パークコート乃木坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南青山一丁目78番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.49平米～100.65平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-30 16:53:21
このあたりでこのタイプになると賃貸に出す感じかな。
シティタワーズ東京ベイはエスカレーターがある。
負けた
そのエスカレーター・電気代、共有部のエントランスロビーの暖炉
プール・コンシェルジェの人件費、全て管理費に跳ね返ってきます。
Ｑ．ゴミや瓦礫で埋め立てた湾岸地域のマンションは何故そのように豪華で派手なのか？
Ａ．誰も海抜1メートルのゴミ瓦礫埋め立て地の上に住みたくはありません。だから
過剰な設備で付加価値を付けるのです。逆にそうでもしなければ売れません。
Ｑ.なぜＰＣ乃木坂はペンシルで共有施設も全くないのか？
超一等地は土地が狭いのでペンシルになります。しかし、超一等地なので
無駄な共有付帯施設が無くても、多少割高でも十分魅力があるから売れるのです。
不細工がブランド物で着飾っても痛々しいだけ（湾岸タワマン）
外人モデルがシマムラの服を着てＣＭをやっても似合うのと同じ（乃木坂）
長文でわかりにくいけど、要するにシマムラの服で節約してまでカツカツの輩が買う小規模中層ペンシル物件てことだな。
ネガさん、日本語理解できていますか？
義務教育からやり直しましょう。
シティタワーズ東京ベイ管理費㎡375円
パークコート乃木坂ザタワー管理費㎡525円
どこにすんでますかって聞かれたら南青山です。と答えたい。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
シティタワー白金とクオリティは同じくらいかも。
シティタワー恵比寿のちょっと下あたりかな。
マンションそのものも、ここでの暮らしも、とても楽しみです
どのマンションより上か下かとか個人的にはどうでもよい話で、純粋に気に入った物件に出会えてよかったと思っています
いずれにしても、黒田総裁続投、自民党総裁任期9年に延長なのでしばらくは金融緩和が続くでしょうし、ゼネコンの受注も23年まで見えているようなので、建築コストもしばらくは高止まり。
超都心部の物件であれば市場価値も現状維持もしくは上昇のトレンドかと思います。
なので、よほど間違った場所に買わない限り、自分のライフスタイルにあった気に入った物件を選ぶことが重要ですよね。他の物件と比べてどうこうはナンセンスだと思いました。
物件ごと、購入者ごとに評価の視点が違いますからね。
浜離宮はエレベーターがついている！
このクラスのマンションの購入者でそんな対立工作に踊らされる人はいませんよ。
立地関係なしに建物本体の仕上げとしてはどおなの？
例えば檜町タワーや、浜離宮タワーや、白金タワーなどとくらべて。
仮に予算1億でマンションを買った場合にまったく土地勘のない地方の知人を招待した場合、どこのマンションが自慢できますかねえ。
電車で来るので駅を降りた時の雰囲気、マンションまでの時間、エントランスの豪華さ、室内の広さや豪華さ等々
同じ予算なら、pc青山低階層とpc乃木坂上層階ならどちらが自慢てきますか？
>>540 評判気になるさん
赤坂アドレスで3歳からこの近くに住んでいます。
土地勘の無い地方出身者に縁もありません。
自慢とか考えた事もないです。
地方出身者の＊＊、湾岸にお引き取りください。
>>545 通りがかりさん
20階建以上のマンションを買う理由は眺望でしょ
同じ高さのマンションの上層、低層は眺望を望む購入者にとって比較対象でないですよ。
眺望を望むと青山は7億規模なので乃木坂の最上階とそもそも価格レンジが違います。
青山の低層であれば、表参道や赤坂8丁目、檜町公園周りあたりの低層との比較ではないでしょうか？
セダンとスポーツカーを比較するような評価はナンセンスかと思いますが
おれ地方出身者だけどpc青山100㎡買ったわ。
金持ってて見下してすまんな。
それにしても非常に寂しい考え方ですねー
友人を招く際に見栄を張りたいという考えがなにより情けなく恥ずかしいことだと思いますよ。
こちらの物件に関しては低層階の大半は立て替え前からの住民の方々がご入居される予定なので今回新たに購入した方は少ないと思いますし、そもそも低層階の方をそのようには思いませんよ。
私は、低層階に住んでいる人を見下したりしません。
でも湾岸瓦礫埋め立て地に住む人を見下します。
豊洲というか湾岸ってお呼ばれした時点で迷惑なんだよね。湾岸民はそこんとこ自覚してほしい。非湾岸民からしたらなんでそんな僻地に行かにゃならんのだという感じ。
その点、乃木坂なら美術館のついでに顔出したり帰りにミッドタウン寄ったりいろいろ楽しみあるからね。
ホーマット・ドムス・ドチェスターの昭和を代表するヴィンテージマンション
に囲まれたここの立地は最高ですね。（ドチェスターは平成？）
豊洲？晴海？江戸時代は海でしたよねぇ。
同じ予算なら恵比寿タワーか白金タワーの上層階と乃木坂タワー低層階どっちがいいか迷う。
一般庶民は恵比寿も白金も青山も似たようなものだと思ってるだろうし。
ないない。笑笑
青山とは比較にすらならないよ。
乃木坂は落ち着いた雰囲気で､歴史ある都心の高級住宅地。
白金は緑が豊富な別荘地。
恵比寿はサッポロビール工場があった下町の住宅地。
青山は高級エリアはピンポイントだが大人の街。
だから言ってるでしょ。
乃木坂は日本一だって。
パークコート乃木坂は日本一のマンションだって。
それでいいじゃないですか。
みんな違ってみんな良い
南青山のアドレスの方がよくても低層階では、住みたい町ナンバーワンで高層階の恵比寿タワーのほうが一般人には素晴らしいと思うのではないかな。
住みたい街って人それぞれだと思うし、価値観も様々。自分が納得して住めるところであれば、その人にとってのナンバーワンなんじゃないですかね？
仕事も家庭環境も、職場も、よく買い物するエリアも違う人々を一括りに評価する事自体が無謀でありナンセンスだと思います。
乃木坂に住みたい人は、ミッドタウンを日常使いに、表参道や西麻布などをシーンによって利用することにエリアの価値を見出しているのではないでしょうか？
この個人の価値観を否定することはできないと思います。
逆に恵比寿を生活の中心に考えている人もいると思うのでそれはそれでその人のナンバーワンなんだと思います。
比べて批判することほど愚かなことはないかと。
他者許容という言葉が存在します。
白金タワーって結構古くないですか。
新築なら三菱のタワーが二丁目にありますが、幹線道路ベッタリで住環境が悪く家族では住めそうにありません。
そもそも新航路の真下の白金に、敢えて今から住むのは正直理解に苦しみます。
やっぱり3Aである点は譲れないかなー
白金や恵比寿もいいけど、どちらかというと庶民の憧れの街なんじゃないかな
青山一丁目駅と表参道駅は三路線、乃木坂駅は単線、
人気ないのは単線なのと駅前なにもないからか。
pc南青山タワーとpc檜町タワーは芸術的なのにpc乃木坂タワーは平凡なタワーにしたのはつまらなかった。乃木坂駅は新国立美術館の最寄り駅なんだから乃木坂タワーこそ
安藤忠雄設計でたてたらよかったのに。
私はそこが好き
変な癖がなくシンプルで
[NO.575～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
あとなんこ？
檜町といい乃木といいギロッポンはペンシルが流行ってるの？
凄いね。
［No.588～本レスまでは､有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］
三井不動産の物件。
乃木坂駅まで徒歩2分で好立地なのがいい点。六本駅まで徒歩8分。都内、お金を払える人が住むマンションなんでしょうね。投資物件として分譲賃貸にする人もいそうです。
25階相当の眺望写真がありましたが、かなり遠くまで見ることができます。360度の眺望と書いてありましたが、本当に眺めがいい。購入できる方がうらやましいです。
夜景も素敵です。合成写真じゃないのが驚きです。
地権者の数もステキです
なによりアドレスがいい。
生活利便を見ましたが、しっかり緑が豊かで必要な公共交通機関もありますね。
気になるのは通勤や通学のときに混雑するかどうかです。
公共交通機関や車の移動のときに、どれぐらい人の行き来があるのでしょうか。
ここの91Aを実需で購入又は検討している方に質問です。おそら1~2人のお子さんがいらっしゃる3~4人家族の方と思いますが、ズバリ、何故、ここを買うのでしょうか？
単純に2億強のお金を払うのであれば、ちょっと場所を変えれば、山手線内のここから車で15分程度の範囲で、130平米前後の部屋が買えてしまうと思います。収納力が全然違いますよね。そういう物件と見比べてここを選んでいるのでしょうか？
私は、貯金は無いけど収入はあるのでここを買おうと思えば買えます。ミッドタウンが生活の一部として使えるのに魅力を感じるので、この物件を見てはいますが、田舎出身のマス層だからなのか、91平米位で、この坪単価を払う事にためらいを感じてしまいます。
素敵だからです。
91A購入者です。
基本的にピンポイントなエリアで検討していました。ミッドタウンまわりか表参道界隈です。
低層なども中古含めて見ましたが、やはり視線が気になりタワーの高層階限定で探した結果こちらになりました。
将来、子供が大きくなるなどして収容力が必要になったらその時最適な物件を買ってすみかえればいいかなと思ってます。
立地も仕様も素晴らしい物件ですので資産性も保たれると見てます。
黒田総裁の再任が決まったのでこの先5年は不動産インフレと見てますし、この立地なら市況が悪化した際の下落率も低いとにらんでます。
南青山アドレス、ミッドタウン徒歩5分、六本木と青山一丁目徒歩10分以内、眺望良し、抽選優先住戸なので駐車場当選確率高い、線路や幹線道路なし、一歩入った閑静な道路沿い、建材の品質や2.5m〜2.7mという天井の高さ、スーパーが徒歩圏内で沢山あること、三井のパークコートタワーというブランドなどでしょうか
アイドルのお陰で知名度は赤坂を上回る。
細身のプロポーションも美しくて素敵です^ ^^ ^
もう完売したんかな？
子供がいる人でここを選ぶ人がいるとは。
教育環境とかは二の次な感じなのかなぁ。
ここは平置き駐車場ありますか？
ちなみにマセラティは止められますかね？
教育課環とは？
乃木坂では最後物件ですね。
教育環境って言っている人は、繁華街が近いとかを気にしてるでしょうかね。
地歴とか死角になりそうな場所が多いとか半グレ外人が多いとかそんなんじゃないんかな
サイトも更新されていましたね。
東京都港湾局ＨＰより「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」が発表されました↓
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/03.html
どこかの誰かさんが執拗に豪華なラウンジやプールのある湾岸、川べりの大規模マンションと
乃木坂を比較していましたけどねぇ。水没するマンションに住みたいのでしょうか？
参考までに人気のある二子玉川・コスギも多摩川べりで海抜10～15メートル前後ですね。
単に東急のイメージ戦略での人気だと思います。
その点、ＰＣ乃木坂は海抜31メートルの高台なので完璧ですね。
三井健太氏の評価はここは総合点ではイマイチの評価でしたが、青山霊園を評価していますね↓
https://www.sumu-log.com/archives/10112/
確かに割高だとは思いますが、それは相場のタイミングであり、他の新築・中古物件でも同じ。
5年前だったらもっと手頃な値段だったでしょう。おそらく現在の相場は頂点でしょうから
10年後の値上がり益は望めないと思います。
しかし、他の場所と違いここは殆ど値下がりしないでプラトーの状態が続くと思います。
三連投すみません。
青山霊園の桜とＰＣ乃木坂が頭をのぞかせてきました。
国立新美術館側からも頭がのぞいてきました。
本日の現場、くれぐれも事故の無いようにお願いしますね。
それにしても電線と電柱なんとかならんのか？
南側道路はファミール六本木との私道らしいですが、
港区が早く電柱地中化をしてくれることを希望します。
おまけ
残念ながら檜町にはかないません（笑）
桜吹雪ですな！
素敵～！
セレブ！
「東京を知らない地方の人」が買うのがタワーマンションなのだ
いまや首都圏では4戸に1戸。そのリアルすぎる現実
檜町の外観はなにか、チタン製の警棒か武器みたいでせっかく外観にヒノキの生木材を使った、和式の慎ましさ的な風情が感じられず残念ですね、すれ違いですが。
