津田沼 ザ・タワー

>>6103 マンション検討中さん

同じ西向きで広さもほぼ同じ73Bと比較すれば分かりますが、かなり割安に設定されているところですね。

ここはポリシーとして、そうしないと営業が断言していました。
逆に、値下げする場合は、既に契約した住戸も合わせて値下げするとも。

本来不動産は、積立式のコストアップではなく、相場で価値(価格)が変動するものだと思っています。住不はその考えにのっとって、タイミングによってどんどん値段を変えていく。一方で、そういった考え方が一般的には受け入れがたい、と考え、公共的な態度をとって値を変えないのでは、と勝手に推察しています。

>>6109 マンション検討中さん

スミフ以外で値上げする物件は、滅多に無いのでは？

>>6112 マンション検討中さん
スマフ以外は値上げしないんですね！
物件によりけりなのかと思ってました

北仲は値上げしていきましたよ。

>>6112 マンション検討中さん
三井もやります。

>>6103 マンション検討中さん
緑の見える景色が憧れです。
ＴＴＴの共用施設みたいなモリシアのフードコートが憧れです。

>>6103 マンション検討中さん

高層階でなければ、エレベーターや階段に近いので動線がいい。6階ぐらいまでなら、階段で下がって2階からも出れる。

>>6051 通りがかりさん
工大一号館20Fからの眺望の件、
4、5Fの外壁石板だけ1枚多い、
更に1、2Fの外壁は17枚ではなく、18枚
ということで外壁石板3枚分を足して
83.6+0.6*3=85.4
ついでに石板どうしの隙間が全部で0.6程ありそうなので86m。確かに約90mで間違いない。

ここの保育園はいつ開園ですか？
マンション居住者優先とかはありますか？
ご存知の方いたら教えてください。

マンション居住者優先はありません。

昨日ＴＴＴ見てきました。
津田沼駅からＴＴＴまでの道沿いがイルミネーションされていますが、今の時期だけですか？
毎年設置されているのですか？

千葉工大の情報です。

所在地　　千葉県習志野市津田沼２－１７－１
階数　　地上２０階　地下１階
高さ　　98.5ｍ（１号館）　93.65ｍ(２号館)
構造　　鉄骨造
延べ床面積　　28,571.88㎡（１号館）　28,269.14㎡（２号館）
設計　　横河建築設計事務所
完成　　２０１１年３月（１号館）　２００８年８月（２号館）
施工　　三井住友建設

最新のtttみたいなー！だれか写真下さい！

実際に現地を見に行きましたが駅前がゴミゴミしていて歩きづらかったです。ペディストリアンデッキも老朽化してますし、正直がっかりでした。

習志野市役所様　

改修工事された、美しい駅直結のペデストリアンデッキに憧れます。

>>6124 住民板ユーザーさん8さん

住民版ユーザーの方なのに今更ですか？！！！？

8Fまで立ち上がってます

８階ですか。
あと一年半、大きくなっていくのが楽しみですね。

私の階まで達するのはあと１年くらいでしょうか…長い！

>>6124 住民板ユーザーさん8さん

今建設中なのに老朽化とか何言ってんの??

>>6126 マンション検討中さん

契約してるならそんなことあり得ないですね笑 マンションギャラリー行くまでにも通りますし、モリシアまで何にもなくデッキが続く津田沼南口がゴミゴミしてるなら世の中の駅前全てがゴミゴミしてることになりますね。他のマンションの住民の方がネガしにきただけでしょう。

でも、実際には奏の杜に入ってからは綺麗だけど、それまでの駅前はゴミゴミしてるのは間違ってないですよね。

>>6130 マンション検討中さん
建設するのはマンション付近のごくわずかな部分だけで、駅からは老朽化しているペディストリアンデッキを使うんじゃないの？

交番前は確かに込みますよ。
特に土日は人が多すぎ。

駅前のデッキははかなり古いです
津田沼タワーが建設予定のデッキはモリシアが解体され
再開発の予定があるのでまだ手を付けてません
文化ホールを建て替えようか修復しようかと2年くらい
悩んでるそうだよ　いつまでも考えてたら困るのは三井だ

>>6135 評判気になるさん
なぜ三井？

昨日の下からの写真

ヤフーニュースに出た
青山ブックセンター跡の文喫、
ツタバにも共通する新たなビジネスモデルだと思う。
こういう話題性のある店が1F店舗に欲しい。

要らないです

ツタバのほうがいいような気が・・・。

>>6140 マンション検討中さん
ツタバのある生活に憧れます。

ツタバがモリシアからわざわざ移転することはないような…
ツタバ好きの方がおおいですね！

ネットするだけにMac開いて長時間滞在する意識高い系とアホのガキどもがたむろするツタバなんぞいりません。

家のそばにあるけど、確かに便利でおしゃれだけど、、、、ここにツタバはできなそう。、

>>6131 匿名さん

車でモデルルームに通っている人かもしれないじゃないですか。
目くじら立てて、あり得ないと決めつけるのもどうかと思います。
それに老朽化してるのは事実ですし。

>>6135 評判気になるさん

筆頭売主は三菱地所でしょ？
てかペデストリアンデッキができないなんてことないよね？
できなかったらここの価値半減なんだけど。

>>6144 マンション検討中さん

ん？

>>6146 検討板ユーザーさん
話がよく見えないですが、
モリシアの信託受益権は野村ですよ。
ペデをとりあえず作りなおすのは確定で
基本的な資料見ればわかること。
その後は習志野市の所有なので
保証は無いし、再開発次第で撤去か
一時通行止の噂があるだけです。

>>6148 マンション検討中さん
重説でもデッキは一生保証されるものではないと説明を受けました。モリシアも古いのでいずれは建て替えもあるかもしれないですね。

モリシアまでの歩道橋は、近隣住民にとっても新設される保育園・駐輪場利用者にとっても重要な設備なので、そう簡単には撤去されんでしょうね。

モリシアの建て替え計画も、仮にここにタワマンを作るつもりがあるのなら、船橋西武とタイミングはずらすでしょうね。わざわざエスカレーターの新設までしたくらいですし、2030以降くらいでは。

津田沼は駅までの動線も良くないので、東側からもう少し駅までダイレクトに傘不要でいけるように改良して貰いたいところですが、どうなるかなあ。

ショッピングモールの再開発は
テナント全てを退去させるわけだし
百貨店の建て替えのように
簡単じゃないでしょうね。
しかもモリシアに入ってる店は儲かってそうだし。

ツタバ、ツタバ言ってますが、モリシアにあるんだから、マンション内にできなくていいだろうに。そんな無駄なことするぐらいなら別なもの作って欲しい。

スタバじゃないぞ

セブンイレブンにはいってほしいー

マイナビ賃貸より
■利便性の高いテナントは上位に
Q1.お住まいのマンション・アパートの1階に入ると最もうれしいテナントは何ですか？
1位　「コンビニ」181名
2位　「スーパー」59名
3位　「100円ショップ」34名
4位　「書店」30名
5位　「弁当屋」29名
6位　「内科・外科などの病院」24名
7位　「カフェ」23名
7位　「パン屋」23名
8位　「レンタル・DVDビデオショップ」18名
9位　「クリーニンク店」15名
9位　「ファーストフード店」15名
10位　「歯医者」5名


全部モリシアに入ってます。

>>6156 通りすがりさん

やはりコンビニが一階にあるのは便利です。

モリシアがここの共用施設みたいなもんなので(雨が降ろうが傘なしでいつでも行ける)、モリシアで何でも揃うので、正直マンションの中の店舗は治安悪化要因さえなければ何でも良いかな、と思っております。

>>6155 マンション検討中さん

>>6155 マンション検討中さん
タワマン1Fの唯一の店舗に赤と緑のストライプとかダサく無いですか。
面積広いのでコンビニ単独は無いと思いますが。津田沼はイオンと７＆ｉが鼻息荒いので
ひょっとしたらミニストップとセブンが隣り合わせで入居とかやりかねないですね。想像するだけでげんなり。

>>6156 通りすがりさん

やっぱ便利ですよね。何も必要無くなるレベル(笑) 強いていえば何がいいんだろうなぁ。コンビニが無難なんですかね。モリシアのローソンは少し離れてますしね。

>>6154 住民板ユーザーさん1さん

だからツタバだって。現地のこと知らない方ですかね。

>>6160 マンション検討中さん

全部モリシアで雨に濡れずいけるなんて素晴らしすぎる！
ペデストリアンデッキ接続してくれないなんてことになったらみんなでお金出し合って接続したいですね

>>6159 名無しさん
確かに、ダサいのは間違いありません。
でもそれ以上に利便性が増す方がいいと思うんですが。
モリシアのテナントで十分なんですが、敢えて言えばコンビニが真下にあれば便利かと思いました。
欲張りすぎでしょうか。

モリシアはＴＴＴの共用施設みたいなものです。
雨に濡れて行くようじゃ意味ないですよね。

夢を見るのは自由だけど、現実的には
①不動産屋
②学習塾
③ケータイショップ
あたりに落ち着きそう。

コンビニは、いま24時間フィットネスのあった場所にセブンイレブンがあったんだけど、なくなったところを考えると、直接大通りに面してるか駐車場を確保できる位置じゃないと厳しいんじゃないかな。
立地は悪くないけど、通りすがりが取れるかと言えば微妙なので、目的を持ってやってくるお客さんメインの施設になるかと。

あと流石に過剰供給な気もするけど、フィットネスもあり得るかもね。

1F店舗の外側壁はガラス張りみたいだし、
景色はなかよし広場なので、
雰囲気のあるショップだと
公開空地との相乗効果が見込めると思います。

１Ｆがコメダ珈琲に憧れます。

>>6168 マンション検討中さん
丸善とコラボしたら憧れます。

1階にスーパー銭湯で住民割引が適用されるなら最高

津田沼は、美味しいお寿司屋さんと、美味しいフランスレストランが無いから
高級なお洒落な飲食店が出来たら嬉しいなぁ
あくまで個人的希望ですが。

1階に火を扱う店舗は営業さんはないと言っていました。従って、クリニックやコンビニあたりが妥当です。

俺のフレンチとかどこか津田沼にできてくれたら、頻回ユーザーになるのにな

コンビニが1Fにあると、めっちゃ便利ですよ！

自分は酒屋さんがいいな
ワイン専門店とかなら最高
家に人を呼んで飲み会するのが楽になる

フィットネスがいいです。共用施設のように使いたい。

>>6176 マンション検討中さん
私も賛成！
フィットネスが車とか徒歩とかで、いくら近くても寒いと行く気がなくなるんですよねぇ…
管理費もかからないし10分100円とかのフィットネスクラブいいですね。
ちなみに商業スペースは何平米ありましたっけ？調べればわかるのですが、わかる方いたら教えてください。

最終期3期ということですが、年内に完売するのでしょうか？

>>6178 匿名さん

第3期は年明けの販売なので、
年内完売はないですね。

第3期は2月中旬からの販売みたいですよ。
まだ結構残ってるけど、年末年始は来場者少ないでしょうしね。

>>6179さん、6180さん
3期は、来年の販売なんですね。
情報ありがとうございます。

小高商店がローソンで復活！！！！？？？？

セブンイレブンが欲しい。
南口の駅近くに大手三社で唯一無いのがセブンイレブン。

>>6177 マンション検討中さん

それくらい調べなよ。。。

前地権者（小高商店）　三菱グループ　を考慮すると、ローソンが入居。
又、自動販売機は、三菱地所との関係で三興ペンディングとの契約になっています。

確かに小高商店はどうしたのかな。
地権者住戸の話は聞かないけど、どうなってんだろうねえ。

店舗はコンビニでもいいけど
京都みたいに外観をシンプルにしてほしい。
あと話題性でAmazon Goとか。

https://news.mynavi.jp/photo/article/20130903-a075/images/009l.jpg

https://orange-operation.jp/posrejihikaku/self-checkout/10331.html

>>6187 通りがかりさん

津田沼ごときで話題も何も…苦笑

>>6188 通りがかりさん
津田沼ごときに憧れます。

住民の利便性向上に繋がる店舗なら、予定の段階でも宣伝文句につけるよね。
こういう店舗って、特に予定がない段階でも設置するのかな。あとで埋まらなくて「駐輪場にしときゃよかった」みたいにならんようにするために、目処はつけてると思うんだけど、どういうプロセスになるんだろうね。

>>6171 匿名さん

マンション内は難しくても寿司は欲しいかな。津田沼には安い回転すしもないし。

購入した人の決め手、津田沼でタワーマンションであることというのが一番のようです。駅から近くて、遠くからでも目立つのが決め手になった人が多いです。

津田沼駅前、パルコ、イオンモール、イトーヨーカドーがあるほか、Loharu津田沼があります。利用している人はどこが一番便利ですか？結局、イトーヨーカドーとイオンの2つがメイン利用になってくるかなと思いますが、食品だけでなく商業施設として「ここ便利だよ」といった声があれば教えてほしいです。

>>寿司は欲しい
寿司、いいですね。銀のさらの宅配圏内ではないでしょうか？親族が優待持っていて、ちょっと贅沢したい時に銀のさら利用していました。私も株主優待保有しようか迷っています。

食料品は角上魚類メインで、足りないものはダイエーですかね。
イオンとヨーカドーはちょっと遠いから週末だけとかになりそう。

>>6193 匿名さん
角上魚類有名で人気あるみたいですが、
今まで知らなかったし、まだ良さを実感できてません。
むしろ1Fからはフラットに行けるベルクに
流れる気がします。

ベルクは信号渡るし雨だと傘必要。
電子マネー使えなしそもそも安いわけでもないから行かなそう。
電車通勤だと帰り道となるモリシアに寄るのだろうけど、車の方は違うのかな。

今も近くに住んでますけど、ベルクはほとんど使いませんね。奏の杜の公園に行くときぐらいかな。普段はダイエーとロハルですね。角上は人気があって、物も良いですが、値段もそこそこなので、使い分ける感じですね。

ベルクは営業時間が長い（12時まで）、レジが速くて混雑しない（セミセルフレジ導入）、いちいち地下まで登り降りしなくてすむ（地上）、店員の教育が良い

などの理由で、イオンよりよく使うかな。
あと酒類は、業務スーパー。お肉は（遠いけど）ららぽーとのロピアもおすすめ。

>>6195 匿名さん

車も結局自宅の駐車場停めて行けるからダイエーが多くなりそうです。ベルクを使うとしたら他の人が書いてるように時間要因ぐらいですかね。一階で行くならロハルのが安くて良いものがある感じがします。

なるほどです。基本はダイエー、時々ロハル(角上も？)、遅くなればベルクですかね。どちらにしろ、選択肢は多いので自分にあったところを選べそうですね。

ベルクはこれといった特長はないけど近所仲間の評判はまずまず。
個人的には角上でたまに売ってる海鮮太巻き？が大好き。
最近このエリアではロハルが出来たことがちょっとしたヒット。
小規模な店舗も含めて使える店ができないんだよね。

本当に角上の魚はいいですよね。
最近刺身はここでしか買いません。

津田沼タワー、そろそろ高値づかみされたことに皆さん気付いたでしょうか？価格に対してチープ過ぎるんです。

久しぶりに見に来たら、なんか住民版になってますね！契約者だけで盛り上がってる様な。。ここはファミリー向けマンションではないので、独身者が多いのでしょうか？

完売近いから特にネタもありませんね。

実需ファミリー向けではないから、建物のグレードは関係ない。仕様を低くし利益最大化しデベは販売。駅近投資物件、賃貸収入が得られると考えた客がタワマンに興味を持ち、我こそ先にと市場に躍らされて契約。
でも前から指摘があった様に購入価格が高過ぎたのです。駅近で将来性があってもコスパが悪過ぎました。これから金利上昇した時、ここの価格の異常な高さに契約者は気付くでしょう。ローン返済の恐怖にも。駅近で価格が妥当であれば買い。でも津田沼タワーは違いました。