津田沼 ザ・タワー

1F店舗はいつ頃決まるんでしたっけ？
方式は貸店舗ですか？家賃の収益はどこへ？

1階ですが、火を使えないとなると、コンビニも選択肢から外れるという事ですよね ？

確かここは全部分譲じゃなかったっけ。
制約条件と受給を考えると、ありがちなのは不動産屋とかかな。
タバコ屋が復活したらそれはそれで面白いけど（笑）

>>5798 匿名さん

なぜあなたはここにいるのですか？
自らは検討もしないのにチープな作りだと他人に忠告するためでしょうか？
そうだとすればとても親切な方なんですね。

>>5802 マンション検討中さん

飲食店がダメでコンビニは問題無いそうですよ。

>>5804 検討板ユーザーさん
知ってます？
この人いつも書き込んでネガる人なんですけど、普通「匿名さん」ってなるところを「匿名」のままにしてて、気づいてないのか色んな人のふりしてネガしててもバレバレなんですよね。笑

>>5801 通りがかりさん

分譲ですよ。残念ながら、デバイスが設けてお終い。せめて、管理修繕費の設定が高かったら良いですね。不動産会社とか住民にとって欲しくない店舗だったら理事会多数決で管理費増額しちゃえばいいw

>>5805 通りがかりさん

なんか、簡単な火はオッケーみたいな書き方じゃなかったでしたっけ？
カフェくらいはいけるなって思った気がします

>>5806 マンション掲示板さん

>>5530
>>5539
>>5595
>>5798

ちょっと遡ってみました。これらが匿名の方の発言ですね。
南西向き狙ってたのにやめてネガはじめられたのかな？？
一時は検討していた物件貶めて楽しいかな？

契約済者です。
今、千葉工業大学の文化祭に行て来ました。
２号館２０階のラウンジから南・西・東　よく見渡せます。
検討者の皆さんも是非実際に体験下さい。
ＴＴＴの２９階のスカイラウンジ位の高さだと思います。
スカイツリー・海・海浜幕張の高層ビルが見えて、イメージが湧くと思います。
残念ながら、富士山は見れませんでした。　　日曜日も行こうと！！！！！

シースルーエレベターが怖かった。
ＴＴＴはシースルーエレベターでなくて良かった。

本日の状況です。
6階辺りまで立ち上がってました。

>>5810
契約者です。
千葉工大の文化祭に行けば、大学関係者以外（一般の人間）でもツインタワー？を利用して高層の景色を確認出来るのでしょうか？

通常でも入れますが、文化祭だと大手をふるって入れます。
工事状況も確認出来ますよ。

>>5814
こっそり入って上まで行ったことはありますが、普段は基本的にマズイんじゃないのかな？

>>5815 ご近所さん

大丈夫です。
学食も利用出来ます。 10号館です。

そうなんですね！
こっそり入るのは勇気がいるので私も文化祭行ってみようかと思います。
有難うございました。

千葉工大のラウンジは夜景の見える時間帯でも入れますか？

>>5818 マンション検討中さん

文化祭の17:00頃なら夜景も見れます。

どうでも良い事ですが文化祭ではなく大学祭です。文化祭は毎年6月上旬に「文化の祭典」という名称でやってますのでこちらも足を運んでください

入居までまだまだ時間があるので
契約者としては一日千秋なので
こういったイベント情報あると
嬉しいです。

入居したら、学食で工大ランチBを時間をずらして食べよう。
女子大ならもっと良かったのに

>>5823 匿名さん
私も元工大生ですが、唐揚げランチおすすめですよー！！バカでかい！しやすい。カロリーも高そうですが笑

ttt購入者です。
みなさんはご勤務先はどちらですか？
私は千葉駅です。

>>5823 匿名さん
時間帯によっては工大生より隣の予備校生の方が多かったりします

契約者です。
今後船橋の西部跡地や、小岩の再開発などの話を聞いて、契約早まったかな？と悩んでいます…
みなさんは津田沼よりさらに都心よりのタワマン建設についてはどうお考えですか？
私の場合は特にいつまでに入居という縛りがなかったため、もう少し待っても良かったのかな？と考えてしまいました

>>5827 口コミ知りたいさん
TTTには始発駅というポテンシャルがあるのでそんなに気にしなくても良いのでは？
あと治安の面でも津田沼駅南口はかなり良い方ですよ。

>>5828 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます。
私の勉強不足ですが、始発というのはそんなに市場価値において、ポテンシャルが高いものなのでしょうか。
始発よりも都内に近い方がポテンシャルが高いような気がしてしまって…

>>5827 口コミ知りたいさん

購入を悩んでいる間にも売れて無くなっていきますから、マンション選びは難しいですね。
住むのはどこの街でもいいという方は購入後も悩むのですね。
私は散策してみて津田沼の街が気に入ったので悩みはなく引っ越しが今から楽しみです。
月一回程度ですが津田沼まで足を運んで街の良いところを見付けてきています。（購入して良かったと自分に言い聞かせてるのかもしれませんが）

良くまぁ、こんな狭い土地に建てますね。習志野なのに。

>>5827 口コミ知りたいさん

こればかりは何とも言えません。
ただ、少なくとも船橋の西武跡地はここのように平均坪260万円で出てくることはないでしょうね。（中古で坪300万円で取引されているエリアで、今の時代の新築マンションなので）

ポテンシャルはもちろん船橋の方が上だと思いますよ。

小岩も勿論ここより上でしょうけれど、微妙ですね。
小岩を狙うくらいなら、坪300前後で買えるタワマンとしては中央区のパークタワー晴海（BRTの駅予定地から徒歩1分）等がありますので…。

>>5830 匿名さん

どなたかも仰ってる通りいわゆる、
『後戻り出来ない…』ってやつですね。。

昔の船橋駅の汚さを知ってる地元民からすると、よく船橋の方が上とか感じるなと思います。
今でもその名残を感じるので、全く居住地の選択肢には入りません。

>>5834 マンション検討中さん

それはあなたの好みの尺度。

路線価、市場価値からして、
船橋>>>習志野なのは明白な事実。

5827です。

おはようございます。皆さん参考になるご意見ありがとうございます。
私はみなさんのご意見が少し気になっただけで、一緒になってあげ足を取ったようにネガしてくる方いるのですが、不愉快なのでやめてください。私はこの物件はとても気に入ってます。たた、マイホームブルーという言葉がある通り大きな決断ですので誰でも少しは悩むものなのではないでしょうか

>>5836 口コミ知りたいさん

いいんじゃないですか？
自分の決断を信じれば。

>>5836 口コミ知りたいさん

仕様に関しては少し安っぽさはあるもののこの立地でこの価格はなかなかないですよ。
仕様に関して納得されているのであれば気に病むことはありません。
胸を張って竣工を待ちましょう！

定期的に見にくるといいかもしれません。

ここでネガってる方々は駅前にいる椋鳥よりも厄介ですので無視しましょう。

>>5838 マンション掲示板さん
椋鳥の方が無視できない分
厄介だと思います。
今住んでる所にも多く、
カラスより深刻です。

>>5838 マンション掲示板さん

私はそのチープな造りがネックで…、、
決断に踏み込めないでいます。。

津田沼公園の木を伐採したので、椋鳥は工大に引越ししました。
工大が女子大だったら、津田沼はもっとオシャレな街になったと思います。

>>5841 匿名さん

工大はむさ苦しいですが、経営が抜群で潰れることはまずないですよ！！！
そこは安心してください。

>>5840 マンション検討中さん
でた！チープマン！！！
すぐチープって言葉使うのでバレバレさん。
「匿名」と「チープマン」がネガ先導してますね

>>5842 元工大生さん
理系女をふやしたり、
文系学部の増設とかできませんか。
習志野市のまちづくり方針の中では
敷地や図書館の解放などが挙げられてます。

>>5842 元工大生さん

あー数年学生0でも運営できると聞いた事あります。

>>5844
プロジェクトをマネジメントする学科とかデザイン科とか環境科学科には女が沢山いますよ。そんなに女性を見たいなら大久保のスミフ買った方が良いですよ。東邦は男女比率半々なはずです。

>>5845 工大OBさん

ダライ・ラマが、千葉工大で、講演したと聞いた時は？？？、がいっぱい頭に浮かびました笑

値下げ交渉した人いますか？
いくら値下げできましたか？
迷ってます。。

>>5847 マンション検討中さん
たぶん、いないでしょう。

抽選になるような物件では、値下げはありません。
入居が始まって、売れ残ってたら交渉してみましょう。
即入居可という物件でさがしてみましょう。

>>5840 マンション検討中さん

造りはオプションでどうにでもなるけど、駅近はどうしようもないから、迷わず行けよ行けばわかるさの心境が良いですよ。

この物件で完成在庫が出るとは思えませんが・・・

>>5847 マンション検討中さん

迷うならやめなさい。
もういい部屋がありません。

新築マンションの竣工前で値下げしたいなら、三菱、三井の物件は買えないと思いなさい。

手付金で払った額は、分譲価格から引かれるんですよね？

>>5854 マンション検討中さん

マンション検討した事あるの？

>>5854 マンション検討中さん
差し引かれますよ。

>>5810 匿名さん
教えてくださってありがとうございます。
エレベーター確かに怖い。
千葉工大から現在の建築状況です。

津田沼タワーで初めてマンション検討しています。
社会人３年目で年収600万なので、手が届くかお金的な面で微妙で。。
ただ、今賃貸で奏の杜住んでいてすごく住みやすいので永住したいなって思ってマンション検討しています。

アップ映像です

>>5858 マンション検討中さん
いくらくらいの部屋狙ってるの？

5858>>>マンション検討中さん
お若いのにすごいですね。
奏の杜にお住まいなら、こちらの便利さと希少価値はお話ししなくともご理解されていらっしゃると思います。
資金繰り、将来の生活設計などを踏まえご自身で判断するしかないのですが、お支払に無理がないなら素晴らしいチャンスだとは思います。
将来の収入に不安要素があるなら、先が読めるまで見送って次のチャンスを待ったほうがいいような気がします。

>>5860 匿名さん
この前見学してきましたが、3LDKしか売り出しがないので、この最安の4800万ちょいのところがいいなぁって思ってます。

>>5861 通りがかりさん
そうなんですよね。次のチャンスをまつのもいいのですが、奏の杜でここまで物件はもうでないとかなって思うと。。
市川も住みやすい環境なので、検討していますが、奏の杜は２年間住んで住みやすかったので、安心感があります。

>>5862 マンション検討中さん
あそこなら、カーテンは必須ですが相当お得感はあると思います！数年後いざ売却になっても
さほど金額変わらないのではないかなと思います。ただ、すごい人気だと思いますので運を鍛えておきましょう！！笑

>>5864 匿名さん
今のところその東側の4800万円が候補ですけど、まだ未供給の西側低層も4800万円くらいだったら西側が眺望的にお得感ありますよね。
あと、700万お金があれば西側27階くらいのところ検討できたのですが。。

>>5865 マンション検討中さん

73aのことかな？
多分一番低層で、5320万くらいになると思うよ！

品川区にずっと住んでましたが
習志野市のTTT8600万円で購入しました
しばらくは津田沼の生活になると思いますが
津田沼駅周辺は今は余り栄えてないように
思えますが　TTT以外に超高層ビルの
計画とかあるんですかね　

4000万円台の3LDKとなると残り2部屋だけですね。

>>5868 匿名さん
２期２次と２期3次に１戸づつの販売ですね。
たぶん抽選倍率高いと思いますが、二回抽選に申し込めますね!

西側の夜景です。
手前のグリーンのライトが津田沼ザタワー
真ん中奥にスカイツリー、左奥に葛西臨海公園の観覧車
が見えました。

めちゃくちゃ美しい！
これはTTT何階相当になるのでしょうか？

>>5870 マンション検討中さん
奏の杜が予想以上に綺麗
離れて見てるからですかね?

>>5870 マンション検討中さん

北西4x階購入者ですが、なかなか良い夜景ですね。夕焼け時は素晴らしい。

>>5835 マンション検討中さん
自分の価値観で話してるに決まってんだろ。
便所の落書きの掲示板なんだから、んなこといちいち指摘すんなよ。
馬鹿なの？

>>5870 マンション検討中さん

南西高層階のお部屋からの眺望は素晴らしいでしょうね。

２LDKのキャンセル考えている人いますか？
ほしい

1LDK、2LDKは1次で全戸捌けるくらいの人気だったので、キャンセル出るかなあ…

5870です。
夜景の写真は工大の20階から17:00頃撮影しました。他の階は見ていませんが、天井が高く感じましたので津田沼ザタワーの22階相当ではないでしょうか？
私は75Bを購入しましたが南の夜景がこれです。西には夜景では負けますが、さえぎる建物がないので十分満足です。

南向きと西向きで迷って南向きを買いましたが、この画像を見る限り西向き買えば良かったなぁ...(>_<)

昼間はきっと海が見えるはず...

好みもありますが眺望の良さでは海と夜景が見れる南西が一番でしょうね。
夏は直射日光でそれどころじゃないでしょうけれど。

東高層購入ですが、
このあたりは本当に夕日が綺麗ですよね。
南向き高層からでも見えると思いますが、天気が良い日は空がとてもいい色をしています。

地上を歩いていても綺麗な空の色だなと思うので、南・西向き高層の方は毎日楽しみができますね。

>>5878 マンション検討中さん

前に誰かが28階相当と書いてました。
工大の高さは100m近くありますから
実際どうなんでしょう。
私は微妙な中層なので気になります。

私は南側住戸としバルコニーの手すりが透明なところを選びました。座りながら景色を観れて良いのですが、高層なので少し怖いかもしれません。

>>5882 マンコミュファンさん

千葉工大の最上階で約90メートル、ここでは27階相当ですね。

28階になると屋根と同じくらいの高さ(所謂軒高さ)、
29階で塔屋の高さを超えるか超えないかくらいですね。

なので、東向きは27階と28階に100万円近い価格差、
28階と29階にも100万円近い価格差がありました。
29階と27階との価格差と、27階と12階との価格差が殆ど変わらないくらいで極端だなあ、と思った記憶があります。

ちなみに、千葉工大の最上階が約90mなのは
https://www.ttt759.jp
の下の注釈に書いてます。

ここの階高は1階が5.21m、2階が4.21m、3階が4.51m、4階以上が3.31mです。(1-3階の階高は建築図書をMRで見せてもらい確認しました)
27階の高さは、26階までの階高を足せばよいので
5.21+4.21+4.51+3.31*23=90.06mとなります。

初めてマンションを購入します。
すでにマンションにお住まいの方にお聞きしたいのですが、ゲストルームは二部屋しかありませんがどれくらい利用することができるのですか?
子供が、正月とかお盆に帰省する時に利用したいのですがその時期は抽選で、前もって分かりますか?
すみませんが、ご存知の方がいたら教えてください。

>>5886 マンション検討中さん

参考になるか分かりませんが、今住んでいるマンションはイベント時は抽選で、通常時は先着順です。
どちらも１ヶ月前には結果が分かります。

近所なので久々に行ってみました。
海までよく見えるのは良いんですけど、めちゃくちゃ日差しが暑いですね。11月なのに真夏の日差し。
これじゃ幾ら景色が良くても昼間は締め切りかな。

>>5888 谷津一丁目住民さん

眺めとしてはこんな感じですね。
時間は15時ごろ。

>>5885 匿名さん
大変参考になります。
こうなると工大の正確な階高も知りたいので
写真をとってきました。
20Fのフロアレベルを90mとすると
1、2階が高いので
4.6(通常階)*17+5.9(1、2階)*2=90くらいでしょうか。

まだ未供給の部屋はいつ頃解禁されるのでしょう。

73Cの4800万が今回の目玉かな？
倍率やっぱり高いのかなぁ。。

高層階からだとディズニーランドの花火は見れるのでしょうか？

>>5892 通りがかりさん
第2期1次会の時は4千万台の部屋は、4倍暗いついてたと思いますよ！
今回は一軒だけだしもっと上がりそうですよね。第1期で落ちた人も再び参戦してそう

ちなみに第2期1次の時も2がずっと続いてザワザワしていました。

>>5893 マンション検討中さん

南西向きの家は見れると思います。
南向きはどうだろう？

>>5893 マンション検討中さん

南も西も正面には見えなそうですが、窓から覗いたりバルコニーに出てなら見えると思います。

奏の杜中古マンションたちが前まで出たらすぐ売れてたのに、ずっとスーモに掲載されてますね。
ここが完売したら動くのかなぁ

>>5898 マンション検討中さん
基本新築よりかなり値上げしていますよね。
1千万近く値上げして売っているものも多い…
さすがに津田沼で、1千万値上げはやりすぎな気がする

>>5898 マンション検討中さん

今までは津田沼で家族で住める3LDKは奏の社くらいしかなかったから、津田沼のシンボリックになってたけど、ここができたら全て持ってかれるよね。
全てがここ基準になる。
勝どきならザトウキョウタワーズだし、豊洲ならアーバンドック。月島ならCGP
シンボリックマンションの強さをここ10年まざまざと見せつけられてきた。

ここは津田沼のシンボリックだけでなく、周辺地域含めてのシンボリック、もしかしたら千葉県のシンボリックになるかもしれないポテンシャルはありますからね。