津田沼 ザ・タワー

>>5698 谷津一丁目住民さん

やはり始発は大きいですね。特にこうやって船橋等の住民が増えるとぞっとしますからね。
船橋と津田沼は雰囲気が全然違うので、競合というよりは地価の上昇から考えて歓迎されるべきことかなと思います。

>>5701 マンション検討中さん

船橋駅前の人口が伸び、商業地がより活性化すればエリア全体としてもプラスになりますしね。サテライトとしての津田沼の価値も高まるかと。

あとはJRが車庫売却に色気を出さないのを祈るのみです（笑）

なぜ船橋の情報を出すとこんなに叩かれるんですかね？
隣駅ですよ！見ないふりできる距離じゃないし、資産価値を求めるなら把握しておくべき事項かと。むしろこういう情報ありがたいです。

>>5693 匿名さん

時期はいつくらいですか？
結構先ですかね。
タイミング次第ではここを売って移り住むって構想もありかもしれないなと…

>>5703
船橋の情報だから叩かれたというより、西武跡地の話はこことは時期が大きく異なるから比較対象になりにくいということだと思いますが。
プラウドの方は参考になる部分があると思いますが、モリシア再開発の話とのからみで過剰に反応する人がいるようで、こちらは何とも言えませんね。

>>5695 名無しさん
私もそう思います。
しかも仮に今売り出したら300どころではないでしょう。
正直羨ましい立地ですが
後から立つタワマン にはかないません。
TTTはこのタイミング、仕様、価格、立地は
よく考えられた条件だと思います。
ただ間取だけは、いい部屋の犠牲になってるような残念な部屋も多いので先着順のものがまだ結構残ってるんじゃないかなー。

>>5703 マンション検討中さん

誰も叩いてないようにみえますが？ ネガの後もいつもすぐ同じこと言う人がいますね。同じ人ですかね。
プラウドの話と船橋西武をごっちゃにした誤りの指摘と、冷静な分析しか投稿されてないですよ。

習志野市には南口の回遊性のみ期待します。
北口については、お膝元の船橋駅のほぼ隣駅に対して船橋市が本腰を入れないでしょ。

都市の競争力において大事なのは、知的富裕層が集積してるかどうか。津田沼が垢抜けるために
だれかこの日経ビジネスの有料記事アップしてくれませんか。

>>5709 匿名さん
どの記事？

>>5710 マンション掲示板さん
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/246215/072500846/?P=2&...

賢い富裕層が、高掴みのこの時期に新築タワーマンションなんて買うはずないでしょ。
すでに資産をある程度持ってるのが富裕層。
なんで大損するこのタイミングでその人達が購入すると考えるのか？富裕層を富裕層たらしめているのは、資産を死産に変えず運用するから。

>>5711 マンコミュファンさん

登録無料じゃん！

>>5712 名無しさん

こういうマスコミに踊らされる考えの人が多いですよね。賢い人というのは、そういう情報に流されず自分の考えをもった人たちです。最近は周りの住宅に興味が無い人でしえも、高値掴みといっています。まさに靴磨きの少年までもが、高値掴みといってる状態ですね。

それは承知しています。
でもね。こちらの物件の条件で新築はもう出ないということも
承知しており、今が購入するタイミングだと思っています。

知的富裕層と賢い富裕層を区別できないのは
少なくとも知的ではないな。

熱海の乱開発とか、知らないのか。
バビルは弾けるからバブル。健全な経済成長は、所得の増加とそれに伴うインフレ。
どこで何が起きてるか。富裕層はしたたかに見てる。
だから財を残して富裕層と言われる地位にいるんですよ。
すでに富裕層の方は既に不動産を持っているのに高騰時期に買い物して散財なんかしないでしょ。
小学生でも電卓叩けばわかる。

確かにメディアは参考にしても
流されたらだめですよね。
メディアが言ってる高値掴みを
鵜呑みにするのも似てることだと思うけど。

全くそうですよね。出てくる情報がそこらの素人と同レベル。素人にも伝わってる時点で逆に高値掴みではない証拠になるレベルですね。バブルかどうかの判断が大事なのであって、バブルだからといいきることがそもそも違うことに気づけないのでしょう。そもそも、本当に今マンション検討すべきでないというなら、マンション掲示板の徘徊をしたうえ、書き込みまでするわけもないでしょうけど笑

そのメディアを牛耳ってるのは、今回の関連会社のスポンサーなんですが？

たかが一郊外のマンション検討に
やたらネガキャンしてくるのがいるなー
まあ少なくとも富裕層ではないんだろーなー

素人だろうが玄人だろうがどうでもいいけど、実体経済伴わない不動産価格の上昇はバブルなんじゃないの？
バブリーダンスとかcmとか、バブルをイメージさせる演出が多いと思わないのかな？
バブル崩壊時に何が起きていたか？
オッサン世代は重ねてみてしまうのも止むを得ないんじゃない？
バブルの時に買った人たちがどんな地獄をみたかもメディアが信用出来ないならネット検索すれば良いと思うよ。

>>5722 名無しさん

わかってなさすぎる笑
本当にバブル期に資産投資してるなら問題が金利にあったことぐらいわかるでしょう。8.9%の住宅ローンを組んで不景気に陥った時代ですから。今の不動産の価格上昇の理由を知っていれば、バブルとかは言わないでしょう。そもそも金利が安いときには借りておくというのが投資の基本。ただし、もちろん目利きは重要ですけどね。

>>5723 マンション検討中さん

あのさぁ、ど素人以下。
金利が高くても損切りして多少の損を覚悟して返済すれば金利リスクは無くなるのが分かんないかな？
それすら出来ない状況があったと言えばわかるかな？
芸能人とかもバブルの地獄を経験談で語ってるから。
経験者の体験談が一番信憑性があるんじゃない？

>>5728 名無しさん
名無しさん
昔のバブルはまったく状況が違いますよ。
昭和のバブル時は今日買ったものが中間省略で明日には利食いで売れるような状況でした。
現在の状況は、人件費、材料費高騰の中それほどの値上がりはしていないような気がします。週刊誌にはバブルの崩壊とかうたっているものもありますが、週刊誌はどんな時代にもそういう書き方をするものです。読んでいて面白いですが、その通りにはなりません。

不動産購入はその人のタイミング次第。価格の高低はザックリ言えば運次第。価格でなく欲しい部屋を優先が後々、後悔しない。バブル関連、人生経験での空言ですが、頭の片隅に「リスク管理」を意識しといたほうがベター。①収入は稀にいますが▲30％位は想定②Ｗポケットは離婚も考慮③株式は▲30％でも平然といられる。④不動産のリセールは▲30％～▲50％は普通にある。TTTは千葉県内では流動性の高い良い物件と思います。

船橋西武跡地についてはこちらに載ってた。
ttp://asakura.chiba.jp/archives/5663
結構話が進んでるみたいです。

>>5735 匿名さん
こりゃまた随分意欲的な計画ですね。
ある程度公共施設も盛って来るとは思ってましたが音楽ホールもですか。
これでいくとなると、習志野市の文化ホールの今後の動向にも影響ありそうですね。

確かに高いですね。津田沼で6,000万。バブルといえばバブル。でもバブルの1歩目といえば1歩目。歴史は繰り返すと言うけどバブル崩壊を2度経験した歴史もない。もうはまだなり、まだはもうなり。まさに分かりませんね。
でも良いですよね駅近でタワマン。ブランド品と同じでタワマンというブランドがいいのも確かでしょう。そのブランドの名前に価値があるのだから。
同じ場所に同じ品質で板状マンションだったらどうだったのだろうか。
高層階の眺望は落ちるが25階以下ならさして眺望は変わらないはず。
でもやっぱりタワマンだからいいんでしょ。
時代の流れですかね。昔はアパートと言っていた、それがマンションになりタワマンに。
これから普通のマンションはアパートのようなイメージになるのだろうか。

>>5737 匿名さん

過去スレでも散々出てますが、
ここはタワマンと言っても
外廊下を始めもろもろ仕様のグレードが
低いので、想像されてる“タワマン”とは
少し違うかと思います。

仕様が低くて想像と違うなら売れないってことです。結果が全て。仕様も立地も値段も満足してるからこれほど売れるわけです。これ程のタワマンは他には無いと思います。もちろん、人それぞれ。自分にあった物件を見つければいいし、今が買いじゃないと思うなら見送ればいいと思います。

頑張って

色々なマイナス面を含めても、結局は総合的に今一番売れてるのは事実。
千葉と言っても元々人気の津田沼、東京寄りの総武線始発駅の一等地に新築マンションは今後も含めてなかなか出ないのは間違いないでしょうね。

三井健太さんは立地等を抜いた建物だけの評価を80点としています。まぁ、もちろんベストは100点の方がいいでしょうが、大半の人はこの立地、この値段なら建物は80点で大満足でしょう。
他のマンションと比べれば良いところも悪いところもありますがレポートの中で80点は「高いレベルの数字」、「80点は滅多に出ない」と言われている通りいかに優れているかはわかるでしょう。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=343

>>5744 マンション検討中さん
なるほど！　客観的に見れば仕様もレベルが高いってことですね。仕様は上を見ればキリの無い話なので、ネガしやすいのでしょうが、結局、冷静に見れば良い建物とあうのがよくわかりました。マンションに詳しくない人達がネガしてるだけのようですね。

私は仕様より駅近重視です。
仕様が高いとは思いませんが、低いとも思いませんでした。
総合的に問題無かったです。
仕様に拘りがある人は他の物件を検討されてはいかがでしょうか。

契約者の人も反論の文脈で（笑）はやめるべきでは。ここのネガキャンは悪意しかなく、レスはむしろ彼らの養分なので無視するのが一番ですが、相手にするにしても笑を使ったら同類になると思います。

私も２年近くいろいろなマンションを内見しましたけど、特別仕様が悪いとは思いませんでした。
すべての条件を鑑みたうえで、こちらのマンションに決めました。
今年だけで５００人以上の人が購入しており、いずれの皆さんもモデルルームで仕様も確認されたうえで購入されていると思います。


５７４６さんは仕様に気になる点があるのでしょが、総合的には素晴らしいマンションと思いますよ。

自画自賛です。

これから検討する人にだけど、
TTTや津田沼の基本的なことは
あらかじめ自分でMRやネットで調べて、
ここで確認したり発信するのはもっとディープな
情報や意見と認識した方がいいと思うよ。
特に仕様とかに関して他愛の無いスレがあると
怨念にかられたネガキャンが始まって
心が荒むから。

>>5751 匿名さん

(笑)を使ってる5746も5742もネガ意見では？ 反論側には使われていないようにみえます。もちろん、もっと前には使った人もいるのかもしれませんが、今の流れでこの返信はおかしいのではないでしょうか。

何か色々議論あるけど、事実としてもうすぐ完売なんだから、早く買わないとなくなっちゃうよ？
首都圏最速ペースで、販売されてることがニュースに度々出てるから、販売速度は更に高まる。
ネガキャンしてる時間あるなら、早く買った方がいいマンション。
今の時代、みんな感度が高いからいいマンションに人気が更に集中する。
私は既に購入済みなので、家でゆっくり売れ行きを観察してます。

>>5753
地元ネタのディープな情報なら結構答えられるのでお気軽にどうぞ。

>>5752 TTT購入者さん
仕様については、ここ数年でコストアップがかなり進みましたからね。
一頃前の"悪い(良くない)"が現在の"普通"なんでしょうね。そして"普通"は"良い"。"あり得ない"が"悪い"。みたいな。で、一頃前の"良い"は、現在では"高すぎてかえまへん"、、、でしょうか。

>>5754 マンション検討中さん
5732、5733あたりです。
流れが悪かったのはエクスキューズしてください。少なくとも返信ではありませんので。

>>5758 マンコミュファンさん

了解しました。意見としては同意します。気持ちはわかりますが、冷静な対応を求めたいですね。

船橋西武後坪単価いくらするかなぁ？
低層階で、300くらい？

>>5757 eマンションさん

そう！
ここに限らずとにかく資材費高騰＆人手不足＆物価上昇で、今の新築物件ではどこも基本、全体的に仕様、質を下げざるを得ないのが実情で、この先は更に…

本当にこの時勢なのに、このマンションがこの値段で実現できたと感心しますよね。やはり千葉であり、津田沼であるからこそ今の高騰相場にのまれていないのでしょうね。奏の杜と比較して値段があがってるという話もありますが、立地、仕様等を考慮すれば妥当な価格差であり、高騰は全く感じられません。今後は東京の西側同様、東側も高騰していくでしょうから、今が買いなのは間違いなく、だからこそ首都圏で一番売れるわけです。普通に考えたら津田沼で首都圏一位なんて無理ですからどれほど優れた物件かはわかるでしょう。

>>5762 マンション検討中さん

第三者から見ても“自画自賛”どんだけ～～～

てか、この価格高騰時に価格上げずに…と感心してるが、
つまりはそれどーゆうことか？？？
とツッコミ入れたくなった！

>>5763 匿名さん
ツッコミにお答えします。
土地の仕入れ価格を抑えることができたからですよ。

>>5764 購入前向きさん

ではこの価格高騰時のしかも駅近の最高な場所とされる場所の土地を、一体なぜ安く仕入れる事なんて出来たのですか？？？

この板、管理人か管理出来る人間も書き込んでるでしょ？いってQしかりだけど、大問題になるぞ。管理人だけしか立証できないけど、自分は真実しか、話してないと言うのを書いたら図星だったのかその辺りが削除されてる。
ヤラセや世論誘導があったのならこの手の板って販促ですよね？販売促進で中立的ではないという意味、打ち間違いではございません。

>>5766 名無しさん

何書いたの？

>>5765 匿名さん
お答えします。
習志野市の再開発に伴い、共同住宅のほか、地域貢献施設、認可保育園、駐輪場など併設
することとなり５６億での売却となりました。
匿名さんも購入予定ですか?

>>5767 マンション掲示板さん

他の板にも、書き込んでるだろ みたいな事言われたので、そんな事はない。でもここでそれを言っても管理人しか分からないよね？
ipとか側から見たら分からんよね？と言うか意味。
のような書き込みをしたら、
俺は管理人じゃねー笑笑
みたいなコメントの後、こ ばか にしたようなコメントを残して言った。
なんか。流れも、怪しいんだよね。
都合の悪い事と、判断すると大体三つの書き込みで畳み掛けて、その後話変えてログ流す みたいな流れ多くない？
もしそうなら、工作員の自作自演の板だよね。
これも仮にだが、そうなら本当に売れてるのか怪しい。
運営会社調べてくるわ

代表取締役CEO – 福井 直樹

取締役COO – イ ジェホン

取締役CAO– 山下 肖武

取締役CTO – 田中 雄一郎

自分のとこの板（つまり、ミクルの運営するミクルについての板）でも荒れてたね。
マーキュリーやヤフー と繋がってるのね。
なるほど。

もうここに来ることもないね。
さようなら。

また沢山削除しなきゃならんのか…
管理人さんも大変だ
どうせ消されるのになぜ書くのだろうか

>>5765 匿名さん
それくらいてめぇで過去ログ読むかググれ。どうせお前ひまなんだからさ。

>>5760 マンション掲示板さん
仕様や駅までの動線がどう整備されるか次第ですかね。立地はここ以上に申し分ないですから、仕様がここと同等なら低層300〜高層350と予想。

>>5765
コンペで最高値じゃないのに落札できたから
なぜかというと
そこは習志野市だから

>>5756 ご近所さん

ご近所さんの話題ではここの評価はどうなんですかー？
すごい良い！とか高すぎる！とかご近所ならではの感想があるかな？と。
あと、なぜ、奏は、フジタ施工が多いのでしょうか？

また、河合塾は土地売り出しそうですか？
色々質問してすみません。
わかる範囲で教えてください。

>>5770 名無しさん

＊＊＊の遠吠え

>>5706 通りがかりさん
でも若いカップルとか子供一人だけの人には
悪くないと思うけどなー。
多少間取悪くても、高層階でも安いし。
しかしこういうこと書くと売主と勘違いされて
怨念のレスをよくされるんですが、契約してしまったら少しでも早く完売して評判を上げたいベクトルは売主と同じっちゅうのが分かんないかなー。

>>5775
「津田沼にしては高すぎる（津田沼で44階建が必要？）」が最も多い感想かな。
その他では「上の方の眺めはいいだろうなあ、羨ましいなあ。」
個人的には「小高商店（隣接地にあった古くて小さなお店）がなくなって寂しい。」
フジタ施工が多いのは、奏の杜開発（ＪＲ津田沼駅南口特定土地区画整理事業）の業務代行者がフジタだからでしょうね。
河合塾は今の場所から動かないと思う。
予備校激戦区の津田沼で、代ゼミが撤退、駿台も昔のブランド力を失って完全に河合塾が勝ち組。そして今以上の場所は見つからないでしょう。

>>5778 ご近所さん
5775です！
教えて頂き誠にありがとうございます！！
東向き購入者なので（比較的低層…）河合塾と、横にある賃貸マンションが売却されると困るので少し安心しました！
他にも何か面白い情報お持ちですか？
ミーハーネタ気になります！笑

>>5778 ご近所さん
懐かしいですね。あそこでよくバーベキューしてた外人さんたちはどうしてるのかなあ。
そういやいちょうの木は別の場所で保存していて、TTTの公開緑地に保存樹として戻されるらしいですよ。

牧歌的なスレいいですね
勘違いの名無しさんも
このまま本当にさよならしてくれるのを祈るばかりです。
とにかくTTT早く完売して
津田沼もますます活性化するといいですね。

残ってるプランは大きいお子さんが一人の
3人家族向きかと思います。
そんな中TTTに決めたくて
あとは背中を誰かに押して欲しいだけなら
ここのスレを読むより
ちょっといやらしいですが
幕張クロスタワーの方で津田沼やTTTをキーワードに抽出した結果を読むのが効果的です。

>>5782 評判気になるさん
リッチですなぁー
我が家は約75へーべーに小さい子2人の4人で住む予定！

>>5783 マンション掲示板さん
充分です。
おやすみなさい。

2019年4月の認可保育園の受け入れ予定が出ましたね。年少の空きが減ったように感じます
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/31u...

登録受付前なのに静かですね。
あと何戸ですか？
おススメないでしょうか？

２期２次で売り出す低層階北西角部屋がお買い得ですね。
あとは東向き高層階。
ホント、最後のチャンスとなりそう。
ちなみに私はローン審査おちてTTTあきらめました。
現在、中古マンションさがしてます。
TTTに買い換えの方は、現在のマンションはいつぐらいに売却される予定なんですかね?

北東と北西は一般的にどっちがいいんでしょう。
ここの北東低層は塞がれてるっぽいですが。
北西の西日、北東の寒さ悩みます。

>>5788 検討板ユーザーさん
モデルルームで両方とも低層からの景色見せてもらいましたが北西は拓けていて理想的でした。
寒さはマンションだからそれほど気にしなくてもいいと思います。
西日はリビングはLowEガラスだから大丈夫。
西向きの一部屋は、暑さ対策が必要と思います。

>>5788 検討板ユーザーさん
完全に好みだけど、世論的には東→西の順で人気。
だけど、tttに関しては西はほぼ永久眺望なので、西が高い。
ここは、東が結構南向きなので北東向きでもやや南に向いていませんか？

別の物件になりますが、やや南向いている東の部屋に住んでいたことありますが南の恩恵はたいして無いです。
この季節は午後は暗いし寒いです。

投資向け物件。

>>5787 eマンションさん

来年売却して、1年弱は賃貸に住もうかと考えていますが
面倒になったらダブルローンかフラット35でセカンドローン扱いして2件目として引っ越した後に売却するかも知れません。

この辺は来年の今頃の不動産相場次第ですね…
（今の相場のままなら引越後に売却、相場悪化の雰囲気があれば売却後賃貸を経て引越、相場完全悪化であれば手付け解除）

>>5788 検討板ユーザーさん
角部屋限定ですか？
中部屋は検討外？

投資向けと言っても、価値に対して値段が高過ぎる。合っていない。ペイはできないね。自分が住むには作りがチープだから、住めない。

>>5795 マンション検討中さん
良くある駅前の老朽化マンションになるんだろうな！将来は。ダイエーとか入ってる一階は商店の。

ネガティブキャンペーンが始まったということは登録・販売が開始されたってことですね。

惹かれない物件だったら書き込みどころか見ることもないだろうに。
購入者、購入を検討されている方は少なくとも完全否定するようなコメントはしないですよね。
そのためポジティブな意見がどうしても多くなります。

完全否定されている方々は抽選落選者、購入できない方、または購入希望でライバルを減らしたいと思っている方でしょうか。

はたから見ると非常に分かりやすいです。
コメント内容は人それぞれですがコメント数が多いほど注目されているってことですよ。

>>5797 匿名さん

あんた、毎回言うパターンが全く同じで飽きる(-_-)

いみじくもあなたが言う様に、その逆もしかりですね！

購入してしまった人、購入しようとしてる人は、
少しでもマイナスな点(仕様が低くチープな造りなど…)は聞きたくもないですもんね。。。

プラス、マイナスを良く理解して決断しましょう～！

>>5789 eマンションさん

>>5789 eマンションさん
北西、北東どちらにしても
76BCは全室外向きで
リビングはコーナーサッシ。
狭いながらも悪くないプランだと思います。
難を言えば北向きの部屋と収納の少なさですが、広い廊下を利用した収納を工夫するのも手かと。

あとどのくらい残ってるんですか？
もう100戸も残ってないんですよね？