津田沼 ザ・タワー

>>5495 検討板ユーザーさん

免震構造ですよ。

第2期2次登録される方いますか？

>>5500 匿名さん

今年度とは状況が違うというアドバイスに見受けられるのですが、なぜまた今年度の話なのでしょうか。

>>5503 マンション検討中さん

今年度までは至って普通で、激戦というのは未来の話ということでしょうか。
それなら今年度の数値では参考になりませんね。
すみません勘違いしてました。

>>5504 匿名さん
いえ、昨年度が激戦で今年度は新設があって昨年の三分の一以下の待機児童になっています。来年度も新設がありますし、タワマンできる時も新設があるので今年度と同程度の待機児童数になるかもしれませんね。
ただ、今年度、奏谷津地区に小規模が二軒新設されたので年少からの入園は来年度以降厳しくなると思います。

保育園が7月開園になったら4月入園希望に落ちた人たちと競争になるイメージですかね？
4月開園と7月開園、どちらが望ましいのでしょうか？

>>5506 マンション検討中さん
四月開園だと他学区認可転園勢との戦いになってフルタイム育休復帰1人目と市外認可転園勢で同点時時に争う点数が勝負になります。
七月開園だと市内認可転園勢が不利になるので
フルタイムや市外転園勢が有利になるかもしれなませんが定員数が少ないのでそれはそれで厳しいですね。

購入者ですが今って本当にマンション高いんですね。
欲しい時期がもう5年前ならと切実に思っちゃいますね。

>>5508 マンション掲示板さん

高いは高いですよね。でも、このあたりの地域の5年前の新築価格見る限り、そんなに高騰した印象はなく、立地から考える値段差ぐらいのように見えます。郊外ですし、高騰の大きな波はまだ来てないと思います。もしくは高騰している相場を考えたら割安なので売れたのかもしれませんが。

>>5507 マンション掲示板さん

なかなか難しいですね。転園ではない場合は、7月のほうが良いんですかね。4月でわっと被るより、そこで落ちた方と被るほうがマシですかね。
ちなみに、ここの保育園の情報まだないんですかね？

>>5509 マンション検討中さん
5508です、
たしかに都心部は2000万近く上がっていますが千葉はそこまで高くなった様子はないですよね。
800万くらい上がってるイメージかなと個人的に思ってます。

>>5510 匿名さん
0〜2歳は四月の方が良いと思いますね。年度中に空きがあっても奏谷津地区ではない可能性が高いので。年少以上もそうなのですが新設が１つできるだけでその学区内の他の保育園の年少以上は定員割れすることが多いので選択肢が広がるんですよね。

タワマン内の保育園の情報は全然出てきてないです。ただ習志野市は全国展開してる法人が経営してるところが少ないので(アスクとポピンズ 、サンライズキッズくらい？)どこがやるか見当がつきません。
来年度新設される本大久保保育園も習志野台幼稚園の法人が経営されるようですし。

>>5512 マンション掲示板さん

ありがとうございます。なかなかの待機児童数でも新設の効果は大きいのですね。来年度に向けてもう少し改善されていれば入居近辺ではもう少し楽になるかもしれないですね。
保育士不足がよく取り上げられるので、タワマン内保育園が順調にいくことを祈ってます。

しかしこの価格の高さだと中古で売る時にかなり損しそうだな～
特に南口は高過ぎる。

>>5514 マンコミュファンさん

南向き

既に売る予定があって南向きを買う人はあまりいないのではないでしょうか。
南向きはもう残り僅かですね。

>>5516 匿名さん

そうですね。南向きはたしかに高いですが、満足度は高そうなので、西や、南向きは永住目的の人が基本かと…

北や東は5年後では、販売価格とさほど変わらない価格で売買できると考えてます。。
ペデストリアンデッキ直結が条件ですが

>>5517 マンション掲示板さん

なんで満足度の高い南向きは販売価格とさほど変わらずに売れないのですか？
元が高すぎるからでしょうか？

>>5518 マンション掲示板さん
基本的に新築は物件ごとに条件の良い方角から、坪単価が高くなっています。

しかし、中古では新築の時のように部屋を色々選べないわけですから、方角による坪単価差は少なくなります。

よって坪単価が高いところはリセールバリューは悪いです。
東向き73cの低層階とか北向き1とかは、リッチの割にかなり坪単価が安くなっているので投資向けでした。なので、人気も倍増。

ここの物件は南と西にかなり価格がのせられているので、リセールバリューはわるいというわけです。
しかし実際の住み心地はやはり南の部屋が良いのでは？と思いますよ

>>5518 マンション掲示板さん

そうですね。
一般には新築時程の価格差は中古の時には付かないと言われています。
統計では、新築時には南向きと北向きは単価が10〜20％違うと言われています。
一方で、中古成約価格では5％くらいの単価差になります(勿論南向きの方が高い)
そのため、価格維持率は北向きの方が高いのが一般的です。
この物件では北と南で25％くらいの単価差で、より顕著なので…

そのため、ここの北向きの1LDK、2LDKは第1期第1次、第2期第1次で売り切れました。南向きは高層含めてまだ残っているのとは対照的です。

…というのは、あくまで一般論、更には都心マンションの話です。
ここのような郊外マンションでは日当たりを気にする人も多いでしょうし、南向き高層階は津田沼では他に例のない希少性なので、実際のところどうなるかは分かりません。

習志野市の平成29年度の資料を見つけました。ここにはタワマン内の保育園の設置年度が31年度になってますが、タワマンできるのって32年度ですよね？

https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/keikaku/kaigi_iinkai/kaigi/2...

>>5521 マンション掲示板さん

思ったより結構増えてますね。来年度は大きな流入も無さそうなので落ち着きそうですね。32年度はここの需要が大きく影響しそうですね。今年ほどは悪くならないですかね。

子供2人ともタワマン保育所に絶対入れたい

>>5523 名無しさん
若い方がいて嬉しいです✨

>>5521 マンション掲示板さん
現時点で、31年度中の開園予定には入っていませんね。
http://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/nara...

>>5525 マンション検討中さん
それ四月の新設です。5521の資料でも平成31年新設の【四月】と記載された施設のみ表示されてます。

>>5521 マンション掲示板さん

本当ですね。タワマンに先行して開園するのでしょうか？ 引っ越す人もいるでしょうから、さすがに無いと思いたいのですが。

第２期２次　１１月２３日より　３５戸　登録受付。

合計　６９７戸　売出し　　　売出し率　９１．８％

残　６２戸　　　　　契約数は？

２月までに全て売出しで、３月の年度末まで契約数は７３０戸と予測します。

価格表みると残り120戸ないくらいかな。

>>5529 匿名さん

南西向きはまだ空いておりましたでしょうか？

>>5527 匿名さん
タワマン平成32年4月下旬に完成、7月下旬から入居となってるのでどうなんでしょうね。
3月までに保育園部分や駐輪場などの施設は完成するのでしょうか。

http://ttt759.jp/outline/

人気はありますね！

>>5531 マンション掲示板さん

下層階は早めに整えるのは可能ですね。とはいえ、ここの住民の引っ越し前に開園して、遠くからの転居組が来る頃にはいっぱいだとメリットの少ない園になってしまいますね...。

>>5530 匿名さん

南西角部屋は5～9階が空いていて先着順になってまね。

>>5519 マンション掲示板さん
>>5520 匿名さん

親切に丁寧に教えていただきありがとうございます。
となると、南向きを買うなら中古がお買い得ということですね。
中古が出るまで待つことにします！

>5535
逆に言うと南向きを買った人は基本的には自分たちが住むためなので中古の玉は少ないかもしれませんね。
南向きの上層階に住んでみたいなあ。

https://president.jp/articles/-/26713?display=b

プレジデントの記事です。ネガ内容は他スレにも載っているので問題はないですが、何故かタワマンバッシングがここ最近特に目につくような気がします。
この風潮は何故なんでしょうか？タワマンの価値が下がっても得をする人はいない気もします。
中古狙いの方は嬉しいのかも知れませんが、上がるか現状維持か、下がるかはまだ分からないと思うのですが。

>>5535 マンション掲示板さん
5519です。
5536さんがおっしゃる通りで、逆に南は実需で長く住みたいという短期リースの方が少ないので、なかなか出てこないというデメリットや、好きな部屋の間取りなどが出てくるかはわかりません。
ですので気に入った間取りが予算に合うのであれば購入検討すればいいと思いますよ。
入居がいつでもいいのであればきながーに待つのも手かもしれませんね。

>>5534 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
低層階の南西角部屋に7000万出す価値あるかどうか。。。悩む。。。。

>>5537 名無しさん
本当のお金持ちは都内の広ーい土地に戸建でしょうね。
タワマンに対しては歴史が浅いことと、やはり修繕費が高いことからコスパが悪いため、まだ、エビデンスが色々と揃っていないため批判される方が多いのかな？と思います。
よく出てくる、スラム化タワマンなど代表的ですよね…
あとは、タワマンは高さを出したりしなければならないため、コンクリートの量が低層と比べると少なかったりと、品質は低層コンクリート住宅の方が高いケースが多いのではないでしょうか。
タワマンに住む以上資産価値を維持するためには修繕積立金の早期値上げなど非常に大切になってくると思います。

>>5540 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
誰かの得になるとかでは無く、書かれているようなデメリットも勘案した結果なんですね。タワマンはタワマンで良いところもあるとは思いますが、色々参考にします。ありがとうございました。

>>5537 名無しさん


ここのプレジデントでいみじくも書かれてる通り、
最近の新築物件は価格が高いだけ(まさに高値掴み)で、
設備・仕様の質がほんっっとうに低いので、
過去スレでも散々言われてる通り、
質の低さ(安っぽさ)は覚悟ですね…。。

ましてや、この激安価格なので…。
↓↓↓

>>>
「これはタワマンに限らないのですが、いまの新築マンションは全体的に設備・仕様がどんどん落ちています。なぜなら建築費や土地代が値上がりしているため、販売価格が高くなってしまうからです。価格を少しでも抑えるために、デベロッパーは仕様を下げるわけです。さらにタワマンの場合、建物全体の荷重負担を軽減するため軽い素材を使います。だから防音性に難がある。隣の家の生活音が聞こえることもあるほどです」

>>5542 検討板ユーザーさん

たしかに仕様は高級マンションや、10年前のマンションと比べるとは悪いとは思いますが、
既出ですが、奏の杜マンションと比べて著しく仕様が低いわけでもなく、ここ昨今のタワマンと比べても著しく劣るわけでもありません。
その割に奏よりもそこまで値段は上げずに、出してきたというのは現在の状況では評価できると思います。
タワマンの壁が吹き付け、なんてところもあるくらいですよ

なんでここ沖式の儲かる率１パーセントなんでしょうか

>>5543 マンション掲示板さん

まぁ～下と比べて納得しようとしても…
気休めにもならないかと笑

資材高騰のこのご時世の中、
奏を引き合いに出されてますが、
タワマンにもか関わらずこの価格、
ということは推して知るべしですね…、、

私は津田沼である必要があったので特殊だと思いますが下記の理由で購入しました。

車を持っていないので第一に駅近です。タワマンである必要すらなかったです。駅近な中古とさほど変わらなかったのでここに決めました。

タワマンのグレードも気になりはしましたが、上を見たらきりがないです。グレードを上げれば修繕費や管理費は高くなります。例えば内廊下は24時間空調が必要ですので費用が発生します。私の中で内廊下は必須項目ではなかったので管理費が高くなるくらいならむしろ外廊下でよかったと思っています。柵はちょっと子供が心配ですが。無駄な共用施設があっても私は使わないと思います。

結局は各自の経済状況を踏まえた上で納得できる物件を購入すれば良いと思います。最高スペックではないけどタワマンの雰囲気を味わいたいというくらいの方には良いのかもしれませんね。
最高スペックのタワマンを希望すれば郊外であろうと金額はそれなりです。私個人の意見ですが、そんなタワマンを購入できる方は津田沼である必要はない気がします。

個人的にはこれだけの物件に今出会えて本当にラッキーだったと思ってますよ。グレードも満足してます。今まで見てきたマンションとも見劣りしてないですね。価格帯、立地を考えればかなりの割安だと思います。
もちろん、そう思わない人もいるのでしょうけど、今は竣工しても売れ残ってるマンションが多い中、一年以上前でこの売行なんですから、価値を感じてる人が多いのは間違いないと思います。

>>5547 マンション検討中さん

この価格高騰時にこの激安価格…
てことは、、
ですよね(>_<)

>>5548 検討板ユーザーさん
ここは、土地の値段が安かったので、この値段なんだと思いますよー

登録申し込み前になるとネガティブコメントが増え始めるので、わかりやすくて面白いですね。

>>5550 匿名さん
たしかに！いつも登録前ですね！笑

>>5548 検討板ユーザーさん

素晴らしいってことですね！

まぁいいんじゃないですか。実際、こんないいところ買えるのが羨ましいのは事実でしょう。興味ない人はのぞかないでしょうしね。その人たちの分までこのタワマンを満喫しましょう。

>>5556 通りがかりさん
今回のパンダ部屋は東の73cだと思うんです。前回倍率高かったしそこ落ちて第二次で狙ってる人ですか？選択の余地がないと他人を蹴落とすだけしか脳が働かないようで可哀想ですね…

津田沼は作りがチープなので、完全に投資物件です。周辺開発については分かりません。デベにも関係ないですし。ファミリー永住は考えない方が良いです。
何せコスパが悪すぎる。
幕張はファミリーには良いと思いますよ。千葉県最高層らしいし、子育て環境は優れていると思います。

何とも実に分かりやすい…

>>5559 匿名さん
確かにチープ！

>>5558
>>5560 住民板ユーザーさん2さん

まさにそれ…

あの見るからに安っぽいチープな
作りでの日々の生活は無理！

いくら駅から近いとは言え、
人も呼べないチープな集合住宅は勘弁(笑)

>>5561 通りがかりさん

買えない貧乏人ざまーwww

>>5561 通りがかりさん
じゃぁなんでここ見てるのwww

>>5561 通りがかりさん

検討対象に入らないところの掲示板なんか見ませんし、ましてや書き込みなんてしないですよ。逆の立場で考えれば分かることかと。

部屋はリフォームすれば変えられますが、立地は変えられないですよ。

よりによって現在販売されてるマンションの中でも最悪の割高といわれてる幕張推奨ですか。幕張は住んでみればわかりますが、塩害、悪臭は当たり前。高潮、液状化などなど、ファミリーに向かないところなので、その他の人工的なところで頑張ってるわけです。正直、ファミリーにはオススメできませんね。
ちなみに幕張で愛されてるマンマニさんも、資産価値はここのほうが上だと明言されてますよ。契約してしまって不安はわかりますが、他の掲示板まで荒らしにこないでくださいね。

幕張は液状化するから買えない。幕張推しの人は東日本大震災の時の幕張知らないの？というか、皆さん物件買う時って地盤とか考えないの？

>>5565 マンション検討中さん

本当にそうですね。この良い物件を我々が買えたことと、彼らが悪い物件を掴んでしまったことは、なんの関係もないことなのに。わざわざ嫌がらせに来るなんて...。よほど荒んでるのでしょうか。

ここに落選して仕方なく幕張買ってしまった人が後悔してるんじゃないんですかね。あちらは販売かなり苦戦してるようですし。雑誌とかでも幕張の過剰供給は話題になってましたね。地盤の話もそうですが、適正価格など、下調べはしっかりするべきということですね。

今の時代に海浜幕張駅徒歩15分とか危険な立地に35年ローン組んでしまう情弱さは、当の本人でしたら悪寒物ですな。
不安で鬱になるレベルですわ。

>>5565 マンション検討中さん
なるほどねえ。こちらの検討板があまり荒れないはずだわ。

幕張買うくらいならHARUMI FLAG買いますね。
私は駅遠物件は検討外ですが、新しい街だしBRTの整備で都心直結はちょっと惹かれます。

>5558
千葉県最高層‥。

へえ！！すごいね、さすが千葉市、さすが幕張、都会都会。
すごいね最高層マンション。すごいぞ千葉市。
さすが県都。
いやぁ、津田沼船橋くんだりは勝ち目ありませんなぁ。

千葉県北西部で小学校にエアコンがついていないのは千葉市くらいじゃない？
子育て福祉も流山や市川や印西や柏に比べたらかなり劣るし。
通勤時間も駅までの時間を入れたらすでに総武線で千葉駅を越えていると考えれば外房線に軍配が上がる。

幕張アドレスとか最高層って、ステータス以外になにかメリットあるんですか？
ステータス気にするような人が幕張に憧れるんですよね。

幕張ネガもやめませんか…？
両物件見に行きましたがどちらも良いところがあると思います！
私は駅近重視でしたので津田沼にしましたが、幕張も幕張にしかない雰囲気はやはりあると思いますよ！
各々が気に入った物件を購入したら良いと思います。

営業さんが、駅近しか言わず、
品質について聞いた所…
「確かにココの仕様は、、、苦笑」と
急に口数が減りました→私も苦笑…

>>5575 マンション検討中さん
もうやめなさい。

>>5576 マンション掲示板さん

痛い所をつかれるとすぐこれ…

ここは良し悪しを話す場です。

>>5574 マンション掲示板さん

同感です
神経を逆なでするだけの投稿はお互いやめるべきだと思います。

>>5579 匿名さん
5574さんのご意見についてです

入居1年8ヶ月以上前で既に85％の部屋が売れてる現実。
いつものネガさんは一期販売前からずっといるけど、何か嫌なことでもあったのでしょうか。

一方的に貶めるようなコメントはひがみか荒らしです。
興味がない方はこんなところに落書きしにきません。
ひがみや荒らしが多いということもこの物件は人気があることを示しています。
そういったコメントに噛みついたら同類です。品位が下がるので無視しましょう。

検討されている方も多いと思いますので、
惹かれた点、懸念している点を踏まえて記載するようにしましょう。
同じように悩んでいる方や購入を決めた方の意見が聞けると思います。

理想の物件など無いと思います。
推すだけでなく悩んだ点なども踏まえてコメントして挙げて下さいね。

一緒になれるかわかりませんが、
納得できる物件が見つかるといいですね。

モリシア再開発論議を蒸し返すようですが、下記の資料からプラウドタワーの可能性は低いと思います。TTT北向契約者としては、のっぺり横に広い今のモリシアよりスッキリ縦型の複合施設付タワーの方が縦の視界を期待できますが。https://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/narashino-city_tudan...

>>5583 匿名さん

そのあたりはまだ決まってないので、わからないところですね。というか、決まってる範囲では住居ではない計画なので、変更になる可能性がある程度の話ですね。回遊性を高めたい市としては、前面にマンションを押し出すこともなく、できても裏側にそこそこの高さのマンションというところが限界でしょうね。どちらにしろモリシア開発が行われればこのタワマンの資産価値を高める方向にしか動かないですね。

>5583
経済状況に大きな変化が無ければタワマンだろうというのが、市役所等とも接触の機会が多い地元自治会役員の間での評判です。
当然、公式には裏付けになるような文書等は存在していません。
地元住民からすると、大規模マンションで住民数が増加するよりも商業文化施設の充実を望んでいます。

>>5581 匿名さん

本当に先の話なのに売れてますよね。本当、買えなかった人には申し訳と思います。自分がもし落選してたらと思うと荒んでしまう気持ちもわかります。落ちた方々も頑張って良いマンション見つけてください！

>>5585 周辺住民さん
地元の方のお話参考になります。
モリシアがタワマンになった場合文化ホールはどうなるのでしょうか

>>5586 匿名さん
買えなかった方っているのでしょうか。まだ、選択肢は色々あるので…

皆さん冷静に！

買えた、買えないって、
ここは単なる千葉県郊外、
単なる習志野市の集合住宅(笑)

>5587
習志野市が芸術文化都市を標榜していることもあり、個人的には文化ホールは市の表玄関である、あのエリアに残ると思っています。
今回実施した文化ホールのメンテは短期的必要最低限の範囲に抑えられていたので、エリアとしては既存の場所でもほぼ新築のような感じじゃないかと想像します。

>>5589 マンション検討中さん

それが買えないぐらいの売れ行きだからすごいんですよ。今のマンションの主役は郊外と言われてますが、まさにそれを示す結果となりましたね。2018年度の上期供給数では首都圏No1。都内でもないぐらいの人気物件だと数値が示してます。

>>5590 周辺住民さん
文化ホールは大幅回収にかなりのコストをかけてしまっており、さらにそのせいで長期にわたり利用不可となり現在もまだその状態が続いてます。コスト面は市議会でも大分話題になりましたし、完全に別なものを作ることは不可能でしょうね。
さらにはモリシアは習志野市で一番稼いでいる商業地ですから、わざわざそこにマンション建てるぐらいならまたまだ周辺には土地も、崩壊しかけてるマンションもいっぱいあります。モリシアは更に価値ある商業施設になるでしょうね。

>5592
改修はあれでも当初案と比べて必要最低限で短期的なものに抑えられたと聞いています。
逆に、そのことがタワマン建設を予想する人達の根拠の一つとなっているようです。

>わざわざそこにマンション建てるぐらいならまたまだ周辺には土地も、崩壊しかけてるマンションもいっぱいあります。

これも逆の見方をすれば、デベが津田沼エリアにマンションを造ろうとすれば「あの場所にタワマン」が最もローリスクということじゃないですかね。

>>5590 周辺住民さん

5587です。
ありがとうございます。
では、低層が文化ホールや、商業施設、高層がマンションのような形をお考えですか？
ちなみに東向き駐車場は、何かに変わると自治会様では推察されておりますでしょうか。

>>5591 匿名さん

はい、はい！
すごいすごい(笑)

津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針
素晴らしいと思います。
TTTで居住機能完了出来たし、
あとは回遊機能強化の為、現ペデの修繕、出来れば
モリシアの両側と新津田沼駅直結のペデ追加。
習志野市さん期待してます。

>>5596 匿名さん
ロハルへのペデ接続も効果的
では

>>5595 匿名さん

悔しいのぅwww

>>5593 周辺住民さん

根拠にしたいだけで、根拠にはならないということですよ。崩壊してるマンションというのは年数が建って、建て替えの良い時期ということです。勘違いさんですね笑

やはり良すぎるマンションというのは嫉妬を生んでしまうようですね。そんなことしてても、いいマンションが手に入るわけではないでしょうに。これも人気マンションの宿命でしょう。これだけの絡みを見れば一目瞭然ですね！