津田沼 ザ・タワー

>>5659 匿名さん

出た！
井の中の蛙自画自賛www

>>5660 匿名さん
ここのスレいちいち見張っててこえーよwww
井の中の蛙とか何回言えば気が済むわけ？

>>5648 マンション掲示板さん
追記します。
ちなみにここのマンションですが複数棟で構成されていますが、一番駅に近いA棟が、駅まで向かう途中にあるラムザというマンション住民の反対によりペストリアンデッキが接続できなくなってしまった模様です。
マンマニ さんのブログもあるので是非ネットで検索してみてください。モリシア建て替え後への不安になりました

モリシア今のままで良いのに。綺麗にするだけにして欲しい。

>>5663 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
とにかくTTTに好都合であればいいと思いますが。
信託受益権取得した会社の
考え方が知りたいですね。

>>5663さん

全く同感です。
安くて庶民的なチェーン店ばかり入っていて普段使いできる
今のモリシアのまま居てくれたらありがたいです。

綺麗なショッピングモールになった結果ブランドものばかり売られるようになっても、使いづらくなるだけなので…。

雨の日でも傘を持たずに直結でモリシアに行けるのが本当に楽しみです。
最強の共用施設だと思います。

>>5665 匿名さん
住人用に普段使いの店も残しつつ
集客力のあるツタバやショップを強化して
建物的にも高い回遊性と外観の保持をテーマに
街全体の魅力を向上する
コンセプトで再開発希望します。
もちろんTTTにもメリットのある形で。

今年から市民まつり習志野きらっと花火大会が4年ぶりに復活しましたが、ここの南向けはモロに見えるんじゃないですかね？

幕張新都心の夜景は南向きじゃなくて東向きの高層階でしょうか？

いちいち幕張と比べなくても良いでしょ。
あっちは若葉地区の完成途中で値崩れしそう。
ベイタウンの街が完成されてる物件を買った方が利回りも良い。賃貸でもベイタウンは人気だからね。市況も落ち着いてる。
付近の市民は、あそこにタワマン乱立なんか望んでないんで。
打瀬の学校環境は千葉でも指折り。
そこはこのマンションが勝てないところかな。
でも、ベイタウンが対比であってあのタワマンは不人気だよ。

>>5668 名無しさん

失礼しました。書き方が悪かったですね。
TTTから見て、幕張新都心の夜景が見えるのは南向きと東向きのどちらが見えるのかを聞きたかっただけです。

>>5669 マンション検討中さん
南東ですかね。南東からよく見えました。マリンスタジアムの花火やベイタワーもよーく見てて綺麗ですよ。TTTだと工大に阻まれるところがあるのがざんねんですね。

>5669
普通の読解力があれば書きたかった内容は伝わるので問題ありませんよ。
幕張という単語に神経質すぎる人がいるということでしょう。

>>5670 マンション掲示板さん

TTTは南側は少し西向きに見えると思うので、強いて言うなら東からのほうが見やすそうです。ちなみに千葉工大のタワーは東向きの正面の位置なので、南東の幕張方面を見る場合には遮らない位置ですね。(Google map見るとよくわかります) そもそも高層では千葉工大より高くなるとも思います。

南東は既に売り切れなので、高階層なら南向きより東向きの方が安いし東向きの方が眺望が良いなら東向き狙いかな。

まだ、低層階の2ldkは残ってますか？

>>5674 検討板ユーザーさん

キャンセルが無ければ1LDKと2LDKは全戸完売です。

タワマン低層の1L、2Ｌって価値あるの？

>>5668 名無しさん

過剰に反応しすぎでしょ。
しかも詳しすぎて怖い。
両方検討しましたけど、あちらも人気でしたよ。
街の雰囲気が全然違うので好みの問題と、何を優先するかだと思いました。

結構な数の先着住戸の価格表が届きました。
もう買いたい人が買い切って第2期2次は少しスローダウンっていう感じですかね。

>>5677 マンション検討中さん

売主と販売代理被ってるから、そりゃ両方売れて欲しいわな

5677の者です。
そうですよね…
でも私の担当の営業さんは、なぜかやたら幕張の悪口ばかり言ってきました。
今は都民ですけど、高校は海浜幕張だったので、正直複雑でした。

>>5680 マンション検討中さん

うちも聞いてないのにやたら比較されましたよ。
営業の方は取り合いで必死だったんでしょう。
でも他の方も言ってましたけど、仕様はあっちの方が上だって正直に認めてました…笑
まぁ長く住むつもりはなく投資目的なので、気にしませんが。

>>5681 匿名さん

やっぱり？
私の担当営業も「ここは近いのが好きな人には好まれるが、正直仕様的には…、、だからこの時勢にしては格安なんですよ」とあっさり！笑

ネガキャンは無価値ですよ。

西武跡地もやっぱりタワマンみたいですね。
西武の計画通りで市が受け入れたら、商業施設と市民ホールが入った複合施設。
48階建てを計画しているみたいですね。

>>5683

5681さんや5682さんの書き込みをネガキャンに受け取るかなぁ、私はそうは取らないけど。正直で分かりやすい営業トークなので、ひたすらよいしょのトークよりずっと良いかと。

>>5685 匿名さん

どうみても幕張の契約者のネガキャンでしょ。幕張の話はやめろといってもわざわざ話蒸し返してくる。あっちは売れてないだけに契約者も必死なんですよ。

もう幕張の話はやめましょう。お互い気分の良いものではないでしょう。いよいよ第二期二次も今週末から登録開始となりますね！

>>5684 匿名さん
これが前から話のあったプラウドタワーなんですかね。すごく売れそうだな

>>5684 匿名さん
地元民じゃないので詳しくないのですが、
これは津田沼のお話でしょうか？
そうであれば場所はどこらへんになるのでしょう？

おおっ、それは朗報ですね！ 津田沼の地価を高めてくれます。津田沼は住むには南側の環境が売りですからファミリー向けにはこちらが優位は間違いないですし、津田沼のマンションの供給が減るようなこともなく津田沼の地価維持にもなります！
しかし北口だとファミリー層には受けが悪いから1LDK、2LDKの投資物件多めになりそうですね。

>>5689 匿名さん

船橋西武じゃね？ あまり津田沼と関係ないし、土地勘無い人が適当に書いてそう。

>>5691 マンション検討中さん
そうですね。西武津田沼ショッピングセンターというのがありましたが、今は全館パルコなので、跡地ってわけではないです。船橋の西武跡地は何に使われるか話題になってますが、ここから遠いのでほとんど関係ない。津田沼北口にマンションができるなら良いですが、おそらく船橋西武跡地の話を見て、モリシアの件と勘違いして書き込んできた人でしょう。

西武跡地は船橋という津田沼と隣接するエリアなので参考情報になるとは思いますが、時期の違いが大きいですね。

>>5692 匿名さん
いいえ、ずいぶん前から船橋駅南口にもプラウドタワーができる計画があると話が出てたんですよ。

それに船橋と津田沼じゃ価格帯も恐らく違う。船橋西武跡地がタワマンになるなら都心への距離、駅距離、街力の差などから坪300は下らないと思う。北口のプラウドタワー船橋が中古で坪290前後ですから。

>>5694 マンション掲示板さん

だから津田沼に西武跡地なんてないって笑

>>5696 匿名さん

ほんとに(笑) またプラウドの話出して荒らそうとしたが、西武とか書いて大恥かいた感じですね。とりあえずちゃんとした情報というなら引用元でも張り付けてくださいな。どこのことを言ってるか見てあげますから。

これを見ると、船橋駅南口は、赤提灯エリアも含めてかなり大規模な開発が行われそうですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/259637

ここの住民の気になる点は、津田沼のリセールバリューへの影響でしょうけど、どうなるのかな。
単純に住宅供給が増えると言う意味では、競合になるけど、エリア全体の活性化に繋がると考えればプラスにもなる。
交通アクセスは、若干だけども船橋のほうが良い。まあ始発の有無で相殺できるレベルかな。ただ街のカラーは全く異なる。

まずは次の情報に期待ですね。

あ、そういや船橋駅南口再開発のページも更新されてましたね。

http://www.city.funabashi.lg.jp/machi/kaihatsu/003/p010187.html

西武跡地利用の話は出てませんが、この感じだと南口に三棟くらい、ペデ直結徒歩一分のタワマンが立ってもおかしくはなさそうですね。

夢があって良い構想です。習志野市も早く駅前利用計画を出してほしいもんですね。

ネガキャンが受けるwww
首都圏で最も売れてるタワマンにネガキャンするのは無駄だよw

>>5698 谷津一丁目住民さん

やはり始発は大きいですね。特にこうやって船橋等の住民が増えるとぞっとしますからね。
船橋と津田沼は雰囲気が全然違うので、競合というよりは地価の上昇から考えて歓迎されるべきことかなと思います。

>>5701 マンション検討中さん

船橋駅前の人口が伸び、商業地がより活性化すればエリア全体としてもプラスになりますしね。サテライトとしての津田沼の価値も高まるかと。

あとはJRが車庫売却に色気を出さないのを祈るのみです（笑）

なぜ船橋の情報を出すとこんなに叩かれるんですかね？
隣駅ですよ！見ないふりできる距離じゃないし、資産価値を求めるなら把握しておくべき事項かと。むしろこういう情報ありがたいです。

>>5693 匿名さん

時期はいつくらいですか？
結構先ですかね。
タイミング次第ではここを売って移り住むって構想もありかもしれないなと…

>>5703
船橋の情報だから叩かれたというより、西武跡地の話はこことは時期が大きく異なるから比較対象になりにくいということだと思いますが。
プラウドの方は参考になる部分があると思いますが、モリシア再開発の話とのからみで過剰に反応する人がいるようで、こちらは何とも言えませんね。

>>5695 名無しさん
私もそう思います。
しかも仮に今売り出したら300どころではないでしょう。
正直羨ましい立地ですが
後から立つタワマン にはかないません。
TTTはこのタイミング、仕様、価格、立地は
よく考えられた条件だと思います。
ただ間取だけは、いい部屋の犠牲になってるような残念な部屋も多いので先着順のものがまだ結構残ってるんじゃないかなー。

>>5703 マンション検討中さん

誰も叩いてないようにみえますが？ ネガの後もいつもすぐ同じこと言う人がいますね。同じ人ですかね。
プラウドの話と船橋西武をごっちゃにした誤りの指摘と、冷静な分析しか投稿されてないですよ。

習志野市には南口の回遊性のみ期待します。
北口については、お膝元の船橋駅のほぼ隣駅に対して船橋市が本腰を入れないでしょ。

都市の競争力において大事なのは、知的富裕層が集積してるかどうか。津田沼が垢抜けるために
だれかこの日経ビジネスの有料記事アップしてくれませんか。

>>5709 匿名さん
どの記事？

>>5710 マンション掲示板さん
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/246215/072500846/?P=2&...

賢い富裕層が、高掴みのこの時期に新築タワーマンションなんて買うはずないでしょ。
すでに資産をある程度持ってるのが富裕層。
なんで大損するこのタイミングでその人達が購入すると考えるのか？富裕層を富裕層たらしめているのは、資産を死産に変えず運用するから。

>>5711 マンコミュファンさん

登録無料じゃん！

>>5712 名無しさん

こういうマスコミに踊らされる考えの人が多いですよね。賢い人というのは、そういう情報に流されず自分の考えをもった人たちです。最近は周りの住宅に興味が無い人でしえも、高値掴みといっています。まさに靴磨きの少年までもが、高値掴みといってる状態ですね。

それは承知しています。
でもね。こちらの物件の条件で新築はもう出ないということも
承知しており、今が購入するタイミングだと思っています。

知的富裕層と賢い富裕層を区別できないのは
少なくとも知的ではないな。

熱海の乱開発とか、知らないのか。
バビルは弾けるからバブル。健全な経済成長は、所得の増加とそれに伴うインフレ。
どこで何が起きてるか。富裕層はしたたかに見てる。
だから財を残して富裕層と言われる地位にいるんですよ。
すでに富裕層の方は既に不動産を持っているのに高騰時期に買い物して散財なんかしないでしょ。
小学生でも電卓叩けばわかる。

確かにメディアは参考にしても
流されたらだめですよね。
メディアが言ってる高値掴みを
鵜呑みにするのも似てることだと思うけど。

全くそうですよね。出てくる情報がそこらの素人と同レベル。素人にも伝わってる時点で逆に高値掴みではない証拠になるレベルですね。バブルかどうかの判断が大事なのであって、バブルだからといいきることがそもそも違うことに気づけないのでしょう。そもそも、本当に今マンション検討すべきでないというなら、マンション掲示板の徘徊をしたうえ、書き込みまでするわけもないでしょうけど笑

そのメディアを牛耳ってるのは、今回の関連会社のスポンサーなんですが？

たかが一郊外のマンション検討に
やたらネガキャンしてくるのがいるなー
まあ少なくとも富裕層ではないんだろーなー

素人だろうが玄人だろうがどうでもいいけど、実体経済伴わない不動産価格の上昇はバブルなんじゃないの？
バブリーダンスとかcmとか、バブルをイメージさせる演出が多いと思わないのかな？
バブル崩壊時に何が起きていたか？
オッサン世代は重ねてみてしまうのも止むを得ないんじゃない？
バブルの時に買った人たちがどんな地獄をみたかもメディアが信用出来ないならネット検索すれば良いと思うよ。

>>5722 名無しさん

わかってなさすぎる笑
本当にバブル期に資産投資してるなら問題が金利にあったことぐらいわかるでしょう。8.9%の住宅ローンを組んで不景気に陥った時代ですから。今の不動産の価格上昇の理由を知っていれば、バブルとかは言わないでしょう。そもそも金利が安いときには借りておくというのが投資の基本。ただし、もちろん目利きは重要ですけどね。

>>5723 マンション検討中さん

あのさぁ、ど素人以下。
金利が高くても損切りして多少の損を覚悟して返済すれば金利リスクは無くなるのが分かんないかな？
それすら出来ない状況があったと言えばわかるかな？
芸能人とかもバブルの地獄を経験談で語ってるから。
経験者の体験談が一番信憑性があるんじゃない？

>>5728 名無しさん
名無しさん
昔のバブルはまったく状況が違いますよ。
昭和のバブル時は今日買ったものが中間省略で明日には利食いで売れるような状況でした。
現在の状況は、人件費、材料費高騰の中それほどの値上がりはしていないような気がします。週刊誌にはバブルの崩壊とかうたっているものもありますが、週刊誌はどんな時代にもそういう書き方をするものです。読んでいて面白いですが、その通りにはなりません。

不動産購入はその人のタイミング次第。価格の高低はザックリ言えば運次第。価格でなく欲しい部屋を優先が後々、後悔しない。バブル関連、人生経験での空言ですが、頭の片隅に「リスク管理」を意識しといたほうがベター。①収入は稀にいますが▲30％位は想定②Ｗポケットは離婚も考慮③株式は▲30％でも平然といられる。④不動産のリセールは▲30％～▲50％は普通にある。TTTは千葉県内では流動性の高い良い物件と思います。

船橋西武跡地についてはこちらに載ってた。
ttp://asakura.chiba.jp/archives/5663
結構話が進んでるみたいです。

>>5735 匿名さん
こりゃまた随分意欲的な計画ですね。
ある程度公共施設も盛って来るとは思ってましたが音楽ホールもですか。
これでいくとなると、習志野市の文化ホールの今後の動向にも影響ありそうですね。

確かに高いですね。津田沼で6,000万。バブルといえばバブル。でもバブルの1歩目といえば1歩目。歴史は繰り返すと言うけどバブル崩壊を2度経験した歴史もない。もうはまだなり、まだはもうなり。まさに分かりませんね。
でも良いですよね駅近でタワマン。ブランド品と同じでタワマンというブランドがいいのも確かでしょう。そのブランドの名前に価値があるのだから。
同じ場所に同じ品質で板状マンションだったらどうだったのだろうか。
高層階の眺望は落ちるが25階以下ならさして眺望は変わらないはず。
でもやっぱりタワマンだからいいんでしょ。
時代の流れですかね。昔はアパートと言っていた、それがマンションになりタワマンに。
これから普通のマンションはアパートのようなイメージになるのだろうか。

>>5737 匿名さん

過去スレでも散々出てますが、
ここはタワマンと言っても
外廊下を始めもろもろ仕様のグレードが
低いので、想像されてる“タワマン”とは
少し違うかと思います。

仕様が低くて想像と違うなら売れないってことです。結果が全て。仕様も立地も値段も満足してるからこれほど売れるわけです。これ程のタワマンは他には無いと思います。もちろん、人それぞれ。自分にあった物件を見つければいいし、今が買いじゃないと思うなら見送ればいいと思います。

頑張って

色々なマイナス面を含めても、結局は総合的に今一番売れてるのは事実。
千葉と言っても元々人気の津田沼、東京寄りの総武線始発駅の一等地に新築マンションは今後も含めてなかなか出ないのは間違いないでしょうね。

三井健太さんは立地等を抜いた建物だけの評価を80点としています。まぁ、もちろんベストは100点の方がいいでしょうが、大半の人はこの立地、この値段なら建物は80点で大満足でしょう。
他のマンションと比べれば良いところも悪いところもありますがレポートの中で80点は「高いレベルの数字」、「80点は滅多に出ない」と言われている通りいかに優れているかはわかるでしょう。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=343

>>5744 マンション検討中さん
なるほど！　客観的に見れば仕様もレベルが高いってことですね。仕様は上を見ればキリの無い話なので、ネガしやすいのでしょうが、結局、冷静に見れば良い建物とあうのがよくわかりました。マンションに詳しくない人達がネガしてるだけのようですね。

私は仕様より駅近重視です。
仕様が高いとは思いませんが、低いとも思いませんでした。
総合的に問題無かったです。
仕様に拘りがある人は他の物件を検討されてはいかがでしょうか。

契約者の人も反論の文脈で（笑）はやめるべきでは。ここのネガキャンは悪意しかなく、レスはむしろ彼らの養分なので無視するのが一番ですが、相手にするにしても笑を使ったら同類になると思います。

私も２年近くいろいろなマンションを内見しましたけど、特別仕様が悪いとは思いませんでした。
すべての条件を鑑みたうえで、こちらのマンションに決めました。
今年だけで５００人以上の人が購入しており、いずれの皆さんもモデルルームで仕様も確認されたうえで購入されていると思います。


５７４６さんは仕様に気になる点があるのでしょが、総合的には素晴らしいマンションと思いますよ。

自画自賛です。

これから検討する人にだけど、
TTTや津田沼の基本的なことは
あらかじめ自分でMRやネットで調べて、
ここで確認したり発信するのはもっとディープな
情報や意見と認識した方がいいと思うよ。
特に仕様とかに関して他愛の無いスレがあると
怨念にかられたネガキャンが始まって
心が荒むから。

>>5751 匿名さん

(笑)を使ってる5746も5742もネガ意見では？ 反論側には使われていないようにみえます。もちろん、もっと前には使った人もいるのかもしれませんが、今の流れでこの返信はおかしいのではないでしょうか。

何か色々議論あるけど、事実としてもうすぐ完売なんだから、早く買わないとなくなっちゃうよ？
首都圏最速ペースで、販売されてることがニュースに度々出てるから、販売速度は更に高まる。
ネガキャンしてる時間あるなら、早く買った方がいいマンション。
今の時代、みんな感度が高いからいいマンションに人気が更に集中する。
私は既に購入済みなので、家でゆっくり売れ行きを観察してます。

>>5753
地元ネタのディープな情報なら結構答えられるのでお気軽にどうぞ。

>>5752 TTT購入者さん
仕様については、ここ数年でコストアップがかなり進みましたからね。
一頃前の"悪い(良くない)"が現在の"普通"なんでしょうね。そして"普通"は"良い"。"あり得ない"が"悪い"。みたいな。で、一頃前の"良い"は、現在では"高すぎてかえまへん"、、、でしょうか。

>>5754 マンション検討中さん
5732、5733あたりです。
流れが悪かったのはエクスキューズしてください。少なくとも返信ではありませんので。

>>5758 マンコミュファンさん

了解しました。意見としては同意します。気持ちはわかりますが、冷静な対応を求めたいですね。