ブランズ 六本木 飯倉片町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区六本木五丁目227番1、227番2、227番18、227番19他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分
間取：１LDK～３LDK(予定)
面積：67.91平米～164.54平米
売主：東急不動産
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-06 20:58:23
今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。
柱が邪魔
ここの場合は、一にも二にも立地ありきだと思います。
六本木にあるマンション、ということですから、資産価値もある、一定の需要が見込める地域である、というのがまずはポイントですので…。
専有面積自体が広いので、柱もそこまで自己主張をしているという感じではないように思いました。
専有面積が半分しかないならば、かなり大きな存在になったでしょう。
コンセプトが古さを感じます。今時の高級マンションの作りではないです。
私は逆に派手ではないコンセプトが良いと思います。
六本木のもう一つのブランズとは対象的なイメージで、飯倉片町という場所に合わせているのだと思います。
上の方がおっしゃる通りで。この場所に今時の言うなればもう一つのブランズだったら街並みに全く合わない。
鳥居坂近辺を歩いた事があれば、この建物のコンセプトが正しい事がわかるはず。
今時が好きな人はもう一つの方を選べばよい。
ここに元々建っていたのはホーマットで、街並みに合っていた。
ヴィンテージマンションとしての価値を考えたらこれでいいと思う。
まぁ車や服と一緒で同じ金額でも、原色のフェラーリがよい、ひと目見て流行りのブランドとわかる服しか着たくない人と落ち着いた色の品のいい高級車、ひと目でブランドとわからない仕立てのいい服が好きな人がいくら話しても意見は合わないし、どっちがいいとも好みだから言えない、自分がよいと思う方を選べばよいのだから。
設計が古いってこと。10年前の新築とあまりかわらない。今はもっと進化してます。
75さんはコンセプトから設計に変わりましたが、別に設計が古いとは思いません。
多分、見た目を古いと言っているのでしょうが、それは好みの問題で決して古いのではなく、敢えてあのデザインでそれが良いと思うということです。
74さんの言うとおり、価値観の違いなのだと思います。
工法が一昔前の工法だから柱が邪魔なんですよ。
工法についてはデザインの関係でこの仕様にしたのではないでしょうか。
アウトフレーム逆梁工法ではここのデザインは成立しないかと思います。
その分占有面積が広いのでそんなに気にならないかと思います。
柱がどうしても気になる場合は、ここは無しといことでは。
バブル期の肩パットみたいに時代遅れなんですよ。
ここにもMK
こちらは、とにかく立地が良いのだと思います。飯倉片町の高台で、通りから1本入っており静か。麻布十番、六本木、六本木一丁目と特徴の違う3駅にアクセスでき利便性に優れている。
また、これから麻布台の再開発もはじまりますし、第二ヒルズの話もあり更に便利な場所になると思います。
同じ六本木でも、ミッドタウン側より落ち着いていて個人的に好きな場所です。
柱ですよ。肩パットと一緒で邪魔です。
次は柱を目立たなくする技術です。従来、室内に張り出していたコンクリートの柱型をバルコニー側や共用廊下側に出してしまいます。これだけのことですが、室内には柱型がなくなりスッキリ。床に置く家具の自由度がグッと高まります。 一般的なアウトポールはバルコニー側に柱型をそのままずらした工法で、逆張りアウトポールというと柱型を逆梁に設置します。またダブルアウトポールというと、バルコニー側と共用廊下側の両方に壁型を出してしまうため、ほとんどの柱が外にせり出し、どの部屋もスッキリ、という状況が実現します。
これらを複合的に用いることで、「梁・柱のない部屋」を実現することが可能になります。やはりコストはそれなりにかさみ、それが物件価格に乗ってきますが、その分、居住空間の有効利用や快適性が保てるというわけです。 とはいえ、梁・柱のない部屋は使い勝手もかなり良くなるので、今後はこれらの工法を用いたマンション設計が主流になってくるのではないでしょうか。
HPに出ているDgは、1階ということで日当たりと展望は望めないですが、坪単価的にもお得だと思いますがどうなんですかね？
西向きでマンションが隣にあるので、2階3階であってもあまり変わらないと思っています。4階以上なら違うと思いますが。
高級マンションはそんなせこいかんがえしないで五階建てを四階建てにして天井を高くする。
高級かどうかはわからないけど、すでに十分お高いです。
デザインが古いのかな
マンションの色が濃色だからか落ち着いて見えます。デザインが古いと言われるのも色なのかなと思いました。
六本木駅から徒歩で、間取りも122.97㎡で2LDKなんですね。2LDK！普通なら4LDKなど部屋を細かくしたいと思うのに2部屋しか作らないゆったり感を味わってみたいです。リビングをとにかく広くして、部屋も少なくして……。設計変更もあるとホームページに書いてありました。有料プランでしょうか。狭い部屋でも89.66㎡の広さあります。
デザインの好みは人それぞれだから。
身内が住んでいるのであまり悪くはいいたくないが、自分は当時憧れの的であった六本木ヒルズを初めて見た時に、「もっと落ち着いた色にすればいいのに、なんか品がないな」と思った。
月日が経って今見ると、なんか古いと思ってしまう。
新しいを意識しすぎると月日が経った時にヴィンテージとしての良さは全くでず、単に古く見えるだけになってしまうと思う。
自分は何十年もこの街を見てきたので、古いながらも品格ある建物が集まっているこのエリア、年をとっても落ち着いて住めるであろうこのマンションのデザインが気に入りました。
飯倉片町にあった建物だと思います。
落ち着いた感じが却って良いと思うのですが。
柱・天井はそんなに気になりませんね。
昭和のライオンズマンションみたいだ
こんな高級感のあるライオンズマンション見たことないけど、どの物件の事言ってるの？
デザインが古いと思うなら最新のタワマン買えば？
このマンションのデザインの良さがわかる人が買ってるのでご心配なく。
予算的に89.66なんですが、この間取りは日当たりはやはり最悪ですか。2Fで目の前、真っ暗ですか。夜歩いたことしかないですが、横の建物に遮られているように感じます。日当たりがいい上層階は予算的に無理ですが、六本木が好きなので当物件いいなと。デザインも落ち着いていて自分は気に入ってます。低層マンションで雰囲気いいですし、ここで年取っていければと思っています。しかし、20年前と異なり、開発が大分進み、行きつけの飲み屋も変わってしまったのは残念だけど。
89.66は、ベランダからの採光に頼る感じと思いますが、南は隣の建物との間に少し隙間があり、ベランダの東はサブエントランスとして隙間があるので、リビングは何とか日が入るのではないか？と思っています。
陽当たりも立地のいとつの基準。陽当たり悪いマンションは高級マンションではなく庶民マンションだと思います。
96さんは高級マンションの定義を聞いているのではないと思いますよ。
回答は97さんの内容に同意ですが、やはりモデルルームで確認された方が確実ではないでしょうか。
日当たりについては、六本木のような超都心部の低層マンションにおいては、タワーでも無い限り方角や階数によっては多少悪い部屋が出てしまうのは仕方のないことだと認識しています。
そういった部屋は価格に反映されると思いますから、またそこに需要があるのだと思います。
高級でなければ3aとして恥ずかしい
ここは立地、外観、仕様、価格のどれをとっても十分高級だと思いますけどね。
どんな物件でもケチをつけたい人はいるものです。そのようなネガティブ発言も参考になる内容は参考にすればよろしいかと。
９４、９８さんの内容はただ批判しているだけなので参考にはなりませんけどね。
3A新築マンションは総てにおいて最新でなければ価値がないと思う。庶民マンションではだめです。
最新じゃないと…とか言ってる方、
このマンションのコンセプト知ってる？
「まるで昔からそこに在ったかのように」
「本物は、時を経ても美しい」
ですよ？
最新のマンションが当てはまりますか？
真逆でしょ？
最新は、建った瞬間からデザインが古くなっていく。
このマンションは、時が経ってもヴィンテージマンションとして価値があるようにデザインしてる。
その事に価値を見い出せず、最新にこだわるならもう一つのブランズにどうぞ。
六本木だからと言って誰もが最新を求めているわけでもない。
3Aの戸建てに住んでた自分からしたら最新なんて落ち着かない。
設計が古いってこと。
柱は必要ない
107、108さんは以前もまったく同じことを言っていますね。
ここに限らず、しつこくディスりまくる人がいるけど意図が分からない。何か恨みでもあるのでしょうか？ 買えない妬み？ライバル視？
96の者です。50代半ばの僕にはこのマンションの落ち着きがとても魅力です。60、70になっても落ち着けるデザインかと思いました。陽当たりが良ければ最高ですが、予算的に89.66が限界です。ご指摘通り、陽当たりはモデルルームで確認します。20年前、近くのピットイン（今は閉鎖）や呑み屋、キャンティに頻繁に通っていました。学生時代は焼肉屋、中華料理屋に大分お世話になりました。国際色も豊かで活気があり、ちょっと奥まった静かな場所なので、私はかなり気にいっています。高速道路からも離れているのが買いかなと。
99さん、100さんに全く同感です（笑）。その意味で自分はまだまだ力不足だな〜って。
交通利便に関しての詳細を見ていましたが、本当に便利で動きやすい立地であると思います。
また、首都高出口からも近くて、車に乗る人もアクセスしやすいと思いました。
気になるのは近隣の地域に足を運ぶためのバスはどれぐらい通っているかです。
バスがあれば買い物もスムーズに行えて、苦労することがさらに少なくなると思います。
バスは確か渋谷ー新橋間が通っていると思います。意外と便利な路線だと思いますよ。
六本木駅からもっと近いとなると、檜町公園付近以外は繁華街ですよね。
ここはそこそこの距離に3駅あるのが良いですね。
買い物は六本木一丁目駅にある福島屋がおすすめです。
こちらはお惣菜もおいしいですし、品物も厳選されており良いものばかりです。
エスカレーターが使用できますし、六本木一丁目駅から現地までは坂もなく歩きやすいです。
麻布十番には行きはよいけど、帰りは…ですね。
タクシー乗るには近すぎるけど、坂がきつい！
後はミッドタウンのプレッセとか。
ここまで距離があると行きは歩いてカフェで一息ついてから帰りはタクシー利用で。
バスは結構きますよ。
ちぃばすのバス停もありますから近場も結構まわれます。
ロアビルの解体が決まりましたから楽しみですね。
ムクドリ対策大丈夫か
