ブランズ 六本木 飯倉片町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区六本木五丁目227番1、227番2、227番18、227番19他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分
間取：１LDK～３LDK(予定)
面積：67.91平米～164.54平米
売主：東急不動産
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-06 20:58:23
こういうとても良い立地になるとそれなりに価格が高くなってしまうのは仕方ないですよね。
場所だけではなく間取りとしても素敵なマンションだとは思いますが、
そう簡単に手が出る様なところではないかもしれません。
こういったところに住める人が非常に羨ましいです。
ファミリーにおすすめ３LDKプラン、ということが書かれていましたが
あまりこの辺りってファミリーイメージは濃くはないかなぁ。
でも、中には、子供さんがいらっしゃる方で住まわれる方もおられるのでしょう。
小さいお子さんというよりも
中高生くらいだったら、こういうところのほうが良かったりするのかもしれないですし。
確かにファミリーのイメージは濃くはないですが、近くの東洋英和に通われている家族などは、近くて魅力的かもしれませんね。
この物件の六本木５丁目、隣の麻布永坂あたりは外国人のお子さんが多いイメージですね。
そうか、子供さんがいる人って全然ないだろうなと思っていたんですが
私立の学校に通っていらっしゃる方だといいのかもしれないですね…確かに。
日比谷線に乗っていると、六本木から乗ってくる小学生たちが、東洋英和の子供さんたちなのかな。
一人で通学している子ばかりですごいなぁと思いましたが、
お家が近いと確かに親御さんとしては安心ですね。
先日近くを通りかかったので、現地を見てきましたが、通りから入っているせいか意外と静かで良さげでした。
[NO.177は複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
坪700万、ここって高すぎる？
代々木上原のオープンでさえ坪500万超の時代。
ここならこんなもんでしょう
六本木ザレジが目立ち過ぎて、こっちに客が来ない。
目立ちはしないが静かで住み良いのにね。
全ての間取りに部屋番号と価格がついていて、知りたい情報が一目瞭然で
良いと思います。
ところで間取りを見ていて気になりましたが、MSとは何の略なのでしょう？
ブラウンで塗られているので恐らく収納だと思いますが、どのようなものですか？
日中はコンシェルジュと管理員が常駐しているそうですが、24時間有人ではなく
22時以降は遠隔監視システムに切り替わるみたいですね。
そもそも管理員とコンシェルジュの違いがよく分かりませんが、それぞれどのような
業務を受け持つのでしょう？
ここは高い部屋から売れてるイメージですね。
実際に住むならシンプルにまとめられた間取りの方が良いと思っていたのですが、
D１タイプのような少し変わったプランも悪くありませんね。というかおしゃれだと思いました。
間取り見る限りではありますが、それなりに収納もあって住みやすそうです。
D1の部屋はHall(1)とHall(2)の移行部にドアがあるため、変わった作りに見えるけど、
そんなに変わってはいないですね。
トイレ2つは大家族を想定しているのかな？その割には2LDKだけど。
自分なら、Dressing Roomのトイレの場所に洗濯機を置けるようにしてもらって、
洗濯機のあるUtilityにワインセラーを置いたり、食品庫に使いたいな。
まだ変更可能かどうかが問題。
広くていいいな。
間取り図見てみましたがD１にトイレ二つ付いていますか？見方を間違っているんですかね。
Hall1に通じているところ以外にもトイレってついているでしょうか。
それはともかく、二階建て以上の一戸建てとかならトイレ二つついているのは普通かもしれませんが、
マンションにトイレ二つって珍しいく思います。
この辺りに建っているマンションはトイレ2つはよくありますね。
近くのホーマットは150㎡位で3つありましたよ。
ここに前に建っていたのもホーマット系列だったので多分3つあったと思います。
海外では120㎡もあれば2つあるし、ゲスト用と分けるのが普通です。
ゲスト用と家族用が分けられるとやっぱり便利です。
>>この辺りに建っているマンションはトイレ2つはよくありますね。
広いと、お客さん用と家族用と分けられるといいなと思います。ゲストがよく泊まりに来るお家だと、同じトイレを使ってもらうのも恐縮しちゃいますし。
トイレが2つなのはD1タイプの部屋ですか？お風呂場の横に広く取ってあってトイレがあるんですね。玄関側のトイレはお客さんで、お風呂場近くは家族用になるんでしょうか。
家族用のトイレ、開放感もあって素敵と思いました。かっこいいです。
ここって売れ残ってるようですけど、なんででしょうか？
予算的に2億だとエリア、物件を色々選べるのと、駅徒歩5分超えてるからでしょうか？
トイレ二つあると来客用と家族用で分けられるという利点があるんですね。考えた事ありませんでした。
一戸建てのように二階建てや三階建てではない限りあまり用途がないと思っていましたが、そんな事もないようですね。
便利な反面、トイレ掃除が通常の倍になってしまうのが少し考えものですが。。。
最上階Oタイプの部屋が出ましたね。キャンセルですかね？
ニッポンレンタカーの土地が気になるよね。
近いうちにマンション出来るでしょ。
隣の古いマンションも建て替えたらうるさくて仕方ない。
六本木の繁華街を毎日歩いて駅に行きたくない。
>>201 匿名さん
暗い、人通りがない、狭い、舗装なし、急な坂道などよりは、繁華街と言っても朝は閉まっているし（朝帰りの人は少々いる）、帰りは東京タワーを見ながら帰れていいと思う。
六本木５丁目の再開発が実行されたら
しばらく工事で大変かもしれないけど
ロワビルまで雑居ビルが無くなって
地下鉄の入り口も外苑東通りに新設されるかもしれませんね。
六本木五丁目の行きつけのお店が森ビルの買収で閉店するとのことで、第2六本木ヒルズ計画は本当に進んでいるだと実感しました。
少し寂しい気持ちもありますが、古い雑居ビルが一掃されて整頓された街並みになりそうですね。
昨日の写真。久々に前を通ったらついにベールがとれていた。
本当に昔からあったように、上品で素晴らしいデザイン。
古臭いという人もいるようですが、私は好きですね。
ただし囲まれ感はやはり否めない（涙）
私も低層のレンガっぽい感じ好きです。
繁華街に近いが、通りから少し引っ込んでいるというのがいい。
囲まれ感がないのは、タワーか郊外か既存の物件か超高額物件しか無理。
でも東側は相当厳しいね。日当たる？
先週末、HPに出ていた第4期の抽選会あったのかな？
お写真のアップをありがとうございます。
奇抜さのない抑えられた色調で、何年経っても飽きがこないように思いますがデザインが古臭いとおっしゃる方がいらっしゃるのですね。
撮影された時間帯が定かではありませんが、日照については如何ですか？
正面も取れていましたよ。
免震装置はKYBでしょ
免震じゃないでしょう
売れ行きがよくないそうですね。
この価格帯だと投資より実需でしょう。
このやかましい街の低層マンションに高い金出して住みたい人はあまりいないのではないかと。
Oプランは売れたようですね。広い部屋は売れますね。
あの部屋は売れてしまったのか。
残ってるのはイマイチですね。
周辺環境は文化的で治安が良さそうなところがポイント高し。
有名どころの私立の幼稚園から小中、高校までありますからどちらかというとお受験をさせるご両親向きの環境なのかなと思いました。
その上、繁華街というよりは大使館や公園、教育施設が立ち並んでいることにより静かで由緒ある街並みというところが魅力です。
今日撮った写真。隣のメイフェアと
サブエントランス方向から
裏にはHILLS
もう一枚。2018年11月10日午後。
西側、1、2階は意外と暗い？湿気もありそう。西日が入らないと考えればいいか。
第二六本木ヒルズ計画もあるし相当なポテンシャルを秘めた地であるのは間違いないですが
実需という観点だと周辺環境も含めてかなり好みが分かれる物件ではないでしょうか。
子育て世帯向けの立地ではないし間取りも2人暮らしかせいぜい3人までという感じですし。
しかも、ほぼ2億からとグロスが張るので現在の市況だと価格調整ないとなかなか厳しいのでは。
>>223
それは仰る通りだと思います。
場所柄、水商売の経営層や芸能人にも需要がありそうですが、住民構成はどうなるんでしょう。
資産としては面白い物件だと思いますが、やはり価格が強気かなあと。
かなり強気な価格なのは、場所柄仕方がない部分があるのかな、なんて思います。ブイブイ言わせているなぁっていう感じですね…古い表現でスミマセン。
好みは相当分かれるとは思います。ただ、好きな人はこういうところ、ものすごく好きじゃないですか？そういう層に訴えて賃貸などに出すようになっていくのかな。
ある意味六本木らしさとかがわかりやすく表現されているマンションです。
本日の夕方
本日の夕方2
何だか、暗い写真ばっかり。囲まれ地だから日当たり悪いのね。
暗いのは夕方とか午後の写真だからでは？
手前の物件は囲まれてない上に明るい色の建物だけど暗く写ってますよね。
タイルの色が暗いのもあると思いますが。
本日12月2日夕方通ったら、意外中工事中でした。（日曜日は休日のはず？）
本日12月2日夕方
本日12月2日夕方 サブエントランス（裏口）
本日12月2日夕方 一階の雰囲気は何となくわかる
本日午前中 日当たりはこんな感じかな？（未修正）
8時台
西側 メイフェアとの隙間 8時台
作業員が現場で喫煙していることが撮られてるね。
南側、麻布テラスとの間隔もかなりあってほっとしました。
タイルの色目もCGのイメージと遜色なく落ち着いていていいですね。
囲まれ地ですが、自分の経験上（ここ以上の繁華街の戸建に住んだ経験有り）思っている以上に人の話し声は気になります。特にテンション高く大声になっている人の話し声は騒音以外の何物でもないです。
ここの南向きのように道路に面していない方が静かだと思いますし、これだけ間隔があれば圧迫感も少ないと思います。
写真を投稿してくださった方ありがとうございました。
部屋の向きなどは南向きは日が当たって家具が痛むからイヤ。という人もいて好みです。
こちらも南向きでまだ売れてない部屋もあります。
広さも家族構成によって変わりますから、マンションのどの部屋を選ぶかは自由です。
家は大きな買い物ですから仕方なく買うのではなく気に入ったところを買うのでは？
因みにこのマンションの前の道路はほぼ車通りもなく、非常に限定された人しか歩かないような道なので問題ないと思います。
囲まれ地だからよくない。という意見があったのでその意見に対してこのマンション全体の見解を述べたものです。
西側気になる
わざわざ何度も写真アップしてるのは営業さんですよね？
営業なら 未完成の写真をアップするモチベーションがないでしょ
営業さんがいるなら、内部の写真をアップしてほしい
写真をアップしている1名（さすがに営業さんはタバコ吸ってる工事人は撮らないんじゃ？）と、南側自慢さんは、まだ売れ残っている南側を売りたい営業さんの自作自演だと思っていますが。
違いますね。
ここはIDが出ないので証明できなくて残念ですが。
南側自慢ではありません。
「六本木という土地柄、角地のマンションで二方、三方が道路よりこちらの方がよいのでは」という事を、「囲まれ地だからこのマンションはよくない」とコメントした方々に述べたまでです。
ロアビルの解体以外、第二の六本木ヒルズのニュースもないね
2018年12月17日午前中
2018年12月17日午前中 ②
2018年12月17日午前中 ③
お写真のUPは純粋にありがたいことです。情報共有とともに、貴重な記録みたいなものですから。
お写真のお陰で、周りとの建物とどういう感じになっているのか、工事の進捗状況など、とてもわかりやすいですよ。
実際に現地に行かないとわからないこと、たくさんありますからね。
二ヶ月後受け渡しだね
クリスマスの日
もう一枚
明けましておめでとう
あけましておめでとうございます。いつも投稿してくださる方、ありがとうございます！
もう外側はほぼほぼ出来上がっている状態ですね。あとは細かい所とか、内覧会とか諸々でということになりますか。
こういうところだと、内覧会で指摘事項少ないことを祈りたいですね。とても良いクオリティでというのを期待されている方が多いでしょう。
そろそろかな
内覧会いかれた方いますか。どうですか。
なんか、外観が老人ホームみたいですね。
