ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

>>1481
プラウドタワー木場公園は別格。
こことは比較にならないよ。

>>1481 マンション検討中さん
パークビューでも三ツ目通りの排気ガスを吸いながら暮らしたくはありませんよ。タワーなのに免震でも、制震でも、耐震等級2級でもないのに高層に家族で住まうのは恐ろしいです。たとえランドマークだとしても。

>>1483 名無しさん
そんな事ないですよ。外廊下の物件でも、エアコンがある室内にエレベーターがある物件は沢山ありますよ。
特にここはこの価格帯で外観に高級感を持たせてるのがウリなのに、エントランス入って外廊下を通ってエレベーターってなんかなぁ。安っぽい。

>>1486 マンション検討中さん

さすがに三ツ目通り沿いと、葛西橋通りから1本入ってるんじゃ全然違うでしょ。
交通量も三ツ目通りの方が多いし、特にプラウドの隣は警察署と消防署だし。
ここの現地行ってみると、通りからも結構おくまってるよ。

構造面でいえば、プラウドは下がり天井が本当に最悪だった。ここはといえばスペックと外観のバランスを欠きすぎ。
個人的には外観全振りすぎの印象で選べなかった。。

>>1488 マンション検討中さん
確かに木場公園の下り天井も気になりましたが、こちらも梁が目立ちますよね。
ただでさえ天井高が低いのに、サッシ高も低いし。サッシ高2m無さそう。190センチくらい？
前に誰か言われてましたが、昭和のマンション感。

>>1484 匿名さん

いや、外観も中も入ったことあるけど大したことない。
野村のタワマンは東雲含めイマイチ。
三井、三菱、住友にはかなわん。

でもなぜタワマンと板比べんの？

あっ、入居者の人ならごめんね。

木場公園がいいならこんなところでギャーギャー批判してないでさっさと買えば。

確かに野村のタワマンは構造面で今一歩な箇所が目につくこと多いね。惜しい、何故そこにこだわらないという印象。
個人的には野村なら板マンを買いたい。
タワマンなら住友が作りがこなれてて、なおかつシルエットもカッコもいいが、住友不動産は感じが悪すぎる。

>>1491 匿名さん
うちは公園の側の眺望の良い所希望だから、ここ楽しみに待ってたんですけどね。
これだけ専有部の仕様が酷ければ、そりゃギャーギャー言いたくもなるでしょ。
ようやく良さげなのがキターと思ったら、外観以外は全くダメなんだから。ガッカリすぎる。
蘆花公園の人の気持ちが分かるわ。地所は考え方を変えた方が良い。

>>1490 匿名さん

パークタワー・シティータワーの三井、住友は分かるけど、三菱のタワマンってあまりイメージないな

1481さんじゃないけど、タワマンと板マンの構造を比べてるわけじゃなく、公園の側という立地面で比較検討する人はいるよ。

まぁ、木場公園とここじゃ確かに比較にならないわな。

>>1493 マンション検討中さん

ダメならダメでわかった。
それだけ言えばもう気が済んだでしょ。

good luck！ & good-bye！

>>1495 匿名さん
どの立場の人？業者？購入者？ここ、検討スレなんですけど。そんな風にケンカ腰にならないで、購入者ならではの目線で良い所のアピールでもしたらいいのに。

>>1496 マンション検討中さん
あなたにとって残念な物件なんですよね？
だったらもう言わなくていいんじゃないでしょうか？ 希望に沿う物件探しましょう。意見をいうのは自由だけど、前向きに検討している人や購入者の方がみたら、外観以外全くダメなんて、そういう発言こそ気持ちの良いものではないんじゃないでしょうか？

>>1497 匿名さん

検討スレで、なんで購入者にとって気持ちの良い意見を言わないといけないの？検討してみて思った事を正直に言うのが検討スレ。欠点など事実を述べた方が前向きに検討されてる方の為にもなるでしょ。
こちらは外観以外は欠点ばかりが目立つので、全くダメだと思ったんですけど。
じゃあ、外観以外に良い所を挙げてみて下さいよ。
駅近でもない。公園も微妙で、眺望としては良くない。エレベーターは外にあり、暑い時寒い時は不快。天井高243と低いし、サッシ高も低い。床スラブ厚20センチと薄い。壁も乾式壁を多用。キッチン仕様もこの価格帯のマンションとしては良くない等々。
うちは外観以外全く良い点が見出せませんでしので、そう述べたまで。
もしかして、自分の見えてない良い点があれば、今後のマンション検討の参考になるので、どういう点を良いと思って購入されたのか知りたいですけど。

気づけばいつのまにかに最終的になってる。
何だかんだ、シレーッと売れてるんだな。

>>1500 匿名さん

竣工前からいろいろと言われていたけど、完成前に100戸近く捌けたなら大したもんだ。近隣の新築も残り在庫を捌くのに苦労するんじゃない？って言われてたけど、何気に捌けちゃったもんね。すみふのあっちもそろそろ完売？

第3期が8次まであったのに最終期が1期だけとは思えないので
6戸以外にも売り出されていない部屋はあるでしょう。

>>1501 匿名さん
近隣では、完成前に100戸前後くらい売れてる物件がほとんどの気がする。別に大したものじゃない。ジオ深川住吉、その他東陽町、門前仲町、木場、清澄白河のプラウドも全部、竣工前か入居頃までには完売してた。
こちらはこのペースだと入居前完売も難しそう。最後残り一桁になってからが長いし。
まだ20戸近くあるよね。

別に入居前に完売しなくてもいいんだよ。これだけ捌けりゃしっかり利益取れてるんだし。

不人気物件で良けりゃ別にかまわないけど。
でも早期完売するのに越したことないよね。
人気物件の方が資産価値ある。

>>1504 匿名さん
20戸残ってて利益取れてるわけないだろ。少しは財務諸表見てからコメントしような。

どこの財務諸表に残り戸数と利益との関係が書いてあるんだよ。
少しは会計を勉強してからコメントしような。

>>1507 匿名さん
ヒント 利益率

>>1507 匿名さん
ヒントその2 セグメント情報

残り戸数との関係は?
マンション別に出てるのか?

本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。

>>1511 匿名さん
財務諸表分析もできないかな？20戸余ってる状況で利益率がどれぐらいになるか考えてみよう。これでもわからなければ、もうヒントは出さないよ。
あと収益認識についても知らないんだろうな。
こちら会計のプロですよ。

口先だけでなく本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。

ここ二重壁ってホント？

>>1512 検討板ユーザーさん
プロ？知らねーよ

財務諸表の問題はどうなった？

これで利益取れているとしてそれはそれで嫌な気分。

まだ残っていますか？値下げある？

コンサバのある東向きは値引きはしないだろうな。ルーバルのない西と南の中住戸なら可能性はあるかな。残り10戸くらいになったら。

>>1516 匿名さん

どちらの言い分が正しいかはみなさん分かってますよ。
自称会計のプロさんがかわいそうですからこれ以上はそっとしておいてあげましょう。

全貌お披露目です。
見かけはまあまあいいかな。
南側が良い。日当たり良好。
に、しては高い。価値観がわからない。悩む。

>>1521 マンション検討中さん
悩むことはない。
金の問題は別として、価値観見出せないのなら辞めて他の物件探したほうがいいよ。

>>1521
悩むってことは決め手に欠けるってことだからね。
買ってもいい価格を指値してOKなら買う、ダメならスパっと諦める。
一期で倍率がつく物件ならいざ知らず、この時期に言い値で買うほうがお人好し。
鼻で笑われることもあるだろうけど気にすることはない。

>>1523 匿名さん

この時期に言い値で買うほうがお人好しって、
貧乏臭いな。値引き期待する前に身の丈にあった物件買えば。人生色々と金かかるしな。

残り何戸ですかね？
値引きあるのでしょうか？

>>1525 匿名さん
まだ無いと思います。

西友の前の駐車場後に、5階建の商業施設が出来るそうです。
場合によっては更に便利になりそう。

借景を考えた作りになっているとありました。借景というか、家の中がお隣の公園の樹木などでうまく目隠しになっているみたいなイメージのほうが近いんじゃないかしらと思います。
家の中って、見えやすいですものね。落葉樹だと、冬場は光を取り入れやすいからとてもいいのではないかと思います。

東陽町住宅って都営ですか？　あとあの公衆トイレは移設されますか？　気がかりです。

公衆便所が気になるならここはやめた方が良いです。私は全く気にならないですがね。

同感です。

そもそもなぜ遊歩道のような場所に公衆便所設置するかな。いくら部屋から見えないとはいえ
自宅から至近距離に公衆便所はないわ。正面玄関側でしょ。　並び？　ないわ。