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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽7丁目6番9(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩8分 (4番出口)※交通記載の徒歩8分表示は 竣工時(2019年3月下旬予定)に通行可能となるルートを基に算出しております。
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣口コミ掲示板・評判
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1393
マンション検討中さん
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1394
検討板ユーザーさん
>>1391 匿名さん
ここが駅遠なら世の中の95割の物件が駅遠ですね^^
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1395
マンション検討中さん
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1396
匿名さん
>>1394 検討板ユーザーさん
95割?95%と言いたいのですかね。
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1397
匿名さん
ここであーだこーだ言っても購入者、買える予算のある検討者は少しも気にしないだろうな。買えない奴の僻みや、ライバル他社のネガキャン。他の物件もそうだけどな。
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1398
検討板ユーザーさん
それも込みで70%以上が売れている。今更、第3者が四の五の言うな。公衆トイレが嫌なら、アッチ行け。公衆トイレは使うな。極めて不愉快である。
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1399
購入者
>>1392 マンション検討中さん
だからなんなんだ。どうしろと?我々は、全く気にならないから買った。貴殿にとやかく言われる筋合いは無い。まして、公衆トイレが無くなったら困るだろ。駅やデパートのトイレも公衆トイレだ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1400
購入者
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1401
匿名さん
買えない人が、買わない理由を求めてますね。半分嫉みで、半分はどうにかして自分を納得させたいんでしょう、、自分はあえて買わないのだと。
ちなみに私も夏に何回か現地行きましたが、臭くなかったですね。
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1403
マンション検討中さん
何か図星のマイナス面を書かれると、すぐ買えないやつの僻みとか、他者営業のネガキャンとか購入者が言うのもよくあるパターンですね。
こちらは検討スレですので、購入者は住民スレで書き込み下さい。
マイナス面の情報などを、威圧して書き込みしにくくさせるのは、検討スレの趣旨にそぐわないです。
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1404
匿名さん
>>1403 マンション検討中さん
この手の書き込みもよく見るパターンだな。
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1405
マンション検討中さん
>>1404 匿名さん
だから何ですか?検討する気がないなら他の検討者に迷惑だと言ってるんですよ。邪魔なので消えてください。
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1406
匿名
>>1405 マンション検討中さん
1045や「公衆トイレが臭いだの嫌だの」と言っている奴が検討しているとは思えない。
面白半分に誹謗中傷しているだけの暇人と見受ける。
君らこそ消えろ。
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1407
匿名さん
>>1406 匿名さん
ちゃんと検討していますけど、公衆トイレは気になりますよ。
以前、公園に隣接し、公衆トイレが近くにある物件を検討していた事がありました。
やはり、トイレが目に入る部屋は売れ残り、営業の方から何度か交渉されましたが、どうしても踏み切れませんでした。
こちらは駅近では無いけど静かな立地も建物の外観も気に入ったので、余計に迷っています。
やはり気にされる方は、みんながとは言いませんが一定数いると思いますよ。
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1408
住民板ユーザーさん1
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1409
マンション検討中さん
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1410
匿名
>>1407 匿名さん
東棟のベールが、取れました。
とてもステキです。
「公衆トイレが臭い」云々など取るに足りません。そのような書き込みをしている人達がさもしく思いました。
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1411
マンション検討中さん
この辺りではあまり見かけない高級感のある素敵なデザインでした。
CGと実物がかけ離れているマンションも多いですが、こちらは実物もしっかり高級感ありますね。
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1412
マンション検討中さん
ソフトバンクのIPO買って、初値で売った利益でここ買う。夢はあるが、非現実的かなぁ。
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1413
匿名さん
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1414
マンション掲示板さん
>>1412 マンション検討中さん
可愛い。
最近、IPOってものを知ったのかな。
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1415
マンション検討中さん
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1416
マンション検討中さん
>>1413 匿名さん
頑張る。買ってしまった。12月19日公募価格を下回ったら、もうここには来ません。笑ってやってください。そうなっても、挨拶くらいはするべきか。そしたら慰めてね。
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1417
マンション検討中さん
>>1407 匿名さん
ウンコしてみました。
臭いませんでした。
公衆トイレのくせに清潔でした。
このトイレ、かなり活躍しています。
食べる所(物)と、出す所は必要不可です。
雰囲気的にも全く気になりません。
公衆トイレを軽蔑視すると、祟りでお漏らししますよ。
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1418
マンション検討中さん
東南角部屋も御披露目です。
素晴らしい。カッコイイ!※私には手が届きませんが…。
せめて、その隣の部屋を買いたい。
この際、公衆トイレはどうでも良い。
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1419
マンション検討中さん
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1420
匿名さん
あれ?値下がりましたか?
公式HP見てると、下がったような。気のせいか?
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1421
匿名さん
>>1420
気のせいじゃないの?多少の調整はあったかもだけどさ。
1階のお勧め部屋も天井高は魅力だけど、
公園ダイレクトのセキュリティが気になるし1階故の割り切りは必要、
それでいてお値段坪300強。
ただそれでも天井高は圧巻だし内覧できて雰囲気が掴めれば刺さる人には刺さるかも。
4階のルーバルも一見良さそうだけど、
北西向きで当物件のウリ(公園隣接や日照)をほぼ享受できないし、
お値段はまさかの坪320・・・残るべくして残ってる印象だね。
引き渡しまで半年を切ったし興味があるならそろそろ値引きチャンスかもしれないね。
地所は(業販だったり個別対応だったり)しれっと売り切ることが多い気がする。
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1422
匿名さん
>>1416 マンション検討中さん
損切りですね。
10単元ぐらいなら、誤差ですよ。
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1423
マンション検討中さん
でもさ、人気があれば少しとはいえ竣工前の値引きはないよね。
大分前に一度見に行ったけど、またメール案内も来てたし、集客大変そうだね。
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1424
匿名さん
>>1423 マンション検討中さん
近々の新築はここに限らずどこも一緒だよ。
人気だと言われるタワマンもそうだしね。
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1425
マンション検討中さん
>>1422 匿名さん
お世話になりました。
最後の挨拶に参りました。
さすがに5万株はダメージが大きい。
暫く塩漬けです。
皆様、笑ってやって下さい。
あぁー(T . T)
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1426
マンション検討中さん
>>1424 匿名さん
どこも一緒じゃないと思う。竣工前に安くしてた物件ってどこかあります?
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1427
匿名さん
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1428
匿名さん
こちらは1R、1Kタイプの間取りは、117戸中何戸でしょうか。単身者が多い物件は好きでないので、気になっています…
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1429
匿名さん
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1430
匿名さん
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1431
マンション検討中さん
現地見てきた。
建築費の高騰により小手先だけで表情をつけたノッペリ板マンと違い、今日日珍しく外観も凝ってるのは伝わるね。
個人的には色合いはもう少し白い感じの方が好みだけど。
まーハセコーの団地マンションよりかはだいぶ良い。
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1432
マンション検討中さん
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1433
匿名さん
>>1432 マンション検討中さん
イメージCG通りで素敵な外観ですね。
あと何戸残っているのでしょうか?
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1434
マンション検討中さん
外観には力を入れたようですが、間取り図を見ると戸境壁に斜線が入ってるプランがいくつもありますが、確か斜線は軽量壁でしたよね。タワマンでも無いのに軽量壁を使っているのでしょうか。
これだけお高めなマンションなのに、コストカットしすぎに思えてしまう。
外観よりも中身の方が重要では?
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1435
住民板ユーザーさん2
>>1431 マンション検討中さん
建築費の高騰で内装はコストカットしてるんですね!参考になりますね。
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1436
匿名さん
最近の江東区物件だと、メイツやオーベルも軽量壁ですね。
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1437
匿名さん
公園の木はイメージCGと違いさみしい。
緑が少なく、借景をアピールしてるが物足りなさ過ぎる。
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1438
マンション検討中さん
>>1436 匿名さん
メイツやオーベルはここより安めだし、ブランドの格も違うよね。
三井・住友・地所・野村の物件で軽量壁のマンションって、最近あった?見かけなかったと思うけど。
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1439
匿名さん
戸境壁は重要だね。
タワマンはそれが嫌で検討から外した。
ここ買うにしても乾式の部屋だけは選ばない。
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1440
匿名さん
確かにシティテラスもプラウドも軽量壁ではないよね。素人が見落としやすいところでコストカットするのはいただけないね。
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
>>1434 マンション検討中さん
キッチン天板も御影使ってないしね。結構色々カットしている印象。
まあ購入者が何に重点をおくかで良し悪し別れる前提だけど、購買意欲を高めるのに外観も重要なのは確かだけどね。
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1443
匿名さん
>>1436 匿名さん
軽量?
乾式と湿式のこといってます?
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1444
匿名さん
北東からのアングルです。
まだ最上階のベール取れてませんが、かっこいいですね。
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1445
匿名さん
確かにカッコイイですね!
夏の池の匂いはどうなんでしょうか?
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1446
匿名さん
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1447
匿名さん
現物の写真アップが出たらアレコレとうるせえな。ライバルデベ?それとも買えない人か、他買ってガッカリした人? 戸境壁なんて今頃話題にしてさ。笑っちゃうぜ。
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1448
通りがかりさん
春から夏はもっと緑がたくさんですよ。
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1449
匿名さん
>>1447 匿名さん
マンションの価値を下げるような下品な言葉遣いはやめましょう。大人が掲示板で恥ずかしく無いのですか?ご自身で削除依頼してください。
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1450
匿名さん
>>1449 匿名さん
そんなことで価値が下がるわけないでしょう。
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1451
マンション検討中さん
>>1450 匿名さん
でも購入者の品格が問われますね。
そのような方がいらっしゃいますと、管理組合等でもトラブルになりそう。
第1、外観よりも大事なのは仕様でしょう。仕様が悪い点を指摘されたらキレるって、どうなんでしょうね。
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1452
匿名さん
マンションの掲示板に中学生のような書き込みがあるなんて…購入者ではないことを切に願います。
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1453
匿名さん
>>1446 匿名さん
冬だから、じゃないでしょ。1448さんの画像と比べて、イメージ図とは木の幹の太さも全然違う。何十年後のイメージなのか…明らかに盛り過ぎを通り越して別物。
それが分かってるから、北東方向からのイメージ図をメインにしてるんだよね。
緑多めの風景って北東方面の窓からしか見えないよ。真東は公園に面していても風景はイマイチかな。
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1454
匿名さん
本当にああ言えばこう言えばだね。
重要視するポイントが外か中かなんて人それぞれ
でしょ?中身だとか勝手に決めつけるのは如何なものかな。近々、近場の新築のものとはデザインは異なるしカッコいいと思う。中身だってそれなりの設備がついてて他とそんなに劣るものじゃないでしょ。昨今の建築費高騰では仕方ないしそれなりに頑張っているんじゃない? あと、CGと現物が違うだなんてそれこそおかしな話。購入検討しているのなら現場に足を運んで自身で確かめるべき。 他のマンションもそうだけどね。
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1455
匿名さん
>>1454 匿名さん
東陽町に住んでるんで、西友もいきいきもよく行くので、このマンションの周りはよく知ってますよ。
だからこそ実物とCGが違い過ぎて呆れてるんですけど。
中身はコストカットが激しく、最近の近隣マンション中では確実に劣っていると思いましたけど。
地所は蘆花公園の物件でも仕様を落とし過ぎて叩かれてますが、ここも外観だけ力を入れて他をもの凄くカットしたんですね。
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1456
匿名さん
外にお金かけて中を削るのは、地所のお得意技でしょう。その辺はデベの考え方次第なので、需要者の好みは別れるでしょうね?
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1457
匿名さん
仕様があまりよくないんでしょうか。
気になってチェックしてみたら、床暖房や玄関の天然石、ミストサウナ、タンクレストイレなどもありました。これはオプションではなくて標準タイプですよね?
ミストサウナなど、標準についているならいいんじゃないかなと思います。
水栓がグローエ社だったり、大理石を使っていたり、洗面が2つ・・・など憧れもありますが、現実的にローンを払える金額でと考えたら贅沢しすぎてはいけないのかとも思います。
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1458
匿名さん
中身のコストカットについて具体的に教えてもらいたいです。
直近話されていた壁以外でお願いします、、
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1459
匿名さん
>>1458
スレ遡れば色々出てくる。
動線だったり天井高だったりプレミアムですら天カセ不採用だったりまあ色々。
但し周辺の長谷工系との比較では十分お釣りがくるレベルだし、
南東角公園っていう立地は素晴らしいし酷評し過ぎでは?ってのは無きにしも非ずだけど、
仰々しいネーミングや高級戦略、大袈裟な借景、地歴の過剰評価、頭二つ抜けた価格等、
外観以外の設備仕様と全く見合ってないって見方もできなくはない。
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1460
匿名さん
設備、仕様他、中身なんてある程度は変えられる。でも、建物自体は変えられない。だよ。
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1461
マンション検討中さん
変えられない仕様といえば、コンクリートスラブは何cmでしょうか?
他の都心の物件でそれなりの坪単価の物件では25cmが散見されましたが。
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1462
匿名さん
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1463
匿名さん
めっちゃかっこいいじゃん。場所がもうちょい都心だったら1000万高くても良いから欲しかったかな。
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1464
匿名さん
スラブは200mmですね。コンクリートスラブとありますが、詳細まではわかりません。
あとは玄関側洋室の柱食い込みはちょっと残念。
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1465
マンション検討中さん
コンクリート床スラブ厚、20センチですか。
最低レベルですね。やっぱり仕様低い。
壁とか床スラブとか見えにくい所をコストカットってズルいわー
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1466
匿名さん
>>1465 マンション検討中さん
あ、ごめんなさい。間違えました、別の物件の見てました。探したけどスラブ厚、全く出てきませんね。。
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1467
匿名さん
>>1465 マンション検討中さん
外観良くて購入しても上下左右の騒音で悩まされそうですね…
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1468
匿名さん
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1469
匿名さん
キッチンシンク下、今時観音開きって。。。
この位の価格のマンションなら、包丁収納ポケットあり・.スライド収納が、最近はスタンダード。ひと昔前の感じだなぁ。
天板もクォーツストーンって、人工大理石よりはいいけど、天然大理石よりは下のランクでは。
天井高243センチとかで低い上、窓もハイサッシじゃないし。
外観に魅力を感じるのは最初だけで、結局住み心地の良さを見る上で重要なのは、壁や床の仕様、それに主婦ならキッチンの仕様の良さだけどね。
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1470
マンション検討中さん
オートロック解除機能付のインターホン親機を住戸内に設置しました。エントランスで画像と音声、玄関前では音声で来訪者を確認でき、録画・録音機能を備えています。
これって、まさか住戸の玄関前にはカメラついてないということですか??今時賃貸でも付いてますよね?
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1471
匿名さん
>>1470 マンション検討中さん
外観は高級マンションレベルで中身は賃貸レベルにして価格を抑えているんでしょう。どちらを重視するかは人それぞれですが。
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1472
匿名さん
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1473
匿名さん
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1474
マンション検討中さん
>>1471 匿名さん
そんな事言ったら、最近の分譲マンションはどこもそう。プラウドなんかでも。
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1475
検討板ユーザーさん
>>1474 マンション検討中さん
さすがに戸境壁にALCはないでしょ。ブランドマンションどころか分譲マンションで初めて見ましたよ。
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1476
匿名さん
>>1474 マンション検討中さん
プラウドで、壁が乾式、床スラブ厚20センチ、キッチンシンク下観音開き、キッチン天板天然石じゃない、天井高2430以下…なんて見た事無いですよ。どこの事言ってます?
賃貸レベルなのは、近隣ではここだけですよ。
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1477
検討板ユーザーさん
>>1476 匿名さん
確かに、この仕様は酷過ぎますね。。長谷工板状マンションでも最近見ないレベル。住み心地はこういった所に依存しますし、価値も変わってきますね。
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1478
匿名さん
>>1477 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。
あと、今までも何度か書かれてましたが、一番信じられないのがエレベーターが外にある事。
そんなマンション他にあります?
設計に無理があるんじゃないの?普通、エントランスへ入ってエレベーターホールは外廊下に出ずにエアコンの効いた場所にあるはず。
暑い夏や寒い冬のエレベーター待ちは不快だし、いくら外観に高級感を出しても、お友達が遊びに来た時にエレベーターホールが外にあると知られるのも恥ずかしい。
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1479
匿名さん
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1480
マンション検討中さん
江戸川区や浦安のマンションの方が仕様はいいですよね。しかし、マンションは立地がすべて。永久に南向き日照が確保された駅徒歩圏内の公園沿いマンションというだけでも唯一無二の価値はありますよ。
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1481
マンション検討中さん
>>1480 マンション検討中さん
なぜここで江戸川区や浦安が出てくるのか謎ですが…江戸川区や浦安ではなく近隣と比べてもここの仕様が悪いんですけど。
立地が全て、唯一無二って言われますが、南向きは眺望悪いし、パークビューで駅徒歩圏という条件で見るなら、木場公園タワーの方が公園も良いし、より駅近なので断然価値あるんでは。
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1482
匿名さん
もう最終期じゃん。117戸中残り19戸?エリアや値段考えたらまあ順調なのでは。
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1483
名無しさん
>>1478 匿名さん
ここの近場ならシティテラス東陽町も確か外です。
というか外廊下の物件ならEVが外にくることが多いかと。
そういう意味でも内廊下は管理費上がりますが、かっこいいですね。
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1484
匿名さん
>>1481
プラウドタワー木場公園は別格。
こことは比較にならないよ。
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1485
マンション検討中さん
>>1481 マンション検討中さん
パークビューでも三ツ目通りの排気ガスを吸いながら暮らしたくはありませんよ。タワーなのに免震でも、制震でも、耐震等級2級でもないのに高層に家族で住まうのは恐ろしいです。たとえランドマークだとしても。
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1486
マンション検討中さん
>>1485 マンション検討中さん
木場公園タワーは制震ですよ。
それに三つ目通りの事を言うなら、このマンションもすぐ近くに葛西橋通りがありますし、木場公園タワーの高層階なら排気ガスはそんなに気にするほど変わるとは思わないですけどね。
言うまでもなくこちらの公園は木場公園とは比べものにならないし、しかもここの仕様は賃貸レベルの低仕様ときたら、1484さんのおっしゃるようにまったく比較になりませんね。
やっぱり、木場公園タワーの中古検討しようかな、、、
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1487
匿名さん
>>1483 名無しさん
そんな事ないですよ。外廊下の物件でも、エアコンがある室内にエレベーターがある物件は沢山ありますよ。
特にここはこの価格帯で外観に高級感を持たせてるのがウリなのに、エントランス入って外廊下を通ってエレベーターってなんかなぁ。安っぽい。
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1488
マンション検討中さん
>>1486 マンション検討中さん
さすがに三ツ目通り沿いと、葛西橋通りから1本入ってるんじゃ全然違うでしょ。
交通量も三ツ目通りの方が多いし、特にプラウドの隣は警察署と消防署だし。
ここの現地行ってみると、通りからも結構おくまってるよ。
構造面でいえば、プラウドは下がり天井が本当に最悪だった。ここはといえばスペックと外観のバランスを欠きすぎ。
個人的には外観全振りすぎの印象で選べなかった。。
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1489
マンション検討中さん
>>1488 マンション検討中さん
確かに木場公園の下り天井も気になりましたが、こちらも梁が目立ちますよね。
ただでさえ天井高が低いのに、サッシ高も低いし。サッシ高2m無さそう。190センチくらい?
前に誰か言われてましたが、昭和のマンション感。
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1490
匿名さん
>>1484 匿名さん
いや、外観も中も入ったことあるけど大したことない。
野村のタワマンは東雲含めイマイチ。
三井、三菱、住友にはかなわん。
でもなぜタワマンと板比べんの?
あっ、入居者の人ならごめんね。
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1491
匿名さん
木場公園がいいならこんなところでギャーギャー批判してないでさっさと買えば。
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1492
マンション検討中さん
確かに野村のタワマンは構造面で今一歩な箇所が目につくこと多いね。惜しい、何故そこにこだわらないという印象。
個人的には野村なら板マンを買いたい。
タワマンなら住友が作りがこなれてて、なおかつシルエットもカッコもいいが、住友不動産は感じが悪すぎる。
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