リーフィアタワー海老名アクロスコート

ここ、海老名の仲介不動産の看板に早くも賃貸物件(2020年2月入居)が出てました。ダイレクトサッシ部屋(1x01号室、一部伏せます)で管理費込み25万円。
やっぱり賃貸多いのかなー

この値段で借手が見つかるなら、20年で回収できちゃうね。
賃貸のサイトでは階数も書いてあったから、どの部屋かはすぐにわかるけど。。。

PER20を割ると投資不適格。

>>7556 匿名さん
いまは都心でもPER20はないだろ。投資物件じゃないんだからさ。
それが嫌ならPER20以下の賃貸仕様の物件を買ってください、もしくは借りてください。
ここは永住か半投半住か相続対策か。
ガチガチの不動産投資がとやかく言うようなマンションじゃないでしょ。

言われて見ると賃貸仕様かも。
でも24万円で借りるかねぇ？

>>7558 マンション検討中さん
西口開発1発目の板グレーシアが18万
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14215/to_0005110856/
2発目の海老名ザレジデンスが19万
https://suumo.jp/sp/chintai/kanagawa/sc_215/jnc_000049758517/?bk=10015...

上で借り手付くなら、立地とタワマン考えれば良い狙い？？？

>>7554 通りがかりさん

法人限定なんだ

>>7558 マンション検討中さん

また始まった。返す内容が幼稚。

それはさすがに被害妄想だぞ。
賃貸にも回せるデザインってことでしょ。
駅近というコンセプト、単身者もターゲットに入れた間取りとか。
24万円が妥当かどうかは別として。

>>7562 検討板ユーザーさん
何も被害は受けてないが。
書いている内容がつまらないので、もっと意味のある書き込みを心がけてください。

タワーマンションなのに各種グレード低いですね。
タワーマンションとしての魅力が少なく残債割れが心配。

そうなったら「つまらない」ねぇ

購入者です。ここのマンションは海老名No1って言ってる人が本当に同じマンションの住人になることに嫌悪してます。
方角、階層であれだけ価格が違うんだから購入者どうしでは非常に強いヒエラルキーになって下層階や条件の悪い安い部屋を購入した住人を馬鹿にするんでしょうね。

>>7566 購入経験者さん
購入者を装う悪質ネガ。

>>7564 マンション検討中さん
低グレード悪質ネガ。
懲りないねぇ笑。

>>7567 匿名さん
お前こそ板を荒らすネガ野郎だろ

ブリスコートもグレーシアもネガられているし、本当にどこのタワマンも誰かに粘着されていますね。
数人か同一人物かわからないけど、海老名にタワマンができることをよろしく思わない人なんだろうなぁ

こんなに鉄塔の近いマンション心配

>>7570 マンション検討中さん

やっぱりビアメカ跡地問題で揉めてるあそこの住民の一人じゃない？あそこも条件いい部屋だと意外に高額で、タワマンの条件良くない部屋に近いぐらいだったから、ますます心中穏やかじゃないだろうよ

皆さん低グレードと言われてるのは具体的にどの辺りですか？過去の内容みると、階高(天井高)、下り天井、トイレタンクくらいですか？他に何かあれば改めて教えていただけるとありがたいです。

あまり目が肥えてないのかもですが、
個人的に致命的なことがあまりなくて、
気づいてないだけですかね？

>>7573 マンション検討中さん
だから、そういうネガやめろって。

>>7572 匿名さん
確かに。開けた眺望目当てで買ってたら同情はする。
でも予想意味無いし、ひとまず生暖かい目で見ようと思う。

マンションを買う時は周囲の開発余地も調べないと。
まぁ、こっちにも例の透明ビルもあるから、変なものが建ったら荒れるんかもね。

>>7571 マンション検討中さん

これ北だし住戸ないんだからネガにもなってないぞ笑。距離もあるし。
真南の至近距離にあるどこかのマンションは目も当てられないが。

>>7571 マンション検討中さん
鉄塔は、芸術的な構造物だと思っているが、個人的には。

扇町は行政と一緒に開発計画を作ったから電線は地中化になったんだよね。
めぐみ町も地中化するといいんだけど。

>>7580 マンション検討中さん

は？グレーシアの真南至近の鉄塔は扇町じゃね。

>>7581 マンション検討中さん

残念ながらグレーシアの話はしていません。
ららぽーと正面のメインストリートのことを言いました。

悪く言うつもりはありませんが、同じリーフィア板を利用するもの同士、他のマンションの悪口や比較などはせずに楽しくお話をしませんか？

明らかに喧嘩腰で他のマンションの悪口を言われているようで残念に感じます。

ここって近い薬局やスーパーがなく地味に不便ですよね。

http://vinagardens.jp/develop/report/develop_detail01.php
⑥サービス施設の中身にもよると思うよ

＞＞7583　eマンションさん

歩いて５分位で大体用が足りるのに、此処で不便て。
住む場所ものすごく限られますね。

>>7580 マンション検討中さん
そもそもめぐみ町も電線は地中化してるんじゃ。
ローソンに伸びる電線や電柱なんてねーだろ。

>>7584 マンション検討中さん
｢ビナガーデンズテラス｣の向かいに位置するサービス施設は、周辺の既存商業施設と差別化し、地域コミュニティーとして機能させるため、地域交流を育むカルチャー施設やフィットネスクラブのほか、塾や予備校、社会人が勉強できる場を設ける方向で検討が進められている。

https://toyokeizai.net/articles/-/266225?display=b

>>7580 マンション検討中さん
こんなガセネタに参考になる4つってどういうこと？

鉄塔好きは少数派ってことでしょ

>>7588 マンション検討中さん
図書館のあたりは普通に電線あるし、めぐみ町として地中化してる訳じゃないでしょ。
小田急の所有地は自主的に埋めたのかも知れないけど。

>>7590 マンション検討中さん
それで十分じゃね？
少なくともリーフィアやビナガーデンズ一帯は電柱地中化ってこと。

>>7590 マンション検討中さん
扇町だって鉄塔あるからね。
その意味では一緒。でも建物の真南に巨大な鉄塔があるグレーシアが気の毒です。扇町の中の嫌悪施設囲まれ物件です。

>>7592 マンション検討中さん
一々比較しないと気が済まないの？
あんたが一番の嫌悪物件だよ。

>>7591 マンション検討中さん
電線の地中化は魅力ですね。
少なくとも辺り一帯は景観が良くなりますね。

>>7593 マンション検討中さん

はい、いつでも相手しますので、今後とも宜しくお願いします。

透明ビルが建設されるか否かを、
怯えながら生活するのはいやですね。。

>>7597 マンション検討中さん
怯える理由が全く分からん。
より良い物件で好みなら住み替えれば良いし、ここの価値も変わりゃしないよ。
そもそも駅距離だけの比較なら、現時点でビナマークスが一番近いし。

>>7598 マンション検討中さん

いまだに40戸近く売れ残りがある状況だし、海老名駅近は供給過剰気味だから、住み替えは厳しい。売りたくてもすぐには売れないだろうし、値下がりと諸経費で失うものが少なくない。

>>7597 マンション検討中さん
そりゃ何か建設されんでしょ。
あんな一等地を放置するなんてあり得ないし。
問題は中身で、マンションならまだマシ。
パチンコとかは勘弁して欲しいなぁ。

でも駅近以外No1ではないこのマンションが駅間距離で負けてしまったら他の魅力ってあるのかな...?
図書館近いこと？

>>7601 マンション検討中さん

小田急線3分、自走式駐車場は十分魅力です。

>>7602 通りがかりさん
駅近はその通りだけど、車重視の人にとっては、魅力は低いでしょ。。。

>>7600 マンション検討中さん
売れ残るのはワケありの部屋でしょ。真っ当な部屋を、真っ当な価格で売り出せば、普通に売れるよ。
住み替えのリスク費用も払えないなら、駅近マンションなんか検討しない方が良い。

7604ですが、7599への回答です。

ここもう賃貸で出てしまっていますね。
住民が単身からファミリーまで住まわせる間取りでマンション内の管理がまとまるのかな。
各種事項説明会に出て修繕計画みたけど、駐車場上のガーデン等計画に入ってなかったので、今問い合わせ中。
正直賃貸利用NGって伺ったのに出てきているのでそういうところ雑なのは正直ショックでした。

色々不安になってきてしまっているので手付金返してもらってキャンセルしたいんですがどうにかできないでしょうか？

>>7606 匿名さん
ぜひぜひキャンセルしてください。
マンションに単身からファミリーまでいたら、管理がまとまらないですよね。
山か島かを購入することをお勧めします。

>>7607 マンション検討中さん
あの、すみませんそのように茶化すのやめていただけないでしょうか...?
こちらは真剣に相談をしているんです。

他の方もどなたか手付金周りのお話をご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

ローン審査が降りなかったとか、それなりの事情がないと手付金は没収だよ

>>7606 匿名さん
ぜひ、あなたのような方はキャンセルしていただきたい。
賃貸出てないタワマンの方がそれこそヤバイよ。

>>7606 匿名さん
駐車場の上のガーデンは普通管理費会計だろ。

>>7606 匿名さん
賃貸利用NGのタワマンが日本にあれば教えていただきたい。

>>7606 匿名さん
書いてる内容が幼稚過ぎます。

だね。
ここは相鉄ネガと欺瞞で売ってるんだから、今更騙されたとか生娘みたいなことを言ってはダメ。

質問している人がびっくりするほど責められているけど、当たり強すぎません？
相談している書き込みなんだから普通に質問に乗ってあげればいいのに
そんなにキャンセルへ追い込みたいの？

>>7615 匿名さん

大丈夫、キャンセルしたいやつは単なるネガだから。

>>7614 マンション検討中さん
賃貸NGなんて営業が言うわけないでしょ。
騙すとかじゃなく、ほんと勘違いもいいとこ。
小田急はコンプラ厳しいので、SNSで相鉄ネガもありえないでしょう。

「賃貸NG」にこれ程ヒステリックな反応が返ってくるのは、賃貸経営をする前提で購入される方がいるからでしょう。

>>7618 匿名さん
賃貸経営がリーフィアで成り立つわけないでしょ笑。大丈夫ですか？
ただ将来どうなるかわからないから、売るなり貸すなりできる選択肢があるのは重要。
何かあった時に貸せない物件なんて普通に考えて資産価値下がるでしょ。

でも実際に悩んでいる人がいるとこは事実じゃね？

>>7606
を全力でディスっていくのは流石に酷すぎだろ

>>7620 マンション検討中さん
文脈わかってる？
そもそも悩んでる理由が、そんなことも知らないでマンション買ったの、って内容。既にミスマッチだからキャンセルした方がいい。
本人のためにも。

>>7620 マンション検討中さん

ついこの前もあったが、マンション買った経験のない人が購入者を装いネガをしようとするとこういう残念なことになる。

>>7621 マンション検討中さん

そうならそうやって丁寧に説明すればいいのになんでここの住民は貶して煽っていくことばかりするの？
だからブリスコート板で民度低いって書かれるんだよ

>>7623 マンション検討中さん
あなたように張り付いて、ネガし続けているやつがいるからじゃないの？

今朝のリーフィアです

>>7625 検討板ユーザーさん
タワークレーンも一基だけになりました。

>>7626 検討板ユーザーさん
現場見学会

>>7627 検討板ユーザーさん
前期はキャンセル待ちを含めて定員になりました

>>7619
あなたこそ大丈夫ですか？
賃貸経営が成り立たないのに、なぜ賃貸OKにそれ程こだわるのかわかりません。

賃貸に出しても赤字では、何かあった時の選択肢とは言えませんよね。また、普通に考えて物件の資産価値は賃貸経営が成り立つ所まで下がります。賃貸経営が成り立たないなら、売却してもローン残債が残る可能性が大きいでしょう。だから、売却も何かあった時の選択肢になりませんね。

将来どうなるかわからず不安ならば、買わない方が良いですよ笑

>>7629 匿名さん
貴方は賃貸経営が成り立つと思ってるんですね。
では一年目から貸してどんなキャッシュフローになりますか？
何年で回収できると思いますか？

>>7630 匿名さん

残債割れと賃貸経営を一緒こたにしてる時点でキャッシュフローとか聞いても無理でしょう。
7629は賃貸経営をままごとか何かと勘違いしてるんじゃ。

>>7630
私は賃貸経営が成り立つなんて言ってませんよ。7629は、7619には矛盾があると感じたのでそれを指摘したまでです。
意図が伝わらなかったみたいなので説明しますが、「売るなり貸すなりできる選択肢があるのは重要。何かあった時に貸せない物件なんて普通に考えて資産価値下がるでしょ。」と書かれてますが、何かあった時に貸す選択肢があるというのは賃貸経営が成り立つ事を暗に意味しており「賃貸経営がリーフィアで成り立つわけないでしょ笑」と矛盾してると思った訳です。

>>7631
7629を10回読み直してみて、それでも残債割れと賃貸経営を一緒くたにしてると言うなら詳しく指摘して下さい。

>>7632 匿名さん

7619は別に矛盾してないでしょう。
キャッシュフローが出る出ないでいうとリーフィアは頭金相当積まないとまともなキャッシュフローが出ないから、賃貸経営が成り立つなんてとても言えない。もっというと賃貸目的の場合投資向けローンになり、さらにキャッシュフローが悪くなるので、リーフィアの利回りじゃ利益が出るわけないでしょ。
一方自分の住居として住む場合、万一引っ越さなくてはならなくなった場合、賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう。これは賃貸経営とか不動産投資とは全然別の話。
ムキになってるけど、勘違いしてますよ。大丈夫？？

>>7633 匿名さん

>賃貸経営が成り立たないなら、売却してもローン残債が残る可能性が大きいでしょう。

賃貸経営が成り立つこととローン残債が残るかどうかは関係ないだろ。
頭金にもよるし、ローンの年数や金利、売却時の不動産市況によっても残債が残るかどうかは変わってくる。
賃貸経営が成り立つかどうかは大体利回りでわかるだろ。

賃貸に出す場合、管理費は借主負担だと思うけど、修繕積立金は貸主負担になるの？

>>7636 マンション検討中さん
修繕積立金は当然貸主負担。
管理費を取ってる場合でも分譲マンションの管理費そのまま取らないだろう。
ほとんどの場合、管理費、修繕積立金は貸主負担で、家賃で賄っている。

>>7637 マンション検討中さん
ありがとう。
家賃は築年数が経てば落ちていくし、
逆に修繕積立金は逓増していくから、
あの家賃で仮に借り手がついても賃貸経営は厳しそうだね。

関東三県で4000万以下の予算でファミリーサイズのタワマンを買いたいなら、海老名は良い選択だと思います。というか海老名か海浜幕張しかないです。

>>7634
賃貸経営が成り立たない事の詳しい説明は必要ありません。繰り返しますが、私も賃貸経営が成り立つなんて思っていませんから。

賃貸経営が成り立たないと言われる一方で、「自分の住居として住む場合、、、、賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう」と言われますが、賃貸経営でキャッシュフローを出すのが難しいのに、自宅住居ならキャッシュフローが出ると言うのは矛盾していませんか？
自宅住居ならキャッシュフローが出るくらいの頭金は積んでいるはず、なんて言わないで下さいよ笑

>>7635
「>賃貸経営が成り立たないなら、売却してもローン残債が残る可能性が大きいでしょう」
これだけ抜き出したところを見ると、7629を10回読み直さなかったんでしょうね笑

>>7640 匿名さん

自宅住居ならキャッシュフローが出るなんて言ってませんよ。
でも家賃はローン等支払いの補填にはなるから、売りたくなければ売らなくて済む。
何も矛盾してないですよ笑。
そういういざという時貸せないマンションには誰も住みたくないでしょう。
だから賃貸NGのマンションなんてほぼ存在しない。
理解できまちたかね。

>>7641 匿名さん
知識のない勘違いしている人の文章を10回も読んでもね。。。
まぁあなたが自身の勘違いを少しは認識してくれたようなので安心しました。

>>7642
「自宅住居ならキャッシュフローが出るなんて言ってませんよ。」ときましたか！
しかし7634では「賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう。」と言われてます。まだ矛盾してないと言い張りますか笑

>>7644 匿名さん
こいつアホか。

>>7644 匿名さん
あなた不動産投資と自宅購入の区別すらついてないようですが、
もうみっともないから発言しない方がよろしいかと。。

>>7645
捨て台詞吐いて、尾っぽ巻いて逃げやがったな！笑

賃貸が成立するかは別スレでお願いしたいです。

>>7648 マンション検討中さん
だから賃貸成立するわけねぇだろ。

>>7649
賃貸経営が成り立つと言っている者はいませんよ。
ただ、もしもの時には賃貸に出せば食いつなぐことができると、おかしな事を言っている奴が１人いた。それだけです。笑

今朝のリーフィアです。
タワークレーンがなくなりスッキリとしました。

>>7650 匿名さん

賃貸は成り立たないのでしょうか？
賃貸運営をすることができる物件、できない物件の違いが分からないのですが、ここが賃貸としてうまく回らない理由ってなんでしょうか？

単純に割高物件だからでしょ。
海老名なんだから、坪170くらいなら勝負出来ると思うけど。