リーフィアタワー海老名アクロスコート

また連打、、、、
これほどグレーシアの売り上げにマイナスに作用しているのに、まだやるのか
そのうち相鉄から訴えられるかもよ

グレーシアもリーフィアも、ここのところ平和だったのに。やはり連打する人が現れると荒れるということがはっきりした（前から分かりきったことだったが）
頼むからやめて！

>>6216 マンション検討中さん

内覧会は引き渡し前にやるものだと思いますが、
案内開始ということでしょうか。予定通り年内販売だとそのくらいのスケジュールにはなりますね。

またごちゃごちゃしてきたので、一旦整理しますね。
2017年度は両HPに出ているようにリーフィア 195戸、グレーシア 170戸供給。
リーフィアは北仲に次いで神奈川第２位ですね。
そして2018年度は本日時点で、

●2018年度リーフィア供給数　４３戸
●2018年度グレーシア供給数　　６戸
（6月26日時点）

となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。

>>6216 マンション検討中さん

順調ですね。
2棟目は駅からは少し離れますが、花火が絶景でしょうね。

失礼致しました、内覧会ではないですね。
秋に２棟目のブライトコート（仮称）の案内が始まる、とのことです。

秋までに１棟目が売り切れなくても２棟目の案内って始まるものなのでしょうか？
案内が遅くなることもあるのですかね？

1棟目の完売が見えてきて、次も決まったみたいですね。3棟目も予定通りでしょうか。

近くに月極駐車場はありませんか？

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

先着住戸また1戸減って25戸になりました。
213戸販売済みということですね。
完売まであと91戸ですね。

三井健太さん大変厳しい評価されてますね。第三者に相談する重要性を感じました。

>本物件の弱点は「海老名」という街の魅力度です。
>最近４～５年の価格上昇トレンドとは無縁のような海老名の安定価格は、高かったら売れないという地域であることがデベロッパー各社の共通認識になっているためです。
>海老名の将来性は身びいきで期待してしまいがちの人も多いと推察しますが、ポテンシャルは小さいと言わざるを得ません。
>つまり、二つの比較では本物件は割高（10％は高い）です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

>>6226 マンション検討中さん
三井氏の過去のアーカイブに記載されたような都心のマンションの中に、リーフィア取り上げられるというのも凄いですね〜

ご指摘のように県央に利便を感じた方が、相場以上に評価して（海老名の開発に期待して）買っているのだと思います。

三井健太にここまでけちょんけちょんに書かれると契約者はつらいな
マンション名で検索するとヒットするから中古のリセールにも悪影響出るだろうし
海老名という街自体の価値を全否定されちゃったものね…

>>6228 匿名さん
資産価値や立地評価ありきで選ぶならそもそも別の街を選べって事ですかね。

海老名内で限定して選ぶなら、リーフィアもグレーシアもどちらも価値あるものとして合格点と記載あるので、好きな方を選ぶ。

売れ行き具合はだいぶ差がある様に見えてきたが、高いけどより好みで買う人が多いのかなぁと思う。

リセールCとか酷評ですね。

>>6230 匿名さん

個人的にはリセール云々より、都心に近い所に住みたい訳でもなく、資産運用したいわけでもなく、海老名に住みたいんだから気にしなくて良いかな。

連打しないだけ成長したね。
でも発作起こしたことは間違いない。
5連投でグレーシア北角住戸にほ発作起こす人がいる事実は変わらない

>>6226 マンション検討中さん

だったらグレーシア最悪じゃん。
海老名No.1でもないのに修繕積立金はNo.1の38000円。

マンマニさん以下の様にも言ってますね。
今まさにそういう状況になっています。

”正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。 ”
https://manmani.net/?p=7202

>>6233 マンション掲示板さん
確かに動きは鈍くなっていそうなのかも。
実際に差出てきて主張もしにくいのか、
不必要な50歩100歩だった販売数比較も無くなったね。

都内勤務の人は海老名を選ばないですから、三井氏の主張も理解できますね。ここは都心の帰結駅である大手町駅まで1時間以上かかりますから。
大手町駅まで25分以上かかる駅は郊外と判定されてしまいます。

海老名は、小田急再開発物件。箱根湯沢までの支線を支えるために小田急が投資した。

>>6236 匿名さん
は？理解できるようにお願いします。

>>6236 匿名さん
箱根湯沢？
キミ、そこはどこっすか？

>>6233 マンション掲示板さん
平均坪単価で差が25万なので、20万以下でなし、そんなに鈍くなってるのですかね？

@263万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

@238万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626511/

>>6239 匿名さん

ここ数ヶ月の売れ行きを見ると、25万円の差でもリーフィアを選んでるということでしょうね。
やはり機械式駐車場からくるグレーシアの修繕積立金の高さが影響してるのではないでしょうかね。

>>6240 評判気になるさん
いや、グレーシア板4437さんとか。
単純にグレーシアはウェスト待ちが多くて様子見動かないだけだったりして。
残りものが価格差以上に条件が悪いかは分からないけど。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

先着住戸また2戸減って23戸になりました。
215戸販売済みということですね。
完売まであと89戸ですね。

残念ですが、リーフィアのリセール評価は、本当にCだった様ですね。
過去最低の評価かもしれません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

>>6240 評判気になるさん
小田急が買い替えの高齢者が6割超えだとリリースしている通り、買取保証サービスが影響しているのかと。

買取保証、駐車場で高齢者人気のリーフィアと、
スーゼネ施工ハイグレードで若年層ファミリー人気のグレーシアで
完全に別れましたね。

買取保証サービスをやっていたグレーシアタワー二俣川は即完売物件でしたが、ここは買取保証をやってもふるわないですね。

何が原因でしょう、立地？
グレードの低さや、傾斜マンション問題でしょうか？

海老名でNo.3物件だからでしょ。
郊外で買取保証物件は、条件がよければ即完売が基本。

No.1物件と販売時期が被ってるのが辛いこと。
グレードもかなり低いし、ちょっと残念

>>6228 匿名さん
のらえもんさんも引くほどの低評価ですからね。
一方は住みたいマンション掲載、もう一方はリセールC、建物価値も点数以下の地雷認定

連打くん、復活したと思ったらいきなりリーフィアネガ6連投ですね。

自演君も早速復活ですね、マンションレビュー評価酷いです。

リセール評価は期待できないんだろうけど、海老名は元々安いから下がってもたいしたことないでしょ。
今だって都心の半額以下

そもそも転売できるエリアじゃないのだから、
リセールよりも、このあたりの比較の方が重要な気がする。

・駅3分と駅5分ららぽーと隣接
・低グレードとハイグレード
・スーゼネ鹿島と傾きマンション
・自走式駐車場と機械式駐車場

>>6250 マンション検討中さん
先程見ましたがグレーシアが横浜北仲を抑えてダントツと一位とは
自演が酷すぎます

連打くんさらに３連投で今日だけで計９連投。
新しいネタがないなら復活しなくていいのに、発作が起きたんでしょうね。
発作を起こす住人がいるグレーシアを契約してしまった方はお気の毒としか言いようがありません。

でも連打くんはグレーシアの修繕積立金が38000円に上がることを知らずに買ったようだから、
10年以内に出て行くと思われるので、それまでの辛抱です。

また醜い争いが始まってしまいましたね。かなしいことです。

またごちゃごちゃしてきたので、販売状況を一旦整理しますね。

●リーフィア契約数　215戸（販売開始から167日経過）
●グレーシア契約数　164戸（販売開始から244日経過）
（7月11日時点）

となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。
さらに2018年度に入ってからの売れ行きの差はもっと激しいです。

●2018年度のリーフィア契約数　50戸
●2018年度のグレーシア契約数　9戸
（7月11日時点）

優勝劣敗が鮮明になってきました。

残念ですが、また自演君の暴走が始まってしまいましたね。

リセール評価Cの低グレード傾きマンションを買って後悔が激しいのでしょう。
心中お察しします。

ところでこちらの問題はどうなんでしょう？

>買取保証サービスをやっていたグレーシアタワー二俣川は即完売物件でしたが、ここは買取保証をやってもふるわないですね。

>何が原因でしょう、立地？
>グレードの低さや、傾斜マンション問題でしょうか？

>>6254 マンション検討中さん
自演くんは何度も同じ嘘を振りまいて、相変わらずですね。

修繕積立金はグレーシアの方が高くとも、維持費の合計はリーフィアの方が高くなります。

低グレード物件だから、修繕積立金は必要ないと言うロジックはわからなくも無いですが、安心安全はお金を出してでも書いたいものです。

>>6259 マンション検討中さん

30年間の維持費の合計はグレーシアの方が一時金等考慮にいれても100万円以上高くなるようですね（75m2換算）。
こちらに出ていますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/751/

ちなみに25年からの修繕積立金は75m2換算で、
リーフィア　約28000円
グレーシア　約38000円
となっているようです。

この季節だからかもしれませんが、リーフィア近くの公園で若い人たちが酒盛りをしているように見えましたが、よくある光景なのでしょうか？見間違いなら良いのですが、、

>>6261 マンション検討中さん

今はまだコンビニしかなく暗い感じなので若者が集まっている印象があります。
マンションが建ったり、街が明るくなれば変わるんじゃないでしょうか。
あまりにひどければ通報とかもアリだと思います。

先着住戸23戸から21戸に減りましたね。
さらに、2期4次はグレーシアの4期より多い12戸ですか。
グレーシアの11戸供給は空供給だということは周知のことですけど、
リーフィアの12戸はどうなんですかね。
来週月曜日の先着住戸の更新が楽しみです。

12戸完売するようですね。

公式サイトを見ましたが、どうしてこのマンションで鉄道マニア座談会が
開催されたんですか？(笑)
小田急不動産が売主さんなので、ロマンスカーをはじめとする
小田急線の魅力を語っているみたいですが、ニッチな企画ですよね！

今朝のリーフィアです。今日も暑いです。
地下は見えなくなりました。