物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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6167
マンション検討中さん
自分の投稿に、参考になる!を一人で連打する人の連投、連打、自演が始まりましたね。
いつものワンパターンのネガは必要ないですよ。
いくらグレーシアが売れてないからって、またネガの応酬はやめてくださいよ。
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6168
マンション検討中さん
>>6164 マンション検討中さん
誤解の無い様にしたいですが、ブロガーさんも仰っている様にそもそも海老名という郊外自体にRVが弱い所があるとの事です。
海老名に住むならば、RVは地域内では良いと思います。ですが、資産価値ありきで考えるならば、海老名を選択しなければもっとRVが良いところがあると思います。
よってRV最重視で考えてるのに海老名を選ぶ事自体が少しズレてる。
もちろん海老名に絶対住みたいが大前提ならば、その地域内でRV良い所を選ぶならありと思います。2タワーや三井などは地域内では評価良いと思いますので。
でも海老名を選んでるに、RVがこっちの方が断然いいなどのRVありきの様な議論に若干よ違和感を持ったので、、
海老名大前提でなければ、RVが都心と比べて非常に良い予想があるわけでもなし、仰る通り慎重に選ぶ事は自然だと思います。
海老名大前提ならRVは多少の参考程度に留め、ホントに自分のライフスタイルに合った住みたい方を選べば良いと思います。
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6169
名無しさん
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6170
匿名さん
>>6169 名無しさん
それだけRVを気にしてるんでしょ笑
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6171
検討板ユーザーさん
デッキのそばにある土地、ビナフロントのような商業施設と賃貸ができると帰る途中に買い物できて便利ですよね。
これなら高層にはならないだろうから視界を遮ることもないし、賃貸ならリーフィアが(築浅なら)駅近No1も崩れないですし。
しかし、どのような建物ができるにしても、ずっと先の話でしょうから、しばらくはデッキから勇壮なリーフィアが見られますね。
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6172
マンション検討中さん
>>6165 マンション検討中さん
同感です。
低グレードだとか、傾斜マンションの話題が出ると必死で自演連投するのは残念ですね。
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6173
マンション検討中さん
いくらプロの立地や資産価値評価がCであっても、地域では1・2を争う物件と言う事なのに、ネガや自演ばかり繰り返していて本当に勿体無いですよね。
>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
> 3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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6174
匿名さん
>>6165 マンション検討中さん
ほんとこれです、スレ流しでデメリット隠蔽だけならまだ良いんですが、またグレーシア板まできて自演の人が煽りや荒らしを始めてます。
管理人さんには早期の対応をして頂けるよう
切に願います。
>ここは購入者さんばかりが、デメリットを語るのを許さない流れがあって何だか気持ち悪いです。
>物件グレードの低さとか、施工会社、立地や資産価値の話があると物凄い勢いでスレが流されてしまいます。
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6175
匿名さん
なんか自分で書いて自分で激しく参考にして自分で激しく同意している人。
一人で喋り過ぎでしょ。
何人分?
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6176
マンション掲示板さん
>>6175 匿名さん
あなたも他物件ネガや自演はもうやめた方がいいよ。
皆両方とも消えれば良いと思ってるから
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6177
匿名さん
>>6176 マンション掲示板さん
うん、人違い。
そんな暇で無駄な事しないから。
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6178
通りがかりさん
ほんと更新されなかった発作のようにグレーシア版にも出てきましたね。
それもまた同じネタだったから笑えます。
お互いにまあまあ順調なのだから、平和に行きましょうよ。
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6179
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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6180
検討板ユーザーさん
今朝の建設状況です。駐車場は進んでいるようです。
今日は小雨と風の為に写りが良くないです。
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6181
検討板ユーザーさん
掲載する写真を間違えました。
この写真が今朝の建設状況です。
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6182
マンション検討中さん
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6183
マンション検討中さん
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6184
マンション検討中さん
いやー流石に年内完売は無理でしょ。
そんなことになったら2棟目は坪単価さらに高くなりますよ。
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6185
マンション掲示板さん
グレードが低かったり傾斜マンションなのは気になりますが、駐車場は良いので難しいですね。
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6186
マンション検討中さん
ここを買うくらいならエビミラの方が良いでしょうね。
維持費が安く、グレードも高い、傾き問題もありません。
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6187
マンション検討中さん
リーフィアが傾くことが決まった訳ではないので、そこまで心配しなくても良いのでは?
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6188
通りがかりさん
>>6186 マンション検討中さん
エビミラを買いたければそちらの掲示板へどうぞ。
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6189
マンション掲示板さん
維持費が高いのはタワマンなんだから当たり前です、維持費が気になる方は板マン向きでしょう。
やはり、グレードの低さの方が気になりますね。
特に傾きは致命的です。
傾斜マンションには、まだ人は住んでいるのでしょうか?
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6190
匿名さん
>>6189 マンション掲示板さん
検討に関係のない邪魔な書き込みのほうが気になります。
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6191
マンション検討中さん
>>6186 マンション検討中さん
ブロガーの10年後価格予想も無しで、
RV的に難しい予感。ずっと住むなら?
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6192
マンション検討中さん
ここまで傾きって叩かれてれば三井住友建設も意地とプライドにかけてしっかりつくるでしょうね
傾き傾きって言ってくれてありがとう
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6193
名無しさん
グレーシアが低調だから?
傾きって書いてリーフィアの評判を下げたい人(購入者か関係者)なのかな?って思います。
実際グレーシアを見に行った時に営業さんに聞くまで知りませんでしたが、逆にひきました。
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6194
マンション検討中さん
>>6193 名無しさん
グレーシアの営業本当にそんなこと言ってるんですかね?
にわかには信じられないけど。
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6195
名無しさん
>>6194 マンション検討中さん
はっきりではないですが、そうらしいですよ~って。
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6196
マンション検討中さん
グレーシアを検討してましたけど、この版見てリーフィアも魅力的では?と思ってきました。
ららぽも毎日行くわけじゃないし、小田急相鉄に近いのと、再開発の中心地だし、三井住友建設とこのマンションが傾く可能性に因果関係はないし、
ん~~、悩む、、
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6197
名無しさん
>>6196 マンション検討中さん
沢山見て検討してください。
実際両方見て迷いました。
ここの掲示板は貶しあいが激しいのがマイナスだと思いますが、駐車場か、グレードか、駅近か、施工会社か甲乙つけがたいです。どちらも良いマンションだと思いますよ。
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6198
周辺住民さん
今日のリーフィアです
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6199
マンション検討中さん
>>6197 名無しさん
ありがとうございます!
そうですよね、迷いますよね。。
確かにどちらの版も貶しあいが激しいですが、捉え方によってはそれくらい甲乙付け難いと前向きに捉えてマンション選び楽しみます!最後は本人が納得して幸せに暮らせればそれで良いかと。
色んな意見があるようですが、情報いただけるのは助かります!
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6200
マンション検討中さん
駐車場100%じゃない、ましてや2台置けないのが難点。ほんとこれだけがネックです。
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6201
マンション検討中さん
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6202
匿名さん
>>6200 マンション検討中さん
殆どのマンションがそうでしょう。
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6203
マンション検討中さん
>>6196 マンション検討中さん
そうですよね、いくらリセール評価Cだと言っても、海老名で1、2を争う物件なのは変わりません。
↓ ↓ ↓
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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6204
マンション検討中さん
そういえば、マンションレビューでの自演くんの書き込みがまた凄いことになってます。
承認欲求が強すぎるんでしょうね。
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6205
匿名さん
>>6204 マンション検討中さん
マンションレビューの自演連投ヤバいですね、主張が全部自演ネガの方と同じです‥
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6206
匿名さん
>>6200 マンション検討中さん
駐車場はむしろ1番のメリットでしょう
購入者さんは隠したがりますが、主要なネックはこのへんです。
・傾斜マンションの三井住友建設施工
・海老名新築で一番グレードが低いこと
・立地・資産価値評価が低いこと
・高齢者ばかりだと言うこと(平均53歳
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6207
匿名さん
やだまた発作がっ
いきなり連投連打怖いですよー
ってか内容に新しいものないんだから、見飽きたネタ要らないっすよ。
もう腹いっぱい。
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6208
マンション検討中さん
また発作が始まりましたね。
やはり我慢できないようで、4連投と自ら参考になる!の連打です。
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6209
匿名さん
自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。
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6210
匿名さん
さっそく自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。
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6211
マンション検討中さん
>>6207 匿名さん
自演くんの発作ってこれですか?
わずか30秒で、名前を変えてなりすまし自演
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6212
マンション検討中さん
それとも、マンションレビューでの怒涛の自演連投のことでしょうか?
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6213
マンション検討中さん
連打くんまた4連投ですね。
マンションレビューには誰も興味ないのに、一人ムキになって恥ずかしくないですか?
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6214
マンション検討中さん
>>6213 匿名さん
誰も興味がないというマンションレビューで物凄い自演工作頑張ってる自演くん、激しく残念ですね。
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6215
マンション検討中さん
>>6214 マンション検討中さん
誰も興味がないんだから、そんな無駄なことするわけないでしょ笑笑!
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6216
マンション検討中さん
秋から2棟目のブライトコート(仮称)の内覧会が始まる予定だそうです。
ご参考までに情報共有致しました。
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