リーフィアタワー海老名アクロスコート

車持ちの方がリーフィアに流れると、駐車場獲得は激戦になりそうですね。自走式が魅力的でリーフィアを選んでも、獲得できなければその後が大変そうです。

グレーシアの第1期販売戸数は全戸約半分の120戸になったみたいです。3728〜9988万で最多価格は4800万。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67716765/property/?rnm...
率的には50%で競合のいなかった一昨年のタワーで無いグレーシアに劣りますが、競合いる中でこの値は中々良い出だしだと感じました。
流石に前のグレーシアの即日完売近いのは、価格設定失敗と言わざるを得ないので、半分であれば、ちょうど良い塩梅なのではないでしょうか。
掲示板で比べられてるエビミラとも率的には優位な気がします。

みなさん悩んでらっしゃいますね…
リーフィアを買えるとなると世帯年収かなり高いのでしょうね…羨ましい！
我が家は妻が専業主婦なのでグレーシアがギリギリかな…これ以上高くなると子供の進路にも影響してしまうので…
もしお金があるなら私はリーフィアがいいと思います。周りもそういった意見多いですよ。

300 匿名さん

>マンションの安物買いの銭失い

まさにその通りです(苦笑)
結婚する前に、失礼だと思いつつも「何でここを買ったの?」と3度も訊いてしまいましたが、買ったものは仕方ありません。
少し安かった事もあり、ローンを完済していたのがせめてもの慰めです。

ところで、三井健太さんには今のマンションを買う事に決めた後でしたが無料相談してみました。
マイナス点も幾つかあるものの、立地は太鼓判を押して戴きました。
予算がある中で、何を取るか、ですよね。

皆さまが納得できるマンション選びが出来れば何よりだと思います。

>>299 通りすがりさん

貴重な意見ありがとうございます
機械式駐車場は本当に不便なんですね

グレーシアの天井高は私はとても良いと感じました
今住んでいるマンションは標準的でリーフィアと同じ高さですが、
10cm高いだけで広さや高級感が出るというか…
私の個人的な感想なんですが。

そして、299さんと同じく今のマンションは夫が独身の時に買ったもので、駅からも距離があります
車通勤の男性はあまり駅からの距離を重視しないようですね笑
やはり売るのに苦労するんですね…

機械式は大変なんですね。
私も今、リーフィアとグレーシアのどちらを選択するか迷っています。私自信の考えなのですが、ご意見いただけたらと思います。

日々の買い物について焦点をあてました。

リーフィアから歩いて買い物をする場合、最短で東側のビナウォークやイオンや西側のららぽーとに行くには一度上に上がらなければ行けないのでしょうか？自転車や車だとどうしても遠回りになってしまいます。

グレーシアタワーはららぽーと隣接で行きやすいです。また、仮に仕事後、電車で海老名駅に戻ってきた場合、グレーシアに住んでいたら、ロピアで買い物をして、そのまま帰れるイメージがあります。

リーフィアに住んでいた場合は海老名駅に戻ってきてから、東側のイオン・ビナウォークか西側のららぽーとへ行き、再度駅間に戻ってくるので、行ったり来たりなイメージがあります。

ずっと住む、スーパーの買い物をさっとすませてそのまま帰宅したいことを考えると、グレーシアタワーの選択でしょうか？


一方、リーフィアは立地的にも資産性についてもとても良いと思っています。駅3分タワーは貴重ですし。駐車場は自走式で魅力ですよね。車も使うので、そこも含めて考えるとリーフィアの選択でしょうか？

ご意見いただけたらありがたいです。もし、似たようなことで悩んでいたり、視点が違っていても比較され悩まれている方がいたら、教えていただきたいです。

305　マンション検討中さん

10センチ高いという事は容積(3D)で考えるとかなり大きさが違ってきます。
例えば同じ70㎡だとして、10センチ高い天井だと70㎡*0.1ｍで7㎥変わります。(実際は壁心が殆どですし、内壁も含めての事ですので利用できる広さは狭くなりますが。)
その分で広く感じるというのは十分に考えられると思います。

>車通勤の男性はあまり駅からの距離を重視しないようですね笑

ほんと、そうみたいですね(苦笑)
今のマンションでは主人は車を処分しました。駅に近いという事で便利ですし、なんといっても駐車場代が以前より1万程上がるという事で勿体ないと思い、まだ買って2年も経ちませんでしたが売りました。不便だな、と思う事もありますが、どうしてもと思う時はレンタカーを借りれば良いと思っていましたが、今のところ一度も借りずにいます。

ところで、売る時にはお願いする業者さんで全然違います。
私達の以前のマンションは横浜にあったのですけれど、最初お願いしたのは大手の財閥系の会社さんでした。
大きな会社の方がしっかりしていると思っていましたし、尚且つ販売後に買主さんに対して1年だったか不動産会社が機器の不具合の保証を付けるとの事だったので、買う方も安心して買って下さる、買って戴きやすいかも、と思ったからでした。

担当になって下さった方は大手だけあり宅建も持つ優秀で良い方でしたし、その方なりに頑張って戴いたとは思いますが、3か月契約を3回繰り返しましたが、結局決めて戴けず、思い切って以前より存じ上げていた地場の会社にお勤めの方にお願いしたところ、なんと2週間で決めて戴きました。
最初からこの方にお願いしておけば…と思いましたが、仕方ないです。
売って下さった方にどうやったのですか、と訊いたところ、両手と言われる自社のお客様に売るのではなく、周りの不動産会社さんにどんどん連絡を入れ、こういう物件を探している方はいませんか、と訊いて、その見込み客の人を連れて行く時には事前に色々な話をしておいて戴き(建物のクオリティが高い。綺麗に使っていてリフォームも要らない等々)実際に見た時にはもう決めて貰えるようにした、との事でした。
土臭いやり方ですが…と謙遜なさっていらっしゃいましたが、もう本当にありがたく思いました。(最初から周辺の金額より下げていたのに、3回契約をする間100万は値下げしてしまっていましたので、更に売れないとどうすれば良いのかと思っていました…)

尚且つ、こちらの会社さんは仲介手数料が通常より安く、本当に助かりました。
良い会社さんさえ見付ければ、今の市況なら欲張らなければ売れると思います。
頑張って下さいね。

306 マンション検討中さん

>機械式は大変なんですね。

はい、特に一番下とかだと本当に嫌になると思います…。
おまけに整備等で金食い虫で、今のマンションでもどうにか廃止出来ないかと管理組合で色々話をしているところです。

ところで日々の買い物の件ですが、毎日買い物に行く訳でなければグレーシアとリーフィアでは差はそこまで無いように思います。
リーフィアは丸井にも近いですし、ここのサイトで丸井の下のスーパーがお買い得と教えて戴いて行ってみたら、確かに良い感じでした。
ロピアは勿論安いですよね。今日、私も出掛けた帰りに寄って帰りました(笑)

ちなみに私の住んでいるマンションは周りにスーパーが複数あるのですが、一番近いところで隣のブロックに右と左に1つずつあります。駅にもあるので閉店前にお安くなっていないか、とお店を回る事も時々あります(けち臭いですが…)
でも、毎日行く訳ではなく、週に2～3度行く位ですから、あっちに行って、こっちに行ってというのもそこまで不便とも思いません。

冷蔵庫もありますから、多分同じように毎日行かずとも済むようにも思います。
重たいものだとネットスーパーで送って貰う箏も出来ます。

ところで、リーフィアを私なら選ぶと書きましたが、実際自分がどちらにするか、となった場合は広さと金額を考慮してグレーシアにする可能性もとても高いです。

上に書きましたが、内装を変えるのは自分でも出来ますが、そうすると数百万変わってきます。元の金額が500万安くて内装が良い、となったら全体で1000万安い事になります。
万一売るとなった時に、1000万安くなったとしても、±ゼロになると思うからです。(ただ、上に書いたように、機械式駐車場が嫌なので車が必須の場合は私なら多少高くてもリーフィアにします)

何といっても、どちらも海老名を代表する事になるであろうタワマンですからご自分のライフスタイル等を考慮なさって決めるのが良いと思います。

>>308
ありがとうございます。グレーシアの一期が始まったので、しっかり考えたいと思います。

>>308 通りすがりさん

その通りだと思います。
私もほぼ同じように考えてグレーシアにしました。
物件価値が高くてもその分値段も高いのではあまり意味がないので。
登録初日結構混んでましたよ。

>>306 マンション検討中さん

買い物のことを考えれば、グレーシアの方が有利でしょうね。
海老名駅は結構混み合いますので、東口スーパー⇄駅間は近いとはいえ、普通に歩くよりは遅くなります。また上り下りが発生するので、高齢者の方やベビーカーの方は更に遅くなると思います。
そしておっしゃる通り、自転車での買い物は最もしにくい位置にあるかと思います。

また、足りない調味料など、突発的に買いたい物が出た時に買いに行きやすいのはグレーシアでしょうね。リーフィアにはローソンがありますが、品揃えはららぽーとに敵わないでしょう。

リーフィアで買い物においての利点をあげるとしたら、買い物先の選択肢が広がることでしょうか。東口にも出やすいので、ビナワンフーズやマルイのスーパーにも行けます。イオンは徒歩では少し遠いですが。
グレーシアはいまのところ、ロピア一択になりそうですね。ただビアメカニクス跡地に商業施設ができるとの噂もあるので、将来的にはどうなるかわかりません。また東口方面に行くのはリーフィアと比較して+徒歩2分すれば良いだけなので、そこをどう捉えるかはそれぞれで違うかと思います。

前の方もおっしゃっていましたが、資産性があるといっても、その分価格が高ければ意味がないかと思います。
良い方角ですと仕様が低くて1000万ほど違うとのことですし。希望の部屋、仕様との兼ね合いもあると思います。

309　マンション検討中さん

はい、310さんもお書きの通り、ご自分なりに考えて決めるというのが大事だと思います。
色々調べて、色々考えて…とすれば、どちらを選ぼうとも選んだ結果に後悔は無いと思います。

頑張って下さいね。

資産価値海老名No.1は良いのですが、自由通路横が絶対にマンションにならないと断言出来れば更に良いのですが。もし万一出来た場合は自由通路介した駅直結一番近い位置のマンションとなり、それがNo.1こちらがNo.2になりそうで。

あの自由通路横の様な駅直結土地を、活用し土地を売る時1番売れる売り方だと何になるんですかね。普通ならオフィス系ビルや商業施設でしょうか。ただ、商業施設はただでさえ多いので、TERRACE裏のオフィスに続きオフィス系？
敷地的にタワマン位はありそうだが、北側サービス施設に近そうで、北東側は難しそう。
開発されるのもいつになるのやら。

そんなにNo. 1にこだわるのなら、海老名ではなく、必ずNo.1の称号を獲得できるマンションのある別の駅を選ぶことをオススメします。
海老名は発展途上で今後の開発については未知数が多い。

個人的には、仮に通路横にマンションができても、うるさそうだし、通路から丸見えでプライバシーもなさそうな印象。そんなとこにマンションつくりますかね。あ、でもビナフロントがそうですね。
通路横の下の部分が商業施設、上は住戸という建物はあるかもしれません。

部屋の方角考えないと、将来的に資産価値下げてしまうかもしれませんね。

もしくはリーフィアの上で、無いとはおもいますがもし万一タワマン出て内容次第では買い替えするかですね。よりリーフィア以上のマンションだった場合は、逆に利便性差別化出来ているグレーシアの良い条件の住戸の方が売り安かったりするのかな。

ＴＥＲＲＡＣＥに成城石井が入ってるので、そこで買い物出来そうですね。

成城石井いいですよね。
ただ、入るのが小型店舗なので残念です。

教えて頂いてありがとうございます。
小型店舗なんですね、残念です。少量でも野菜とかあると良いなと思います。
リーフィアはちょっとした物はコンビニで調達出来るのは便利だと思います。

成城石井、みましたけどかなり小さそうです。
ローソンの方が広いのではないでしょうか。
ワインやつまみなら買えそうですね。

どなたか、南東角A80Bのプランの最安値をご存知でしょうか？
マンマニさんのサイトでは21階からの情報しかなくて、気になっているところです。
https://manmani.net/?p=10029
もしご存知でしたら、ご教示下さい。

>>321 匿名さん
各階ごとの差は分かりませんがおそらく18階で6710万位ではないでしょうか？
まだ正式な価格表が出来上がってないので確信は出来かねます。

おそらくその値段です。
それでも坪単価266万なので、正直割高感は否めません。

MR行ってびっくりしたんですけど、
ここの仕様かなり低くないですか？
皆さん妥協できます？

キッチン天板、上がり框、壁紙、、、
久々に見る低ランクで、どれをとっても微妙です、、

プレミアムフロアのMRでやっと普通位かな、、
立地は一番なんだから何故こんなにコストカットしてるのか残念、、、

確かに仕様低いですよね。
その割にコンシェルジュつけて、外側は高級感漂わせようとしてる。
来客もコンシェルジュで高級マンションかと思いきや、中のお部屋をみて驚くかもしれませんね。

お金持ちはオプションで高級に仕上げるかと思いますが。

まあ、所詮は小田急不動産ですからね。
高級物件実績が足りませんよ。
このマンションを即決できる人は勉強不足。
悩んだ上で選ぶことはあり得ますが。

所詮はメジャー7でも無い電鉄系
デベロッパーでしょうが、海老名で
高級ブランドマンションのイメージが
湧かないので、今後ビアメカ跡地や
市役所周辺も無いのじゃないのかな。
（パークホームズあるので、スタンダード
向けのシティテラスやプラウドなどは
メジャー7として出るかもしれないが。

よって海老名に住みたいならリーフィアか
グレーシアかが立地も含めると落とし所かと。
325さんも言われてる様、お金持ちは
オプションで補うと思います。

海老名には海老名にあったマンションがいいですね。小田急が悪いとは思わないけど、見た目がよくても中身が伴わないのはちょっと格好悪い。逆に相鉄は地味だけど中身はなかなかなんで、やっぱり悩みますよね。

リーフィアの仕様はちょっと酷いですよね。
海老名では一応高価格帯なのに、立地がいい分かなり手を抜いているなと感じました。
少なく見積もってグレーシアの2ランクは下で、エビミラと同等レベルでしょうか、、賃貸に毛が生えた程度です。

多少のリフォームやオプション程度では改善できないレベルだと思いますので、気になる方は新築フルリフォームか、プレミアム住戸購入を検討すべきでしょうが、私にはそんなお金はありませんので1棟目は見送りです。

立地はいいんですから、2棟目は頑張ってグレーシアのレベルに追随して頂きたいです。価格を高くしてもその方が売れるんじゃないでしょうか。

築年数新しい方がもちろん良いですが、昔の方が内装グレード良かったりの話や設備が劣ってもリノベーションもあります。10年後・20年後を考えるとビナマークス・グレーシアタワーズ・リーフィアタワーどれが良いのでしょうかね。

やはり建物・区域も15年差大きいビナマークスが1番厳しいのですかね。鹿島施工はグレーシアタワーズとは同じみたいです。一番立地が良いのはリーフィアだと思いますが、中身的には劣ってるとの事でどう思われるか。

相鉄として横浜や二俣川と並び、海老名に力を入れてるだけあってグレーシアタワーズがやっぱり総合的には良かったり？相鉄の駅電車電光板をマンションで見れるみたいですが、リーフィアも小田急線で同じ対応とかあれば良いな。

>>329 マンション検討中さん
西口開発の物件は結局後から見ると相鉄物件優位だったとなるのかもね。タワーは住むならコスパ良し、天井高や設備グレードで住空間住み良く、ららぽ最接近の利便性もあり満足度高そうなグレーシアタワーズ。リーフィアの少なく見積もってグレード2ランク落ち・あのエビミラ同等レベルはげんなり。
非タワーも、立地とコスパ・仕様でグレーシア・パークホームズ・エビミラだとグレーシア優位な予想。エビミラ板見るとグレーシアタワーズより多少劣る位の設備グレードに思える。駐車場少ないのが致命的だが。
小田急も海老名に力を入れてない事は無いが、駅間開発にマンションも含め600億も投じてるのと、土地活用に関し塩漬け期間も大分あったので、利益確保に比重大きいだけなのかも。複々線でも多大な投資しているだろうし。

ビナマークス含めで比較するなら、こんな感じですかね。

▼立地
ビナマークス（駅徒歩2分・デッキ直結上下移動なし）
　＞＞リーフィアタワー（駅徒歩3分）
　　＞＞グレーシアタワー（駅徒歩5分）

▼グレード
グレーシアタワー（ハイグレード）
　＞＞＞リーフィアタワー＝ビナーマークス（賃貸レベル）
※ビナマは分譲価格が他の半額程だったので仕方なしか

▼施工会社
グレーシアタワー＝ビナマークス（天下の鹿島）
　＞＞＞＞リーフィアタワー（傾きマンションで名高い三井住友建設）

▼価格の安さ
ビナマークス（中古で坪200？）
　＞＞グレーシアタワー（新築で坪250？）
　　＞リーフフィアタワー（新築で坪270？）
※ビナマは立地最強、分譲時期が良かった為、10年落ちなのに新築時より150％アップ！！


ビナマークスがコスパ最強です。
過去に自殺があった事故物件だと言うのが気にならない人にはオススメですね。

すみません、間違えました。

×　ビナマは立地最強、分譲時期が良かった為、10年落ちなのに新築時より150％アップ！！
○　ビナマは立地最強、分譲時期が良かった為、10年落ちなのに新築時より50％アップ！！

ビナマークスは事故物件じゃなければ、どの位まで上がってたんだろ。
ポテンシャル高いから、買ってリフォームもありかもね

>>332 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
内装グレードはビナマークスもリーフィアと同じ賃貸レベルなのですね。大規模物件と言うのは、エントランスや外観など共用的な所を良くした方が、各専有部を良くするよりもデベ側コスパ良いと聞くので、それが普通なのかもしれませんね。

立地は駅最短距離だとビナマークスに軍配か。ららぽにも近く、めぐみ町の新しい区域を考えると一見リーフィア最良かと思いましたが、不動産では駅からの距離が絶対なんですね。施工の信頼性に関しては同じ意見です。

わかります。以前、三井の賃貸用マンションのパークアクシスに住んでいましたが、それより大分仕様は落ちますね。いくら神奈川と言え、これだけあからさまに低仕様なのはいただけません。

リーフィアタワーもエビミラも見てますが、明らかにリーフィアタワーの方が仕様は上です。グレーシアタワーズより2ランク下というのも、大げさかと思います。確かに、キッチン天板、お風呂鏡、天井高、トイレなど、グレーシアタワーズのほうが設備仕様は良いですが。
あと、ビナマークスは中古で坪215-220万くらいで、安い部屋は特記事項ありの物件だったと思います。

マンションは無いでしょうと話もありますが、自由通路横にメジャー7いずれかの高級ブランドマンションがもしも来たら、そこが間違いなく立地・人気No.1になるのでしょうね。ビナマークスより近いかもしれない。

仕様なんかグレードアップすればいいだけ。
500-700万出せば十分。
その余裕もない人にはこの物件を買ってほしくありません。
マンションも客を選びますよ。
このマンションはグレードアップするのが当たり前。

残念ですが、この物件には本当の富裕層は殆ど居ないと思いますよ。
富裕層が群がる物件は、最初から相応の仕様にしてあります。

また部屋も細かく切っていて、エビミラの最低価格帯より1000万近く安い3000万ちょっとの部屋もあるそうです。
ローンギリギリの方も多いと思いますよ。

相鉄営業さんからは小田急との違いは以下をアピールされました。
・階高が高い贅沢な造りなので天井高く開放感。騒音に関しても良いだろう。
・鹿島施工で構造的にリーフィアと違う。信頼性もある。
・リーフィアは狭い部屋など幅広いラインナップもあり、色々な層が住まわれる可能性。狭い部屋を賃貸・投資用途向けに買う人もいるかもしれなく、買った人=住む人で無い可能性もあるかも。

後は、細かい仕様もそれなりのグレードを持って対応し、自信を持っている。と。
個人的に好感持てたのは、立地に関しては絶対にリーフィアに勝てないと言われてた事や、ビデオ上映なども自分のマンションが〜、と言うより、
海老名という街を上げて、その上で数ある選択肢の中から相鉄を選びませんかとアピールされた事。良くある自分上げ、他人下げでなく。

何を優先するかでしょう。

今選べる新築では立地がいい、リーフィアタワー

立地No1でコスパよく投資狙いなら、ビナマークス

グレード感や住む満足感が数段上の、グレーシアタワーズ

グレードアップ前提って…
どれだけ購入者目線でないのか。
昨今ゲームの有料DLCやガチャ
じゃないんだから…
元が安いなら、少しは理解出来ますが
どうしてこんなに高いのだろう。
外面だけ取り繕って重要な住まい部分が
重要視されて無いのと値段が高い部分で
少しエビミラ臭もするのはじぶんだけかな。
あちらは駐車場、こっちは立地にあぐらを
かいている印象を正直持っている。

339さんのような、「グレードアップできない人はこのマンションに住むべきでない」とおっしゃっている方がリーフィアの住人になるかと思うと、ちょっとゾッとします。
住んでからも、低層階の住人を見下しそうです。
タワマン なので予算ギリギリの方もいれば、予算余裕がある方もいるでしょうに。。

>>344 マンション検討中さん
確かに3000万などの安い住戸から1億7000万（でしたっけ？）までと価格帯が広い事と、資産価値やNo1である事も重視される様な向上志向高い色々な人がよりいそうで、タワマン内カーストが凄いものになるかもですね。

海老名立地No.1は、ビナマークス
海老名最高層は、リーフィアタワー
海老名最高グレードは、グレーシアタワーズ

新築で探してるから、ビナマークスは無いかな

グレードアップが望ましい旨は営業さんからも言われました。マンションは立地だから、立地が一番いいマンションを買っておけば間違いはない。内装や設備が不満なら後からいくらでも変更できるし、そのためにグレードアッププランを豊富に用意すると。内装の差はグレードアップでいくらでも埋められるから、差はないに等しいと。
いくら金をかけさせるつもりなのか。営業の質を疑わせる発言でした。

大穴
グリーンコート海老名IV番館?

予算ギリギリでタワマン買うのは止めてほしい。
予定通りでも管理費や修繕積立金はどんどんあがるけど、多くの場合それでも足らずに追加集金や予定以上のスピードで積立金が増えることになる。
あるタワママンは途中で2倍になったそうです。
そのような事態に対応できない家庭が多いとマンション管理の質が落ち、マンションは廃れていきます。
顰蹙を買うのは承知ですが、そういうのは本当に迷惑です。

グレーシアは庶民視点にも立ったタワマンで、
リーフィアはグレードアップ前提で、MRもVIP優先や待遇分けていた様に、基本は質素にして、
個々人で好きな様に変えられるお金持ち向けの
タワマンかもしれませんね
価格帯が3000万からと言うのも、お金持ち
独身やDINKS向けならお金持ち向けに、
逆行しているわけではないかもしれません
それに付いていけない人は今回話題の様に
選別され、選ばれた人のみ住めるのも目指してたり