ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

>>120 匿名さん

塚口駅のマンションがいいと書いてた方があったから尼崎の話になりました。住むなら
芦屋がいいですね。

ローン別で管理費修繕費、固定資産税で月平均５万円はかかりますね。

駐車場も借りるとローン別で8万くらいになりますね。

小さなワンルームマンション借りれますね。
ここ買う人は、そんな考えないでしょうけど。
軽く払える、住宅購入現金一括者多いのでは？

購入を考えているものです。駅が近くてとても良いと思うのですが、鉄粉の影響はどうなんでしょう。道一本隔ててますしあまりないものでしょうか？

>>125 匿名さん

音の方が気になるんじゃないかな？

電車で一番きになるのは車だけど、ここは室内だから問題なくその他は気にするレベルでもないかな。

>>127 匿名さん

駅近マンションそれ以外気になれば、世間一般売れないでしょう。でも、売れてるので、それ以上に駅近いのはメリットあるという事なので、気にすることないと思う。
ただ、線路の音とホームのアナウンスとか
どうやろね。夏とか窓開けにくいかも知れんよ。

近くの売り出し中の土地も数ヶ所見に行ったけど、線路の横の土地、ずーっと見てるけど、値段下げてもなかなか売れてない。駅５分とかの土地は、半年とか一年で少し値段下げたら売れてるけど、線路の横はなかなか買わないのかな？とずっと見てるけどね。
それだけ音は煩いのが敬遠されるのかな？このマンション線路の横ではないけど、音は気になるかもよ。
もう少しだけ離れてたらいいのになと思う。

音の問題はありますが、芦屋川徒歩1分の便利さは他にはないですね。
あと、ここのマンションは2億超えの部屋から7000万までマンション内格差大きそうです。

>>130 匿名さん
格差があるのはデメリットかも知れませんね。ただ、自分は自分ですから、それほど近所付き合いもあると思えないので、管理面の時にだけ問題出るかも知れませんね。

こことワコーレ岡本で悩んでいます。
どちらも、広さが同じくらいなら同等の値段です。公立学校の学区は岡本が良いと聞きました。
芦屋の公立小学校、中学校はどうなんでしょう？

>>132 匿名さん

地元の中学、高校でた人がたくさん友人にいます。年代は古いですが、いまだに学校のオフ会とかあり参加されてて羨ましいです。
本中、県立芦屋とか自由で自然でいいと思います。有名人も多いですよね。生活環境とかがいいので、いろんな分野で活躍される方が多く出るのかな？と思ってます。

ワコーレ岡本ならジオグランデ岡本の方が良くないですか？こことジオグランデ岡本一丁目で迷ってます

>>132
公立小からの有名中学進学率は芦屋(市山手小学校)の方が少し上回りますが、
公立中では私学中により多く抜けた芦屋よりも岡本の方が学力は上回り、
公立高はどちらも神戸第一学区で同じ。
何れにせよ教育水準は非常に高い地域なので問題は無いですね。

132です。ありがとうございました、県外在住のためわからないことが多く参考になります。

ジオグランデいいですね、うちは予算オーバーで断念しました。

>>136 匿名さん

岡本のジオ8800万円の出てますよね。ここと変わらない価額です。その他の間取のジオは殆ど1億越えですが、、、

パークハウスの８０m２が２階で８０００万なのでジオ岡本１丁目の立地で８０m２超えで８８００万はいいですね。
だけどジオは１LDKなんですかね？

ここでいまさら売れ残りのジオを薦めてる意味が判らん

1LDKはないですね。売れ残りなんですかね？やっぱり？

1LDKはあの広さで使いにくいので、売れにくい＝売れ残りかぁ。
やっぱりここがいいのかも。
私は80平米の部屋を検討しています。

1LDKは家族で住むには、使いづらいですよね、
ここは80m2で2LDK、ワコーレ岡本は3LDKでした。

ジオグランデ岡本も売れ残ってますし、ここも残りますかね？

>>143 匿名さん

残り福狙いますか？こんな高いマンション買える方も限られてますよね。
最後残り狙いし、値引き交渉しましょうかね？

ここは釣ぼりスレか (笑)

>>142 匿名さん
1LDKで広すぎますね。シングルの相当リッチな人しか買わないですね。シングルなら岡本選ばないと思うし、売れにくいですね。

すいません。
こちらのマンションを検討しているんですが
平面駐車場というのは、抽選ですか？
それとも地権者優先ですかね？
どうしても平面駐車場がいいもので、躊躇しています。

>>147 匿名さん
確か部屋によって駐車場を選ぶ優先権の順位が有ると説明を受けた気がします。
高い部屋ほど優先順位がたかかったはずです。

第二期はいくらになるか？

全く盛り上がりませんね

そのうち売れるさ

というコンセプトの物件だからね

こんな高いマンション、ごくごく普通のサラリーマンが自力で(援助やもともと資産あれば別)購入できるわけないし
普通なら西宮や神戸とか新築のここの値段の半分ぐらいの物件さがしますよね。
でも、反対に言い換えると誰でも購入出来ないから、あまり
変な人、入居してこないかな？と思いますので夫婦二人やシングルでゆったり暮らしたいと思ってる人には良い物件なのかも知れません。

現地の前をよく通るのですが、ずっと工事止まってませんか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

販売情報もスーモ他、削除されています。
ホームページはありますが、、、

偽装あったみたい

>>155 マンション検討中さん
本当ですか？

普通にホームページは更新されていますし、販売中なのだと思います。

次回更新予定日：2018/01/16とあるので、特に問題がなかったのでしょう。

気になるのは、３０戸のうち事業協力者住戸が９戸もあること。

約1/3を占めているって、びっくりです。誰がその事業協力者住戸ともわかりますが

うまくご近所付き合いしていけるのでしょうか。

図面を見る限り戸境壁が二重壁ですね。
今の二重壁は騒音はないのでしょうか？

途中で解体しちゃて、建物がたってないのはなぜでしょうか？

>>事業協力者住戸

ごめんなさい、「事業協力者住戸」って何ですか？オーナーとか身内とかってことですか？
むしろ購入できない人が多いので、分譲賃貸にした方がいいのかとも思っていました。

プランのページに「事業協力者住戸」ってしっかり書いてあります。書いていないのは4階のみです。他の階はフロアに1邸はこの事業協力者住戸あります。
身内が住んでいて、そこにお邪魔する形だと抵抗ありますけど、実際、どうなんですかね。

偽装があったんですか？ホームページは普通にあって、資料請求していました。ただモデルルームは完全予約制でした。

事業協力者は旧地権者の事で、売り主に土地を提供する代わりに部屋を
手に入れた方なのでオーナーではありませんよね？
よって扱いは一般購入された方と全く同等で、誰が事業協力者か
意識する必要もないと思います。

地権者さんってもともとここに住んでいた人に、マンションを建てることでお金ではなくて、等価交換でマンションの部屋をお渡ししているというスタンスだから、
誰が偉いとかそういうことではなく、一緒にマンションを良くしていきましょう、資産価値を維持していきましょうというベクトルを持っている人だと思います。
分譲で買った人と、そうでない人というスタンスの違いは多少あったとしても。

地権者の呼び方が変わったのですか、いつのまに。お勉強になりました。
それにしてもこちらでは住戸展開図というものがあって、しっかり記載されているのは珍しいなと思いました。

1LDKから3LDKまで、どの間取りをとってもすごく広々としていて気持ちがいいです。
ひとつ疑問があって、南側にバルコニーがあるのに窓が無いのはなぜなんでしょう？

線路が近いので防音のためと言われていたと思います。
徐々に売れていますね。検討していた部屋が分譲済みになっていました。

苦戦してますね。立地と周辺価格の上昇を考えると激安ですが。

事業協力住戸が割りと多いのだなぁと思いました。管理組合の運営に差し障るほどではないですが。

南側、せっかく日当たり良さそうだし、いいなぁと思っていたんですが、線路がバッチリあるのですよね。
駅に近いということは、まあそういうことなんだろうなぁということで。
利便性を重視しましょうという人向けなのかも。

芦屋川で駅前必須の人いないからね。
何もないし、普通しかとまらないし。
そこに騒音とお値段を背負うと。

意味なし。

オプションのページを見たんですが、カラー変更に関しては、無料オプションはわりと充実している方なのかな？と感じました。
充実しているんだったらそれに越したことはないですよね。あとはキッチンの高さとかも変えられるようです。ただし、期限があるので、低層階の場合は特に早めに問い合わせてみたほうがいいかもしれません

そうなんだ、線路があるから窓がないのか。
サッシが防音なら明るさを選びたいような気もするけど。
そんなに音が気になるのか、と思ってしまう。
これだけ駅に近いとベルとかホームの放送なんかも聞こえちゃうのかな。
利便性は最高だろうから何を重視するかで決まってきそう。
設備も洗練されているようで、無償セレクトがあるのも魅力だし。
なんて気軽に思ってたら、価格と広さを見てびっくり。
普通のマンションではないですね。
充実していて当然でした。