ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

神戸に限っては、今後駅周辺に建たないタワーは希少。中古タワーもまだまだ上がってもおかしくない。特にシティ。

記事に「利便性の高い駅近くのタワーマンションは需要が大きい」とありますが、それを規制するということは、新神戸駅から神戸駅までの既存のタワーの希少価値が上がるということですね。新築ないなら中古買うしかなくなる。

都心駅近のタワマン持っている人にとってはプラス材料ですね

どうでもいいから早く完売させろ。かえないがいやがうるさいから

>>5167 マンション検討中さん
いつ売るにしても底値で買えるにこしたことはないでしょ。
住みたいタイミングと底値が一致するのが最高。
でもここも高値とはいえ規制があるし今後さらに上がるかもしれないよ。

タワーは立つんじゃ無いの？居住だけのタワーマンションがダメって言うだけで

容積率400%だと何階くらいかな。そんなに高いのは無理じゃない？

住宅地の容積率を400％ってどういう意味かわかる方教えて下さい。

>5179

住宅部分の総床面積を土地面積の４倍までに制限するってこと。例えば、容積率８００％のところだったら、住宅は半分以下でそれ以外は商業施設やオフィスにしなければならない。

何にせよタワーマンションはツインみたいな駅遠しかたたないね。遺産外壁はいつお披露目？

>>5180 匿名さん
ありがとうございます！
じゃあ低いマンションかビルの中に入る居住スペース以外は建てられないってことですか？

容積率使わないとデベはペイしないから、容積率の低いマンションだけの建物って選択はないと思うけど。

建てるとしたら下は商業施設かオフィスで上はマンションみたいなタワーになるのかね。

どちらにしろツインのあと大型タワーは、しばらくたたない。

>>5179 マンション検討中さん

例えば容積率９００％のエリアの場合、住宅の用途が最大４００％で、その他の用途、オフィスや商業施設が最大５００％まで建てられるということです。

個人の財産を制限するってのは憲法違反じゃないのか？

>5187

公共の福祉に反しない限りって制限付き。

神戸のタワマンの価値が騰がっていく～

>>5187 匿名さん

その理論だと、用途地域による規制が成り立たなくなるぞ。

神戸もあかんな、商業施設で大阪と対抗しても無理
ベッドタウンで何がアカンの？
市民税ががっぽり入るやろ

>>5177 匿名さん
そのように聞いたことがあります。
タワーマンションが建つと急に子どもが増えて学校を新設しなくてはいけなくなるからだと。
子育て政策で子どものいる世帯がたくさん引っ越して来ても20年後は子どもがいなくなり、高齢者の街になるのではじめから学校は増やさないのでしょうか。

タワマンの３割は、税金対策だから
どうかな。購入者は、同じ顔ぶれだよ。

郊外ならともかく街中のタワーにそんなに子供いるかな。。それよりビルだけ建ててオフィスや商業施設誘致しても入るかどうか。

>>5194 マンコミュファンさん
横浜、東京の例ですが、タワーマンションが建つと小学校の教室不足問題が起きるみたいですよ。

決まったことは、仕方ないじゃん。ここは、できたタワマンを買うだけだよ。次はツインをいくつ買うかが問題

>>5189 匿名さん
騰がりますかね。
旧居留地のマンションが最近軒並み値下げしていますよ。
まだまだ高いけれどピークに比べて1000万円安く売り出したり。
フラワーロードより東の築浅物件は情勢を読まない値付けをしていますが、仲介業者もアドバイスしないんでしょうか。

>>5197 マンション検討中さん
あのバカ高いマンション達を誰が買うんだろうかって思ってんだけど。梅田みたいな価格。

売れなくても気にしないよ。売れないと困ると思う連中は、その価格のマンション購入できないよ

タワーは中古でも高く売れるね

くそ高物件でずーっと晒しものになっているのもあるけど、買う物件の選択ミスで相続節税とか投資の出口で失敗したんだろうね。
近くならDグラとか少し後のシティタワー買っとけば大成功だったのにね。

>>5201 匿名さん
Ｄグラも出た時はこんなふうになるとは思ってなかったから

>>5199 匿名さん
築2年で新築価格に2000万円上乗せして売ってますよ。元値は庶民的価格。

>>5203 マンション検討中さん
そんなこまかいことは、下のそうや不動産関係者たぐいが考えれば

ここもすぐ転売出そうですね。いくら乗るのかな。

乗せても売れないでしょう。

>5202
Dグラできた時はあの辺りは三宮の僻地だったからね。
あの辺りがこんなに発展すると思っていた人いなかったでしょうね。
今見ても落ち着いた高級感あって、良い物件だと思う。

>>5203 マンション検討中さん
確かに神戸のマンションは元々庶民価格だから。なんかほんと強気価格で出し過ぎ。予算があったにせよ出していいものか。

>>5204 マンション検討中さん
さすがに高過ぎたらバカバカしくなるわ。そりゃ超が付く富裕層なら別だけど。

>5206買う人がいれば売れる

>>5209 名無しさん
富裕層は、別なんだよ。東京なんて、真ん中で5億最上階は10億だよ。
ツインだってここと同じか、さらにたかくても驚かないよ
垂水タワーも3ヶ月で完売だよ

神戸～三宮の駅近タワーは今後値上がりしますよ。
買わなきゃ損です。

今後建たないなら100年のビンテージタワー目指すしか無いでしょ。

>>5212 匿名さん
旧居留地のタワーが連日新規に中古物件に掲載されていて、元々売り出していた物件も値下げしたりしています。
何かあったんでしょうか？

阪神が首位になる前兆だよ

買換え時期と利確が重なってるんでしょう。中古のくせにここより高いのは調整しないとダメと思う。

>>5216 通りがかりさん
みんな冷静やから高過ぎると売れない。

神戸のタワーなんて、どこもかなり安くつくってるハリボテタワーばかり。ここは、バブルのとき計画されたから、少しは金かけてつくったよ。だから、少したかい。住友め、バブル崩壊を懸念してツインの計画を想定よりグレードダウンに変更してる。まるで団地みたいだー残念

大丸西の2か所に何やら建築予定が出そうですね。
場所が良いのでマンション期待します。

ハーバータワーより新しい分マシ。コストダウンしても古いロータンク付トイレなどここには無いし共用部のみしっかりコストかかっていればいい。