ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

>3713さま

間取り、勉強になりましたー

ポンプ場あたりは何だか臭いにおいしますよ。行ったらわかるんでは。

マンションのとこまで匂ってこなければ問題ないとでは？

情報交換以外の下らない書き込みやめて
目障りで気分が悪い

80平米位で5千万円?6千万円とか、おっ？買えそうとか思って見てたけど、普通に高いよね？
自分が低所得なだけ？最近不動産高くて感覚麻痺してきたわ。

すでに売れてる部屋はもっと高かったですね。高い部屋からさっさと売り切れてしまいましたから。

このマンション内で高いか安いかじゃなくて、一般的な話でしょ。ここの信者は話をすり替えすぎだわ。

ここだけではなく三宮、神戸、東灘の一部のマンションは今は異様に高いよ。数年前なら中流サラリーマンでも買えたマンションが、今や高級マンション扱いになってる。

だから今は買い時ではないと思っている。

タワマン規制でタワマンの稀少価値がうたわれてるけど、その規制もいつまでつづくのやら。

コピペしたかのような同じ投稿を何度も見ますね。欲しい時欲しい物が今だから、買ってるだけでしょう。ほっといてあげたら？

いまでも安いマンションは、たくさんあるよ。やすい土地だし、マンションもお金かけてないよ。買い時がきても、三宮　神戸は、それほどさがらないと。このあとの住友のふたつのマンションも、それなりの価格だとおもう

高いマンションはより高く、安いマンションはより安くなるでしょう。

ココの信者を小馬鹿にした様な書込が見受けられますが、熱烈な信者が此れだけ大勢居るだけでも大した物件だと思います。コノテの建物は完成し大衆の目に曝される事に依って知名度と価値が煌きを増すモノと考えます。中々このように稀有なプロジェクトは類を見ません。ココを購入された方々は非常に見る目が有ると思いました。私も中古が出る度、都度検討したいと思います。

この付近はまだまだ美しく発展して行くポテンシャルを感じますね 南西も悪くない

美しい

北東も綺麗ですね

ハーバーランドも年々来客数が増え年間2000万人台も夢では無い

正直この街もこのマンションもすてきだと思います。

ＣＧでしょうか？凄く奇麗な写真ですね！

個人的にはモザイクの飲食店のより充実を望みます。草

ハーバーランドの写真とても綺麗ですね！ハーバーランドはまだまだ伸び代あると思います。もっともっと魅力的な場所になってほしいですね。

豪華?客船が泊まってますが、まるでリゾート地みたいですね。

今月も東京のタワマンは、抽選に何百人もあつまってる。買い時なんて、くるのかな

待ってたらいつまでたっても買えませんよね。。

リーマンショックでも再来すれば買い時が来るかも

都心は今後も上がる一方　郊外は下がる一方　完全に二極化　都心を今買えるなら今が買い時　郊外は下がってから買うのが良い

タワマンは住居としての実需なんてあんまり無くて、資産家の税金対策のための箱ですもんねぇ。
全国の資産家向けにセールスしますし。
スキームを組む税理士はよう儲かってますよ。

このマンションはそこそこ実需あると思いますけど、、

税金対策のシステムがあるかぎり、バブルがはじけても価格はさがりにくい。ジオのマンションも、わざと高級にして、富裕層しか相手にしない、上の上は、時間かかってもいいと思ってるし、売れ残っても高級ブランドのイメージを選択。中間管理層は、下に早く売れしかいわないけど

実需の人はセカンドで購入した方達のお陰で贅沢な空間を格安で味わえますね。高層のフロアほぼ独占とか。

エントランスは豪華だと思いますが部屋はどうなんでしょう？

販売元はこのマンションに実需があるかどうかは、事業として大事ではないでって事ですよ。
実需を求めるなら閑静な住宅地の低層レジデンスの方がよっぽど良い。

欲しい人は大勢。でも価格が。わざと金かけてつくってるから仕方ないよ。東京なんて、さらに金かけて、価格を高く設定してる。たとえ売れ残っても、そちらのほうが利益がでる

部屋は何回も既述されてますが、ドレスアップオプション次第でシンプルにも豪華絢爛も自由。

ここは高い値段設定なのに間違いなく完成までに完売するでしょうから、デベとしたら成功でしょう。MRでも、買えない人に無理に買ってもらわなくても結構ですっ的な雰囲気がありましたね。

Luxuryフロアを実需で契約していますが60平米くらいの小さい部屋はセカンドばかりでしょ
角部屋は部屋数多いし高層階でもファミリー世代が実需で住んでるはず

他のタワマン夜見ると高層角部屋真っ暗ですね。低層角はカーテンの中から灯りがもれてるのも多いですけど。

ここははたしてどうなんでしょうね

確かに高層階角は滅多に灯りが点くのみた事無い。低層は実需で高層は別荘か税金対策で買ったのがほとんどでは。低層はセカンドでは普通買いませんよね。

だいぶできてきましたね。

実勢価格と評価額が離れるほど税務的にはいいんだから、そりゃタワマンはこれからも売れるよ。
賃貸に出して、最悪放置でも充分いいんだから。

ところで、この掲示板でよく書き込みのあるセカンド購入って何ですか？
別荘というイメージでしょうか？

週末のみとか、月一回神戸に来た時の隠れ家的みたいな。。?

立地の良さはわかるけどこの強気価格は高値掴み

東京住みです。このマンションは間違いないですね。素敵です！

高値掴みかどうかは市場が決める。真っ先に売れた部屋は糸目つけず欲しい人が居るので天井は分からない。

第一期販売気がつかず逃してしまい後悔しています。値段関係なくこのマンションの希望の部屋が欲しいと思っています。ここを知ってしまうと他のマンション目に入りません。

ここの中古は中々出ないし出てもすぐ売れてしまうでしょうね。入居後のエントランスや基壇部の灯りがともった状態の豪華さがいか程なのか想像を掻き立てます。不夜城の様に夜中も煌めいているのでしょう。

東京の駅近タワーに住んでいますが、同じフロアの部屋が20年前の購入価格のほぼ倍の価格で売買されているようです。東京は明らかにバブルです。売る気はありませんが、新たに購入することはないでしょうね。ここは老後のために購入しました。神戸駅は必要なものがコンパクトにまとまっていてとても住みやすそうですね。

ラウンジより高い南西向きの高層階だけどもし売るなら高く売れますかね
ちょっと期待

神戸のひとは、たかい。大阪のひとは　安い。東京のひとは、バーゲンセール。マンションの価格基準なんて、あってないようなもの

25階以上なら南西でも欲しい。少々高くてもいい。

>>3765
どうして東京の方がここの検討スレきてんの？
あやしい

>>3770 マンション検討中さん
買値程度では売れるかもしれません。南東向きならより価値あったかもしれません。今はマンションが高値の時期なので、あまり期待しない方がよいかと。個人的な意見です。

売却時の状況次第で高くもなるでしょう。そのヘンの古いマンションが実力以上の値段付いてるんでココはもう少し高くても欲しい人は出てくると思います。

2期くらいに東京でもここの説明会してたけど、東京人も買った人多いのかな。

3769の東京の方購入したと書いてますね。

南西じゃなくて南東でした
26階以上なのでハーバーランドが一番綺麗に見える方です
ただ角部屋じゃないんですよね

>>3778 検討板ユーザーさん

羨ましいです。

角でなくてもプレミア間違いなし。

南東ならおめでとうございます。
このマンションの目玉ですから売却益狙えますよ。

一千万　二千万程度のお金で喜ぶ人は、上の層にはいないよ

高層買いましたが実際一、二千万上がっても売る気にはなれません。同じレベル以上のVINTAGE感が出せてる物件があれば分かりませんが、結局その物件ももっと高くなっているでしょう。

何年もマンコミュ読んできたけど、ここまで賞賛のコメが続々と湧き上がるスレも珍しいw信者様達の期待を裏切らない凄い仕上がりを見せて貰いたいモノです。

予算6500ですが、残ってる部屋のオススメはどこでしょうか。階は拘りありません。

下層階の南角なんていかが？

低層なら広い部屋あったと思う。

栄町通に面してるのでやっぱり南東ですかね
ちなみに事前登録の段階で部屋を検討していたので、2018年の2月頃にはモデルルーム行ったりしてました
運良く抽選に被らなくて無事契約という流れです
30階以上は栄町通に面してるどの部屋も事前登録の時点で全部抽選でした　

>>3785 マンション検討中さん

低層階あと2~3部屋だけ残ってたと思います。ちょうどご予算くらいかと。

6500までなら高層は狭いのしか選べなかったので低層の方が満足度は高いと思いますね。同じ値段で高層より一部屋多いから優越感も感じられるかも。

低層階の南角部屋80平米超えですからね！良い選択だと思います。

神戸市中央区の公示地価上がってましたね。

中央区もピンキリだと思いますが、どの辺が上がってました？

最も近い元町通6で6%ぐらい上昇してますよ。ここは地点に入ってないけど、もっと高いでしょうね。入居後の固定資産税が心配になる。

中央区って三ノ宮にタワマン規制が入りますよね、今後中央区に規模が大きいマンションの建築はされるのでしょうか。

タワマンでないけど、住友がふたつつくるよ。富裕層向けに、高額設定するよ。安くつくると富裕層は買わないからね。これからマンションは、富裕層向けとそうでないむけに、二極化がすすむ。バブルがはじけても、それはかわらないよ。

住友のも二十階以上なのでタワーにあたるのでは。

>>3796 匿名さん
価格営業の人に聞きました、結構お高いマンションだね。
富裕層が住むのにふさわしい価格設定。
中央区は規制がかかるのでそれなりの人しか新築マンションに住めなくなりそう。

中央区は住友のツインタワーが最後でしばらくは大型マンションは作れないのかな、そうなればここもすごい価値

ツインタワー激安とか、どこかで書いてましたが。。

ココ無理だったのでツインタワー一期狙ってたんですが駅遠で高いなら期待ハズレ

日本の格差は、思ってる以上だよ。バブルがはじけても、その格差はひろがるだけ

神戸ではここの高層階を買える人たちが勝ち組なんでしょうね。

ツインタワーそんな高いんですか？外観はそんな高級路線にみえないですが。あそこが高いならここの資産価値も上々でしょうね。

ツインタワーは土地の仕入れ値は安そうですけどね。ここと違って。

完成は、三年ぐらいさきだしふたつめは、さらに一年以上さきだよ。

ここの上層階を買う連中と住友の上を買う連中は、半分以上同じ顔ぶれだよ。

どれくらい完成していますか。写真アップおねがいします。

住民スレに上がってましたよ

今28階まできてますね。ペンシルで無く巨大で周りを圧倒してます。

この物件は総合設計施工で容積をめいいっぱい使ってるから、
分譲価格における土地代比率が極めて低い。
将来の資産価値としてはそれほどない。

ここは立地はいいけど高値掴みだね。
三井健太さんのブログにも書いている通り、立地が良くても高値掴みだと思ったようにはならない。

お金持っている人が購入しているだろうから資産価値はそれほど気にしないのでは？

高層階契約しましたが、10年20年住んだ後たとえゼロになっても構わないというくらいの気持ちで(実際にあり得ないと思いますが)購入いたしました。入居中いかに快適に楽しく生活出来るかが問題ですので。

分譲価格における土地代比率が低い？建物が立派で豪華だからでしょう。

安値掴みなんかあるわけないw