ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

3444>ファミリアホールの耐震修繕で15億と記事にあったので、解体組立には半分以上はかかってるかと、後はファミリアホールの外観２面やアーチに金庫の扉にどれ位の価値が有るかは分からんが、数十億の価値はあるかと

三菱もこの気の遠くなるほど手のかかった彫刻を廃棄するには忍びなかったのでしょうか

>3451
ファミリアホールの売却代金が土地込みで30数億円だから、骨とう品としての価値はあまりないよ。コレクターがいないと金額はつかない。
あるのは歴史的価値。こういうマンションの一部という形で残したからには住民が協力して保存していってくださいね。

おっしゃる通り。
間違ってもライトアップのしすぎでシンデレラ城みたいにはしないでほしいね。

>3451 そうでしたか、そうなると他の方が気にしていた完成した後の維持費もそこまで高くなる事は無さそうですね。

残りの部屋は消費税アップする前にある程度売り切るんじゃないかな
買いたい人からするとアップする前に契約したいでしょ

南西側の売れ行きにかかってますね！竣工前完売を目指して欲しい。

タワマンの遮音性の悪さは住んだから実感することになるよ

高層階だけど営業が貴方以外殆どセカンドで非常に静かですよって言ってました。ラッキー？

高層階はセカンド多いんですか？！
エレベーターも並ばずにいけそうですねw
低層中層は実需が多いですかね？

フロアによるみたいですね。実需多いフロアよりお得かも知れませんが少し寂しいかも。

ハーバーランドタワーは中国人のセカンドが多いと聞いたけど、ここはどうなの？

外国人の割合数パーセントくらいと聞きましたが。その中に中国人がどれくらいかわかりませんが。最近日本全国どこへ行っても結構多いですね。

なんかレトロヲタが邪魔して書き込みしてるなｗ
ファミリアホール解体の怨念で嫌味なこと方々で書き込みしてる。

南西はハロワと葬儀場があるから不人気なのかもしれないね

南西のそれには触れてはいけませんよ。暗黙の了解なんだから。速攻で言い返してくる例の購入者も沈黙してるでしょ。
中国人は派手で目立つのが基本的に好きだからね。ハーバーランドタワーは建築が何回か延期され地元では建つ前から知名度高かったので余計かな。
逆に神戸タワーは突然に計画が発表されたし、地味な造りだからあまりいない。

このマンション地味ですか？

逆に、派手ですか？人それぞれに感性が違うので色んな見方あると思いますが、歴史的建造物の石造りの壁を派手とは言わないと思います。例えばヨーロッパの石造りの街並みを見て派手とは言わないでしょう。上海の高層ビル群の超ド派手に演出した夜景。ああいうのが中国人は好きなんだと思いますよ。

このマンションは立地も地味だし、わりと地味なかんじなので中国人の好みではない気がします。外国人割合数%はかなり少ない方ではないでしょうか。

興味が湧いたので調べてみたところ、
神戸市中央区の中国人比率は全国6位らしい。
横浜もランクインしてるから、中華街の影響もあるんだろうけどね。

http://area-info.jpn.org/ChinPerPopAll.html#area281107

ファミリアホールは中国の方には特に愛着は無いですが神戸好きの日本人が販売初期に一気に購入したので外国人比率が少なくなったんでしょう。あと中国の法律が厳しくなってきて購買力が落ちてきてるのかも。

南西のってベルコ？マンションはさんで低いホールなんで見えないのでは。

神戸駅のKOHYOって閉店したんですか？かなり困りますよね。

そこで買い物した事無い。

コーヨー閉店は高架下を改装するらしい。
復活するのは1年以上先です。

三菱は野村同様、値引き販売をするから竣工までには完売できるかもね。

残りわずかだから年内の完売は確実でしょうね。
コーヨーって駅の西端だから、重い荷物もって帰る場合には年配の方はきついかもしれませんね。

ここは人気物件でほとんど売れてしまっているくらいだから値引きなんてする間もなく完売でしょう。人気ないのに意地で値引きせずにダラダラ売り続けるマンションもあるみたいですが。

値引きする必要性が全く感じられませんね。住友見たいに途中で一律3%値上とかしても売れたでしょう。

そうそう、住友のツインは第一期で買うのが一番お得だよ。
竣工完売は眼中にないから、第二期発売とかのタイミングでさりげなく値上げしてきよるから。

＞残りわずか
＞ほとんど売れてる

間取り図は「分譲中」になっているものがまだ多くありますし、現在も12戸販売中となっているのですが、何を根拠に「残りわずか」「ほとんど売れてる」と仰ってるんでしょうか？

最新の情報が他のサイトなどに載っているということでしょうか？

皮肉ではなく純粋に聞きたいです。

MRで残っている部屋がリアルタイムでわかりますから、そこから推測しているんじゃないでしょうか。

本気で購入する気あるならmrへgo. ほとんど選択肢無いのは間違いない。

モデルルームでどれだけ売れているか、どれだけ残っているか、本当に正確な数を教えてくれる？

モデルルームに行ってもお客には全容を知らせない、手の内は見せないみたいな所、多いからさあ

住友は、普通のマンションでなかった

>>3484 匿名さん
ここはみせてもらえますよ。

ここのモデルルームでは信憑性のあるものを見せてもらえました。逆にモデルルームに来た客に正確な残っている部屋の情報を教えてくれないマンションがあるという方が不思議です。

そりゃ、検討中の時はどこが空きなのか見せてくれるけど、契約後は見せてくれないのが普通じゃない？ここの人らは、たまたま検討中で、ごく最近にMRに行ったてこと？

それとも、契約後もMRで営業から空き状況を聞きだしてるってこと？

というか、公式サイトでは空きがあるように見せといて、実は埋まってるってこと？それが普通なの？

私は行ったらそれは登録入ってるのでと言われた。

>3487
モデルルームに行って、価格表を見せられる。
分譲済みになってる部屋を指し示して「この部屋、もう売れちゃったんですね。ここが良かったなあ」と言ったら、営業マンが退席。
戻るなり「ここは昨日、キャンセルになったそうです」
んなわけねーだろーという体験を、幾度となくしているわけですけどね。

もちろん、嘘偽りが無いと思わせる価格表を貰ったこともありますが。

>>3488 検討板ユーザーさん
購入後は確認していないです。営業担当に聞いたら教えてくれるとは思いますが。

今日HPをみたら先着順がなくなっていますね。第3期5次12戸販売とのこと。

残っている間取りと3期5次の間取りが違うので、先着順は一度引っ込めただけでしょうね。また出てきますよ。

三期五次と名乗る分に関しては初出しなんでしょうね。？

最後の方まですぐ売れる部屋と不人気になりそうな部屋と織り交ぜて併売するでしょうね。客寄せして如何に不人気部屋を購入して貰うかが営業の腕の見せ所。

＞3494
そうですね。終盤にかかってからの先着順というのは、購入希望者がかすりもしなかった不人気部屋の可能性高いですね。期で販売しても売れる可能性低いから常時販売している。

面白いのが完売寸前になると残った不人気部屋が急に希少価値を帯びて一気に売れたりするんですよね。

不人気部屋残ってしまったら最後はババ抜きだからね^_^
ここからは営業の腕の見せどころですわ。
高額部屋は残ってないので、アッサリ完売しそう。

このマンションのゴミ捨て場って一階にある？！
各階ゴミステーションあるのは知っているけど、確か燃えるゴミのみだった気がするので。

マンションはやっぱり立地が一番大事！
駅近に限ります。

各階にゴミステーションあるけど最終的に一階に降ろして処分するだけでしょう。

1階のごみ捨て場は粗大ごみ置き場でしょ
業者が取りに来るから1箇所に捨てる必要があるんだよ

神戸市のごみ袋で捨てられる、可燃・不燃・プラ・缶びんペットは各階のゴミステーションで良い
あとたぶん資源ごみも

ゴミの件参考になりました。
EVは低層2基、高層2基ですが、非常用も1基ありますよね？普段使い可？

>>3499 匿名さん
このマンションは立地の点では良いということですか？！

非常用というよりは業務用では。
うちは、宅配業者や引っ越し、あと各階のゴミを集めた掃除の方がよく乗ってる。

普段使いしてる人もいるけど、マナー的にはナシかと思います。本当に必要な人が乗れなくなる。あとは普通のエレベーターと両方押しする人ほんと迷惑だからやめてほしい。。

ここの営業は、三菱が担当してるの。下請け

三菱ですよ

駅の南口からこの距離 立地良いとしか表現出来ませんね

徒歩5分と表記されていますが、距離感としてはもっと近く感じますね。

少し早足信号待ち無しで3分で着きました

立地が良いかどうかは価値観の違いだから話し合うだけ無駄。
駅直結とかでないと満足できない人もいるから。

ちなみに、やたらとJRばかりが基準になっているけど、阪神のほうが近いし近鉄に乗り換えたいときはよく使う。これはすごく便利。個人的には西元町の駅にエレベーターをつけてほしいと思っている。

ハーバーランドメリケンモザイク毎週末行っても飽きないので個人的に最高の立地

umieまでは実際のところ徒歩どのくらい？ハーバーロードを通るのが一番早いかな

五分くらいで着くでしょう

ここは車なしで生活できるよね？

ちょっと前に4K8Kの話しあったけど、ハーバーランドタワーの知り合いが4K8Kのアンテナで怒ってたな。
EO光のEOTVなら4Kチューナーがあればアンテナ不要で4K放送OKだってさ。

車なしでも困ることはないでしょう。

徒歩数分ところにカーシェアリングのステーションもありますし便利ですね！

この立地で車は無駄ですね。車が趣味の方なら必要なんでしょう。

駐車場の稼働率が低すぎると管理費に跳ね返ってきますよ

とはいえ駐車場は埋まるんじゃないですか？抽選になりそうとか聞きました。高級車ばかりとまっていそうですねw

抽選間違いないです。当選すればこの外観に相応しい車を持って来ようと思ってます。

外車の展示場がマンションの芯になっているんでしょうね

このマンションは便利で車必須の立地ではないのに、趣味で高級車に乗っている人が多そうですね。

抽選だからといって稼働率100％になるとは限らないですよ

誰もそんなくだらない心配してないでしょう。

え？
埋まるんじゃないですか？とか言ってる人がいるから答えただけですが…

普通は車高によって契約できる台数が決まってるから、抽選になる人とならない人がいる
車高高めの車なんかは入れられる台数限られてたりするからお気をつけて
あ、ここのマンションがどうかは知りません

この周辺でこの金額で屋根付月極ないから取り敢えずキープです。

あれ?３期５次で出てきた22階の部屋、一期の同じ高層の部屋より百万くらい値上げしてません?

>>3529 マンション検討中さん
本当ですか？住友みたいなやり方してますね。

4808万。確か1LDKで25階4700万くらいだったかな。値上げしても余裕で売れると踏んだのでしょうか。大阪の住友中津タワーも3パーセントずつ毎期ごと値上げしてますね。

5次は24階が出たのでは。間違いなく値上がりしてますね。その分不人気部屋下げるって事もまずないでしょう。一期からもうすぐ一年経つし相場に合わせてるんでしょうか。

20階以上の高層階に1LDKの部屋なんてありましたっけ？広い部屋ばっかりだったような。

一年前より新築タワーは上がってるので普通でしょう。売れて無い板マンより強気なのは間違いないね。

高層は無料オプションで3ldk から1ldk まで選べましたね。建材も工費も人手不足で年々うなぎ登りなんで新築が安くなることはもう無さそうですね。便乗値上げしてる中古より新築が正解かな。

期末で値下げどころか、値上げなのか。強気やな。

残り少なくなってくると希少価値も上がりますから。人気物件の場合、誰かが売るのを待って中古で買うよりはまだ新築で買う方が安い可能性も。

残り少なくなると稀少なの？
売れ残り、人気のない間取りなんだなっていうイメージなんだが。

人間の心理ですね。あと数戸になると今日決断しないと二度とココ買えないとか思ってしまう。この瞬間にも売れてるのでは、とか。

結局のところ、やはり人気物件だったということ。早めに決断して買えた人は、今考えると見る目があったと言えるのでは。完売は確実だし、今後の値下げもない。最後に焦って買う人も、結局は損しないのでは。値上げの金額分は、人気物件だと確信できるまで待った勉強料みたいなもんでしょ。

唯我独尊だった住不方式を真似なければ仕方なかったんでしょうね。
建築コストが予想外に掛かってしまい、どさくさに紛れての値上げかな。
マンコミでうかつにも公になってしまったのは想定外か？
住不みたいに、売出しまで価格発表しなければ良かったのにね。

えげつない商売ですな

まぁまだ100万程度の値上げだったら可愛いほうでは？それでもバンバン売れていくでしょう。

100万200万きにするなら、郊外のマンション選択したほうがいいよ

東京のパークハウスの価格みたら、びっくりするよ。5億とかふつうだから

>>3545 匿名さん
それでも都心を買うのは、郊外だと、住民レベルが不安になるからね。

https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12445049248.html

都心が買える住民レベルと郊外は明らかに違いますね。実際住替えて実感します。今後値打ちの有る物件はますます上がり価値の無い物件は下がる一方でしょう。

このマンション住民レベル高そうですよね。

東京の超都心の億ション、タワーでは住人によるエレベーター内での排泄行為が問題になってたけどね。
東京中央区の有名タワーでは、理事会、住人が揉めに揉めてる。

ちなみにHIBARI TOWERは郊外とはいえ都心へのアクセスも悪くない西武池袋線の人気駅、ひばりヶ丘徒歩1分。
様々な民度の人達がなだれ込めるほど、お安くなかったような？

エレベーターで排泄は西新宿タワーの話ですね。カメラに写ってたのは刺繍のスカートの明らかに中韓系の女性でしたが、外国人の比率が非常に高いので仕方ないでしょう。こちらは数％らしいので安心では。