マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-06 13:18:45
売主:三菱地所 レジデンス株式会社 JR 西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所 コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県 神戸市 中央区 相生町1丁目1番1号(地番)
交通:JR 東海道本線 「神戸」駅(南口)より 徒歩5分
神戸高速線東西線 「西元町」駅(防災ビル出入口)より 徒歩2分
神戸高速線東西線 「高速神戸」駅(15号出入口)より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅(出口1)より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅(出口1)より 徒歩6分
神戸高速線東西線 「花隈」駅(西口)より 徒歩7分
市営西神・山手線 「大倉山」駅(東出口2)より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時] 2017-06-06 17:29:49
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物件概要
所在地
兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 (南口より) 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩2分 (西口より) 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩6分 (15号出入口より) 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩7分 (西口より) 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 (東出口2より)
種別
新築マンション
総戸数
352戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店
施工会社
株式会社大林組
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸タワー口コミ掲示板・評判
2237
マンション検討中さん
2018/12/13 18:41:07
もっと上の方
2238
マンション比較中さん
2018/12/13 18:43:52
神戸ハーバータワーのスカイラウンジ
2239
マンション検討中さん
2018/12/13 18:51:57
>2223 さん ハーバータワーがどうかしました?w
2240
マンション比較中さん
2018/12/13 18:58:40
全体的に見渡せる眺望もスカイラウンジの質でも他を圧倒してますね。角度的にもハーバータワーよりホテルがより正面に見えて圧巻 風景のバランスも非常に良いですね。
2241
匿名さん
2018/12/13 19:12:50
>2233
神戸のタワマン だと見えるのが普通なんだけどね。
ここってハーバーランドまでいろいろと障害物があって、タワマン の中ではポートタワー方面の眺望は悪い。ベストポジションは、ザパークハウス神戸ハーバーランドタワー、ライオンズタワー神戸元町、ブリリアタワー神戸元町、おすすめがイートピア神戸ポートアイランドの海からの眺め。住友のツインタワーも素晴らしい眺めが期待できる。ハーバータワーは観覧車が横真正面で残念。
ここザーパークハウスの眺望はこれらのタワマン より一歩劣る。
2242
マンション掲示板さん
2018/12/13 20:04:22
惜しいことに、眺望が良い方は北東なんだよね…
あと、ハーバータワーのスカイラウンジは17階だからね。
比べても仕方がないけど、26階でこの感じだと、眺望が素晴らしいのは富豪向きwのフロアだけだろね。
でも、30階オーバーになると高すぎて、逆に下を覗きこまないと、何も見えないんだよね。
2243
匿名さん
2018/12/13 20:36:48
下覗き込んでもお隣のスカイビューテラスが見えるだけでは?それなら見えない方が良いと思う。
2244
マンション検討中さん
2018/12/13 21:02:55
2245
マンション比較中さん
2018/12/13 21:18:35
北東?また適当な事言ってるね。。抽選即完売したのは南東でしたね。
2246
ご近所さん
2018/12/13 21:34:53
2247
マンション比較中さん
2018/12/13 21:50:50
ハーバーランドタワー眺望
2248
マンション掲示板さん
2018/12/13 23:20:46
神戸駅、ハーバーランド?一突再開発の辺りの景観は抜群なので、大阪の中之島北浜エリアみたいな都心型タワーのブランドエリアになると期待しています。
2249
マンション掲示板さん
2018/12/14 07:52:18
あれ?ポートタワーが見える方角(スカイラウンジの画像)は北東じゃないの?
南東のほうが眺望いいのね。何が見えるのかな?クリスタルタワーとか川重とか?
2250
マンション比較中さん
2018/12/14 08:50:07
スカイラウンジの北東はこれでは
2251
マンション検討中さん
2018/12/14 10:56:15
2252
匿名さん
2018/12/14 11:18:22
2253
マンション検討中さん
2018/12/14 11:33:25
これから売り出す北西南西は何が見えるのでしょうかね。
2254
購入経験者さん
2018/12/14 11:44:14
18階北西でこうなる見たいです。
2255
購入経験者さん
2018/12/14 13:32:05
東隣のマンションの北西眺望
2256
購入経験者さん
2018/12/14 13:35:25
屋内より北側眺望
2257
マンション検討中さん
2018/12/14 14:39:34
すぐ隣
2258
マンション検討中さん
2018/12/14 15:54:42
スカイラウンジは東角ですよね。南東、北東がみえるはずです。
2259
周辺住民さん
2018/12/14 16:31:06
建物ってその場所から動かないし動けない。
今の眺望も何年続くか分からない。私の住処もしばらく前までは中々すっきりして良かったよ。
周辺環境は日々変わるのは覚悟してから住処を決めないとね。
「眺望」って住まい決定事項の何番目?何だろうね。最上階なら凄いだろうなーとは思うし、知人友人には自慢できるかなー。
でも、毎日景色ばかり見続けて暮らしてないし。神戸の夜景が見たいとき、別の場所でご飯で、あーあの辺がうちのマンションやー(笑)って。
昼間の神戸って言うほどいいか?六本木も虎ノ門も中之島もそんなに感動したことないし..でも東京タワーと富士山見えたらちょっと嬉しい。
住む街の総合的な環境は住処から半径どのくらいか...不確かだけど半径1.6kmを調査しろだったような。
で、「キョリ測」(←便利よ)で調査。
中央郵便局前交差点から直線距離(測り方で変わるけど有名場所)で、
東は、阪急三宮駅西端っこ。
西は、新開地を少し超えて兵庫大開小学校あたり。
南は、川崎重工超えて海やわ。
北は、水の博物館超え山やね。
...あらためて見ると中々バラエティに富んでます!!(めちゃ楽しいやでー)
神戸地の人って危険地帯(笑)情報って各々持ってるけど、あの地域は神戸じゃない!神戸の中心はここや!とか言わないし、聞かないわ。
みんなその場所の特色は言ううけど、悪口聞いたことない。あそこは美味しい***の店がある、可愛い***の店があるなんて会話多いね。
何処も一長一短あるけど神戸市 内どこも良い街やでー。
2260
ご近所さん
2018/12/14 20:51:28
この辺の20階以上が今後眺望阻害される様なの建つ場所もう無いですよね。
2261
マンション掲示板さん
2018/12/14 21:23:07
Google earthのアプリで見ると立体的でわかりやすいですよ。パークホームズがないので2年以上前の画像だけど。。
これは南東側。ポートタワー、観覧車が見えますね。
日当りは朝~昼過ぎくらいまでだと思います。
2262
マンション掲示板さん
2018/12/14 21:26:30
これは北東側。
ポートタワー、オリエンタルホテル、大阪が見えます。
日当りは午前だけかな。
2263
マンション掲示板さん
2018/12/14 21:29:36
北西側。山がよく見えますね。山側は夜景が綺麗です。
近くに高い建物はないので意外と景色が抜けるのかも。
日当りは夕方に少しあるくらいかな?
2264
マンション掲示板さん
2018/12/14 21:34:23
最後に南西側。
首を伸ばせば観覧車が見えるのかな?クリスタルタワーが目立つかもですね。
日当り的にはここが一番いいはずなんですが、クリスタルタワーに阻まれるかも。眺望も微妙な気がします。
あと、クリスタルタワーは、光の反射がすごいまぶしいです。想像以上に存在感があるので近くで確認されたほうがいいかもです。
2265
マンション検討中さん
2018/12/15 07:29:49
非常に参考になります。しかし問題はもう選択肢が限られてきてる事です。。
2266
匿名さん
2018/12/15 15:19:24
≫2221
≫その辺りが神戸駅付近より知人によく出会う派手な場所ですか?御影岡本こそ隠れ家的だと思いますが。
間違いなく神戸駅付近よりは、人に会いますよね。
御影岡本住吉は実際に住んでる本宅や実家がある人が多いから。
この辺りの昔からの神戸の人は、元町を過ぎればもう神戸だと思ってないというか、ハーバーランドはあるけど、中央郵便局の辺りから向こう兵庫も須磨も明石も一緒くたのイメージ。
2267
周辺住民さん
2018/12/15 15:35:07
それはアンタだけ 新開地も長田も神戸 適当な事ばっかり書いたらアカンw現実から目を逸らしたらアキマヘン
2268
匿名さん
2018/12/15 15:41:26
おかしな思想を吹聴するのはやめたほうがいいですね 福原も立派に神戸ですから 笑
2269
マンコミュファンさん
2018/12/15 15:50:42
君らにとっての神戸がどこかなんか聞いてない。
買う人が「ここが神戸だ」と納得してればそれでいいの。
2270
購入経験者さん
2018/12/15 16:13:26
少なくともこの付近の雰囲気 眺望 夜景に関しては the 神戸と感じました。絵葉書の写真もポートタワーとか載ってそうですね。
2271
名無しさん
2018/12/15 16:16:18
>>2265 マンション検討中さん
中途半端な中層階ばかり売れ残ってますね。
ここの低層はあっという間に売れてしまいました。
2272
マンション検討中さん
2018/12/15 16:32:02
カヤバのせいで三期二次も延期になったんですかね これから売出す部屋は中層お見合部屋しか無いのでしょうか。お見合部屋なら割り切って低層がお得ですよね。低層も残りは高額な角部屋でしたね。。
2273
匿名さん
2018/12/15 17:04:57
低層階は投資が多いでしょうね。全体的に同じ方角に売れに残った部屋が多いというのは値付けミスかな?
2274
マンション検討中さん
2018/12/15 17:17:50
2275
匿名さん
2018/12/15 17:32:31
お見合い角部屋は基本キツイでしょうね 朝昼問わずフルカーテンです 割り切って中部屋で良いと思います
2276
検討板ユーザーさん
2018/12/15 18:45:56
2277
マンション検討中さん
2018/12/15 19:10:22
ここの南東は他の方角の部屋に比べてずいぶん値段高かったですよ。それでもかなりの倍率で抽選になったりしてすぐに売りきれてしまいました。それだけここから見える風景が魅力的だということでしょうが、逆に他の方角はお買い得かもしれませんね。同じエントランスや共用施設使えますし。
2278
匿名さん
2018/12/15 19:45:41
2279
マンコミュファンさん
2018/12/15 20:19:55
階層によってシチュエーションが全然違うので一概にどの方角が人気不人気と言えないでしょう。人気が有るのは低層なら陽の当たる南東南西 高層は海側の南東 山が好きなら北西 最上階は南東一択見たいですが。個人的にキツイのは北東と南西 朝だけ陽が照って昼以降暗い かたや朝暗くて夏は灼熱の西陽 眺望も中途半端
2280
マンション検討中さん
2018/12/15 20:32:36
2281
通りがかりさん
2018/12/15 20:41:27
タワマン うたってるなら景色抜けてる部屋に お見合い部屋はいくら広かろうが方角良かろうが勝てないと思います。
2282
マンション掲示板さん
2018/12/15 20:59:37
なんでそこで勝ち負けの話になるかな。
広さと眺望のどちらを優先するかは人それぞれでしょ。
北西は意外におすすめ。一番景色が抜けてるし、夏なら夕方からの日当たりも確保できる。山側の夜景は綺麗だし。
個人的な優先度としては、
価格>広さ・間取り>日当り>収納>眺望>風通し
かな。価格と間取りは必須条件。日当りと収納は、日々の家事(洗濯や掃除)する上で重要。眺望と風通しは、あればいいかなという感じ。
2283
匿名さん
2018/12/15 21:17:49
タワマン の話になると間違いなくこの手の話になりますねw人それぞれ価値観の違いが結論だと思います。最近タワマン に限っては北向きが見直されて来てますね。反射光で昼間も明るいし夏も涼しく家具も日焼けしないし海外では南向きではなくて北向きが人気なのは常識らしいです。値段も抑え気味なら間違いなくお買い得でしょう。
2284
周辺住民さん
2018/12/15 21:42:00
しかし竣工まで一年以上あるのに凄いスレが伸びますね テレビでコマーシャルしたから結構人気出てきたんでしょうか。
2285
マンション検討中さん
2018/12/16 00:23:41
CMってまだやっているんですか?このスレの伸び具合にしては売り上げがいまいちのような・・・
2286
買い替え検討中さん
2018/12/16 02:09:02
2287
マンション検討中さん
2018/12/16 03:35:56
条件の良い部屋はアッと言う間に無くなったので残りはCMうって完売目指すカンジでしょうか 一年前ならこんなもんですかね 神戸で最高値なのに結構好調な方では
2288
マンション検討中さん
2018/12/16 08:45:07
神戸市 内の他の新築マンション、完成してもまだまだ売れ残ってますよ。安いファミリーマンションでも結構苦戦中。ここが一番高いのに一番売れていますね。
2289
マンション検討中さん
2018/12/16 09:00:38
先着順がまだ12戸余っていますよ。中層階が苦戦しているように思います。不人気だった隣の三井でも完売できたので、頑張ってほしいですね。
2290
買い替え検討中さん
2018/12/16 09:16:52
12戸だけ?入居済のポーアイクレビアとかプレサンスなんて値下げしてもまだ半分しか売れてないとかスレに書いてありますが。。中山手のジオも竣工までに完売不可能みたいですね。一年以上前でこの売行きは凄いのでは。
2291
販売関係者さん
2018/12/16 18:52:04
即完売すると値付けミスで安過ぎる事になるのでこの高値で引き渡し前後までに売り切るとプロジェクト成功となりますね。
2292
匿名さん
2018/12/16 19:21:59
この立地、ファミリア復元、お金に糸目をかけてないかのようなゴージャス感、THE神戸の景観。良いものだと高くても買う人は買うんですよね。
2293
匿名さん
2018/12/16 19:29:30
これだけ方角で売れ行きに差が出ると、成功とは言えんでしょう。
それにポーアイのグレヴィアや中山手のジオも売れなかったから成功、トアロードのワコーレは割高な値付けにも拘らず直ぐに完売したから失敗という変な理屈になってしまいますが。
2294
匿名さん
2018/12/16 19:30:53
三菱が三宮で定借以外のタワマン をやると聞いている人いませんか?
2295
通りがかりさん
2018/12/16 19:49:41
販売初期に人気の方角が先に売れるのは当たり前、クレヴィアやジオは売れなさすぎ、トアのワコーレはもう少し高くても時間かければ完売してたでしょう。理にかなってるのでは?三菱がやるのは再開発ビル?
2296
通りがかりさん
2018/12/16 19:53:44
さんざん既出だけど、立地はそんなによくないよ。利便性はいいけど土地柄ね。
だいたい、ファミリーマンションと売行き比べてどうすんの?タワマン は投資家も買うんだから、ある程度売れるのは当たり前では。それでも摩耶の駅前は完売してるみたいだけどね。
2297
購入経験者さん
2018/12/16 20:25:38
摩耶買えるけど要らんから買いませんでした。ワコーレも。タワマン と板マンは購入者の思想も客層も異なるので比べるものでもないんでしょうね。
2298
通りがかりさん
2018/12/16 20:35:13
営業マンの意気込みを語るスレみたいになってるな。。
タワマン は投資家が買ってるだけで住み始めたら隣は空き部屋なんてことが多い。それ分かってて買うファミリーも沢山いるし資産価値も下がりづらく素晴らしい。
郊外型のファミリーマンションは今の時代完売できなくて当然。でもコミュニティがちゃんと出来たり、広さや育児環境等の駅近立地以外のメリットがあって素晴らしい。
買い手としては比較検討なんてほとんどしない。売り手側だけやで意識し合ってるんは。お互い足の引っ張り合いはもうやめなさい。
2299
購入経験者さん
2018/12/16 20:41:36
お宅も何処かの営業サン?素人でも真剣に検討して知識豊富になると営業みたいに思われるんですねw光栄です。
2300
周辺住民さん
2018/12/16 20:47:54
ディスってるのがライバルデベの営業で防戦してるのが三菱営業と購入者達及び検討者といった構図でしょうか?笑
2301
マンション掲示板さん
2018/12/16 20:54:12
すぶの素人ですがちょっと正直な意見書いただけで、よく「営業さんでしょ」って書かれますw。白々しいほどのネガスレする人は売れ行き不調のどこかの営業さんの可能性あるかも。。
2302
購入経験者さん
2018/12/16 21:02:14
しかしこんなくだらない雑談スレでも投資家とか参考にするんですかね。。
2303
通りがかりさん
2018/12/16 21:47:05
ここのはほとんど三菱公式。即時回答Q&Aが素晴らしいです。本来なら会社側が書き込んだらアカンとかコントロールすべきやけど、濃い情報が得られるので逆に助かってます。だって住民スレの写真とか撮ってる人が一般人なら、どんだけ暇なんだよって思うもの笑
2304
匿名さん
2018/12/16 23:10:08
グーグルアースのコピペは斬新な視点と感心しました。
できれば、建てている地点での高度60Mと120Mの四方の眺望を載せて貰えたら、より分かりやすいと思います。
2305
購入経験者さん
2018/12/17 00:04:36
他の三菱パークハウスのスレ読んだらココみたいに詳しいQ&Aないけど、デベの営業もここまで書き込めるほど暇じゃないだろうしここの検討者や購入者は私を含めてマニアが多いのかなと思います。
2306
通りがかりさん
2018/12/17 11:19:01
予算の理由でここの購入を諦めた人の中にもこのマンションのファンが多くいると聞きました。
2307
周辺住民さん
2018/12/17 12:18:34
私は高すぎて買えませんがファミリアホールの景観を残してくれたので地元の者としては非常に嬉しく感謝しております。ちょくちょくココを見てしまって間違った事が書かれているとつい反論のコメントしてしまいます。ww
2308
名無しさん
2018/12/17 13:29:59
普通は購入断念したらネガ書き込まれるものってどこかに書いてありましたが、、、ここはファンになっちゃうくらい素晴らしいんですよ。私も住みたかったな(+_+)
2309
マンション検討中さん
2018/12/17 17:54:01
神戸っ子ならファミリアの愛着があるんでしょう
復元されるんだからそりゃ楽しみだよ
2310
ご近所さん
2018/12/17 18:21:18
2311
匿名さん
2018/12/17 18:26:30
南はこれで人気がない
地上約100M(海抜4M)からの景色
2312
匿名さん
2018/12/17 18:29:15
ついでに55M 18、19階あたり
2313
マンション検討中さん
2018/12/17 18:33:36
南西ですかね?クリスタルタワーがギラギラですね。他の方角も御願い致します。
2314
匿名さん
2018/12/17 18:34:32
おすすめは西 六甲山に沈む夕日がきれいに見えるはず。
2315
マンション検討中さん
2018/12/17 18:36:48
2316
匿名さん
2018/12/17 18:45:27
>2315 グーグルアースのコンパスで方角決めているのでほぼ西です。
2317
匿名さん
2018/12/17 18:47:25
2318
匿名さん
2018/12/17 18:51:16
ポートタワー方面の眺望は高層階は素晴らしいが、中層階は辛うじて見える程度。
2319
匿名さん
2018/12/17 18:52:33
同じく
2320
マンション検討中さん
2018/12/17 19:12:05
南西の高層階で62平米のまだありました?確か小窓がある部屋
2321
匿名さん
2018/12/17 21:15:49
このマンションは南東、南西、北西向きの部屋になるので、真北真南真西の写真だと少しイメージ違ってきますね。
2322
マンション検討中さん
2018/12/18 14:25:09
サンテレビとホテルのボーリング調査が始まりましたね。
約半分の残地は何ができるかご存知の方いらっしゃいますか?
しばらくはタイムズかな?
2323
検討板ユーザーさん
2018/12/18 15:27:42
サンテレビホテル隣の空地はまた戸建のモデルルーム会場では?このタワマン 眺望予想見た限りでは自分が一番高いとマウンティングできるのは北西だけなんですね。
2324
匿名さん
2018/12/18 21:13:07
スヌーピーは、復元されないです。今は磯上通のファミリア本社前に移設されています。
2325
マンコミュファンさん
2018/12/19 09:16:56
2326
マンション掲示板さん
2018/12/19 10:57:15
残り一戸も時間の問題でしょう。完成まであと一年ありますがここは早くに完売するでしょうね。
2327
匿名さん
2018/12/19 11:28:19
このスレも売れ行きに寄与しているかもしれ無いですねw最上階の北側が一気になくなりました。
2328
周辺住民さん
2018/12/19 17:19:17
ここの基壇外壁石積施工会社 中々技術力有る会社みたい
2329
匿名さん
2018/12/19 21:23:32
17階 くらいまで建設が進んでますね。ちょうど、あとなりのパークホームズを少し超えたくらいです。パークホームズは20階建てなので、同じ階でも2-3階分くらいはこちらが高そうです。やはり1-2階部分が相当高そうな感じです。
2330
マンション検討中さん
2018/12/19 22:30:19
基壇部が大きい上に、ここは二重床、お隣は直床なので、一階分の高さも違うようです。
2331
匿名さん
2018/12/21 21:42:29
公式ホームページに動画きましたね?
2332
名無しさん
2018/12/21 22:28:28
入口
2333
名無しさん
2018/12/21 22:30:44
コンシェルジュカウンター
2334
マンション検討中さん
2018/12/22 01:40:55
南角の部屋って隣のマンションのエレベータホールから丸見えになるね。
2335
匿名さん
2018/12/22 02:24:44
風格があって良さげだが、実際に住みだすと評価がわかれそうですね。
2336
匿名
2018/12/22 04:12:50
年配の方には高い評価を受けそうなエントランスホールですね。ただ若年層にはどうかな。大規模タワマン のホテルの様なモダンなエントランスの方が受けが良さそう。
これがこのタワマン の一番の売りであり好き嫌いがハッキリ出そうですが、好きな人にはたまらないでしょね。
2337
通りがかりさん
2018/12/22 07:13:31
国立の美術館か博物館みたいですね。タワマン 選ぶ層や外国の方には老若男女問わず、大好物でしょう。w ホテルみたいなのはありきたりなんで他と違う特色は貴重と思います。
2338
マンコミュファンさん
2018/12/22 08:06:46
2339
購入者
2018/12/22 09:15:39
ここに住みだす若年層や年配も、立地以上にこの風格で購入された方が多いのでやり過ぎやろと言われるくらい風格を醸し出すと評価が分かれるどころか評価はうなぎ登り間違い無いです。今じゃ真似出来ない手造りの遺産の石柱や装飾も機械で造られたものと違って味が有りお金に換えられない価値を感じますね。
2340
名無しさん
2018/12/22 09:33:04
風格が嫌いな人なんて変わり者か欲しくても買えない人の戯言でしょう。興味がなければここに書き込む事もないでしょうし。眺望も無くお見合い部屋しか買えませんでしたが全く気になら無くなる程 この風格に悦びと期待を感じさせます。
2341
名無しさん
2018/12/22 09:38:35
エントランスホール
2342
マンション検討中さん
2018/12/22 09:39:41
実際分譲済みの部屋がちらほらウェブでも確認出来ますね。
まずまずの売れ行きでしょう。流石です。
2343
名無しさん
2018/12/22 09:40:43
同じく
2344
匿名さん
2018/12/22 09:47:59
2345
匿名さん
2018/12/22 09:57:21
実際の現物仕上がり次第だけど、入り口以外の1Fは古臭すぎて夜だと薄気味悪さを感じそう
2346
マンション検討中さん
2018/12/22 09:58:20
以前のホールを彷彿とさせます
2347
マンション検討中さん
2018/12/22 10:21:22
あくまでマンションなので共有部分はかなり明るいでしょうから、博物館のような薄暗い感じにはならないでしょう。写真のアップで妬みスレが一気に増えましたね。w
2348
購入済
2018/12/22 10:43:06
新たな名所の誕生と言った処でしょうか。目を引きますね。この建物の今後維持する一員になれると思うと光栄です。管理費や積立も全く惜しいと感じませんね。最高の状態を後世に残していって真のヴィンテージマンションとして名を馳せて欲しいものです。
2349
マンション検討中さん
2018/12/22 11:22:25
これは仕上がり失敗するとかなりみすぼらしいことになりそう。このイメージどおりに仕上がれば他マンションとは差別化できそう。モダンなホテルような佇まいのタワマン は山ほどあるからね。
2350
マンション検討中さん
2018/12/22 11:34:28
2351
マンション検討中さん
2018/12/22 11:38:56
これだけ贅を尽くし一流の大手の施工で失敗した状態というのは過去の実例から見ても想像できませんが。アフターメンテナンスが発生する事はあるかも知れません。ミズボラシイというのもどうしたらそうなれるのか疑問ですね。
2352
購入済
2018/12/22 11:44:30
失敗とは石積が崩れたり剥がれたりしたらみずぼらしいと言いたいのでしょうね。杞憂に終わると思いますが。
2353
マンション検討中さん
2018/12/22 11:57:30
石積施工実績見る限り仕上がり大丈夫と思いますが 公共の危険な所にも施工実績豊富みたい
2354
通りがかりさん
2018/12/22 18:01:40
この画像って最近ホームページで公開されたものなんですか?
2355
匿名さん
2018/12/22 18:26:47
ココのホームページ見たら動画がアップされてますね。youtubeの動画に繋がりました。今まで抽象的な感じでしたが立体的にイメージ出来ました。非常にカッコイイ動画ですね。
2356
匿名さん
2018/12/22 18:45:17
エントランスホールはCGなので広いと勘違いしそうだけど、実際は思っている以上に狭いよね。
2357
名無しさん
2018/12/22 18:46:06
2358
通りがかりさん
2018/12/22 19:17:51
そうなんですね。
こういうイメージ画像を今頃載せるのはどうなのかなーと。早くに購入された方は、こういったイメージを知らずに買われたわけですよね。
2359
購入済
2018/12/22 19:51:01
パンフレット貰って読んでも十分イメージ出来ましたね。ホームページでも十分IKEDORIとか見れは一目瞭然では。
2360
通りがかりさん
2018/12/22 20:04:04
思った以上て、どれくらいを想像してるんでしょうねw 延々とみすぼらしい、まる見え、狭いとか同じ人が書き込んでますが買う気ないのに何故張り付いてるのでしょう。何と書き込んでも着実にいいモノが出来上がるのは停められないのに。
2361
通りがかりさん
2018/12/22 20:24:32
いや、公式情報としてこういった画像を後出しするのは、早くに購入された方に対してフェアじゃないなぁと思ったのです。
個人個人ができるイメージと、公式情報とはまた別でしょう。
2362
マンション掲示板さん
2018/12/22 21:17:55
早くからモデルルーム行ったものですが、VRでこうした映像見せてもらえましたよ。
2363
マンション検討中さん
2018/12/22 22:00:17
早くに購入された方は、こんな画像見なくても良い物を見抜く眼力がお有りなんでしょうね。笑
後から購入する身からすると選択肢が少ないので悔しいです。
2364
匿名さん
2018/12/22 22:27:52
クラシカル過ぎて、べた褒めする感性良く分からん。
良く探さんと分からん動画のキャプチァをアップする努力は認めるけど、そんなに凄いか?
ハリボテ感なあ。低層の高級マンションでないと不釣り合いだろうな、これ。
2365
マンション検討中さん
2018/12/22 22:51:40
検討もしていないのに、ケチつける感性良く分からん。
2367
匿名さん
2018/12/22 22:56:59
お隣さんもエントランスホールだけは凄かったからな。
2369
マンコミュファンさん
2018/12/22 23:10:39
[No.2366~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
2370
匿名さん
2018/12/23 07:20:44
山の方はかなり苦戦してる模様なり。
マンションは立地が一番大事です。
2371
通りがかりさん
2018/12/23 08:46:35
>>2367 匿名さん
お隣の三井マンションさんは、貴重な建築物であるファミリアホールを引き立て美しい通りに合わせる為に、わざわざエントランスを豪華にしたんですよ。
2372
マンション検討中さん
2018/12/23 09:33:22
スカイラウンジから花火ってみれるんですか?イメージでは小さくうつってますね。
2373
マンション検討中さん
2018/12/23 10:44:17
2374
名無しさん
2018/12/23 10:51:02
スカイラウンジ 花火
2375
マンション検討中さん
2018/12/23 11:16:41
2376
名無しさん
2018/12/23 14:42:03
なんかやたらとネガレスに過剰反応してる人たちいるけど、いつまで検討してるんですか?
そんなに良いマンションならさっさと購入されては?
2377
匿名さん
2018/12/23 16:03:06
2378
マンション検討中さん
2018/12/23 16:15:01
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
2379
購入者
2018/12/23 16:36:22
しかしなんで外野に大目に見てもらわないないとあかんのでしょうね。的を得たネガで成る程と感心させれば過剰反応も無いのに誹謗中傷の様なネガには炎上必至でしょう。
2380
通りがかりさん
2018/12/23 16:55:49
2381
匿名さん
2018/12/23 16:59:04
2384
匿名さん
2018/12/23 18:57:22
ホームページに動画あがってるけど、ギャラリーで見せてくれる動画のフルバージョン上げてくれんかな(熱望)
2390
マンション検討中さん
2018/12/23 23:14:00
[No.2382から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
2391
匿名さん
2018/12/24 13:51:21
外壁だけでなく内部もファミリアホールを可能な限り再現し重厚感を出している設計は立派だと思います。
狭く感じるのは、エントランスからエントランスホールへの動線の通路が狭くて曲がっており柱が多いからでしょうかね。
さらに最近のタワマン は、エントランスやエントランスホールは吹き抜けのガラス壁で採光して日中は明るく、そして外の植栽等が見えるようにして広く解放感を出すように設計されているので、余計圧迫感を感じるのだと思います。
ホールを比較したらこんな感じですかね。
2392
eマンションさん
2018/12/24 14:49:35
重厚な外壁の外は少しの公開空地挟んですぐ歩道と車道なのでプライバシー的にも広く解放感は出せないのでこれで良しとしましょう。南西側を通路にした設計が出来るなら緑地に向かって解放しても良かったでしょうがやはりこのクラシカルな外壁の中を歩くのが一番幸せを感じれるのでは。
2393
匿名さん
2018/12/24 15:16:24
エントランスホールの木目の柱がマンション本体の柱ですね。赤いカーペットの先の白い壁がファミリアホールの壁。ファミリアホールの壁の部分はマンションの躯体とは独立させて耐震にしているんでしょうかね?
天井はどのように本体部分と繋いでいるのか気になりました。
2394
匿名さん
2018/12/24 16:05:07
メインエントランスより、サブエントランスのほうが使い勝手は良いんじゃあ?
メインエントランスへの細い通路は時間によってはかなり混むかも。
コンシェルジュに向かって歩いていくのは、緊張するかも。
2395
匿名さん
2018/12/25 12:30:23
ハーバーロード沿いのファミリアホールのエントランスがサブで、栄町通沿いの普通のエントランスがメインなんですね。名称の違いだけだけど、せっかくの神戸遺産なのに逆では?
2396
名無しさん
2018/12/25 12:57:01
コンシェルジュカウンター近い方をメインにしないと。
2397
匿名さん
2018/12/25 14:12:15
せっかくのファミリアホールの玄関なのに、メインエントランスをコンシェルジュカウンターの位置に合わせて決めるのは、本末転倒ではありませんか?
2398
マンション検討中さん
2018/12/25 14:19:03
2399
匿名さん
2018/12/25 14:30:00
元町方面メインで考えていました。
JR 使う人はその方が便利ですね。
2400
マンション掲示板さん
2018/12/25 16:46:49
2401
匿名さん
2018/12/27 08:15:27
外観が昔の建物になっていて、とてもかっこいいと思います。
>>ハーバーロード沿いのファミリアホールのエントランスがサブで、栄町通沿いの普通のエントランスがメイン
最近、メインエントランスとサブエントランスの2つがあるマンションが多くなってきています。どちらを中心に使うかは、その人によって違うので名称はこだわらなくていいんじゃないでしょうか。
>>どっちをメインに使うかは自由ですねw
ですよね。
ちらほら分譲済間取りも増えてきました。3~12階だと、U-75E、U-81Iの2部屋が白い色になっています。U-81A、U-93Mはグレーになっているんですが、これは分譲済ということでしょうか。どちらにしても、残り少なくなってきました。
2402
匿名さん
2018/12/27 08:44:21
神戸ハーバータワーと同じく、駐車場の出入り口を1Fに造っているので、全体的に窮屈な設計になっていますね。
神戸ハーバータワーのエントランスホールは、入った人は分ると思いますが、驚くほど狭いです。
ここもエントランスホールと同等の面積が、駐車スペースでつぶれています。
ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーのように地下にタワーパーキングの出入口があればスペースが広がり、自転車置き場(H)や管理人室(G)エレベーターホール(E)をもっと西側に造ることができ、優雅なエントランスが出来たのにと思います。
個人的には、この辺は設計上無理だったのか、予算の関係で無理だったのか気になるところではあります。
2403
検討板ユーザーさん
2018/12/27 09:58:29
低層階でも立派な基壇上で大通りに面した北東南東角と北西北東角は早くに無くなって三井レジデンスや東成ビルにお見合いの南西方面はまだ残ってるんですね。ここのエントランスホールは幅14mほどあるから十分でしょう。空調効率的にもだだっ広いよりいいのでは。
2404
匿名さん
2018/12/27 12:23:38
ファミリアホールの壁を張りぼてにせずに、エントランスホールに組み込んだおかげで、幅がかなり広くなっていますね。
普通のタワマン なら柱の所にガラス壁が来るから、うまく壁を有効利用していると思います。
ただ、個人的な意見ですがタワーパーキングの出入り口をを地下に持ってきて、西側のスペースを有効利用したらもっと完成度が高かったと思います。
2405
名無しさん
2018/12/27 13:02:33
駐車場の出入り口が地下だと不便じゃないですか?わざわざ地下まで行くの面倒くさそう。郵便ポストとかコンシェルジュに用があるときとかも。
エントランスは広くなくていいと思うし、生活動線のほうが重要。重い荷物持って長い廊下を歩きたくない。
2406
匿名さん
2018/12/27 13:21:08
2407
匿名さん
2018/12/27 13:27:26
防災センターが自転車置き場の位置にあれば、コンシェルジュカウンターをメインエントランスの近くに持っていける。狭い通路が無くなる。
2408
名無しさん
2018/12/27 13:32:31
[H]は駐輪場なの?ここに670台停まると思えないんだが…
ここは駐輪場までのエレベーターがあるだけだよね?
2409
マンション検討中さん
2018/12/27 15:00:38
2410
匿名さん
2018/12/27 16:44:55
自転車置き場のエレベーターの入り口があるということは、そこに自転車置き場があるということではないですか?
自動車を持っていない人には、駐車場の出入口は地下にある方がありがたいと思いますよ。
2411
通りがかりさん
2018/12/27 18:32:02
高層階は最上階南西一部屋しか残って無いのでは?地下に入口造ってたら販売価格にあと数百万上乗せされてたかも。
2412
匿名さん
2018/12/27 19:06:15
数百マンもかかるとは思えませんが、せっかくの神戸遺産再生タワマン 。この先50年以上は使うのですから、ケチる必要は無かったのではないかと。
2413
口コミ知りたいさん
2018/12/27 19:18:53
2414
名無しさん
2018/12/27 20:08:14
>>2412 匿名さん
駐車場の入り口が地下だと何がメリットなんですか?
2415
マンション検討中さん
2018/12/28 00:24:23
2416
マンション検討中さん
2018/12/28 06:46:58
電話では教えて貰えないですよね。25階以上で空いてるのあるのでしょうか?遠隔地なんで。
2417
匿名さん
2018/12/28 07:31:56
>>2416 マンション検討中さん
北西、南西は空きがあったと思います。
2418
通りがかりさん
2018/12/28 08:34:47
ヤフーの間取り見たらLー62bあるみたいですね。値段書いてないから何階か分かりませんが。小さい小窓あるやつ
2419
マンション検討中さん
2018/12/28 08:49:33
2420
マンコミュファンさん
2018/12/28 09:10:57
カヤバで延期になってから 未定になってますね。長周期地震動は免震はパタンと倒れるかもとかDFSは制震で強いとかネット見たら書いてありますね。
2421
名無しさん
2018/12/28 11:36:25
駐車場入口地下にしてもタワーパーキングは中心上に突き抜けるのでエントランス広くなったりとかメリット全くないのでは?南西の緑地が少し広く取れるくらいでしょうか。
2422
マンコミュファンさん
2018/12/28 11:45:13
>2416 Lー62検討するなら25階以上に拘らなくてもいいでしょう。20階から最上階までたいして風景変わらないはず。値段も最上階のぞいて全部同じ値段だったような。
2423
通りがかりさん
2018/12/28 12:03:30
>>2415 マンション検討中さん
ここの大林組 DFS制震は長周期地震動にも強いらしいです。免震は弱いと聞きますね。
2424
eマンションさん
2018/12/28 13:14:03
18階でこれなんで20階でも十分いけるかな?
2425
通りがかりさん
2018/12/28 13:39:14
神戸は北はすぐ六甲山、南はすぐ海なんで平野の東京や大阪みたいに地平線まで見渡せる方向が限られるので40、50階とか要らないでしょう。山の頂上や水平線ばかり見ても面白くないし。地上70?100mが一番綺麗なんでは。
2426
匿名さん
2018/12/28 16:07:37
地上80m
2427
匿名さん
2018/12/28 17:20:23
風景は地平線や水平線まで見渡せるのが一番の絶景。
神戸のタワマン で山側は奥行きがなくて、高さを感じられないので残念な気分になる。
大阪から明石大橋と夕日を望む景色は最高だよ。
2428
名無しさん
2018/12/28 17:51:30
大阪30階
2429
名無しさん
2018/12/28 17:56:42
大阪50階
2430
名無しさん
2018/12/28 18:07:21
地上80m堺市 役所内展望室
2431
名無しさん
2018/12/28 18:14:32
梅田は方角によっては周りも50階建がゴロゴロあるから景色抜けませんね。まだ少し田舎の堺の方が周り低層が多く景色抜けてて良いですね。神戸の景色も捨てたもんじゃないと思いますが。
2432
匿名さん
2018/12/28 19:07:09
景色を楽しめろのは30階以上ですかね。
中低層階はラウンジで景色を楽しむ、と言うかどうせすぐ飽きるので、余り気にする事ないでしょうね。
2433
匿名さん
2018/12/28 19:14:44
地上80mって神戸タワーなら24、25階くらいですよね。山手の方角なら20階より上なら十分景色楽しめるのでは。海の方角はスカイラウンジより上が最低条件でしょうね。
2434
マンション検討中さん
2018/12/28 19:20:35
三宮ですが十階でも山の緑がとても綺麗です。
2435
名無しさん
2018/12/28 21:41:14
大丈夫。建物の重厚感や景色なんかは2、3年で飽きるから。
近くにタワマン も乱立してるし、優越感を感じることもそんなにないから。
それよりも利便性や設備の充実のほうが余程大事。
やたら景色だ重厚感を重視してる人、はなから住む気はないと思う。
2436
匿名さん
2018/12/28 22:08:47
タワマン なんかで優越感に浸ることはできないわ。 所詮集合住宅。 しかも停電時や大規模修繕のリスクもある。 皆さん不動産屋に乗せられすぎですよ。
2437
名無しさん
2018/12/28 22:28:35
2438
契約済みさん
2018/12/28 23:35:31
このロケーションからの南東方向の眺望。想像するだけで痺れます。
今から入居が待ち遠しいです(^∇^)
2439
契約済みさん
2018/12/28 23:43:02
堪りませんなぁ(*´∀`)♪
2440
匿名さん
2018/12/28 23:51:25
凄いですな、ブルジュハリファを凌ぐ高さありそうですね。これは楽しみ、
2441
匿名さん
2018/12/29 03:37:15
>2438 もう建ってますねw予想図でしょうか。外見や景色すぐ飽きるからって安っぽい低層板団地ばかり造ったら街としても東京や大阪に遅れをとり人口も益々減少するでしょうな。あと本気で住むからこそ重厚感や景色も重視するんでしょう。なんでタワーマンションのスレに所詮集合住宅や建物に重厚感景色は不要とかのアンチが湧くんでしょうね。団地のスレにお帰りください。
2442
匿名さん
2018/12/29 03:39:54
>2434 方向的に推測するとシティタワーの10階?
2443
匿名さん
2018/12/29 07:10:48
>>2442 匿名さん
みえてるのは琴ノ緒町のプレサンスルミネスなのでもっと東の県住のフレール三宮東じゃないかな
2444
検討板ユーザーさん
2018/12/29 08:50:58
>2438 さん CGの神戸タワー 上が白くて下半分が黒に見えますが何ででしょう?
2445
契約済みさん
2018/12/29 10:58:00
>>2444 検討板ユーザーさん
バルコニー手摺のガラスパネルの色の違いです。
上層階はほぼ無色透明のライトグレーになります。
2446
匿名さん
2018/12/29 12:16:07
>2441
景色を眺めるといっても、高層階の更にその一部の部屋だけでしょ、実際は。
予算の関係もあるけれど、中低層階の住民は最初から景色はさほど重要視していませんよ。
高層階の景色の自慢したさに検討板に関係ない写真も貼るのは、いかがかなものかな。
2447
購入済み
2018/12/29 12:59:33
私は高い所に居ると考えただけで足がすくむので低層ですが、景色優先で購入された方達が写真をあげて盛り上がってるのは微笑ましくついイイねを押してしまいます。色々な楽しみが有ってイイのではないでしょうか。
2448
マンション検討中さん
2018/12/29 13:11:23
現在の様子。
2449
匿名さん
2018/12/29 13:14:08
>2415
現時点で地震に最強と言われているのが、大林の免震+DFSのハイブリッドですね。
大林の免震とDFSのお互いの短所を補完しています。
免震とDFSは単独では、一長一短でどちらが優れているとは言えないです。
2450
マンション検討中さん
2018/12/29 13:14:43
現在の様子。
2451
マンション検討中さん
2018/12/29 13:22:07
周りのタワマン より容積が巨大ですね。今17階ぐらい?ところでイイねって何の事でしょう。
2452
マンション検討中さん
2018/12/29 13:40:36
>>2449 匿名さん
ありがとうございます。免震+DFSが現時点のベストなのですね。東京のパークタワー晴海がたしかそれでしたね。
2453
匿名さん
2018/12/29 14:24:00
制震とDFSを同時に使えるだけの予算をかけられるのは、流石東京ですね。
東京の価格が高いのは仕方ないですが、高さ規制以外は神戸と比べて設計の自由度が高くてうらやましい。
最近の神戸のタワマン は大林が多いせいか、似たり寄ったり感が強いです。
2454
マンション検討中さん
2018/12/29 14:34:33
現在の様子。
2455
匿名さん
2018/12/29 14:54:11
2456
マンション検討中さん
2018/12/29 15:40:55
この辺りあっという間に人口増えましたね。しかも三井や三菱とか高級マンション買える方達ばかりなんでこれから付近は洗練に拍車がかかるでしょうね。
2457
名無しさん
2018/12/29 16:05:10
2458
マンション検討中さん
2018/12/29 16:15:43
残念ながら掛け離れてませんね。上空からとハーバーランドからパークタワーを望んだ画像ですね。
2459
匿名さん
2018/12/29 16:53:43
>2457
同意。
下駄はかせ過ぎ。
期待が過ぎるとがっかりするだけ。
節度ある写真の投稿を乞う。
2460
マンション検討中さん
2018/12/29 18:17:09
この写真誇張有ります?ツッコミ御願いしますw
2461
マンション検討中さん
2018/12/29 18:19:39
これは少しオーラ出てますねw
2462
名無しさん
2018/12/29 18:29:29
>>2460
>このロケーションからの南東方向の眺望
っていうのが間違っているのだと思う
正しくは「このマンション(完成イメージ)を山側上空から撮影した画像」
2463
匿名さん
2018/12/29 18:48:46
ハーバーランド一帯の景色は海側から見るのがベストポジション。
2464
マンション検討中さん
2018/12/29 18:54:16
2465
匿名さん
2018/12/29 19:16:17
ハーバーランドタワーから見るポートタワーは絶景。神戸NO,1o呼び声も高い。
ライバルは反対側から見る住友のツインタワーの西棟しか考えられない。
2466
名無しさん
2018/12/29 19:46:31
>>2463 匿名さん
そういう意味ではポーアイのイトーピアがダントツやね。築10年以上経ってるけどあまり値下がりしてないし、殆ど空きもない。
2467
マンション検討中さん
2018/12/29 20:04:13
普通は値上がりしてるのに少ししか値下がりして無いって。。w
2468
匿名さん
2018/12/29 20:08:12
ポーアイなのでで本土まで少々手間がかかることを考えても、コスパは最高でしょうね。
ハーバーランドタワーができるまでは神戸随一の眺望でした。
今でも遜色はない。むしろ、神戸駅周辺に高層ビルがドンドン建つので更に魅力を増しています。
2469
マンション検討中さん
2018/12/29 20:25:47
ポーアイw あんな辺鄙な場所はさすがに眼中にないですね。
2470
検討板ユーザーさん
2018/12/30 13:01:59
水没するのに少ししか下がって無いのは凄い事ですね。
2471
匿名さん
2018/12/30 15:26:54
一度ポーアイ側からハーバーランドをご覧になれば、眺望に限れば神戸で1.2を争うエクセレントマンションというのが分かりますよ。それがイートピア神戸ポートアイランド。
神戸市 が高さ制限しても守りたい絶景がそこにはある。
そしてその眺望の新たな一員に、来年もう1棟タワマン が加わります。楽しみです。
2472
マンション検討中さん
2018/12/30 17:55:16
そこの住人か知らんけど一生懸命宣伝してもそんな古いマンションしかもポーアイで誰も興味ないから。。そんな高く売れるんなら早く売って新しいの買ったら?
2473
マンション掲示板さん
2018/12/30 18:22:33
マンションの魅力は景観だけではないですからね。ここは坪単価神戸最高峰というレッテルがあるので、検討者や購入者はプライド高いと思います。
2474
匿名さん
2018/12/30 18:50:42
2475
マンション検討中さん
2018/12/30 19:01:25
2476
名無しさん
2018/12/31 13:09:31
ここは検討版だしね。
神戸に限らずオワコン化してた地域が、不動産高騰のあおりでもてはやされているの見ると大丈夫かなと思います。
杞憂だといいですけど。
2477
匿名さん
2018/12/31 14:12:36
新築は関西だと大阪、京都市内位でしょう、好調なのは。
神戸でマンション価格高騰でウハウハしてるのは中古の所有者。
株もそうだけど、持つ者と持たない者の格差がどんどん拡大していったアベノミクス。
ここ数年の新規参入者は、株、投信は含み損を抱えてしまい、不動産は、購入者の収入と金利で購入価格が縛られるので、大きく値崩れしないまでも価格は今が天井でしょう。
では、よいお年をお迎えください。
2478
購入者
2018/12/31 14:22:24
セカンド実需なんで下がろうが上がろうがどうでもいいです。検討者購入者の皆様 良いお年を!
2479
名無しさん
2018/12/31 16:18:37
こういうふうに購入している利害関係者が検討版に書き込んでるのが多すぎるわな
2480
シティ高層住人
2018/12/31 16:29:37
>2443 おそばせなからプレサンスルミナスじゃなくてプレサンスプライムタイムなんでやはりシティ10階位では。
2481
マンション掲示板さん
2018/12/31 17:22:39
ここが「坪単価神戸最高峰」なの?
実際いくらなんですか?
2482
匿名さん
2018/12/31 18:11:32
2483
匿名さん
2018/12/31 18:43:50
>>2482 匿名さん
この記事面白いな
住友の新港町が坪300万を超える予想してる
ほんまかいな
2484
マンション掲示板さん
2018/12/31 20:48:10
西元町や神戸駅の地価はさほど高くないのにここだけ異常に高いよね。土地の価値とマンションの販売価格が比例していない。
2485
マンション検討中さん
2018/12/31 21:17:40
2486
マンション検討中さん
2019/01/01 09:09:47
明けましておめでとうございます 本年も宜しく御願い致します
2487
匿名さん
2019/01/01 09:15:49
2488
名無しさん
2019/01/01 10:22:08
明けましておめでとう 遺産の復元何億かかったんでしょうね。
2489
マンション検討中さん
2019/01/01 13:17:24
2490
マンコミュファンさん
2019/01/01 13:53:00
おめでとうございます 調査費 解体費 関ヶ原へ運搬費 加工費 保管費 再運搬費 再組立費。。何億かかってもこのマンションを購入される方にはそれだけの値打ちは有るんでしょう。一から造った方が安上がりかも知れないけど本物の持つ凄みは再現出来ないんでしょうね。
2491
マンション検討中さん
2019/01/02 10:12:53
駅出てすぐ見えました 信号捕まらなかったので3分30秒で着きました 今18階?
2492
マンション検討中さん
2019/01/02 15:49:43
神戸駅降りてプリコの中を通りスタバの辺りで外に出れば少し近道になるようです。
2493
マンション検討中さん
2019/01/02 16:46:54
隣のビルも遺産並みにカッコいいですね
2494
マンション検討中さん
2019/01/02 16:54:30
南東13階くらいまで午前中は陽が当たらないようです
2495
マンション検討中さん
2019/01/02 17:05:09
もうすぐサンテレビとホテル着工でしょうか
2496
検討板ユーザーさん
2019/01/03 10:10:19
住宅展示場が直ぐに着工しますね。豪華なモデルハウスが立ち並ぶでしょう。
2497
マンション掲示板さん
2019/01/03 15:17:41
ポートタワーに昇ったので撮ってみました
2498
マンション検討中さん
2019/01/03 22:02:44
ハーバータワーの存在感はなかなかですね。神戸タワーは距離が離れているためポートタワーからの存在感はいまいちなかんじですね。
2499
マンション検討中さん
2019/01/03 23:15:54
遠近感でそう感じるだけです。クリスタルタワーの方が遥かに高いのにバーバータワーと同じくらいに見えますね。
2500
匿名さん
2019/01/04 09:45:34
クリスタルタワーは神戸駅のランドマークタワーとして,ひと際存在感ありますね。
ところが高さは134Mとそんなに高くない。
ハーバータワーが118Mだから、その差はたった16M。
神戸市 内のタワマン の最近のエクステリアデザインがどこも全面ガラスバルコニーと画一的なので、クリスタルタワーは余計に光輝いているのだと思う。
苦肉の策で、いまは廃れてしまった逆梁アウトフレームのタワマン が神戸駅に出来れば存在感が出そうですね。
2501
匿名さん
2019/01/04 10:13:49
ここが神戸最高坪単価ってそんな訳ないじゃん。神戸駅ですよ。
2502
マンション検討中さん
2019/01/04 11:09:26
神戸駅の中でも抜きん出て高いのがこのマンション。仕様は普通のタワマン ですが、ファミリアホール復元という付加価値があるのですよ!
2503
名無しさん
2019/01/04 11:12:29
三菱の執行役員がそう言ってるのならそうなんでしょう。相場は動くし形成されていくもんです。高くても売れてるという事はその価値が認められてるという事。メリケンやハーバーランドもついこないだまで閑古鳥が鳴いてたのにね。
2504
マンション検討中さん
2019/01/04 11:41:46
2505
マンション検討中さん
2019/01/04 11:44:37
人気無かったけど今となってはアリかも
2506
マンション検討中さん
2019/01/04 11:56:38
三菱買えなくても三井の中古がありますね!相乗効果で販売当時より人気は出るでしょう。
2507
通りがかりさん
2019/01/04 12:10:16
ココのスレは三井とか近所の住人も覗いてそうですね。
2508
周辺住民
2019/01/04 13:12:06
勝るとも劣らず
2509
マンション検討中さん
2019/01/04 13:36:31
しかし外周りも中もあちこちに壺置きまくってるねw花代もバカにならないでしょうに
2510
匿名さん
2019/01/04 16:16:45
>>2502 さん
神戸駅で最高坪単価事何ですね。東灘なんざワコーレが坪300万強ですもんね。そう考えるとマンションが高値の今、値段も手頃でお得な感じがしますね。
2511
マンション掲示板さん
2019/01/04 17:37:46
共用部や外観ばっかり話題にあがるけど、皆さん間取りとか気にしないんでしょうか。
・全体的にリビングが狭め。
・特に角部屋はリビングがカクカクしててキッチンからの見通しが悪い。
・個室は窓ではなくベランダドアのところが多い。採光が気になる。
・キッチンにトイレが隣接してる間取りあり。
・部屋の角ではなく壁の真ん中に柱が通っている。家具が配置しづらく狭く感じる。
要するに間取りはイマイチだなぁというのが感想です。
タワマン だから柱がガッツリあるのは仕方ないにしても、リビングの壁の真ん中に通ってるのはちょっとなー。
2512
マンション検討中さん
2019/01/04 17:46:58
>>2510 匿名さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodaw...この記事によると神戸市 最高峰のようですが。
ここも高い部屋は坪500万ほどしますから。
2513
マンション検討中さん
2019/01/04 18:21:28
田の字型のありきたりよりバリエーションが色々あるからいいと思います。トイレも縁が切れてるから問題ないでしょう。高層階と2億5千万や1億ウン千万の部屋が坪単価吊り上げてますね。タワマン は高級家具や自分で手を入れてなんとでも豪華にする人はするのでベースはシンプルで結構です。柱がリビングの真ん中にある部屋は値段に反映されてるか、そもそも眺望無い部屋だったと思いましたが。各部屋あのシチュエーションでよく考えてありますね。
2514
通りがかりさん
2019/01/04 18:44:20
2515
匿名さん
2019/01/04 18:56:44
これ不動産会社の社会人野球のサイトですか?
ここが神戸最高峰って、ちょっと知ってる人なら???ですよ。
最近の平均坪単価は
中央区
ザパークハウス神戸タワー 260万台 352戸
ワコーレザ神戸トアロード 280万台 193戸
灘区
ワコーレザ六甲プレミアム 280万台 20戸
エヌヴィ六甲森後町 290万台 31戸
プラウド六甲篠原北町 300万台 41戸
東灘区
ディアエスタミオ西岡本 270万代 31戸
ワコーレ甲南山手森南町 290万代 15戸
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス290万台 68戸
ザパークハウス住吉川 290万台 44戸
グランドメゾン御影郡家 300万台 21戸
ワコーレ岡本ザレジデンス 330万台 38戸
ファインレジデンス住吉山手 340万台 22戸
グランレジェイド岡本 360万台 18戸
グランヴィ御影郡家 370万台 10戸
ジオグランデ岡本1丁目 410万台 17戸
結論 正しくは神戸のタワマン で最高峰。住友のツインができるまでの短命かもしれないけれど。
2516
マンション検討中さん
2019/01/04 18:57:26
間取りは残念。柱もがっつり部屋に入ってきている上、天井高も2500ないですよね。少し圧迫感がありそう。
2517
匿名さん
2019/01/04 19:16:13
2514の2つの間取りは、主婦目線ではないよね。
今時の間取りは、キッチンと洗面台(洗濯機)、風呂への動線を考えてプランしているのが多い。
台所仕事をしながら洗濯もできるようにね。ここはそういう生活臭出したくなかったんだろうけど、ならばグラフロぐらい割り切った間取りでもよかったと思う。神戸最高峰なんだから、大阪最高峰のグラフロを目指さなきゃあ。
2518
マンション検討中さん
2019/01/04 19:21:27
そのサイトの記事、いつも全くダメだよね。
トンチンカンな内容が多いから無視するが吉。
業界人なら常識レベルで知っとけよって内容なんだし、関西のマーケット知らずとも調べたら一瞬で分かることを適当に書いてるのだからお察し。
バブルを除くと神戸最高は御影の香雪美術館前のやつになるんじゃない?
2519
マンション検討中さん
2019/01/04 19:28:51
>>2517 匿名さん
たかが坪260万でそれは無理筋やわ。笑
ペント除いたら坪240ぐらいやろ?
グラフロ中古は坪600、芦屋新築で坪600出た。
大阪なら西田辺や放出や関目ですら坪230ぐらいする時代やのに、持ち上げすぎやって。笑
2520
通りがかりさん
2019/01/04 19:39:23
2521
通りがかりさん
2019/01/04 19:55:08
2522
マンション検討中さん
2019/01/04 19:55:44
神戸タワマン で最高峰って言ってるのに何皆興奮して高い物件羅列してんのw
2523
マンション検討中さん
2019/01/04 20:03:10
通りがかりさん なかなか的を得た評論ですね。続けて下さい。
もう無いかも知れませんが参考になります。
2524
通りがかりさん
2019/01/04 20:19:24
2525
通りがかりさん
2019/01/04 20:30:28
2526
通りがかりさん
2019/01/04 20:41:32
2527
匿名さん
2019/01/04 20:50:14
引き戸の所は後で2LDKから1LDK 3LDKから2LDKにしやすくなってますね。
2528
匿名さん
2019/01/04 21:14:14
>2527
それはどんなマンションでも可能ですよ。無料で変更できます。
2529
通りがかりさん
2019/01/04 21:19:34
>>2527 匿名さん
そうなんです。家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを変えやすいのでほんと良いと思います。ドアと違ってぶつからないので、家具も自由に置けるし。
L-64D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l64d.html
62Bと似てるけど、色んなところが微妙。個室の収納が角にある。カウンターキッチンに見せかけてそうではない。あとね、玄関の納戸、収納が多いのはいいんだけどここって土足のスペースだから、出入するときサンダルなり履かなきゃいけないんだよね。それが微妙かな。
あと今思い付いたけど、洗面所は基本的には開け放してるので、ドアより引き戸のほうがいいと思う。ここはまだいいけど、G-85Dはリネン庫開けるために毎回洗面所のドア閉めないといけない。これは地味に辛い。
2530
通りがかりさん
2019/01/04 21:27:01
2531
通りがかりさん
2019/01/04 21:41:34
2532
匿名さん
2019/01/04 21:45:11
2533
購入済み
2019/01/04 21:53:00
あれ 今までで一番参考になる書き込みが。。購入前に読んでたら違う選択してたかもwプロに方でしょうか
2534
通りがかりさん
2019/01/04 22:10:18
全体を見て思ったのは
・アウトポールなら完璧だった。やはり柱のインパクトが大きい。
・ベッドが置けないほど狭い個室が多いけど、布団で寝る想定なのかな?なら布団はどこに置くんだろ?だったら和室に押入れのほうがよかったな。(和室がないのはポリシーかな?)
・個室はベランダドアじゃなく窓にして欲しかった。家具も置きにくいし。。
・トランクルームは得した気分で良いな。
・ドアを開け放したときのことがあまり考えられてない間取りが多かった。めっちゃ色んなところにぶつかる。
ちなみにうちは子供2人の4人家族ですが、住むとしたらG-85Dと思います。洗面所のドアは取り払ってカーテンつける。
長々とスレを独占してすみませんでした。
2535
マンコミュファンさん
2019/01/04 23:00:04
まさしく神戸タワー攻略本みたいなスレになってきましたネ。
2536
匿名さん
2019/01/05 01:52:12
2537
匿名さん
2019/01/05 08:52:10
売れてしまった間取りは見れないので分からないのですが、売れ残ってるのは間取りが悪いから?それとも完売した間取りもこのレベル?
2536のGー68Fはリビングに洗濯機の脱水の振動音が漏れてくると思うので、TV見てるときや音楽聞いているときは耳障りだと思う。
洗濯機をリビングにくっつけるのは、普通にあるのかな。
2538
通りがかりさん
2019/01/05 11:01:28
売れてない間取りの理由を推測してみました。
・3~12階
8割方埋まってる。あまり間取りに関係なく、価格が手ごろだから売れやすいんだと思う。角の広めの部屋が余っているのは、低層階の割に高いからではないかと。
・13~19階
余りがち。多分、価格も眺望も中途半端だから。一般的なサラリーマンが買うには高く、けどお金がある人には安いのかも。東が少し埋まってるのは眺望が良いからだと思う。もう少し狭くて手ごろな部屋が多かったら売れてたのかも。
・20~32階
東がガッツリ埋まってるので、ここも眺望で売れてる感じ。お金に余裕がある人が買うので、逆に眺望がイマイチな方角は売れないのかも。
・33階
売れてないのは1戸だけ。クリスタルタワービューだし、やはり方角じゃないかな?あとプレミアムフロアの中では狭めだし角部屋じゃないし。
2539
マンション検討中さん
2019/01/05 12:00:34
2540
マンション検討中さん
2019/01/05 12:22:21
残ってる間取りで低層中層高層階のベストバイが知りたいです。
2541
匿名さん
2019/01/05 12:32:49
眺望を気にしないのなら、個人での年収1000万以上の階層のファミリー向けは
例えば、方角と間取りにこだわるなら
5階 F U-93M 東角 3LDK 93.35㎡ 6498万円 坪230万円
この辺りがお買い得だったと思う。というかこれが限界。
7000万越すあたりから、次元が変わってくる。サラリーマンだと親の援助とかパワーカップルくらいしか手が届かない。
東京の湾岸タワマン も7000万が壁になっているみたいね。但し面積が60㎡台かギリギリ70㎡の極狭3LDK。
2542
匿名さん
2019/01/05 12:47:58
FU-93Mはエレベーターと繋がっているので、音がかすかに聞こえるリスクはあると思う。
その分、価格抑えたのかもしれませんね。
中高層階のエレベーターと繋がっている部屋は安くないが、魅力的な間取りを用意して売りやすくしていました。
2543
マンション検討中さん
2019/01/05 14:11:58
エレベーターは考えが及びませんでしたね!人気の方角はエレベーターに面してるけど絶対売れますもんね。不人気方角にエレベータープラスされたら苦戦間違い無し。でも最新のエレベーターは無音?今住んでる20年前のは乗ってると音してますが。
2544
マンション検討中さん
2019/01/05 20:27:08
2545
匿名さん
2019/01/06 10:16:09
観光客増えるか、ダメなら解体?ウルトラマンの映画にも出た神戸の象徴なんで活性化して欲しいね。
2546
マンション掲示板さん
2019/01/06 10:51:27
ウルトラマンメビウス&ウルトラ兄弟ですな。
ハヤタは神戸空港の長
モロボシ・ダンは牧場のスタッフ(たぶん六甲山牧場)
郷秀樹はサーキットの指導員(どこかわからなかった)
北斗星司はレストランのシェフ(舞子ビラ)
で働いてるっていう設定が斬新すぎた。
ポートタワーこないだ昇った者だけど、展望台のカフェは閉店してたし、全体的に設備が古すぎて残念な感じだったので、もっと観光客が呼び込めるようになったらいいね。
umieが出来てからこのあたりの地価はかなり上がったはずなので、観光地化がますます進めば資産価値も期待できるんではないだろうか。
2547
匿名さん
2019/01/06 11:14:02
300Mクラスの新ポートタワー建ててもらいたい!
でも現実は、ポートタワーにつながっている港湾施設の建て替えが目的ですよ。
民間によるポートタワーと一体開発で、集客力のある商業施設を目指している。
モザイクからポートタワー、メリケンパーク、旧居留地、新港再開発そして再開発される三宮駅への連続した動線を造るためですよ。
間違っても結婚式場は建てないでほしいです。
2548
マンション掲示板さん
2019/01/06 11:44:41
2549
マンション検討中さん
2019/01/06 11:54:49
これから結婚する人も減る一方なのにね。まさか中国人の結婚式あてにしてるのかな。
2550
匿名さん
2019/01/06 16:49:34
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
2551
匿名さん
2019/01/06 16:54:50
2550です。すみません。スレ違いだった。牧田氏のレポート参照して、そのままここに誤爆。
改めてザパークハウス神戸三宮に投稿しなおして、ここは削除依頼しておきます。
アラシではありません。ごめんなさい。
2552
検討板ユーザーさん
2019/01/06 17:12:49
ツインタワー坪単価300万はガセネタ?であれば神戸市 のタワー最高値はココになるのかな。別に削除しなくてもいいのでは
2553
マンション検討中さん
2019/01/06 18:02:39
2554
マンション検討中さん
2019/01/06 18:54:21
駐車場抽選みたいですね。外れたら駅近いし別に要らないかな。別宅に車あるし。
2555
マンション検討中さん
2019/01/06 19:29:22
>>2554 マンション検討中さん
すいません。教えてください。
駐車場抽選はマンション購入前にあるのですか?
抽選に外れたらキャンセル料とか一切かからずに購入をやめることは可能ですか?
2556
購入者
2019/01/06 20:41:00
確か契約時に取り敢えず希望記入して抽選当たってもキャンセルもokと言われたような。
2557
匿名さん
2019/01/06 20:56:58
駐車場の本抽選は、早くても今年の秋ごろと聞いています。
2558
マンション検討中さん
2019/01/06 20:58:21
>>2556 購入者さん
ということは、キャンセルできるが、キャンセル料をいくらか取られるのですね。
2559
購入者
2019/01/06 23:27:20
キャンセル料?聞いてないですね。抽選外れてキャンセル待ちいるでしょうから順番に割当てるだけでしょう。
2560
匿名さん
2019/01/06 23:53:47
2555の購入を辞めるのは可能かというのは、駐車場の抽選にはずれたら 、部屋の契約を無料でキャンセルできるかという意味だと理解してたんだけど、違ってた?
2561
購入者
2019/01/07 00:42:04
そういう意味ですね!勿論駐車場ハズレて無料キャンセル出来るの聞いた事無いですね。
2562
買い替え検討中さん
2019/01/07 01:42:35
LDと洋室が隣り合わせの間取りばかりですが、タワマン とはそういうものでしょうか?
LDがうるさいので、離れた所に洋室のある間取りの方が好きです。
2563
通りがかりさん
2019/01/07 02:16:39
ファミリーマンションのように縦長の住戸だとそれが出来ますが、タワマン は真四角の住戸がほとんどなので、どうしてもLDに個室が隣接してしまうような気がします。
住戸内の壁は石膏ボードでしょうから音は聞こえてしまうかもですね。
2564
マンション検討中さん
2019/01/07 09:32:06
修繕積立金は初期はかなり安く設定されていますね。もう少し高くスタートしてもいいのではと思います。すぐ4倍程度まで上げざるを得ないでしょうね。管理費の値上がりはどの程度で試算されているのでしょうか?
2565
匿名さん
2019/01/07 10:28:17
2566
マンション検討中さん
2019/01/07 11:49:37
2567
検討板ユーザーさん
2019/01/07 13:02:49
西宮とかの築20年近いタワマン の修繕費そんなに上がってませんね。大規模ならマシなんでしょうか?
2568
マンション検討中さん
2019/01/07 13:54:01
>>2564 マンション検討中さん
修繕積立金20年後くらいまでの計画表MRで見せていただきましたが、そんなに上がりませんよ。大規模だからでしょうか。
2569
匿名さん
2019/01/07 17:12:25
ここと福岡市の ブリリアタワー西新を比較してみるのも良いかもしれません。
同格か?駅直結と自走式駐車場の分ブリリアタワー西新の方が高いんですが、凄い売れ行きです。
2570
通りがかりさん
2019/01/07 18:03:17
>>2568 マンション検討中さん
四倍いかないんですね。意外です。
2571
マンション検討中さん
2019/01/07 18:26:16
西新 管理費駐車場高いしエレベーター三つ乗換必要周りの環境。。中々考えさせられる物件ですね。ココがイイです。
2572
マンション検討中さん
2019/01/07 21:43:27
ブリリアタワーどんなものかみましたが低層でもめちゃくちゃ高いですね。福岡にも高級マンションがばんばんたつ時代なんですね。
2573
匿名さん
2019/01/07 21:59:54
停滞している神戸に比べ、勢いのある福岡、仙台などの地方中枢都市は神戸を抜いているか、追いつきつつありますよ。
2574
匿名さん
2019/01/08 09:56:56
福岡市は近年ストロー効果でどんどん発展していっているからね。
神戸はここで踏ん張らないと吸われてしまった北九州市になってしまうよ。
HP見たけど、ブリリアタワーは駅直結(乗り換えは不便だけどマンションのエレベーターで駅の改札まで行けるってすごいですよ)、商業施設を含む再開発、文教地区、市内最高層で福岡中心部を全て見渡せるパノラマ眺望の役満物件で、残念だけど価格を含めてあちらのほうが格上ですよ。
2575
匿名さん
2019/01/08 10:02:18
申し訳ないですが、福岡の物件なんざ全く比較対象にならないし、する必要もありません。他所でやって下さい。
2576
マンション検討中さん
2019/01/08 10:24:03
2577
匿名さん
2019/01/08 13:09:16
2578
匿名さん
2019/01/08 13:29:51
誰か知りませんけど、福岡の西新にまで遠征する必要はないと思うけどね。
ブリリアタワー西新のスレにこんなのあるよ。
2627 匿名さん 20時間前
今売り出し中のパークハウス神戸タワーと格は同じくらいかな?
神戸駅そばでもちゃんと車寄せはあるようですがタワーパーキングです。
駅直結と自走式駐車場のためかここが坪単価は約1.5倍なのは仕方ない。
ここと比較できる物件は少ないのかもしれません。
私の印象では、下層階に多数テナントを入れている大規模タワマン は多いようです。
2579
マンコミュファンさん
2019/01/08 15:36:50
2580
マンション検討中さん
2019/01/08 15:46:51
三期二次1月12日開始ですね。※第3期2次販売住戸(15戸)は次の住戸となります。
U-75Eタイプ/705号室、U-81Iタイプ/909号室、U-93MGタイプ/813号室、913号室、G-77Bタイプ/1302号室、1402号室、1602号室、G-86Gタイプ/1607号室、G-59Hタイプ/1408号室、G-56Iタイプ/1309号室、G-61Jタイプ/1410号室、1510号室、1610号室、G-93Kタイプ/1311号室、1411号室
まだ売り出して無かった?
2581
通りがかりさん
2019/01/09 12:52:36
2582
通りがかりさん
2019/01/10 11:40:11
BE KOBEモニュメント辺りはキレイな公園になりました。このマンションから、ちょっとブラブラ感覚で散歩できますね。
2583
匿名さん
2019/01/10 12:16:31
2584
匿名希望
2019/01/10 15:36:23
3期2次の発表がありましたが、
1309号室とかその他の号室などなど
すでに2期で売り出していたはずなのですが…
そして、
3期の1次にはその号室は
掲載されてなかったので
てっきり売れたと思っていたのですが...
どういうことなのでしょうか??
2585
マンション検討中さん
2019/01/10 15:45:14
2586
マンション検討中さん
2019/01/10 17:28:14
家庭の事情で頭金放棄のキャンセルか、ローン落ち?どこでも良くある話。
2587
マンション検討中さん
2019/01/10 17:53:48
〇期×次と新装オープンを装って何度も同じ物件を出してるんでしょ。
2588
マンション検討中さん
2019/01/10 18:08:42
1309 G56l. .三井と対面
2589
マンション検討中さん
2019/01/10 18:42:49
G56Iって13階から19階まで有りましたよね。もしかしてラスト一戸?低層階なんで安かったのでは。
2590
匿名さん
2019/01/10 18:43:45
>>2588 マンション検討中さん
これが4300万の部屋とは…LDも実質8畳なさそうだし厳しいなあ
2591
マンション検討中さん
2019/01/10 18:51:35
低層で4300?いい値段しますね。。柱出てないのはいいね。
2592
マンション検討中さん
2019/01/10 19:04:30
これ4300万もするんですか?!驚愕です。
少し郊外いけば80平米以上買える価格ですね。
2593
マンション検討中さん
2019/01/10 19:11:48
これが大阪なら5000、東京なら6、7000するんでしょうか。
2594
匿名さん
2019/01/10 19:24:58
要望書出したけど後で冷静に考えて契約しなかったか、ローン審査落ちでしょうね。
三井を抜くには坪280万のパワーが必要か。
リビングダイニングが隣の6.2畳の洋室と同じ位の広さには驚いた。
今はやりのダイニングテーブル無しの、ソファーとテーブルのみの配置が前提かなと思う。
しかし2589の13階のお見合い中部屋で坪250万の、これが安いって感覚は、よう分からんわ。
2595
名無しさん
2019/01/10 19:59:25
しかしこれが残ってる中で最安値でしかもラスト一戸なら食指が動く方もいそう。すぐに無くなるのかな。方角も見合いとはいえ南東。
2596
坪単価比較中さん
2019/01/10 20:09:56
このマンションが建つため周りのマンションが軒並み評価下がっているね。相対的に、そして日当たりの問題で。
2597
評判気になるさん
2019/01/10 20:31:50
三井、アーバ、レジデンス元町全部値段上がってない?お見合いにされて評価は下がるかも。三井の北側は悲惨。売りに出てる部屋の眺望が偽りになってしまってる。
2598
マンション検討中さん
2019/01/10 20:33:08
2599
通りがかりさん
2019/01/10 20:50:27
このマンションが高いのは、土地にそこまでの価値はないから、単純にファミリア復元費だよね。
なんとなくだけど、値段に見あった価値をファミリアホールに見いだしてる人は少ないと思う。「なんか重厚感あるよね?神戸遺産ってかっこよくない?」くらいの認識ではなかろうか。
まぁでも、それで買う人が納得してればいいんじゃないかなと思う。
あと「他の都市と比べたら安いよね!」はほんと無意味な比較だと思う。神戸で探してる人は、神戸以外の選択肢はない。
2600
マンション検討中さん
2019/01/10 21:05:32
価値観の問題では。価値有るとふんでる人がいるからあの値段でも売れてるし、立地が同じで安かったのに苦戦した隣の三井の例もあるし。
2601
マンコミュファンさん
2019/01/10 21:15:29
遺産復元に五億かかったとしても一戸当たりの負担は百数十万だからそれだけが原因でこの高値にはならないのでは。復元が原因なら何十億かかってると言う事になるね。
2602
通りがかりさん
2019/01/10 22:34:09
wikiによると
旧神戸支店(ファミリアホール)は老朽化により修繕費がかさみ、耐震化工事に約15億円を要するため、解体されて「ザ・パークハウス 神戸タワー」が建設される予定である[1]。
とのことなので、復元ともなれば15億以上はかかるんでは?臆測ですが。
2603
マンション検討中さん
2019/01/10 23:04:36
隣の三井安かったですか?タワーでもないのにあの立地で強気の値段だったと思いますが。
2604
通りがかりさん
2019/01/11 09:04:48
隣の三井も高かったよ。ここほどではないけど。
三井は、ちょうど建設途中に横浜のマンション傾き問題が発覚したから、イメージも悪かったんではないかな。
よく考えると、パーク○○って三井っぽい名前だなー
2605
匿名さん
2019/01/11 09:27:40
関西だと三井住友阪急は高めの値付けをして、値引きせずにじっくりと竣工後も売っていくんだよね。
隣の三井は、ファミリアホールは無くなる上に、タワマン まで建てられて高めの価格設定が裏目に出てしまったんだと思う。
2606
三井の住人
2019/01/11 14:56:53
ここも悪くないと思う
2607
三井の住人
2019/01/11 14:58:37
メールボックスもカッコいい
2608
マンション検討中さん
2019/01/11 15:25:49
タワーでも無い共用部のみ凄い豪華な割高三井でも最終的に完売出来たと言うことはウミエやメリケンもあり駅も近くて便利だったからなんでしょうね。
2609
匿名さん
2019/01/11 16:09:18
お向かいの18F未入居ではないが
2LDK+S、価格4980万円、専有面積75.49m2、バルコニー面積14.63m2
部屋の形はきれいに整っているので家具の配置は楽だと思う。
ここと比べると割安感はあるが、耐震の直床で外廊下が難点か。
あと納戸多過ぎか。
2610
マンション検討中さん
2019/01/11 17:29:02
北西の18階ですね。神戸タワーのモデルのG77Cと同じ18階北西というシチュエーション。値段は7.800万タワーが高いが景色が抜けてるし三井の20階くらいの階高なんで総合的に見るとタワーの方が安いとも言えますね。三井の方は入居済みの中古でタワー出来たせいで完全お見合い部屋ですし。
2611
マンション検討中さん
2019/01/12 01:57:15
ホームページを見ますと、南側の眺望に全面ミラーの高い建物があるのが気になるんですけど、太陽の位置によってはまぶしくならないですか?
2612
匿名さん
2019/01/12 08:06:32
>>2607 三井の住人さん
戸数の割にボックス数が少ないな
2613
通りがかりさん
2019/01/12 10:17:53
2614
通りがかりさん
2019/01/12 10:21:27
しょうもないところにつっこまなくていいって。
しかもスレ違い。
2615
三井の住人
2019/01/12 10:26:20
購入時と同じくらいの値段で売りに出してますね
2616
通りがかりさん
2019/01/12 10:37:49
売り手は始めは強気の価格で売り出すんです。
なかなか売れないことが多いので、ちょっとずつ下げて行きます。ここなら2、300は下げていくと思います。
価格交渉も入るので、最終的には4500万くらいで決まるんじゃないでしょうか。
ただ、パークハウスが高すぎて、ここがお買得に見えてきたので、意外とこの値段で売れるのかもしれないなぁ。
2617
匿名さん
2019/01/12 11:09:48
ファミリアホールが無くなり、六甲山の眺望も失われて、お見合い部屋になってしまったのですから、資産価値はそれなりに毀損されているはずです。
しかしここがお見合い部屋になるパークハウスの部屋だと60㎡で同じような価格になりますね。それが中古でも分譲価格を維持できる要因になっていると思います。
三井の分譲当時に、ほかの物件を選べば分譲価格より2割は値上がりしていたのもある可能性を思えば残念ではありますが。
中古で広さを選ぶか、新築でタワマン の快適ライフを、広さを我慢して住むかは個人の価値観でしょうね。
住民の方には、高値で売れることを祈っております。
2618
マンション検討中さん
2019/01/12 11:28:16
全く趣向が違うのでタワマン 検討者としては広かろうが検討外です。
2619
マンション検討中さん
2019/01/12 11:37:01
このマンション残り何戸くらいですか?100戸くらいあるのでしょうか。
2620
マンション検討中さん
2019/01/12 12:01:32
パッとこのスレ見たら、ここの隣の三井のマンションの写真や図面が載ってますが、ここではなく三井のスレに載せて下さい。ややこしいです。
2621
匿名さん
2019/01/12 12:05:51
100戸もあるんですかね?
それだと第一期の勢いは無くなってますね。
人気の部屋は大方売れてしまったので、入居開始までの完売は無理っぽい雰囲気ですね。
2622
検討板ユーザーさん
2019/01/12 12:49:35
百戸もないでしょう。まだ一年以上前でこれだけ売れてたらよっぽどの事ない限り完売でしょう。
2623
匿名さん
2019/01/12 14:04:44
お見合いがどうのこうのと言ってる人がいますが、ここもいずれはお見合いになるでしょう。
それが今か何年後かだけの差であって、財産価値の形成に大きな影響はありません。
2624
マンション検討中さん
2019/01/12 14:17:23
表見たら八割がた売れてた様に思いましたが。今お見合いじゃなければ今後もお見合いになる可能性少なそう、特に山手は有り得ないと思う。
2625
三井の住人
2019/01/12 16:27:59
しかしファミリアホール側のグリーンサイドコートの購入者はタワーが出来た事によって甚大な被害を被りましたね。契約直後に発覚して後の祭り。ファミリアホールと六甲山の眺望、資産価値を奪われカーテン閉めっぱなし生活を強いられる事に。タワーに買換えを考えた人も一定数いたでしょう。
2626
マンション検討中さん
2019/01/12 16:44:06
三井でも南西側は日当たり抜群ですね
2627
匿名さん
2019/01/12 17:22:20
だから明日は我が身だって。
業者としても、タワマン は収益率が高いから、これからタワマン をばんばん建てるでしょう。
そのうち、駅の周辺はタワマン で埋め尽くされることになる。
2628
匿名さん
2019/01/12 17:31:35
神戸はバンバン建てれないハズ。しかもココの周辺はもう建てる場所が無い。拠って明日は我が身は無い。
2629
名無しさん
2019/01/12 17:59:22
バンバン建てれないのは三宮だけだよ。
ここなら隣のハロワやNTTが大分古いから、移転する可能性もあるよね。
2630
匿名さん
2019/01/12 18:15:25
今後、人口減少を穴埋めするために外国人の受入れが加速する。
大陸から大勢の中国人が流入し、タワマン を買いあさる日が来るかもしれない。
そうなれば、業者は利益重視でタワマン をばんばん建てるだろうね。
2631
マンション検討中さん
2019/01/12 18:42:21
想像したくない恐ろしい世界ですね。それが実話となったとしてもお見合いになるのは南西側の部屋だけですね。
2632
匿名さん
2019/01/12 20:21:39
2633
匿名さん
2019/01/12 20:27:01
そんなものはタワマン が一般化するにつれて緩和されるものです。
タワマン 自体が規制緩和に伴って生まれたものですからね。
将来も現在と同じとは限らない。
2634
匿名さん
2019/01/12 20:27:59
300戸供給ぐらいかな。たぶん。残り52戸くらいでは無いかと。一年かければ、売れそうかな。
2635
匿名さん
2019/01/12 20:33:29
2636
匿名さん
2019/01/12 20:38:50
NTTのビルは、そろそろ建て替えして、カッコいい商業ビルにして欲しいな。あと、モトコーの立ち退き問題も早く解決して、綺麗な高架下になって欲しいところ。
2637
匿名さん
2019/01/12 20:40:25
しかし、買ってから2年も待つというのは、マンション買ったという高揚感もなくなってくるな。早く入居したい。
2638
マンション検討中さん
2019/01/12 21:31:50
2年たった時にマンションバブルがはじけてたら嫌だね。
2639
マンション検討中さん
2019/01/12 22:19:29
2020年以降マンション大暴落と囁かれているよね。ちょっとまって中古で買うか、新築で買うのか悩むわ。いずれにしてもこの物件は神戸駅周辺のマンションではNo1なので下落相場になってもそこそこの価値はあるでしょうね。
2640
匿名さん
2019/01/12 23:03:05
世界レベルのトレンドで考えると都市化が進むのは明らかなので、神戸市 中央区 も何とか都市として頑張っていけるなら、暴落しても、10年くらい住んでたら、また、高くなる日が来ると思う。
2641
マンション検討中さん
2019/01/13 01:23:23
実質賃金がそれほど上がっていないのに、株価とマンション価格だけが大きく値上がりしている。
高級マンションを買える人の数には限りがあるので、いずれは需給調整があるかもね。
2642
検討板ユーザーさん
2019/01/13 18:40:19
心配しなくても中国の方達がこれからどんどん購入してくれますよ。
2643
匿名
2019/01/14 07:34:21
世界的にみると都市の利回りベースでみると東京や大阪が割安なので、主要都市でなくても海外の投資家が買ってくれると思うから、魅力的な街作りをしてくれればいいかな。
2644
検討板ユーザーさん
2019/01/14 13:32:43
2645
マンション検討中さん
2019/01/14 19:37:55
だいたい最上階に住んでる人は極悪人が多い。
おれおれ詐欺のリーダーとか地面師とかね。
2646
匿名さん
2019/01/14 19:43:56
神戸は、世界的な、と思われる都市には入っていないと思う。
インバウンド需要も蚊帳の外。
2647
マンション検討中さん
2019/01/14 23:04:11
2648
マンション検討中さん
2019/01/16 13:35:27
最上階全部屋売れたんですか?竣工までだいぶ先なのに億ションがぽんぽん売れるとは。
2649
匿名さん
2019/01/17 11:03:50
アーバネックスの26階も同じ眺望が得られます
2650
匿名さん
2019/01/17 11:19:34
同じように見えるが必須アイテムのポートタワーと観覧車が見えない。
ただこの一帯の眺めは、少し距離を置いて全体を眺められる方が、眺望としては優れている。
ハーバーランドタワーも近すぎて眺望はすぐに飽きてしまい、特典は年1回の花火だけらしい。
2651
名無しさん
2019/01/17 12:34:20
それは好みの問題であって、優劣つける話ではない
近くから見たいという人もいる
2652
検討板ユーザーさん
2019/01/17 12:46:17
アーバネックスとは少し角度が違いますね 同じ26階でも三菱は27.28階くらいの階高
2653
匿名さん
2019/01/17 13:00:07
アーバネックスよりは優れているね。
但し注意しておくことは,実際にはこの写真のようには見えない。
広角レンズで広い範囲がコンパクトに写るように撮っているから、肉眼ではもっと間延びして見える。
2654
名無しさん
2019/01/17 13:46:52
実際こんな感じ?
2655
マンション検討中さん
2019/01/17 15:40:34
2656
ハーバー住人
2019/01/17 17:04:14
ハーバーランドタワーはまじかで大迫力の眺望
2657
匿名さん
2019/01/17 18:30:23
大阪と違って、神戸はこの先結構厳しいからやめたほうが良いよ。
2658
ハーバー住人
2019/01/17 18:52:00
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
2659
通りがかりさん
2019/01/17 20:16:30
神戸は十分発展の余地あり
2660
口コミ知りたいさん
2019/01/17 21:48:46
>>2657 匿名さん
大阪に住み気はないので一向に構いません。
2661
匿名さん
2019/01/17 23:07:57
大阪も神戸もどっちもどっち。。
東京や京都のような世界に通じるブランド都市とは比べ物にならない。
2662
マンション検討中さん
2019/01/17 23:13:32
2663
名無しさん
2019/01/18 09:41:29
神戸に勤めてたり実家があったり学校があったり、何かしらの理由で神戸を選んでる人がここに居るわけだから
他の都道府県の話題はご遠慮頂きたい
別に、世界に通じる大都市に住みたいわけではないので…
2664
匿名さん
2019/01/18 10:15:59
中四国の人は大阪じゃなくて神戸を選ぶ人も多いからその辺の人たちが来てくれたらいいなと思う
2673
匿名さん
2019/01/18 18:26:00
大阪凄いよね。
I R に決まった訳でも無いのに、I R 企業のプレゼン合戦だよ。香港の企業は投資額なんと1兆円。勝手にお金ばら撒いてくれるんだから、なんとも羨ましい。
カジノも、パチンコやゲーセンの巨大版かでは無く、エンターテイメント施設。楽しそう。
もう完全に追いつかない。かつては、神戸市 にも、伊藤ハムとかの企業体が一大テーマパーク造る計画もあったのに、寂しい限り。
2676
通りがかりさん
2019/01/18 19:00:35
[No.2665から本レスまで、No.1923と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
2677
匿名さん
2019/01/18 19:39:56
相続税対策かな。5年が10年に延長になったのは痛いが、タワマン 節税ごときでは対応出来ない資産がおありなんでしょう。
2678
検討板ユーザーさん
2019/01/18 19:46:27
だから世界とか大都市と比べてオワコンみたいな話はどうでもいいって。そもそも大多数の人が、オワコンかどうかで住む場所を決めているわけではないから。
それに対する言い争いも不愉快だしスレ違いだから消えて。
2679
関西にセカンドハウスを検討中さん
2019/01/18 20:22:25
南海トラフの事を考えると、関西は災害の影響の小さい京都一択だな。
2680
海の見える神戸にセカンド検討
2019/01/18 20:38:12
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
2681
匿名さん
2019/01/19 02:17:21
世界基準で都市を評価するなら、単なる主観や先入見ではなく、世界的の企業のデータの方が適切なのでは。
マーサーの調査では、神戸が日本一の街。ただし、日本には未だ世界的な都市は存在しない、です。
----------------------------------------------------------------------
ニューヨークに本社があり、世界44ヵ国約180都市に拠点をもつグローバル・コンサルティング・ファーム「マーサ(Mercer)」の『2018年 世界生活環境調査』によると、総合トップは、ウィーン(オーストリア)、2位 チューリッヒ(スイス)、3位 オークランド(ニュージーランド)とミュンヘン(ドイツ)、5位 バンクーバー(カナダ)。
日本でランクインした都市は、東京と神戸(50位)横浜 (55位) 大阪 (59位) 名古屋 (64位) 。
衛生ランキングでは、日本からは神戸(8位)が唯一のランクイン。
https://www.mercer.co.jp/newsroom/2018-quality-of-living.html?utm_sour...
https://www.mercer.co.jp/newsroom/2018-cost-of-living.html
----------------------------------------------------------------------
<マーサーについて>
マーサー(英語社名:Mercer、本社: ニューヨーク、社長兼CEO:Julio A. Portalatin)は、組織・人事、福利厚生、年金、資産運用分野におけるサービスを提供するグローバル・コンサルティング・ファーム。全世界約22,000名のスタッフが44ヵ国、約180都市の拠点をベースに、130ヵ国以上でクライアント企業のパートナーとして多様な課題に取り組み、最適なソリューションを総合的に提供。日本においては、40年の豊富な実績とグローバル・ネットワークを活かし、あらゆる業種の企業・公共団体に対するサービス提供を行っている。マーサーは、ニューヨーク、シカゴ、ロンドン証券取引所に上場している「マーシュ・アンド・マクレナン・カンパニーズ(証券コード: MMC)」グループの一員。
マーサー ジャパン www.mercer.co.jp
Mercer (Global) www.mercer.com
2682
匿名さん
2019/01/19 03:23:39
マーサってグローバル企業社員の給与や待遇を決める格付けみたいな物では?
評価高いから、ネスレやP&Gのような世界的な企業が神戸にある。東京と神戸が世界50位で同じですから、外国人社員には住みやす街なんでしょう。その分野では日本一なのは確か。
でも大使館や領事館は撤退が相次ぎ、ほぼ皆無。
日本企業も衰退著しい。職場が少ないから、学生が市外の企業に就職してしまう。
撤退した商業ビル跡は、土地利用では格下の分譲マンションしか建てられない。
区分所有になる事により、二度と商業ビルは建てられ無くなる。
の悪循環が起きる。それを防ごういうのが三ノ宮のマンション規制。
かなり無茶な手法だが、どうなる事か。
2683
通りがかりさん
2019/01/19 09:05:54
神戸はグローバルじゃない!と言っておきながら、今度は国内がいまいち!とか、何が何でも反論したい人がいるみたいだね。
神戸は日本の都市ランキング6位だけど、それにケチをつけるなら、ここから下の都市はどうなるんだか。5位以上の都市に若者が集中してその他の都市は老人だらけになるとでも?
というか、住むのにあたり気にするのは、自治体の補助とか制度じゃないのかな?
明石はそれで人口がどんどん増えてるよね。
2684
通りがかりさん
2019/01/19 10:21:54
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
2685
匿名さん
2019/01/19 18:48:43
2686
マンコミュファンさん
2019/01/19 18:57:51
2687
検討板ユーザーさん
2019/01/19 19:39:16
身もふたもないけど神戸のどこかによるよね。
まあ東京も大阪も京都も一緒だけど。
2688
マンション検討中さん
2019/01/19 19:48:48
2689
匿名さん
2019/01/19 21:33:43
2690
匿名さん
2019/01/19 21:47:06
神戸って東か西にしか行けないから
そこでまったり過ごすには良い所かもしれないが、
休日いろんな所へ行きたい人には不便な場所だよな。
2693
マンション検討中さん
2019/01/20 13:45:57
[No.2691から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
2694
匿名さん
2019/01/21 10:19:17
ここのスレ神戸好きしか集まらないね。小さい水槽で泳がせておきましょう。
検討時間の無駄です。
2695
通りがかり
2019/01/21 11:52:16
>>2694 匿名さん
ここは「ザ・パークハウス神戸タワーってどうですか?」っていうスレだよ。
あなたは何しに来たの?
ここは物件とその周辺地域について情報提供する場ですよ。住む地域すら決まってないなら、一般知識板に行きなされ。
2696
通りがかりさん
2019/01/21 12:08:09
2697
購入経験者さん
2019/01/21 12:11:48
>2649
マンションの検討板だから、限定的な範囲になるのは当然。
正確に言えば神戸好きではなく、神戸駅が、そしてこのザパークハウスが一番と思ってる人が過剰に反応しているんだと思う。
確かに新快速が止まるしハーバーランドやメリケンパークが近くにあり、住むにも便利とは思うが、これだけはほかの地域や物件より絶対に優位という項目は神戸遺産を除いてないと思う。
2698
マンション検討中さん
2019/01/21 12:16:26
>>2694 匿名さん
こいつ何しにこのスレきてんだ
爆笑やん
2699
マンコミュファンさん
2019/01/21 12:40:39
どこの物件も一長一短あるでしょう。総合的にバランス取れてるので遺産に惚れた人は一択なんでしょうな。
2700
通りがかり
2019/01/21 13:29:15
総合的な評価してみた(あくまで個人の評価です)
・アクセス◎
4路線(JR 阪急阪神地下鉄)に加えてバスもあり。新快速・特急も止まる。すごく便利。
・資産価値○
駅近だし観光地だしタワマン だし、下がることはないと思う。でも始めからかなり強気の値段なので、シティタワーやハーバーみたいに劇的に上がることは無さそう。
・間取り△
柱の食い込んだ部屋、ドアがぶつかる部屋、和室なし、個室が狭い、など正直イマイチ。
・設備、外観◎
ご存知ファミリア遺産。
ここ最近のタワマン に入ってるような設備はだいたい整ってる。
・眺望、日当り△
20階以下はこんにちは部屋。
こんにちはしない向きもあるけど日当り悪し。
眺望も日当たりもよい間取りは全体の20%くらいか?
・土地柄△
あまり深くは言わないけど、某団体や某地域に近く、土地柄が良いとは言えない。
・騒音△
交通量が多く、線路も近いのでそこそこ騒音はある。救急車両や暴走族に夜中起こされることもあり。
・利便性(買い物など)◎
コンビニ、スーパー、郵便局、ヤマト、ホムセン、ショッピングモール、図書館、何でもあり。困ることはまずないです。大丸も徒歩圏内。
・子育て△
学区は兵庫区 。公園ほぼなし。保育園はそこそこ混んでるけど増えてきてるので空きは出るかも。駅周辺は不審者情報多いから気を付けて。交通量も多いから車に気を付けて。
・コスパ△(ここは人それぞれ)
上記を踏まえると、私としてはコスパは低いと思う。でもここは人それぞれです。
2701
匿名さん
2019/01/21 13:59:47
2702
匿名さん
2019/01/21 14:25:25
私も神戸はちょっと対象外ですね。年配の方は良いところですが・・・
2703
匿名さん
2019/01/21 14:37:37
下がることはないってのはおかしいな
普通に下がりますよとしとともに
所詮は神戸駅
2704
購入経験者さん
2019/01/21 14:41:30
>2700
ほぼ同意見。違う点は
アクセス○
便利ではあるが,三宮と比べると一段落ちるので。
眺望日当たり 低層階△ 高層階○
低層階は眺望なし。高層階は周りに高層ビルが複数あるので、タワマン としては普通かな。
※大倉山の図書館は三宮のツインタワーに移転するので跡地が何になるかは不明です。
2705
匿名さん
2019/01/21 14:45:55
2706
マンション検討中さん
2019/01/21 15:26:51
どうしてマンションのスレに神戸市 全体を蔑むコメントばかりしているのでしょうか?他の都市に住む人が関心を持つ程このマンションが目立つ存在ということでしょうか。
2707
匿名
2019/01/21 15:52:02
ここは投資目的で買う人も多いから、神戸全体とか都市的にはって意見がでて変な方向にいくのかと、住もうと思ってる人には買える値段ならそれほど資産価値気にしなくて良いかと。
2708
マンション検討中さん
2019/01/21 16:13:09
非常にこのスレ参考なります。蔑む人粘着する人アゲル人ウヨウヨ集まって来てスレが異常に伸びるので興味を持つ人が多く相当な人気物件だというコトがわかりますね。w
2709
購入経験者さん
2019/01/21 16:34:09
この賑わいも住友のツインが動き出したら終了でしょうから、もうしばらくの辛抱ですね。
2710
マンション検討中さん
2019/01/21 17:02:26
ツイン動く頃は完売してスレ閉鎖されてるでしょうね。めちゃくちゃ不便で凄い安いらしいけど祭になるのは間違いないでしょう。
2711
匿名さん
2019/01/21 17:13:17
再開発物件は将来化ける可能性が大きいので、安ければ大いにありがたい。
2712
匿名さん
2019/01/21 17:35:34
大倉山図書館が移転する話は聞いたことないな。文化ホールの間違いでは。三宮図書館は、現状の三宮図書館の拡充で大倉山との合併ではないはず。
2713
購入経験者さん
2019/01/21 17:56:02
失礼しました。大倉山から移転と覚えていたので図書館と勘違いしていました。
神戸文化ホールがツインタワーに移転ですね。
ツインタワーの屋上にできるらしい図書館は三宮図書館のリニューアルですね。
2714
匿名さん
2019/01/21 18:51:11
神戸駅の新築賃料安すぎて、笑ろた。
1LDK 約10万、2LDK 約14万
皆さんのおっしゃる意味が分かるわ。
こりゃ地元の高齢層の実需のみだわ
2715
名無しさん
2019/01/21 19:18:10
>>2705 匿名さん
挙げられてるのは「観光地」としての例みたいだけど、それが「住む」ことにどう影響が出るのか具体的に説明してもらえますか?
>>2714 匿名さん
その物件を挙げてもらえますか。
あと、どこと比較して安いのか?そこは比較対象として適切なのか?説明をお願いします。
地元の高齢層の実需のみだと考えた根拠もお願いします。
2716
匿名さん
2019/01/21 19:54:01
>>2713 購入経験者さん
あなた間違いすぎですよ
三宮図書館は屋上ではありません
内容よくわからないのに間違った情報書き込まないで下さい
2717
マンション検討中さん
2019/01/21 20:21:42
もう少しの辛抱とか皆さんのおっしゃる意味とかずっと一人で張り付いて書き込んでるの丸出しw病んでますねー。買えなくて譫言を喚いている様にしか見えないですね。
2718
名無しさん
2019/01/21 21:08:04
>>2717 マンション検討中さん
そういう煽りもほんと要らないから
いずれにしても、高い安いヤバイ素晴らしい廃れてるなどなど色んな感想ありますが、そういう主観的な意見は全く参考にならないです。
ご立派な感想文書くなら、ソースや根拠も出してください。個人ブログや某掲示板は説得力ないです。
あと、他の都市と比べてあーだこーだも要らんです。スレ違いなんで。
2719
匿名さん
2019/01/21 22:30:10
2720
匿名さん
2019/01/21 22:58:12
この再開発ビルのデザインは建築界最高の栄誉とされる米プリツカー賞を受けた坂茂(ばん・しげる)さんなんですね。
カトリックたかとり教会の紙を使った仮設集会所の製作者とは知りませんでした。
三菱は神戸駅には神戸遺産残すし、三宮には世界的な建築士起用するし、神戸に地味に貢献していますね。
2721
マンション検討中さん
2019/01/21 23:06:06
それは商業ビルの三ノ宮駅前のツインタワーの話でしょ。ココの話題は住友新港ツインタワー。
2722
マンション検討中さん
2019/01/21 23:06:52
神戸知らないもので某団体、地域に近いって気になりますが、まぁそれ気にしてたら神戸に住めないですかね、、。
2723
通りがかりさん
2019/01/22 14:39:07
とりあえずモトコー、地獄谷、メルカロードなど昭和の遺物をどうにかして欲しいです。せっかくの神戸遺産も周りがあれでは残念。
2724
通りがかりさん
2019/01/22 15:25:19
ココの周りは洗練されてますね。時の流れと共にその辺も浄化されて行くでしょう。
2725
匿名さん
2019/01/22 15:41:33
現代風に街を変えるのではなく、せっかく残った昭和レトロを後世に残す事も大事だよ。
神戸遺産も建替えずに残したから、歴史的建造物としての価値が出てきた。
うまく活用すれば観光資源になるかもしれないが、宇治川商店街やモトコーが壊滅しつつあるのが残念です。
やがて宇治川にもワコーレとかプレサンスなどが分譲や賃貸建てそうですね。一時代前はこの辺りはライオンズマンションが乱立したけど、まさに栄枯盛衰だね。
2726
匿名さん
2019/01/22 23:35:30
2727
検討板ユーザーさん
2019/01/23 05:52:00
一年前に最上階が売り切れるのは間違いなくイイマンション。高層階の北東南東も売り切れですね。南西北西は、どの間取りも残り僅か。夏くらいに完売ですかね。
2728
匿名さん
2019/01/23 08:41:01
最上階の例の部屋売れたんだ。知り合いの投資仲間で話題になってた部屋だよ。
神戸ハーバータワー最上階35Fの92㎡東中部屋が7200万で売れずに竣工後MRにしてオプション盛ってさらに500万値下げして、6700万かもう少し安くしてやっとこさ売れた部屋と方角、広さが同じなんだよね。
さすが、倍近い価格で売れるとは大人気物件。
2729
マンション検討中さん
2019/01/23 08:59:06
夏くらいに完売できたらすごいですね!立地からして割高だと思いましたが、これだけ人気になるとは神戸遺産に付加価値を見出している人がいかに多いかですね。
2730
評判気になるさん
2019/01/23 09:30:07
このマンション自体が美しい通りの大きな一因になりますし、ハーバータワーと比べても近所ではあるのに立地も環境もいいですね。やはり高い部屋から売れるマンションが価値のあるいいマンションと聞きます。神戸市 民の憧れのマンションになりますね。
2731
マンション検討中さん
2019/01/23 12:01:14
2732
匿名さん
2019/01/23 13:09:53
2733
マンコミュファンさん
2019/01/23 19:47:07
2734
匿名さん
2019/01/23 23:10:04
ステマというか、早く買った人が早く売れて欲しいといってるだけでは。
2735
購入者
2019/01/24 08:25:36
2736
匿名さん
2019/01/24 09:14:02
三井は不人気で売れ残りもあり、賃貸、転売組は完敗。
竣工までに完売する人気物件でないと転売収益、高値での賃貸入居者が期待できないから、成約状況は気になる処でしょうね。
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