レーベン横濱片倉町について

一階角部屋の庭付きの部屋が売れてないのが気になります
隣家との距離があまりに近いからでしょうか？

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
電車通勤や電車通学は疲れるので、バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
ただ、プランの内容を見ると専有面積が狭いので、全体的にギュッとしていて狭い。
ちょっと強気な価格帯だなと感じました。

やっぱり駅近は魅力的ですよね。
横浜にも近くて閑静な住宅街って考えると
これぐらいの価格帯になってくるんでしょうね。

>>52 匿名さん

80越えの部屋がなくて狭いですよね
ファミリー層の検討対象には入らない

そういう考え方もありますか。
落ち着いた世帯が多くなると、小さい子供のいない世帯などは暮らしやすいかもしれませんね。
お子さんのいる若い世帯だと、同じように子育て中の世帯が住んでいた方が住みやすいというのもあるでしょう。
とはいっても小学校が徒歩2分という好立地ですから、子育てにはもってこいかもしれません。
落ち着いて暮らしたい人にも、子育て中の人にもどちらにも向いているような気がします。

どの世帯でも気兼ねなく住めるのはいいですよね。
小学校のまわりはパトロールとかもボランティアでされてるから学校が近くにあるのは治安の意味でもいいのかもしれませんね。

残り1部屋、本来ならすぐに売れそうな専用庭付角部屋が残っているという事は何か理由があるんですね？
鉄塔が近すぎるとか？それとも隣家が近すぎるとか？

総戸数が少ないことは気になりますが

大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞きます。

これくらいの戸数が、逆にちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことです。

空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

逆に売れそうだから最後まで残して販売してたとかもありそうですね。
鉄塔は個人的意見ですけど、別に音とか何か害あるわけじゃないしそこまで気にならないとは思うのですが、他の方は気にするんでしょうか。

片倉町は坂が多いイメージでしたがこの物件は坂は入り口の少しみたいですね。今住んでるのが坂の上なので坂がないのは魅力的です。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。

さすが、横浜だなと感じました。

間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。

モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。

総戸数も27戸と少なめなので、戸建て感覚で住めるのもいいなと思いました。

横浜は坂多いですよね。ここの側の三ツ沢とか羽沢とか行くと坂すごいですしね。
生活圏内が平坦ってのは、今は車あるんで気にしてなかったのですが、先のこと考えると意外と重要なのかもしれませんね。

神奈川区って治安はどうなんでしょうか・・・
昔は暴走族のイメージがありますが今はどうなんでしょう。

昔住んでたのが片倉町周辺だったのですが、だいぶ減ったような気がしますね。今は静かな街のイメージです。

タワーマンションが増えていることもあって、マンションに住むのであれば
上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも十分満たされる条件ってありますね。
総戸数が多過ぎないのも魅力なのだと思います。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

周りが戸建てが多い、高い建物建てられない地域では低層マンションでも高い建物になりますからね。

住宅街のマンション、外観予定図には石垣が描いてあって雰囲気もとても素敵。道からまっすぐ進むとエントランス。住民じゃなくても行ってみたくなる風景です。

>>高い建物建てられない地域では低層マンションでも高い建物
高層ビルが多い場所のタワーマンションもいいですが、このマンションみたいに住宅街にある低層マンションもいいものなんですよね。

第一種住居地域で、総戸数は27戸。小規模で静かに暮らすにはこのあたりもいいかなと思っています。駅から4分なのもいいです。9月以降も暑さが厳しいと聞くので、駅から近いマンションの方がいいのかとも思っています。今年も来年も再来年も暑いとなると、通勤で駅までの距離が短い方がいいので。

あと4邸だそうで、完売までもあと少しですね。

低層マンションも魅力的ですよね。街の雰囲気も落ち着いていて住み心地が良さそうです。

でも売れ残るのはなぜだろう？

だって高いんだもん
片倉町ってスーパーないし岸根公園に近いわけでもないから自然豊かってわけでもないし横浜からも若干遠いし中途半端なんだもん

>>70 マンション検討中さん

この辺だと相場はいくらくらい？

この辺も値上がりしましたね。5年位前にできた駅前のスミフのマンションは4,000万円位だったと思いますが。

何年前がベースになるのか知りませんが25%以上上昇しているそうですね
その当時4000万円で買えた物件と同グレードが今や5000万円
無理して買うより賃貸の方が得だと思います

このマンションは、地下1階がエントランスで、1階住居は、道路からみれば2階部分になるんですか。ご存知の方いらしたらおしえてください。1階の住民もエレベーターを利用することになるのかが知りたいです。

１階の居住者もエレベーター利用か階段利用ですね。

道路からみたら2階みたいな感じですね。なので目線といいますか防犯などは気にならないなと個人的には思いましたね。

全27部屋しかないのに竣工後もまだ4部屋も残っているみたいですね。価格がちょっと高過ぎるんでしょうか。ちょっと電波塔も気になりますよね…。既に割引とか行われてますか？

価格は高いと思います。一階部分はほぼ日が入らないので、その分安くして欲しいですね。

駅近といっても所詮は片倉町だからなあ。
しかも低層階は眺望・日当たりが悪いし、そしてなにより価格がかなり高いと感じる。今のままだと売れそうにないなあ。実際売れてなさそうだし。

だから1階が売れ残ってるんですね
角部屋だし庭も広いからすぐ売れそうなのに
やはり売れ残ってるのには理由があるんですね

閑静な住宅街にあり、かなり落ち着いた周辺環境にあるマンションですが
総戸数が２７戸なので、かなり戸数が少ないなと感じました。
最寄り駅から徒歩４分で地下鉄は利用しやすいので魅力的です。
ただ、ちょっと強気な価格帯なので、購入にはかなり迷うかなと思いました。

駅近で静かな環境が良いと思ったのですが、
ここは鉄塔が近くにあるのがすごく気になりました。健康被害が仮に無かったとしても、あるかもしれないものを毎日見るだけで気分が落ちそうです…、子供がいなければ気にならないのかな。

1戸だけ極端に安いのはなぜだろう。しかももう竣工済みなのに10月中旬に抽選って売る気がないでしょ。邪推かもしれないが、表示上の価格を安く見せて、いざモデルルームに来たらセールストークで高い部屋を買わせる戦略にしかみえないのだが。。

１戸安いのは平米の関係でしょう。そんなこともわからなくて検討中とは情けない。鉄塔が心配ならそもそも他物件を当たればいいだけでしょ。

竣工後なのに抽選してるのは、ホームページとかSUMOに3LDK4300万円台〜 と書きたいのが目的でしょうね。不動産業界ではどこでもやってる手法。これ目当てでMRに行くと高い部屋を勧められてウンザリするんだよね。

鉄塔で健康被害があるかは誰にも分からないけど（鉄塔の種類によって電磁波の強さが違うみたいです）、リセールバリューには影響ありそうですね。昔、鉄塔近くの賃貸に住んでたとき家賃かなり安かったし、鉄塔近くの土地は安いとよく聞くし、鉄塔気にする人もいて売りにくいから。

本当に実需で暮らそうと思っているんだったら良いと思います。
ただ、賃貸に出そうとかリセールでうまいことをしていこうと思っていくには、ちょっと違うのかもしれないです。
鉄塔って気にならない人は気にならないし、
テレビ映りに影響がなければ大丈夫なんじゃないの？みたいに思っています。

キャンセル出すぎじゃない？

あと2戸だけで1戸キャンセル割引、1戸は安い部屋だから早々に完売しそうですね。結構価格が高めと思ったけど最後はなんだかんだで売れるもんだね。

最近多い国道沿いのマンションの音や排気ガスと比べて鉄塔の外観がどうかってところになるんでしょうかね。

残りあと2邸からなかなか動かないですね。
最寄り駅から徒歩4分の距離は決して悪くないですが
強気な価格帯が問題なのかなと思いました。
もう少したてば値下がりするでしょうか。
案外、値下げ待ちの人が多いかも。

鉄塔を電子レンジに例える人多い。

直接いくらで買うと言えば、売ってくれるのでは？私は最初から100万円値引きすると言われました。

やっぱり値引きしてたんだ。おそらく竣工後に買った人は数百万は値引きされてたんでしょうね。
もともとかなり高めの価格設定だったから値引きの余裕もあるんだろうけど、先に買った人がちょっと気の毒だね。

タカラレーベンがうさんくさいとなるとほとんどの不動産業者がうさんくさいって事になりますね！
おそらくあなたが単に不動産業者が嫌いなだけだと思います！笑

95さんの意見も少しわかる。
この会社価格表とか絶対一回目の訪問では、見せてくれないもんね。

レーベンの営業スタイルは不親切ですよね。
どこの部屋が残っているかもすぐには教えてくれないです。
希望の部屋が残っているか聞いても回答濁されて、散々話を聞かされた挙句、結果成約済みでしたからね。

私は３月の時点で残り４戸って言われました笑
いまの時点で２戸残ってるんですよね？

私は検討やめて、レーベルさんに電話かけないように言ったんですが、三回もかかってきました。３回目はさすがに頭来たんで怒ったら、ようやく電話なくなりました。

このような会社から購入された方には気の毒ですが、まだなんとか売れるうちにリセールしたほうが良いかも。
だって、新築時に、いまだに複数戸残っちゃうということは、将来的に空き家問題大変かなと。
管理組合も機能しなくなったら怖い。