本当に売れてる?
うちは下落合小学校はあまりよくないって聞いたんで
数年前に上落合小学校のエリアに引っ越しました。
上落合小学校はかなり優秀でいい学校ですよ。
>>222 マンション検討中さん
下落合小学校のあまり良くない点というのはどういったことか具体的に教えていただけないでしょうか。いじめ、学力、教員、PTAなどなどいろんな要素がありますが。。。
こちらの物件を検討していますが、これから小学校に入る子どもがおりますので、参考にお伺いしたいです。
なお、現在の下落合小学校の校長先生は1、2年前に大戸小学校から異同された方だそうで、大戸小学校の保護者の方からは大変評判の良い先生だと伺っています。
我が子が入学するのは何年か後なので、また別の校長先生に変わっているかも知れませんが。
下落合、上落合の地域性みたいなものもあれば教えて下さい。
上落合のneo familyは気取った田舎者ぽい人が多い
与野なのに。
neo familyってなんですか?
下落合はどうですか?
>221さん
9月末までに第1期で全て売れると話していましたよ、プラウド南与野の販売にすぐ移りたいんだと思います。
与野ステーションコートは売れてるんですかね。
こちらの物件は売れ行きが早過ぎで驚きです。
住友はずっと売れ残ってたけど野村は人気なのね
下落合小学校はいじめが多いみたいですよ
実際親戚の子が2年生ですが、いじめられてます。
上落合小学校は学力も高く 中学受験をする子
クラスの半分くらいいますよ
小学校は重要です ゆっくり検討してみて下さい。
公立だから、先生はさいたま市内で回るから、いい先生がずっと上落合にいるわけではないですよね。
いじめが多いのは、何か地域の雰囲気と関係するのでしょうか…。詳しく教えていただけるとありがたいです。
荒れたりはしていないですよね?
駅近のプラウド物件。
間取り等の条件もそれなりに整っているので、気になる物件の一つですね。
周辺環境もノドカリズムですし、買い物とかの都合もつきそうな場所にありますよね。
223です。
下落合小学校の情報を教えていただきありがとうございます。
公開授業など、学校の雰囲気がつかめるイベントがあれば積極的に参加したいと思っています。
下落合はよく通りますが、小中ともに荒れた生徒を今のところ見たことがありません。私は関西の荒れた小中で育ったので、何となくわかるんです。与野東中は常盤中、白幡中と並ぶ学力の高い中学校だそうで、みんな勉強についていくのに必死でいじめている暇がないと、以前、中学校の先生に教えていただいたことがあります。下落合小も同じ学区なので、そう極めて悪くはないのではないかと思っております。上落合小学校に入学できれば理想的ですが、残念ながら、上落合小の学区内でこの時期に良い新築マンションに出会えなさそうですので、こちらの物件で引き続き検討したいと思っております。
立地も間取りも気に入ってるのですが、価格、管理費、修繕積立、駐車場、税金、すべてが微妙に高く感じて踏ん切りがつきません。
下落合小学校の評判はあてになるんでしょうか、
私は下落合小学校よりも田舎の公立小学校、中学校に通いましたけど、
公立の学校は先生は定期的に異動するし雰囲気も世代によりますよね。
公立学校に一番影響があるのは学校の周りの住まいの環境ではないでしょうか。
所得の高い人が多く住んでる地区か、所得の低い層が多い地区が関係してると思います。
浦和の高所得者層の多い公立小学校と比べたら親の経済力と育て方が違うとは思いますが、
そこと同レベルを求めても仕方ないでしょう。
同レベルを求めるなら浦和か都内の物件がいいのではないでしょうか。
下落合小学校で十分だと思っています。
ご存知の方も多いと思いますが、与野東中学は埼玉県内で親の所得が一番高い公立中学校らしいのであまり心配しなくていいんじゃないでしょうか。
あれてるといっても、べつにそこまでひどすぎるわけではないかも
別に小学校ごときで子供の人生変わらないからどこでもいいんじゃね
上落合小学校のエリアみたいです
さいたまで一番
親の年収が高いエリアは 調べて出てきました。
そこまで気にしてるのになんで私立行かせないの?
地区の年収が高いだけで、結構な数が私立小中だよ。
親の年収ガー地区の年収ガー
変なヤツが在中スレだな
ここの物件の
管理費と修繕費 わかる方いますか??
管理費は15000円前後
修繕費は
5年まで10000円前後
6年から15000円前後
11年から20000円前後
16年から25000円前後
です。
ありがとうございます✨都市開発税は年間いくらですか?
30000~40000くらいすですかね??
固定資産税と都市開発税で年間22万円ぐらい。
軽減措置が来年度以降もあるなら年間14万円ぐらいの説明をされた気がします。
快速が止まらないというのが痛いね。新都心まで徒歩何分?
新都心には徒歩11分ですね。
ただ、歩きやすい環境にあるとは思います。
新都心は新都心で宇都宮高崎快速止まらないよね
湘南新宿も止まらない
駅的にはちょっと痛い。
快速電車を利用できる駅で探すなら大宮か浦和辺りを探すしかないですね
ありがとうございます。この辺の地域だけですよね?
都市開発税って なかなか聞いたことないので。
角部屋はすべて要望書が出てて、全体的に8割ぐらいうまってました。
早いですね。近隣の新築マンションは苦戦している感じがしますが、ここは人気なんでしょうね。
近隣に新築マンションある?
与野、北浦和、浦和あたりで色々見てきましたが、ここが一番早く売れそうですね。都内からは遠いですが、周りの環境が気に入っています。
営業さんのかきこみは、もういいです
デッキで歩きやすいですが。距離はありますね。
営業さん書き込み
嘘はいいですよ。
全47戸申し込み開始というのは
1期2期などの売り方ではないという事でしょうか。先着順ということになるんですかね。
昨日モデルルームを訪問しましたが、倍率2倍以上の部屋が3つありました。抽選にならないことを願います。
物件概要
物件名
プラウドさいたま新都心
販売時期
平成29年9月16日~平成29年9月24日
所在地
埼玉県さいたま市中央区下落合三丁目399-1(地番)
交通情報
埼京線 「北与野」駅 徒歩4分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
種別
マンション
敷地面積
1,778.40m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第BVJ-T16-10-0864号
用途地域
準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上12階
建物竣工時期
平成30年5月下旬 (予定)
入居時期
平成30年6月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
47戸
販売戸数
47 戸
販売価格
46,990,000円 (1戸) ~62,490,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,800万円台
4,900万円台
(各7戸)
間取り
3LDK ・4LDK
専有面積
70.20m2 ~ 82.75m2
バルコニー
8.77m2 ~ 10.80m2
テラス
16.28m2 ・ 17.05m2(使用料なし)
専用庭
8.75m2 ・ 10.45m2(月額使用料:700円 ・840 円)
サービスバルコニー
2.01m2(使用料なし)
管理費(円)/月額
14,700円~17,300円
修繕積立金(円)/月額
9,570円~11,280円
管理準備金(円)/引渡時一括払
27,200円~32,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
688,000円~811,000円
駐車場
20台(平置20台(使用料:18,000円~19,500円))
駐輪場
95台(スライド式73台・大型スライド式17台・小型用平置5台(使用料:300円~600円))
バイク置場
3台(使用料:3000円)
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウドさいたま新都心」マンションギャラリー
TEL: 0120-047-040
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※駐車場・自転車置場・バイク置場等の台数については全戸分を表示しております。※表示の価格は消費税8%を含みます。
情報更新日
2017/09/11
次回情報更新日
2017/09/25
野村不動産株式会社
小規模にしては管理費が安いね。
管理員は週4の午前中だけとか?