ブランズ北堀江プレイスってどうですか？

先に販売してる方はこの価格
こっちはここより高くなる？

ブランズ北堀江
62.51m2　4,290万円
71.37m2 　5,920万円

>>敷地面積 1099.73m2

たった300坪なんだ

>>構造および階数　鉄筋コンクリート 地上15階建て

しかも15階しかない

>>総戸数 126戸

それなのに126戸も作れるの？

>>間取り 1DK～2LDK+N+WIC(予定)

1DKの部屋をたくさん作るってことか

>>専有面積 33.36m2～73.04m2(予定)

単身者でも一生33㎡の狭いとこに住む為に買うの？


結論：
ここは自己居住実需用のマンションではなくて
プレサンスコーポレーションとか日本エスリードがしてるような
投資用の賃貸向けワンルームマンションっぽいね

不動産バブルですな～

立地を見ると、心斎橋も近いエリアですが、
マンションの近隣自体は幼稚園や小学校、公園も近いという立地。
どういう人をターゲットにしているのでしょうか。

間取り 1DK～2LDK+N+WIC(予定)
専有面積 33.36m2～73.04m2(予定)

ということですから、
かなりバラエティに富んだプランが出てくるということになってくるのか。
単身者がメインになるのかなぁ。

73.04m2の部屋ならファミリーさんでも大丈夫そうですけどね。
2LDK+N+WICだと三人家族なら十分そうです。Nは確か納戸だったと思うのですが合ってるでしょうか。
Hタイプは細長い部屋で使い勝手は微妙かなあ。ベッドの位置に迷いますね、ここ。
西長堀駅周辺のことをさらっと調べてみたら一人暮らしでも大丈夫な感じだったので
女性の一人暮らしからファミリーまで色んな方がターゲットになるのかなと思います。

Aタイプの間取りを見ていて思ったんですが、通路部分が家の中の全体に占める割合が多いかなぁ。ですので、有効空間がそこまで多くはないのかな？という印象を強く受けました。
玄関から入った時、廊下が長いほうが視覚的に広さを感じることが出来るらしいですけれど。
柱が部屋の中に食い込んでいないので
その部分だけは少なくとも間取り図を見る限りでは良いのかなというふうに感じられました。

間取りを見るにしても、何を重視するかですよね。室内通路が長いと、たしかに有効空間は少なくなってしまうものですけれどでもその分、玄関から入った時に視覚的に家が広く見えるということになるらしいですよ。通路が長い分、奥にもまだあるんじゃないかなということです。視覚的見てみても面白いかもしれませんよ。

かなりバリエーションがプランに豊富にあるなという印象を受けます。
単身者からDINKS、ファミリーまで対応ということにはなってくると思いますが、
あまりに様々な世帯が混在するのもどうなんだろう。
広めのファミリー（というか複数人住むことが前提の）物件というのは数として多いのか少ないのか…そのあたりも正直気になるところではありますね。

来月から入居が始まりますね。まだたくさん部屋が残っているようなのですがあまり人気が無いのでしょうか？

>>8
そらこんな不便なとこなあ
LIFEある言うても結構離れてるし
幼小学校隣でうるさそうやし

>>8
ライフも新しく出来る阪急オアシス通り渡らないとダメですもんね～

少し距離はありますが、複線利用して利便性の高い立地。
ただ、単身者かdinks向けなのか狭い間取りしかない。
子供が巣立ったあと、のんびりと夫婦で住んでいくことを考えたら
これくらいの間取りでも十分ありかもしれませんが。
完売までまだ時間がかかりそうですね。

営業が全くダメ
自分の言いたい事しか言わず、こちらの質問にはあやふやな答えしか出来ず。
言い間違いも多く、信用が出来ない。
営業が全く信用出来ないので、買う気になれない
東急ってこんなにレベル低いのかとびっくり。

>>12
>>営業が全くダメ
私も不動産営業って二極化していると感じます。優秀な人はとことん優秀な気が・・・。

マンションのモデルルームを見にいった時には、大抵、2人1組です。そして、よく説明する方が先輩なのかなと思ったりします。先輩の方が知識も深くて納得いく答えを持っていることが多い気がします。営業の人数がそこまでいないと知識が浅い1人の人が担当することもあるかも。

駅まで徒歩2分でしかも4路線が利用できる物件がなかなかないのでいいと思います。堀江公園も写真のってますが、緑の借景として映えそうです。ファミリーは無理でしょうか？小学校からもすごく近いですよね。

ファミリー向けのいちばん広い間取りは完売してますよね。今年に入って来場&成約キャンペーンの案内が。年内に買った人かわいそう。

ここは何で売れ残ってるんですか？
やっぱり立地が悪いんでしょうか。

(笑)自転車で１～２分です(´ﾍ｀;)

ベランダ側お墓ですよね。
気にならないですか？

気になるという方は最初から検討しないと思います…。数年で動く（建て替わる）ものでもないので。
永住を見据えたファミリー向けの部屋は売れてしまったようですね。
スーパーも遠いということだし、こういった環境だとターゲットが限定される小さい部屋はなかなか動きづらいのかなと思いました。
成約キャンペーンって以前は無かったんですか？高級家電、結構魅力的ですね。

南側(お墓側)は人気ないみたいです。

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念。

便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。

Gタイプは、専有面積だけ見るとDINKSにちょうどよい広さだと思いました。
気になることがあるとすれば居室です。
細長い形をしていますが、例えばセミダブルのサイズのベッドは入るのかな？と言うのはあります。
一人暮らしだったとしても、背の高い方だとセミダブルのベッドを使う方も多いと思います。

墓が隣なの？人気ないてか嫌う人多いけど、絶対ほかに建物出来なくていいのよ？
お盆お彼岸くらいしかどうせ線香あげに来ないだろうし、日当たりが確保される。
幽霊なんかいないのよ？

墓は蚊が沸くんだよ。
供え物とか桶に水が放置してあるから。
あと気にしてるのは幽霊じゃなくてリセールでしょ。
並みの知能の人ならね。

電気やガスが自由化にはなりましたが、
毎年のように光熱費は上がっています。
エコな設備の物件を探している人は多いと思います。
バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますが
ここは設備のひとつに節水トイレもとなっているようです。
家族が多ければ多いほど助かっていいなと思いました。

家賃収入目的の投資用賃貸マンションとして購入される方は割合として多そう
各間取り毎の部屋の数を知りたいですね
50㎡以下は何戸くらいあるんやろな？


https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index2.html

全体概要
物件名 ブランズ北堀江 プレイス
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）　大阪府大阪市西区北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
用途地域 商業地域
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
総戸数 126戸
間取り 1DK～2LDK＋N+WIC
住居専有面積 33.36m2～73.04m2
バルコニー面積 6.08m2～9.85m2
駐車場 10台（機械式駐車場）
自転車置場 182台（スライドラック式141台、2段式18台、平面23台）
バイク置場 12台（バイク置場3台、ミニバイク置場9台）
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
分譲後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社森組 大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー

売れ残り完成在庫なんぼあるんやろ？


https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index.html

販売概要
物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 3,030万円(1戸)～3,940万円(1戸)
最多価額帯 3,200万円台・3,500万円台・3,600万円台・3,700万円台・3,800万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 15戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～1LDK+WIC
専有面積 33.36m2～46.07m2
バルコニー面積 6.08m2～7.12m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2（予定）
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 4,900円～6,800円
修繕積立金(月額) 2,670円～3,690円
修繕積立基金 167,000円～230,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／972円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2018年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。
　
【再登録申込受付(モデルルーム家具付分譲)】
●再登録受付期間／2019年4月19日(金)10:00～2019年4月21日(日)12:00まで
●再登録申込受付・抽選場所／「ブランズ北堀江プレイス」現地販売センター
●抽選／2019年4月21日(日)13:00
※ローンご希望の方は、登録申込までにローンの仮審査の承認が必要となります。
※登録の際には印鑑（認印）と2018年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）と本人確認資料等をご持参ください。現金でご購入予定の方は、預貯金・証券等のコピーをご持参ください。
　
【再登録住戸概要】
●販売戸数：1戸
●販売価額：3,220万円
●住戸専有面積：35.48平米(トランクルーム面積0.50平米含む)
●バルコニー面積：6.08平米
●管理費：5,200円
●修繕費：2,840円
●一括修繕積立金：177,000円
●管理準備金：4,000円
　
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
※2018年12月17日～建物内モデルルームとして使用しており、現状有姿のお渡しとなります。尚、契約以降2019年6月30日まで建物内モデルルームとして使用させて頂く可能性がございます。
※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせ下さい。
※登録抽選につきご要望にお応えできない場合がございます。
※他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
　
・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／108台（スライドラック式93台、2段式15台）月額使用料100円、200円

お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：0120-957-870)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。

※上記概要は2019年04月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年04月25日です。

>>27 匿名さん
スレ見づらいやろ。

>>28

そう思うやろ？
でもな、こういう情報が後になって重要になってくるねん

期次によっての販売価格だったり販売戸数や売れ残りの先着順の在庫推移だったり売れ行き状況とか解るねん
ホンマは改変不可のキャプチャーのがいいんやろうけどな
文章の場合はページ内検索に引っかかるメリットもあるねん

都合の悪いレスは長文レスで隠そうとするんやね
お決まりのバターンやね

既に完成しているのに、まだ販売中とは
なかなかスローな売れ行き。
電車も複線利用できる立地としては悪くないですが
狭い間取りしかない物件というのが原因なのかもしれないですね。

ここよりも便利で部屋も広い物件たくさんありますからね。堀江ブランドだけでお金取るのは厳しいかと。。

加えて景色がね…。一人暮らし用の部屋しか残ってないようですけど間取りもいまいちで。
細長い部屋は使いにくいですね、やっぱり。家具配置図を見ると余計にそう見えちゃったかな。
女性だとその2点で避けがちのように思います。
ですが126戸という大規模マンションで残り一割ちょっと（？）というのは売れてる方なんじゃないでしょうか。

専有部の形は細長いですよね。
単身者向けである程度コスパを考えるとこれはこれで価格面では意味のあることだとは思います。
4畳の居室だと、シングルベッドとサイドテーブルを置いて
あとは動線の確保というのでちょうどいいくらいの広さになっています。
最低限の広さは確保されているということなんでしょう。

コスパ？
高いやん。
パフォーマンスも良くないし。

>>東急って関西では商売下手？
関東ほど力を入れていない気がしましたね・・・実際、どうなんでしょう？
東京基盤の企業だと感じていますが、新規開拓として考えているのなら力を入れているはずですし・・・

ここも　

・即入居
・家具付き分譲

をしています。

家具付きは2邸あるようで、売りたい気持ちは伝わってくるんですが、値引きはないようで。そもそも、2980万円～なのが割安。これ以上は値引きできないんでしょうか。

商売が下手なんじゃなくて、そもそも物件がダメ。
素人が騙されて買うような土地にマンション建ててる。
土地勘がないのでは？

>>38 匿名さん
あの場所はどうゆう土地なんですか？

どの場所を言っているのかわからんけど
北が死体焼場、東が公衆墓地、南は他社の高層マンションみたいな物件は最近あったね。
クソ物件オブザイヤーにも選ばれてる。

>>40
あ……それは大変な物件です。

墓場の隣は土地代が安いんでしたっけ？スーパーや車のディーラーでもわざと墓場の隣に建設するお店を知っています。
スーパーだと、お墓側を従業員入口にすればいいわけなので、商業用地としては抜群。

現在、モニター住戸で2邸販売中。
モニタリング料金として50万円諸費用サービスを実施しています。お得ですか？
50万円分ではなくて100万円なら飛びついた気もします。家具もついているので50万円は出せる金額なのかもしれないですけど……。

諸経費サービスも、ある程度の金額にしておかないと贈与税だか何か、そういうのがかかってくると聞いたことがあります。
こういうのでついてくる家具については、
考えなくていいのでしょうか？どっちにしても、普通に購入していた今までよりはずっとお得感はあると思われます。
しかも、ブランズブランドのマンション。
大手のものなので、
マンションそのものに関しては、信頼できるのではないでしょうか。

モニター住戸って何なんだろう。ここをいいな！と思っていた人にとっては、ふつうにオトクなサービスだと思います

洗面室、鏡に曇りどめヒーターついているそうです。
はじめてそういうものがあるって知りました。
そこまで必要かなぁ？と思うのだけど…どうなんでしょうね。
いろいろとマンションの設備って種類があるのですねぇ

くもり止めミラー、自分が今まで入った賃貸でも普通にありましたのでそれほど高くない設備なんだと思います。
賃貸のものだとじんわり消えていくのですが、新築の設備だとあっという間にくもりが消えたりするんでしょうか。
その辺りはちょっと比べてみたいです。
モニター住戸はまだやってるみたいですね。一部屋はこの二か月の間に出ちゃったみたいですが。