4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>297448

は？
ここは何の掲示板？
お前は永久失業中で不動産購入不能に喘いでいるだけ。

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>>297449 匿名さん
論理を"りんり"と誤読するのはお前くらい
論路は"ろんり"と読むんだよ。
覚えておこうね。

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>>297450

算数ができず不動産購入不能の遠吠え。

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/論路/論理/

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>>297448 職人さん

マンション派ではない、お前の本来の呼び方はマン損だろ。

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マンションのような共同住宅に住むなら賃貸
購入するなら土地と上物それぞれ気に入ったものにできる戸建て

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都心なら購入
郊外なら賃貸

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>>297429 匿名さん
RC造は重くて脆いので耐震強度が弱い

今日の一番のマヌケ発言。

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過去の大規模震災でRC造マンションは全壊や大規模半壊する物件が100から200以上あったが、耐震等級3の住戸は9割が無被害

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>>297455 匿名さん

>>本来の呼び方はマン損だろ。

自虐的だなぁ。

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>>297443 職人さん

震度は子供向けに考案された尺度だからダメなんだそうですよ。w

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>>297428 匿名さん

匿名ちゃんへの粘着等級１０は新浦安さん。w

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お前には以下

https://www.youtube.com/shorts/mZmQwzi0W1A

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>>297455 匿名さん
そんな言葉は使ったことないよ。
論理の読みを覚えたあとはの意味も調べてみよう。

マンション派が耐震性について誤解だらけなのも論理的な思考が出来ないから。

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粘着等級１００ですね

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>>297448

団地婆さん、いつもずーっと同じことを書いてる（認知症の年寄り特有の症状）けど、あんたがマンションに住めることは永久にないので杞憂（きゆう）ってもんだよ。

いつも「マンション民と同じ屋根の下になんか住みたくない！付き合いたくない！」と叫んでいるけど、お前は住みたくても住めないし、付き合いたくても付き合えないのよ。

家賃5千円のボロ公営団地にしか住めない生活保護と障害年金暮らしの身体障害老人のお前と、平均価格8500万円以上のマンションをぽんと買える人間が、出会うわけもないし付き合うわけもない。
マンション民はお前なんかと付き合ってあげません。
マンション民からお前なんかお断りで一蹴するゴミ汚物に過ぎない。
そもそも貧困者のお前と富裕層のマンション民は一生出会わない。

マンションは戸建てより遥かに高額の分譲価格や毎月の家賃や管理修繕費（30年間で戸建てより3000万円以上も高い）などでお前のような貧乏人が足切りされる仕組みによって「住民選定」されるので、マンションは一定の財力（つまりは知能の高さ）がある選ばれた人間しか住めないのです。
なのでマンションに住む限りお前のようなキチガイ貧乏老人と近距離に住まなくて済む安全性が確保されている。
賃貸マンションなら入居審査にかけられ貧乏人や高齢病人は振り落とされるし、ましてやお前みたいなナマポはそもそもスタート地点にすら立てないので入居審査までたどり着かない（なぜなら賃貸は家賃の3.5倍以上の手取り収入があり安定した職業であることが証明できないと賃貸契約自体が無理なので）。
　　
キチガイでも貧乏人でも誰でも買える戸建てと違って、マンションは住民選定や入居審査があるので選ばれた人しか住めないのよ。

なのでマンション民たちは、お前みたいなサルより低い知能の病気の貧困老人と近距離に暮らすことも出会うことも付き合うことも永久にないのです。万が一どこかでお前がマンション民に出会ったとしてもお前と付き合ってくれるマンション民は永久に一人もいません。

お前が言ってることは、一生会うことも近寄ることさえも出来ない人気絶頂の美少女アイドルの結婚報道を画面で眺めながら「俺はこんなブスと同じ屋根の下で暮らしたくないし、付き合うのも無理だわ！」とブツブツ画面に向かって叫んでいるブサイクな未婚老人と同じ。
そのアイドルはお前なんかと一生出会わないし相手にもしないし同じ土俵に立つこともない上に、イケメンと結婚報道が出ているのに、お前が「俺はこんなブスと結婚したくない！」と叫んでいるのと同じなのよｗ
お前と結婚してくれるなんてそのアイドルは言ってない上に、お前の存在すら一生視界に入ることも認識することもないのにｗ
マンション民が人気絶頂の新婚アイドルとすれば、お前はそれを画面の向こうから眺めることしか出来ない、近寄ることもできない醜い未婚貧困老人よ。

お前はナマポ団地に収容されてそこから一生這い出せないまま匿名無料掲示板に1日中張り付いて誰にも届かない断末魔を叫ぶのが関の山なのだ。

お前みたいな知能の低い病気の貧困老人は永久に住めないマンションって最高～ってマンション民はみーーーんな全員思ってます。

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157 eマンションさん 2025/04/04 12:56:52
タワマンに住むと木造戸建がどうしてもチープに見えてしまう。戸建は個人の少ない予算で建てるから仕方ないんだけどね。
　　
　
158 匿名さん 2025/04/05 13:26:13
>>157 eマンションさん
火災や地震、防犯面で有利というのはマンションに軍があると思うけど、戸建てもいい土地に地震に強く建てればいいと思う。
　
　
160 評判気になるさん 2025/04/05 17:12:08
>>158 さん
戸建の地盤はn値5程度なので地震が心配ならマンションにした方が良い。
　　
　
167 マンション掲示板さん 2025/04/08 16:47:03
地震、火災に限らず自然災害発生するたびに残念ながら戸建の方ばかり亡くなっている。
　　
　
163 匿名さん 2025/04/06 09:26:45
>>161 匿名さん
戸建ての耐震は微妙。それよりマンションみたいに10ｍくらい掘削して固い地盤出した方が安心。
　　
　
164 匿名さん 2025/04/08 01:50:44
>>163 匿名さん
都心の地盤が堅いエリアの一等地は9割がマンションです。
マンションは10m掘削して上に支持基盤層に杭を打ち込んでいる。
　
　
165 マンション検討中さん 2025/04/08 12:39:22
>>164 匿名さん
n値50の地盤まで掘って直基礎にしてるマンションもあれば、杭を打ってるマンションもあるね。
　　
　
176 匿名さん 2025/04/12 15:55:13
>>166 匿名さん
ウソばかり書いて必死にマンション下げの印象操作してますが
実際に地震や津波などあらゆる自然災害で被害に遭っている割合が
多いのは圧倒的に戸建てばかりで、マンションはほぼ被害無しです。
戸建ては地震災害に弱いのです。被害件数見れば一目瞭然です。
　　
　
178 匿名さん 2025/04/12 15:58:04
>>169 匿名さん
火災や地震に一番最強なのは3階までの低層マンションです。

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能登半島地震は戸建が約8000戸、倒壊しました。

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マンションの方が地盤良いので安全です。

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平屋を含めた戸建ての多くはマンションより火災・地震に弱いです。立地的にも。
低層マンションが最強です。

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自称戸建て（実際は団地）ババアが机上の空論をいくら喚いた所で
実際の災害データでは
地震、火災に限らず自然災害発生するたびに残念ながら戸建の方ばかり亡くなっている。

そして地震や自然災害で全壊しているのも戸建てばかりで、マンションはほぼ無い。
これが「実際のデータ」です。

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188 匿名さん
>>182 匿名さん

そりゃ災害に弱い危険エリアにはマンションは建たないからです。
危険エリアには戸建てだらけ。
マンションは安全圏ばかり。

つまり自然災害への強さは、マンション＞＞＞戸建てなのです。
立地条件から見て。

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なんで災害に弱い戸建てを格上に見せかけるためにため、わざわざ耐震等級1のマンションと耐震等級3の戸建てを比較しないといけないのでしょう（爆笑）
　
F構法を取り入れた耐震等級3のマンションもありますし、耐震等級1の戸建てもあるのにｗ

そもそもマンションにおいて耐震等級なんて何の意味も持たないのは不動産の常識です。
たとえば耐震等級1のマンションは、震度7の大地震が数年おきに複数回起きてもマンション躯体に一切損傷がなく、倒壊も崩壊も一切しない耐震力と強度・安全性を確認されたマンションなのです。
しかも震度7を計測する大地震はマンションが建設される地盤にはほぼ起きないレベルの地震です。
震度7は戸建てが立ち並ぶエリアにばかり好発してます。
戸建ては地盤が悪い場所だらけだからね。
津波などの被害も戸建てがあるエリアばかりで戸建てが全壊し、マンションがあるエリアには被害が及びません。

つまりマンションの多くが耐震等級1なのは、それで充分すぎると計算されているからです。
それ以上の等級にすると余計な構造上の負担を増やしてしまうだけでメリットがないと判断されているからです。
100億円以上のいくらでも贅を尽くした高級マンションがある中、耐震等級に拘らないのは、そのためです。
そもそも高級マンションは第一種低層型で最高の地盤に3階建てまでのものなので、これが最も地震に強い。

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■実際のデータが示す真実■

●マンション●

【新耐震基準（1981年6月以降）】
熊本地震などの大震災でも全壊・建て替えが必要な致命的ダメージを受けたケースはマンションでは皆無でした。つまり倒壊率0％です。

【旧耐震基準（1981年6月以前）】

倒壊率は約14％


●戸建て●

【新耐震基準（1981年6月以降）】
熊本地震では戸建ては約8.7％の倒壊率。マンションはほぼ0％だったのに対し、戸建ては約10％の倒壊率のまま・・・

【旧耐震基準（1981年以前）】
熊本地震では戸建ての倒壊率はなんと28.2％に達した。
実にマンションの2倍の脆さである。

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そもそも東京都内の山の手一等地に住む人間にとって
地震だの津波だのって災害はほぼ想定の範囲外ですよ
　
山の手一等地の最高の地盤の9割はマンションですからｗ
しかも低層マンション買える富裕層にとって耐震等級なんて
壁の色より優先度低いものに過ぎない
耐震なんて考えたこともないわ
人生で一度も地震や自然災害で被害にあったことないからね
山の手ド真ん中の最高の地盤に住んでると、ニュースで報道される
災害なんてどこか遠くの異国の話にしか聞こえない、そんなもんよ

耐震だの津波だのってそんなの田舎の戸建ての人間だけが心配すること

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マンションのほうが（戸建てより）遥かに地盤も立地も良い。
それが永久に変わらぬ真実です。

マンションは地盤が良い土地、しかも23区なら尚更そうなので、安心です。
マンションを買うなら耐震がどうこうと心配する必要ないんです。

そういったことはすべて何百回という試験で安全確認され尽くした場所に建つのがマンションですから。

そして実際にマンションは地震など自然災害被害で人が死亡してるケースがほぼなく、戸建てばかりが全壊して人が死んでるという事実がすべてです。
津波で流された家も全部戸建てですしｗ
戸建てで亡くなった方達のご冥福をお祈りします。

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【戸建てとマンションのスペック比較】
　
■購入価格はマンションのほうが1000万以上も高い（2019年）
　　
購入する際の価格について、不動産経済研究所の「首都圏の建売住宅動向」（2019年）を見てみると、新築戸建ての平均価格が5,047万円なのに対し、新築マンションの平均価格は6,055万円となり、新築マンションの方が1000万円近くことが分かります。

■購入後の維持費もマンションのほうが高い（約3000万円も高い）
　
維持費についても、マンションは月額管理費や修繕積立金といった費用が毎月かかるのに比べ、戸建てには定期的な出費はほぼ発生しません。土地代を除く部分で見れば、実は戸建てが「安上がり」と言えるでしょう。
　
■防災面のリスク回避ではマンションが有利
　
最後に防災面について見てみると、マンションに多い鉄筋コンクリート造と戸建てに多い木造なら、鉄筋コンクリートの方が防災リスクは低いと言えます。
実際、”地震被害が多いのもマンションより戸建て”です。

住宅地は木造建築が集まっていることが多いため、火災時のもらい火といったリスクも高まります。鉄筋コンクリートが主流のマンションは耐久性にも優れ、耐火性も高く設計されています。災害に対する設備を十分に備えていることが多く、防災面ではマンションが有利だと言えるでしょう。
　
※参照：株式会社不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/

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ミニ戸建ての仕入れ価格はたったの600万円。
一方、マンション価格の下限は最低でも2200万円。
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html/2


■ミニ戸建ての仕入れ価格はたったの600万円

同じようなことは新築の住宅市場でもいえる。

新築マンションの売り出し価格を決めるためには、ある程度の下限がある。
つまりは原価。首都圏における新築マンションの建築コストは、
1戸当たり2200万円くらいはかかる。
日本で最も多くのマンションを建設している某建設会社が
得意とする単純な設計の大量生産型でも、
１戸当たり2000万円を切れるかどうか、というレベルになる。
つまり、新築マンションは土地がタダ同然でも、首都圏では
販売価格が3000万円未満とすることはかなり困難なのだ。（ほぼ不可能）

ところが、ミニ戸建ての建築費はそこまでかからない。
大手パワービルダーの上物仕入れ価格なら１棟あたり約600万円。
信じられないくらいの低価格だ。
床面積あたりの土地の値段が同額であれば、
当然ながらマンションよりも戸建て住宅のほうが販売価格は安くなる。

マンションよりも戸建てのほうが安い。そういうことが大都市圏では当たり前に起こっているのである。

【耐震等級1のマンションよりも耐震力が弱くて全壊しまくってる戸建てはそもそも建築コストが激安だから】

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大規模地震・自然災害では耐震等級1のマンションよりも全壊判定されているのは戸建てのほうが圧倒的に多いし、実際に災害で全壊してるのは戸建てばかりです。
全壊被害件数・死亡者数を見れば明らかです。
　　
自然災害では戸建てでは必ずといっていいほど人が大勢死んでますが、マンションではほぼ皆無です。

そもそも災害が発生しやすい場所＝地盤や立地の悪い場所には
マンションはほとんど建ちません。
地盤の悪い土地には戸建てしかありません。

マンションは好立地・地盤の良い場所に建つのです。
そういったメリットも込みの金額なのです。

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戸建て検討してる人はここの自称戸建て派の書き込みを良くみると良い。

リアルでこんなのの近所に住むのも顔を見るのも無理。

出会うことすら無理なのだから、ましてや付き合うことなんて永久に皆無。

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>>297451

正論です。同意です。
不動産購入は一生不可能な病気のナマポ老人（家賃5千円の公営団地暮らし）が、住居の中で一番ステータスも資産価値も高いマンションへの嫉妬と羨望から、一生出会う事すらない天空の人々＝マンション住民に向かって下界の地底から届かぬ断末魔を叫んでいるに過ぎません。
　　
そうです、マンションより遥かに安い戸建てすら本当は住んだ事がない万年団地暮らしの永久失業中のナマポ老婆がね。

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高齢者だらけの戸建て民よりも遥かに知能も資産も学歴も高くて若いマンション民に嫉妬する団地老婆が飛び出します
　　　↓

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越谷市・新築一戸建て】敷地132㎡超×並列駐車2台！天井高2.7mの開放感あふれる全5邸｜プリマージュ越谷・せんげん台フローイングイーズ

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【新築一戸建て】北越谷駅徒歩13分・始発利用可｜天井高2.7mの開放感｜ビーイズムステージ北越谷【ポラスの分譲住宅】

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マンションは常に「倒壊しない」でごまかすが、実際は居住不能になる大規模半壊や全壊している
今の戸建ては耐震等級3が標準仕様
熊本地震や能登の大きな地震でも等級3の家は９割が無被害
これから住居を購入するなら耐震等級３の家にするべき

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ポラスの分譲住宅 ルヴィアン越谷 リヴインセリーンラグジュアリー
3790万円～4990万円

埼玉県越谷市
東武伊勢崎線「越谷」歩20分

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_koshigaya/nc_78827473/

品川駅の東側ほど臭くない一等地

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戸建てに住むなら越谷一択
越谷ヽ(´ー｀)ノヽ(´ー｀)ノヽ(´ー｀)ノ

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>>297468 匿名さん

木造は耐震性もないし、劣化が早いので初期の耐震性能を保てないのも問題です。

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>>297479 匿名さん
新築の耐震等級3の戸建ては倒壊していない
戸建てが避ける地盤の悪い河川敷や埋め立て地に建つのがマンション

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>>297473 匿名さん
>そもそもマンションにおいて耐震等級なんて何の意味も持たないのは不動産の常識です。
そうだね。耐震性低くても安い方が売れるから売ってしまえば関係ないからね。

ただ、そこから下の文はデタラメだらけ。よくそんな馬鹿なことが書けるなぁ。

君の珍説だと東日本大震災では仙台のマンションの12%が小破、1%が中破の被害を受けた現実を全く説明できないよな。
https://www.kantei.ne.jp/report/disaster/216/

小破とは柱・耐力壁の損傷は軽微であるがRC二次壁・階段室の周りにせん断ひび割れがみられるもの。相当な補修が必要になる。

それともこの程度の耐震性で十分ってわけかな？
倒壊しないとう最低基準は満足しているからね。

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>>297479 匿名さん
分析能力がそこまで低いのは論理的思考力が皆無だから。

マンションだとこのレベルの住人と共同生活し、建物・環境を維持していかなければいけません。
大変なことですね。

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>>297488 評判気になるさん
それは君の想像の話でしょ。

https://www.haseko-chukai.com/column/sell/wooden-lifetime.html

耐震等級３の長期優良住宅で劣化が早いというなら証拠を出してね。
国の制度の見直しが必要なレベルになっちゃうから。
君の妄想だけじゃね。

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結局、ここのスレでマンションに対する耐震等級粘着しているのは以下のスレで
『貧乏人だとマンションしか買えないよね。』
と毎日念仏を唱えている同一人物ってことか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/

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反論出来ない時のいつものパターンだよね。
耐震性の比較についてはここに書くけど、そんなスレに書いたこともないし、マンション派が念仏唱えるように馬鹿なデタラメ書かなければここにもそう頻繁に書くこともない。

誰が金持ちとかどうでも良い話。

ほんと馬鹿だね。

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>>297490

また言ってる。
マンション耐震等級粘着のキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんが。

いつになったらラーメン構造と壁式構造の違いと耐力壁の存在を学習できるのか？

>>そうだね。耐震性低くても安い方が売れるから売ってしまえば関係ないからね。

土地面積に対する床面積の比率を全く忘れている。
超高層集合住宅が高額になるのは、構造部材で鉄筋の使用量と高強度コンクリートをふんだんに使っているからだろ。
それに戸建てではタワークレーンを使うか？
そのタワークレーンオペレーターでもドボジョが居るように民航機と高速鉄道のオペーレーターそして女性が存在してその危険な仕事の人件費もかかっている。
基礎構築するのにどれほどの重機を使いコストが掛かっていると思っているのか？
これはスーパースチラクチャーと殆ど同じだろ。
建築・土木が全くわかっていない不動産購入不能のキチガイ戸建てが。

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>>297494 口コミ知りたいさん

>>耐震性の比較についてはここに書くけど、そんなスレに書いたこともないし、マンション派が念仏唱えるように馬鹿なデタラメ書かなければここにもそう頻繁に書くこともない。

>>誰が金持ちとかどうでも良い話。

出た!!!!!
このスレでトラップに引っかかり発狂開始する屁理屈が。。

稼ぐってのは努力を知らない奴の失業中の貧困の心。

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>>マンション派が念仏唱えるように馬鹿なデタラメ書かなければここにもそう頻繁に書くこともない。

これがコピペ改竄している言葉を使っている決定的な証拠。

それはコピペしか書く事が出来なくなった以下のスレにも現れている。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710452/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710435/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710566/
何が『共同作業による引用集プロジェクトです。』かよ？
単にコピペしているだけ。
そいつ一匹を叩きつぶすために周囲の協力が必要。

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自己紹介はしなくて良いよ。
論理は読めるようになったかい？
論理的思考は一生無理つぽいが。

マンションはこんなやつと同じ屋根下で共同で維持管理。

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>>297498 マンション検討中さん

>>自己紹介はしなくて良いよ。

また、出た！　何度も『自己紹介』を連呼する自分が何を書いているのかわかっていない屁理屈野郎が。

>>論理的思考は一生無理つぽいが。
こ意味の裏返しは永久失業中を意味している。

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>>297498

お前、以下の投稿からまた逃亡したな。
>>297495

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