アネシア築地ステーションレジデンスってどうよ？

築地駅直結、銀座松屋まで一本道（徒歩10分内）は価値あり。
明石町のプラウドの値付けから、高層階だと＠600超でしょうか。
邸宅仕様が気になります。

店舗も入るんですね。どんな店舗でしょう？

新大橋通り沿いの駅直結だからもっとオフィスっぽいマンションになるのかなと思ってたけど、重厚感のある高級路線できましたね。ホームページも築地というより明石町の世界観。でも現地は大通り沿いで閑静とは言い難いし、野村のレジデンスに比べると居住立地にはどうかな。でも駅直結は強烈売りだから、相当な値段になりそうだね。

日比谷線直結は9年ぶりですからね。低層坪500を切るなら買いでしょうね。

店舗は地権者の豆腐屋かな？

豆腐カフェとかできたらいいな♪

あのお豆腐屋さんも地権者なんですか！？ どんな感じの店舗になるんでしょうね〜。

>>7 匿名さん
なんか話を聞くと、豆乳の要素をパフェとかに使ったスイーツ系の店を併設して、海外向けの戦略で行くという事を聞きました。

地元民は無視なのか

>>9 匿名さん

地元はどうでもいいっしょ。

ところで聞いた事が無いブランドだったので
見たら尾久でも売ってんだな

なんか微妙。

怪しいか医者なのら！

>>10 名無しさん
地元あっての築地でしょ。

>>11 匿名さん

読みにくいけど
意味は分かった。

>>12 匿名さん

この辺に限らず豆乳のパフェって
食べるのかよ？

食わねーよ

>8

嬉しいです！情報ありがとうございます。

>>16 匿名さん

豆乳はそのままが一番旨いと思うけど。

豆乳ふろもお肌スベスベ

店舗は、豆腐スイーツ屋で決まりですか？イメージ図からは、おしゃれなスーパーとはあり得ないと思いますが。

成城石井プチとか入って欲しいですね。

15階建てですか･･タワーじゃないと高さ制限ありますから、天井低そうですねえ

240㎜？位ですか？

>>23 匿名さん

日比谷線直結だし、まあ坪500からってとこじゃない？

それだったら麹町のタワーかな

ここはプラウド銀座東と比較しての値段になりそうですね。弱気になら必要もないし、あそこよりはあげてくるでしょう。

公開間取りタイプを拝見しましたが、特徴としては各部屋全部ではないですが、ほとんどの洋室がリビングスルーになっているところが特徴かな
こういったタイプはファミリーには受けがいいのかもしれないですが、
生活スタイルが分かれている世帯の場合にはデメリットになってしまうかもしれません
住む世帯によって善し悪しが分かれてくるタイプでしょうね。

間取り見ましたが柱の存在感がすごいですね。
階高も低そうだけど、ひょっとして駅直結なのに二重天井二重床じゃなかったりして。。。

間取りイマイチ、階高低い。立地にあぐらかいたマンションになっちゃうのかなあ。それでも売れるからいいんだろうし、仕様高くしちゃうと値段も跳ね上がって中小デベにとってはリスクになるのはわかる。わかるんだけどねえ。

スーモの間取り、HとIを見ました。価格は未定だそうです。

2LDKのウィークインクローゼットはいいなと思います。ただ、入口入ってすぐのトイレは気になりました。お風呂場もすぐです。角部屋だと窓がある方を洋室にしたかったのかなとは思いましたが・・・。

場所がいいから売れるのはありそうですね。あとは価格。お値段が安いといいなと思いますがどうでしょうか。

「場所が良くて売れそう」と言っておきながら「安ければいい」って矛盾に気づかないのか・・・

北側しか開放的じゃない。
南 東 西 は、建物が隣接していて、なんか微妙。
新大橋通りしか開いてない(デニーズ側も一応開いてはいるが)

通常は14階建にすべきところを15階建にして、たぶん仕様も落とすんでしょうね。
投資向け物件にしても利回り悪そうだけど値付けはどんなもんでしょうか。

駅に直結という所は純粋に良いなと思います。建物の一角に誰でも使うことが出来る地下鉄の入り口が出来るということなのかな。
マンションの建物内から直接行くことはできるのか、それとも一度は敷地外に出るという形になるのか。
公式サイトのCGを見て判断する限りでは後者なのかな？と思いました。
前者だとセキュリティの問題も出てきてしまうというのがあるのかもしれません。

築地駅の新富町駅側出口は、狭い上に毎朝、溢れるくらい人がいますから、出口を作ってくれると有難いです。
出来れば、新富町駅と築地駅は、とても近いので繋がって欲しい。乗り換え駅になってくれば、便利なのに。

>>35 匿名さん

メトロが両駅を乗り換え駅にすると発表していましたね。

現地の向かい（新大橋通り沿い）に新しい「まいばすけっと」が工事中ですね。ミニスーパー至近となえば利便性は言うことありませんね。ひとり暮らしやDINKSには便利そう。

銀座が徒歩圏のマンションなので、かなり高級感を感じられますね。
間取りを見ると、柱の存在感があって不思議な形になっていますがどう思われるのでしょうか。
立地が良いので、一般的な作りになっていた方が人気が集まったように思います。

完売したの？

ずいぶん前に資料請求したけど届いてもいない。

資料もできてない

資料は届きましたね！

資料届いた。全体的に空間効率わるいなあ。
Ｌタイプが良いけど高そうだ。

しかも安いね

値段はどこでわかるの？
パンフレットやウェブサイトには載ってない。

マンション内から駅改札に行けるんですか？

改札行きエレベータ自体は建物内に設置されてるけど、出入りは新大橋通りから。
マンションとの行き来は、いったん建物外を経由する必要があるみたい。

送られてきたいくつかの間取りですが、1LDKは40㎡しかないのでしょうかね。
我が家は夫婦二人なので、1LDKが希望なのですが、40㎡では狭すぎです。50㎡位は欲しい。
間取り図の

送られてきたいくつかの間取りですが、1LDKは40㎡しかないのでしょうかね。
我が家は夫婦二人なので、1LDKが希望なのですが、40㎡では狭すぎです。50㎡位は欲しい。
間取り図のアルファベットも、飛び飛びなので、まだまだありそうですが。

耐震構造については記載が見当たりませんね。

銀座の情報より。

一番狭く安い部屋で、6000万位でしょうね。

築地駅徒歩１分ってかなりの立地条件。駅直結ということになっているけれど、一旦外には出るので。
でもセキュリティを思うと、別々の系統の出入り口じゃないとよろしくないのでまあ、仕方がないでしょう。
こういう地下鉄の入口がマンションにありますよ、というタイプだと資産価値って維持されやすいものなんでしょうか。
また、地下鉄に降りるエレベーターの維持管理というのは、地下鉄側でしてくれるのでしょうか。

>>55 匿名さん

東京メトロが民間マンションの管理まではしませんよ。

地下鉄に降りるエレベーターはマンション住民以外も沢山の人が利用するのに、その管理費負担はどうなっているのか？という質問ですよね。

どうなってるんでしょうね。

>>57 マンション検討中さん
所有権がどちらにあるかですね。
メトロから賃料取れて管理組合の収入になるのが理想。

>>58 マンション検討中さん

メトロのご好意で、駅直結にして貰える

>>59 匿名さん
メトロはバリアフリー化でエレベーター増やしたいのだからむしろマンション側の厚意かと。

仮に直接マンション内から降りられる専用エレベーターだったとしても、築地駅は上りホームと下りホームが分かれているから、銀座方面から乗ってきた時は4番出口から地上に出て新大橋通りを渡るか、改札内で連絡通路を使わないといけないから面倒だろうね。

メトロの運賃がタダになれば良いよね！
マンション住民は、特別待遇！
そのくらいして貰わなきゃ、割りが合わない。

メトロの占有部分は、地上権設定とかどうするんだろうなあ

マンション住民はメトロ乗り放題！

乗り放題賛成

マンションの住民はメトロ乗り放題。けど管理費に＋30000されるとかね。

>>65 匿名さん
それはないよ。

無料乗り放題！

６２さんがかかれている点、確かに。どういう契約になってきているのでしょうか。
ここのマンションを使っていることは確かなので。
何かしらないとならないですよね。

２LDKで５０〜６０㎡台ある、ということなんです。
かなり意識してゆったり目に作られているということになってきているということかと思います。
二人暮らしだとちょうどいいなぁなんて思いまして。

メトロ無料乗り放題が良いね

Iタイプを見ましたが、ほとんど廊下があってないような作りになっていますね。
リビングまで近いと良いのか悪いのかはわかりませんが、
冬場でも家全体を温めやすいと言う印象はあります。

ちなみに、1ヶ月17300円出せばメトロの全線定期券が買えるよ。
メトロ乗り放題は金額にすると17300円ってことだ。
6ヶ月定期にすれば一月あたりはもっとやすくなるぞ。

>>70 マンション検討中さん

いや、マンション住人は無料乗り放題が良い。

ここの建物セットバックしてないし、大通り側はかなり騒音と振動が気になりますね。

銀座が徒歩圏なのは非常に便利な立地であるとは思いますが、
その反面、都心に近すぎるあまり、周囲がうるさすぎないかどうか心配です。
夜になっても人が多かったり、日中の人通りが途絶えなかったりする環境ですと落ち着かなそうですが、
実際のマンション周辺の雰囲気はいかがなものなのでしょうか。

銀座が徒歩圏なのは非常に便利な立地であるとは思いますが、
その反面、都心に近すぎるあまり、周囲がうるさすぎないかどうか心配です。
夜になっても人が多かったり、日中の人通りが途絶えなかったりする環境ですと落ち着かなそうですが、
実際のマンション周辺の雰囲気はいかがなものなのでしょうか。

>>74 匿名さん
夜になれば人通りはそんなに多くないですが、目の前の道路は結構車が通ります。道路側の部屋の窓には最高の等級を使って欲しいです。

騒音は2重窓にしたりすることでかなり改善すると思います。
気になるのは振動ですね。大型トラックも通る道なので。

>>76 匿名さん

今時のマンションは、二重三重窓が当たり前たから、心配無いよ。

三重窓は見掛けないなあ。ペアガラスサッシの内側に、自費で一枚板ガラスの二重サッシでも付けた場合かな。

http://www.ykkap.co.jp/apw/apw430/index.html
これですよ。

しかし全然情報が出てこないですね。
値付けを決めかねているのでしょうか。。。

ここ、駅直結は良いけど、南と西ははビル隣接、北は新大橋通、なんだかなあ。

市場が豊洲へ移転するに当たりこのあたりも将来、過疎化してしまわないか不安な面もありますが、市場は全て移転するわけではなさそうなので、にぎやかさも少し落ち着いてきて逆に住民としては住みやすくなってくるのかな

銀座が徒歩圏内という点については単身世帯やDINKS世帯にはうれしい立地条件になってくるんじゃないかなと感じました。

南は10階より上くらいならまあまあ抜けるんじゃないかなと思いました。

>>82 匿名さん
完全移転したら、数年後築地市場は取り壊して再開発始まるでしょうね。再開発している間うるさいかもしれませんが。

本物件の将来の資産価値変動については、ハウスコート築地が１つの参考になるかもしれませんね。
こちらは駅直結ではないですが。

なんだかあまり進展がないのかなぁというかんじなんですが
来週から資料請求自体が夏休み入ってしまうのですね
それが開ければモデルルームが出来たり…なんてことしてくるのかなぁなんて思っておりますが。
どういうふうになってくるんだろう。聞いたことが無いマンション名だなと思ったら、
あまり実績があるというわけでもないみたいですし。

>>84 匿名さん

場外はそのまま

あの火災がきっかけで何かしら変わるんじゃないかな。消防 や保健所など全部アウトでしょ。一度 査察で店も整理されるかもしれません。

場外も移転するかもね。

築地再開発はまだどうなるか分からないし、何も決まっていないのだからポジティブに評価できないなぁ。
本願寺が近いのは良いね。再整備の計画見ても東京都よりよほどビジョンがあるように思う。

メトロ無料乗り放題になりそうですか？

メトロ乗り放題になりますか？笑

来月発売開始予定の割りには何にも動きがないですね。

Iタイプを見ましたが、このように廊下がほとんどなく、
洋室や寝室が全てリビングと通じている形は好き嫌いがはっきり分かれそうですね。
ファミリー向けの物件ではありますが、どことなくファミリーに向いていない印象を受けます。

これですね。

トランクルームの位置が玄関とは遠い場所にありますが、トランクルームがあるのは便利です。

>>95 マンション検討中さん

間も無く案内が来ますよ。

坪400万はいきますね‼

>>100 匿名さん

駅直結だから、坪430万〜かな。

>>101 匿名さん
私もそれくらいだと思います

1LDK7000万とみた！

坪460万らすぃ

>>104 匿名さん

それはどこからの情報？

>>105 評判気になるさん

駅直結、尚且つ 銀座隣接、だいたいそんなもんでしょ。

坪460なら武蔵小山のタワマンと同じような価格設定なので、買いですね。

1LDK 40.48㎡で5000万ですかね。

坪500超えますよ、間違いなく。

1LDKで 6000万。馬鹿げてる。

デザインへのこだわりがすごそうなマンションですね。
基本的には間取りや立地、価格や資産価値などをメインに考えるところではありますが、
オシャレな物件に住むのも夢ではありますよね。
せっかく住むならデザインが良いところを選びたいというのもありますね。

デニーズの隣。南 東 西はビル？

せっかく駅直結エレベーターがあるのに
エントランスを出てから、屋根が無いので
雨の日は傘を差さないといけないデザインなのでしょうか❓

>>113 通りがかりさん

そうです。

セットバックして建ててれば入り口まで屋根付けられるかもしれないけど、目の前歩道だからしょうがないね。

新富町駅直結マンションのように
少しエントランス手前に余裕を持たせれば
親切だな〜と
エントランス内部を充実させたいのでしょうかね

>>116 通りがかりさん
そうかもしれないですね。
でもせっかく駅直結を謳うならちゃんと雨に濡れずに駅に行けるようにして欲しいですよね、やはり。惜しまれます。

>>117 マンション検討中さん

地下から直接行けるのでは？

デパートの様に。。

>>118 匿名さん
公式HPをどう見てもそうでは無いです。残念でなりません。

1LDＫが6000万以上なんですね？

>>120 匿名さん
1億はするかもね。

>>121 匿名さん
まあここならそんなもんですよね

>>122 匿名さん

一番安くて1億だよね。

ここってキッチン、ディスポーザー付くか知ってますか？
規模的に微妙なところですよね。

最低100000000の部屋ですから、付くでしょ。

>>90 マンション検討中さん
湊のスミフ物件の営業が、築地市場移転前提の再開発プランが実はもうあるって言ってましたよ。本当かどうか知らんけど。

人気の物件なので価格が待ち遠しいです。

>>128 検討板ユーザーさん

高そうですよね。
坪500万とか噂がありますよ。

最低１億ですか～～。
セレブが買いまくるんでしょうか。

価格が一番安くてもそれほどの金額になっているので、
ほいほいと決められるようなところではありませんね。
お部屋自体は広くて良い間取りになっていますし、立地も良いかと思いますが、
それ以上に価格が厳しいところと思います。

40㎡で6000万位？
高すぎやしませんか？

モデルルームいつからかな。

>>132 匿名さん
立地はいいけど、築地駅だからなぁ。うーん。。。

>>134 マンション検討中さん

築地だから良いんですよ‼

駅出口からいったん外に出なきゃいけないのに直結なんて呼べないよね。
低層階は天井高2400だし、坪500出す価値があるのかしら。
モデルルームしだいかな。。。

>>136 マンション検討中さん

価値ある！

>>136 マンション検討中さん
まあ、実質直結みたいなもんですしね^ ^

おまけに、東京メトロの特典ありそうだし。
格安運賃乗り放題とかありそう。

>>139 匿名さん
さすがにそれは笑笑

>>140 マンション検討中さん

無いかなあ？
あるよね！？

11階以上は天井高2500mmになって仕様も上がるけど坪550超。
サッシはT3なので防音は良さそう。

しかしとんでもない相場になってきましたね。

>>142 デベにお勤めさん

坪単価の範囲教えてください。

元々の敷地がトヨペットで仕入れコストはそんなかかってないはずなのに天井高犠牲にしてまで１５階建にしたり太い梁や柱を専有部内に通したり、それでいて坪単価５００超なんだもんな。すごい儲けですね。

500で済みますか？
600は いく予感。

坪単価は450～650ってとこじゃないかな。
グロス最安は5500台

50㎡で8000万位かな。

50㎡の部屋はないよ。40㎡の次は56㎡台

じゃあ40㎡8000万か～‼

>>126 eマンションさん

三井からも出ますよ

ここ、いつ説明会なんでしょうね？？？

早く価格知りたいなー。

メトロ無料乗り放題になれば良いですね

>>152 匿名さん

管理費を家族１人当たり17300円増額すれば可能ですね。

>>153 匿名さん

良いですね‼

いよいよ相談会が始まりますね。

かなりにぎわいそうですね。

築地いいな・・・

いくらですか？買えないと思いますが聞いてみました。

築地本願寺に聖路加国際病院、築地川公園に……。散歩で銀座まで行けるので銀ブラだってできますね。すごいです。駅からも近いですし。

環境良のマンションですね。にぎわいそうです。

>>157 匿名さん

坪500万位らしいですよ

以前書いたとおりけど、10階あたりまでは天井高2400で仕様も落ちるので坪450くらいからある。
それ以上の階は天井高が2500になって、仕様も上がるから坪550～650のイメージ。

床と天井の構造は忘れたけど、流石に二重じゃなかったかな。

>>159 デベにお勤めさん
今時、二重床、二重天井ではないマンションなんてありますか？

>>159 デベにお勤めさん

安普請？

最低でも1億だよな。

12階　3LDK　I・Jタイプは予定価格13,300でした。

>>163 匿名さん

だったら一番狭くて条件悪い部屋が、1億と言うのも納得

TRがある部屋（例えばBやIタイプ）以外、部屋から離れた場所に0.93～1.53㎡の防災備蓄倉庫がありました。

>>165 匿名さん

今のマンションは、大抵あるよ。備蓄倉庫。

>>163
自分が聞いたときはIタイプ1.3～1.5億、Jタイプ1.3～1.4億でしたけど、より具体的になったんですね。

11階以上の上層で1億切るのは17坪のDタイプだけ（といっても9000万台）だから、ずいぶん高いなという印象ですが、タイミング的に仕方ないでしょう。。。

低層階の3ldkで9000万切るところありますかね

>>168 匿名さん

無い

一番安い部屋で1億だよ？

40平米はいくらからですか？

>>171 マンション検討中さん

8000万位では？

８０００万あれば、晴海パークタワーなら、かなり広い部屋が買えそうだな。　
駅直結にそこまで高い金額を払う価値があるのかな？　

>>173 匿名さん
まあ築地だしね。
しかも 駅直結で大通り沿い。
大通り沿いだとうるさいかもしれないが、ごちゃごちゃした所よりは、防災面では安心。

じゃあ、40m2は坪単価660万！
再開発後のすばらしい周辺環境を先取りした値段ですかね。
ブランド的にもどうなの？って感じなのに。

中央区築地だから、高くて当然。
駅直結。
話題の築地で、銀座に近い。
安いわけがない。

いくら広くても、このタイミングで晴海はリスク高いですね。

晴海、有り得ない。

同意です。晴海は論外だな。

物件地下に地下鉄が通っていると揺れるというスレを読みましたが、ここはどうなんでしょうか…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5418/

銀座に近いかもしれないけど、築地って聞くと、汚い・魚臭いイメージ。
日比谷線なので便利なのはわかるけどね。
再開発を期待したい。

>>181 匿名さん

市場は豊洲に行くから。

>>180 匿名さん

日比谷線の上に建ってるマンションに住んでいるけど、全く揺れませんよ。

40平米の1LDKは5500万～6000万くらいのはず。
売りに出てるのは2～8階だから眺望皆無で、寝室は鰻の寝床だし、まあ投資用だろうね。

>>184 デベにお勤めさん

安すぎですね。

>>184 デベにお勤めさん

眺望重視の人は川沿いマンション買いますよ。

ここを坪800万とか煽ってるのは業者なのかな？根拠の無い煽りはやめてほしいところ。

>>187 口コミ知りたいさん

800万とは言ってないよ

Fタイプのような間取りの形が変わっている部屋の好き嫌いは分かれそうですね。
洋室二つが廊下に分けられていて、プライバシーを確保出来る点は良いですが、
斜面のあるリビングは、家具の配置によって閉塞感を感じそうな印象があります。
バルコニーがリビングと通じていないというのもまた、変わった間取りですね。

こちらのMRに行かれた方はいますか？

価格帯はどんな感じだったでしょうか？

>>190 eマンションさん
今週末行きます。

ここの単価はまだわからないけど、もし坪400以上だすなら山手線内側に同じ大きさの部屋買った方がよほど資産価値が維持できると思うけどなぁ

じきに判るかと思いますが、概ね私が書いたとおりの価格帯だと思いますよ。

最低でもでも坪500からでしたね

>>194 匿名さん

いや、600万

28歳毒男年収530万でも買えますか？
頭金は1700万っす

>>196 イルッペさん

買えますよ

坪単価最低600万とか100パーありえない。
適当すぎる

>>198 口コミ知りたいさん

しかし駅直結ですからね。

今週末、案内会は予約で一杯だった。
11月３日も、一杯。
人気だね。