グレーシアタワーズ海老名

リセール気にするなら修繕積立金を気にした方が良いですよ。
そこが高いと本当に買い手が付きません。

たしかにエビミラプラウドあたりのだと修繕費用等は抑えられそうですね。
リーフィアグレーシアは設備が豪華な分、管理費や修繕費は高いですよね。

先日内覧会行ってきましたー！
内覧会の間、早速息子をキッズルームやお庭で遊ばせて頂いたんですが、凄い楽しそうに走り回っていました。まだ歩き始めたばかりなんですが、あんなに走り回ってるのは初めて見ました笑

内覧会も鹿島の方がついてくれて一緒に見てくれたり、気が付かなかったところを鹿島の方が指摘してくれたりで、凄い助かりました！
あまり直すところは見つからず、鳥の糞の汚れをとったりとかまで依頼しました。

思っていたより部屋が明るく、既に大満足出来ててすごい良かったです！
あとは入居が楽しみです(*^^*)

我が家も内覧会、大満足でした！
いくつか指摘をさせていただいたのですが、丁寧に、誠実に対応していただきました。
当初はネームバリューによる(？)なんとなくの安心感でしたが、内覧会を終えた今、鹿島さんで良かったと改めて思います。
建物や部屋に入り、見て、触れてみることで質の高さ、快適さを実感しました。

スカイラウンジ、ゲストルームもすごく良かったです！家族や友人を招くのも楽しみになりました。

引越し頑張ろうと思います！！

入居時はどのマンションそりゃいいんだけど、それを維持していくお金、そして10年後20年後のリセールを考えると将来が不安。

>>6355 マンション検討中さん

そりゃそうだ、ここを購入して将来が不安になるような経済力なら、無理してまで買わない方がいいよ。いまの市況で将来の楽観的予測は危なっかしいからね。あなたはあなたなりに考えて買わなかった。私たちは通勤、通学、買い物の総合で見て最高の立地や、安心快適な建物に惚れ込んだので、資金計画を十分検討して問題がなかったから買った。それだけのこと。

粘着して何度もネガ書いてるヒマがあったら家族ために使った方が幸せになれるよ。

>>6354 入居予定者さん

同じく内覧会を楽しめた方がいられて良かったです！
私はウエスト南東の低層階で、午後からホテルの影に隠れてしまう部屋だったのですが前が開けているためか想像以上に、というかとても明るくてビックリしました。
マンションの部屋って日当たりだけで判断できないなーと感じました笑
あと、やっぱり、といいますか部屋が床暖房もつけていなかったのに暖かったです。今の寒いマンションから早く引越して脱出したいです笑

>>6356 マンション検討中さん
やはりここのネックは機械式駐車場から来る38000円の修繕積立金とペデストリアンデッキから見たルートインの裏側の何とも残念な出で立ち、そしてツインタワーの距離が近すぎること。デメリットをきちんと認識した上で購入する事が大事でしょうね。

ここからららぽーと行くときってららぽーと側に出入り口あるの？

>>6359 マンション検討中さん
駐輪場側に有りますよ。道路を横断する必要がありますが最短1分で行けます。

>>6358 マンション検討中さん

あなたのような方が何十回も書いているので、買おうとする方はもう耳(目？)タコだと思いますよ（笑）

>>6361 通りがかりさん
過去に何度も修繕積立金の傾斜を認識せずに買ってしまった人を見てきたので使命感から書いています。

>>6362 マンション検討中さん

素晴らしいですね。
是非他の修繕積立金をまともに計画していないマンション全てに書き込んであげて下さい。
まともに計画していないマンションは廃墟への道まっしぐらで、値上げを途中でしようとしても集金しようとしても殆ど機能しないらしいので是非正義の味方のあなた様のような方が救ってあげて下さい。

>>6363 通りがかりさん
ありがとうございます。

ヒマね

ヒマならちょっと聞きたいんだけど、踏切渡ったところにできる医療ビルは何ができるのかわかる？

>>6366 マンション検討中さん
線路向こうの腎健クリニックが相鉄北口工事の立ち退きで移転だそうです。

MR跡地かファインとの間の土地にセブンできてほしい。

海老名を候補に挙げて街を見に行きました。
夜帰り際に通った時、イースト棟があまり電気ついていませんでした。
あまり入居進んでいないのでしょうか。

タワーへのあこがれもあるので、検討してみたいのですが。

>>6368 マンション検討中さん

セブンよりかは個人的にはファミマがいいな。

ゲオかTSUTAYAがいいな。

マンション周辺のコンビニはローソンが多いので別のコンビニか小規模なスーパーができてくれれば便利だと普通に思いました。
何かできるとしたら、マンション住人だけでなく周辺住人にとっても利便性の高い施設ができてくれるといいですね。

>>6375 匿名さん

ファミマが駅からの連絡通路に出来たら有難いなと思っていました。昨今はコンビニでできることが多いので、駅から家に帰るまでにあれば、ここのマンションだけでなく、リーフィアの方々にも便利だろうし、売上も悪くないように思います。

いまインドネシア料理がある建物がビルになってその一階にコンビニができればいいんじゃないかな。
でもドミナント戦略を考えるとローソンかセブンかな。
リーフィアはローソンと成城石井で十分じゃね。

ここのイースト、完売してないのに6件も中古売りに出てるし、夜電気がついてない住戸がやたら多いけど大丈夫か？

ファミチキ好きな自分としてはファミマに頑張って欲しいです。

皆さんそれぞれ好きなコンビニに来て欲しいようですね(笑)
今回のコロナ騒動ではローソンが全国の学童保育に32万個のおにぎりを無償提供したり
乳製品が半額となっていたようなので、私は断然ローソンを応援していきたいです。

皆さんガス会社はどちらにされてますか？
私は世帯2名で床暖ありでエネオスにするか、レモンにするか迷っています。

グレーシアのマンションギャラリー跡地にコンビニ期待してたのに、引き続きつぎの鹿島建設施工マンションのギャラリーになるかもと知ってちょっとがっかり??

>>6382 サスケさん
鹿島のマンションどこに出来るの？

>>6383 eマンションさん

ビナガーデンテラスわき、他にホテルも建ちます。
完成すると立地から海老名ナンバーワンですね！

>>6384 サスケさん
ビナガーデンズテラスの脇の鹿島施工の予定地は、この3月から着手しているオフィスビルではないでしょうか？

>>6385 住民板ユーザーさん5さん

マンションも建ちます。

>>6386 サスケさん

何処にですか？

オフィスビルが鹿島施工。

マンションでは無いと思います
https://www.odakyu.jp/news/o5oaa1000001pbmi-att/o5oaa1000001pbmp.pdf

オフィスビルにモデルルームギャラリーつくる？

で、サスケさんは何かいうことないのであろうか？

こちらのマンションでは高圧一括受電を採用しているので電力会社は選べないと思いますが
ガス会社は自由に選べるんですか？
どなたかがレモンガスかエネオスかで迷っているとおっしゃっていましたが、
いくつか選択肢の中から選択可能なのか、全くの自由選択なのかどちらでしょう？

東京ガスがよろしいのではないかと

浴室に東京ガスのミストサウナを採用しているので東京ガス一択かと思いましたが、皆さんの書き込みを拝見すると違うみたいですね。
でも自由に選べるとなるとマンションに複数のガス会社が入り込む事になってセキュリティ面の心配はあるかもしれません。

ガス会社変えたら、不具合があった時に面倒だと思うけどね。

ここはタワーマンションらしく共用施設が賑やかになっていますね。
利用方法によって有料になる施設もあると思いますが、
スカイラウンジ、ゲストルーム以外に有料になるものはありますか？
フィットネスも利用料が発生するのでしょうか。

ホームページ見ても分からなかったので、どなたか教えてください。
ガス会社が選べるというのは、都市ガスとプロパンと選べるということですか？
今、戸建なのですが、マンションは選べないと思っておりますした。
どういった配管になるんでしょうか？

タワマンでプロパンとかあり得ないでしょ…
ガス自由化なんだから都市ガスで会社が選べるってことです

>>6396 匿名さん
スカイラウンジは貸し切りでなければ無料です。マルチラウンジは予約制で有料のみです。フィットネスとキッズルームは無料です。なお現在新コロナ感染拡大防止のため全共有施設は使用禁止です。

ガスが選べるのですね、普通はマンションは東京ガス一択なことが多いのだけれど。住戸ごとに異なる業者が選べるとはどの様なシステムなのでしょうか？

ガスも自由化で選べるんですね。
どうしても家計に助かる方は・・・と思っちゃいます。
安いのはどこ？災害時に強いのはどこ？迷います。みなさん、どこにされる予定ですか？

ガス会社、選べます、と言われても困っちゃいますよね。
今まで入っていたところにそのまま入り続ける人が多くなってくるのではないでしょうか。
安定して運営しているところがいいと思うのですが
今のところ、調べた感じでは電気ほどガスはばらつきはないっぽいです。
今後どうなっていくのかまではわからないけれど。

いいとこどり

https://news.yahoo.co.jp/articles/83fba8136912d4d835fa59a948d8c02a4621...

いいとこ取りもいいけど、郊外のマンションってこういうリスクもあるんだよな。
今Twitterで話題になってますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584608/res/27-34/

さすが三郷

機械式駐車場やタワー式駐車場は郊外では無理なのかね。

設備更新のタイミングで、更新するか廃棄するか選べばいい話。
結局は地価との関係での損得だから、その時点での地価と比較して考えればよい。

更新すれば維持費1台あたり月1万4千円かかり修繕積立金に重くのしかかる。廃棄しても管理費が値上げされることは避けられない。

長期居住予定の人はそんなことは当然織り込み済みで購入しているから大丈夫ですよ

>長期居住予定の人はそんなことは当然織り込み済みで購入しているから大丈夫ですよ
そんなの想定していなかった。
説明受けた？全然覚えてない！
こういう人も少なからずいますよ。

>>6414 匿名さん
だから中古が沢山売りに出てるのじゃないかな。
この維持費は無理、10年後、20年後売却する時に維持費が高いと買い手がつかないから、今売った方が損は少ないだろう、と。

>>6414
マジレスしますと、重要事項説明書と一緒に必ず長期修繕計画案が手渡されています。
また管理組合は住民自治が原則ですので、今後やすくするのもたかくするのも住民次第です。
管理会社が、、、分譲会社が、、、と言ってるうちは、賃貸に住むのが部相応かと思われます。

その通りですね。
買った後のコストは住民次第。
コストをかけて長持ちさせてもいいし、逆に早期建替を念頭におくのもあり。
結局は住民次第。

住民次第の前に、郊外、タワマンでほとんどが機械式駐車場って、構造的に破綻してんだよね。

>>6418 匿名さん

新居時は車所有者が多いから機械式でやりくりして、高齢化が進んだら一部撤去して平置きにしましょう。タワー式や地下ピット式ではないから撤去容易で、結構理にかなった駐車場です。同じような事例は郊外にたくさんあるのでググッてくださいな。

>>6419 名無しさん

完売はまだ大分先なのにすでに中古市場に大量に出ているから、ここは今後も入れ替わりが激しそうなので、高齢化は限定的。たとえ高齢になっても海老名住民はそう簡単に車を手放さないでしょうね。
また、抽選に落ちて今も借りたくても借りれない人がいるわけで、２台借りたい潜在需要を考えると、撤去できるというのは夢物語。

もっというと、撤去して台数減ると管理会計に繰り入れられている駐車場収入がその分減るわけで、同じ管理状態を維持しようとすると管理費を上げざるを得ないから結局行って来いなんだよね。高維持費構造は何も変わらない。

今でも車庫証明用にマンションの機械式を借りて、実際は近隣の時間貸の平置きで車両運用してる人、ちょこちょこ見かけるけどね。

>>6420 匿名さん

論理的思考が破綻。こういう人もここに住むのか？

>>6422 口コミ知りたいさん
6420は極めて論理的だと思うが、あなたの論理的な反論を期待してるのだが一向に何もない。

後ろのセンドリーム見てきました。タワマンではありませんが、インターネットがNuroのようで2Gbps,5年後に10Gbpsに更新するらしく、正直ちょっとうらやましいです。
リーフィア(1Gbps×たしか4本?)と比べてもグレーシアが一番ネットワーク回線が遅いようなので、リモートワークでちゃんと使えるかちょっと心配しています。普段使いする分には問題ないかもしれませんが、最近オンラインの会議が多すぎて…。
時間帯によってネットが遅いとか、そういう不満はありますか？
（誰かスピードテストしてくれないかな…という淡い期待）
https://speedtest.gate02.ne.jp/

住民です。
ネットは月並みだと思いますね。
そのサイトでテストしたところ、下りが34Mbps、上りが11Mbpsでした。
入居時に無料で配布されたルーターを使っていますが、性能のいいものを使えば違うのかも知れません。

>>6424 住民の人に質問したいさん
イースト住民です。
配布ルーター使用。夫婦2人とも終日在宅ですが、特に問題はありません。
オンライン会議ツールはskype,teams,zoom使用です。
個々で感じ方は違うと思いますので、あくまで参考までに。

ウエストです。6426さんとほぼ同条件です。春からで一度だけzoomが途切れがちになることありました。最近は平日午前で下り44M, 上り65Mでした。満足しています。

イーストですが上り600Mbps下り800Mbpsくらい出ますよ。
将来の拡張性はわかりませんが、少なくとも現時点でネットワークで困ったことは一度もありません。
リモートワークも快適そのものです。

>>6425 >>6426 >>6427 >>6428
住民の皆様ありがとうございます、非常に参考になりました。
速度の振れ幅が大きいようなので、利用時間帯にもよるのかな？といった印象を受けました。
平日のオンライン会議での利用は問題なさそうで安心しました。
イーストのほうがネット回線をヘビーに使う人が少ないのかな？
厳しそうだったらルーターを買い換えて様子を見ようと思います。
（根元が細いのであまり効果はないかもしれませんが）

>>6429 住民の人に質問したいさん
ルーターを自分のものに変えた方が良いです。正直あんなルーター配られても処理に困るだけ。持ってないなら別ですが。
8-22時でテレワークしていて、頻繁にweb会議していますし、その間家族もネット使ってますが、どの時間帯も速度に不満を持った事は一度も無いです。

>>6424 住民の人に質問したいさん

グレーシアタワーズはファミリーネットジャパン(CYBERHOME)というマンション向けインターネットサービスを利用しています。

https://www.fnj.co.jp/

他の住民のみなさんが回答していますが、入居時に配布されたルーターは本来の性能は出ませんので、私は前の住居で使用していたルーターを利用しています。また、みんなのネット回線速度というサイトを利用して測定した結果は以下です。

https://minsoku.net/

ジッター値: 1.08ms
Ping値: 7.41ms
ダウンロード速度: 374.6Mbps
アップロード速度: 562.05Mbps

このサイトを利用している理由は他のプロバイダの測定結果、ランキングがわかるからです。

ちなみに、ファミリーネットジャパン(CYBERHOME)はランキングは下位ですが、これは戸建てや有線を利用している人も含まれているためです。

https://minsoku.net/speeds/optical/services/cyberhome

1000 DREAMはNURO採用とのことですが、マンションの場合はあまり過度な期待はしない方がいいです。それより配布されるものではなく少しマシなルーターを使用すれば十分だと思います。

ご参考まで...

ゴリゴリに値引き提案されたんだけど、ここそんなに売れてないの？

売れてないというか、むしろ残りわずか。
残り戸数を考えれば、単に早く売り切ってMRを閉めたいんじゃないか？
あれを1月維持するだけで何百万かかかるんだろうから。

最終区残ってるけど3月にギャラリーは閉めるみたいですよ
値引きは結構思い切ってくれますよね。現在出ている中古より…

>>6433 マンション検討中さん
11月20日時点で46戸残ってるんだから、わずかっていう数でもないでしょう。

最終区以外はほぼ完売ですけどね。時間はかけてますが

まぁタワマンなんて買うものではなく、借りるもんだわ。
後々の修繕費とか知らないで買う人は単なるミーハー。

>>6438 マンション検討中さん
借りる人は修繕費や金利さらに貸主の利益が乗った家賃で借りてんだけどね笑。

ここは形状はタワーだけど、25階建てのシンプルなデザインだし、修繕に苦労するとは思えないけどな。
既存の技術でも十分に対応できるレベルでは？
50階建てで変な凹凸があるようなところは大変なんだろうけど。

>>6440 マンション検討中さん
ここが修繕積立金だけで38000円になるのは機械駐車場のせい。
あと一棟あたりの戸数も少ないのが影響してると思うよ。

>>6440 マンション検討中さん
屋上にメンテのゴンドラがあるのだろうか？

>>6441 マンション検討中さん

それ25-30年後ね。購入者にとっては織り込み済みでしょう。ちなみにそれだけたてば板マンでも積み立て修繕費4万いくこと珍しくないよ。ググってみよう！

>>6443 匿名さん

このマンションは免震装置の交換などが、修繕積立金に組み込まれていないそうです。
この為修繕積立金のさらなる値上げか追加が発生するのではないでしょうか？

>>6443 匿名さん
少なくともアトラクティブを採用したプラウドはその半分くらいだし、パークもセンドリも同じ長谷工だから似たようなもん。海老名ではここの維持費の高さは際立っている。
都心の板マンと比較してもしゃぁないでしょ。ここは海老名ですからね。

複数のタワマン検討していて見にも行ったけど都心と比べても30年トータルでの修繕費大差ないと思うけど、例えばどこのタワマンと比べて高いと言ってるのかな？
海老名のもう一つと比べると同等の平米数換算30年経過時点で数千円の差だけど、これは一棟の最大入居数がもう一つの方が多いので母数の違いが大きいのだと思うけど。その分ここの方が一部屋で広々使えてるということだと思うし、都心と比べてもそれくらいの差だと思うよ。都心のはもっと背が高くて沢山入れるの多いのでその分若干安くなってるのあるけどその分色々お金かけてるからそんなに変わらないのでは？という感じだけど、みなさんの比較対象教えてください。

>>6446 マンション検討中さん
6445は海老名の板マンと比べて高いって言ってるのでは。

>>6447 匿名さん
ありがとうございます。理解できました。
少し飛躍しますが、それでは自動車とバイク比較して自動車の方が維持費が高すぎると言っているようなものですね。

機械式駐車場、竪配水管、エレベーターの交換はデベが販売時に作成する長期修繕計画以降の時期。計画以上の値上げは必至。

免震装置もあるしね。免震装置の交換ってジャッキアップが必要。その時に大きな地震に襲われたら…。

免震ゴムの耐用年数は60年。ちなみに2018年に大ニュースとなった免震ダンパー問題は、お隣のタワマンを揺るがしましたが、ここは無関係でしたね。