グレーシアタワーズ海老名

>>2143
私はグレーシアの営業の方から、
「立地ではリーフィアさんにはかないません。そのぶん仕様・グレードを見てください。」
とはっきり言われました。

2148から、自演連投ご苦労様です。
3流の圧縮低グレード物件の無理ポジ、今後も頑張ってください

>>2149 匿名さん

あなたの方がよっぽど危険だけどね。買う気もないのに張り付いて海老名市民ばかにして、さらに逃げるっていう。だせぇわ。

契約済住戸をモデルルームにて開示するグレーシアと、一期からの延期や値下げを繰り返したものの成約ボードを突如非開示に切り変えたリーフィア

結果は見えて来ましたね。



▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸

契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）


>>2154
▼リーフィアタワー

契約数 139戸

契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）


事実無根。ソースを示せ。

>>2139 マンション検討中さん
リーフィアって何であんなに坪単価が高いんだろう…
やっぱり駅近3分の立地か、もしくは単純に利益取り過ぎか？

>>2156 通りがかりさん

ぼったくりなだけですよ。
中身は傾き3流ゼネコンの低グレード物件です。

ただどうしても自走式駐車場が良い人はリーフィアと言うのも分かる気がします。

立地は重要ですね

駐車場も重要ですね

立地は本当に重要だと思う、駅近ららぽ隣接立地は稀有だよね。
小さな商業施設隣接はあっても、大規模商業施設隣接条件のタワマンはなかなか無いかも。

立地で考えると駅に近い方がより良いですね。

>>2161 通りがかりさん
駅近内であれば、ららぽがある街だとららぽに近い方が立地が良いとされることがあるみたい。今後の中古市場でどちらがスムーズに売れるか次第だと思いますよ。立地、駐車場、グレードほかで、買いたい人がどれだけいるか。

神奈川県県央地域でマンション購入検討する消費者はほとんど海老名のタワマンを検討してる程、注目されてると、昨日のヤフーニューストップにありました。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6273381

グレーシア、リーフィアどちらも海老名を引っ張る代表的なマンションと期待してます。

豊洲では駅1分タワマンを抑えて、駅10分のららぽ隣接タワマンが人気。
海老名ではその差がわずか2分しかない。

より駅に近いビナウォークやビナテラスより、ららぽの方が数倍人気が高いことと似ていますね。

>>2157 マンコミュファンさん
用地買収から開発までが半世紀越しの様で、そこら辺でどうしても高くなってしまうのではないでしょうか。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180129-00157230-diamond-bus_...

>>2162 マンション検討中さん

でも実はリーフィアの方がドアツードアでららぽに近かった事実。
グレーシア立地面ではリーフィアに何一つ勝てない。

最初はグレーシアの営業が立地面ではリーフィアに勝てません、って断言してたのに、急に立地ナンバーワン無理ポジ笑笑。
営業方針変えたなら変えたって、言わないとね。
でも営業方針変えても立地は変わらないからね。

>>2166 マンション掲示板さん

各物件のホームページでの記載はこうですが、、

【グレーシア】
3駅3〜5分
ららぽ2分

【リーフィア】
3駅3〜4分
ららぽ5分

法律で分数表示のルールが決まっていますので、これ以上でもこれ以下でもありません。

グレーシアはららぽ隣接立地です。
駅1から2分差しかないリーフィアは立地価値で劣ります。
武蔵小杉、豊洲、横浜、川崎等のタワマン林立地域では、例外なく大規模商業施設隣接がNo.1です

>>2167 マンション掲示板さん
駐車場以外の全てでグレーシアに劣るリーフィアは残念ではありますが、郊外立地上、自走式駐車場は悪くありませんので、3次以降挽回に向け頑張ってください。

>>2168 マンション検討中さん
わたしは、グレーシアの営業さんから

立地ではリーフィアさんにかないません

と言われましたが

>>2170 評判気になるさん

正確には「駅への近さ」ですよね？
それは私も聞きました。

駅近さは重要な要素ですが、それにも増して総合的に魅力的な物件がNo.1になります。
海老名と豊洲や武蔵小杉の集客力は違いますが、海老名内での集客力はららぽが圧倒的である事は疑う余地もないでしょう。
駅に近いビナウォークやビナガーデンが、ららぽの集客力の足下にも及ばないのは何故か。
それは魅力が違うからです。

魅力あるららぽの隣接立地はもちろんのこと、物件自体の魅力やグレードは遥かにグレーシアが優位であり、リーフィアは駐車場しか相対的に優位でないことから、横に並ぶのは難しいと言うのが一般的な評価です。

>>2166 マンション掲示板さん

どういう計り方したらそうなるのか。ここまで来るとかわいそうに思えてくる。

>>2170 評判気になるさん
多分一般的な通説では駅からの距離がほぼ立地だからそれに則っただけじゃない？
ららぽーと出ててタワマン林立地域で、ららぽ近接が立地No.1になってる事を勉強不足か、そういう地で相鉄物件出てなかったりするかも。
一般的には誰もが駅近程立地が良いと勘違いすると思う。

>>2170 評判気になるさん

私は、
駅からの近さは敵いませんがららぽーとが近くスーパーへアクセスも良いので生活利便性は高いです。
と説明されましたよ。

なんか駅近＝立地で、新築立地No.1と思って買ってそうな人も多そうだよね。普通はそうだから仕方ないだろうけど。

>>2175 マンション検討中さん
さすがに、それほどまでの勘違いは居ないかと。
もしそうなら、騙されて3流ゼネコンの低グレタワマン掴まされてることになりますし、完全に詐欺じゃないですか。
機械が苦手な高齢者の方などは、皆さんが感じる以上に立体駐車場に価値を感じてる筈です。機械式だと分からなくて、車が出せない方も多くいらっしゃると思います。

>>2167 マンション掲示板さん

マンマニさんにも立地はリーフィアに勝てないって説明したの？
そりゃ事実だけどさぁ、最初からそんなの言っちゃったもんだから、ルートインとかに囲まれて雰囲気悪〜いイメージが植え付けられたのよ。

https://manmani.net/?p=10029

>>2171 匿名さん

あなただけの幸せな評価ですね。
実際には坪単価20万円リーフィアが価値が高く、売れ行きもリーフィアがいいので、それ以上の差があると市場は判断してます笑笑。

>>2178 マンション掲示板さん

嘘つきは泥棒の始まり。

>>2178 マンション掲示板さん

現在の契約済進捗はこちらです。
これでも、リーフィアの方が売れ行きが良いと思っているのはリーフィア信者だけでしょう。
駅から1から2分遠い、ららぽ隣接No.1タワマンに遅れをとっている様ですね。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸

契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）


機械式の駐車場は利用に3分〜掛かるのですごく面倒ですよ。
他の人とかぶったりしたら余計に、雨の日とかも嫌ですね。
費用もかかります。

リーフィア大人気の嘘に呆れた方が、深夜にリーフィアの価格表を貼ってくれるそうですよ。
楽しみですね、貼られたらこちらにもすぐに転載したいです。

>>2181 匿名さん
あらら、結局駐車場ネタに行き着くんですね。
そうです、リーフィアが唯一グレーシアより優れてるのは駐車場だけなんですよ。
良いですよね、自走式駐車場

ルートインはないよな〜。
ルートイン。

>>2183 マンション検討中さん
2181です。
海老名は老後に住みたいかもと思っているだけで現在は検討してない者なんですが、機械式駐車場の不満があったので書いてしまいました。誤解させてしまいすみません。

グレーシアの生命線、鹿島が手抜き工事して最近建て替えてるからな。
グレーシアのホームページの鹿島万歳(まんせい)は見てて気の毒になる笑笑。

>>2185 匿名さん

はい、自演ご苦労様です。
価格表楽しみですね

>>2178 マンション掲示板さん
坪単価高いのはデベの言い値で確かにその額で買う人が多ければ価値が高いと市場が判断しているのは、今の時点では仰る通りその通りだと思います。

でも、もしかしたら結局は駐車場に惹かれてデベ利益多めの高めの設定で売れてるだけで、いざ10年後蓋を開けてみれば、やはりららぽ隣接立地が評価され、また鹿島施工高グレードもあってスムーズに買い手がつく中古坪単価価格は変わる可能性は無いとは言えないと思っています。

結局その頃にどれだけの人が買いたいと思うかの人気が価値になるのですから。

駐車場などは、優先権住戸で駐車場契約してて、そのまま駐車場権利付けたまま、販売出来るのならば、もちろん非常に高く売れる可能性もあると思います。

>>2186 マンション掲示板さん

リーフィア板に帰りな。笑笑君。

>>2188 名無しさん

はいはい、実売が進んでるのはららぽ隣接No.1立地のグレーシアなので、深夜まで待ってね。

傾き三流ゼネコンの低グレードタワマンが良い人は、この掲示板にはいませんよ

こういった不毛なやり取りを何ヶ月もしていて、何か利益があるのだろうかと考えてしまう。
やはり、利害関係者ですかね？

早く購入者さんと、オプションの話とかしたいです。

ルートインが、超お見合いなのは、凄すぎると思うのですが、みなさんはどう思われますか？

検討者です。
鉄塔が至近距離にありますが、電磁波の影響はあるのでしょうか？
詳しい方、ご教示ください。
よろしくお願いいたします。

検討者ですと言うのは、90%以上の確率でリーフィア信者の自演です。
価格表で実際の売れ行きが悪いことがバレてしまう前の最後のスパートをかけています。
かわいいですね

>>2193 マンション検討中さん

ルートインは47mで中高層階以上に影響はありませんが、
リーフィアの兄弟は100mでそびえ立ち、オフィスやサービス施設もそれに近い高さになり、高層階含めてかなり至近で見合いになります。

尚、グレーシアイーストからルートインの距離は47m程度ですが、リーフィアは24m程度でダイレクトサッシでガチ見合いになります。

リーフィアの見合いは、
・ルートインの2倍の100m級の高さ
・グレーシアの半分の距離の超絶至近
・ダイレクトサッシでこんにちは

リーフィアの見合いに比べると、だいぶ恵まれていますね。

>>2194 マンション検討中さん
西口先行分譲中の海老名ザ・レジデンスのスレでキーワード検索すると参考になります。

電磁波
鉄塔
高圧線
とか

敷地内に鉄塔があり、色々と議論されてたみたいです。問題ないと思いますが、多分気にする人は気にするくらいならやめた方が良い
のではないかと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/

ありがとうございます。
リーフィアの場合、24mで見合いとのことですが、どことどこが24mなのでしょうか？
勉強不足で申し訳ありませんが、ご教示をお願いします。

>>2198 マンション検討中さん

結構前の書き込みですが、そのまま貼らせて頂きますね。

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画像はパークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの北東角部屋です。この部屋は2棟とお見合いで、近いのが右のミッドスカイタワーで距離65m程、遠いのが中央のフォレストタワーで距離135m程です。

ここからリーフィアの状況を考えると、以下の様なイメージです。

【南東角】地権者所有地まで75m程、ビナマークスまで150m程なのでどちらも画像よりは距離が保たれ、圧迫感は多少緩和されると思います。

【南西角】2棟目が建つなら2棟目までの離隔距離は60m程。画像の右のミッドスカイタワーとのお見合いより若干近くなると思います。

【北西角】3棟目が建つなら、3棟目まで離隔距離25m程。更に2棟目まで60m程。北西角が1番厳しいです。3棟目とダイレクトウィンドウ同士でかなり至近見合いになるので眺望価値はほぼ無いのと、カーテンを開けて過ごすのは難しいと感じました。

【北東角】ビナガーデンオフィス棟まで50m程、地権者所有地まで90m程。どちらも画像より近いので、画像より圧迫感が高くなます。

>>2198 マンション検討中さん

こちらもどうぞ！

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伝説のリーフィア北西角イメージ画像です。
画像で40m離れていますが、リーフィアの北西角はこれより遥かに近い25mという超絶ダイレクト至近見合いです。
過去のタワマンにはない前代未聞の圧迫感を体験できると思います。