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匿名さん
[更新日時] 2020-02-15 17:29:23
その名のとおり御留山公園の芝生広場を南に望む第一種低層住居専用地域。
下落合エリアでも最高の住環境に建つ3階建レジデンスです。
検討される皆さま、情報交換をお願い致します。
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/mejiro/
所在地 東京都新宿区下落合2-22（住居表示）
敷地面積 1091.55 ㎡
延床面積 1917.00 ㎡
鉄筋コンクリート造 地上3階（地下なし）
総戸数 16戸
着工 2017/05/15
完成 2018/10/31
売主：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計東京第三事務所
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：未定
[公式URLを追加しました 2019/11/11 管理担当]
[スレ作成日時]2017-04-19 09:45:36
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所在地：東京都新宿区下落合2丁目310番20 （地番）
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交通：山手線 目白駅 徒歩10分
- 価格：9,480万円～2億2,480万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：72.58m2～106.81m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 16戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区下落合2丁目310番20 （地番） |
| 交通 |
山手線 「目白」駅 徒歩10分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩10分
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| 間取り |
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
72.58m2～106.81m2 |
| 価格 |
9,480万円～2億2,480万円 |
| 管理費（月額） |
22,800円～33,500円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,800円～8,500円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 22,800円～33,500円、テレビ視聴サービス使用料 : 1,100円（月額）、インターネット接続使用料 : 1,936円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
16戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月30日
入居可能時期：2020年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社松村組東京本店 |
| 管理会社 |
パナソニックホームズ・合人社コミュニティ株式会社 |
パークナード目白御留山口コミ掲示板・評判
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86
検討板ユーザーさん
1期8戸販売、いま先着3戸だから5戸終了したんですね。
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87
匿名さん
先着順1期8戸で3戸残り。
こりゃあ苦戦しそう。
いくら立地が良くても実需には高すぎなんだろうな。
投資家が買う場所でもないし。
間違いなく最高のポジションではあるが。
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88
マンション検討中さん
ここの良さを知っている近所のお金持ちには売り切った、て感じで5戸なんでしょうね。
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89
匿名さん
登録申込みに必要な書類が直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書だそうですが、
どのマンションも同じルールですか？
確定申告書はフリーランスや自営業者対象かと思いますが、3年分という事を考えるとお勤めの方よりも審査が厳しいのですね。
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90
マンション検討中さん
申し込みする前に、夜の現地を見たほうがいいですよ。公園と小中学校が目の前の最高の立地は、夜になると人気と人目のない場所になります。朝も夜も早いリタイア組にはいいと思うので、ライフスタイル次第です。24時間有人管理じゃないのはちょっといたいですけど。
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91
匿名さん
勘違いしてる方達が多いけど、本物件は「富裕層向け高級物件」では在りません。
専有部の設備グレードも特に高くないし、共用施設（エントランス,駐車場,ゴミ置場が狭いので24時間利用はNG等）の陳腐さは今どきの中級物件以下です。
ターゲットは、どうしても公園前がイイという地元のリタイア組の老人かな？。
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92
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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93
匿名さん
>>91
公式サイトに「24時間365日、ご都合の良いタイミングでゴミ出しが可能な、ゴミ置き場を設置しています。」って書いてあるよ。
他のマンションと間違ってない？
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94
ご近所さん
＞＞93 たしかに、私も見学時に、91さんが仰ってるように、ゴミ置場は細長くて狭い
と感じ、24時間ゴミ出し可能かと確認したら、制限する可能性はあると言われましたよ
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95
匿名さん
立地の良さは言わなくてもだれもかわかりますよね。
総戸数も少ないので、どっしりとした高級感を感じる物件ですが
う～ん、、、それにしても物件価格がお高い。
なぜか修繕積立金の月額は安いのが不思議ですが。
完売までもう少し時間はかるだろうなと思います。
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所在地：東京都新宿区下落合2丁目310番20 （地番）
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交通：山手線 目白駅 徒歩10分
- 価格：9,480万円～2億2,480万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：72.58m2～106.81m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 16戸
