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匿名さん
[更新日時] 2019-12-05 08:49:43
その名のとおり御留山公園の芝生広場を南に望む第一種低層住居専用地域。
下落合エリアでも最高の住環境に建つ3階建レジデンスです。
検討される皆さま、情報交換をお願い致します。
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/mejiro/
所在地 東京都新宿区下落合2-22（住居表示）
敷地面積 1091.55 ㎡
延床面積 1917.00 ㎡
鉄筋コンクリート造 地上3階（地下なし）
総戸数 16戸
着工 2017/05/15
完成 2018/10/31
売主：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計東京第三事務所
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：未定
[公式URLを追加しました 2019/11/11 管理担当]
[スレ作成日時]2017-04-19 09:45:36
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所在地：東京都新宿区下落合2丁目310番20 （地番）
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交通：山手線 目白駅 徒歩10分
- 価格：未定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：72.58m2～106.81m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 16戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区下落合2丁目310番20 （地番） |
| 交通 |
山手線 「目白」駅 徒歩10分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩10分
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| 間取り |
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
72.58m2～106.81m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
16戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月30日
入居可能時期：2020年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社松村組東京本店 |
| 管理会社 |
パナソニックホームズ・合人社コミュニティ株式会社 |
パークナード目白御留山口コミ掲示板・評判
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67
匿名さん
もう手に入らない本当に貴重な御留山の地。
山手線の車窓から、小高い場所に鎮座する低層マンション。
プレミアがたとえ坪９００万でも、ゲットしたい人はいる。
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68
匿名さん
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69
匿名さん
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70
マンション検討中さん
ココの土地は北から南への激しい下り傾斜地という理由の為に
数回転売されパナがやっと完成させたけど、結局は1～2階世帯の北側は
小さいドライエリアはあるけど実質は地下部屋で通風や日照は無いので
各部屋をどのような価格付けにするのか非常に興味あるが
ハッキリ言ってココは分譲ではなく賃貸で開発すべきだった様に思う
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71
匿名さん
>>70 マンション検討中さん
句点がひとつもない珍しい文章！
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72
匿名さん
>>70マンション検討中さん
激しい下り傾斜地という理由って、、、
一般的に高台って良いって言われてないですか？
この辺はどこも傾斜多いけど、立派な家が多いと思うけどなぁ。
目白方面なら別に気にすることじゃないのでは？
確かに馬場方面行く時はスピードでるよね。
でも数回転売されてたんですね。良くご存じですね。
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73
マンション検討中さん
実際に数室を見学しました。やはり北側2タイプの1Fは斜面の底のため
全部屋の外部テラスは半地下となり日照と通風は、ほぼ無し。
尚、公園向き南側タイプの窓からの景色は素晴らしかったですが
16世帯と小規模なので、エントランスやゴミ置場等の共用施設や設備の
グレードは昨今の他物件のレベルからは、低いかなと感じました。
又、予定価格だが南北や階数の配置で、かなりの坪単価差がありました。
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74
マンション検討中さん
>>73 マンション検討中さん
三LDKで八千万円台はありましたでしょうか？
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75
マンション検討中さん
間取りは、2LDK*1戸＋3LDK*15戸の合計16戸。
又、あくまで予定価格ですが、8500万(72.58㎡)～22500万(106.81㎡)と幅広く
同じ間取りでも、階数と南北どちら向きかで、かなりの坪単価差が生じてます。
尚、既に高価格帯の数戸は予約が入ってるようです。
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76
匿名さん
>>75
意外にお手頃な値段ですね。
最上階106㎡は2.5億超えると思いましたが。
南向きは順調に売れて、西向き東向きは安くても苦戦しそうです。
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所在地：東京都新宿区下落合2丁目310番20 （地番）
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交通：山手線 目白駅 徒歩10分
- 価格：未定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：72.58m2～106.81m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 16戸
