「パークナード目白御留山」 はどうでしょう

＞視線が数メートル上がって上階（や片隣）に住人がいないってだけの違いに、5千万円

このポジションでその差は大きいです。
２つとない立地の東南角最上階ですから３億でも驚きません。
もちろん私は買えませんが。

>>61 匿名さん
全体的に規模の小さいマンションですし、作りから言っても高級マンションと言うほどではないと思います。ですから106平米の1番高いお部屋でも1 億3000万から4000万と想像します。
近くにあるドレッセのような高級マンションではないと思います。
駐車場と駐輪場の数がとても少ないし、トランクルームがないのも残念です。
でも南側の部屋からは素晴らしい景色が見えるので、
いいと思います。

確かに高級マンションというには造りが安っぽいと思う。
これまで近隣に建てられた高級マンションと比べてもそれは言える。
南側の窓から御留山公園の緑が望めるのは良いとしても…。

＞近くにあるドレッセのような高級マンションではないと思います

あれが？

専有面積がどの部屋も広そう。すべて寝室3つの実質3LDKになるのですね。最上階は106.81㎡で、ルーフバルコニーのようなものは無いのですね。でも各部屋は柱の食い込みもなくすっきりときれいな形で暮らしやすそうです。南向きで東に窓、理想的な採光と風通しになりそうな気がします。キッチンの広さと調理スペースの広さも期待できそうに思います。でも価格は一般向きではないようですね。

近所ですがチラシがポスティングされました。
仕様が高く、とてもステキなマンションのようです。

もう手に入らない本当に貴重な御留山の地。
山手線の車窓から、小高い場所に鎮座する低層マンション。
プレミアがたとえ坪９００万でも、ゲットしたい人はいる。

車窓からも視認できる

>>68
どこの車窓よ？ｗ

ココの土地は北から南への激しい下り傾斜地という理由の為に
数回転売されパナがやっと完成させたけど、結局は1～2階世帯の北側は
小さいドライエリアはあるけど実質は地下部屋で通風や日照は無いので
各部屋をどのような価格付けにするのか非常に興味あるが
ハッキリ言ってココは分譲ではなく賃貸で開発すべきだった様に思う

>>70 マンション検討中さん

句点がひとつもない珍しい文章！

>>70マンション検討中さん

激しい下り傾斜地という理由って、、、
一般的に高台って良いって言われてないですか？
この辺はどこも傾斜多いけど、立派な家が多いと思うけどなぁ。
目白方面なら別に気にすることじゃないのでは？
確かに馬場方面行く時はスピードでるよね。
でも数回転売されてたんですね。良くご存じですね。

実際に数室を見学しました。やはり北側2タイプの1Fは斜面の底のため
全部屋の外部テラスは半地下となり日照と通風は、ほぼ無し。
尚、公園向き南側タイプの窓からの景色は素晴らしかったですが
16世帯と小規模なので、エントランスやゴミ置場等の共用施設や設備の
グレードは昨今の他物件のレベルからは、低いかなと感じました。
又、予定価格だが南北や階数の配置で、かなりの坪単価差がありました。

>>73 マンション検討中さん

三LDKで八千万円台はありましたでしょうか？

間取りは、2LDK*1戸＋3LDK*15戸の合計16戸。
又、あくまで予定価格ですが、8500万(72.58㎡)～22500万(106.81㎡)と幅広く
同じ間取りでも、階数と南北どちら向きかで、かなりの坪単価差が生じてます。
尚、既に高価格帯の数戸は予約が入ってるようです。

>>75
意外にお手頃な値段ですね。
最上階106㎡は2.5億超えると思いましたが。

南向きは順調に売れて、西向き東向きは安くても苦戦しそうです。

地下なし、という記載でした。
ということは、電気系統の施設なども地下にはないということになるのでしょうか。
大雨のときにたまに地下にある電気系統の設備について話題になったりしますが
こちらはそういった意味では
あまり心配はいらないということになりそうですよね。

ココ、北側1Fの2コの住戸は半地下だから、ソコの浸水危険性は有るかも？

パークフロントで下落合でもかなりの好立地。最上階の南向きの部屋なら最高の贅沢。
送迎車付きの役員、お手伝いさんのいるリタイア世代には最高。逆にあくせく働く勤め人には全く価値を見出だせない物件。良さがわかる生活レベルに達してない庶民には宝の持ち腐れ物件。
南向きでない部屋だとこの物件買う意味もない。