プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>1499 匿名さん
中古も新築と変わらないくらい高いですよ！
徒歩5分圏内の中古マンションは新築よりも高いです。
なので、駅から離れていて安い新築を狙うのかもしれません。

>>1500 名無しさん
そう思うのであれば、マンション掲示板など見ていないで戸建てを買えば良いんじゃないですか？

安い買い物をしたい方は今のタイミングでのマンション、戸建て購入は控えればいいと思います。
賃貸、社宅で時期が来るまで待ちましょう。
私はここに住みたいと思ったので買います。

>>1503 匿名さん
同意です。
不安要素を持ち出して値下げを期待したい気持ちは分かりますが、果たして値下がればその不安要素が消えるのか？甚だ疑問な言い分が多いです。
おっしゃる通り、その人にとって今は買い時ではないのでしょう。

>>1500 名無しさん
売残り物件の管理費修繕積立金はやばいですね。後々購入者の負担増になる可能性大です。それを考えれば早く売残りを解消すべきです。となると大和ハウスもアクアの購入者への引き渡し後には値下げしてフォレスト販売前に片付けたいのが本音でしょう。まぁ引渡し後だと住民の管理組合で決議があると思うので、実際のところわかりません。

>>1505 匿名さん
マンションは戸建とは異なり管理組合で過半数の決議が無いと何事も進まないので戸建と比べると一人切り抜ける事は難しいのですね。
その辺のリスクも検討して考えたいと思います。
不安要素はMR行った時に営業さんは聞かないと話してくれないので自分達で調べた方が良いと思います。
盲目になるのは危険かなと。

>>1502 匿名さん

リスクを良く確認して下さい。
営業さんから悪い点の話などありましたか？
聞かないと教えてくれませんよ、
ましてマンション購入初めてなら何もマンションについて知らないですよね？
良く勉強して不動産は購入して下さい。
現金で買うなら大丈夫でしょうが、ローン組むとなると残債割れのリスクあること考えて買わないと。批判ではなく一般的な話をしているだけです。知識として得て下さい。

みんな回りくどく言っているけど、要は自分の給料では払えないというだけの話。

不動産価格は上がったけど企業の給料はそれ以上に上がっているよ。
うちの会社の給料は10年前より年収が平均で500万円近く上がっているので、多少不動産が値上がりしても数年で元が取れます。

売れ残った部屋の値下がり待ちなんて人生の時間の無駄かな。

>>1508 通りがかりさん
ここ買う人はそんなに年収高くありませんよ。

買えない物件で愚痴っても人生の時間の無駄では無いかと。この掲示板の人達は頑張るポイントが私とは違いますが、まあ頑張って下さい。それでは失礼します。

買える物件として前向きな検討者が掲示板を利用するべきですね。

>>1507 検討板ユーザーさん
悪い話なんて聞いても教えてくれませんよ。
お互いによく勉強しましょう。
何も知らないで不動産を買う人は、マンションだろうが戸建てだろうが同じです。
リスクについても人それぞれ。
残債であたふたするかどうかは結局収入次第です。買えるかどうかギリギリの収入なら買わなければ良いだけでしょう。

>>1509 名無しさん
その通りです。でもそれでも買えない人はいるんですよ。だから値下げを期待している。

値下げ待って買うのも有りだと思います。
一番条件が良い部屋は値下げ待たずとも売れてしまうけど、値下げされた部屋でもよい部屋はあると思います。住民にとっても早く完売して欲しいですよね！
課題としては2、3年経過して使われなくなった共用設備の管理費、修繕費です。
管理組合でしっかり管理したいです。

竣工して2年経ったジ○は500から800値下げしているのでプレミストも同じようになると思います。さらに指し値をすればもう200は行けそうな雰囲気です。新築2年でこんなに下がるならローンも身軽になってかなりお得になるでしょう。2年間で下がる分の金額をローンで払うのはもったいない感じが漂います。

共用施設の稼働率が下がれば地域住民にレンタルで開放して収益を確保するのではないでしょうか。セキュリティが下がるかもしれませんが、背に腹はかえられませんから。また。築2年のジ○は既に駐車場の空きを地域住民に貸し出して収益を上げているようですから、プレミストも駐車場のスペースがたくさんあるだけにきっと早期に地域住民に貸し出すと思います。ライフタウンやもっと奥の湘南台方面の住民の通勤に需要があるでしょう。

ライオンズやクラッシィなどの駅近のマンションの住民でマンション内の駐車場が満員でテラスモールの駐車場を借りている人には朗報ですから借り換え需要もあると思います。プレミストの駐車場はテラスモールの月極めの半分以下あるいは3分の1程度で済みますから魅力的です。

中古を含めても辻堂駅周辺にはお手頃価格のマンションが無いですからねー。実質的に辻堂駅のマンション価格はダイワが支配していますから。ライバルがいない限りは長いスパンで自社に最も利益が上がる価格設定を行うと思いますよ。もう片方の棟の価格が発表されれば販売方針の全て分かることでしょう。買えない人が期待する気持ちは分かるけどそう易々とは下がらないだろうね。デベが慌てる理由があまり無さそう。

人気があるマンションなら第1期販売から抽選になるでしょう。そして竣工前に完売。
建物から値引き無くても諸費用サービスは有り難いと思います！
ここのマンションの敵はいないと思います。
駅近の辻堂の中古のマンションとは張り合えないと思います。駅徒歩5分圏内は高いのでここで妥協となるのか。

営業から悪い話を聞けないのは知識がないです。
不動産屋は売ったら終わりなんです。
営業さんはいいことしかいいません。
不動産に関する本を一冊でも読むと違います。

>>1519 マンコミュファンさん
その通りと思います。人気があれば竣工前には完売しますからね。
人気が無いということは、何か問題があるからだと思います。実質的な価値以上の価格である事や駅から遠いなど一般的にマンションを購入する上で気にするポイントが良くないのではないでしょうか？
ここで高いと言われている方々は、決して買えないのではなく上記理由から検討段階で購入対象にならないという事だと思いますよ。価値に見合う価格ならここでコメントする前に皆買うでしょう。

>>1516 マンション検討中さん
需要あるのでしょうか？
民泊は困ります。
ここの駐車場はテラスモールから遠いのでどうでしょうか。管理組合で管理費と修繕積立金を下げる方法を模索すべきです。
共用施設は最初だけです。

>>1522 名無しさん
確かに需要があればの話ですね。カフェは使う人が居るでしょうか？いるとしたら勉強したい人が入浸る可能性はありますね。体育館も大きさや利用料次第ですが、その他の共用施設も考えて全体的にここを活用しようという外部の人はさほど居ない気がします。

> 1522 名無しさん
> 民泊は困ります。

ビジットジャパンや観光立国推進法を受け，2020年オリパラには目標4000万人を掲げたことにともなう宿泊業の規制緩和で一気に民泊ブームに火がついていますが，既にきちんとしたマンションの管理組合ではNGの議決を取り付けていますので，マンションでの民泊はあり得ないと思います。たとえマンション内に民泊をやってみたいという住民がいたとしても圧倒的多数で否決されると思います。

>>1521 匿名さん
検討段階で購入対象にならない人は、いつまでもここの掲示板は見ていないと思いますよ。
マンションバブルと言われる現在では、自分の思う価値に見合う価格の新築物件は出てこないと思います。
今の価格が無理なのであれば、
バブル時期が終わってから改めて新築を探すか、ここが欲しいのであれば新築期間は諦めて中古扱いになるまで待つかのどちらですね。

>>1525 匿名さん
値下げを待つのが良いです。
1年経過すれば新築ではありません。
ローン組める年齢もあるのでそれぞれの状況で
住居は買うのでしょう。購入を検討している人の有意義な情報の場となりますように。

C1Type90.33平米を即金で購入しました。理由は簡単です。実際に物件を見に行って、気に入ったからです。

>>1527 匿名さん
羨ましい??

>>1528 マンション検討中さん

羨ましい！の間違いですm(_ _)m

この物件が買いか否かが議論されておられますが、買いたい方が買うだけだと思います。住宅は｢住む｣ためのものだけですから、将来の資産としての｢価値｣がどうだとか、立地から考えて割高･割安だとかを論じるのは無意味ではないでしょうか？ここに住みたい方が買えば良く、そうでない方は買わなければ良いだけだと思いますが･･。

>>1530 匿名さん
ここは議論する所なので色々な意見があるだけと思います。ここで得た情報をどう活用するかです。勿論、買いたい人はもう既に購入されていますから後は早く完売して欲しいとは思うでしょう。色々な情報を投稿してもらえればと思います。

1527です。私はC1Typeを気に入り即金で購入しました。皆さまのご参考になるかと思い、再投稿いたします。私が気に入った点は辻堂北口の街並み、テラスモール、適度に都会で田舎、リビングから江ノ島や富士山を見られる眺望、二人で住むのに適度な広さ、南東西の角室、リゾート風の造り、それに妥当な価格です。この価格で都内の物件だと70平米足らずになってしまいます。ご参考までに。

私もこちらの他にはないリゾート感が気に入っています。モダンな感じもステキですが少しでも湘南の雰囲気を感じたい笑

1527です。度々の投稿で申し訳ありません。何人かの方が2022年問題(生産緑地への課税、つまりは宅地化)を述べ、それにより本物件の価格が低下する言っておられますが、本物件から駅までに生産緑地は皆無です。すなわち生産緑地の宅地化は本物件より駅から更に遠くなり、競争力が下回る物件となります。故に本物件の価格がことさら影響を受けるとは考えられません。また転売を前提とした住宅購入は、止めたほうが良いでしょう。住居はあくまで｢住む｣ことが目的であり、資産形成ではありません。ご参考までに。

人によってそれぞれ考え方は違うので、否定的な意見もあって然るべきだと思います。お互い否定せず一つの意見として受け止めればよろしいかと。

私は多少割高に感じたとしても新築が買いたいです。
この先残って残って価格割引があったとしても、それが自分の望む間取り、階数の部屋である確証もなく、買ったとしても「新築を買った」という心理的な印象も持てず、金額面以外のメリットが無くデメリットの方が大きく感じます。
私にとっては住宅を買うと言うことは一生に一度のつもりなので、気に入る部屋がある内に決めます。もちろん無理の無い金額の部屋で。

>>1535 1527さん

>>1535 1527さん
「生産緑地の宅地化で土地価格が安くなる」という話しは、辻堂に限った事ではなく「駅近の生産緑地に建つマンションが増えれば、需要と供給の関係から東京・神奈川のマンションの売値が安くなり、その波及効果によりココも安くなるだろう」という話だと思いますよ。

生産緑地はひと昔前の話題ですね。影響はさほどど無いと思いますよ。2022年に生産緑地の期限が切れることに対応して、国が新たに特定生産緑地の制度を創設しましたので実質的に今までと何ら変わりません。地主は10年毎に緑地指定の延長を選択できるようになり、今後も引き続き優遇税制の恩恵を受ける事ができます。税制関連の法律は時代の変化で常に改正されていますよ。

https://chester-souzoku.com/productive-green-3743

>>1538 匿名さん
事実上は、近所の人に配ったり自分の家が食べる分だけの野菜を嫁が育てているだけで、土地継承者は会社務めしているなどというところは腐るほどあるんですよ。私が見たのは大和市のデータでしたかね。
土地が住宅地として需要のあるところで尚且つ農業を継ぐ人が居ないなら即土地を売ると思いますが。
優遇税制の恩恵は農家としてやっていきたい人のみにありがたい制度なのでは？

今までは2022年に期限が切れると、毎年かかる固定資産税の土地評価額が跳ね上がるので、都市部の農地は半強制的に大量に売りに出されると言われてきましたが、期限を延長する事ができるようになったのでこれまでと状況は大差は無いようですよ。また、いずれ相続する予定なら農地のままにしておくのが得策でしょう。宅地にしたら評価額が跳ね上がり相続税が増えますので。
法改正があった事自体を知らない方が多そうだったので失礼しました。

>>1492 マンション検討中さん
現時点で売残り61戸＋次期販売予定134戸の195戸残っている時点で竣工後の値下げは確実でしょう。さらに、まだフォレストの510戸の販売が控えてるのでフォレスト販売前にはアクアを完売するためにも値下げが必至だと思いますよ。 当物件以外の話題になってますが、販売会社はそれどころではなく販売方針の見直しを検討をしてると思います。

>>1541 匿名さん
そうですね。
予算がギリギリで買えない。予算はあるけど安く買いたい。
色々理由はあると思いますが、ここが欲しいと思っていて、今の値段では買いたくない人は待てば良いでしょう。
ただ、買うつもりであるなら待ち過ぎないようにご注意下さい。残り物には値段以外の福はありません。

前の日曜日に現地を見学し、営業マンに販売状況と今後の販売戦略を質問してみました。一応、購入意欲を見せての質問です。販売状況はほぼ想定通り、今後はForest竣工までの二年間を掛けて、じっくりと売って行くとの回答でした。値下げは私が加入している共済組合割引利用で販売価格の1%引きでした。感じではダイワは比較的長期的戦略を持っており、直近の値下げはないようです。Forest竣工後の2~3年後なら値下げありだと思います。しかし、それまで購入を待つのもどうかと悩みます。

>>1543 名無しさん
迷うなら、買わないほうが良いのでは？2、3年なんて直ぐですよ！待ってから安く買ったほうが良いのでは？

>>1544 名無しさん
貴重なご意見、ありがとうございます。ただ数年後に気に入った部屋が残っているかが不安です。迷います。

茅ヶ崎のジオですが、相模線と東海道本線、貨物線が近接しており、また準工業地域の立地ですから、不人気なのは当然でしょう。だから大幅値下げを余儀なくされたのも当たり前です。ジオの大幅値下げを根拠に当該物件の値下げを言うのは、的外れだと考えます。

私は色々と迷いましたが、C1タイプを住宅ローンを組んで契約しました。高層階ではないですけれど、それなりの眺めと間取り、広さ、室内の設え、テラモや街並み、広い歩道などを総合的に考慮し、多少の割高感は承知で決めました。買いたい時が買い時と割り切りました。決めてしまえば、満足感タップリですよ！

>>1545 名無しさん
気に入った部屋があるのなら買えば良いと思いますよ。

>>1545 名無しさん
迷う気持ちは分かりますが、自分の中で期限を決めた方が良いですよ。
買うか待つか、決心しないでズルズル時間だけが過ぎるような事をすると買い時が決められません。
待つのであれば、いつまでか。いくらの値下げまであれば買うのか。自分の中で持っておいた方が良いです。

>>1546 口コミ知りたいさん
竣工後の売れ残りについての値下げは一般的な話です。物件が不人気かどうかは関係ないです。ただ、ジオの竣工時の売行きは60％程度と聞いていますが、こちらはこのままの売行きだと52%程度になります。この物件は人気があるから値下げがないのでしょうか。