マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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662
通りがかりさん
>>660 通りがかりさん
それは、あなたの不規則発言に、売る側もウンザリしてるからでしょうね。
あんまり細かいこと聞かれても知るかって話ですよ。
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663
通りがかりさん
>>661 匿名さん
ヲタクの言い草としては興味深いですね。
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664
匿名さん
そりぁそうでしょう。数千万もする買い物なんだし、富豪が投資用にポンと買うならともかく、一生住むつもりで検討するんだから、微細にわたって質問しないほうがおかしい。
そもそも、書き込み内容から察するに、そんなに目の敵になって揶揄するほど細かい話してないと思うけど。
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665
通りがかりさん
>>664 匿名さん
君みたいな必死な客を相手にするデベも大変だ
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666
匿名さん
必死な客なら、むしろデベも冷やかしよりよっぽど相手のしがいがあるでしょう。
以前ここによく書き込まれてた、パチンコ屋のタバコの煙が嫌だとか、住所がダサいとか、そんなつまらない批判よりまじめだし、内容も的を射てますよ。
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667
通りがかりさん
>>666 匿名さん
相手のしがいがあるかどうかなんて、お前なんかにきめてもらいたくないんじゃないかな?
まぁ、せいぜい自己満足度の高い物件を買えばいいよ
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668
匿名さん
>>667 通りがかりさん
それは違いますね。
いままでプロの営業マンに当たったことがないのではないですか。
666さんの言う通りで、必死なお客様こそが真剣に購入を検討しているお客様です。徹夜してでもご満足いくまで説明するでしょう。
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669
匿名さん
>>667 通りがかりさん
ところであなたは何者?
このマンションについて建設的なコメントひとつ書き込むでもなく、他人の書き込みにただただ粘着質に絡んでるだけですが・・・一体どういうスタンスなんでしょう?
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670
通りがかりさん
>>667 通りがかりさん
?? そりゃあ、誰でも自己満足度の高い物件を買うよね。
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671
通りがかりさん
>>668 匿名さん
いや、そこまでしないと買わない客なんか相手したかないよ
貧乏臭いし、文句多そうだし、面倒臭いよ
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672
匿名さん
この地域だと商業地に行くとなると上大岡でしょうかね。
横浜でもいいんでしょうがちょっと遠い気もします。
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673
匿名さん
>>665 通りがかりさん
俺と結婚して、オイコス買う❓
もしよかったら。。
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674
匿名さん
>>672 匿名さん
日用品なら文庫界隈で十分だと思うけど、デパートなら横浜に出なくても上大岡で済みそうですね。
そうなると、何か特定の買い物でもない限り、横浜の中心部ですら繰り出す気力無くなるかもですね。
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675
匿名さん
>>672 匿名さん
上大岡10分、横浜15分、電車で行くなら感覚的にはどっちも変わりませんね。
個人的にはみなとみらいとかまで行くとわざわざお出かけって感じです。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
通勤定期の範囲外だとあまり行かないかも。
よほど何かあれば別でしょうが。
富岡付近に住んでましたが金沢文庫にはほとんど来なかったですね。
免許の更新で警察署、住民票その他で区役所くらい。銀行の支店統合で金沢文庫支店にされてしまったのも当時はガッカリでした。
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678
匿名
つまり、金沢区に住むなら金沢文庫が良いと言いたいのですね。
富岡や能見台に住んでも、生活するうえでは文庫が勝るという事ですね。
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679
ご近所さん
数年前に金沢八景から金沢文庫に越してきました。
こちらとは、ご近所になります!
日々、出来上がっていくのを見て、あーいいなーと思っています。
16号線から一歩入った場所に、大規模マンションの迫力ですね。
八景は環境が良かったですが、便利さはやはり文庫です!スーパー、病院、郵便局。近くて良かったと思います。
確かに休日は、横浜まで出なくても上大岡で間に合ってしまいますが、
京急デパは混んでなくて(笑)、デパ地下はそれなりに充実してますので、問題無です。
文庫でも、何でも間に合っちゃいますけどね。もうすぐOKストアも出来るし。
公共施設があり、商業地域でもあるので、多くの人が行き交うのは当然と思います。
飲んで騒いでる若者もいますが、住宅街のど真ん中にいたときの方が道は暗いし、
何かあっても絶対気付いてもらえないと思うので怖かったですね。
お子さんには、各家庭で非常時の対応を身につけさせているでしょうし、
声を上げれば誰かが気付いてくれる分、少しは安心かもしれません。
皆さんとご近所になれることを、楽しみにしています!
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680
通りがかりさん
そう!
金沢文庫はこの近辺では生活環境が抜群にいいんですよ。それだけに、このマンションには期待してたんですよ。ブランドも申し分ないし。
でも、マンションそのものが期待ハズレでしたね。最近もこのスレで話題になってましたけど、宣伝するほど共用施設は大したことないし、設備や仕様はコストダウンのせいでショボいし、そのわりには価格は高いですよね。安い部屋もありますが、銀行の壁と毎日こんにちはするのもちょっと・・・
マンション選びに立地は重要なファクターですが、2~3年で転売するわけではないので、日々の生活のことを考えると、やはりここは躊躇しますね。
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681
匿名
つまり、金沢文庫は良いけれど
このマンションはダメマンなので買うべきではないという事ですね。
残念ですね。1マンションの存在が地域のマイナスを生んでいるんですね。
類似例が六浦にもありましたね。金沢区は負の連鎖です。
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682
匿名さん
理解が違うのではないでしょうか。
金沢文庫の環境の素晴らしさ
生活で使いやすい田の字間取り
オイコスブランド
は魅力的です。
共用施設は維持費が大変ですからお金をかけないのはマンション管理の秘訣だと思います。しょぼければいつでも閉鎖できるのは重荷にならずむしろメリットだと思います。
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683
通りがかりさん
>>682 匿名さん
共用施設については私も同感です。個人的にはコンシェルジュも不要だと思いますよ。
でも、ここがURの分譲住宅だったら田の字の間取りも「使いやすい」という売り文句になるでしょうけど、曲がりなりにも天下の三菱地所ですよ。戸部や戸塚も見に行きましたが、オイコスというミドルネームがつくだけでこんなに落差があるのかと驚きました。いくら金沢区だからって、「ずいぶんと文庫ナメてんなー」と腹が立ちましたよ。
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684
通りがかりさん
>>683 通りがかりさん
素晴らしいあなたには田の字の間取りは似合いませんね。
あなたが田の字でない間取りを誇りに生きていくためにはこのマンションでは駄目ですね。
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685
通りがかりさん
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686
匿名さん
>>684 通りがかりさん
そういうことではなくて、団地分譲でもないのに田の字の間取りを売りにするのはどうか? という指摘なのでは?
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687
通りがかりさん
目の前に横浜銀行、何かと眉唾物のパチンコ店で有名なアクア、泥亀という地名、地名は昔の土地に由来しているとあるが東逗子の沼間、泥、沼と聞いて住みたいですか?
八景駅前の平潟湾を望めるマンションをおすすめします。
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688
匿名さん
>>683 通りがかりさん
やはり少し誤解があるのではないでしょうか。
オイコスブランドは天下の三菱地所が真剣に出してきたマンションです。そこには気をてらったデザインや使われないゲストハウスや維持費ばかりかかる噴水はありませんし、けばいコンシェルジュもいません。
いま求められるマンションとは何か、たどり着いた答えがこの素晴らしい環境の金沢文庫と実用的な田の字の間取りと思いました。
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689
匿名さん
>>688 匿名さん
あんた営業の人?
物件パンフの1ぺージ目に書いてあるような空疎な修飾語の羅列はもういいよ
要は、建設費を抑えるためにコストカットしまくったってことだろ?
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690
匿名さん
>>689 匿名さん
装飾系が好みでしたらラブホみたいなマンションもあるでしょう。
噴水、プール、温泉付きマンションもあるでしょう。管理費五万は下りませんが。
毎月管理費から一人40万払って美形コンシェルジュ揃えるマンションもあるでしょう。
少し違うのではないですか。それが良いマンションだとは思いません。住まいへのオイコスの考え方をわかっていただけたらと思います。
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691
通りがかりさん
わかった人が150人、わからなかった人が500人いたってことですね
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692
匿名さん
>>691 通りがかりさん
今わかった150人になるべきでは。
500人は数年後やはり求めるマンションはオイコスだったと気づくと思います。高い管理費が利用もしないゲストハウスや悪ガキのキッズルームに使われ、ケバいコンシェルジュの化粧代を管理費から払うマンションって、と嘆いた後ですが(泣)
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693
通りがかりさん
>>692 匿名さん
あなたのいうようなケバいマンションなんていまどきどこにもないですよ
ぜひ、オイコスだけでなく、他の物件も見て歩くことをお勧めします
あなたの言うことが全然説得力がないことがきっとわかると思います
どうか、井の中の蛙にならないことをお祈り申し上げます
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694
匿名さん
最近のこの流れ、勝手に分析してみました。
お暇な方はお付き合い下さい。
<否定的な書込みの傾向>
a.本物件への敵意は示すが全否定はしない
b.設備や近隣の施設に対する中傷に終始する
c.何か自演じみた応酬が繰り返される
d.陽動に応じた書込みに「しめしめwww」って感じで反応する
e.執拗な個人攻撃までは至らない
f.金沢区自体は否定しない
<分析>
a.これから家購入を検討する人の気持ちを折らない配慮が見える
b.購入検討者の気にするであろう点を誇張して選択肢を広げようと誘導している
c.スレッドの活性化で当該地域への注目度は高めたいという意思がある
d.攻撃的な書込みに反応した人を取り込みたい思惑が見える
e.地域のブランド力を低下させるのは不利益と感じている
想定される人物像としては、
本物件界隈に煮ても焼いても食物にならない中古不良物件を抱え、
現状注目度の高い本物件スレの活性化させる事で棚ぼた的に営業機会を得ようと
健気に奮闘する零細の不動産業者が関の山ってとこでしょうか。
それか、ただの暇人。
前者であれば19年度になる前が勝負所となる業界事情がありますので、
温かく見守ってあげるのも必要ですね。
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695
通りがかりさん
>>694 匿名さん
そういうあんたはどういう立場?
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696
通りがかりさん
>>694 匿名さん
そこまでしっかり分析するなら、肯定的な書き込みの分析もしてみてよ
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697
匿名さん
最近の流れの分析、面白そうなので、私も勝手に分析してみました。
お暇な方はお付き合い下さい。
<否定的な書込みの傾向>
オイコスを手放しで気に入っている人はみんな契約してしまったので、現在の主なプレーヤーは、
a.他物件とじっくり比較検討してる人(私もそのうちの一人です)
b.冷やかしの人
c.予算超過なので値下げを狙ってる人
と、だいたいこんな感じで大別できると思います。オイコスへの好感度に個人差はあるでしょうけど、スレの書込みは、どちらかというと否定的(というか懐疑的)な内容に偏るのは、むしろ自然な流れと言っていいでしょう。
<肯定的な書込みの傾向>※私は片手落ちではありません!
営業では?と疑っている方もいますが、私の見立ては違います。
おそらく、既契約者です。
営業マンは、いろんな物件を販売してきた海千山千のプロなので、ネットの書込みなどハナから織り込み済みでしょうし、いちいち反論するほど暇でもないでしょう。
肯定的な書込みの傾向として、否定的な書込みが書かれると全力で打ち消そうと躍起になっていますが、前述のプレーヤーの発言としては違和感を覚えますよね。いくら購入に前向きな人だって、まだ検討中なら、ネガ情報に耳を傾ける姿勢くらいあるのが普通です。
一方、それが既契約者なら合点がいきます。我が家の悪口を言われてるのと一緒ですから、腹が立つのも当然です。お気持ちはお察しします。
しかし、一世一代の覚悟を決めて契約書にハンコついたのなら、こんなとこを覗いてはいけません。ここは、匿名なのをいいことに、有象無象の輩が放談する場であることはよくご存じのはずです。
精神衛生上、絶対によろしくない!
そんなにマンコミュに未練があるのなら、ここには住民版が用意されています。そちらのほうに移動して、オプション選択や駐車場の抽選といった平和な語らいの場に身を置くことが、既契約者に相応しいと思います。
もちろん、検討にあたって既契約者の決断理由の傾聴は有用ですが、それはどなたかも書いてたとおり、公式HPやパンフに満載されていますので、十分間に合っています。
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698
匿名さん
>>693 通りがかりさん
片腹痛しというか少し笑ってしまいました。現場見ませんか。
ラブホみたいな趣味悪マンションは欧州風ロココ調によくあります。桜木町界隈行かれてください。
噴水は中庭をパティオとか無理呼びしてるマンションにしょっちゅうあります。三年目位から水は止めてますが(泣)。
大手は美形コンシェルジュ揃えたがりますが、爽やかな笑顔でこんにちは言われて喜ぶ親父以外は価値ないですね。
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699
通りがかりさん
>>698 匿名さん
桜木町とかじゃなくて、この近辺で販売中の新築マンションでそういうとこあるなら教えてよ、現場見に行くから。
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700
匿名さん
>>699 通りがかりさん
いまどきラブホみたいなマンションがお好きって珍しいです。まあ個人の趣味でしょうがないですが。
お捜しのマンションはハセコーなど70年代分譲マンションに多くあります。不動産屋に依頼される方が早いと思います。
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701
通りがかりさん
>>700 匿名さん
違う違う!
話をそらさないでよ、片腹痛くなっちゃうじゃん。
そんな中古マンションとの比較検討なんて誰もやってません。
大事なことなのでもう一度言います。
オイコス近隣の『新築』マンションで、あんたの指摘するようなケバいマンションあるなら教えてよ。
現場見に行くから!
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702
匿名さん
今どきラブホテルみたいなケバイマンションが好きって受ける(笑)
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703
マンション検討中さん
>>702 匿名さん
傍から見てて、痛々しくてツラいから、もうやめなよ・・・
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704
匿名
いいじゃないの。自分で受けて1人で笑っているんだから。
話がやたら脱線したけど、文庫の土地にシンプルなマンションって良いと思うよ。
徒歩圏にいろいろな物あるし、散歩好きなら飽きない街ですよ。
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705
匿名さん
シンプルは結構だけど、だったら「パークハウス」なんて絹の衣をかぶせて価格だけふっかけるのやめてほしかった。
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706
匿名さん
>>704 匿名さん
でも、自分で受けて笑ってる人、最初はオイコスブランドのこと力説してた人でしょ?
一連のやり取りを私も読んでましたが、ああいう人も同じマンションの住人かと想像すると、けっこう引きますよね
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707
匿名さん
同じ住民なら木目調で統一されたマンションのオープンカフェで焼きたてのパンを頬張りながら談笑だね。検討版にはオイコスの良さ理解できない勘違いがいたよね、いたいた、ラブホマンション好きな人、とか盛り上がるね(笑)
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708
匿名さん
>>707 匿名さん
マジ話だったらキモすぎる!
キモい住人があんただけであることを祈るよ。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
オイコスを選ぶ323戸の家族がいます。何故八景のクオスにしなかったのか、何故能見台のプラウドにしなかったのか?
オイコスに惚れたからですよ。
迎賓空間に堂々たるグランドエントランス、住民であることを誇りに思う。そんな思いをオープンカフェで思う存分語り合いたい住民はたくさんおりそうです。
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711
匿名
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