マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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751
マンコミュファンさん
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752
マンション検討中さん
ここ良いですね。
ホント色々見ましたが、大規模で自然環境も整ってて、ブランドクオリティで、実用的な仕様で、何より1km以内にあらゆる施設が揃ってる物件って中々無いです。街も風情があって文化的ですよね。管理費もそこまで高くないし。東京勤務なので諦めましたが、横浜勤務だったら確実に買ってたなあ。
うーむ。
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753
匿名さん
むしろ逆じゃないですかね。
検討範囲にもよりますが、金沢区近辺で探すなら、マンションの質で妥協しても、快特停車駅である金沢文庫を選択する意義はありますが、横浜通勤なら文庫にこだわる必要性が薄れるので、もっと良いマンションがいくらでもありますよ。
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754
マンション検討中さん
>>753 匿名さん
そうなんですか?!どの辺りが狙い目ですかね…
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755
匿名さん
>>754 マンション検討中さん
神奈川県では評価の高いクリオマンションの中古が良いのでは。クリオ湘南田浦とか新子安とか。クリオの新築は値がはるから。
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756
匿名さん
>>755 匿名さん
確かにクリオいいですね。
でも新築はホント高いですね!
新築オイコスか中古クリオにするかどうか、悩みますね。
ありがとうございます。
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757
匿名さん
確かに、オイコスは新築にしては設備仕様が劣るので、文庫が気に入ってるのであれば、視点を変えて中古の出物を当たってみるのは悪くないかもしれませんね
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758
匿名さん
>>757 匿名さん
ちょっと違うのではないかと思いました。オイコスが設備仕様が劣るのではなく無駄な虚飾を省いた研ぎ澄まされた設備だと思います。
レースクイーンみたいに外見ばかりのコンシェルジュに金かけるのが良いと言われるのには反対です。世間話しなど住民の一員として溶け込んでくれるような地味で気さくな若い女性が良いと思います。
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759
匿名さん
>>758 匿名さん
なるほどですね。好き嫌いが分かれるんでしょうけど、外観については、派手な装飾にお金をかけようとは思わないですね。生活するところですし。ショボい外観も好みませんが、さすがに大手の新築でそれはないですよね。
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760
匿名さん
外観の虚飾とかコンシェルジュの老若とか、そんな上っ面の話ではなく、日々生活する室内の設備仕様が落ちるということです。
キッチン、風呂、トイレ、洗面など、どこをとっても他の新築物件よりグレードが劣っていたり、使い勝手がいまいちだったりします。
それだったら、いっそのこと中古を買ってリフォームしたほうが良い選択になるかもしれませんよ。
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761
匿名さん
>>760 匿名さん
なるほど。具体的に見積もった上で比較しないと何とも言えないですね。ただ、修繕費やリセールバリューの観点から、リフォーム物件はなるべく避けたいと思っていたので、個人的には難しい感じです。ただ、かなりの好立地で、一棟リフォームなどであれば選択肢が出てくるように思えます。アドバイスありがとうございます。
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762
匿名さん
>>760 匿名さん
外観やコンシェルジュは表面的とはのけぞってしまいました。
毎日激務から帰宅するマンション、外観がしょぼければ気持ちも萎えます。
マンションの外観もよく、コンシェルジュさんが愛想良くお帰りなさいと迎えてくれるマンション、そんなマンションがオイコスだと思います。
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763
検討板ユーザーさん
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764
匿名さん
本当でしょう。
帰宅では緑あふれるエントランスガーデンを抜けますが、目の前に姿を現す立派なグランドエントランス。
このマンションのオーナーになった自分を誇りに思う瞬間ではないですか。マジで疲れが吹き飛びますね。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
オイコスの豪華なエントランスはマンションの一部じゃないんですか。そのマンションに住んでいるのです。
それともエントランスだけは賃貸なんですか(笑)。
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767
匿名さん
>>764 匿名さん
印象は大事ですよね。ちなみに分譲中のオイコスと言っても金沢文庫の他に、赤羽志茂や鎌倉大船がありますが、鎌倉大船はグレード感や価格帯が一段上のようですね。
設備のほか外観のデザインやクオリティは金沢文庫と赤羽志茂は同じレベルなんでしょうか?
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768
匿名さん
>>766 匿名さん
エントランスしか売りがないのかね?
しかも、言うほど大したことないよね
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769
通りがかりさん
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770
匿名さん
オイコスは共用施設が整っているので、活用しきれる人にはいいと思いました。
確かにトイレやベランダの間仕切り等は賃貸みたいだと感じました。
あと洗面所を片方に寄せて、利便性を図ったのでしょうが壁紙に水がかかりやすくよごれやすいのかなとも思いました。
エントランスは完成予想の画像からすると素敵なエントランスだと思いますし、エントランスの中も天井が高く、和テイストで解放感があるのかなと思いました。
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771
匿名さん
>>767 匿名さん
オイコス鎌倉大船だめでしょう。
鎌倉じゃなく大船だろって。
鎌倉の名前つけて売りがサブエントランスですか。荷物降ろしに便利だと、こちらのオイコスみたいにメインエントランスに自信がないためでしょうか。寂しいです。
比べれば比べるほどこちらのオイコスが輝いてきます。
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772
匿名さん
オイコスどうしの比較されてもなあ
どんぐりの背比べですなあ
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773
匿名さん
>>771 匿名さん
だとすると、文庫以外の他のオイコスはもっとひどいんだね。
しかしまあ、何で三菱はこんなオイコスシリーズなんて立ち上げちゃったんだろうね。土地代や建築費の高騰を受け、それこそコストカットを真剣に考えたんだろうけど、行き着いた先がオイコスだったとは・・・
もはや「新築が常に優良物件」という神話は崩れてしまった感があるね。なんだかもう末期症状かも。
2000~2010年くらいに建てられたゆとりある間取りの中古物件を買って、内装や設備のリフォームして住んだほうが、案外かしこい選択かもしれないね。
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774
匿名さん
>>773 匿名さん
ちょっと違うのではないですか。
オイコスは三菱の廉価版ではありません。つまり「コストカット」ではなく「無駄カット」です。
装飾にしても門の横のライオンの置物だとかシャンデリアだとか虚飾は必要ありません。オイコスは無駄を省いた研ぎ澄まされたマンションだと思います。
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775
通りがかりさん
それ、ライオンズマンションだろ?
オイコスは無駄カットしすぎて新築の公営住宅みたくなっちゃったんだな
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776
匿名さん
オイコスは三菱が長谷工と組んだマンションシリーズ。
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777
匿名さん
>>775 通りがかりさん
このマンションはどう見ても公営住宅には見えないと思います。
色調の異なるタイルが交差して主張する外壁デザイン、金沢文庫の歴史や記憶といった横濱のメッセージが織りなされたスタイリッシュマンション、それがこのオイコスだと思います。
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778
匿名さん
公営住宅と見紛うばかりの簡素な室内設備を、でかいエントランスや色違いのタイルで上手にごまかしている、今までにない新しいタイプのレジデンス、それがオイコスです。
オイコスに光あれ!
オイコス万歳!!!
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779
匿名さん
>>778 匿名さん
オイコスはそんな場違いな賞賛には似合わないマンションだと思います。
成金マンションは愛想がない派手なコンシェルジュを置いて住民サービスはそっちのけ。オイコスはどうでしょう。住民と笑顔で挨拶でき住民の生活に寄り添う若い女性がコンシェルジュです。マンションに対する真摯な姿勢が好感持てます。
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780
通りがかりさん
まあ、どっちもどっちですよ。
要は、コストカットした外観と設備が価格に反映されてるのであれば何の問題もないわけで。
逆に、シャンデリアとか、タイル貼りまくりの外観とか、絨毯とか、大してセンスのない置物とか、大理石のカウンターとか(個人的には古臭いデザインだと思う)がいいって方は、少し割高でも相応の物件を買えばいい。
その意味からすると、個人的にはオイコスのコンセプトは嫌いじゃない派です。デベには、とにかく良い立地にシンプルかつスタイリッシュなマンションを手頃な価格で売って欲しい。
野村のオハナとかプラウドシティ大田六郷は、この辺りのニーズを掴みきれてないがために、あまりいい話は聞きませんね。
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781
通りがかりさん
>>780 通りがかりさん
目くそが鼻くそを笑ってはいけません
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782
匿名さん
シンプルというよりは安普請な設備・仕様、スタイリッシュというよりは平凡な外観、にもかかわらず価格は吹っかけているのて、まだ半分も売れてないんじゃないかしら
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783
匿名さん
安くはないけど、オリンピック市況とまあ駅近ということで、こんなものじゃないですか?最近のお買い得物件は八景の三井でしたが。
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784
通りがかりさん
>>783 匿名さん
メチャ安じゃないですけど、まあ、こんなもんですよね。赤羽志茂の方はマンマニが「いや~お安いですね(笑)」なんて驚いてたくらいですし。
>>782 匿名さん
仕様と外観と設備をグレードアップさせて、その分価格を上げたら、需要も高まって売れるんですかね?
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785
匿名さん
>>784 通りがかりさん
少なくとも私は即決で買いましたね。
だって、最初は「パークハウスができる!」って、すごく期待してましたから。
でも、蓋を開けてみたら戸塚のほうで見たようなパークハウスと全然違うんだもの。
そのくせ値段だけはパークハウス・・・
正直がっかりしました。
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786
通りがかりさん
プラウドシティ大田六郷は、同じ京急沿線ということもあり、勉強のためにモデルルームを見に行ったことがあります。
共用施設はこことそれほど大差ありませんが、室内設備の使いやすさや仕様のグレードは、プラウドのほうが明らかに良かったですよ。
結局我が家は横浜を離れたくないのでそれ以上検討しませんでしたが、都内に通勤する方であれば、ここより断然おススメです。
最寄りの雑色は各停しか停まらないのに対して文庫は快特停車駅ですが、さすがに都内にはかないません。快特で横浜に着くころには、向こうは品川に着いてますから。
確かにあちらも売れ残ってますけど、ここと規模が違いますよね。都内とはいえ、さすがに700戸近くは過剰供給だったということじゃないですか。
選ぶ部屋にもよりますが、今だったら価格もここと同じです。都内通勤で横浜から離れてもいいって人は、検討の余地ありですよ。
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787
通りがかりさん
>>785 匿名さん
なるほど。目の肥えた方にはギャップを感じると。確かにそうですよね。
そうすると、これだけマンション市況が厳しくなってきているということは、御案内の通り、例えば初めてマンションを買う実働世代に代表される、比較的に目がそれほど肥えてない方々が減ってきている影響が、ここにも顕われているのでしょうか。
そう考えると中古の販売が新築を上回ったというのも、かなり頷ける話です。
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788
通りがかりさん
>>785 匿名さん
追伸)
戸塚のパークハウスのHP&価格表見ました。いろんな意味で全然違いますね!笑
ターゲットにしてる層が違うんでしょうね。23区でもこれくらいのグレードで、オイコス並みの価格だといいんですが…(無い物ねだり笑)
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789
匿名さん
>>788 通りがかりさん
素人にはわからないディベロッパーの顧客分析ってのはあるんでしょうけど、「プロが見た文庫の評価ってこんなもん?」と、けっこう腹が立ちましたね。
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790
マンション検討中さん
>>789 匿名さん
なるほど。地元の方からするとそりゃあそうなりますよね。金沢文庫は、八景にも湘南にも近いし、鎌倉時代からの風情もあるし、いい場所だと思います。デベ、営業の方には、この辺りをよく汲んでもらいたいですね。
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791
匿名さん
文庫は、八景に近いから良い場所ですって?
ならば八景に住めばより良いのではないですか。
駅近物件絶賛販売中です。
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792
周辺住民さん
八景は八景駅を指す言葉とは限らないですね。
金沢とか六浦地域から望める八か所の風景の総称で、八景という地名や地域は本来ありません。
七とか八か所は名数として七福神とか八か所巡りとか七切通などは観光のためにつくられたものがほとんどですね。
金沢八景駅は六浦地域の瀬戸にあり、本来の地域区分では六浦駅と2つの駅が六浦地域にはありますね。
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793
匿名さん
あらら、またまた迷解釈が現れましたね。
八景が八景駅とは言えないと?
じゃあ、ここの文庫とはどこの事?書庫かね。
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794
周辺住民さん
文庫は金沢北条氏の書庫からきていて、はっきりした場所がありますが、
八景は特定の場所を表す言葉では最初からなかったのですが、八景駅ができて年月が経過したので、
八景駅周辺を指すと思う方が多くなるのは当然でしょう。
湘南市構想を平塚市が提議して意見を募ったら、反対意見が殺到するように、
現実には湘南は広範囲で利用されています。
同様に八景は建物の名前や東朝比奈地域に湘南八景自治会があったりと八景駅付近以外でも広範囲で利用されています。
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795
名無しさん
価格の割に内装がチープだとしたらそうなった理由があるはずですね
(本当に他所と比べて劣っているのかも私は半信半疑ですが)
代わりに費用が別のところにかかっているはず
それはどの部分なのかデベの人に誰か聞いてみてくれませんか?
坪単価が周囲と比べて高めになっている理由も聞いてもらえるとありがたい
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796
匿名さん
地代や建設費が高騰しているのは自明のことでしょう。だったら、東戸塚や戸部のようにパークハウスのグレードを保ったままきちんと販売価格に添加すればよかったのです、ここは立地は良いんですから。
それを、「オイコス」などとまやかしのブランドを持ち込んで、チープな仕様に仕上げてしまったのです。
半信半疑とのことですが、他のマンションは見に行きましたか? 販売員に案内されるがままではなく、微細をじっくり見て回ってください。素人でもすぐにわかりますよ。
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797
匿名さん
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798
通りがかりさん
安普請の団地仕様ってことですな
最初から期待するだけ無駄
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799
名無しさん
>>796 匿名さん
そういう浅い説明では納得しません。
地代や建設費が高騰してるのはこのマンションに限らないことは自明のことでしょう。
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800
通りがかりさん
>>799 名無しさん
だったら自分でMRに出向いて、「なんでここは仕様がチープなわりに価格はいっちょ前なんですか?」と、納得いくまでとことん尋ねてみることですな。
そのくらい自明のことでしょう。
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