マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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701
通りがかりさん
>>700 匿名さん
違う違う!
話をそらさないでよ、片腹痛くなっちゃうじゃん。
そんな中古マンションとの比較検討なんて誰もやってません。
大事なことなのでもう一度言います。
オイコス近隣の『新築』マンションで、あんたの指摘するようなケバいマンションあるなら教えてよ。
現場見に行くから!
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702
匿名さん
今どきラブホテルみたいなケバイマンションが好きって受ける(笑)
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703
マンション検討中さん
>>702 匿名さん
傍から見てて、痛々しくてツラいから、もうやめなよ・・・
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704
匿名
いいじゃないの。自分で受けて1人で笑っているんだから。
話がやたら脱線したけど、文庫の土地にシンプルなマンションって良いと思うよ。
徒歩圏にいろいろな物あるし、散歩好きなら飽きない街ですよ。
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705
匿名さん
シンプルは結構だけど、だったら「パークハウス」なんて絹の衣をかぶせて価格だけふっかけるのやめてほしかった。
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706
匿名さん
>>704 匿名さん
でも、自分で受けて笑ってる人、最初はオイコスブランドのこと力説してた人でしょ?
一連のやり取りを私も読んでましたが、ああいう人も同じマンションの住人かと想像すると、けっこう引きますよね
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707
匿名さん
同じ住民なら木目調で統一されたマンションのオープンカフェで焼きたてのパンを頬張りながら談笑だね。検討版にはオイコスの良さ理解できない勘違いがいたよね、いたいた、ラブホマンション好きな人、とか盛り上がるね(笑)
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708
匿名さん
>>707 匿名さん
マジ話だったらキモすぎる!
キモい住人があんただけであることを祈るよ。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
オイコスを選ぶ323戸の家族がいます。何故八景のクオスにしなかったのか、何故能見台のプラウドにしなかったのか?
オイコスに惚れたからですよ。
迎賓空間に堂々たるグランドエントランス、住民であることを誇りに思う。そんな思いをオープンカフェで思う存分語り合いたい住民はたくさんおりそうです。
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711
匿名
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712
通りがかりさん
オイコスに惚れたとか言って、ただの荒らしか嫌がらせでしょう。
相手にしない方がいいですよ。
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713
匿名さん
購入者の書き込みは、論点がズレて混乱するだけなのでやめてほしい
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714
匿名さん
オイコスを選んだ購入者の言葉を聞いてみたいと思う検討者は多いと思います。選んだ理由は金沢文庫、グランドエントランス、間取り、オイコスブランド、それとも決め手は営業さんでしょうか。薄っぺらい批判よりもずっとためになると思いました。
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715
通りがかりさん
>>714 匿名さん
でしょ?
選んだ理由はせいぜいそんなところです。
MRに行けば、購入理由を細かく分析してわかりやすく解説してくれる冊子をもらえるので、あなたの書き込みよりよっぽど参考になります。
望まれてもいないのにのこのこ出てきて、他人のコメントに「薄っぺらい」とか敵意剥き出しで挑んでくるだけなので、もううんざりです。
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716
匿名さん
その通りだと思いました。
他人のコメントに「薄っぺらい」とか言う方の気がしれません。
オイコスを選んだ人の中にはそんな人はいないと思います。とても気さくで親切なタイプが多いような。私的には定期的にキッチンスペースもあるパーティールームで酒飲みながらマンション内の交流を楽しみにしています。
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717
通りがかりさん
>>716 匿名さん
だからさ、その手の提灯コメントは、何の参考にもならないんだよなあ・・・
ここが近隣物件と比較して優れているのは立地です。これだけはどこもかなわないし、今後何十年と住むにあたって譲れない優位性といってもいい。それだけで購入を決断した人も少なくないでしょう。
でも、立地の良さにあぐらをかいて、マンション本体があまりにお粗末。「ここまで立地が良いんだから、こんだけ仕様を下げても売れるだろ」っていう魂胆が透けて見えちゃうんだよな。他のマンションを見て回ると、それはホントに実感しますね。
一生に一度の買い物です。しかも安物を買うんじゃないんです。通勤や買い物の利便性も重要だけど、毎日の生活の質も大事です。その面で、ここは魅力が乏しいんですよね。帯に短し襷に長しというか・・・
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718
マンコミュファンさん
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719
匿名
>>717 通りがかりさん
参考までに、横浜で駅から徒歩10分圏内、ここと同じような価格帯で仕様がよいマンションってどこが挙げられますか。
個人的には、高級な最新設備(ミストサウナとかタンクレストイレとか)はなくても構わないのですが、エントランスや部屋の高級感は欲しいのですが...。
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720
匿名
人の価値観は人それぞれだから、比較対象を他人に求めるのは愚問でしょ。
どうせ難癖つけて結局どこも買わないってパターンだよ。
そもそも横浜市内で駅近物件で高級感を求めるならば
最安値が金沢文庫だよ。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
>>717 通りがかりさん
その通りだと思いました。
これだけ素晴らしい立地はどこもかなわないでしょう。それに無駄な高級仕様にして価格を吊り上げないところに好感持てるところも同感です。間取りのバリエーションも田の字から角部屋まで動線に配慮した設計に好感が持てます。
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723
通りがかりさん
>>722 匿名さん
あなた営業の才能あるよ!
白を黒に言い換えるお手本のような形容ですね。
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724
通りがかりさん
>>720 匿名さん
オイコス買っちゃうよりはマシかも
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725
通りがかりさん
>>722 匿名さん
間取りはパークハウス戸塚フロントが断トツですね。このスレに登場する契約者には好評の田の字部屋は皆無です。ただ、当然お値段も比例しますね。
同じパークハウスでももう少し財布に優しい東戸塚は、規模感はここと似てますが設備仕様のグレードは概ねあちらに軍配が上がりますね。キッチンのカウンタートッブなんかは一目瞭然です。
金沢区に絞ると、クレヴィアとプラウドはやはりかゆいところに手が届いてますね。特に、プラウドのラクモアキッチンは嫁さんには好評でした。
間取りは、戸塚フロントを除けばどこも角部屋以外は田の字が多い。それは今のマンション設計ではごく普通ですが、オイコスだけが決定的に劣るのは、廊下側が思いっきりインフレームなので、部屋の下がり天井部分がでかい。MRで指摘したら「お部屋の使い方次第で気になりませんよ」と最初から白旗あげられました(笑)
でも、そのことによってアルコープもなくなってしまい、エレベータ近くの部屋では通行人の気配を感じやすくなると思う。また、MRでは体感できないけど、実物ではおそらく廊下の幅が狭く感じるのではないでしょうか。
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726
匿名さん
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727
通りがかりさん
工事現場前を通りがかりましたが、廉価版パークハウスと謳われる意味がわかりました。
ここは買ったらダメでしょ。お金の無駄。
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728
マンコミュファンさん
立地が素晴らしい??
わたしは色々不安になり、
手付けをいれましたが解約しようと思ってます…
やはり一生永住する場所ではないですよね…文庫は…
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729
匿名さん
>>725 通りがかりさん
キッチンはブランドに騙されるのはよくあることです。ちょっと一歩引いてキッチンを見るのが秘訣です。
その点、オイコスは家族との対話が聞こえてくるようなキッチン、人工大理石のトップ、スライドオープン式の食洗機、キッチンは料理するところではなく、豊かな時を過ごす場所なんだなと改めて思いました。表面的ではなく、マンションも本質見る目を養いたいと思います。
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730
匿名さん
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731
通りがかりさん
>>729 匿名さん
あなたがアピールしてる内容は、どこのマンションでも当たり前に装備されています。
ここと他との違いは、そこからどれだけ住む人の利便性を考えて造りこんでいるかの違いです。
オイコスはそういうものに乏しいんですよ。ここは賃貸マンションじゃないんだから。
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732
匿名さん
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733
匿名さん
>>729 匿名さん
一歩引いて見ちゃったら、表面的でなく、オイコスのどうにもならなさという本質ばかりが目に止まっちゃうけど、それでもいいの?
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734
マンション比較中さん
設備はオプションとかリフォームで変えることができます。
建物の高さが30m(31m)で11階なので、
階高が約2.8mな時点で専有部分の空間は余裕がないところが、
隠しきれなくなりますよね。本質とは階高とか構造や設計の部分なんですよね。
各社階高を抑えても室内空間を圧迫しない構造設計や設備を開発したりしています。
例えばプラウド湘南藤沢テラスでは、
https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/plan/index02....
野村不動産、長谷工コーポレーション、ブリヂストンの3社は建物の水回り設備を自由に配置・設計することを可能にした排水システム「サイホン排水システム」して従来の管径40~75ミリだったのを20~25ミリに小口径化することができました。。
1つ下の階で排水縦管に合流させることでサイホン力を利用して排水するシステム。排水管を通すために必要であった床下空間270~300ミリを140~150ミリに抑えることができ、室内空間を拡大することができる。
を採用したり工夫があります。
立地と三菱ブランド以外にアピールできるところがあるかということですね。
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735
匿名さん
>>731 通りがかりさん
立地の良さを強調されたいようですが、デベロッパーの受け入りでは検討者としてどうでしょう。
確かに駅からフラットで徒歩7分です。でも、ごちゃごちゃ感はなく大通りから1本奥へ入った住宅地です。3つのガーデンで森林浴にもなる豊富な植栽が個人的には気に入ってます。
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736
匿名さん
>>735 匿名さん
3つのガーデン・・・誰でも24時間立ち入れるただの公園でしょ?
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737
匿名さん
>>734 マンション比較中さん
さすがプラウドは違うね!
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738
通りがかりさん
>>734 マンション比較中さん
でもそれって「せせこましい階高でも対応可能な技術革新できました!」っていう、どちらかというと業界向けの話だよね。そりゃ素晴らしいんだろうけど、一般消費者に受けるネタじゃないよな。
一生懸命探してきたのかもしれないけど、そんなことしかアピールできないの?
基礎や構造が建築物にとって重要なことくらいは誰しも理解してるんだよ。でも、ほとんどの消費者は工法とかそんなことは分からない。だからブランド力を信用するんじゃないの? 「三菱地所が販売してる物件ならそういう部分はおまかせで大丈夫だろう」ってね。
だから、物件の善し悪しは、立地、間取り、室内の設備仕様・・・というのが基準になるわけでしょ。いくら本質だからって、業界の座談会じゃないんだから、構造のアピールされてもね。
あと、「リフォームすればいい」ってサラッと言ってたけど、中古マンション買うんじゃないんだよ。新築買ってすぐリフォーム? それとも、10~20年は我慢しろってこと?
ありえん・・・
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739
匿名さん
いや別にあんたにアピールする必要なんかないし、ましてや買ってもらいたいとも思ってないんじゃないかな(汗)
消えてほしいと思ってる人はかなりいると思うけど
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740
匿名さん
>>739 匿名さん
違うんじゃないですか。
>>738さんにオイコスを是非アピールしたいですね。
例えば三つのガーデンは住民へのメッセージなんです。
帰宅を優しく迎えてくれるエントランスガーデン、住民仲間とだべるシティガーデン、キッズと一緒にマリンガーデン。
住民の幸せな毎日をクリエイトするガーデン。売らんがためだけならそんな面倒もん作りませんよ。
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741
マンション検討中さん
>>740 匿名さん
違いますよ
地域住民への還元施設として作ることが義務付けられてるに過ぎません
カフェも同じくです
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742
マンション検討中さん
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743
匿名さん
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744
匿名さん
>>739 匿名さん
消えて欲しいと思ってる人がかなりいるかどうかは不明ですが、あなたがスマホの画面に向かって苦虫をかみ潰してる様子は容易に想像できました。
ところであなたはどうしてそんなにここのアピールにご執心なんですか? そんなことは、営業マンが頑張ればいいことです。ちょうど一週間前にも同じこと言いましたが、契約した人は手を引いたほうが懸命です。
心配いりませんよ。あなたもそうだったように、ほとんどの人はここの情報を参考程度に眺めてるだけですって。契約者は、新たな生活を始めるにあたり、もっとほかに労力を費やすべきことがあるはずです。
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745
匿名さん
>>744 匿名さん
あなたの労力のかけ方こそ謎だわ
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746
匿名さん
>>745 匿名さん
そりゃそうでしょう、「有象無象の輩」のうちの一人ですから
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747
匿名さん
一連のやり取りを見て残念に思いました。
>>739さんも苦虫を噛みしめてないでオイコスの良さを>>744さんに具体にアピールすべきではないでしょうか。
一つのヒントは交流です。
共有施設充実、「パーティールーム」です。そんなのは大型マンションにはあるよと言われますか?
違います。テーブルセットやカウンターだけでなくキッチンもあるんです。酒飲みながらマンション住民の交流にはばっちりでしょう。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
>>748 匿名さん
パーティールームは共用施設ですから普通の居酒屋とはちょっと違うんじゃないですか。周辺住民にも開放しなくてはいけないから、住民と周辺住民のコミュニティ居酒屋でしょう。
カフェと違って業者は入りませんからマスターは住民有志、コンシェルジュさんにも参加してもらいたいですね。
-
750
匿名さん
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