ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

1434さん、Good Job！
そう、これこれ、このわざわざ手でひょいって上げなきゃいけないタイプ。
今どきの分譲マンションでこんなの無いもん。他の物件ではどこでもドアキャッチャーが常識なのに、これ見てホント驚いた。築40年のウチの実家にもあるやつだもの。

10年くらい前からドアキャッチャーが普通になってた。価格差は１５００円くらい。そこまでケチるか。

https://shop-kawajun.jp/fs/kawajun/c/AC-774

なるほど。確かにけち臭い。

>>1438 通りがかりさん
昭和味です。

みんな、別に細かいこだわりに固執してるわけじゃなくて、あって当たり前のものが無かったり、あり得ないくらいしょぼかったり、しかもそれが一つや二つじゃないってことを指摘してるんだよね。

我が家もそうだけど、文庫駅徒歩圏内でパークハウスが建つっていうんで期待してたわけよ。でも、いざ見に行ってみるとパークハウスにしてはショボい箇所を見つけて最初は驚き、あれもこれもと見つかって最後はがっかりして帰ってくるんだな。だって、設備仕様だけ比較したら、地場業者のマンションのほうがよっぽど頑張ってるもん。で、後からオイコスは長谷工コラボの廉価版だとか、そういう情報に触れてますます買う気が失せるわけ。もちろん、普通に暮らすのに不便はないと割り切れた人は購入に踏み切ったんでしょう。でも、我が家は無理だったな。「プラウド能見台の内装でオイコス金沢文庫の立地だったら即買いなのに！」が我が家の最終的な結論かな。

マンションって見えないところが大切、もちろんレオパレスの様に大手でも不正はあるが。
地場業者が悪いとはいわないが、一般的に経営体力が弱く不正が出た時はこの差は出る。

その点、オイコスは長谷工丸投げの廉価版とはいえ三菱地所の分譲ですから施工不良があった時の安心感は地場企業とは比較になりません。設備がショボいのは保険料かもしれませんね。

丸投げということでアフターサービスとか補修対応だと長谷工が出てきてのらりくらり交わして対応してくれない。補修対応したらコストかかるからね。建て替えレベルの不具合なら地所も出てくるだろうけど。

「設備がしょぼいのは保険料」とは初めて耳にする新見解だけど、オイコスの営業マンが聞いたら泣いて喜ぶよ。

でも、本来ならそんなケチな理屈じゃなくて、「お客様の目で見て確認いただける設備仕様には絶対の自信があるのはもちろん、ご自身でのチェックが難しい施工面でも（地場業者と違って）万全の態勢を整えております」っていう姿勢こそ大手不動産会社でしょうよ。

確かに、ＭＲの販売体系図のパネルの前で、営業マンが誇らしげに「三菱地所が販売しているという安心感が・・・」と何の臆面もなく一説ぶってたけど、「だったら天下の三菱とは思えぬチープな内装なんとかしろよ！」と心の中で突っ込んじゃったよ。内装ですらこんなにケチってるんだから、見えない部分ではもっとコストカットしてるんじゃないかと勘繰るほうがむしろ自然だよ。

他デベだけど長谷工施工物件でトラブってるのをwebで公開してるのが以前あったけどすごかったよ。お風呂の天井の裏を覗くとアルミの間柱の間隔がバラバラ。

>>1445 匿名さん
まあ見えないところはそんなもんなんでしょうね。

1445だけどそこの売り主も財閥系大手。長谷工施工って持ち込みが多くて、実質のデベは長谷工なんだよね。

施工が雑ってのはモデルルームではわからないんだよね。モデルルームって施工会社でなく、モデルルーム専門の会社が建てる。

設備がショボいのは保険料とはどういう意味ですか？
私の読解力がないのかと何度も読み返しましたが、はやりよく分かりませんでした。

モデルルームの建設は施工会社ではないとは初めて知りましたが本当ですか！？
仕上がりを確認するには建設済のマンションを見るしかないのかしら。

>>1449 匿名さん
（横ですが）
三菱のブランドで設備が良かったらもっと価格が跳ね上がるけれど、同じ価格帯の「設備がショボいオイコス」と「ノーブランドマンション」を比べたら［コストカットした分がブランド料としての安心保険料］という意味では？

ふーん、いずれにせよ珍説だね。
ほんとに三菱がそんなつもりでコストカットしてたなら、消費者に対する重大な背信行為で、それこそブランドの名が泣くでしょうよ。目に見える箇所だろうが見えぬ箇所だろうがコストカットしてるから廉価版といわれる所以でしょう。

いよいよ完売ですね！

5月20日現在　3期3次販売32戸(内家具付き住戸3戸)と物件概要にあります。
それ以外にも未販売住戸があれば、販売終了はまだ先のことかもしれませんが、
いよいよ完売なんですかね？

プラウド能見台の間違いでしょ？
こちらオイコスはまだまだ長い道のりですよ。６月以降も現地販売センターは好評開設中ですのでご心配なく。もっとも、オープンが１時間遅くなるようですけど。販売経費だってコストカットしなくちゃならんのでしょう。

クレヴィア金沢八景は、あと2部屋で完売だそうですね。クオス横浜六浦、オイコス金沢文庫と比べると順調ですね。
オイコス金沢文庫を購入する客が、
グレードの高いクレヴィア金沢八景に流れていたのでしょうか。

>>1447 匿名さん

デベは三菱地所ですよw
パークハウスは三菱のブランドです。

クレヴィア金沢八景はあと1部屋で完売のようです。

オイコス金沢文庫の購入層がクレヴィア金沢八景にプラス1000万?2000万払って購入したのだと思います。

>>1456 匿名さん
長谷工が土地を見つけ、デベの三菱に話を持ち込むことも多いそうですよ。

https://mituikenta.com/?p=1770
＞「工事がしやすい土地（面積の大きい土地）、単名地主（工場跡地などの法人）に目を付け、そこに工事費が安く上がるプランと予定工事見積、さらには事業採算の計画書（収支計算）、市場調査レポートまでをセットしてデベロッパーに案件を持ち込むのです。

ーーーーーー
長谷工は解体業も請け負っているので、大きな土地の売り情報を得るのが早いのでしょうね。

長谷工使うような物件って旧藤和クラスってこと。

>>1460 匿名さん
長谷工でも冠にブランドデベの名前が乗れば、信用を得られるのでそんなことはないですよ。

販売戦略的にはグレードの高い設備で販売価格を強気にいったクレヴィア金沢八景の方が一枚上手のようでしたね。

ここって、値下げありますか？

不動産ブロガーの方(関西の人でしょうか)が各デベロッパーの値引き度を分析されています。
それによると三菱地所は最も簡単に値引きするらしいです。
どんどん指値しましょう。
＞ 完成在庫を持たない。売れ残りそうになったら早期に値引き販売する
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

リンク先のコラムを読ませていただきましたが、三菱地所は完成在庫を嫌うタイプ、物件の完成月前後と決算月の直前（2月）をピンポイントに狙っての値引き交渉がおすすめ、だそうです。
傾向分析と値引きのタイミングまでアドバイスされていて参考になりますが、全てのマンションに当てはまるのでしょうか？

>>1465 匿名さん
資産価値は？

　値引きの話は、全く出ず、割引提携についてもこちらから質問しないと見積りに入れてくれませんでした。

そりゃ向こうから持ちかけてくる事はそうはないですよ。
デベ側としてはこんな感じ。。
>>私が関係したマンションで一番値引きしたのは、約8500万円の物件を約5500万円まで値下げしたことです。約30%OFFです。30%引きはなかなかないかもしれませんが、10%OFFは普通にあると思いますし20%OFFも珍しくありません(ちょっと桁が違いますが定価15億円が5億円という事例も過去にはあったようです。66%OFF!)。
とにかく、不動産取引全般に言えることですが、言ったもの勝ちの傾向がある業界なのでまず意思表示をしてみましょう。
>>我々不動産会社も話が早くて助かりますから。でも、断っても怒ったりショックを受けたりしないでくださいね。全部が全部バーゲン価格で販売できる訳じゃないですから。
藤沢侑「ダメマンションを買ってはいけない」ダイヤモンド社より
これは三井不動産社員が書いた古典本。アマゾンで１円本として出てることも多いです。

完売間近の残り数戸の値引きってのは、販売経費の圧縮効果もあるのでよくわかるんだけど、オイコスの場合はまだ１００戸以上も売れ残ってるんでしょ。１００戸といえば、マンションまるまる一棟分もあるわけじゃない？　それらを全戸値引き販売するって現実的じゃないと思うけど。
仮に一戸につき１００万値引きしただけでも１億円も持ち出しになるよね。販売不振のマンションの損切りのために、そんなムダ金を三菱がドブに捨てるのかなあ・・・
ハイエナ消費者の淡い幻想だと思う。

いくらくらいの値引きがいつからできるのがそこがポイント

ボロクソ書くのに値引きは関心あるんだね

値引きの話は無かったとか言ってる人いるけど、ここに限らず買う気がある人、かつ買えそうな人(審査すぐ通りそうな人)にしか値引きの話はしないでしょ。

このごに及んで買う気のある人がそんなにいるはずもなく、結果として値引き情報がここにあがってくるとは思えん

まあ、オイコス全般的に失敗してるよね。大船はそれなりのグレード感あるよーな？気がするけど、どうなんだろ

>>1474 匿名さん

私ならここより大船にしますね

マーケットを見ると、竣工物件が相対的に割安になる。
大規模物件は出来上がると、見映えが良いから、売れ行きも順調。
大規模マンションは大手しかない。
結局、大手の選択肢が賢明になることを実感。
あの時買ってればとは思いませんが、今にして納得感のある買い物をさせてもらいました！

>>1473 匿名さん
その割には値引きの話がここに上がるんだよな
なんで値引きに関心あるのかね？

この週末、「どうぞご自由にお入りください」キャンペーン始めたよね。なんだかもう買い手のつかない中古マンションの販売手法まで導入して、もはや末期症状だと思ったけど、新築マンションの比較検討なんかしたことない冷やかしの客がフラっと入っていく可能性もあるわけで、そういう意味では1476氏が指摘するような効果が案外期待できるかも知れないね。

僕らはエントランスやコンシェルジュの豪華さに感心しつつも、肝心かなめの住居部屋のショボさにがっくりきたわけだけど、新築マンション初見の人なら、単純に「わーすごい！」になりそう。ちょうど今は、近隣のライバル物件に先を越されて比較されちゃうことも無くなったし、「金沢区で大手が手掛けるこんな大規模物件は向こう何十年も出てくることはありません！」「今しかないですよ！」とかなんとか、勢いで押してくんだろうな～

少しは売れるといいね。

苦戦していたプライム新杉田ですが遂にあと１戸となりました。
http://www.prime-ss.jp
もちろんちゃんと値引きがあります。
そろそろ新価格を分かりやすく打ち出す時期かもしれません。
マンマニさんによると急にウエリス世田谷砧の問い合わせが増えたらしいですが500~1000万引きになってる模様。

結局半分売れ残ってるのに値引きあまりしないんだね。空室だらけも治安上よくないから早く入室させた方がいいと思うけどなんか事情あるんでしょうか。

今週の週刊新潮に老後対策として車を持たず、行政機関近くの築5年物件に住めと書いてあった。

>1478

普通に予約してモデルルームに行くと営業が付いてくるんだけど、とりあえず最初は検討するかどうか判断するだけなんで、自由にモデルルーム見せてほしいんだけどね。


最初の説明で外れって思うときもあるんだけど、一通り付き合わされる羽目になる。

最初でだめなら最初から来ない方がいいです。
最初は駅とか町の話でしょ？最初で外れは冷やかしですね。

最近書き込みの少ないし、値引き情報とか投下したほうがいいんじゃないかな

最近、この物件の見学で値引き交渉された方いますか？

>>1436 匿名さん
オプションか付け替えすればいいと思う。
その辺は購入前にチェック
全て標準以下 標準とそれ以上にする場合は、オプションか手を入れるか。
レベル上げるには他社物件検討を進める。

>>1440 マンション検討中さん

確かにいえてます。
しかしプラウド能見台となんらかわりません。
プラウドもドアストッパーも昔ながらですし、
規模が小さい。
ひとつひとつの部屋も狭い。
床も、キッチンもなんら高級でもない。
どこもマンションの内装はたいしたことない。
お金出せば多少よくなるし
新築入居後すぐリフォームすることはよくある。
箱を購入するくらいの気持ちでないと。
内装や設備にこだわるならば注文戸建か
マンションフルリフォームをすることを勧める。

>>4 匿名さん

安いです。

>>1444 マンション検討中さん
梁が多いこともそのうちのひとつ。
購入後に二箇所も梁があると変化図面をだされた。
値引きしてほしい。笑
内装については、マンションはどこもちゃちい。
ここだけということではない。
億ションもたいしたことない。
立地と大規模というところでしよう。
近場のレイディアントシティなどもみてみると
パークシティなど古いが管理体制もなっており、
フルリフォームすれば条件変わらずな感じ。

>>1455 匿名さん

やっと完売なのですね。金沢八景
オイコスより前からの販売で、
住戸数も少なかったと思います。
平潟湾近くといってもとくに魅力は感じない。
駅目の前で、価格帯がかなり上でしたもんね。
静かなイメージはない。

>>1490 売買検討さん

オイコスの完売はホントいつになることやら…

>>1489
それ普通に重要事項説明違反案件ですよ
1000万減額請求できるレベル
断ったら宅建協会に相談してください

第３期10次、１戸、23日受付開始のようです。
久々でしょうか。１戸とは寂しい気もしますが。
ちなみにその他先着順は30戸となっています。
現在、残戸数はどの程度なのでしょうかね。。

購入後に設計の変更はありえないと思いますが、梁ならば許容範囲内になりますか？
今はおしゃれなデザインとして梁の見える天井が流行しているようですし、
見た目だけの問題であれば皆さん妥協されているのでしょうか？
値引きとなると全戸に対応しなければならないので売主側も厳しそうですね。

梁って地震の時、建物を守るために必要なんじゃないの？

建築物に梁は必要ですが、天井や内部の壁で隠れているのが一般的だと思います。
最近は古民家風やデザインとして梁をあえて見える仕様で建てる家もあり、その事をおっしゃっているのだと思いますが違うんでしょうか？
補強として後付される梁もあるそうなので、そっちですかね？

夏です、海の公園で海水浴！

家具付きモデルルーム住戸もあるようです。最終段階になってきているでしょうか。

梁のある間取りって、古民家くらいしか見ない気がするんですが、ここは梁があるんですね。ウォールドアが全盛期なのに珍しいです。
1496さんが言うように、わざと見せているわけではないなら経費節減なんでしょうか。
もし、梁があるせいで人気がなければ、値下げになりそうですよね。天井までドアがあった方がかっこいいと思うんですけど。

正直いって決め手に欠けるんですよね、ここ
地盤悪とか買わない決め手は多いけど、ここじゃないといけないとかアドレスの希少性とかそういう要素がない。そうすると値引きで優位性を保つしかないのかなと

駅まで近くて、品川に行くにしても、横浜に行くにしても、どちらも便利なところは
ここの良いところだとは思います。

戸数がとても多いので
その分、管理費や修繕費などの負担が1戸あたり軽くなるといいのですが。。。
戸数が多いので
ものすごくグレードの高い高級マンションというよりは
どちらかというとファミリー向けマンションに近い形になるでしょうか。

横須賀市や金沢区は新築マンション買った時点で価値は3割減だと思った方がよい。売れ行きの悪いマンションは修繕積み立て金も予定より遅れるから15年後の修繕時に各戸の追加の持ち出しがかなり想定される。

今モデルルームギャラリーを拝見していますが、
オプションはかなりついています？
玄関の壁の飾りはオプションですか？
洋室1のウォークインクローゼットの開口部が
半透明になっているのもオプションになります？

バウス横須賀中央はいかがですか？
駅近でここより3割安いよ。

>>1503 匿名さん
こっちは財閥系の看板があるから。

完成済みマンションの修繕積立金は売主負担。入居者が被ることはない。財閥は少なくともそうしてる。ここが順調に売れてる理由は、三菱地所のブランド力が大きいみたい。

金沢区で買うなら、ここ一択の状況。
幸いその物件が文庫だし中心地だしパークハウスだし。買えるなら買いたいもんですパークハウス。

ここが順調に売れてる？？

・・・他の物件と間違えてませんか？

ここオイコスは、その設備仕様のチープさと分不相応な価格設定により、三菱ブランドと立地の二枚看板だけで売り切ることができず、１００戸以上も余ってる横浜随一の不人気物件ですけど。

既に200戸売れてるんだから、今のマンション業界では順調では？
京急だと金沢文庫はメジャー駅で、場所も便利だし、悪く言う人は少ないと思いますが、、

URも建て替えになって16号沿いも綺麗になりそうですね。
どうやら商業は入るようですし少し先ではありますが楽しみです。

サニーマートは京急ビルが所有運営している物件で、跡地の用途などは5月の解体工事公表時に未定と公表されています。URとの契約は解体工事部分は終了しているのでしょう。
　一棟は延命工事が済んでいますが、隣接する公務員住宅用地との区画整理再開発が将来的にはあるかもしれませんね。敷地が間口に対して奥行きが短い極端な区画ですから。
　跡地は10年とか15年の暫定利用施設でしょうか？

いずれにせよ中心地が活性化するのは良い事ですね。京急の元々案のように、あの辺りに新駅造るのはどうでしょうか笑！

文庫って、タワマン計画なぜないんですか？隣の能見台はあるのに。

能見台でもビーコンヒルだけです。
金沢区で中古が大幅に値上がりしたマンションも能見台のビーコンヒルだけ。
金沢区では築15~20年あたりになるとほとんど坪100万に向かって収斂して行く感じ。
やはり金沢区は人口減少が加速していますし資産価値から見れば中古物件の方が下落が少ないでしょう。

イトーヨーカドーがデカいのか、あと電柱地中化も。

>>1513 通りがかりさん

そう思う。
コストカット感たっぷりで設備仕様がしょぼい安普請のオイコスを高掴みするくらいなら、良質な中古物件を買って、浮いた資金で自分好みにリフォームしたほうがよっぽど賢いやり方だと思う。

いつのまにか、お笑いのずん飯尾さんが登場してますね。
プラウドシティ○○○○で後半登場したトータス松本さんみたいな役割でしょうか。
いずれ大々的に「スゴブン」となるのかも。。
https://www.mecsumai.com/sumai/report/1908-1/

タレント使っでイメージ広告うつのって、トータスのときもそうだったけど、もはや末期症状だろうよ。そこまで宣伝費かけなきゃならんほど売れ残りが深刻ってことでしょ。

でも、｢私も買いました！｣なら説得力あるけど、中身は今までの広告焼き直しただけだし、果たしてどれだけ効果あるのかね？

タレントとしてＣM出演してるに過ぎない飯尾に罪はないけど、｢で、そういうあなたはどこに住んでるの？｣って思うとシラケちゃうよね。

ゴクミマンションもありましたねー。

何か盛り上がってますね。
ここと比べて良い中古マンションがあればと思って探してますが、能見台はやっぱりねぇ。
通勤アクセス考えると金沢区では文庫一択になっちゃうんですよね。
金沢区以外も見てみましたが、全部が全部高い高い。

飯尾効果？
金沢文庫に縁があったのかな？
金沢文庫の有名人と言えば、小田和正ですね！

能見台プラウドも八景クレヴィアもとっくに完売した今、大手が手掛ける区内の新築物件は、ここオイコスの膨大な売れ残りしか選択肢がないのは確かに悲惨な現実ではある

プラウドとクレヴィアより遥かに早いスピードで売れてるでしょ。
プラウドは40戸で一年強、クレヴイアは80戸で二年でっせ。
パークは一年半で200戸以上売れてるんだから、これを売れてないから悲惨なんて言ったら…
今の時代、横浜市内の大規模マンションはどれも買えなくなっちゃうよぉ。涙涙

いずれにせよ、ここから先が長いだろうね
たぶん、1年後もこのスレで同じ話題が展開されてると思う

そうですね。
ここから爆発的に売れる事は無いから、コツコツ売れていくんでしょうね。
部屋をあまり選べなくなるタイミングからがパークハウスとしては勝負でしょ。

販売が好調とはどう考えても思えんが、デベの販売活動がこの期に及んで絶好調なのは事実。

現地モデルルームを１２部屋も用意したり（そんだけ余ってるってことだが）、飯尾を投入したり、最近は週一でＤＭが来るしね（毎度代り映えのしない内容だが）。三菱だから経費投入できるんだろうけど、購入者に一銭も還元されない広告宣伝費にそんな大枚はたくなら、一戸あたり1500円で済むようなドアキャッチャーを標準で付けとくとか、設備仕様にもっと金かけとけよって話だな。

ポストからゴミ箱に直行する週刊ＤＭだが、先日１通だけ目を引いたよ。それは「居住者の声」というやつで、住民家族がオイコス選んだ理由と住み心地を語る特集だった。このスレは住民が見ることもないしそもそも関わる必要がないので率直な感想を披露するけど、購入者は立地最優先でチープな設備仕様には目をつぶって買ったのかと思ってたけど、そうじゃないんだよね。純粋に「すごく良い」と思ってるわけ。もちろん彼ら個人を批判する気はないから住民スレとかには絶対書き込まないけど、購入した２００人と、検討したけど見合わせた１５００人の感覚には相当大きな隔たりがあるなあ～と実感したね。最近はこのスレに登場してこなくて平和だけど、ネガレスを執拗に攻撃してくる住民って、たぶん設備仕様をチープと評する人々の感覚を心底理解できないんだと思う。

まあ、そんな人を３２３人集めきれなかったのが三菱の敗因ってことだね。でも、願わくば、戸塚や上大岡には普通に分譲されている程度のマンションを、ここ文庫にも作って欲しかったよ・・・

まあしょうがないですよ。
どうやら10件に8件は買わないのが新築マンションらしいですから。ほとんどの人が不満を感じちゃうんですね。
ましてや購入する1?2件だって、現実的には何かしら不満を抱えてそうな。
まあそれが価格なのか、1525さんの言う設備仕様なのか、それ以外なのかはわかりませんが。
立地と建物は良いから（あくまで金沢区を中心に検討してます。汗）、価格に引っかかる人がいる大半だと思いますよ。
希望の部屋が買えない。。。みたいな。汗。

理由は人それぞれというのはわかりますが、気に入ってるのに価格がネックという人は、もうとっくに取り込まれてるんじゃないですかね。

ローン審査がバツだった人は対象外としても、1526さんのようなホットな人は営業マンがもっとも籠絡しやすいタイプですよね。｢気に入ってる間取りは早くしないと無くなりますよ｣とか、いくらでもニンジンぶら下げれば、最終的にハンコ押しちゃいそうですし。物件の新鮮味がほとんど無くなった中で、珍しいタイプですよね。

京急沿線でマンション探してる人なら、これだけ長い期間販売してるので、一度はオイコスにアプローチしたことあると思いますよ。でも、1525氏のように何か気に入らない点があるからやめたんでしょう。もはやそんな人たちしか残ってないので、完売には長い道のりだと思います。

>>1527 匿名さん
ここより条件の悪い追浜が売れたんだから、値付けが高すぎるだけ。

>>1528 匿名さん
だとしたら、完売はずっと先のことになるでしょうよ。
三菱は広告宣伝には金かけるけど、値引きする気はまったくないから。

上大岡に新築マンションが豊富にある現状では、ここは厳しいですね

上大岡が高すぎると、ここを買う人も増えるのでは？広く探してる人はいるかも。
上大岡と比べると街は海っぽい長閑な感じになりますが。

>>1531 匿名さん
上大岡は昭和版コンパクトシティだし、複数路線駅で京急も力を入れている。引退後、横浜ラブならお勧め。規模は違うけど町田のコンセプトに近い。

引退後、横浜ラブならごちゃごちゃした上大岡より金沢文庫駅近の方がいいけどな。

上大岡、金沢文庫、それぞれに良さはありますよ！

そう！　文庫って、良いとおもうんだよねえ。
しかも、マンションの立地だって、駅から坂を上がるわけでもバスに乗り換えるわけでもなし。だから期待したのに、あんな長谷工仕様のコストカットてんこ盛りマンションが建ちあがちゃうなんて。ホントに残念！