ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

>>1000 匿名さん
笑われますよ
家具付きで売っているところは売れ残りで早く売り切りたいところ
そうでもしないと売れないところです
子供はお勉強しましょうね

>>1000 匿名さん
過去5年間に販売された金沢文庫と金沢八景の新築マンション(コンパクトマンション含む)の平均価格が4800～4900万円なので、決して高い価格ではない。

>>1002 匿名さん

五年間の平均価格がどうだからって。
関係ないと思います。
マンション選びに価格だけを見ては失敗します。
家族の一人一人にとって、家族全員にとってかけがいのない住まいです。ロケーションの良さ、マンションの顔であるエントランスデザイン、植栽など敷地内環境、キッズ、カフェ、ゲストハウスなどの共用施設、譲れない条件を自分に問いかけてください。

森さん相変わらずレスの情報量が薄いなあ

>>1003 匿名さん
マンション選びの譲れない条件の一番は価格ですよ

>>1003 匿名さん
価格に家具が含まれると思う人って無知もいいところだね。

モデルルーム売れ残りの家具付き販売もあるんだから含まれる場合もあるだろう

>>1007 匿名さん
モデルルーム売れ残りは価格に家具が含まれるというより、価格＋おまけで家具が付いてくるんだよ。

>>1008 匿名さん
そういう場合もあればそうでない場合もある
敢えて家具なしの部屋を選んだらその分値引きしてくれたりするよ
つまり部屋＋家具の価格ということ
値引き価格を公表できないからタテマエ上は部屋を定価販売扱いにしているだけのこと

足立区の某マンションでは二部屋売れ残って、一部屋は家具付き販売でもう一部屋は価格改定を公表していたの思い出したわ

家具付きて売り抜けるって少しせこいと感じるのは私だけでしょうか。

正々堂々マンションで勝負してもらいたいです。立地や価格だけでなく、共用施設の充実、敷地内の自然環境などが整っていればオマケ販売などはする必要ないでしょう。この物件やプラウドはそうだと思います。

家具って微妙、モデルルームなら見映え重視の物なんだろうけど、1番重要なのは、実用性。今は家具を捨てるのも金がかかる。

猫の額みたいな三つの森をアピールするって少しせこいと感じるのは私だけでしょうか。
正々堂々住戸部分で勝負してもらいたいものです。

>>1014 匿名さん

3つの森、面積約1200m2あります。これが猫の額なら化け猫ですかｗ

エントランスガーデン、シティガーデン、マリンガーデン、家族にとってかけがえのない場所になるのではと思います。男の子にとっては虫捕りと冒険の森、女の子にとっては花と小鳥の森。噴水やカラオケとかのバブリーな共用施設よりも住民にとって大切な財産だと思います。

>>1015 匿名さん
建蔽率80%の狭小緑地で虫捕りとか恥ずかしいでしょ
そういうのが好きな少年は称名寺の森に行けばいいんだよ
ここは称名寺が近いからそういう地の利があるわけ
やっぱり森さんはここの物件のことぜんぜん知らないんだね

建蔽率80%だの3か所合計面積約1200m2とか表現ありますが、
現地やHPの画像見れば、植え込み程度の緑化のようです。
こんなに議論が盛り上げられるなんてすごいですね。

>>1015 匿名さん
良いこと言われますなあ。これが時代なのでしょうかね。でも、子供たちの虫取に良いかも？知れない場所が、大人たちを企業の思惑通り(可能な範囲で最も高く消費者に売却する)に捕獲する場所にするとは、さすがに財閥様ですね。

>>1016 匿名さん

称名寺の森、ガッテン承知の助ですよ（笑）
阿字ヶ池やイチョウの大木、八角堂への探検、ここが横浜市なんかと驚く人ばかりです。
でも池にはちゃんとした柵ないんです。ちょっと子供達だけでは心配。その点、オイコスの三つの森なら親御さんにとっては安心安心。

でも地元愛、いただきました。

昔は、八角堂から、防空壕に入れたんですよ、それが旧金沢文庫（駅ではない）跡地まで繋がっているという都市伝説までありました。

結局のところ、修繕費と共益費が非開示で家具などのオプションが追加オーダーでいくらかかるか分からないのがこの物件の売れ残りを増やしてる原因ということでファイナル・アンサー？

>>1021 匿名さん
??
家具なんてついてないマンションの方が一般的でしょう。

>>1021 匿名さん

ご苦労されたのですか。
家具が有料オプションで付いてくるようなマンションを買わされた経験があるようですが、それはおかしな販売方法です。オプションとは床コーティングとか壁紙デザインとかが普通です。家具までオプションなら車はどうかなどどんどんエスカレートします。そんな営業は出入り禁止にしましょう。

>>1023 匿名さん
違うよ。ただ子供だからモノを知らないだけ。

>>1023 匿名さん
あなたもおかしな事言ってるなよ。子供か？

まあまあ仲良くしましょう。
家具が有る無しはケースバイケースでしょうね。
ただここ契約後にオプション選択させるタイプなんですよね。その費用を予め含めて計画しないとローン破綻もありうると思うので、心配な物件。

共益費も非開示でここは何かあるなと訝しむ人が多いのも事実。なんか全体的に金銭的な部分について分かりずらくしてるというか、怪しげな感じなんですよね。

契約前にオプションを選択するマンションなんてあるんですか。

>>1027 匿名さん

1026さんは理解がやや怪しげなようです。

ご指摘通りオプションは契約後。前なんてあり得ない。

オプションは選択自由。オプション選んでローン破綻するって多分、子どもマンションです（笑）。

ここで荒れてるみんな、社会や家庭でストレスたまってるねーー。

可哀想に。。

確かにそうですね。
クレヴィア金沢八景の掲示板は荒れてないですよ。

>>1029 匿名さん
常識を知らない子供が荒らしているからね

子供はマンション買えないからね。

なるほど。
子供だからローン審査も通らないから、荒れてしまったという事でしょうか。
納得です。

ですが、いつか大人になれますから頑張って下さい。

検討者がオプションを誤解するなど子供化しているのは否めないと思います。でも純粋な子どもの目を通しても立地、設備、環境の良さが見えるので検討版が賑やかになるのではないですか。

>>1028 匿名さん
ツッコミどころはそこじゃないだろ
オプションは住宅ローンに組み込めるぞ

つっこまないでください。

先日21時頃に近くを通りましたが、パチンコ店のライトが西側の棟のベランダ全面にあたってまぶしかったです。
この現状、購入決めた人は知ってるのでしょうか？正直、後から揉めるレベルだと思いました。

>>1037 匿名さん

道から見たお話しですよね。
光の方向性から道では眩しいかもしれませんが、当たるベランダでは眩しくないのでは。

>>1038 匿名さん
取り越し苦労ならいいのですが。

パチンコ店の裏という防犯上、南や東の棟の人は帰宅時明るくていいと思うんですけど、
西棟の3-4階まではカーテン閉めても部屋に明かりがもれてくるのでは？と思ってしまいました。

了承の上で購入を決めてる方ならいいのですが、迷われてる方は一度見に行って納得の上で購入を決めた方が良いと思います。

オイコス金沢文庫よりクレヴィア金沢八景の方が駅近だし、資産価値高そうですが、みなさんどう思いますか？

>>1040 匿名さん

ブランドで勝負にならないと思います。財閥系パークハウスオイコスと商社系の新興マンションの違いです。
物件自体を見ても立地、環境、共用施設などどこから見ても資産価値はオイコスがクレヴィアを追い越す(オイコス)です。
(すみません、最後は下手な駄洒落言って。)

本当にそうかな？
財閥系とか商社系とか意味あるんですか？
立地はそんなにいいかな？
環境は変わらないかな。

売却する時はオイコスは戸数が多いだけに
価格割れしそうなのですが、どう思いますか？

子連れの場合、クレヴィアよりオイコスの方がいいですね。
小学校からずっと私立に行くのであれば、クレヴィアも悪くないと思いますが。

>>1043 匿名さん

子ずれうんぬんは関係ないしょう。

海と暮らすをテーマにした金沢八景の他力本願マンションと敷地やマンション自体で勝負するこのオイコスでは既に勝負あったでしょう。

子連れうんぬん、関係ありますよ。

オイコスのモデルルームに来てる方々は子育てファミリーが多いです。
クレヴィアの方は子育て世代の方は見かけませんでした。
たまに高校生位のお子様がいる世帯を見かける程度です。
何でも小学生のお子様のいるご家庭は電車で私立に通われるそうです。
どうやら購入者世帯の属性がとても気にかかったのとお値段の高さで諦めました。
公立の八景小学校に通わせる我が家にはオイコスの方が向いています。

>>1045 匿名さん

学校アクセスだけで一生の買い物されますか。八景小学校優先でしたらアネックス泥亀やとかの賃貸だとすぐ横ですよ。
立地、設備、共用施設、緑化、総合で選ぶのが正しいマンション選びです。そういう目で選んだら結果このオイコスであった、住民はそうあってほしいです。

>>1046 匿名さん
その基準ならクレヴィアの完勝でしょ
オイコスが勝っているのは間取りプランの豊富さ
水質が薄汚い船着き場ではあるが水場に面して抜けているクレヴィアの方が魅力的だがプランが選べず仕方なくオイコスであった
住民とはそんなものです

1045さんと同じことを感じました。
学区で選ぶわけではありませんが、大切なポイントの一つですし、同じような子育て世代がいた方が生活しやすいでしょう。

将来、賃貸や売りに出すにしても、学区の条件は影響すると思います。

>>1037 匿名さん

購入者は確認して購入してるでしょ、何千万もするのですから。

①西側道路にパチンコ駐車場への入庫待ちの車両が並ぶ場合があること。
②パチンコの排気設備の排気口が売買物件側にあり、作動音や臭気の影響があること。
③屋上及び三階部分に駐車場があり来店者の出入りがあること、エンジン音ヘッドライトの影響があること。
④外部照明及び看板灯があり、その中には23時をすぎても点灯しているものがあること。

西側はその分価格が安いのがメリットです。
モデルルームの確認事項に書いてありますよ。

>>1047 匿名さん

比較するなら思い込みではなく客観的に見た方が良いかと思います。

間取りのバラエティー     オイコス
敷地内植栽    オイコス圧倒
駅近  ややクレヴィア(駅は遠方)
ブランド  オイコス圧倒
共用施設   オイコス
塩風    クレヴィア圧倒

客観的に見ればクレヴィアですね

横浜南部地域の弱さを考えるとプライム新杉田をギリギリの値引きで買う選択も考えられます。
京急より京浜東北根岸線の方がプラスなのでは。

敷地、共用部、植栽の整備。
全て住民の負担です。
無駄な設備や整備は将来的に住民のクビを絞めるのです。

クレヴィアかな。
やはり、オイコスはいいけど、
駅までの距離は大変。
毎日のことだから。
朝の1分はサラリーマンには貴重だよ。

>>1053 匿名さん

植栽のマイナスイオン、コンシェルジュさんの笑顔、パーティルームなどの共用施設、お金がかかるからやめるという方はこのマンションを選ばないと思います。価値のわかる方が選ぶマンションだと思います。

マイナスイオンは盛り過ぎでしょ。
港区のコンシェルジュはレベル高いけど、金沢区はどうなんでしょうか。
気になります。

パチンコのライトが当たる部屋は真夜中に相当眩しくて暑そうですね。これは業者は確認してんの？
確実に訴訟になるよ

>>1057 匿名さん
確実に訴訟って （笑
勉強しなされ

レイディアント住民だけどパチンコのアクアのライトは遠くからも見えるよ。一直線に雲を突き抜けて通るライトだからとてもじゃないけど近隣の住民は耐えられないと思うよ。ランドマークタワーに夜登ったときでも見えたくらいだもん。

>>1059 匿名さん
サーチライト？サーチライトの光が直接に部屋を指すということはないだろうから、ただ天に向かって照らされているだけで気に入らないならマンションを買わなければいい。
もし、気が付かず買ってしまって後になって嫌でしょうがなくなったとしても、法的にライトが購入者の権利や利益を侵害しているとは認められないだろうね。又、デベの方も天に向かって伸びているライトの存在を購入者に教えなければならないこともないだろうな。

サーチライトで健康障害が起きたことを証明する診断書があればサーチライトを停止させられるよ

夜の内見を希望された方がいいですね

なんで夜間のサーチライトが住居者の権利侵害に繋がらないと断言できるんでしょう？
業者さん、本当にそう言い切れますか？責任もてますか？

>>1063 匿名さん
サーチライトで健康障害が起きたことを証明する診断書があればパチンコ屋と不動産会社訴えられるよ。
勝てば賠償金を貰える。
売り手として、またサーチライト使用者としてそのリスクを負ってやっているわけだから、それは責任と呼ぶに充分でしょう。
これを充分でないと思うなら最初から買わなきゃ良い。

>>1064 匿名さん
まあ、無理だろうね。
眩しければ遮光カーテンすればいいって話だ。

掲示板を見て、夜にライトの明るさを見てきました。
想像以上に明るくベランダを照らしていてびっくりしました。遮光カーテンは必須です。

サーチライトは「善管責任」の範囲で買い手責任でしょう。つまり、マンションは後から立ち、購入者は周りの環境を同意して買ったということです。
文庫の一等地、これほど敷地内の環境の良いマンションは希少です。敷地外までデベに責任負えというのは無理難題でしょう。またパチ屋は以前からありますのでパチ屋の兄さん怒りますよ。

やっぱり南向きか南東向きがよいってことですかね。

>>1069 匿名さん

環境問題ではありません。
ちょっと極論ではないでしょうか。

ではパチ屋の壁一つ隔てた真横にマンション作り、パチスロ大当たり～笑撃のドーン～の音で毎日文句言いますか（笑）
そのために住専地区などの区分があります。

>>1070 匿名さん
それを環境問題というのですよ
居住地区毎に敷地境界線の騒音基準が設けられています。
これは環境基準なわけです。

国道に面しているよりは、パチンコ屋の方がいいかも。

>>1071 匿名さん

貴方と同じ考えを持った知人がおりました。鶴間の16号線真横のマンションに住んで、車がやかましいと国道管理事務所に文句言いに通いました。私や他の知人はおつきあいやめました。

>>1073 匿名さん
国道管理事務所？
何か勘違いをしていませんか？

>>1073 匿名さん
個人的な考え方の問題ではなく、法律の問題ですよ。
環境基準に反しないよう、防音壁や空地を設ける必要があります。
線路脇に防音壁があるのを見たことあるでしょう。
法律なので、本来は他所から言われなくても自分ちゃんと守るべきものなのです。
国道管理事務所に文句を言いに通うとか通わないとか、そういう話ではないのですよ。

光の反射とかの細かなことは個別にMRで営業さんに相談されたらいかがですか。検討にあたって特殊なことはもうよろしいかと。

>>1070 匿名さん
騒音基準は環境基本法にあります↓
https://www.env.go.jp/kijun/oto1-1.html
パチスロ大当たり～笑撃のドーン～の音がこれを越えたらアウトです。

騒音以外にも大気汚染や振動についても該当します。
日照については環境基本法で扱っていませんが↓
http://www.houko.com/00/01/H05/091.HTM
これは条例にあります↓
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/jousou/chuko/guideline/

でもサーチライトについては該当するものはありません。

まぁここの住環境の悪さを考えれば
パチンコ屋のサーチライトなんて誤差にもならないよな

こんなに問題の多い物件なら、検討やめてはいかが。
国道隣接問題もパチンコ隣接もない良好物件が六浦にあります。
わずか２駅で良好環境の優良物件があるんですよ。
建物はとっくに完成しているので、直接確認できます。
「環境に問題ある物件」よりも「売主に問題ある物件」ですよ。

パチンコ屋のサーチライトごときを不安視するような人がここに住んだら気絶するんじゃないのかな？
まぁ倒れても救急車はすぐ来るし金沢病院も近いから逆にオススメなのかな？

金沢文庫駅近という利便性抜群の都会生活には周りには飲食店やいろいろな店があるのはやむを得ないと思います。
敷地内にはエントランスに続く緑のプロムナードなど環境の良さにはとてもお金をかけているのではないでしょうか。周辺環境を補って余りあるのではと思います。

営業妨害はやめましょうね！

逆にパチンコ屋へのアクセス至便をちゃんと営業に活かせよ

物件には一長一短があるものですね。
それでも自分にとって譲れないのは、部屋のバラエティ、立地、環境、共用施設です。当然通学のために学校も重要です。
周辺環境はできれば風俗店や焼肉店は避けたいです。以前からある店に文句言う立場ではないのはわかっていますが。アミューズメントなら許容範囲です。

金沢区のマンションで1000レスいったから、興味がある人が多い物件であることは間違いない。

あの場所にマンションを建てていれば地元民なら興味を持つさ。
他にも小さいマンションはあるけど、ここはプロモーションの大きさが違うからね。

福浦や追浜の工場勤めの人がターゲットならまだ分かるけど、大本営の京急推しを見るに東京のベッドタウン住居として売ってるわけでしょ？
丸の内まで1時間半では着かないようなド郊外で駅近でもなく商業施設も貧弱でこの住環境って、検討者は何を考えているの？って。
しかもパチンコ屋一軒で四の五の言うような骨の無い連中がね。
夏休みの自由研究ですわ。

>>1086 匿名さん

あなた様ですね、
検討者は一生の住いに細部にわたって検討してるわけですよ。
アミューズメントの照明も明るさを気にする人もいるわけです。その辺りは骨がないんではなく皆真剣なんです。
商業施設は整い、駅近、学校も良く京急沿線で久々の大規模ブランドマンションです。

興味を持っている人が多いのにすぐにはけなかったということは、微妙に値付けが上手いマンションということです。

>>1088 匿名さん

値付けがうまいだけでマンションが売れる時代は終わり。このマンションのうまさは企画の良さでしょ。

レイディアントシティ
ビーコンヒル
から買い替えの方もいるんですね。

>>1089 匿名さん
土地勘の無い人を騙くらかすのがうまいとしか読めない

営業妨害はやめてください！

検討では批判にも耳を傾けていきたいと思います。1092さんももう少し包容力あればと。

トリビア情報です。
オイコス敷地は大蔵省の官舎があったところだそうです。やはり学区が良いのには理由があったんですね。
敷地内の森に育まれ、良い教育を受けられるって親にとっては魅力的ですね。

>>1087 匿名さん
検討の仕方に問題ありなんだよ。
こんな環七沿線と大差無いような環境を検討しておいて、やれ16号だのやれ消防署だのやれパチンコ屋だの、本当はここを細部に渡って検討できるだけの情報量持っていないんじゃないの？
雲を掴むような状態で右往左往しているだけでしょ？

>>1094 匿名さん

16号と言ってもこの辺りはもう横須賀街道で町田辺りの16号とは違いますよ。

環七と比較しますか。
環七は昼夜を問わず業務用ダンプががんがん走る首都圏一二の幹線産業道路ですよ。
この辺りは金沢区心コアゾーンと呼ばれる産業と住宅がフュージョンした地域が誇るモデル地区です。

君ヶ崎交差点は、昔から渋滞の名所ですが、金沢区の中ではです。

>>1095 匿名さん
このスレッドでやれ横須賀街道だなんて言ってた奴なんていないだろう。
16号だよ16号。
このスレッドの頁内検索を16号でやってみなって。
その町田辺りとは違う金沢の16号の交通量にイチャモン付いてるからさ。

それはそうと、産業と住宅がフュージョンって、フュージョンしちゃダメだろ。
シーサイド地区みたいに産業と住宅が区分けされていなくてフュージョンしちゃってるから金沢区最悪の住環境になっているんだぞ。
それでいて商業施設も貧弱で駅に近くもないって、褒めるところはラーメン金八家まで徒歩3分ということくらいしかない。

環七は無いな。笑える。
この辺りの渋滞情報調べてみたら、潮干狩りで渋滞が一番に出てきた。
のどかでいいね。潮干狩りだよ、渋滞原因が。
そして、16号だの環七だのと言ってはいるが、ここのマンションがあるのは一本入った脇道。
普通、接してもいない道路を問題にするか？

トラックの振動問題がないのは、いい。

もーう！
営業妨害ですよ！