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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区明石町150番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 (徒歩4分(3番出口※)・徒歩6分(1番出口)※時間制限あり(利用可能時間6:00~終電)) 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド銀座東レジデンス口コミ掲示板・評判
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878
名無しさん
>>821 匿名さん
南側マンションは地上権付き分譲マンションで、土地を2030年まで借りて建ててるので、解体されるのはそのタイミングまでないと思われます。
ですので、あと15年程度は南側は今の距離感が保たれ、新たな競合となるマンションが新規供給されるリスクはないと、私は考えています。その点も資産価値を保つ上でポジティブな要素だと思い、購入を検討しています。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
匿名さん
>>878
2030年に建て替えってことだと、入居後11年しかないんだけど、それが何でポジティブな要素になるの?
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882
匿名さん
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883
匿名さん
引っ越し考えるのは結構だけど、11年後に建替があるのに売れますかねぇ
買ってくれる人が出てくるといいですねぇ
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884
匿名さん
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885
匿名さん
なるほど、資産価値は毀損するけど、南側が建て替える前に売って、買い替えれば良いということですね!
資産価値が毀損するのが目に見えてるけど、それでも良いって人だけが買えば良いですね!
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886
匿名さん
その通りです。
11年後にはもっと良いマンションができますよ。
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887
匿名さん
買った途端含み損を抱えて次のマンションを検討しましょう〜
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888
匿名さん
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889
匿名さん
では、南側に建替予定のない物件を購入すれば、もっと価格高騰しそうですね!
敢えてこちらを選ぶ必要は無さそうです!
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890
匿名さん
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891
匿名さん
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892
匿名さん
それは今買わないで11年後に買った方が良いとのアドヴァイスですね
確かに資産価値考えるとその方がいいかもしれませんね
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893
匿名さん
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894
通りがかりさん
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895
匿名さん
8割程度売れている
売り出してから半年位?
好調だと思いますよ
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896
評判気になるさん
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897
匿名さん
南側マンションがいずれは建て替わることはみんな頭の中ではわかってるのであって、
それが来年とかではなく10年以上先ってことがわかったのはいいことでは?
それを基に色々戦略立てられますしね。
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898
匿名さん
比較的遠くない将来、その建て替えが発生しそうということがわかったので、見送りすることにしました
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899
評判気になるさん
>>898 匿名さん
建て替えはかんたんじゃないよ。同じくらいの大きさのものしか建てられないし。(余計に部屋を作って売って資金を回収する事が難しい地域と聞いてます)
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900
匿名さん
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901
匿名さん
建て替えの時はファミール側と話し合って距離感などは決める、と聞きました。
実際に隣のマンションが建て替えになって、近距離ギリギリで建て替えたマンションってどこかご存知の方いますか?
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902
匿名さん
話し合いって、メリットも無く、こっちの勝手な要望を聞いてもらうことができるものなんですか
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903
匿名さん
>>902 匿名さん
なので、話し合い等を無視し、ギリギリ近距離に建て直したマンションがけっこうあるのなら、話し合いに応じる事はないんだろうな、と思いまして。
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904
匿名さん
それって相当なリスクですよね。
お願いベースで距離離して下さいって話をするだけ。
相手はこちらの要望を飲む義務がないから、法律に則って、建ぺい率いっぱいに建てる。
万に一つの希望で現状と同じか、それ以上の距離をとってくれることを祈る。有り得ない選択肢ですね。苦笑
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
元々の距離より、法律に則って建ぺい率いっぱいに建て替えして、バルコニー側の目の前が建物になった物件ご存知ですか?
どのくらいの距離がギリギリまで建て替えになったのか知りたいので。
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906
匿名さん
あなたが過去事例が見つからなかったのであれば、あり得ないことなんだと自分に言い聞かせて購入すれば良いと思います。
通常は、過去事例もそうですが、ワーストシナリオを想定して、世間一般の常識と照らし合わせて判断するものだと思います。
その結果、私はとてもじゃないけどリスク高すぎて購入できないとの結論に至りました。
あなたは過去事例が見つからないから大丈夫との、楽観的な判断で購入すれば良いと思います。
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907
評判気になるさん
>>906 匿名さん
ローリスクな人生がお好みなんだね笑。
あっ、ごめん。余計なお世話だね。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
>>906 匿名さん
容積率に余りがなければなおさら、法の許す範囲でぎりぎり一杯に建築するよね。まあここの場合、最悪ケースを覚悟して納得できれば買うということで。
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910
匿名さん
都心でなおかつ駅近となれば、そのリスクは避けられない。
各々の考える購入の条件というものがあるので、それにマッチした物件なら良いのでは。自分はこの物件が合ったので購入しますが。
建て替えリスクや物件同士の距離が気になる人は、都心から離れるか、湾岸エリアが良いのでは?
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911
評判気になるさん
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912
匿名さん
>>910 匿名さん
そのとおりですね。5m前に建物があってもokな人もいれば、200m先にある建物でもやだという人も、それぞれです。都心でも丹念に探せば必ずしも全て閉塞感あるわけでもないです。
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913
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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914
匿名さん
10年後に前建との距離が3m程度になる可能性を踏まえて、価格に納得出来れば良いと思います。
そうなった場合、中低層階は日照はまず無理ですね。
ただでさえ開口が小さいのに、一年中日が当たらない。ちょっと耐えられないですね。
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915
匿名さん
>>911 評判気になるさん
That's right!
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916
匿名さん
小学校が真裏なので、都心の駅近にありがちな、ビジネスホテルが建つ、とかのリスクがないだけマシです。
どんなに距離とれても隣にビジネスホテルなどできたら堪りません。
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917
匿名さん
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918
評判気になるさん
>>914 匿名さん
現物見たら?今でも中低層階の日照は期待できないよ。
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919
匿名さん
>>918
いい加減なこと言わないでください。
眺望は前の汚いマンションなので、ありませんが、2階でも日照は得られます。
シュミレーション見てないんですか?
それともただのアンチですか?
迷惑なので誹謗中傷やめて下さい。
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920
匿名さん
中央区 都会のど真ん中のマンション、日当り重視の人は買わないから。
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921
匿名さん
日当たり重視云々じゃなくて、南が建て替わったら日照皆無になるから問題なの
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922
匿名さん
だから、中央区なんだから仕方ないんだよ!
建て替えとか、中央区なんだから普通にある。
このマンションだって、周囲からしてみれば、大迷惑な建物かもしれない。
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923
匿名さん
中央区だから仕方ないってことはない。
ここは一方向しか道路に面してないから、将来隣の建物の状況に左右される。
自分の部屋がある程度広い道路に面していれば、眺望は無理でも日照は得られる。
要はこちらの南向きは条件が悪いということ。
だから、条件の良い西向きよりも南は安い訳だし、単純に価格だけを見てお得とは言えない。
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924
匿名さん
建て替えとかしようとしたら、反対運動しましょうよ。
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925
匿名さん
プラウド住民で一致団結してバリケードでも作って工事車両入れないようにしますか(笑)
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926
匿名さん
>>925 匿名さん
それが良いです。
みんなで反対の看板つくりましょう。
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927
匿名さん
いいですね!
入居後に早速バルコニーに建て替え反対の看板付けます!
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