口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-01-09 14:30:22
ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市下鶴間1612番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判
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5225
マンション検討中さん
このマンションと競合になるマンションが無いため、最終的に選ばれやすいマンションです。
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5226
マンション検討中さん
>>5224 口コミ知りたいさん
今もう居住している街区の方です
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5227
口コミ知りたいさん
>>5001 マンション検討中さん
こちらの書き込みでは竣工前に8割ほど売れているようですが?
住人の感覚としては、こちらの方が頷けますね。
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5228
マンション検討中さん
先日見学に行きましたが、分譲済みの3棟はほぼ完売してましたよ。
来週分譲分も7割くらい買われてました
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5229
検討板ユーザーさん
>>5223 マンション検討中さん
なぜ空き部屋だとわかるのですか?
カーテンは引かれていますよね?
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5230
マンション検討中さん
気にすんなよ。
彼の言う沢山って5部屋とか10部屋って言う感じでしょ、多分。
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5231
口コミ知りたいさん
分譲済みの街区で残り300と予想されていらっしゃるようですよ?
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5232
マンション検討中さん
コーナン側だけで考えても、13階×12部屋だとしても156部屋なので300部屋空きは理論上ありえませんね。
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5233
検討板ユーザーさん
数字を盛ったのが意図的ではないとしても、わざわざマンション掲示板にまできて「余っている」と書き込みするという行動が不可解に思えます。
価格表をご覧になっていないようですから、検討しているわけでもないでしょうし。
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5234
マンション検討中さん
エイビィとロピアってどっちが安いんでしょうか。
買い物は便利そうなマンションですね。
都内のタワマンよりも良いと思います
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5235
マンション検討中さん
ここを、買うと現在年少さんの子供の転園は免れません。
幼稚園もあわせて検討したいのですが、同じマンションに同じ幼稚園の子がいると良いなという気持ちもあります。
どこの幼稚園に通われている子が多いのか、また、近隣幼稚園の評判がわかる方がいれば教えて欲しいです。
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5236
名無しさん
>>5234 マンション検討中さん
入居半年経った住人の感想です。
エイビイ、ロピアを比較すると特売品を除くとエイビイの方が安いと思います。
買い物に時間をかけたくないのであれば
エイビイ一箇所。少しでも安いものを
買う事に喜びを感じるのであればPayPayも
使えるロピア、東急ストア、オオゼキを含め
選択肢は多いと思います。
食品、日用品で不自由を感じる事はないですね。
衣料品等は周辺のみでは期待できません。
南町田で再開するグランベリーパーク次第ですが、現状だと海老名、たまプラーザ、二子玉川あたりまで足を伸ばしてます。
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5237
匿名
>>5233 検討板ユーザーさん
コーナンにはよそのマンションの展示場がありますね。
そちらの検討者さんなのかもしれませんね。
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5238
マンション検討中さん
エアリーとディライトは価格はほぼ同じですが、ディライトを選ぶ理由って何ですか?
駐車場に近い、間取りや階層が選べる、眺望…
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5239
匿名さん
ディライトの方が若干安いんじゃないですか?
その他はディライトの方が隣接道路の交通量が圧倒的に少ない、飛行機のルート(西側道路)から離れる、部屋によっては桜並木が望める、駐車場駐輪場が近い、とかですかね。中庭で遊ぶ子供が増えた時を心配する人もいるかも。それから西側道路は夜間に緊急車両も通りますからね。
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5240
マンション検討中さん
ブリーズ>エバー>エアリー>ディライト>カレント?
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5241
マンション検討中さん
>>5240 マンション検討中さん
三菱の工場側は安いみたいですね
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5242
マンション検討中さん
グランベリーパークが出来上がってきました。
ここも販売数拡大していくでしょうかね。
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5243
中層階3LDK入居中
ディライトは玄関を開けて目の前が平置き駐車場の為、車主体の人には便利かもしれませんが、周辺道路は現状割と混雑しています。
また、駅からの距離が一番遠くなるため、駅徒歩〇分という意味での条件面は悪くなります。
裏側の道が桜並木なので季節によっては窓から見える部屋もあるかもしれません
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5244
名無しさん
>>5240 マンション検討中さん
カレント≧ブリーズ>エバー>ディライト
日当たりより、駅チカ、住居場所。
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5245
マンション検討中さん
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5246
マンション検討中さん
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5247
マンコミュファンさん
私はリビングの向かいに高いマンションがあるのは好きじゃないから、工場側がいいです。
カレントのように西日が当たるのも好きじゃない。
選ぶ基準がそれぞれなので、全部屋売れるんですね。
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5248
マンション掲示板さん
>>5247 マンコミュファンさん
いや、リビング側にマンションがあるのが嫌なら尚更工場側はダメでは。
用途地域が工業地域で規制がないので将来的に工場はマンションになる可能性が高いと営業に聞きましたよ。その時に工業地域は日影制限がないからギリギリ目の前に15階建てを建てる事も可能でデベの匙加減になります。
工場側が安い理由はこの最大のネックがあるからです。
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5249
マンコミュファンさん
ここは正確には準工業地域ですね。ただ、この地域は大和市も本当はマンションにはしたくないんだそうですよ。市内のまとまった工業商業用地として、出来るだけ残す方針のようです。
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5250
マンション検討中さん
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5251
マンション検討中さん
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5252
マンション検討中さん
日影規制はありますよ。
なので、将来的にもしかしたら眺望が無くなるか、と、すでに眺望が無い(眺望が確定している)を比べて、工場の騒音、臭気、景観が受け入れられれば、安い工場側も良いと思います。
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5253
マンコミュファンさん
住民のコメントを見るに、今のところは臭気と騒音は無さそうですね。
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5254
匿名さん
この地域は日影規制はあってないようなものですよ。こちら側にピッタリ同じサイズのマンション建てられても法的にはセーフですから。
調べてください。
ずっとここの工場が残る事はまずないですから10年後、20年後をよく考えて納得して購入しないと「建設反対」とかの旗を立てる事になりますよ。
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5255
マンコミュファンさん
工業地域は規制がありませんが、準工業地域ですから規制がありますよね?あってないようなもの、とはどういうことですか?規制違反がまかり通っている、という事ですか?
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5256
マンション検討中さん
あってないようなものなんて適当なことよく投稿できますね。
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5257
住民板ユーザーさん1
A棟に居住しておりますが、とりあえず現在工場の騒音や臭気は感じません。
景観は、屋根の塗装し直しでどこまで改善されるか、というところです。
安いと言ってもほぼ全ての居室が4000万円以上はしますから、メリットデメリットも考慮した上での選択です。
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5258
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5259
マンション検討中さん
グランベリーパーク、今日からプレオープンでしたが、結構人が来ていましたね。
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5260
マンション検討中さん
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5261
マンション検討中さん
>>5260 マンション検討中さん
ドレッセ中央林間の住民になると、もれなくTOKYO ROYAL CLUBの「シルバー会員」になりましたが、
グランベリーパークの駐車場が、買い物しなくても平日3時間無料になるとグランベリーパークのホームページに記載されてました。ゴールド会員でも同じでしたが東急の優遇が適用されるのはいいですよね。
車での来場ではなく電車で来場するとPASMOにポイントが貯まるようです。
ちなみに休日駐車無料となるのはプレミア会員のみでした。
通常は駐車場のサービスを受けるには店舗で????円以上のレシートが必要とのこと
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5262
匿名さん
>>5256 マンション検討中さん
規制があったとしてもガッツリ日影になって前は塞がれるということです。
だから安い。納得してるなら良いのでは?
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5263
匿名
>>5261 マンション検討中さん
通常の客は平日2時間迄無料なので、シルバー会員だと1時間特になりますね。
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5264
マンション検討中さん
>>5261 マンション検討中さん
引渡し寺に会員になるんですか?
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5265
マンション検討中さん
そうです。
厳密には、東急のクレジットカードの保有者になる事は必須で、
なおかつ、
東急サービス利用カウント数に応じてメンバーステージ判定されます。
下記1,2,3がここドレッセ中央林間の引き渡しで自動で達成されます。これでシルバー会員です。。
1.東急の戸建・集合住宅
2.東急セキュリティ
3.イッツコム
もちろん会員にならなくても問題ありませんでした,
私はさらに下記2つ申し込んでいたので、5カウントでゴールド会員の判定でした。
4.東急でんき&ガス
5.東急カードのPASMOオートチャージ
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5266
マンション検討中さん
グランベリーパーク開業で地価上がりますかね?
ここも人気でてきますか?
そもそもどのくらい残ってるのか・・
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5267
マンション検討中さん
三週間ぐらい前の価格表ではざっと見たところ250?300ぐらい残っていそうでした。大部分は時期以降販売という形で残っているものですが。
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5268
匿名さん
グランベリーパークはモールのリニューアルに過ぎないから影響は限定的でしょ。それにタワマンできるから、そっちには負ける。
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5269
匿名さん
グランベリーパークのタワマンと中央林間のドレッセって比較対象になる?
この地域狙う層ってタワマンに興味ある層とは少し違う気がするけど。
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5270
マンション検討中さん
うちはアンチ・タワマン派です。
郊外で駅近を物色中。
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5271
マンション検討中さん
おかしなもので、南町田グランベリーパーク駅から徒歩12分、3,500万円以上のパークビレッジ南町田が売り出されたことで、徒歩5分、3,800万円以上、東急・小田急2線利用可能、田園都市線始発駅のドレッセ中央林間が、一層輝きだしましたね。
それに共用設備や空間の樹木配置など、ドレッセ中林の方が圧していますね。
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5272
マンション検討中さん
パークビレッジは川と国道にはさまれています。
大型商業施設は土日となると何となく騒がしそう。
グランアリーナか、ドレッセを検討しています。
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5273
検討板ユーザーさん
台風19号でエレベーターの止まってしまった某所のタワマンの例もありますし、これから買う方はタワマンや川のそばは避ける方が増えそうですが…。
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5274
マンション検討中さん
パークビレッジは台風等の天災が気になります。。その点ドレッセ が優勢だと思ってます。
たしかにドレッセは売れ行き好調ですね。中央林間再開発も期待ですし、リーセルも良さそうです
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