口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-01-09 14:30:22
ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市下鶴間1612番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急ライフィア株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判
-
4776
マンション買いたい
ちなみに今は東京江戸川区の西葛西徒歩8分圏内に住んでます。
とても住環境とか通勤は良いのですが、嫁さんの親も一緒に住むことになったので広めの4LDKを探してここに来ました。東京だと4LDKは高いし、中々ないし、維持が出来るか不安です。
嫁さんは神奈川出身でよく海老名や中央林間を知ってるため良いかなぁと思った次第です。
-
4777
匿名さん
>>4772 マンション買いたいさん
モデルルームにメール、電話、直接訪問等で確認してみたほうが良いかもしれませんね。
-
4778
入居前さん
ここ10年ぐらいの価値がある=リセールバリューがあるマンションの特徴は、
・都心
・駅近
・大規模かタワー(豊富な共用部、豪華なエントランス、眺望)
・商業施設近接
・再開発エリア
・ランドマーク性
以上から判断すると点数的には海老名に軍配があがると思います。
-
4779
匿名さん
グランアリーナレジデンス、「3LDK 3200万円~」が「3LDK 2900万円~」に変更されていますね。駐車場も500円~。駅へのシャトルバスもあるようです。
-
4780
匿名さん
>>4778 入居前さん
都心以外は、中央林間のドレッセも当てはまるんですよね。商業施設も遜色ないですし。秋にグランベリーパークがオープンすることを踏まえるとどうでしょうか。電車で2分しか離れてないということは、遠すぎず近すぎず、中央林間なら静寂性を確保しつつ利便性が両立できるため、普通じゃあまり考えられない街のバランスの良さでかなり便利な気がします。
-
4781
匿名さん
>>4779 匿名さん
メイツのやり方なのかもしれませんが、駐車場を安くしすぎると、管理費収入が少なくなり、将来修繕費不足とかで苦労しそうですよね。いくら駅から遠いからって、修繕時の建材料費は同等でしょうから。
-
4782
マンション買いたい
>>4777 匿名さん
ありがとうございます。訪問してみます。
>>4778 入居前さん
ありがとうございます!参考にさせていただきます。さすがに武蔵小杉とか横浜とかは買えませんが。
確かに今住んでる西葛西のマンションは都心で大規模マンションなので、買った時よりも高く売却出来ました。都心に近いのはどちらかといえば、中央林間ですよね!けど、少し遠くて再開発エリアな海老名。うーん、とっても悩む。
-
4783
マンション比較中さん
エキサイティングなのは海老名ですよ。第二の武蔵小杉の可能性を秘めています。いつ行っても人であふれています。
-
4784
匿名さん
海老名も中央林間も都心からは遠すぎます。
残念ながらどちらも武蔵小杉とはなりえないでしょう。
対した差はないので好きな方を選べばよいと思います。
-
4785
匿名さん
>>4780 匿名さん
中央林間が静寂というのは、厚木の爆音は消えたということですか。
-
-
4786
匿名さん
昔とは明らかに違います。テレビが聞こえなくてイライラする事が本当に減りました。ゼロではありませんが。
-
4787
ご近所さん
中央林間駅周辺の再開発は余り期待出来ないと思います。
周囲の自然環境、駅ビル含む周辺の施設、将来性、全て海老名の方が上ではないでしょうか。
中央林間が悪い訳ではありませんが、海老名と比べるのは正直無理があると思います。
-
4788
匿名さん
>>4787 ご近所さん
海老名は、近くの相模川付近に活断層があるので要注意です。
-
4789
匿名さん
ここが第Ⅰ工区のA棟からC棟までの452戸のマンションだったらねえ。
-
4790
匿名さん
>>4787 ご近所さん
海老名に住みたいと思わないです。上とか下だけでのつまらない決めつけもいいけどご近所さんならリニューアルした中央林間の良さもわかっててほしいな。
-
4791
マンション検討中さん
グランアリーナの中庭は高低差があって素敵そうに見えます。
-
4792
匿名さん
>>4791 マンション検討中さん
メイツ全般的に駐車場が500円なのが不安です。管理組合の収入に補填できないため、修繕費収入が心もとなくて苦労しそう。
-
4793
マンション掲示板さん
イースト販売が始まりましたが、最初の頃、ウエストは間取りでプラン変更は出来たのでしょうか?
-
4794
通りがかりさん
リンカンカフェって
入居者だけしか使えないんですか?
-
4795
マンション検討中さん
-
4796
マンコミュファンさん
>>4789 匿名さん
あの800オーバーの戸数だから、あの共用部であの価格なんだから。
-
4797
匿名さん
駅から遠い方は、イーストという名称ですか。
ファーイーストとか(笑)
-
4798
匿名さん
>>4797 匿名さん
所詮は同じ中央林間。大して変わりません。
-
4799
匿名さん
>>4797 匿名さん
目糞鼻糞を笑う、ということわざはご存じでしょうか。
-
4800
通りがかりさん
>>4797 匿名さん
駅を起点にニアサイドのウェストとファーサイドのイーストでその通り。
-
-
4801
マンション検討中さん
たいして変わらないよ。
手前と奥の違いも、プラス二分くらいかな。
足腰悪くないし、朝バタバタするタイプでないし。
駅から遠いけど車の排気ガスからも遠いよ。
-
4802
口コミ知りたいさん
ドレッセ中央林間完成前には、このスレッドになにかとネガティヴに書き込む人がいましたが、入居開始後約1月を経て、丁度10連休に差し掛かり、緑あふれる中庭でバーべキュウを楽しむ光景なぞ見ていますと、微笑ましく思われます。
-
4803
匿名さん
>>4802 口コミ知りたいさん
良く使う一部の人と、全く使わない多くの人
-
4804
マンション検討中さん
近隣住民です。
近くを通り、建物は素敵でしたが、工場ビューがとても残念でした!一面工場地帯なので立地に難あり。建物だけは素敵。
-
4805
マンション検討中さん
工場ビューだからこそ安く買えるんですよ。
しかも、住んでみると意外に工場が気にならない。
-
4806
マンション検討中さん
レースのカーテンひいてたら、外がなんだろうとあまり関係ないでしょう。工場がへんなガスでも出してるのなら嫌だけど。それこそ近隣の大問題になっちゃう。
-
4807
名無しさん
>>4803 匿名さん
共用施設は常連さんに占拠されて、たまに使いたい人は段々遠慮がちになります。
-
4808
マンション検討中さん
イーストのルーバル部屋は結構良いと思うんですよね。こういう大規模なら尚更プレミア感があります。
-
4809
匿名さん
ルーバルって小さい子供にとっては外と同じで走り回っちゃったりして、音問題を引き起こす。売る側は当然知ってるはずなのに、売った後のことは知ったこっちゃないってことなんだよな。
-
4810
マンション検討中さん
そもそも屋外だから、そんなに響かないのでは?小さな子供が住むのかも分からないし。音に関してはどの部屋を選んでもカケですよ。ご近所さんは選べないもの。
-
-
4811
匿名さん
>>4809 匿名さん
あとそもそも売る側は、家だけでなく管理も売ってますでしょ?
音問題を完璧に防ぐ技術が、今の時代の技術ではお金をかける以外方法がないのですから、
行き届いた管理、運用で防いでいくのがひとつの現実的な策かと思われます。
-
4812
マンション検討中さん
マンションを見せてもらった時、一階掲示板にベランダ喫煙を禁止する貼り紙がありました。タバコの煙で喉が痛くなる体質なので、ひとまず安心しました。
-
4813
名無しさん
工場と住宅が隣接してるのが林間都市のマイナスポイントだよね
多摩田園都市との大きな相違点
-
4814
匿名さん
隣国の環境汚染対策非先進国とは次元が違う世界一厳しい規制クリアしないと建てられない工場が隣接してるよね。市街地に相応しい工場とか事務所があるならまちの労働人口が増えて飲食店等も潤い栄える。逆に高級住宅地と言われるところはとても買い物に不自由を強いられる。具体的に何がマイナスなのかは住む人次第でしょう。
-
4815
マンション検討中さん
>>4812
ここは「シガールーム」があるので、喫煙者はここで喫煙。
とてもいいと思いました。
小規模マンションにはなさそうな設備です。
-
4816
匿名さん
イーストの東側は桜並木ですね。それもかなり大きな。見る分には綺麗だけど、角部屋あたりはベランダやサービスバルコニーに、落ち葉や死んだセミがたくさん入って掃除が大変そう。緑が多いと虫や鳥が来るんだけど、手すりや洗濯物を汚すし。蚊も多そう。桜は毛虫がつきものだけど、殺虫処理はやってるのかなぁ。虫が嫌いだからいろいろ考えてしまう。
-
4817
匿名さん
駅前にあるカラオケスナック、とらいあげいん。いきました?アジア系女性達が大半です。
-
4818
マンション検討中さん
南町田のグランベリーパークのテナント情報などが報道されましたね。FUNVILLAGE with NHKキャラクターズは子供が喜びそうな場所です。
ドレッセからも歩いて25分ぐらいで行けますかね?
-
4819
匿名さん
>>4818 マンション検討中さん
いけると思います。歩いて25分と程よい距離でちょうど良いですよね。
とにかくウォーキングする事が健康を保つために良い事が科学的に証明されているため、
ウォーキングついでに、南町田の鶴間公園で森林浴したらストレス解消に鬼に金棒ですね。(森林浴する事は、ストレスに非常に良い事も科学的に証明されてるそうです)
-
4820
周辺住民さん
-
-
4821
匿名さん
-
4822
匿名さん
>>4821 匿名さん
南町田駅は、中央林間駅から急行1駅2分。ドレッセからだと最速徒歩5分(+α)+2分で行けるから、DOOR to DOORで10分で映画館に着席、ふつうに出来ます(中央林間民なので、やってました)
これで二子玉川の映画館(急行で25分)に行く必要がなくなります
-
4823
匿名さん
-
4824
匿名さん
>>4823 匿名さん
失礼。相模大野は(伊勢丹閉店の影響か)地価横ばいでした。南町田は2.2%上昇、すごい伸びですね。
-
4825
マンション検討中さん
-
4826
周辺住民さん
>>4822 さん
4DXシネマ、グランベリーで見られるといいですよね。
-
4827
マンション検討中さん
-
4828
マンション検討中さん
>>4826 周辺住民さん
最新鋭の上映システムを導入とあるので、期待出来そうです。出店数が日本最大級と言われる三井アウトレットパーク木更津で300店舗ですが、グランベリーパークは最低230店舗入るようです。1日じゃ周りきれない。
-
4829
匿名さん
-
4830
匿名さん
-
-
4831
口コミ知りたいさん
-
4832
匿名さん
ドレッセから南町田まで5(+α)+2分で10分?
どの道通ったらそうやって行けるのか具体的に教えてくれませんか?
ドレッセからならつきみ野駅まででさえ、最低でも7分は掛かるとおもいますが、違いますか?
土地勘の無い方もこのマンションの購入を検討されていると思います。
情報提供はあまり盛らない方がいいのでは?
-
4833
eマンションさん
電車では?
それでも10分は難しそうですけどね(笑)
-
4834
マンション検討中さん
急行電車でです。
ドレッセから駅まで徒歩5分(+アルファ。マンション内の区画によりますが)土曜日朝1の9時上映でしたら、
8時46分自宅出発
8時52分急行列車乗車
8時54分南町田駅到着
8時56分映画館到着
9時00分上映開始
という具合で4分もバッファがあります。
グランベリーパークが出来たら計ってみます。
-
4835
マンション検討中さん
2分で映画館までは無理でしょう。どこらあたりが映画館になるか分かりませんが。今時、映画館って行きますか?
-
4836
匿名さん
グランベリーに行くのは週1回ぐらいでしょう?
少し遠くても全然平気
-
4837
マンション検討中さん
グランベリーパークにも10分で行けるってことでしょう
-
4838
名無しさん
-
4839
マンション検討中さん
南町田にはターミナル駅、乗り継ぎ駅としての利点がないし
-
4840
マンション掲示板さん
ドレッセから歩いてグランベリーへ2回行って来ました。沿線にある水道道路などを使って、緑豊かな気持ち良い歩行路でした。パーク開発の発表会にも参加して、11月オープンに期待大です。
-
4841
マンション検討中さん
-
4842
マンション検討中さん
地価的には当然南町田に住んだほうが良いだろうね。ただ地価が上がり始めてるのでそろそろ買う人が限定されてきそう。
生活的には1駅先くらいがちょうど良いんだろうね。中央林間なら主要幹線道路から1つ離れていて大型商業施設から適度に離れてるため静かに暮らせそう。
-
4843
口コミ知りたいさん
シリウスにも行ってみてそうでしたが中央林間図書館とポラリスのワーキングスペースは学生さんでいっぱいな事が多いですね。社会人は中央林間図書館では雑誌スペースにあるカラフルな座席で読書に耽ることができます。ipadの貸し出しが秀逸で、様々な新聞や雑誌が無料閲覧することができます。こうゆうところに市民税使う市区町村はGoodJobな気がします。無料のワーキングスペースは学生さんが、社会人はすいてなければ有料のカフェへ。カフェも星野、タリーズ、サンマルク、マックなどたくさんあってExcellentな感じですね。
-
4844
ご近所さん
>>4835 マンション検討中さん
映画棟は既存改修なので駅から2分で行けると思いますが、駅舎に大改修がかかってるので距離はまだどうなるかわかりませんね。映画館はお金かかりますからね、個人的にはIMAXか4DXしか見ないポリシーです。
最新鋭機導入が噂されてるのでIMAXレーザー(4K映像)や4DX(映像に合わせた座席が揺れたりミストが噴射されたらするw)が導入されたら良いですね。
スクリーンサイズは、映画棟が既存改修であればモール時代踏襲でしょうが当時のIMAXでも充分すごかったため、最新鋭になるというだけで胸躍ります。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000377.000001956.html
-
4845
マンション検討中さん
グランベリーが出来たら、ドレッセももっと注目されますね。
-
4846
ご近所さん
-
4847
マンション検討中さん
イーストは現在、どの程度売り出されているのでしょうか?
希望の部屋が販売開始になったら声がけすると言われているものの、一向に声がかからなくて…
つきみ野のマンションと同じ販売会社さんなので、今はあちらに注力しているのでしょうか…
-
4848
匿名さん
>>4847 マンション検討中さん
建設会社は同じですが、販売会社は違いますよ?
-
4849
匿名さん
-
4850
マンション検討中さん
批判的なコメントが多いですが
そんなに厳しいマンションですか?
建物、価格でみたら
メイツ大和とどちらがよさげでしょうか?
ご教示願います。
-
4851
検討板ユーザーさん
252 神奈さん 2019/05/20(月) 13:29:22 [B0nohGfw] ID:h116-000-230-222.ms01.itscom.jp
ドレッセ住人です
飛行機の音、1日に2,3便って聞いて引っ越してきたけど
最近異常に多くない?10,20ってレベルなんだけどこんなもん?
-
4852
マンション検討中さん
明日はマルシェですか? 行ったことないのですが、どんなもんでしょうか?
-
4853
匿名さん
静かに暮らせそうと思ったら、航空機の騒音が営業トークからイメージしてたのよりウルサかったというオチ
-
4854
検討板ユーザーさん
くるくるするやつしか飛んでないでしょうけど、米大統領来日で量はやはり増えますね。ちな6月も訪日イベントありますので。
-
4855
匿名さん
>>4850 マンション検討中さん
他のマンションに比べると批判的コメントは少ないようですね。入居者や営業さんの自画自賛的コメント多いようですね。
-
4856
マンション掲示板さん
>>4851 検討板ユーザーさん
それはうるさいのうちに入りませんよ。
本当にうるさいのは戦闘機訓練。
最近飛びませんが。
-
4857
口コミ知りたいさん
4855さん
営業さんのものがあるとしたらそれはもっての外ですが、入居者の自画自賛なんて微笑ましいじゃないですか。本当に心から気に入って書いているのでしょうから。
外部からは意図する悪意は書かない方がいいですね。お人柄が想像されてしまいます。
-
4858
匿名さん
ヨイショはデベだよ。契約者だっったらかなり痛い人たち。
-
4859
検討板ユーザーさん
自画自賛と言っても、根拠が乏しいものは、他のマンション板で必ずと言っていいほど他者から総ツッコミを食らってるのを目にしますね。
ここはそれがほぼ無いので、たとえ自画自賛だとしてもしっかりした論理により構築された自画自賛が多い気がします。
社会に例えると、論理という思考力があり(ツッコミを受けない固い論理)、アピール上手で会社での出世も早い人が多いのでしょう。
一方で根拠を一切示さずに、ただただ卑下や差別したり痛いなどと書く人がたまにいますが、あぴーる下手でなおかつ頭のおかしい人の特徴だと言われても仕方がないようですね。
-
4860
検討板ユーザーさん
>>4854 検討板ユーザーさん
大統領が乗っていた新型のビーストももしかしたら運んでいたかもしれませんね。
-
4861
マンション検討中さん
最近モデルルームに行った方いますか。イースト街区の売れ行きはいかがでしょうか。
-
4862
匿名さん
少し前ですがイースト街区は始まったばかりという感じでした。価格のついてない所多かったです。お花もまだありません。
工場側の棟は上は眺望よく価格も安いですが、将来どうなるかわからない。
下は工場にすごく近いです。
駅から近い方の棟は前も後ろも駐車場。上に行っても前の棟が見えるだけ。
この部屋いいね。と思える所があまりないような気がしました。
皆さんどう言う所、妥協しているんでしょうか。
でも多くの方がモデルルームに来ていて現地モデルルームも見学されてました。
-
4863
検討板ユーザーさん
マンション選びは施工、日照、通風、騒音、振動、が最重要でしょう。眺望なんて後回しで大丈夫。駅側の中庭が望める部屋も、木を見るためにはカーテンを開けなければならないが、そうするとお向かいの棟から丸見え。結局レースカーテン閉めるから、木の影が透けて見えるくらいの眺望。
-
4864
マンション検討中さん
大規模、駅近、二路線(しかも小田急と田都)。あとは南向き。これで一般家庭でもローンが通る価格。これだけバランスが揃っていれば、もう十分でしょう。
4000万前後の予算の方には十分にオススメできます。
言うまでもないけど、タワーがお好きな方は海老名がオススメ。
-
4865
匿名さん
駅近くのセ・パルレ中央林間が築18年くらいで
こことあまり変わらない価格で売り出されています。
ここよりも広いお部屋ばかりですが。
購入時の価格より上がってるみたいです。
同じく駅近くのパークハウスは築12年でも購入時より下がっています。
マンションの規模や仕様が大きく関係するのでしょうか。
こちらのマンションは団地感が強いのですが
皆様どのように将来を見ていますか?
-
4866
マンション検討中さん
そこまで分かっているのならお分かりでしょう。
100平米を超えるプレミアムプランが用意されているわけではないので、富裕層が高値を追い求めて買うマンションではないです。
しかし、時間が経つとともに植栽が雰囲気を良くしていき、大規模なりのマンション内コミュニティが発達して、管理と修繕がうまく回るのであれば、相当の人気を保持できるマンションになるでしょう。
-
4867
検討板ユーザーさん
セ・パルレはリーマンショックの後で割安だったんじゃなかったかな。当時は金も安かったなぁ。あの頃買った人はラッキーだったね。
-
4868
検討板ユーザーさん
違った、2000年頃だから、ITバブル崩壊だった。
-
4869
匿名さん
相場が安い時の物件は、今みたいに相場が上がると中古でも価格上昇したりするけど、20006年頃からのミニバブル以降の高くなってからの物件は築年数を減ると販売時より下がってしまう。物件個別の優劣もあるけど、販売時の相場の影響のほうが大きい。
今は高値だから、上がることを想定しないのが賢明。
-
4870
検討板ユーザーさん
上がることを想定しないにしても駅近中古マンション築18年で同等な価格であるため10年くらい維持or緩やかな減程度の期待はしても良さそう。
-
4871
匿名さん
-
4872
匿名さん
ありがとうございます。
物件個別の優劣よりも相場の影響の方が大きいというのはなるほどです。
バブル後やリーマン後に購入した方は良い買い物が出来たというわけですね。
今は確かに高いですね。ここ数年ぐんぐん上がり続けましたが
買い手のなかなかつかない物件も多く上昇も止まったように思います。
特に中古は少し下がったような。
でも地価は下がっても建築費や人件費は下がることはないでしょうから
もう以前のような価格にはならないですよね。
こちらのマンションも上がることには期待してませんが
10年で10%くらいの下げですむなら検討したいです。
-
4873
匿名さん
オリンピック村マンションの大量供給で需給バランスが崩れるって説もある。それ以前に昨年末から在庫増えてるしね。さて、どう判断するか。難しい局面。
-
4874
マンション検討中さん
中央林間初の東急電鉄ドレッセブランドのマンション。もうこれだけで買いでしょう。
-
4875
検討板ユーザーさん
プラウドもお忘れなく。脂が乗ってる、今、それでもタイミングとして買わないなら、少し待って中古に目を向けて検討した方がよさそう。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件