口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-01-09 14:30:22
ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
公式URL:http://www.d-chuo-rinkan.com/
所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市下鶴間1612番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判
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1773
マンション検討中さん
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1774
マンション検討中さん
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1775
マンション検討中さん
2000近くあるので、そろそろまとめがほしい気がします。
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1776
匿名さん
何故かまとめサイトには何も記載がないね。話題が発散してたから、まとめようがないか。
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1777
マンション検討中さん
ホームページが11/3・4第1期登録受付のままだけど?
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1778
マンコミュファンさん
ホームページの更新、さぼリンカーン!って言われますかね?
今週末、契約会で、契約者は今週末からグレードアップオプションの説明会です
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1779
マンコミュファンさん
グレードアップオプションでいうと、バスルームのミストサウナもOP。
見学記に標準でついてない的なことが書かれていましたが、
最初からついてるほうがいいのか、
欲しい人だけつけるのがいいのか。
うちは使わないからついてなくてよかったです。
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1780
マンション検討中さん
でも、グレードアップオプションの期限って締切ありますよね。
オプションは割高とか管理組合に工事申請しなくていいから楽とかいろいろメリデメありますが、第何期の販売まで申し込めるのかわかりますか
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1781
匿名さん
完売したら速攻でHPで宣伝したりするわけだから、埋まらなかったのかな。まあ、登録が埋まっただけで完売宣言するのもどうかと思うけど。
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1782
登録済み
抽選、登録、重要説明事項引き渡し→手付振込→契約ですから、契約やめる人(登録キャンセル)もありえますよね。ホームページに動きがあるのは来週月曜日では。
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1783
匿名さん
重要事項説明でそれまで説明してない爆弾が出てくることもあるからね。
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1784
マンション検討中さん
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1785
マンション検討中さん
>>1783さん
重要事項説明は、すらすらと言われるので、しかも購入できた高揚感があるので、
何を言われても「はあそうですか」という感じで終わりますよね。
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1786
匿名さん
>1785
なので、事前に重油事項説明書を入手して熟読しておいた方がいいんだけどね。当日渡されて、一通りさらっと説明されて分かった気になって判子押しちゃって、後から問題に気が付いてもアウト。
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1787
登録済み
重要事項説明を熟読しました。
あと管理規約ももらいましたのでそちらも読み終わりました。契約するつもりです。
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1788
匿名さん
管理規約(案)ね。ちなみにどういう経緯で案が規約として成立するかも確認しておいた方がいいよ。知ってる限り少なくとも2パターンある。
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1789
匿名さん
引き渡し時に共用部分の確認を誰がするかも確認しておいた方がいいかな。共用部分って本来は管理組合がチェックすべきなんだけど、入居前だから管理組合が立ち上がってない。へたすると誰もチェックしないなんてことも。
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1790
匿名さん
アフターサービスで入居時の対応もかな。内覧会でチェックしても、入居してみるとトラブルが発生したり、設備の使い方がわからなかったりする。最初の定期天家時に対応しますってのだと3カ月くらい我慢することになる。良心的な売主だと、最初の1カ月くらい現地に担当者が待機して、簡単な補修や問い合わせに対応してくれる。
まあ、長谷工だからそういったコストのかかることはやらないか。
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1791
マンション検討中さん
最近の長谷工は、パンフレットなどでもアフターサービスを前面に出しています。
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1792
マンション検討中さん
長谷工も過去を反省しているのだと思います。
そのように期待しましょう。
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1793
登録済み
アフターサービスで5年以内は無償のため、問題があったら是非アフターサービスを使って5年以内に直してください。もったいないですからと売主さんが説明してました。
また、10年間の瑕疵担保責任の準備金としては売主4社が法務局に貯金、という手段をとるそうです
売主が倒産しても引き出せない貯金とのことでした
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1794
匿名さん
スルーが得意技の会社がアフターサービス前面に宣伝したら詐欺でしょ。
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1795
匿名さん
火災報知器の点検は高圧洗浄、アフターサービスの点検とかって在宅して立ち会う必要があるんだけど、平日のみだったりケースもある。共働きだとどちらかが会社を休まなきゃならない。
良心的なところは土日対応してくれる。
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1796
マンション検討中さん
日本人が求める過剰なサービスの風潮。
日本が他の先進国と比べて企業の利益率が世界的に低い。生産性が悪い。
休める環境になること。
日本は休みないから、働き方改革とかしてますから」。
「良心的な」という言葉を否定するわけではないですが、消費者側もちゃんと対価を差し出さないと、
働きすぎて、極端にいうとまた、自殺者出る。
と、あくまで個人的に思ってますw
なのでそのうち、サービス過剰さは、前時代的な考え方になると勝手に思っています。
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1797
匿名さん
話のすり替え。サービス業なんだから土日対応して平日休めばいいだけ。
まあ、こういった書込みがあるってことは土日対応しないんだね。まあ長谷工だし。
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1798
マンション検討中さん
会社を休まなきゃならないと、いえ、休む権利はあると思いますがね、
休むのが下手な人を指してるのか、
ちゃんとできる人なら計画的な段取りでちゃんと休みをとりますし、
会社を休まなきゃならないってなんだかおかしな気がします、
というかとても違和感があります。
ただ、そういう会社にお勤めの方なのでしょうか。ブラックですね。
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1799
匿名さん
会社を休むなら有意義に使わないとね。
休まなきゃならないと書いたのは、たった10分の点検のためにってこと。
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1800
マンション検討中さん
>>1797 さん
サービス業だからと土日対応と決めつけられないとは思いますけどね。こうゆうサービス業を軽視してる方がいるから良心的にやってくれるとかサービスサービスという。サービス業の平均年収みればわかりますけどね。(わたしは金融業界です)労働基準で法定外休日には人件費が高くなりますからね。「良心的な」とかいう言葉で片付ける考え方なのはちょっも違和感ありありなので口をはさんだだけです。
良心的なサービスを受けるには、対価を払う必要があると思う、一個人の意見でした。
話が脱線したのでこの辺にしておきます。
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1801
匿名さん
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1802
マンション検討中さん
>>1801 さん
ではサービスを受けられるか確認を。
支払ったのに土日来てくれないんですか〜なんて驚かないでくださいね。しっかりとモデルルームの営業さんに聞いた上で、アフターサービスを買えば良いと思います。とくに土日にきてくれるかきてくれないが重要な方は。
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1803
匿名さん
モデルルームは土日オープンしてるけどね。売ったら最後ってことでしょ。
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1804
マンション検討中さん
>>1803 さん
ちょっと何が言いたいのか、意味がわかりかねます。
そもそも「商談する営業」と、アフターサービスを請け負う「施工技術者」は、職務の戦略や役割がまるっきり違うきがします、、商談する営業が、平日のみ商談するマーケティング戦略でマンションが売れるとはとはまったく思いもしませんが。
ですので、まずは、しっかりとモデルルームの営業さんに聞いた上でアフター買えばよいのでは。
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1805
eマンションさん
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1806
マンション検討中さん
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1807
匿名さん
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1808
評判気になるさん
>>1804 マンション検討中さん
同感です。
社会人なら分かることを
ずれた幼稚な考えで煽っている人がいますね。
マイナスイメージをつけたいようですが、説得力も信ぴょう性も無くてつまらない。
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1809
マンション検討中さん
「良心的な」という、批判者自身が全然理解してない言葉を操って、さもマイナスイメージのように投稿したせいです。まったくあやつりきれてませんからジャジャン馬リンカーンですよ
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1810
匿名さん
不都合な真実は徹底して排除。関係者ってバレバレ。
モラルがない会社って宣伝してるようなもの。
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1811
匿名さん
内覧会やアフターサービスで不具合指摘されてもこんな調子で言い逃れて対応しない。まさに体質。
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1812
マンション検討中さん
>>1810、1811さん
根拠なく関係者と決めつけて「言い逃れ」しようとされててちょっと戸惑ってしまいました。(私はただの一般人です)。ご自身のご発言の矛盾に気がつかれてますか。
さて、アフターサービスに恨みつらみでもあるようですが、長谷工プレミアムアフターサービスに対する批判ですか。信ぴょう性がない雰囲気になってしまっています。
真実は、モデルルームでしっかり確認を。
長谷工の株主にゴールドマンサックスなどの外資が大株主だったりしますね。これの因果関係の詳細は未調査ですが一般的に言って、大企業だということは真実です。準大手からもうほとんど大手になろうかというゼネコンですし、企業の成長やサービスの質が成長しないわけが、ないと考えています。
成長も止まって、改善もしない施工会社であるならとっくの昔に、淘汰されていると思います
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1813
匿名さん
口先の説明だけは得意だからね。今までもそうしてきたわけだから。ただ、実績はひっくり返せない。
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1814
マンション検討中さん
では、要するに消費者側はもう少し身構えた方がよい、という指南をされてますね?
そりゃ一般消費者は建築・施工のことなどわからない人が大多数でしょう。口先だけで言いくるめられる、とはすなわちそうゆう事があるからだと考えます。
どこの世界でも当たり前のことです。詐欺にあう人は残念ながらあいます。うまくかわせる消費者もいることでしょう。(今のネット時代、消費者でも下手な専門家より専門知識を持っています)
あなただったらかなりの心配性なので、問題ないかと思いますが、そもそもそのような方は、マンションは買えないと思えてしまいます。
不安や懸念であれば、賃貸という選択肢を選べはよさそうです。
ただ、意見としては有意義だと思います。
御指南いただき、有難うございました。
実績もなにも、マンション施工数がとてつもなく多い会社ですからアフターサービスの運用件数の母数が多いのは必然です。
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1815
匿名さん
数が多いからトラブルが多くても当然といってるのなら詭弁。不動産って一生に一度の買い物だったりするから知らずに外れに当たったら悲惨。
それからマンション購入経験はあるからご心配なく。悪貨は良貨を駆逐するってことを憂えてるだけ。買い替えの選択肢が減るからね。
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1816
マンション検討中さん
>>1815 さん
詭弁でもなんでもないですが。数の比例なんて当たり前の論理を理解されてはいかがですか。
>>625 にあるように例えスーパーゼネコンであっても、建築って基本的に手作りであるため、欠陥が100パーセント埋め込まれないなんてことありえないと考えます。瑕疵担保責任という強制力のあるルールも整備されています。
もちろん欠陥が出ないように作るのは当たり前です。
だからこそマンションはアフターサービスを買うのです。
改めてそのような当たり前なことを言われましても、はいそうですね、とだけコメントさせていただきます。
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1817
匿名さん
詭弁といってるのは長谷工の場合物件数以上にトラブルが多いってことをあえて隠してるところ。
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1818
マンション検討中さん
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1819
マンション検討中さん
石を投げれば長谷工
ドレッセ二子新地・・・長谷工
ザ・パークハウス相模大野
ドレッセ横浜十日市場・・・長谷工
ドレッセ中央林間・・・長谷工
シティテラス横浜長津田・・・長谷工
海老名ザレジデンス・・・長谷工
ザブルームテラス南町田・・・長谷工
メイツ大和クロスグランデ・・・長谷工
オハナ町田
オハナ相武台・・・長谷工
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1820
匿名さん
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1821
匿名さん
オハナって以前は大手デベなのに安いってことで売れてたんだけど、所詮長谷工安普請ってのがばれて今は苦戦してる。
大手デベ長谷工も同じこと。あっ、ここは安い訳でもないからメリットなしか。
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1822
口コミ知りたいさん
>>1815 匿名さん
マンション購入経験があるのなら、どうしてこういう書き込みするのですか。
マンション購入経験あり、という言葉さえ嘘に思える内容の連続です。
あなたが悪く言っている長谷工物件でさえ買えなくて、
悔しくて、ここで騒いでいるように見えます。
私道だから通るなと騒いで逮捕されたおじいちゃんと同じくらい
困った人ですね。
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1823
検討板ユーザーさん
ずいぶんヒステリンカーンな発言が目立ちますね
マンションなんか買えない、買ったこと無いのでしょう
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1824
匿名さん
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1825
匿名さん
買えないって揶揄してることでどんな立場かバレバレ。
まあ、長谷工は怖くて手を出せないのは確か。
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1826
マンション検討中さん
スレの評価が高い(更新率が高い)から覗いてみましたが、ヒステリンカーンな投稿ばかり。
心の底からがっかリンカーンです。
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1827
マンション検討中さん
長谷工施工、大和市、竣工平成31年1月下旬、196戸
相鉄本線・小田急江ノ島線「大和」駅徒歩8分
の「メイツ大和クロスグランデ」について。
第1期販売予定の価格表を見ると2,900万台は1部屋のみ。
他は3,400~3,900万がほとんど。
ここは占有面積が3LDKで64.20m²~68,74です。
バルコニーにスロップシンク(水道)がありました。
間取りは似たような感じですが、グレードはドレッセの方がいいです。
ドレッセ中央林間が高いと感じる方は、比較されるとよろしいかと思いました。
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1828
マンション検討中さん
>>1825
よく見てよく書き込まれてらっしゃる。立場をみずから曝け出してるのはあなたのほうでは。。信ぴょう性がない内容の連続でうっかリンカーンすぎてわざとかと思われるほどヒステリンカーンなので逆にドッキリンカーンかと思わせる模様にびっくリンカーンですよ
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1829
マンション検討中さん
大和市長谷工800戸団地なんかに5000万円は出せない。
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1830
マンション検討中さん
ここはリンカーン言葉が使えないと投稿できないようですね。住民になるためにも必要でしょうか。覗いてみてビックリンカーンでした。
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1831
マンション検討中さん
>>1827さん
ドレッセ中央林間の方が全体的に1,000~1,500万円高いんですよ?
70平米弱と70平米強の違いがあるにせよ、
ドレッセ中央林間は高すぎると思う。
基本構造は全然アップグレードではない。
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1832
匿名さん
ドレッセなのですし中央林間感や田都感は滲み出て住むほどに味わい深くはなりそう
おとなり東林間は小田急沿線なのでやはり東林間感になりますし、おとなり大和はクロスグランデ感と言われてもあんまりよくわからないし、やはり相模大野はパークハウス感のオーラを纏うでしょうしは長谷工施工にもかかわらず。
中央林間、東急ブランド、管理費普通なのに共用施設充実、駅近なのに大規模、いいじゃないですか〜!
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1833
マンション検討中さん
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1834
匿名さん
中央林間駅10分圏内中古マンションの相場感からすると中央林カン感は出て当然で、沿線が違えば数千万違うのは当たり前。住所も中央林間7丁目になって資産価値や近隣住民にとって待望の追い風になる面を忘れてわいけないわ
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1835
匿名さん
中林住民もよくばリンカーンな宣伝動画にビックリンカーンしてます南林住民も東林住民もただごとではないと良くも悪くもフレーズ宣伝には東急は成功した!という都市伝説があるとかないとか、
このハゲーは流行語大賞から外されてしまいましたが、こちらは害がない分ちゃっかリンカーンエントリされてしまいそう
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1836
近隣住民
ここが中央林間7丁目のシンボルになって
857戸のみなさんと
みんなで素敵な街にしていきましょう。
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1837
匿名さん
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1838
匿名さん
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1839
匿名さん
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1840
匿名さん
目の前のファミリーマート駐車場が大きいし店内に休憩スペースもあり徒歩0分コンビニはやっぱりいいですね。駅近で買い物には全く困らないのね
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1841
マンション検討中さん
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1842
匿名さん
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1843
匿名さん
田園都市線が延伸されてしまいました
成功を収めた田園都市計画に中央林間はいい意味で東急に持ってかれちゃいましたね
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1844
近隣住民
エイビー、カインズ、コーナン、ロピア、ウエルシア、
日常の買い物は近くです。
郵便局が少し遠いです。
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1845
近隣住民
<<1842さん
駅横、マンションの1階にセブンイレブンありますよ。
甘利さんがお弁当を買っているのを見かけたことあります。
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1846
匿名さん
駅からドレッセに帰宅しようと思うとセブン、東急ストア、ファミマ確かに通りますね。
あとリンカーンモールの丸亀製麺からドレッセまで徒歩5〜6分でした。うどん好きには良い環境。
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1847
匿名さん
コーナンというホームセンターからドレッセまで徒歩3分でした。このホームセンターがとても売り場が巨大で、何回通って飽きがこない。
リンカーンモールにもカインズという巨大ホームセンターあり、広い売り場のダイソーあり、餃子の王将、かごの屋、すき家、丸亀製麺、中古品が安く買えるハードオフDIYにももってこいな環境、うーん買い物は魅力。
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1848
匿名さん
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1849
匿名さん
>>1848
フットサルコートも作られるのか。ちょっと期待。
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1850
匿名さん
>>1848
2018年8月竣工。駅の資産価値に貢献するかな?
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1851
匿名さん
東急ストア(改装中)の3Fに行政窓口や図書館を誘致.これも2018年完成予定。子供のコミュニティセンターもできて子供があづけられたり。ドレッセをただ作るだけでなく街の機能も同時開発する、東急による中央林間の田園都市開発の本気度がちょっと高まリンカーン
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1852
匿名さん
昼間は閑散としていたのに22時を過ぎて怒涛の書込み。契約対応で忙しかったからね。わかりやすい。
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1853
マンション検討中さん
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1854
マンション検討中さん
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1855
匿名さん
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1856
匿名さん
>>1830 マンション検討中さん
あなたにはぴったリンカーン
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1857
匿名さん
決め手を欠いてる人も隠れたポジ探しに見にきたりするところ。長考しすぎて時間切れはそこで試合終了してしまいますがまだまだ時間はたくさんあまっています。ポジも大好物なかたはいるのですね。ビックリンカーン‼️
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1858
マンション比較中さん
契約者は自分の購入したマンションのポジを書いて、
自分達の購入が正しかったと思いたいのは当然。
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1859
匿名さん
検討者は売主の設定した価格のネガを書いて、自分達の買わない理由をあきらかにしたいのもね
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1860
匿名さん
1803みたいな社会の仕組み理解してない人が堂々とネガキャンしてるのみてると筋通ってないしものすごく滑稽にみえる。ただ往々にしてありえる勘違い、消費者側も少しちゃんと勉強しないととの気付き
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1861
マンコミュファンさん
昨日小田急線車内で、初めてリンカーンを観ました(笑)
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1862
マンション検討中さん
営業と契約者によるドレッセ万歳スレになっててなんだか気持ち悪いです〜****
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1863
匿名さん
今週末契約でしょ。契約しちゃったら後に引けなくなるから最後の判断してるところ。ポジれすなんてしてる場合じゃない。この板に契約者というか検討者が不在なのがよくわかる。
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1864
匿名さん
>>1862 さん
そうは見えない。ネガも実はネガじゃなかったってのが続いてるせい。ただ交通渋滞はどうしようもなくないかな。
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1865
マンション検討中さん
マ ンセー がNGワードになってるんですね。
ドレッセ万歳
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1866
マンション検討中さん
契約者がポジティブに自己肯定しようと必死なのがなんだか痛々しいです。
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1867
匿名さん
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1868
匿名さん
まあどっちも痛々しいですがね
→ネガられっぱなし →痛々しい...
→自己肯定というひと →とても痛々しい
→ネガ対抗 →清々しい
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1869
マンション検討中さん
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1870
匿名さん
10時になったから、また、書き込みパタッと止まるだろうね。
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1871
匿名さん
長谷工施工のオハナ町田、絶賛値下げ販売中。ここも同じ道をたどるか。
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1872
マンション検討中さん
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1873
マンション検討中さん
>>1871さん
第一期は完売御礼に決まっている。
それは、今じゃなくて、第二工区の募集の最後に言うせりふでしょう?
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1874
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから、完売はお約束というか売る側の演出。それでも、完売できずにって悲惨なケースもある。ここも来週になって完売御礼アナウンスしなかったら、一期から売れ残ったということ。
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1875
匿名さん
分譲マンションの販売って一期が一番売れてその後はじり貧になるのが通例。ここは総戸数に対する一期の販売戸数の割合が少ないから販売が長期化するのはほぼ確定。第一工区から竣工時点で、売れ残る可能性も十二分にある。
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1876
マンション検討中さん
>>1874さん
昨日と今日は契約手続きなので、明日のホームページで更新予定とか聞きましたが?
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1877
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1878
匿名さん
売主は施工じゃないけど。実質デベは長谷工みたいだけどね。
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1879
マンション検討中さん
>>1870匿名さん
10:00になったら本当にピタッと、いつもの営業のカキコミがなくなりましたね(笑)
そろそろ営業さんのお仕事が終わる時間なので、掲示板での営業タイムが始まりますね(笑)
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1880
匿名さん
昨晩は22時スタート。契約手続きで残業だったのかな。
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1881
周辺住民さん
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1882
職人さん
その補助制度って航空機による電波障害対策としてでしょ。テレビはJ:COMだから、影響ないはずなんだけど。それで補助受けたら詐欺のような。
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1883
マンション検討中さん
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1884
匿名さん
この時間になって書き込みないってことは完売しなかったみたいだね。
完売したら速攻でここで宣伝するはず。
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1885
匿名さん
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1886
マンション検討中さん
いえ、がっかリンカーンです。
営業さんは、今日は随分と遅くまで残業ですかね?また明日の朝起きて8:00頃から電車の中で掲示板営業するのでしょうかね。
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1887
匿名さん
当選者に逃げられて、次点にキャンセル通知の連絡しまくってるんじゃないの。
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1888
マンション検討中さん
相変わらず営業マンや買えない人のガヤが多い掲示板ですね。購入された方は「住民」スレを立ててはいかがですか?
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1889
マンション検討中さん
ホームページにある次回更新予定は11月19日ですが正しそう。しょんぼリンカーン
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1890
匿名さん
完売したら宣伝になるから定期的な更新を待たずに臨時で更新するよ。
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1891
マンション検討中さん
そうなんですか。ご丁寧にどうもありがとうございましたリンカーン。
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1892
匿名さん
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1893
マンション検討中さん
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1894
マンション検討中さん
土地:建物は6:4?ほぼ5:5?用地取得も激戦を制する必要ありますから。でも南向きは、いいねぇ。
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1895
匿名さん
リンカーン語ってすごいですね。
住民になってリンカーン語話せないとまずいですね。毎日お話ししてると疲れリンカーンになるかも。
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1896
マンション検討中さん
クリーニング リンカンとかリンカーンモールとか周りの地名店名で昔っから中央林間駅周辺では既出ですので特段すごいかといったら普通かもわかりません。
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1897
匿名さん
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1898
マンション検討中さん
そうなんですか。ご丁寧にどうもあリンカーンがとうございました。
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1899
マンション検討中さん
>>1894 マンション検討中さん
地価から計算すると、土地の比率はかなり低いと思われます。
売る側としては、土地の価格が高い方が何かと都合がいいですが。
また、消費税の金額わかれば、金額出せますよ。土地に消費税は掛からないので。
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1900
マンション検討中さん
住民スレがたっていました。
契約済みの方は、そちらへどうぞ。
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1901
マンション検討中さん
そうですかね。
地価には(1.路線価、2.実勢価格、3.公示価格etc)などあるようですね。坪単価200超えてますから、用地取得のBtoB取引(企業間)で、2の数字で取得してそうな。
>>1221
みてもjvcの帳簿価額は36億で、横の譲渡価格は92億となってるので差額からそう推測しました。そうなると3.2万平米で単純に119億円とは成立せず、さらに既存建物の解体費や売主の利益や、2020年竣工時を想定路線価など乗せて加味すると土地代は150億超えてそうな感じがします。
たしかに駅近、将来地価考えると納得の土地代かも。
そうすると計算上、土地:建物は、
4:6や5:5になってきたりしますね
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1902
マンション検討中さん
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1903
検討板ユーザーさん
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1904
匿名さん
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1905
マンション検討中さん
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1906
匿名さん
大和市と合意して土地の周りを囲うようにリンカーンウォークとか自主管理公園作るんだから、あそこの路線価は上がるかな。というか地価上昇は既定路線でしょう。さらに中央林間7丁目になるんですよね
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1907
マンション検討中さん
北側や東側の道隔てた今の近隣住民の方にとっては、路線価上昇はありがたいお話です。
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1908
匿名さん
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1909
検討板ユーザーさん
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1910
検討板ユーザーさん
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1911
検討板ユーザーさん
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1912
マンション検討中さん
ここは資産価値なのか定住タイプなのですか。
はっきリンカーンしてもらいたいです。
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1913
匿名さん
ここは明らかに定住タイプですね。
もともと販売価格が高めに設定されていますので、余程の不動産価格の値上がりがなければ資産価値の上昇は望めません。また、周辺地域に今後大型マンションが続々とできる予定のため、南町田や相模大野辺りのマンション群と競合になりますし…
2050年になれば人口の減少は明らかになり、労働人口も団塊世代の引退とともに急激に減少するため、都心部の住戸の空きも目立ってくると思われ、少なくとも田園都市線の終点の中央林間の資産価値が上がるとはとてもとても。いかに駅5分(各住戸まで考えると本当は10~15分)の立地でも病院は遠いし、周辺道路は渋滞だし、地価が上がるとはとても思えないのですが。相続税を高めに取ることを目的に路線価をわざと上げる?でも実売価格は…みたいなことになるんじゃないですか?
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1914
マンション検討中さん
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1915
マンション検討中さん
それ程、たいした青写真ではないですよね?
図書館というのは、東急ストアの2Fにできるやつですよね?
ドレッセ中央林間については、どこで触れているのでしょうか?
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1916
マンション検討中さん
既出なので言及しませんでしたがホームページ乗ってる駅周辺開発のことです。そちらをご覧ください。
これは記事でいう短期的計画の一部なのでしょう。
あと説明不足でしたが、記事によると東急電鉄と小田急電鉄を巻き込んで計画したと書かれています。
記事の更新日は2015年8〜9月のことです。平成27年になりますかね。
>>1221 さんのjvcケンウッドの開示情報によると、用地売却は平成27年9月末とのことです。
売却先は、非開示と記載がありますが、
それでドレッセ中央林間と触れてみました
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1917
匿名さん
定住のつもりの購入でも、何かあって売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。転売のことは考えておかないと。
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1918
検討板ユーザーさん
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1919
マンション検討中さん
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1920
匿名さん
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1921
マンション検討中さん
電車を動かすための電気が通ってないそうです。
中央林間は小田急線で振り替え輸送あるからまだいいけど、田都しか通ってない駅はもう大変。
電気システムくらい冗長化してよ。(フェールセーフね)
40年前の電気システム使ってるからこうなる。
本業がおろそかになってちゃ東急の他の事業にも影響が出てくると思う
やっぱリンカーンでヒステリンカーンでもうこりごリンカーン
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1922
匿名さん
電車がよく止まるせいで、売れ残リンカーンなんてことになったら目も当てられない。
まさに踏んだり蹴ったリンカーン
うまくやりくリンカーンして電鉄事業もばっちリンカーンでどうかお願いします
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1923
匿名さん
>1921
電車は別としてマンション検討するうえでも冗長化の確認は必要。たとえば、貯水槽。冗長化されていないと清掃の時に断水になる。
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1924
匿名さん
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1925
匿名さん
南町田600億円規模の再開発とかやってないで、鉄道事業をなんとかしないとそのうちすべてがポシャるとおもう
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1926
匿名さん
東急は儲けしか考えていないと思われ。
沿線を開発するだけ開発して、肝心の電車はこれ以上旅客増に耐えられない状況。
インフラは数十年前のものをごまかしごまかし修理して使用。
いつ、大事が起こっても不思議でない状況です。
不動産開発やる暇あったら、まずは主力の旅客事業のインフラ整備でもやったら?
この前の三茶の停電、本日の駒沢での停電、いずれも振り替え輸送もままならず、二子⇔中林のピストン輸送もままならず、周辺電鉄・JRには多大な迷惑を掛け・・・
これでも中林の資産価値上がる?
田園都市線は乗りたくない路線のベスト3に入るんじゃない?
毎日毎日理由をとっかえひっかえ遅れる田園都市線、orz
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1927
匿名さん
大事にすでになってます。ラッシュ時間帯や帰宅時間帯に1〜3時間以上復旧しないなんてのが最近1ヶ月に1、2回のペースで起きてる。
中林は小田急があるからまだ救いですが
田都しか通ってない駅はあら大変
始発に起きることが多いですな。電源つけたら電気が通らずダメだったとか。
大手なんだから、迅速な改善是正に期待します。
このまま黙ってはいないはず。
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1929
マンション検討中さん
[No.1928と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1930
匿名さん
大規模物流施設がほぼ隣接して建設されるようですが、あまり気にしなくても大丈夫なのでしょうか?
全く想像がつかないので、同じような環境に住まわれたことのある方がいらっしゃいましたらご意見を伺いたいです。
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1931
匿名さん
物流施設って今で出た来なかったけど重要事項説明かな。もしそうなら、こういったことを契約直前の重要事項設営で突然出してくるっていかがなことか。
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1932
匿名さん
24時間稼働かな。まあ、工業地域だから操業権が彼らにあるんだよね。
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1933
周辺住民さん
新聞にチラシ、入っていました。
第1期2次
カレントコート 72.15m2 3LDK 2階 4.198万
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1934
マンション検討中さん
>>1933さん
私の地区の読売には入っていませんでしたが、
そんな価格の部屋もあるんですね!?
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1935
匿名さん
大規模物流施設、できちゃうんだ~
これで昼夜ひっきりなしに大型トラックが出入りするようになりますね。
排気ガスの問題、騒音の問題もありますが、前々から地域住民の方が再三指摘されている交通渋滞もひどいものになるんでしょうね。もともと林間モールに入るために座間街道を通ってくる車は東側・北側・西側とマンションをぐるりと廻るため、休日には俄か渋滞が発生していますが、これに物流施設の大型トラックが加わるとなるとますます渋滞しますね。座間街道を東進方向(東名横浜や16号方向)もますます渋滞、旧16とのT字交差点(レッドロブスターの所)なんて、信号機の時間の設定を変更しないとイオン位から渋滞してしまう感じがします。
マンション自体は立派なのかもしれませんが、周辺の道路事情がお粗末過ぎますね、残念です。
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1936
匿名さん
まず物流施設はリードタイムの短縮という側面があり
交通量で物流と市民が干渉したら元も子もない。
マンションとは2区画離れているため、干渉するとしたら座間街道。
リードタイム短縮のメリットは
・レッドロブスタ方面にて東名高速横浜町田ICが2.5km圏内であること
・座間方面にて圏央道が数キロ圏内であること
最新の物流施設は、物流5大機能の運用にすぐれ地域活性化などメリットもある(アマゾンはこぞって誘致合戦したり)デメリットは、交通が干渉した場合の渋滞。
消去法でこれがダメなら選択からはずれます
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1937
匿名さん
マンションの計画と物流施設の計画、どちらが先なんでしょう?
物流施設の計画が先だった場合は、1936さんのご指摘には当たりませんね。
マンションの住民の周辺道路の渋滞で蒙る不快感については、物流施設管理者・マンション販売業者共に「知ったこっちゃない」なんでしょうね。
座間街道西進で圏央道とありますが、西進方向は平日・休日の区別なく慢性渋滞ですよ、少なくともカレスト座間あたりまでは。となると、マンション東西の道路に座間街道流入待ちのトラックが連なる姿が目に浮かびますね。
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1938
匿名さん
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1939
匿名さん
物流施設がマンションより後の計画
http://www.nissay.co.jp/news/2017/pdf/20170621.pdf
物流施設が中央林間駅周辺に影響を与えるかといったら駅周辺については問題ないとおもうが座間街道に問題が生じる可能性は高い
マンションから2区画は離れていること
物流施設は座間街道に面していること、から東名高速の入り口の渋滞が悪化する、
リードタイムの側面から言うと早朝の稼働もありえるが真昼間からの稼働が無いとも言い切れない
物流設備の新しさによっても、近隣への影響が出る施設、出ない施設のレベル感はあるとおもう。
情報が乏しいので、今後も収集は必要
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1940
匿名
確か中央林間は戦闘機の騒音問題があると思うのですが、音量や頻度などは気にならない程度でしょうか。
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1941
検討板ユーザーさん
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1942
検討板ユーザーさん
倉庫を作ってテナントに貸す、不動産業を始めたらしい。長期の安定した収入を目指すらしい。
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1943
匿名
中央林間に悪いイメージはないけど、このマンションでの生活には良いイメージが持てないなぁ。
爆音、渋滞、トラック、満員電車、大規模、始発駅のメリットなし。
休日になってさぁ出かけようとしても、行きも帰りもまたまた渋滞。どんどんストレス溜まりそう 。
いざ住んでみて引っ越したくなっても、相当値下げしないと売るのは難しいと思う。
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1944
匿名さん
>>1943 匿名さん
個々人のイメージを、こちらでみなさんに発表するのはご自由に良いですが、
真剣に検討してる身としては、これまで既出の情報も確認した方が良いかと思いました。
でないと、イメージにより、偏った情報による判断の誤りを生んでしまいます。しかしマンションの建設されるしないにかかわらず、元々の中央林間のイメージをメリットに感じる面がある、という方は、検討に値する材料や、妥協できない部分を確認していくはずです。
近隣住民の方々にとっては、住み続ける場所であり、
ただ黙って見ているわけにもいかないため、
正確な情報の確認や交換する必要はあると思います
>>1940 さんについても、戦闘機の騒音は既出ですので多少調べることも必要かとおもいますが、
一応要約すると、岩国に移転予定のため騒音頻度は激減する、ただしゼロにはならないと言われているようです
騒音が多発した際は、大和市市長および神奈川県知事が、河野外務大臣に苦情を言ったりしてるのが大和市タウンニュースにのったりします、
近隣住民だって住みやすくしようと行動しています
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1945
匿名さん
そろそろ2000いくからまとめにまとめようと思ったけど編集の仕方がわからなかったのであきらめました。
がっかリンカーン。
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1946
匿名さん
HP書き換わってるけど、おかげさまで第一期120戸供給。完売はしなかったということ。
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1947
マンション検討中さん
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1948
匿名さん
売れ残りは先着順として販売するから数もいずれ分かるよ。
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1949
匿名さん
惨敗。買わなくて良かった。所詮田舎。戸建エリアだという事。あと5年はかかるね。間違いない。
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1950
匿名さん
一期二次モデルルームオープンって。
普通、一期二次って落選者の敗者復活。契約が終わった翌週あたり、すなわち今週末にひっそりと販売するもの。新たに客を集めるなきゃならないってやはり惨敗だったか。
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1951
匿名さん
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1952
匿名さん
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1953
匿名さん
>>1933 さん
95.5%が南向きの中、4.5%に該当する西向きのカレントコートですね。
住戸がすくないからちゃっかリーンカンエレベーター独り占めできないか。
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1954
匿名さん
>>1952 匿名さん
目の前の一戸建は4750万円也。
調査が足りなかったですね。がっかリンカーン。
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1955
買っちゃいました(買えちゃいました)
周辺相場通り。横浜住まいの方からすると普通の価格。
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1956
買っちゃいました(買えちゃいました)
以前よく拝見させていただいてた中林25年住さんを見なくなりましたね。マンション激戦区ですから相武台1年住さんやクロスグランデ1年住さんになってしまわれたのでしょうね。
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1957
マンション比較中さん
>>1955
>周辺相場通り。横浜住まいの方からすると普通の価格。
妙な表現ですね? 買えたので、浮かれた気持ちは解りますが。
正しくは、
周辺相場を吊り上げようとしている価格。
横浜(ってどこなんだ?)の中心部よりは、もちろん下の価格。
では?
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1958
買っちゃいました(買えちゃいました)
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1959
マンション検討中さん
1日遅れて今日、第1期2次のチラシが入っていた。
カレントコート(西向き)は他より安い。
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1960
マンション検討中さん
第1期第2次と第2期では何が違うののかな?
第1期第2次だと第1期第1次での残りしか扱わないということなら、
第2期を待った方が選択肢が多いのかな?
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1961
マンション検討中さん
第1期の残り2戸(先着順)、2次は5戸の価格が発表されています。
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1962
マンション検討中
>>1961 マンション検討中さん
残り2戸の具体的な部屋はご存知ですか??
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1963
マンション検討中さん
ブリーズコート
B202(4,248万)とB1411(4,768万)です。
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1964
マンション検討中さん
部屋番号は、西側の道路に近い方から1号室なのでしょうか?
その逆なのでしょうか?
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1965
マンション検討中さん
1964です。
ホームページに例がありました。
西側の道路に近い方から1号室ですね。
掲示板に書いて失礼しました。
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1966
マンション検討中さん
第1期第2次
カレントコート
C205(4,198万)、C201(4,538万)
ブリースコート
B1202(4,478万)、B1115(4,478万)、B816(5,598万)
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1967
匿名さん
>1060
一期の売れ残りは先着順、一期2次は一期の落選者の救済販売。
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1968
買っちゃいました(買えちゃいました)
くだものとかじゃないんだから、まだ間もないのに売れ残りとは言わないきがする。ブリーズコートの118戸が契約完了。I工区入居まで残り1年半か。長いよお。
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1969
買っちゃいました(買えちゃいました)
まとめその一
●価格・コスト・販売時状況
【ポジ意見】周辺相場から坪単価200万は超える評価。
【ネガ意見】長谷工のコストダウン仕様があるかもしれないのに強気な価格でびっくリンカーン!野村や地所でも、長谷工施工物件でもブランドは分けていないが、本当はそうしないとブランド価値自ら下げるようなわけだし。
●交通
【ポジ意見】田園都市線徒歩5分、小田急江ノ島線徒歩6分の駅近立地で2沿線利用可。
田園都市線は始発駅。朝座れるメリットがある。休日◎。
【ネガ意見】
各住居から駅まで実質6〜15分の立地。
通勤ラッシュ時間帯は田園都市線は各停のみのため長津田始発で座る列に15分分前に並ぶことになる。
●構造・建物
【ポジ意見】杭18mって湾岸タワマンでもあるレベル。このあたりって内陸なのに支持層深い。
近隣にできるマンションよりグレードはドレッセ中央林間の方がいい
【ネガ意見】長谷工のコストダウン仕様があるかもしれないのに強気な価格でヒステリンカーン!
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1970
マンション検討中さん
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1971
匿名さん
>1969
支持層が深いって地盤よくないってことでネガ意見だよ。
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1972
匿名さん
3・11の時、相模大野でALCが壊れている。あそこも支持層深かったね。
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1973
買っちゃいました(買えちゃいました)
修正しました。
●価格・コスト・販売時状況
【ポジ意見】周辺相場から坪単価200万は超える評価。
【ネガ意見】長谷工のコストダウン仕様があるかもしれないのに強気な価格でびっくリンカーン!野村や地所でも、長谷工施工物件でもブランドは分けていないが、本当はそうしないとブランド価値自ら下げるようなわけだし。
●交通
【ポジ意見】田園都市線徒歩5分、小田急江ノ島線徒歩6分の駅近立地で2沿線利用可。
田園都市線は始発駅。朝座れるメリットがある。休日◎。
【ネガ意見】
各住居から駅まで実質6〜15分の立地。
通勤ラッシュ時間帯は田園都市線は各停のみのため長津田始発で座る列に15分分前に並ぶことになる。
●構造・建物
【ポジ意見】近隣にできるマンションよりグレードはドレッセ中央林間の方がいい
【ネガ意見】長谷工のコストダウン仕様があるかもしれないのに強気な価格でヒステリンカーン!
杭18mって湾岸タワマンでもあるレベル。このあたりって内陸なのに支持層深い。
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1974
買っちゃいました(買えちゃいました)
まとめその2
●共用施設
【ポジ意見】いいところは大規模で共用施設が多い割りに管理費安いぐらいでしょうか? (平均よりはちょい安いレベル)
バーベキュー設備は結構な需要あると思います。
敷地のほぼ中心グランドエントランスとブリーズコートの間に喫煙所が24時間利用可能なのはいいですね。
素敵ネットとか言うのでスマートホンからいつでも利用予約。24時間365日。共用施設の利用、土日祝日予定を組んで。
共用施設が各棟で独立でないから棟毎の管理組合だと運営が難しいでしょ。それに大規模修繕とかはまとめて発注の方がコストダウンが図れる。
大規模メリットで按分の力が大きいから管理費は安くなります。よく使う人もあまり使わない人もいるのは共用施設にはあり、側面としては国民健康保険もあることの支払いであったり、厚生年金の支払いであったり、大きなスケールで考えると福利厚生という安心感・雰囲気を生むこと。
【ネガ意見】共用施設は争奪戦で好きな時に利用できないでしょうし決まった人が占領したり。3000人も居ると何かと面倒くさそう!
共用施設使わない者からすると無駄な管理費払わされるの納得いかない
共用施設のカフェとバーベキューコーナーが全然いらないから価格と月々の管理費を下げて欲しい。本当に。
共用施設の使用頻度が少なくても高い管理費を払わされる
●設備・仕様
【ポジ意見】95.5%が南向き住戸。
857邸ですか。かなり大規模。街ができそうな感じ。
デザインで団地感を消そうとする努力は見えてそこは好印象。
【ネガ意見】世帯数が多すぎて団地感がある 。
エレベーターの数が少ないと感じる。長谷工だからコスト優先で仕方がない。
直床でコストダウン仕様で床がふわふわ
●間取り
【ポジ意見】間取りも73から選べるのがメリットです。どれにするか迷いそうです。「つながリビング」は台所と洗面がつながっている間取り、あと、コネクトプランが面白いと思いました。2世帯をマンションで叶えるわけですね。これなら同居じゃなくて「近居」「隣居」になるわけですか。
手前の住戸が良いかエントランスから4分ほど先の部屋が良いかですが、せっかくのガーデンや共用施設があるのだから手前すぎるのも微妙じゃない?マンション内の人の通行量もすごいでしょ。どうせ管理費払うなら奥のほうがいいとも思います。さらに安くなるならベストですね。フローリングの色タイプとかは万人受けする色にするでしょ。
850もあるのだからゆっくりじっくり様子見て考えますよ。
洗面所(パウダールーム)は間取りによっては引き戸もありますよ
【ネガ意見】間取りは田の字ですね。
洗面所が狭く洗濯カゴが置けないのと開き戸なのは不便です。 間取りはいくつかありますがいずれもイマイチな点がありそう。 857世帯と大規模過ぎるのがすごくネックに思います。半分の400世帯でも多いのに。静かに暮らしたい人からしたら住む気が失せてしまいますね。
コネクトプランに需要は無いのでは。
嫁からしたらプレッシャーというかストレスですよきっと。
つながリビングもほぼ意味がない。
イマイチな間取りが多いと思いました。
●買物・食事
【ポジ意見】買い物に困ることがない
【ネガ意見】無し
●育児・教育
【ポジ意見】中学校と高校が近い。
【ネガ意見】小学校が遠すぎる 。
●周辺環境・治安
【ポジ意見】市役所の支所や図書館、子育て支援施設を、東急ストアの3Fに誘致。
敷地北側の歩道が、建設工事開始前より広くなったのは、ありがたいです。
敷地北側車道は、現時点でも、狭く、路側帯もなく、逆走する自転車もよく見かけます。
そこそこ田舎なんで住みやすいと思ってます。
駅までは一本道なんで近いと思いますよ。
保育園とかも結構あります。入れるかどうかはわかりませんが。
飛行機の騒音はなれる。岩国に移転予定。
教育、福祉、医療、どれも今は(なんとか)足りています。都会ではないけれど何でも揃っていて暮らしやすい街です。でもこのマンションが出来るとどれもキャパオーバーになります。特に子育て環境は一気に変わるでしょうね。
中央林間の治安は良い。
【ネガ意見】周辺の渋滞が酷い 。飛行機がすぐ近くを低空飛行して騒音が酷い。
●その他
【ポジ意見】来年、H30年秋にはここの地番が下鶴間から中央林間7丁目になる予定 路線価も上がるでしょう。
第二工区も強気の価格になるかも。
住所が中央林間7丁目になるなら、買ってもいいかな〜 と思いました。
通勤時間帯に2000人増えるわけではないと思います。
500人位ではないかな。
2時間の間1車両に2人とかかしら。
車も2000台も増えないです。
同時に100台も動かないでしょう。 心配しすぎです。大丈夫。大丈夫。
【ネガ意見】敷地が広すぎて移動時間がかなり掛かる 。
駐車場が500台以上で混み合ったら酷い事になる 。
2000人が一気に引越してくることで通勤ラッシュや車の渋滞に拍車をかける影響でしかない。
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1975
買っちゃいました(買えちゃいました)
我ながらネガが少なかったかな。ネガさん出てこないかな。教えてネガさん。
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1976
匿名さん
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1977
買っちゃいました(買えちゃいました)
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1978
マンション検討中さん
ネガ意見
バルコニーに「スロップシンク」がないです。
あった方が便利。
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1979
匿名さん
ポジ意見に分類されているのにネガ意見が結構ある。痘痕も靨かな。契約者って、もう立場が中立じゃないんだよね。
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1980
匿名さん
>1798
過去レスにあるから握りつぶされただけだよ。
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1981
マンション検討中さん
意見を聞いたら、まとめもしないのにだめだだめだと買わない人からまた怒られてますね。まとめるの力不足同士は困ったもんですね。
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1982
匿名さん
まとめって著作権的にアウトだと思うんだけどな。1069と1974に自分のコメントも含まれているんだけど、意図が変わってサマライズされてる。
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1983
匿名さん
契約したんだったら住民板立ち上げてそっちで意見交換したほうがいいかな。ここは検討板。契約者と検討者って立場が違うから意見が衝突することが結構ある。
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1984
マンション検討中さん
弁護士ごっこですかな?ネガやポジ意見した人の著作権を救済したい救世主さんですか?
投稿内容は掲示板運営会社に帰属。
利用規約にて。まとめサイトあり↓から【まとめ】のリンクへ。
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1985
マンション検討中さん
意見が発散しすぎてだれもまとめる気力がないのが正解
よくやったほう
ただそろそろ2000いくしまとめてほしい
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1986
匿名さん
一期で第一工区総戸数の1/4しか販売できなかったのにそれですら完売しなかったってのが最新のネガでしょ。
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1987
マンション検討中さん
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1988
匿名さん
>1984
運営会社に帰属なら勝手にコピっちゃダメでしょ。
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1989
匿名さん
>1982
やる気なしというか相手にされてないのかも。
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1990
マンション検討中さん
>>1988
削除依頼出しました。削除されなければOKということ。
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1991
マンション検討中さん
>1974: 買っちゃいました 様
購入を検討しているので、とても参考になります。
追加、修正ありましたら、随時お願いいたします。
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1992
匿名さん
高い値段のものは、値段が高いこと自体に意義がある。
何しろ高いのだから。
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1993
匿名さん
二子玉川の住人は、たまプラの住人を田舎者といって馬鹿にし、
たまプラの住人は鷺沼を馬鹿にする。
鷺沼の住人は、・・・で中央林間で行き止まりなので、
中央林間の住人は、その南北に住む人間に優越感を持つ。
人間万歳!
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1994
マンション検討中さん
1877が消されてるね。他人を馬鹿にするのはよくない。
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1995
マンション検討中さん
東急電鉄は歴史のある親玉の中の親玉会社なんですね。初めて知りました。
wikiより
現在の京王電鉄、小田急電鉄、京浜急行電鉄は、東京急行電鉄の全額出資のもと設立された新会社であり、現在でも東京急行電鉄が各社の株式200万株程度を保有する主要株主である
マンション買う材料としてやはり安心感は期待は出来そうです。
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1996
匿名さん
大東急ね。昔の話。今やトラブル続きで国土交通省に指導されてる有様。
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1997
マンション検討中さん
東急電鉄は東急グループの親玉の中の親玉。
行きたくなるなる東急ハンズは100%子会社
東急ストアも100%子会社。
デベメジャーセブン4位の東急不動産も同じグループ。
例えば北海道の札幌市にも東急ストアがあったり知名度も都内だけでない。109シネマもそう。
しかし電鉄事業の設備の老朽化に最近は頭を悩ませてる有様。
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1998
匿名さん
東急電鉄は、渋谷中心の開発を最優先して考えている。
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1999
マンション検討中さん
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2000
マンション検討中さん
渋谷、南町田再開発+新築分譲マンション
に、もしも電鉄事業の改善事業も加わってたら、ここの売れ方も良い流れに変わってただろうに
逆にいうと今それを妥協点として受け入れられるか
田園都市線って中央林間〜渋谷間で、踏切がゼロなの知ってました?
これだけ前評価の高い路線を有してるデベロッパーなのに、
フルに活かしきれず逆に現時点でお荷物になってるとは本当にもったい無い。
資源の集中が解消されたら、次は電鉄事業を次世代に繋いで欲しいわ
少子高齢化が増すから事業として成り立つかは微妙だけど
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2001
匿名さん
シニア層はターゲットされてる物件
(シニア層にとってはデメが限定的なため)
ただ、電鉄事業は将来オマケになっていくかな
今も東急グループにとってオマケ事業だけど。
東急グループは電鉄事業以外が稼ぎすぎて、グループ連結で
JR東日本とJR東海に次いで3位の巨大さ
通勤に関して思うところとしては、
会社までの物理的距離に依存する人間様が朝っぱらから大移動することに伴い発生する死にもつながりかねない各種ストレス源は、
近い未来、スマートな出勤手段(自宅勤務とか)へパラダイムシフトしていくことで、源が根っこから無くなって行くだろうし、しかしなるといっても自宅勤務可能な業種や、業種の中での職務役割によりけりなわけだが、
電鉄事業については、ずっと現状維持かね。。
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2002
匿名さん
電鉄事業は現状維持のストーリーで突き進むことが、やや固そう。
昭和のベビーブームで誕生した①団塊世代(1940年代後半)の子供にあたる②団塊ジュニア世代(1970年代までの誕生世代)、その子供にあたる③ポスト団塊ジュニア世代(1980年代誕生)について、
2020〜2025年にかけて、②の世代が55歳からリタイアを迎える。
定年退職なんてただの概念に過ぎない!と言わんばかりに、
70歳になっても働いてそうだが、
少なくとも2025年頃、②が抜けるか抜けないかにより、
鉄道の混雑状況に異変が起きそうなのは事実
いま電車混んでるとか騒いでも、あんときマンション買っといてもよかった、もありえる。
将来のことはタイムマシンにでもならない限りだれも読めませんが、おのおのの判断。
自分はここを買う予定ですが。
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2003
検討板ユーザーさん
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2004
匿名さん
人口が減少する可能性が非常に高いならもっと条件の良い住居が買えるチャンスも出てくるから当面は賃貸でしのぐという考え方もありそうですね。
今後の不動産需要を考えると、供給過多状態のマンションは価値が下がると思われ、資産形成の一環とするならやはり土地付き一戸建てなのでしょう。
労働人口の激減で電車が空くことを考えているのであれば、わざわざ始発駅じゃなくても、もっと都心のマンションも検討できるってことだし…
営業さんのセールストーク、乙!
自分はまじめにこのマンションを購入検討していました。一時は購入意欲が高まりすぎて、他の物件が目に入らなくなる位でしたが、中林住25さんや、他の地域住民らしい方の、歯に衣着せぬ発言に、イチイチ反論してくる営業マン?業者の人?が多すぎるので、ちょっと今は引いてます。
おかげで南町田や相模大野に目を向けることもできましたし、そういった意味ではこの掲示板には感謝しています。他地域からの購入者は、地域住民の方しかわからないデメリットを知りたいんです。メリットは探さなくても営業マンがこれでもかってくらい教えてくれますから。
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2005
匿名さん
メリットに考えるか、デメリットに考えるか
議論をしないとわからないこともあるかと。
メリットは営業が教えてくれるといいますが、
わかりやすい、表面的な、メリットはそりゃ黙ってても耳に入ってくる。
状況を分析した結果、副産物によるメリットを見出すこともある。
デメリットだけ見たければ、それを拾えばよろしいかと。
メリットが参考になる人もいますからね。
言われなくたってわかるデメリットもあるのに、
デメリットに対して言及しないのは、やはりデメリット思考を求める人は必然的にそうなる。
だから、わざわざデメリットを知りたいです、なんて発言したところで、メリットの書き込みが無くなるわけではないんですね。
>>1914 のとおり、
中央林間は若い世代は増え続けてる。
団塊ジュニア引退が直ちに人口減少に繋がることには結びつかない。
簡単には引っ越すことができない
デメリットに結びつける考え方は意味がある。
しかしメリットに結びつける考え方も、ここでは意味があるのでは?
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2006
匿名さん
検討板みて、営業に引いたと書き込む人は、他人の情報に干渉されやすいということですから、いますぐこの掲示板をブックマークから解除した方が良さそう。
情報に振り回されるなら見ない方が良いというアドバイス。
検討板という掲示板で、デメリットだけ書く場所ではないし、
メリットは営業が書き込んでいるという根拠の無い主張もあらためていかないと、
こんな掲示板からは、有用な情報を整理して取得することはできないと思います。
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2007
匿名さん
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2008
検討板ユーザーさん
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2009
匿名さん
業者の上から目線きたーっ!
掲示板を利用する人は百戦錬磨の猛者じゃないとダメなんだからと言われても…
初めてマンション買おうと思った人が気軽に覗ける場所かと思ってたよ。
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2010
匿名さん
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2011
匿名さん
ここはオープンスペースなんですから、原則的に2009さんのおっしゃってることがここには当てはまりますよね。
自分の思い通りでない情報が書かれていて、私は拒否反応が出てますメリットなんて聞きたくもない、なんてことを、みんなに発表したところで、だからなんでしょう?、となり議論も何も生まないですからね。。
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2012
匿名さん
第2期(いつかな?年明けかな?)で購入するか検討中
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2013
マンション掲示板さん
ここはやめたほがいいでしょうね。
なんせ売れてない。
あと5年はかかるでしょうね。
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2014
検討中さん
>>2006 匿名さん
ほぼ同意です。
2004さんは掲示板うんぬんの問題ではないような気がします。
身内や友達の意見にも流されやすそう。
他人の意見は参考にして結論は自分で考えたほうがいいですよ。
デメリットの話でブレーキをかけるか
メリットの話で決行するか。
もしかしたら中住25年さんは南町田や相模大野の営業マンかも。
中住25年に反論しているのはドレッセの営業マンとはかぎらない。
あなたは振り回されてるよ。
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2015
マンション検討中さん
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2016
匿名さん
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2017
匿名さん
中林に25年に住んでて今はちょうど相模大野や町田や東林間や大和のモデルルームにせっせと出勤してる想像をしてしまいました。
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2018
匿名さん
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2019
匿名さん
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2020
匿名さん
来年9月に7丁目になって売れ行きがぶっちぎリンカーンするかな
そんなよくばリンカーンは東急が考えたロードマップに折り込み済みでしょ
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2021
匿名さん
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2022
匿名さん
案外、グローバル(ジェネラル)な喜び
周辺住民の行動が身を結ぶ瞬間
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2023
匿名さん
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2024
契約者
引き渡し迄のスケジュール頂きました。
3点ほどマイルストンピックアップすると・・・
●2018年7〜8月頃 インテリアオプション会
オプション会社が、照明器具やカーテン等ご案内
→玄関にエコカラットつけたい場合は、鏡とセットでこちらで買うのがよいと案内されました。
●2018年11月頃 ローン本申込期限
●2019年1月中旬頃 建物内覧会
実際のお部屋をご確認いただきます
カーテンの採寸などもここで行っていただくことが可能です
とのことです
内覧会から3月末入居まで期間も充分あるように思います。
参考になれば幸いです。
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2025
契約者
>>639
内覧から入居まで2ヶ月ちょっとあるみたいです。
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2026
評判気になるさん
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2027
匿名さん
入居というか引き渡しね。引っ越しの順番待ちで1か月とかあるよ大規模は。
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2028
匿名さん
オプションでできることは、リフォーム会社とかで対応できてその方が種類も選べるしたいてい安い。オプション会の前にリフォーム会社で調べておいた方がいい鴨ね。
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2029
匿名さん
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2030
匿名さん
2019年は、元号も平成から変わりそうだね。
I工区の方は引き渡しと重なり、非常にわかりやすくはある。
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2031
マンション掲示板さん
>>2029 匿名さん
近くに3年たつけど、まだ完売してない住友物件があります。
今は低金利なので完売まで急がないらしい。
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2032
検討板ユーザーさん
◯◯◯リンカーンというキャッチフレーズがアホっぽくて購入者をバカにしている。というかやっぱ東急ってセンス無いなと。野村プラウドとは全然違う。営業マンの質とかマンションの質とか。野村も決して褒められたもんじゃないけどねw 不動産の営業マンって平気でウソ言ってるけど、顧客は気づいてますからね?爆笑。アホだなあと思います。高所得者ってバカじゃないから、賢くない人間からは買いません。
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2033
匿名さん
ここのどこかの投稿があったのかな?
いきなり投下されても寝耳に水
でびっくリンカーン
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2034
マンション検討中さん
価格の安さにびっくリンカーン、ならまだ許せたけど、高い価格で高所得者から見たらがっかリンカーンの物件です。顧客を舐めるな。
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2035
匿名さん
某元営業マンの暴露本読みましたが、営業は嘘は言ってない。
嘘を言ったら言質とられて、直ちに広まってる
それがされてないということは、
クリティカルエラーは発生していないということ
または、営業マン格差の些細なスキル不足によるもので、日本の大臣みたいなおおごとにならないレベルであるもの。
『営業マンは嘘ばっかり言う』という投稿のほうがむしろ虚偽の内容に満ちていると思われる。
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2036
匿名さん
>>2034
貴方の高所得者の定義は、だいぶ生易しい低いボーダラインに見受けられます。
批判されるなら、もう少しデータと論拠で主張されると、こちらも納得できますが、いまいちピンときませんでした。申し訳ございません。
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2037
匿名さん
ここのグランドエントランスすごいと思ってました
デメリットは住民負担となることですが負担する余力があるということ
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2038
検討板ユーザーさん
>>2035 匿名さん
私もそうだと思います。
2032さんみたいにアホだなー。とか賢くない人間から買いませんとか。
そんな風に思う人がいることに驚きました。
頼りない営業さんだったとしても、その人が作ったマンションではないです。
営業さんは窓口でしかないです。
マンションに魅力を感じたら購入検討します。
本質は営業さんでなくてマンションです。
頼りになる、優秀な営業さんならラッキーです。
しかし2032さんは優秀すぎる営業さんと出会ったら、
迷っていたのに買っちゃたってなるかもしれません。
2032さんは単純みたいなので気をつけて。
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2039
マンション検討中さん
>>2036匿名さん
いや、同エリアの長谷工5000万円は単にぼったくリンカーンだなと思っただけ
なんで安さがウリの長谷工でこんなに高いの?
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2040
匿名さん
マンションは大規模、高級になればなるほどエントランス廻りの施設が増え、面積が広くなり、仕上げや照明、調度品などがゴージャスになることは、価格との相関が認められる。
ここは、コンシェルジュがおり、車寄せ3箇所、中庭あり、ブックコーナーありとそれなりの風格がある。
しかし、
ここから共用施設という考え方に切り替えてみよう。
結局、住民による使い方による。
↓ここからは、
心配性で、悩みが絶えないストレスですぐお腹痛くなる方々が、
グランドエントランスにおけるネガティブキャンペーンが
スタートします↓
この方々は、このマンションを買うのにあまり、向いていない、戸建タイプ向きの方々です
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2041
検討板ユーザーさん
>>2036 匿名さん
この意見も同意です。
皆さん同じように感じて見てるのかも。
2034さん、薄っぺらいんですよね〜
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2042
匿名さん
>>2039 さん
質問もいいけど、過去スレにたくさん書いてあるよ。
貴方の考えを発表されたところで、
ふーんあっそまた始まった。と心で思いました。
過去スレの引用して、データ積み上げてネガすれば、すげーと思いますけど、
その切り口でネガをするのであれば、
出来れば、過去の続きから再開してもらえないでしょうか。
ダメなら、そのままで良いです。
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2043
匿名さん
>>2037 匿名さん
次はグランドエントランスのネガですか。
共用施設が地味だと
団地みたーい!って言うんでしょ。
共用施設が充実してても
質素でも文句を言うからな〜
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2044
匿名さん
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2045
匿名さん
はっきりいいますが、
グランドエントランスは、素敵
(分かり切ってることいってらすみません)
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2046
マンション掲示板さん
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2047
検討板ユーザーさん
購入者は価格から考えて、道徳心も高く、共用施設は分別ある使い方をするでしょう。
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2048
匿名さん
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2049
匿名さん
価格が高いとこの住人は道徳心が高いんだ~
じゃ、低価格のとこの住人は道徳心が低い?
結構な偏見ですよね。こんな偏見もった人が購入するマンションで、こんな考えの人ばかりならなんか嫌な感じがするのは私だけ?まるで特権階級のよう。
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2050
匿名さん
2049さん
偏見と決めつけるのは早計です。
考え方ばかりの方、と決めつけるのも同様に早計です
価格は高いことに意味がある、
ということです。
その意味に色々なことが含まれるので、
一般的に、所得層によって、
税金が多くとられたりします。
偏見というのであれば、
高所得者の人が、どれだけ日本に税金を取られているか考えて言っていますか??
それを無視して偏見と決めつけるのは、おかしな話です。
http://サラリーマン大家.com/1049
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2051
匿名さん
所得税率30以下の人に人権はありません。
整骨院や歯医者に行く低所得者を撲滅しましょう。
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2052
匿名さん
このマンションの購入者、差別意識相当なもんだね。
そんなに高額を払える人は払えない人よりえらいの?
人権団体がこの掲示板見たら、訴えられるぞ。
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2053
通りがかりさん
>>2049 匿名さん、2052さんの被害妄想。
2047さんも2048さんも中央林間程度で特権階級なんて思って書き込んでないと思います。
ローンが組める普通の社会人だから、普通の常識で共用施設を使うと期待しているっていう
ポジティブな考えなだけ。
2049さんはわざと言いがかりをつけてるんでしょ。
もし本気で偏見と感じているのならお気の毒です。
普段から世間に見下されている気がしていますか。
それはこの掲示板の人とは関係ない話です。
そしてこのマンションをとてつもなく高いと思っているところで世間知らず。
田園都市線の果てです。
都内からもっと高いマンションがずっと続いてここは安いほうです。
購入者はそこのところをわきまえているし、
特権階級なんてとても思っていません。
環境の良いところでキチンと生活したい首都圏のサラリーマンが多いのではないでしょうか。
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2054
匿名さん
購入者でもないし差別意識なんてのもよくわからない。過剰反応にも程度というものがあります。
ここは検討板ですからね。
どうひっくり返しても、価格の観点から、言及していますし、
『差別意識』という論点に持ってこうとしている方がいますが、論点がズレています。
そんなドヤ顔で、突然、論点をずらされても、みなさん唖然となりますよ。
それは、日本の政府に対しての、批判の主張ととらえてよいですか?
所得層の格差意識だと、主張されてるのですか?
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2055
匿名さん
分別があるかたと、ない方が、はっきりしてますね。
言いがかりつけるかたは、ここは買わないでしょう。
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2056
匿名さん
わざとらしいヒステリンカーンな言いがかりに、私は寝耳に水でした。そして、そんな言いがかりをする理由が分かりませんでしたが
>>2053 さん
>>2054 さん
にほぼ同意です、納得しました。
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2057
匿名さん
検討板はオープンスペースですから、
基本的に野良さんがたくさん見られますが、
ここを真剣にちゃんと検討してる分別をお持ちの方が、
しっかりとした根拠で、議論の方向性をフォローしてさだめてくれるのを見ています
気持ちよく拝見させていただいております。
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2058
匿名さん
一瞬、荒れ模様か?と思ったけど
瞬時に晴れ渡りましたね。
さすが南向き95.5%なだけある(←ちがうか)
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2059
匿名さん
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2060
検討板ユーザーさん
で、大和市長谷工5000万円のぼったくリンカーンについては誰も答弁できない感じ?
それとも、このご時世はマンション価格が高騰しているから仕方が無い、で済ませるの?
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2061
匿名さん
2060さん。何度も上げて頂いて。
>>2042 をどうぞです。
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2062
検討板ユーザーさん
いや、回答になっていないんだけど?
ドレッセ中央林間の5000万円の高級感ってどこにあるの?
普通の長谷工らしい四角い平凡な建物に、普通のキッチンにしか見えないのですが。
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2063
名無しさん
>>2060 検討板ユーザーさん
ネガも出尽くしたし、
シンプルに価格ネタと長谷工ネタに戻りましたか。
2042さんが書いているように
スゲーと思わせる切り口でないと
返信する気になれないとみなさん思っているのでは。
2060さん、ごめんねー。
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2064
匿名さん
つまりパンダ部屋がカレントコート72平米4100万円てことかい?
3LDKは4000前半、中盤、後半。
ブリーズでも3LDK75平米最上階でも5000は言ってない。すなわちブリーズ以外のファクトリービューはカレントコートとどっこいどっこいか。
4LDKはブリーズは5500越えなので、
第二工区でも5000は超えてくるところか。
パンダ部屋なしですか。
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2065
匿名さん
唐突につまりとかいってしまいすみません。
うっかリンカーン。
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2066
匿名さん
2062さん
5000ということは、4LDKを検討されていますね?
認識を揃えてください。
競合物件をご提示いただいたほうが、話の切り口としては、まず切れてると思います。切ることは可能ですか。
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2067
名無しさん
>>2066
素晴らしい回答。
そんなにロジカルに反論されると、2062さんは返答に困ってしまうと思います。
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2068
マンション検討中さん
>>2064 さんが絶妙に伏線になっていて、
>>2062 さんが素直に「はい、実は4LDKでした」っていえば議論が次に進むのに、
なかなかうんとは言いません。
頑固なネガさんでがっかリンカーンです。
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2069
検討板ユーザーさん
間違ってるネガを書いているんだから、ネガのほうはぐうの音も出ないでしょう。
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2070
マンション検討中さん
2062さんは、
第1期の販売前に行われた議論のネガティヴキャッチフレーズをそのまんま工夫もせず使い、
価格が出ている第1期2次販売直前のこの状況で
同じキャッチフレーズで、投げかけたわけですから、
議論の前提からして間違ってるからね。
論理破綻してるネガなのは必然の結果です。
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2071
マンション検討中さん
先日、年配(70代位)のご夫婦が
ドレッセ中央林間の手提げ袋を持って歩いていました。
表情からおそらく購入、契約されたかもしれません。
落ち着いた品のある方々でした。
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2072
名無しさん
>>2069 検討板ユーザーさん
ネガを書く人が薄っぺらい。
もう少し理論武装して欲しい。
マンションの基本情報と相場観も身についてないようです。
不動産の知識が浅いのにわざわざネガを書きにくる目的ってなんでしょう。
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2073
匿名さん
>>2062 さん
ドレッセ中央林間の4100万円に訂正して、議論を再開させては?そうですか。もう終いですか。
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2074
検討板ユーザーさん
>>2066匿名さん
4LDKでは無い。中層階3LDKで5000万円近くする。
5000万円というのは、中層階の3LDKで探していて、価格表を確認したら4700万円以上ばかりだったから、そこで確認したもの。
ロジカルなのかボッタクリか知りませんが、同エリアで3LDKで4700万円は高い。施工会社が安さがウリの長谷工だから尚更。
で、4700万円の価格は何が理由で釣り上げてる価格なのか、誰も答えられない感じですか?
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2075
検討板ユーザーさん
>>2072 さん
間違いを正せたのですから、
このネガさんも購入者へとステップアップしていくこともあると思います。
有意義だったとおもいます
なまあたたかく見守っていましょう。
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2076
検討板ユーザーさん
それにしてもここの掲示板は営業の書き込みがあまりに多くて引きます。
毎週、休日の10:00になるとピタッと書込みがなくなる不思議。
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2077
匿名さん
>>2074 さん
ご返答ありがとうございます。
まず4700万円と5000万円では車一台分強違います。
しっかり訂正いただきありがとうございます。
4700万円以上の中階層とは、第1期価格発表のブリーズコートであるという認識です。
過去のスレによると、セキュリティに守られたオーナーズガーデンが見渡せる全戸南向きのブリーズコートとなっていますので、
マンション価格に作用する一般的な観点からも、ブリーズコートの中階層の価格が上がることは必然の観点です。
質問ですが、
ただ単に、中階層を探していたのでしょうか?
それとも
ブリーズコートのガーデンビューも必要なのでしょうか?
価格は、その選択によります。
前者であるのでしたら、ブリーズコート以外に、あと4棟ありますので、
そちらに目を向けることは可能でしょうか?
つぎに観点を変えて、
第1期2次で、
カレントコート3LDK、4100万円も発表されています。
もうお分かりかと思いますが、
こちらは、西向きでガーデンビューではありません。
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2078
通りがかりさん
>>2076 検討板ユーザーさん
出た!
営業さんの書き込みっていう根拠のないネタ。
これも定期的に出るよね〜
だから薄っぺらいって思われるの。
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2079
通りがかりさん
>>2074 検討板ユーザーさん
2077の匿名さんの回答は親切です。
2074さんはボッタクリとか価格を釣り上げるとか
そういう価値観しかない人なのに丁寧に説明して、なんていい人。
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2080
検討板ユーザーさん
>>2077匿名さん
中層階、南or南西向きは必須。ガーデンビューはあれば良い程度。
4500万以上はするでしょ。なんでそんなに高いの?東急の冠が付いてるだけ?
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2081
マンション検討中さん
>>2080 検討板ユーザーさん
東急の冠なんて大したことない。
そこそこ。
悪くはないけどウリにもできない。
またひとつ賢くなったね。
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2082
匿名さん
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2083
eマンションさん
ヘッダーに書いてある評価は4,9と高評価。どのような基準で数値が出ているのでしょうか。
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2084
通りがかりさん
>>2083 eマンションさん
評価4.9はスレッドの更新件数しか見ていないです。
この掲示板のようにネガティブな書込みが多くあると評価が上がっていきます。
全く無意味な評価です。
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2085
匿名さん
>>2080 さん
わかりました。
そして4500万円と5000万円では車3台分違います。
再度しっかり訂正いただきありがとうございます。
次の観点ですが、
周辺相場との坪単価比較になります。
そして、ドレッセ北側道路に4750万円の戸建が売られてるのはご存知でしたか?
4500万という数字は、まだあくまで推測ですから、
しかひ駅近立地なのは事実であり、坪単価は200万円を超えています。
しかし、マンション敷地は広いですので、敷地の広さがネガディブポイントと分類する方も中にはいらっしゃるかと思います。
周辺相場はお分かりになったところで、
次に納得できない切り口はなんですか?
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2086
匿名さん
誰でもできる計算
カレントコート3LDK 72平米 4198万
西向き
駅徒歩5分(グランドエントランスから凄く近い)
平米単価→4198万÷72平米=58.3万/平米
坪単価→58.3万/平米÷0.3025=192.7万/坪
坪単価193万也
この立地でつぼたん200万円きってますから
西向き大丈夫な人は、よいかもね。
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2087
マンション検討中さん
>>2086 匿名さん
分かりやすい計算をありがとうございます。
坪193万ですか。
これを基準に周辺相場と比較検討したら
高い高いと言えなくなりますね。
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2088
匿名さん
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2089
マンション検討中さん
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2090
匿名さん
4198で安いといえるなら、南向きも予算内のようですね。南向きガーデンビューは4500〜4700ということですから坪単価200台〜210台ですね
なんと評価するかは、価値観によるかも知れませんが、相場と釣り合っているように思います
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2091
通りがかりさん
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2092
マンコミュファンさん
>>2089 マンション検討中さん
2089さんは結局南向きを買う気がしてきました。
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2093
マンション検討中さん
なんで長谷工で3LDK4700万円もするのでしょうか。見栄を買う感じ?
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2094
匿名さん
このマンションでは、西向きは他の向きと比較して安いと言っているだけです。
このマンション自体は、割高だと思っています。
まあ、割安と思った人は、第一次で購入したでしょうがね。
人それぞれで良いのでは?
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2095
匿名さん
共有部分や町名などの付加価値に価値を見出した人は,購入するでしょうし、
見い出せない人は購入しないというだけの事。
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2096
匿名さん
>>2093 さん
途中参加とのことで。
>>2077 に書いてありますよ。
大規模ですので選択肢というものがあります。
途中参加なのに4700だけ拾われた意図はなんですか。
4100と4700の違いにも言及してます。
見栄に見えないのは見え見えです
ブリーズコートは上層階、ガーデンビュー、エントランス近いからでしょ。予算ある人が買えば良いではないですか。
価格に違いを生む情報は揃っているのですから
そろそろ、ご自分で判断して考えた結果を、発表して下さいね。。
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2097
通りがかりさん
>>2093 マンション検討中さん
見栄とか言ってる人は愉快犯か荒らしですね。
休日前で暇ということです。
お互い。
もう少しレベルの高い荒らし方して下さい。
見栄を張りたいならもっと都心に近いところを選びますよ。
あなたは見栄を張って中央林間?
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2098
マンコミュファンさん
>>2093 マンション検討中さん
そもそもなんで長谷工なのに?っていうのががおかしい。
なんで中央林間なのに?ならまだ分かる。
建設会社で選ぶほどこだわりや知識のあるタイプではなさそうなのに。
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2099
匿名さん
長谷工はコストダウンで有名な施工会社。コストダウンというと聞こえはいいけど安普請なつくり。モデルルームでわかり設備や内装はそこそこなんでだまされないようにね。
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2100
匿名さん
施主が大事であって、
施工会社は施主が作って欲しいものをカタチにする仕事。原理原則を知らない人は長谷工をすぐに中傷する。もはやど素人。
東急電鉄がどうしたいかが大事
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2101
匿名さん
>>2088 さん
マンションマニアさんも
記事で長谷工のことに言及されています
たららららったたってマンションの事なら超有名ですから。。
マンションマニアさんは、ドレッセ中央林間は、デザインに力を入れて高級感は出る、と評されています。
これは購入者検討者には、ポジ意見で、
長谷工中傷者にとっては寝耳に水では?
一方で、ただ否定する長谷工中傷者が湧きますが、
馬鹿のひとつ覚えで同じ事の繰り返しです
本当に誰も相手しなくて、良いと思えてきました。。
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2102
匿名さん
>>2099 さん
既出です。
画像やエビデンスでもう少し論理的に説得力のある説明にアップグレードしてもらわないと、あなたの思考自体、
おんなじ呪文をいわれていて、思考停止におちいってますし、
建設的な議論ができないです、、
魔女さんですか?長谷工恨み節魔術?
もう三度いいますが、既出です、、既出です、。既出です。
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2103
匿名さん
単細胞の長谷工中傷者は、単細胞であるが故に多角的視点で語ることなどできない。
真実を探ることををあきらめ、思考停止に陥っている。
フェアリーテイルを語ることしか出来ない。
思考停止ということは、すなわちAI(エーアイ)に真っ先に、置き換わり、仕事を失う。。
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2104
匿名さん
長谷工は、ネガでもなんでもない。
ポジでもなんでもない認識。
中央林間周辺を見て下さい。
売主の意思を具現化する建設会社に過ぎないのです。
長谷工中傷者の話はスルーでよいレベル。
石を投げれば長谷工
ドレッセ二子新地・・・長谷工
ザ・パークハウス相模大野 ・・・長谷工
ドレッセ横浜十日市場・・・長谷工
ドレッセ中央林間・・・長谷工
シティテラス横浜長津田・・・長谷工
海老名ザレジデンス・・・長谷工
ザブルームテラス南町田・・・長谷工
メイツ大和クロスグランデ・・・長谷工
オハナ町田 ・・・長谷工
オハナ相武台・・・長谷工
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2105
匿名さん
長谷工さんだったらうまくやってくれる。ぐっ(売主や飼い主の心の声。)(拳を握り締める様)
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2106
名無しさん
>>2102 さん
攻撃も回復もしないやつです
ステータス以上になりますがポーニョンですぐ治ります
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2107
匿名さん
契約手続きが終わって、ネット対策に復帰。わかりやすい。
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2108
匿名さん
>2100
普通は売り主が重要なんだけど、長谷工施工物件って実質デベは長谷工だったりする。ここは管理会社も長谷工だし、ブランドは飾り物でしょ。
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2109
マンション検討中さん
>>2104匿名さん
赤信号 みんなで渡れば 怖くない
ってことですか?
みんなでハセコー価格割高すれば怖くないって
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2110
マンション比較中さん
いくつかの長谷工物件を見ると、
骨格部分は共通で、表面的な例えば壁紙やとか、付加的なシンクとかで差別化を図っているものと推測。
70平米を超えるか超えないかの数平米の違いもある。
また、建物外として共有部分の多さでも差別化を図っている。
それらに、賛同・共感した人が購入している。
納得できない人は検討見合わせ。
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2111
検討板ユーザーさん
納得できない人がゴロゴロいるから、安さがウリのハセコーが話題になってるんでしょ
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2112
検討板ユーザーさん
ピタッと営業の書込みが無くなりましたね。
今日は祝日だから、掲示板に張り付いている営業の方は現場で本業中なのかな?
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2113
マンション検討中さん
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2114
マンション掲示板さん
これからは、営業よりも、購入済みの方の書き込みの方が多くなるでしょうね。お気持ちは良くわかりますよ。これからは、今以上に資産価値を高めることに、一生懸命になるでしょうから。
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2115
匿名さん
契約者の振りした営業の書込みが増えるだと思うけど。
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2116
名無しさん
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2117
マンション検討中さん
ここは住居表示変わりますからね。資産価値はちょっぴり上がりそうだものね。
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2118
検討板ユーザーさん
大和市が変わらないのはがっかリンカーン
せめて相模原市にして欲しかった
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2119
マンション検討中さん
田園都市というコンセプトで首尾一貫。
大和市中央林間でなにも問題はない。
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2120
匿名さん
東急が田園都市として開発してるのって青葉台まででしょ。
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2121
検討板ユーザーさん
最近ずっと田園都市線は車両トラブルばかり(人身事故も多い)で、全く開発もされないけど本当に便利で住みやすい路線なの?東急ブランドに踊らされているだけ?
東急沿線の人口だけ過剰に増えて、通勤なんて住みやすさもクソも無い気がしてならない。
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2122
マンション検討中さん
その解釈であれば田園都市線で。ともいえる。
そして東急は昔大東急時代小田急電鉄の親会社ですよ。今でも大株主。
いずれの解釈でも東急が町開発に関わる町が中央林間。
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2123
マンション検討中さん
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2124
検討板ユーザーさん
>>2122マンション検討中さん
大株主?そんなもん知ってるわ。
東急がどれだけ偉いのか知らないけど、偉さと、田園都市線を利用したときの通勤(痛勤)時の利便性は別でしょ。
むしろ、大株主だからってあぐらかいて管理を疎かにして車両トラブル起こしてもらっては大迷惑。
過去20年間、田園都市線を利用していて、また田園都市線のマンションを検討していましたが、最近また車両トラブルでニュースになっていたので、全く変わらないなと思って見ていました。
田園都市線で検討をしている方は、一度、朝7時台の通勤時間を経験してから購入検討した方が本当に良いです。身を持って田園都市線の利便性(車両トラブル、人身事故の多さ、混雑度)を知るべきです。
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2125
匿名さん
東林間は小田急なのに東急ストアがある
そこはOdakyuOXだろとツッコミたくなるが
小田急も東急が創始者だから必然
中央林間はその2沿線だということ
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2126
マンション掲示板さん
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2127
匿名さん
>>2124
まあそう感情的にならずに。
トラブルは田園都市線の設備老朽化に伴うもの。
中央林間は小田急も使えるからまだいいけど、
田園都市線しかない駅はあら大変
まさにこれから是正してもらわねばならないため、東急の姿勢が問われる。
団塊ジュニア世代などの未来のこと
混雑率減少の根拠
が、全然理解出来ないのであれば、買わない選択肢になります。
中央林間は始発です。長津田などて朝、座れるのは事実で、朝の通勤時に有効活用していますよ。
始発駅むり、であればもっと資金貯めて、
都内にマンションを買えばよいのではないでしょうか
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2128
匿名さん
ニュースに書いてるよ
東急も反省してる
20年耐久部品が8年で劣化してたって。
それは地上空間ではなく地下空間に相関があるとのこと。
地下空間は列車振動に伴う劣化スピードの加速化がある可能性が否定出来ない客観的事実が揃いつつあるそうだから、
いままでは定期点検を、地上空間と同じ頻度にしていたが、
地下空間の点検頻度を上げるってね。
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2129
マンション掲示板さん
東急の反省はマスコミ向けでは?
本当は渋谷の開発しかほとんど関心がないのでは?
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2130
匿名さん
劣化部品の画像付きだっけど。
マスコミ向けだとか、想像はいいですが、
マンション施工までに部品によるトラブルはゼロにしないと
さすがに沿線住民も東急に呆れかえる事態になる
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2131
匿名さん
小田急の江ノ島線じゃない方を中央林間にくっつける構想の方が話が早そう
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2132
匿名さん
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2133
匿名さん
>>2131
小田急江ノ島線快速急行新宿行きがあるよ
快速急行なら今日みたいな勤労感謝される日は
38分で新宿着く。
便利。
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2134
検討板ユーザーさん
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2135
匿名さん
江ノ島にも37〜41分で行けますからね。
いまは田園都市線の混雑・トラブル問題視されてますが、先ほどの投稿みてるとよくなることに期待もできるんですよね?
わかりやすい魅力が揃っているのが中央林間
わかりやすい不備もね
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2136
匿名さん
>2134 さん
購入する人はちゃんと調べます。
長津田駅と明記していますよ。
必ず付け足して下さいとあなたがルール決めたところで、強制力のないルールですので、
ちゃんと見てあげてください。
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2137
マンション掲示板さん
南町田にも、全ての急行が止まるようになるのだろうな。
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2138
匿名さん
>>2134 さん
朝中央林間から各駅で長津田まで行って長津田から準急で座って通勤しています。
11番目のあるあるよくわかります
田園都市線あるある⑪ 中央林間に着くときにわざと大きい声でアナウンスして乗客を起こす
表参道駅でも、到着のアナウンス大きいので
長津田から爆睡中の充電リーマンは
いつもいつもお世話になっております。
女性のアナウンサーのドヤ声だと、なんだか今日一日頑張リンカーンって思います。と心で思いました。
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2139
検討板ユーザーさん
>>2136匿名さん
そういう営業みたいな濁した表現がとても気に食わないです。イライラします。
>中央林間は始発です。長津田などて朝、座れるのは事実で、朝の通勤時に有効活用していますよ。
以下のように、同じ始発でも各停と準急で、所要時間が大きく変わります。始発に乗るためには20分前から並ぶ必要もある。そう簡単に、「中央林間は始発があるから有効活用できる」なんて言わないでください。あなたは中央林間から通勤したことも無いから、きっと気持ちが分からないのでしょうけれどもね。
・通勤時間帯の中央林間駅は始発(各停のみ)で、渋谷まで所要時間50分。
・通勤時間の長津田駅は始発(準急) で、渋谷まで所要時間33分。(中央林間〜長津田まで:+7分+待合せ時間)
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2140
匿名さん
そろそろ近隣住民による他地域の方がわからないローカルなメリデメネタが確認したくなってきた気持ちです。
2136個の投稿はすでに拝見済みです。
よろしくお願い申し上げます。
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2141
匿名さん
>>2139 さん
まあまあイライラなさらずに。
私は中央林間から都内に通勤してますよ。
濁したつもりもなく既出なので。
情報を上げるのはあなたの役目が果たされてるじゃないですか。
本当にありがとうございましたよ。
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2142
匿名さん
始発駅を有効活用できる
→各種所要時間を加味して言ってます
始発駅だがこれだけ苦労が多いんだ
→2139さんがイライラせず親善大使してくれれば。
感じる感覚が人によって違うのは全然ありあリンカーンですよ
始発に住んでるのに、通勤電車で都内まで立ちっぱなしで、インナーマッスル鍛えながら通勤する筋肉リーマンもいますからね。
それぞれの価値観でいいじゃない
事実の情報も再度上がったんだからいいじゃない
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2143
匿名さん
>>2137 さん
「中央林間駅は始発だから通勤で有効活用できる。」
って事実だけど。
たとえば青葉台住民が長津田まで戻って準急始発のってたら、
無賃乗車で犯罪者扱いですよ?
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2144
匿名さん
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2145
マンション掲示板さん
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2146
マンション検討中さん
南町田の新情報いつでるのか。
早く比較していい方に決めたい
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2147
マンション検討中
>>2146 マンション検討中さん
南町田は19年に街開き、
住居エリアは計画中でまだまだ。
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2148
匿名さん
-
2149
匿名さん
お勤めご苦労様です。
駅5分だと朝と帰りの気持ちが楽になるかもわかりませんね
一期2次はこれくらいの戸数でいいかもわからないですね
月により賛否両論あるかもわかりませんが、
師走という月は皆さんめちゃめちゃ忙しいかもわかりませんから、
焦らず騒がずナイスな売り方かもわかりませんよ
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2150
匿名さん
営業さん、このスレのネガコメ対策で忙しいのはわかるけど、住民スレの方も盛り上げてあげれば?
ヤラせっぽい投稿1個だけで閑散としてるよ
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2151
契約者
2150さん。
住民板立てたのも1に書き込んだのも私です。
根拠のない批判は、返答に窮してしまいますが、わざとそうされてるように見受けられます。
住民板のほうもここもそうですが、自然発生的な盛り上がりにお任せで良い、という理由しか見当たらなかったです。
「契約」というイベントが終わりましたが、各々、各個人が抱える疑問や問題については、
各々の判断能力や、解決能力が高ければ、
情報交換の掲示板など使わなくても良いと考えます。
次のイベントはインテリオプション会かと思いますので、2018年夏まで住民板があのままでも、永遠にあのままでも、何の問題も無いと考えます。
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2152
マンション検討中さん
時々、住民版で立派なあこがれだった他のマンションのものを見ると、
入居早々では、オプションとか内覧会とかエアコンの購入方法とかの書き込みが多いのですが、
しばらく経つと、共有部の使い方の問題の書き込みが多いので、臆病になってしまいます。
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2153
匿名さん
>>2152 さん
臆病になるというのと、道徳心もった判断ができれば。オープンスペースの掲示板では、開示限界ラインは事実ありますしね。
オープンスペースですから、線引きへの明確な基準は設定されておらず、投稿内容は住戸のオーナーの判断に委ねられます。
そのため、開示限界ラインを超えてしまっている場合は、対処療法(出たところを改善)になってしまうのは、仕方のないところですね。
たとえば、
ここでわざわざ住民間の問題提議をせずとも、
執行機関は管理組合にあるため、
そちらで粛々と対策は講じられますから、
無用な、情報交換ももちろんあるかとは思います
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2154
匿名さん
-
2155
匿名さん
まあ最短ストリートだと夏
秋に足でたら中央林間7丁目発動か
120→2次 11,12月
120→2次 1,2月
120→2次 3,4,5月
120→2次 6,7,8月 1工区完売
リバブルさんの網は飼主のハートをつかむかな?
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2156
匿名さん
長谷工株は年初来600超上げてるからなぁー
長谷工中傷者がぐうの音も出ないほど時価総額、企業価値あがってる発動
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2157
匿名さん
相模大野(長谷工)のほうは、ここより1000万高くなる模様
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2158
匿名さん
3LDK70平米比較。
相模大野5500
中央林間4100〜4500
東林間3300〜3900
大和2900〜3700
町田2800〜3700
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2159
匿名さん
>>2158さん
階と方角を同じもので比較しないと不公平ですよ。
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2160
匿名さん
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2161
検討板ユーザーさん
階と方角変えたとしても、こっちは長谷工なのに高い。
デベが土地を買ったタイミングが高い価格だったのかな?
それなら安い方を選ぶ。
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2162
マンション検討中さん
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2163
匿名さん
-
2164
検討板ユーザーさん
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2165
匿名さん
>>2161
敷地ド広いからかね?一人頭の共用持分他と比較して多い?グランドエントランスからしてでっかいしな。
オーナーズガーデンもよくよくみてみたら、どんぐりの森とかその他いろいろ広すぎ。
車寄せも広くないと付けれないが、3つもついてるからな。びっくリンコン
-
2166
検討板ユーザーさん
無駄に広い敷地と植栽で、毎月の管理費が高過ぎてびっくリンカン!
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2167
マンション比較中さん
>>2165さん
それがここの売り物で、憧れた人は買うし、
管理に不安な人は買わない。
ガーデンという生き物の維持が大変なのは、なかなか解らないところ。
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2168
匿名さん
>>2166
管理費高い思うならマンション買うのおやめなし。
管理費はスーモとかで出してる平均より安いよ。
管理費がアベレージちょっぴり下回ったのは大規模な恩恵。
-
2169
匿名さん
>>2167 マンション比較中さん
「ドレッセ中央林間」は、いきもの共生事業所認証(ABINC認証)のレジデンス。なんてうたってますからね。ライセンスは2〜3年で切れるとか?更新料はうん十万。正直何それ、と。
数年後に現状維持存続か
更新停止か
私が理事になったら目を光らせて、管理会社にしっかり働いてもらって管理させるけどね。
場合によっては、ABINC維持させるための専門スキラーも、一時雇用とかもありえるかね?
カブトムシ先生とか来るのかな。
そしてABINC進むか止めるかのタイミングで議案にはなるでしょうね。住んでみてそんなものいらない。。もありえそう。
あと数年で、もっと認証による市場価値が上がればよいですが。しかしよくわからないから、認証なくてもやってけると思ったりもします。
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2170
マンション検討中さん
どうしてカレントコートは西向きのロードビューなのでしょうかね?
反対向きにすれば東向きのガーデンビューになったのに。
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2171
マンション検討中さん
逆向きにすると、エントランスビューになってしまい、
出入りする人に覗かれているかもしれないという、心理的負担が大きいのかな?
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2172
マンション検討中さん
土日の10:00過ぎると、リンカンリンカンうるさい営業オバさんのヨイショ書込みがピタッとなくなりますね(笑)
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2173
匿名さん
-
2174
匿名さん
同じ長谷工なのに1500万以上高いとか世紀末ですね
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2175
マンション検討中さん
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2176
匿名さん
世紀末と言えば、こことはあまり関係ないかもしれないけど、
今、第一期売り出し中のザ・タワー横浜北仲は、
販売戸数/総戸数:730戸 / 1,176戸
とのこと。お金ある人結構いるんですね。
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2177
匿名さん
>>2176
58階 3LDKでも212平米 80000万円ですか。1LDK50平米で4600万円なら行けそう。世紀末ですね。
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2178
匿名さん
-
2179
匿名さん
-
2180
匿名さん
-
2181
口コミ知りたいさん
美しの林 にでも町名変更したら、もっと売れるかも?
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2182
匿名さん
>>2181地名が中央林間というだけあって周辺に緑は豊富ですからね。
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2183
匿名さん
>>2179
いつも拝見してます。頭の育毛頑張ってくださいね。
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2184
周辺住民さん
いよいよ空母艦載機の岩国への移駐が始まったようです。
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2185
マンション検討中さん
>>2182さん
たまプラーザでは、昔、元石川を美しの丘と変えたら、
随分と人気が出ましたからね。
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2186
マンション検討中さん
-
2187
匿名さん
>2185さん
そんな歴史が。目から鱗が2,3枚出土しました。
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2188
匿名さん
-
2189
匿名さん
>2184
>2188
とりあえずまあ、ポジディブなNewsですね。飛行機の騒音問題解消に向けた具体的なアクションが、開始されたと言うことです。
とりあえず次回のポジは来年春の東急ストアの改修工事完了あたりですかね。
この先も、少しづつUpdateがあるため確認したいと思います
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2190
匿名さん
2189です。
解消といういうよりは「激減、或いは、劇的な減少」というほうが正しい表現かもしれません。
基地自体は残るので
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2191
匿名さん
>>2186 さん
イーストウッズやサウスウッズあってのセントラルウッズだと思います
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2192
匿名さん
-
2193
匿名さん
-
2194
匿名さん
ですね。
でもサーフィン上でもなかなか巡り合わなかったので念のためリンク置いておきました。
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2195
匿名さん
-
2196
匿名さん
月々7万円~10万円の返済ができるマンション。10万円の返済は高いように思いますが、7万円なら負担は少ないです。
「つながリビング」、カウンターキッチンからリビングや部屋に視界が行き届くからいいですね。リビングやダイニングに勉強机を置いて丸つけをしたりするのもスムーズにできそう。ウォールドアも実際の写真があって天井から開くので開放感がありました。閉めると壁のようです。あとはコネクトプランも面白いです。2世帯住居も隣ならストレスが少ないかな。
コネクトプランのドアはカギをつけることができたらよりスムーズでしょうね。そのあたりはどうなんでしょう。
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2197
匿名さん
リンクされていた住宅評論家さんの記事を拝読致しました。
評論家さんはマンションの緑被率に着目されていて、
最後に米軍の飛行機の影響は如何か確認すべきという事で
〆られていて、マンションを過剰に持ち上げる事なく
極めて客観的な感想だと思いました。
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2198
匿名さん
>>2196さん
コネクトプランを選択される方は、その活用方法を議論することは、良いですね。
それと同時に、売却のことを考えるならば、
ブチ抜いたドアを現状回復する費用は自費であることを、頭の念頭に置くべきかと考えます。
(重要事項に明記されてます)
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2199
匿名さん
>>2197 さん
バランス感覚のあるコメントありがとうございます。
しかし一方で、見方によっては(見る方の解釈によっては)、
独りよがりな評論家だ、などとの解釈や、決めつけられる方もいらっしゃるでしょう。
しかしながら、私も2197さんと同様の感想をリンクの記事を確認して感じました。
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2200
契約者
リンク拝読しました。
リンクの緑被率40%は誤りで、
公式情報では、
緑被率約25パーセント、空地率約61%です(総人口敷地面積は3.2万平米)
気になるのはコスト面です。
イニシャルコスト(初期費用)ICと
ランニングコスト(運用費用)RCの観点で考えると、
ICはやや高いですね。南向き住戸の坪単価200超えてます
RCは管理費ですが、
公式発表されてます、一般的なマンション管理費の平均未満になっています。
大規模のスケールメリットを享受できている、と言っても過言ではないと思います。
ちなみに重要事項の管理費用の項目の中には、緑被箇所の植栽などのメンテナンス項目がしっかり入ってることは確認済みです、
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2201
匿名さん
>>2197 2199
ガーデンの維持管理が上手くいけば、
という言葉が抜けています。
または、緑化を維持管理するために
住民の不断の努力が必要で
それが大きな課題であろう、
との言葉で結ぶ必要があるでしょうね。
-
2202
匿名さん
樹木の管理は、他人任せにするのではなく、
自分たちで行うのだとう意識が必要だと思いますよ。
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2203
契約者
>>2201
いえ、植栽維持は、管理費で、管理会社への委託業務の認識です。
住民の努力は実作業ではなく、その利用する際のモラルやマナーだけであると捉えています
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2204
契約者
>>2201さん
そのような担保されていない項目のみを判断基準にされるのでは、仮に住民の努力が出来なければ維持できない可能性だってある、
となり、正直、購入はしたくない物件です。。
ドレッセシリーズに言えることですが、たとえば二子新地とか見ても綺麗に維持されています。
担保されない・約束しきれない項目だけではなく、
2200に記載した項目も重要な判断基準としました。
しかし、住民の利用時のモラル・マナーは大事なところなのはよく理解してます。
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2205
匿名さん
大きな課題であろう、で締めくくるのは確かに、無責任すぎますね。
また、解決されている課題を、大きな課題だ、と締めくくるのは誤っていますね。
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2206
マンション掲示板さん
年末に向けて営業が書込み頑張っていますね。
他のマンションと比べても圧倒的に。
というか営業の書込みが8割くらい?
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2207
匿名さん
正しい情報で、正しい判断をしたいただの一般ピーポーですよ。
ネットで調べていくつかの情報を組み合わせて情報の妥当性を検証した上で、類推していけば、そこらの営業も持っていない深い専門知識を駆使して、正しい情報は一般人でも投稿できます。
ネット社会の強みです。(情報処理しだいでいかようにも利用できますね)
そんなにマンションに関する知識って難しくもないですし。
ただ調べないとわからない事が多いから、
このような掲示板の存在意義があるんだと実感してます、
しかし、調べるのは時間かかるし手間ではありますね。。
高い買い物なので致し方ないとあきらめてます
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2208
匿名さん
売主が大手ですから、しっかり考えられてるでしょう。
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2209
匿名さん
-
2210
匿名さん
中央林間7丁目になったらやはり固定資産税は上がってしまいますよね?
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2211
匿名さん
-
2212
匿名さん
-
2213
マンション検討中さん
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2214
匿名さん
営業さん、書き込みがんばってね
じゃないと売れ残っちゃうよ
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2215
匿名さん
中央林間にデント開通後、四半世紀以上経って、ようやくドレッセが中央林間にやってきましたか。
4年はかかるでしょうね。
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