幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

1割も残ってないのに大量の売れ残りって何？

津田沼タワーの即完売とベイパークの売れ残り
この差は何なんでしょうね

立地と交通利便性、希少性、価格の違いでしょうね。
ここは最初の３つが劣る分、もっと価格でインパクトを出すべきでした。そうしないと都内で検討している層はなかなか流れてきません。

資産価値や転売を考えると明らかに津田沼タワーのほうが上なのに、なぜかマンマニさんは目もくれなかったですね。
こちらを購入されたのは「住居」として重きを置いたってことでしょうか。

>>9682 匿名さん

津田沼は二部屋？買ってますよ。

そうなんですね。知りませんでした・・・。
津田沼タワーのような希少性のある物件をマンマニさんが放っておくわけないですよね。

>>9684 匿名さん
おーい。津田沼契約者が気になるのは分かるが、低仕様の賃貸物件とはマーケットが違う。一概に比べられないと思うが。。

>>9685 検討者さん
やっぱりTTT契約者はここが気になるんだね。あっちの掲示板かなり荒れてた様な。私はここの契約者ではないけど、TTTは南向きが偉いコスパ悪いんでしょ？

>>9686 マンコミュファンさん
ローン返済苦何ちゃらで話題性あった。TTTの資産性守るのに津田沼民は必死かな？

マンマニがメリット無い津田沼は買わない。

>>9688 マンション検討中さん
いや、マンマニさんは津田沼ゴリ押しで買ったよ。

下記をご参照下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/14950/

3棟目は間違いなく価格下げてくる。1、2棟目は高い設定。海浜幕張が好きな人には魅力あるんじゃない？3棟目を4000万で買うか、1、2棟目を5000万円で買うか。3棟目以降は3000万円台がメインになるし、ベイパーク そこそこ捌けるっしょ！

３棟目の価格を極端に下げたら、１・２棟目の契約者から反発を受ける。

東建は磯子で値下げ販売するときに既契約者に返金してた。

値付けって難しい。そして一度決めたら引き返せない。

>>9690 9689さん
買ったって書いてるの？これ？？

同じ仕様で価格が下がることは無いでしょ
若干狭くなったり仕様を落として価格下げてはくると思うけど

駅距離も眺望も不利になるんだから値下げか仕様を上げるしかないと思う

>>9694 マンション検討中さん
いづれにせよ、3棟目以降より1、2棟目は有利です。街の発展が認知されてくれば4000万円台がメインになるから、益々1、2棟目の価格は維持される。マンマニさんもそう言ってるし、私もそう思う。二棟目いいのかなー。

売れなければ値段を下げてくるのは当然。
こんな当たり前のこともわからないとはね。
幕張ベイタウンの三井分譲のアクアテラスとベイフロントを見ればわかる話だろ。

>>9696 マンション検討中さん
私も検討してますが、条件良い部屋はほぼ無いとマンマニさんも言ってるんですよね。あれだけ戸数があると全てが価格維持されるとも思えないし・・・出遅れた。

値下げ販売するとき契約者に資産価値を棄損したと訴えられちゃうことも。

値下げはないよ。心配しなくても。

私もそう思う。レジデンス棟を作らずに、100㎡の部屋を減らせば今の値段で売れると思う。

レジデンス棟は苦戦しそうな感じですよね

不動産はまったく同一の物件は無く、各部屋毎に条件は異なる。また期間経過も価格を変動させる。取引の行われた状況、売主・買主の合意により価格が異るのが不動産取引。ここは街づくりを背景に現時点では人気ありますね。

販売予定時期が4月上旬→中旬に変更になってますね…厳しい…

>>9704 マンション検討中さん

登録がないんですね。今までは3戸でも供給してきたのに、それすら見込めなかったか。この規模の物件でこうなるとは、ある意味すごい物件。

>>9700 マンション検討中さん

相変わらず根拠もなしに有り得ないことを言ってますね。単純に純損失出すなら売ってしまったほうが良いんだから、下げてでも売るのは当たり前の話。新古マンションなんて持ってるだけで損失でるんだから。

人口はユーカリが丘のほうが多いでしょ。

他に迷惑をかける方がいるのは残念です。売れ残りは確かに不安でしょうが、自分の契約した物件を信じてどーんと構えていましょう。少しずつ売れてるわけですから、すぐに売り切れますよ。月5戸でも10ヵ月で50戸ですから。

１年以内に完売してくれればいいかな

街づくりが進んで街の価値が上がってくれば、ちょこちょこと売れていくでしょう(希望的観測)

街が出来てきてとてもテンション上がりました

が、のぼり旗、、、本当に勘弁してほしい。
この旗だけ街のトーンから凄く浮いて、悪目立ちもいいとこでした。
やはりデザインガイドにのぼり旗はルール化されてないっぽい。季節ごとにいろんなのぼり旗で景観を壊していくのでしょうね。本当に勘弁。

これって景観条例とか触れるのですか？

ベイタウンにも醜いのぼり旗出してるテナントありますよね。あんなに綺麗な街並みがのぼり旗ひとつで台無しです。路駐も酷いけど。

でも入居された方も増えてきて、公園やコンビニ回りも賑わってましたね
来週の街びらきイベント楽しみです♪

別に変じゃないと思うけど？
出してるのも最初だけでしょ

ベイパークの景観形成基準にはこう書いてありました。

商業施設等のための看板等は、街並みと調和の取れたデザインとし、低層部分に設置する。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/keikan/toshikeikan/docum...

→完全に街並みと調和は取れてないですね。アウトです。

>>9718さん
超絶ダサいです。一度現場を見に行ってください。まだMRののぼり旗は許せますが

のぼり旗のネガティブな話しか書かなかったですが、イオンの一本道の緑化はとても良かったですよ！！

イオンの一本道はイオンスタイルがOPENしたら街灯や店の光で明るくて夜も歩きやすそうでいいよね

>>9719 eマンションさん

ベイタウンの街並み拝見したいので、今度、のぼり旗も見てみますね。

そんなにのぼりが気になるなら、こんなところに書いてないで、直接ミニストップに言うなり行動した方がいいんじゃないですか？
ってここは検討板だから、住民ではないからわざわざ注意せず、候補から外すだけか

>>9723 通りがかりさん

入居が始まってるんだから、検討も住民も一緒だと思いますけど。

>>9723
そうですね。景観基準にそぐわないものが常設されるようであればイオンに問い合わせます。

街の展開や、発展も気になりますが、住んでみて生活の質とか買い物の利便性、高層階の方は洗濯物が干せるのか
風が強いのかなど、実際に住んでみないとわからない部分がしりたいです。

>>9724 名無しさん

何言ってるのかわからない。入居が始まってるから、検討も住民も一緒って意味不明。

住民が住んでる地域に不満があるなら行動を起こすか引っ越すしかないが、検討者は住むかどうかもわからないんだから行動を起こす必要もなく、不満があるなら、買わないという選択をすれば良いだけですよ。9723さんもそう言ってるだけかと。

>>9728 マンコミュファンさん

入居しても、住民の方が検討に書いてるでしょ
同じですよ

>>9724 名無しさん

検討者と住民の何が同じなんですか？？？

まあまあ、ここで喧嘩しないでよ　掲示板は分けてあるんだから分けて書き込もうよｗ
入居者の方でここの良い所や悪いところを教えてくれるのは嬉しいけどさｗ
のぼりやマナーの指摘は検討版にはいらないでしょｗ

>>9731 マンション検討中さん

今度、実際にベイパーク周辺見に行ってみます。
感想は後ほど。

マンマニさんのブログで幕張王子も駅から遠いのでバス定期代がでないか会社に交渉すると言っていますね。若者が買えるくらい安いので、若い層が増えると街も活性化して良いですね。

https://manmani.net/?p=23470

今のところバスに乗る必要もないかな。
一応うちの会社もバス定期代出るけど

交通費は距離に関係なくでるからいいけど、雨の中15分前後を歩きたくはないかな。
晴れてて気分がいいときは歩いてもいいけどっていう距離と個人的には思います。

ただ、ここ（海浜幕張）に住むなら他に選択肢がない（駅遠になる）ので、駅近じゃなきゃ買う価値が無いと思う方は、そもそも選択肢にならないでしょ。

>>9735 入居前さん

徒歩15分て、バスに乗るほどでもないと思う。
歩いた方が早いよ。
でも、交通費もらえるならもらわないと。

バス定期代は支給されるけど実際は、、、
っていう意味では良いですね。

千葉の共同運行路線の多くは、共通定期券取扱系統ではないので、
定期だと乗れる便が限定されてしまう。
ベイタウン循環も、おそらくそう。

６ヶ月定期代を会社に請求しておいて、
乗るときだけスイカ、パスモで乗車という方が多いのでは。

通勤手当で持参人式のバス定期券を買っているが、
普段は健康のために歩く、定期券は家に置いとく、
といううちは、結構多いでしょう（笑）。

会社帰りって皆さん、家の途中で何かしら寄りますよね？
女性でしたら買い物とか。
徒歩の方が何かと便利では？

今日みたいな天気の日は、バスがいいですけど。

海浜幕張駅は改札中外に店舗があるので、帰りのバス時間は調整しやすくていいですよね

津田沼契約者の方、ちょくちょくこちらにネガ書き込みするのはやめましょう。完売おめでとございます。そちらの住民版でお願いします。迷惑です。ホントに。

マイタウンライナーで銀座からの帰りが楽になります。得に帰りが便利そう！

>>9741 検討者さん
こちらの一部の方だと思いますが、津田沼検討板・住民板を荒らす書き込みはやめてくださいね。
お願いします。

>>9741 検討者さん

そういうこと言う人がいるからこちらが疑われます

こらこらつまらない事でケンカしない。

>>9741 検討者さん

全然津田沼の話になってなかったのに突然こういうこと書き込む人ってなんなんでしょうね。こちらの品格が疑われてしまうので、その書き込みが十分迷惑行為ですよ。もうやめましょうね。

>>9746 マンション検討中さん
9741さんが色々荒らしまわってるのかも。

>>9747 匿名さん
津田沼タワー掲示板、見て下さるとわかりますよ。

>>9748 匿名さん

やっぱりそうなんですね。。
こちらの価値が下がるのでベイパークの品格下げるようなことはやめていただきたいです！

>>9749 マンション検討中さん
成りすましがわかりやす過ぎますよ。

>>9750 通りがかりさん
他所への荒らす行為をとがめることに反対してるあなたはどのような考えをお持ちでしょうか。ここの契約者でないことを祈ります。

書き込み9割は未購入者の書き込み。
選択が正しかったと、自分に言い聞かせるためにヨソの掲示板を荒らしてしまう。
そういう人がいるのは全然理解できます。人生最大の買い物ですし。


はるぶーさんのブログ
「買う勇気がない」人は掲示板を見ても不幸かも
https://www.sumu-log.com/archives/1655/

モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。　ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。あんまり「先に」仔細に読んで凹んでしまうと、もうどこのモデルルームもいけなくなっちゃう。

一方で、そのマンションを契約してしまった人にとっては、いろいろ買わない理由を書かれているのを読むのはあんまり愉快なものではない。購入者～住民専用のスレッドもあるのですから、そちらだけ読んでいればいいものを、思わず検討板に出張していって、いろいろ闘っちゃったりしてるのをよく見ます。

怨嗟の声って大げさなｗ
ここのマンションって高すぎるって程の高級マンションでもないでしょ。

ちなみに、こちらを購入しましたが、2棟目も気になりますよね。
千葉最高層ですし、西側が良さそう。最上階とかは売り切れちゃったんでしたっけ。
近いからモデルルーム見に行ってこようかな。。。

久しぶりにクロスタワーの周辺を歩いていたら、
住民らしい人がたぶん住民だと思って？挨拶をしてくれら方々が多数。
街も新しいお店がオープンしてるし、住民の人たちも好印象でした。
気になる方は是非、改めて見に行かれることをお勧めします！

>>9753 職人さん

ここを購入してるのに二棟目の第一期一次を見落としての参戦とは、ずいぶんマンション購入ベタのようですね。本当に2棟目狙ってますか？
狙ってるとして記載すると2棟目は地域最高峰、千葉最高峰なのでオススメです。マンマニさんのブログやツイッター見れば、1棟目と2棟目の反応の違いが一目瞭然ですね。
ちなみに高すぎるかどうかは値段に対する相対評価なので、100円のものでも10円の価値しかなければ高すぎるとなります。そういう意味で高すぎるのでしょう。

>>9752 名無しさん

そちらだけ読んでればいいとおっしゃいますが、わざわざ住民専用板にも契約者のふりして怨嗟の書き込みする未購入者もいるんですよね。
住民板の意味がないです。

イオンスタイルに行ったけどベイタウンからの買い物客がほとんどだった気がする(当たり前か)。これからタワマンが計画通りに進めば若葉住人も利用するから営業的には成功しそうな感じ。

銚子丸は回転寿司ではなく姉妹店の江戸前すし百萬石みたいなスタイルですね。ちょっと食べに行きたい。

メゾンカイザーは結構な客が入ってて良さげな感じ。

イタリアンレストランはどうなんだろう？わざわざ青葉の森から移転してきたようだが、そこまでの店なのかな？

雑貨屋は客は入っていたがひと回りしたらどうなのって感じ。

>>9757 匿名さん
青葉の森店行ったことありますが、可もなく不可もなし…

>>9757 匿名さん

イオンは品揃えこそ大したことはないけど、足りないものを買いに走るにはちょうど良さそうですね。

レストランもあの場所で果たして定着していくのか謎ですね。

マライカは雑貨屋でも民芸雑貨だから、そもそも顧客層が偏りますよね。個人的には必要ないし、行かない。

マライカのカフェ側もわざと入りづらくしてんのかってくらい、バリケード感凄いけど

>>9758 マンション検討中さん

このあたりでイタリアンレストランといえばオレアジなんだけど。ここを超える味でないと難しそうだよね。

>>9761 匿名さん

オレアジも微妙な場所だけど、ここより全然駅に近いし、昔から流行っていますからね。

ここが第二のパルプラザにならないことを祈るばかりです。イオンも近距離にこれだけあるけど、どうなるんだろう。イオン幕張はリニューアルされるから、ビジネス街の人は引き続き幕張を使うだろうし、お買い物バスもイオン幕張と幕張新都心だけを周ってるからね。

あそこはなんでマライカにしたんだろう？
エスニック雑貨ってそんなにニーズあるんでしょうか？
個人的には、ベイパークから徒歩圏内にちょっとした書店ができると嬉しい。地域の文化度も上がりそう。

>>9762 マンション検討中さん

お買い物バスはベイパークも停まるようになるそうですよ。

>>9763 住民板ユーザーさん1さん

エスニック雑貨なんて全然ニーズない。

>>9765 住民板ユーザーさん1さん

1年後には撤退でしょうね。
ベイタウンのように塾がテナントに入る可能性は大きい。

>>9763 住民板ユーザーさん1さん

書店あるといいですね！
あとはUNIQLO、無印、ファミリーも多いので子供服や学校用品の店もあるといいと思います。

もともとダイソーの部分はbook &cafeの企画だったようですが、上手くテナント誘致できなかったのでしょうか。第二期でおしゃれなbook &cafe入って欲しいな。

>>9767 住民版ユーザーさん

閉店したら塾か美容室になるんだろうな。

>>9768 マンション検討中さん
Book&cafeがダイソーとかw
でもこれ以上カフェ増えてもな?
もうちょっと本腰入れて誘致してほしかったな

蔦屋書店でも誘致するつもりだったのかなぁ

蔦屋書店は採算ベースが厳しいのと、この地域だとブランディングとして弱いと感じたのかもね。
普通にスタバやタリーズでもいいけどねー。

エスニック雑貨たしかに需要なさそう。
ここはファミリー層多いし、駅まで少しあるから塾はニーズも可能性も高そうですよね。

実際、豊洲や有明といった都心湾岸のタワマンでは、元々飲食や日用雑貨があった店舗に住民の声を元に塾が誘致されたケースがありますし。

イオンに紅白まんじゅうをもらいにいき、メゾンカイザーで焼き立てのクロワッサンとカプチーノをいただきました。
なかなか、いい感じですね。メゾンカイザーが撤退しないことを祈るばかりですｗ

>>9773 匿名さん

エスニック雑貨に行ってきました。
ちょっと趣味が合わないかな、、、。

>>9772 デベにお勤めさん

普通にスタバTUTAYAでいいですよね。
個人的にはダイソーも便利と思いますが。

塾は来てほしくないな　ベイタウンは飲食店が追いやられ、塾と美容室と不動産屋ばかりになってしまって街として面白みがない　

今日の街開きは快晴で良かったですね。
都内ではベイサイドタワー晴海の3LDK76平米が3500万円ほど値下げされたらしく、ちょっとした騒ぎになっています。晴海フラッグの影響で都内タワマンの投げ売りが始まっています。