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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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9401
匿名さん
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9402
マンション検討中さん
>>9399 マンション検討中さん
スカイグランドタワーを購入したんだからあながち嘘ではなかったという。
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9403
マンコミュファンさん
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9404
匿名さん
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9405
検討板ユーザーさん
at homeに出てました
全く住まずに賃貸運用の方っていらっしゃるものなんですねぇ
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9406
通りがかりさん
徒歩15分で高い?
賃貸でも、共用施設は住人と同じように使用できるんですかね?
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9407
通りがかりさん
最上階賃貸の部屋はリハウスが貸主になってるのですね。
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9408
マンション比較中さん
売れ残りを三井が買い取って賃貸にまわした感じでしょうか?
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9409
マンション掲示板さん
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9410
マンション検討中さん
>>9408 マンション比較中さん
その逆だよ。価値があるから投資として三井が買ったんだよ。抽選になったような部屋だよ。三井が買ってたとはウケるな。
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9411
マンション検討中さん
>>9402 マンション検討中さん
まあここは買ってないから嘘ですよね(笑) 当時もよく地区No.1のスカイグランドタワーのが良いという議論はありましたが、マンマニさんが選んだとしつこく言ってましたよね。散々、買ったからなんだと突っ込まれても、めげずに。それが嘘だったと思うとかなり感慨深いですな。
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9412
マンション比較中さん
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9413
マンション検討中さん
>>9412 マンション比較中さん
海浜幕張と違ってオフィスがないからじゃない?
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9414
マンション検討中さん
>>9411 マンション検討中さん
こんな匿名掲示板にかかれた事を持ち出して、嘘でしたねとか感慨深いとかいう人生悲しくないですか?
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9415
マンション検討中さん
そもそも、マンマニさんがここを買ったという主張の確証と、買っていないという確証、それぞれちゃんと出てるのかな?
個人的には内覧会の画像と男気オプションの写真が違う時点で、何が真実か以前に記事と写真だけで判断するには判断材料としては少し怪しいと思います。
マンマニさんの7回目の購入記でも、他の抽選関係とかの記事は「関連記事」と紹介されているのに、内覧会の記事のみ「関連...」ではなく「内覧会参考記事」としか書かれていません。
そうなると、内覧会だけ知り合いの購入したマンションに同行して撮影、或いはオプションだけ知り合いのに同行して撮影、のどちらの可能性もとれるので結論は出ない気がします。
なのであの写真を参考に買っている・買っていないの言い合いはいたちごっこな気がするのでこの話題はもうやめたほうがいい気がします。
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9416
評判気になるさん
>>9415 マンション検討中さん
全くもってその通り。しかも、ここ10年ですごろくして儲けて信頼を得てますけど、ここ10年で儲けても自慢にならないでしょ。
ただ、度胸があって買った回数が多かった結果大きく儲けた、それ自体はすごいと思いますが。
買うも買わないも自己責任、誰かがかった買わないとか、その議論になんの意味があるのやら。
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9417
マンション検討中さん
皆さんはなぜ転売屋の言う事を鵜呑みにするのでしょう?
昔で言えば、地上げ屋の下っ端と同じ事をやってる人ですよね。
そういう輩がいるから不動産の価格が上がっているのは間違いないのですよ。
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9418
通りがかりさん
マンマニさんあまり知りませんが、転売屋とか地上げ屋とか言葉がちょっと失礼だと思いますよ。
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9419
名無しさん
>>9417 マンション検討中さん
地上げ屋は市況に乗っかってるだけで、地上げ屋が市況を、作っている訳ではない。
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9420
匿名さん
チケットの転売(販売価格を超える譲渡)は禁止されるのに、不動産は禁止されないのは何ででしょう。
やってることは同じように思えるのですが。
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9421
マンション検討中さん
一般的な質問をさせてください。
フラット35は公金が使われていますよね?
そしてフラット35の借入れは本人又は親族が住む事が前提ですよね?
もし、実需(自分又は親族が住む)意外(転売で利益を得ようとする目的)で
借り入れをしたとすればどうなのでしょうか?
口では投資目的では無いと言っていますが、
実際は転売を繰り返し利益を得ています。
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9422
マンション検討中さん
>>9421 マンション検討中さん
一旦住所さえ移せば白
住所移さないと黒
ちゃんと住民票はうつしなよ!
それなら大丈夫だから!
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9423
マンション検討中さん
借地代を計算しても打瀬の徒歩10分圏内の中古を買って賃貸に出した方が実質利回り高いじゃん。
幕張に賃貸で住む世帯は家賃の上限を20万ぐらいで考えているはず。
クロスタワーの90平米超の賃貸がいくらで付くか楽しみだね。
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9424
eマンションさん
>>9420 匿名さん
たしかに。その理論なら株価も額面で固定すべきですね
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9425
マンション検討中さん
賃貸出すなら、最上階よりも、その一つ下の階の方が利回り良くなると思います。
海浜幕張みたいな開けた場所のタワマンは高層階の方がリセールや賃貸有利。
3棟目の竣工前に売り逃げ。
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9426
匿名さん
マンマニ氏がここを買ったかどうかが未だに話題になっているけど、彼は、武蔵小杉の「ザ・ガーデン・タワーズウエスト」とここを両方買ったというのが一応の結論だと思っていました。
あと、>>9420 匿名さんにマジレスすると、チケットの転売(販売価格を超える譲渡)が禁止されるのは、転売による儲けがコンサート主催者(アーティスト側)ではなく、転売者の懐に入るからです。チケットの定価の何倍もの利益をアーティスト以外の人が得るのは不当だからです。
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9427
匿名さん
>>9426 匿名さん
コンサート主催者=不動産売り主と置き換えると同じなのでは。
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9428
マンション検討中さん
チケット転売が禁止されるほうがおかしいんだよ。価値よりも安い価格で売り出すコンサート業者が悪いだけ。
若しくは、チケットはボランティア価格で売り出していて、その好意を転売という形で費消していると考えることもできるかな。
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9429
マンション検討中さん
>>9426 匿名さん
ここではなく2棟目ですよ。ホームページ見ればわかりますが、3棟は同時にもたないとも言ってますし。てか、まだここ買ったお思ってる人いたんですね。マンマニさん頼みだったのは知ってますが、執着はやめましょう。
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9430
名無しさん
>>9429 マンション検討中さん
彼が買ったと言われているのは、ムサコに東池袋、津田沼に幕張の1棟目と2棟目、、、誤報があるにしても優に2棟は超えている。2棟目は確かに宣言したようですが、後はどれが本当なんでしょうね?
彼は同時に所有するのが2棟までと言ってるみたいで、契約ベースでは何棟でも契約しているのみたいですけど。引き渡し前に売ればよいですから。笑
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9431
マンション検討中さん
津田沼は法人契約だと思われます。個人的には2棟なのでは。
>9415さんの通りだと思います。もうこの話題はやめましょう
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9432
マンコミュファンさん
2棟目については「マンションカウンターが勝ちました」なんて仰有ってますし法人名義な気がします。
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9433
匿名さん
自分が書きたいことだけ書いて「もうこの話題は止めにしましょう」という人をよく見かけるが、どんな精神構造をしているのだろうかと思う。
リアルでは極力関わりたくないタイプ。
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9434
名無しさん
>>9433 匿名さん
↑とか言って関わり合いを持とうとする人。笑
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9435
マンション掲示板さん
入居が始まれば、この話題ももうすぐ終わりでしょう。
個人を特定して、ここで報告するのは犯罪です。
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9436
マンション検討中さん
庶民目線のブロガーとしては、
2017年に海浜を購入、2019年に東池袋を購入
ということなのでしょう。
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9437
マンション検討中さん
最上階37Fの西向き2LDK、71.44平米がいきなり賃貸か。
賃料23万、売出し4950万なので、215カ月分。
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9438
匿名さん
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9439
通りがかりさん
>>9437 マンション検討中さん
借り手がつくのか興味があります
23万出せばベイタウンで100平米借りられますよね
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9440
マンション検討中さん
駅遠の23万にしてはちょっと狭いけど、今年小学校に上がる子がいるなら
2棟目にうつるまでの仮住まいにいいかな。
打瀬小学区のファミリー用の部屋、ほとんど掃けてしまっている。
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9441
名無しさん
どっかの会社が法人で借りそう
クロスタワー、レジデンスそれぞれ何戸残ってるんですか?
入居が始まれば値引きするのかしら
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9442
匿名さん
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9443
マンション検討中さん
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9444
匿名さん
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9445
マンション検討中さん
マンマニは以前はあくまでも一個人でしたが、もはや宅建業の業者ですよ、不動産屋さん。
利益最優先で儲かる部屋を買い、転売、賃貸にだす。
個人属性に依存しない法人申込だから、一マンションにいくつも申込を入れる。だから良い部屋の倍率をどんどん上げる。
結果、本当の実需層が買えなくなる。
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9446
マンション検討中さん
>>9445 マンション検討中さん
別にいいんじゃないの?宅建業の免許があるなら。
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9447
匿名さん
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9448
匿名さん
ベイパーク1棟目も転売屋が購入してる
はず 安いので 3棟目もおそらく
m氏は買うはずだ
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9449
匿名さん
ここの検討版は何ヶ月もマンマニの話しかしてなくて参考にならない。
まるでそれしか魅力がないみたい。
実際売れ残りも多いし。
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9450
マンション検討中さん
来週から入居始まりますね!
イオンスタイルは4/10頃からOPEN、中央公園のツリー工事も4/12完了予定です
いよいよベイパークの街が動き出しますよ!
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9451
マンション検討中さん
>>9450 マンション検討中さん
ですね。こんな売れ残ってスタートするとは思いもよりませんでしたか、住んで活気が出ればまた良くなるかもしれないですね。
第4期第3次、ぜひ5期にはならないで欲しいですね! とはいえ、3期のように7次というのもちょっとなので、もう、全部出して先着順にしてしまえばいいと思いますけどね。
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9452
マンコミュファンさん
先週モデルルーム行きましたがこんな感じでした。
中住戸はもうほとんど売れてしまいました
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9453
マンコミュファンさん
レジデンス棟はこんな具合です。
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9454
匿名さん
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9455
マンション掲示板さん
2ヶ月で売れたのは6-7戸ですね。
まだ50戸以上残ってるみたい。
値下げか家具付きにしないと年内完売は無理かも。
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9456
検討板ユーザーさん
>>9455 マンション掲示板さん
2棟目の販売開始とかさなったからねえ。
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9457
マンション比較中さん
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9458
匿名さん
100Wと90Mの、洗面所→ベランダまでの動線が酷いですね。キッチンから洗面所までも遠いし。
まったく主婦目線で考えられてない。
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9459
マンション検討中さん
>>9455 マンション掲示板さん
そうなんですね。全然売れなくなってしまいましたね。居住開始後も在庫物件抱えるようなことはないとは思ったのですが、他のかたもいう通り、上位に当たる2棟目の販売もありますし、仕方ないところですかね。ただ、こうなるとある側も持ってるだかで維持管理費もかかるので、その分値引きしてでも売ったほうが良いのは間違いないないので、値引きの期待ができるかもしれないですね。
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9460
マンション検討中さん
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9461
マンション掲示板さん
駆け込みで、だいぶ売れましたねー。福祉施設側の角部屋は厳しそうですけどね‥
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9462
マンション比較中さん
レジデンス棟は、タワー棟やベイタウン中古との価格差を考えるとちょっと考えてしまう。
前が開けているし、公園工事でいい感じになりそうなので、
街びらきされたら、もう少し人気出るかも。
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9463
マンション検討中さん
じわじわ売れてますね。新築表記中には完売しそうだから、家具つき住戸がでるくらいじゃないかなぁ。
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9464
マンション検討中さん
売れてるというのと、売れてないというのがあるのとどとらなんでしょう? 2ヶ月で7戸いうのは嘘でもっと売れてるということでしょうか?
売れてるというのならどれぐらい売れたのか教えてもらえますでしょうか?
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9465
マンション検討中さん
ちょっと前に花の写真アップされてますよ。
この2ヶ月では10-15戸くらいだと思います。
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9466
マンション検討中さん
昨年11月から月平均4-5戸くらいかな。
残りは割高な不人気部屋&スカイグランドの選択肢もあるから、すぐに入居したいという人しか契約しなさそう。
3月、4月の引っ越しシーズンで契約できないと、辛いですね。
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9467
マンション検討中さん
だいたい月3~5戸の供給ですね。確かに人気物件と比較すれば微妙かもしれませんが、良くあるレベルではないででしょうか。ちょっと規模が大きいので期分けしすぎだとは思います。前に出てたように潔く全供給してしまえばよいのに。
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9468
匿名さん
>>9467 マンション検討中さん
期分けしないとますます売れなくなるんですよ。人気のない部屋が顕著になってしまいますから。最後までそれなりの量で供給できるのは一部の人気マンションぐらいです。
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9469
マンション検討中さん
>>9463 マンション検討中さん
そうなるといいですよね。新古物件になるようなことは避けてもらわないと。
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9470
マンション検討中さん
もう居住開始なことを考えれば、これだけ残れば割引もするでしょうね。こんなに残って居住開始ってあんまり見たことないですが、人気ないところは普通なんですかね。
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9471
名無しさん
>>9470 マンション検討中さん
価格交渉がんばれーー!
値引き提示されたら、可能な限りフィードバックおねがいしますね。まぁ恐らく行かないんでしょうけど。
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9472
マンション検討中さん
>>9471 名無しさん
行かないですよ、まだ時期じゃないです。マンション購入したことないor初めての方ですかね。交渉して成功しても言わないように念押しされますけどね。これだけ販売が不調なら自然に下がることもあるでしょうし、しばらく静観で十分です。
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9473
マンション検討中さん
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9474
マンション検討中さん
>>9473 マンション検討中さん
もちろん。前に最後の1戸を700万安で買ったことがありますが、家賃でかなり儲けましたよ。はっきりいって、そこはここよりも人気がありましたし、平均価格も安かったです。なので、最低でもそれより割引されるでしょうから、儲けられるチャンスだとは思ってます。
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9475
匿名さん
あの、実需なんで、儲かるとか考えてる人は都内買ってくださいm(__)m
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9476
匿名さん
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9477
マンション検討中
>>9475 匿名さん
買うのは止められないですけど、まあでも賃貸に出すそうですから、こんな人にここに住まれるよりはいいんじゃないですか。
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9478
マンション検討中さん
ついタワーに目がいってしまいますが、
足元の商業施設の全貌も見え始めましたね!
イオンや各店舗の色合いも統一されており、ちゃんと周辺に合わせた落ち着いた色合いでした。
ただマンションだけを作ってあるだけだとこうはいきませんが、街全体を作るプロジェクトマンションはこういう点が良いですね。
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9479
匿名さん
経済特区の法案遅れていると新聞に書いてありました。
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9480
匿名さん
>>9475 匿名さん
実需なんで儲からないとか、都内なら儲かるとか思ってるならかなり勘違いですよ。今は郊外のが大分マシ。どこを買うかなんてその人の自由だし、売り主じゃあるまいこの人はどの立場で物を言ってるのでしょう?
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9481
マンション検討中さん
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9482
マンション検討中さん
グーグルマップの劣化でイオンスタイル前の道路も消えましたね。ベイパーク内の道も変なことに。
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9483
マンション検討中さん
>>9480 匿名さん
投資での購入を阻害するなんて、完全に営業妨害ですね。売り主に訴えてもらったらどうでしょうか?
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9484
検討板ユーザーさん
でも残り50戸あったとしても、二棟目の販売が200戸近くあったから、二棟目なければ一棟目は完売してたかもですねー。
まあ、最後の方は広くて高い部屋なので売れ行き厳しいようですがね
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9485
マンション検討中さん
コンビニ24時間営業でした!良かった!
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9486
マンション検討中さん
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9487
匿名さん
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9488
匿名さん
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9489
匿名さん
津田沼ザ・タワーは完売したようですね。
やはり駅近は強しですね。
こちらに流れてくる人がいたら良いのですが、立地が全然違うので難しいかな。。。
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9490
マンション検討中
>>9489 匿名さん
あなたもどこかに流れて行かれたらいいですよ
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9491
マンション検討中さん
>>9490 マンション検討中さん
いくら張り合ってたからって、そんなに熱くならなくても。悪気ないマトモな意見にみえますよ。
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9492
マンション検討中さん
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9493
匿名さん
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9494
検討者
>>9490 マンション検討中さん
ここは津田沼契約者がかなり見てます。記載内容は気を付けた方が良いかも。
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9495
マンション検討中さん
>>9494 検討者さん
根拠のないコメントは差し控えた方がよろしいかと…
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9496
通りがかりさん
>>9494 検討者さん
完売物件の契約者が完成在庫の掲示板みてないでしょ。
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9497
検討者
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9498
検討者
>>9496 通りがかりさん
いやいや、津田沼の契約者がこちら気になるのは分かりますよ。私も両方検討しましたので。どちらも互いに無いとこがよく見える。
ここの良さはあちらには分からないし、あちらの良さもここの契約者には意味不明なんだろう。
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9499
匿名さん
>>9488 匿名さん
想像以上に良いですね!
イオンもかなり力を入れて街開発に臨んでいるのがよくわかります。
個人的に、地元食材を率先して使っている点も素晴らしいと思いましたし、マルチメディアステーションはかなり便利だと思いました!
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9500
通りがかりさん
マンマニさんが動画に投稿しているラクセスキーってここのマンションですよね。
めちゃくちゃ便利で羨ましい。
これからの新築マンションには絶対付いててほしいアイテムだな。
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