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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
明治大学はよいと思うけど渋幕卒業生で明治大学だと微妙ってこと?
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82
匿名さん
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83
匿名さん
渋幕の進学先見てきたけどすごいですねー
地方上京組の私は渋幕ってゆーと闘莉王のイメージだった 笑
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84
匿名さん
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85
匿名さん
資料請求しましたが、ドローン宅配の写真とともに国家戦略特区と大きく載っていますね。
内廊下でない理由に、吹き抜けの外廊下部分に各住戸専用のドローン荷下ろし場みたいなのが検討されていたりして。。。
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86
匿名さん
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87
匿名
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88
匿名さん
内側の外廊下にドローンなんて飛ばしたら事故起こる未来しか見えないな
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89
検討板ユーザーさん
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90
匿名さん
2017全国地震動予測地図が発表され相変わらず、30年以内に震度6弱以上の確率が全国TOPの85%の
千葉市の埋立地って・・・。
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91
匿名さん
え?ソースて 笑
単純に廊下にドローン飛んでたら人が行き来してるんだから危ないとおもうけど?
普通にバルコニーに飛ばすかと
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92
匿名さん
>>87
中学校ではなくて、小学校も作らないのですか?
打瀬小も児童数が減少していますが、通うには遠すぎる。
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93
匿名さん
>>89
全てのソースがネットあるわけではない。
説明会に参加した方なら小中学校の新設について聞いている。
裏付けが欲しいなら、ご自身で役所に問い合わせては?
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94
匿名さん
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95
匿名さん
打瀬小、打瀬中ではないですか。
子供が中学は卒業してからか、私立中に入ってから引っ越す人がいるかもしれない。
この距離を通うのはかわいそう。
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96
匿名さん
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97
検討板ユーザーさん
>>96 匿名さん
幕張南小って14号も渡るし大分遠いですね。打瀬の各小学校は生徒数も減っているそうですし、無理に遠くに学区を設定する必要なさそうな気がしますけど、何故なんでしょうか?
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98
匿名さん
今はそーなってるだけで
販売始まったり入居近づいたら学区の変更有るかもしれないですね。
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99
匿名さん
タワーマンションっていろいろ言われてますが、今更6本も建設する街づくりで高い単価で売れるのでしょうか?
エレベーターの待ち時間が長いとか、階層でヒエラルキーが存在するとか・・・都内ではもはやタワーは売れなくなってきているというのに・・・ここから6本。しかも郊外の幕張に。。。これいかに?
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100
検討板ユーザーさん
海眺望を一応売りにしているようにも見えますが、ファーストウィング、シティズフォートなんか20階超マンションが壁になってます。眺望的に抜けるのは多分30階以上。駅近でもないし何を売りにするんでしょうね。
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101
匿名さん
>96さん
説明会に参加されましたか?
学校は区域外と説明はありませんでしたか?
HPを鵜呑みにせず、確認されてから情報を流した方がいいですよ!
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102
匿名さん
学校は必ず建設されます。現行学区は関係ありません。
今も豊砂とか人住んでません。
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103
匿名さん
資料が郵送されて来ましたが、狭いルームプランがのが多い気がしました。
70㎡~80㎡が中心で、価格を抑える戦略でしょうかね?
アクアテラスとかは駅から遠い分、平均的に広くて安価だったが、ここはどうなることやら。
明らかにベイタウンとはコンセプトが違うのかな?
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104
検討板ユーザーさん
>>103 匿名さん
街並みもコンセプトもベイタウンとは別物でしょうね・・子供の独立後はベイタウンだと広すぎる人もいるでしょうから、ある程度買い替え需要はあるかもしれませんが。
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105
匿名さん
検見川浜が売れていない中で、売り出しを急ぎ過ぎですね。検見川浜以上の値付けになるでしょうし、総倒れになる予感がします。
あと1年は寝かした方が三井にとっては全体最適かと。
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106
匿名さん
>>101 匿名さん
今現在の事実をソースとともに投稿したまで。
あなたは説明会に参加されたのでしょうか?
参加されたなら、あなたが確認済みの事実を、ソースとともにお話すれば良い。
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107
マンション検討中さん
>>105
検見川浜と比較する検討者はごく少数派と思うが。
>>106 匿名さん
ベイタウンニュースに出てる。
学区は打瀬小打瀬中にする方向だ。
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108
匿名さん
>>97 検討板ユーザーさん
何故?と言われても、役所の人間ではないのでわかりません。
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109
匿名さん
>>107 マンション検討中さん
やっとそれらしい話が出てきましたね。
知りたかった方には朗報ですね。
これで千葉市HPの情報が更新されれば事実でしょう。
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110
匿名さん
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111
検討さん
郊外で駅遠、さらにタワマンの利点の内廊下でもない。さらに海が見える部屋も限定される。
メリットがまったく見えないんですけど…。
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112
匿名さん
検討してメリット無いと感じたら買わなければ良いだけです。
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113
検討板ユーザーさん
駐車場の割当が全戸数の7割程度しかないのが気になります。ベイタウンでは100%のマンションでも2台目需要で足りないという話があるので。駅近でもないし、今からでも駐車場は増台した方がよいと思います。
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114
通りがかりさん
>郊外で駅遠、さらにタワマンの利点の内廊下でもない。>さらに海が見える部屋も限定される。
>メリットがまったく見えないんですけど…。
メリットはあると思うけどね。
ベイタウンのように借地じゃないからランニングコストが
安くなる。これまでは海浜幕張はいいけど借地だから敬遠
してきた人には魅力があると思うけどね。
海も上層階なら問題なく見れると思うがね。
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115
通りがかりさん
>駐車場の割当が全戸数の7割程度しかないのが気になり
>ます。ベイタウンでは100%のマンションでも2台目需要
>で足りないという話があるので。駅近でもないし、今か
>らでも駐車場は増台した方がよいと思います。
最近出来たマンションは若い世代が入居してるのでそうかも知れないが、パティオスとかの古いマンションになると
駐車場の利用率は80%くらいで空きが目立つようです。さらに機械式の駐車場は維持費が高額になるために撤去しているマンションもあるようです。それでも駐車場が70%はちょっと足りないかも。
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116
通りがかりさん
タワマンで外廊下のメリットといったら空調などの光熱費がかからないことだと思うけど、その他には何があるのだろう?自分は内廊下がいいと思っています。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
風通しが1番じゃないですか?
今内廊下のマンション住んでますけどバルコニー側しか外に面してないので換気し難いです。
あとは匂いですかね?同じフロアでカレーとか作ってるとエレベーター降りた瞬間に匂って来ます。しかもなかなか臭い消えなくて翌日はカレー臭の中出勤になる事も有ります。
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119
匿名さん
タワマンの47階に住んでたとき、外廊下は風が少し吹いてるだけでドアが重くなりますし
雨だと中へ吹き込んで良いことありませんでした。
生活音も乾式壁のお陰で隣近所からダダ漏れでした。
生活音の苦情トラブルも覚悟が必要ですね。
低層階と高層階、専業と共働きのマンションカーストのいじめも酷くてノイローゼになった人もいましたね。
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120
検討板ユーザーさん
このマンション内廊下だったら検討に値したかもね。
外廊下じゃ全てを台無しにしてる。
その一点だけで検討する価値すら無くなってる。かわいそうに、本当に残念な建物になっちゃったね。
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121
検討板ユーザーさん
>>115 通りがかりさん
パティオスでは駐車場が余ってるんですね。ここもいずれはそうなるかもしれませんが、最初から3世帯に1世帯は車無しはやはり辛いです。
多分所有権を付けるかわりに面積や建物設備の費用をけずってなんとか安く見せる方向なんでしょう。
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122
匿名さん
47階タワーの外廊下だと内側吹抜け外廊下のイメージですかね?
ああゆうタイプでも扉が重くなったり玄関に雨って事は横風結構吹くのですね。
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123
マンション検討中さん
ビル風を侮ってはいけません
外側を吹き上げた風が内側に流れ込んだときは突風のようで恐怖しかありませんでした
今時のアッパークラスはあえて10階程度までの低層にしているレジデンスタイプのマンションを選ぶようですよ
私はマンションカーストのようなめんどうなママ友の虚栄心の張り合いも本当にうざったくて引っ越しました
タワーマンションを買うときはメリットとデメリットをしっかりと家族で話し合うことが大切だと思います
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124
マンション検討中さん
1棟目が外廊下だったら、2棟目以降の建物も全て外廊下になるものなのでしょうか?
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125
匿名さん
>123
レジデンスタイプじゃないマンションって、あるのですか?
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126
匿名さん
タワーじゃ無いと言いたかったんでしょう。
察してあげて下さい。
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127
匿名さん
海浜幕張は100平米でも3000マン円代後半で買えたから、ここがどういう価格設定になるかは興味ありますね。
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128
匿名さん
こんなのを6棟も売り切るには、かなり魅力的な価格を設定しないと厳しいでしょうね。
新船橋や稲毛海岸のプラウドのときのように、即日完売!といきたいところでしょう。
せめてベイフロント+αくらいの設定ですかね。
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129
通りがかりさん
>>128 匿名さん
幕張ベイフロントは100平米で5000万円くらいだったと思う。3000万円後半は間違いではないの?
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130
匿名さん
千葉県でありながら駅から遠いのがネック。75m2で、4000万円ジャストなら検討対象かな。
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131
通りがかりさん
>>130 匿名さん
高層階を望まなければ十分ありえる価格だと思う。三井は比較的に小さめの部屋にして若い世帯向けを対象にしているようだし。
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132
匿名さん
坪単価190位ですか?
打瀬のベイフロントタワー、グリーナ辺りの中古が今190位してるみたいですから所有権で新築と考えれば210位はしそうな気がします。
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133
通りがかりさん
>>132 匿名さん
所有権だったシータワーの分譲価格が参考になるかと。
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134
匿名さん
ここは坪単価200超えたら駅でもできない限り完売は難しいかもね。
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135
匿名さん
200少し超えるくらいと予想
それでなかなか完売しないと予想
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136
匿名さん
グリーナ100m2は4,000万円台でしょう
所有権だから70m2で4,000万円くらいでは?
2LDKかな
モデルプランの100m2いくらだろう?
6,000万円で買えるかな?無理か??
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137
匿名さん
そう安値では売らないでしょうから、完工前完売は難しいでしょうね。
周辺より高めに価格設定して、その価格帯では需要が追いつかず、供給過剰になるパターンかと。
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138
匿名さん
戸建ならともかく、駅から遠いタワーって、打瀬にあったが、生活していく上で不便極まりないと思うのは私だけ?
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139
匿名さん
あれはオーシャンビューという別の売りがあったからね
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140
マンション検討中さん
若葉のタワマンが販売されるとベイタウンにある古いタワマンの中古価格は下がるでしょうか?
駅から近いから価格によっては検討するかも。
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141
匿名さん
140さん
常識的に考えたら、そうでしょう。
ちなみにこの物件も一般的には駅から遠い方です。駅から遠い物件ほど、買い手が付かないので、中古価値も当然落ちます。
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142
検討板ユーザーさん
>>140 マンション検討中さん
多少下がるとは思いますが現状が他エリアの中古マンションと比較してかなり高いので、少々下落したところで決してリーズナブルな水準にはならない気がしますよ。
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143
マンション検討中さん
価格発表前いつもここでは高いと売れない、安いに決まってるって散々言われるけど、ここで討論されてるよりは高い価格が発表されることが多いし、ここで想定されてるより人気が出るよ。だからここも200よりは高く売られるはず。東京じゃ手が出なくてもここなら手が出るって層にしたら安くタワマンに住めるし、東京じゃ車を諦める必要があるけどここなら車も手に入るし。
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144
評判気になるさん
今都内の外廊下タワマン高層階に住んでるけど、外廊下は外廊下で光が屋上から差し込んで明るいから外廊下もそこまで悪くはない。
外廊下歩いてても同じフロアの部屋の声がうるさいなんてことないし、静かなもん。
下の階の外廊下で騒ぐと上に上ってうるさいことも稀にあるけど。
たしかに風が強い日はドアは重いし、少しでも開けたら風の音がすごい。
そんなときにベランダ側も開いてると部屋に吹き込む風が強くて驚いたりする。
でも次は内廊下に引っ越す予定。
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145
匿名さん
若葉住宅エリアで駅まで1番近い場所は本田のサッカー場に出来るマンションでしょうか?徒歩で何分くらいでしょうか?ここの場所もタワーマンションになりますかね?
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146
匿名さん
>>140 マンション検討中さん
パークタワーやシータワーは年数も経ってるし設備的な面で古くさいので下がると思いますが、タワーに限らず海沿いのベイフロント、ビーチテラス、マリンフォートのオーシャンビュー物件は下がらないと思いますよ。6月にエアレース、8月はビーチフェスタの花火などがベランダやリビングから楽しめるのは大きなアドバンテージだと思います。
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147
匿名さん
海浜幕張駅周辺の企業勤めにとっては、徒歩20分くらいが行きも帰りもちょうど良いです。
こちらに期待してベイフロントを見送りましたが、内廊下じゃないとは…ちょっと後悔。
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148
検討板ユーザーさん
パークやシーはタワーなのに管理費単価が150円くらいで異様に安い気がしますが自主管理でもやってるんでしょうか?
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149
匿名さん
>>148 検討板ユーザーさん
ベイフロントを検討した時に異様に高かった記憶がある。三井物件は高いイメージがありますね。
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150
匿名さん
タワーの外廊下って中層階以下だと昼間以外は暗くなりそうじゃないですか?
廊下側の居室は冬場は寒くなりそうですね。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
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153
検討板ユーザーさん
>>149 匿名さん
私も最初そう思いましたが調べると内廊下タワーで200円台は普通でした。パークタワーやシータワーの100円台が安いんだと思います。
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154
匿名さん
>>143 マンション検討中さん
ここに書き込みしてる層と実際買ってる層が違うんだろうね。
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155
匿名さん
>>153 検討板ユーザーさん
不思議なことにパークタワーはシータワーより更に安いです。地代を含めるとシータワーと同額くらいになります。
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156
匿名さん
ファミリー向けの70m2は4000万円位と予想
これなら需要はある
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157
匿名さん
坪単価190万て事?
そりゃ打瀬の中古と同じなら売れるだろうね
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158
マンション検討中さん
元々何かの記事でファミリー層向けに4000万円前後で販売予定と書いてありましたよね。
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159
検討板ユーザーさん
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160
マンション検討中さん
60㎡くらいの部屋が4000万くらいになるのでは。
そうすると坪210~220万くらいになって打瀬の中古とのバランスもとれてる気がする。
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161
匿名さん
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162
検討板ユーザーさん
4000万台でセントラルパークタワーの広い部屋買って1000万でフルリノベした方が満足度高そう。
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163
マンション検討中さん
>162
築年数の経った中古を高値で売りたい住人はそう言うでしょうね
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164
匿名さん
中古検索してみたけど
イーストパークタワー
8階 102㎡ 4780万
16階 102㎡ 5700万
21階 102㎡ 6980万
30階 128㎡ 9450万
ウエストシータワー
24階 97㎡ 5480万
28階 101㎡ 6800万
いくらくらいで成約出来るか知らないけど高いねー
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165
匿名さん
60平米で4000万なんて津田沼クラスじゃないですか?
さすがにその価格では厳しいかと。
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166
マンション検討中さん
ここまで出せるなら他の地域で戸建てとマンション、どちらも相当良い物件が買える
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
>>166 マンション検討中さん
マンションはともかく埋立地で戸建ては買う気がしない
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170
匿名さん
打瀬は定期借地権だから、打瀬より若葉の方が高め設定にするでしょ。
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171
匿名さん
あまり知られてないけど、特定企業に勤めてると割引で買えるよね。
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172
匿名さん
関連会社とか?少しでも安くなるのは羨ましいね
私の会社は外部の福利厚生会社使ってるけど何処のデベだか忘れたけど物件数%引きって会報誌に書いてあったな
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173
匿名さん
ここ買う人は有名大企業に勤めてる人だろうから、法人提携割引で買う人が大半でしょ。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
>>170 匿名さん
打瀬は定期じゃなくて、更新可能な借地権だったと思う
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176
匿名さん
大規模タワマンが6棟もあると
売るときにかなり競合しそうですよね
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177
匿名さん
>>176 匿名さん
15年かけて売るようだから競合しないようにするのでは?
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178
匿名さん
マリンフォートだけは下落のようですが?
一方でグリーナはプラスになっている。
これも不思議?
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179
匿名さん
グリーナは新築販売してた当時から相場からしたら安いって言われてたよ
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180
マンション検討中さん
誰が好き好んで外廊下のタワマンを買うかね。
駅から遠いし、別のマンションとお見合いになる事も考えたら半分以上は売れ残り賃貸に回されるでしょう。
売れ残り暴落を元気指示します。
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