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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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7650
マンション掲示板さん
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7651
匿名さん
>>7650 マンション掲示板さん
私はブエナ賃貸から街が気に入って購入です!
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7652
マンション検討中さん
>>7651 匿名さん
賃貸からならあり得るかもですね。ただブエナから1棟目だと、新しい以外は格下げ状態ですね。賃貸していて苦しくなった組ですね。
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7653
名無しさん
>>7652 マンション検討中さん
貴方は神?さっきから見ていると、全て主観の断言のように聞こえるのですが。しかも他人の境遇まで。
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7654
検討板ユーザーさん
一般的には新築と中古が選べるなら新築の方が好まれるでしょうね。
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7655
マンション検討中さん
>>7654 検討板ユーザーさん
同じならですよね。一般的というならベイタウンとベイパークならベイタウンが好まれるというのと同じですよ。
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7656
匿名さん
>>7654 検討板ユーザーさん
他の方もおっしゃってますが、駅近だったり、立地が違ったり、仕様が違ったりするので、新築なら上というような考えは正しくないと思いますよ。
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7663
マンション検討中さん
>>7644 マンション検討中さん
実際にベイタウンからの移住の方結構います。
知人も引っ越すそうです。
と言うか、私は逆にベイタウンの中古も色々見て検討してやめた組ですので、別格は言い過ぎかと。
検討内容も載せずに、ただディスっているだけの方は、やはりベイタウンの方というのがよくわかりました。
普通は通りすがりの荒らしなら、程度過ぎ去って落ち着くのですが、ここの板が永遠と荒れてるのはその方達が気にしているからで、その間はずっと荒れ続けますね。残念です。
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7665
匿名さん
>>7633 マンション検討中さん
私もそう思います。
検討板なのだから、検討してる人が見ればいい。
検討してないなら書かないでほしい。
前向きに検討している者としては、見づらくて仕方ない。
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7666
マンション検討中さん
本当ですね。
管理人の方が整理をしてくれて 少しマシになりましたけど…ご苦労様です。
誹謗中傷はやめて ここが良い!ここはもっとこうだったら良かった!こんな有益情報ありましたよ!こんなbad情報も!とかそういう板になりますように…
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7673
マンション検討中さん
[NO.7657~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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7674
マンション検討中さん
すっきりしましたね。運営の方もこまめに対応してくださってますし、これ以上手間をお掛けしないようにしたいですね。単に良い悪いではなく、情報をもって話していきましょう。特にこれから第3期6次が始まります。ここからが、このマンションの明暗が別れてくるところでしょう。現在の要望状況等、情報をお持ちのかたがいればぜひ教えてください。
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7675
匿名さん
ベイタウンで今、以前に比べて中古が増えている気がするのですが、ベイパークに買い替えの契約者もその中にいたとして、すんなり売れなかったらベイパークの方の契約ってどうなるんですか?
そういう風にキャンセル住戸になることってあるのでしょうか?
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7676
匿名さん
>>7675 匿名さん
ローンが残っている人はダブルローンを組んで購入すると思います。
ローンを組む際に一年以内に売却して返済するという条件付きになることが普通です。
引っ越し前にキャンセルするのは売却の目処がたたなくなった場合くらいでしょうか。
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7677
マンション検討中さん
売却による買い換えはだいたい3~6ヶ月間買い手が見つからなかった場合にキャンセル扱いのようです。実際に、初期購入者で売却先が決まらなかった人はキャンセルとなり先着順として若干販売もあったかとおもいます。今後、そういうキャンセルは5戸未満ではないでしょうか。
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7678
検討板ユーザーさん
感想や意見ならばいいですが、断定的にこうだという場合は根拠のない時はスルーですね。
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7679
検討板ユーザーさん
検討者の掲示板ですから、検討せずに落書きだけしている人は書きこまないでもらいたいですね。
ところで、値下げって、法人提携以外で行われているんでしょうか?
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7680
マンション検討中さん
>>7679 検討板ユーザーさん
今のところは無いと思いますよ。一般的にもよっぽど悪くなければ竣工までは引かないと思います。竣工を迎えた年明けあたりからは、オプション無料などの値引き相当対応になると思います。広告等で大々的に値下げするとしたら、入居開始後以降だと思います。
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7681
周辺住民さん
買い替えの場合、特約を使って契約から一定期間(3か月)の間に旧居が売却できなかったら契約を白紙撤回するってのが一般的。
ローンの場合も同じく一定期間の間に本審査が通らなかったら特約で契約を白紙撤回。
どこの物件でも特約のキャンセルはある程度の割合であるけど、これが多い場合は要注意。売る側がリスクの高い客にも売りつけちゃってるってこと。ローンギリで購入した人は将来破綻して、管理費・修繕積立金を滞納されちゃうリスクがある。
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7682
周辺住民さん
期分け販売の場合、その後先着順で販売するのは売れ残り。
キャンセル住戸は、キャンセル販売、再販売住戸として売るのがルール。
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7683
マンコミュファンさん
今朝のクロスタワーです。北側のクレーンも役割を終えた様ですね。お疲れ様!
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7684
匿名さん
>7683
写真ありがとうございます!
壮観ですね!
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7685
マンション検討中さん
>>7683 マンコミュファンさん
ほぼ完成してますね! 圧巻です! 2棟目は更に大きいと思うと、ここはすごい土地になりますね!
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7686
マンション検討中さん
やっと安心して前向きに検討できそうな掲示板になってきましたね
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7687
マンション検討中さん
3期6次で検討の方いますか? 要望書の方はどんな感じでしょうか?
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7688
マンション検討中さん
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7689
検討板ユーザーさん
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7690
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7691
検討板ユーザーさん
ベイタウンに多くある定期借地権の物件たちと迷ってます。ベイタウンって定期借地権の期間が30年と短くなっていますが、期間がきた後はどうなるんですか?普通は50年とかで更地に戻すと思います。30年で取り壊すとは思えませんが契約更新して60年後とかに取り壊すとかでしょうか。
幕張エリアはあまり詳しくなく、知ってる方いらっしゃったら教えて下さい。
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7692
検討板ユーザーさん
>>7691 検討板ユーザーさん
ベイタウンのは普通借地権であって定期借地権ではないです。
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7693
匿名さん
>>7691
30年後は更新料払って30年更新。その後は10年更新と聞いているが怪しいです。
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7694
匿名さん
60年経てば建物も劣化して建て替えの話も出てくるだろうから、60年後は10年で刻むのだろうね。
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7695
マンション検討中さん
隣駅の検見川浜駅近くでも野村が
大規模マンションが9月に着工したみたいです
総戸数1009戸になるみたいですが
タワーではないです
プラウド検見川浜になるんですかね
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7696
匿名さん
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7697
検討板ユーザーさん
>>7696 匿名さん
マンションの方優先なんですね。
うちは保育園関係ないですが、これって結構、ウリになんじゃないの?特に都内の人から見れば。
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7698
マンション検討中さん
本当ですね。マンション住人優先を売りにすればいいのにと思いますね。
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7699
マンション検討中さん
発表されたばかりですし、確定していない情報は出せなかったのかもしれないですね。
保育園問題は共働きファミリー世帯には、かなり重要ですからね。
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7700
匿名さん
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7701
マンション検討中さん
認可なの?その保育園
税金たっぷり注ぎ込まれて
リッチな正社員共働き世帯が入るのは
ずるい。
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7702
マンコミュファンさん
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7703
匿名さん
ぶっちゃけ認可は高所得だと保育料バカ高いからぜんぜんずるくない。年収1200超えたあたりから認可外の方が総合的なコスパよいと思う。でも本田のインタも保育園使いすると月20万くらいいきそうでさすがに迷う。
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7704
匿名さん
マンション居住者優先という恩恵を受けるということは、
マンション側も何らかの負担すべき事項もありそうですが、どうなんですかね。
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7705
マンション検討中さん
>>7704 匿名さん
それはないと思いますよ。
都内はなかなか足元にマンションできても優先とかはないので残念ですが、千葉市は市としても移住者を増やしたい意向があるのでよくある事例みたいです。
不安でしたら、直接売主に確認して教えてください。
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7706
匿名さん
>>7704 匿名さん
認可外ならあるかもしれませんが、
認可はないと思いますよ。
専有ではなく、あくまで優先ですし。
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7707
マンション検討中さん
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7708
匿名さん
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7709
匿名さん
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7710
匿名さん
三井からメールがきましたね。交換するとなると入居が当分先になりそうですね・・・。
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7711
匿名さん
施工トラブルの場合、引き渡しが遅れると違約になるから、手付金倍返しで合意解約するってのが一般的。
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7712
匿名さん
免震装置のダンパーなんて地下で交換するんだから入居と関係なくできるんじゃないの?
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7713
マンション検討中さん
不具合があるってわかってる建物にあえて入居する人いるかな。
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7714
匿名さん
傷物と分かっていて、とりあえずそのままで引き渡しを受けてくださいなんあり得ない。
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7715
匿名さん
交換品の入手まで最長2年ってアナウンスされている。奪い合いが始まるでしょ。都知事はオリンピック施設最優先なんて言ってるし。重要度であれば、その次が公共施設、既に人が入っているオフィスやマンション。未入居のマンションなんて最後じゃない。
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7716
マンション検討中さん
未入居といっても半年後には入居済みマンションになるが…
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7717
評判気になるさん
入居が遅延したらスカイグランドタワーと入居時期が変わらなくなってしまいますね(笑)
あっちもKYBのを使うつもりだっただろうから完成が遅くなるかもしれませんが...
予定通り引き渡しがなされたとしても所定の性能が満たされていないわけで、交換までは違約金をもらいながら住むようになるのでしょうか...
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7718
匿名さん
過去に問題が露見して、後で直しますといってそのまま引き渡したって事例なんてないと思うけど。
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7719
匿名さん
三井はまたビンゴ。なぜか施工トラブルの引きが強い。
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7720
マンション検討中さん
解約を恐れてどれだけ三井がアフターフォローするか見物です。
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7721
匿名さん
引き渡し予定までに補修して引き渡せるというのならば、解約は自己都合扱いで手付金没収。その場合三井はフォローしないよ。
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7722
マンション検討中さん
そもそも売れ行きがやばかったのに、もはや壊滅ですね。。。最悪です
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7723
匿名さん
>7720
三井は、市川(鉄筋不足)、大船(六会コンクリート)、横浜(杭打ち偽装)、新川崎(柱の充填剤不足)等々施工トラブルの実績は豊富。過去の事例の対応は、契約書通り。検討しているのならそれくらい調べないと。
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7724
匿名さん
免震ダンパーのお知らせメール来て調査中ってことだけど、三井はもうわかってるはず。
入居遅れるようなら倍返しでウハウハでしょうかねw
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7725
マンション検討中さん
>>7722 マンション検討中さん
売れ行きはやばくないでしょ。
むしろ8割以上が契約済みという中で、
この後の対応が重要。
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7726
マンション検討中さん
>>7725 マンション検討中さん
竣工2ヶ月きって2割残ってるのはやばいでしょう。今後は更に購入も伸びず、2棟目とも重なり、解約住戸もでてきます。なにせ、契約者が、2倍の解約金でウハウハといってるレベルです。早く解約したもの勝ちで、解約しなかった人が借りてのいないマンションに残ることになります。
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7727
匿名さん
確かにここは住戸が多いので、割合というより70戸残ってるという数が危険な域でしょう。70戸というと、普通のマンション1棟分、小規模なら丸々2棟分です。マンションの平均戸数は35戸を切るぐらいです。
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7728
匿名さん
引き渡し時期までに補修できなかったら、全契約者を対象に解約するはず。引き渡し遅れの場合、家賃とか損害賠償が発生するけど損害額の算定とか個別対応になって大変だからね。
地所が青山で施工トラブルやらかししたとき、解約せずに遅れても引き渡しを待ちたいという契約者からの意見が出ていたんだけど、売主側はそれに応じなかった。
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7729
匿名さん
投資と考えれば100%のリターン。おいしいかったな。
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7730
マンション検討中さん
どうやら、契約者の一部は解約に前向きですね。住みたい人にとっては救いの無いようなひどい状況ですね。どちらにしろ、購入して後悔していた方が多いように見受けられたのでチャンスかもしれないです)。
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7731
匿名さん
合意解約の場合、契約者が希望すれば再販売の時に同じ部屋を同じ条件で優先して契約できるって条件を付けるのが一般的。
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7732
匿名さん
施工トラブルのあった場合、契約者って実は弱い。売主が引き渡し日までに補修して引き渡すと決めたら、傷物は嫌だといっても解約は買主事由扱いで手付金没収、逆に引き渡しをあきらめて解約と決められたら手付金を倍返しすることによって合意でなく、一方的に解約できる。
契約者は売主の判断に従うしかない。
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7733
匿名さん
>>7731
合意解約だと、手付金倍返しとか違約金とかはないんですよね?
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7734
マンション検討中さん
>>7727 匿名さん
小規模マンションと比較する意味がよくわからない…10戸のマンションは9戸売れ残っても残り一桁!とか言わないでしょう。
それをいうなら残った戸数ではなく、この期間で売れた戸数で比較した方がいいかと。
検討している者としては、千葉県内では売れているマンションに入ると思うけど。
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7735
匿名さん
>7773
合意解約の場合、通常手付金倍返し。地所の南青山の場合、3倍返し。あそこは入居直前だったし。ここももしかしたらそうなるかも。
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7736
匿名さん
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7737
匿名さん
解約については契約書に書いてある。販売時に登録して抽選、当選してから契約まで間がないんでじっくり読んでる時間がなかったりする。早い段階で営業に言って入手、熟読しておいた方がいいかな。あと、重要事項説明書と管理規約(案)もか。
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7738
マンション検討中さん
>>7732 匿名さん
入居までに交換されているならばいいでのは?
契約済みの人もたぶんそれを1番望んでいるはず。傷物でもない気がする。
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7739
匿名さん
合意解約は合意なので手付金返金だけという条件提示もありうるんだけど、それで合意しなかったら売る側は手付解約で倍返しして一方的に解約するか、交渉が長引いて引き渡しまでにまとまらなかったら契約不履行で手付金と同額の違約金。
そうするとごねたもの勝ちになって不公平だから、合意でも手付金倍返しって構図かな。
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7740
匿名さん
>7738
今回の場合、ダンパーの交換だけど、他の施工トラブルだと例えばコンクリをはつってやり直しとか、補修しても全く元通りってわけではなかったりする。
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7741
匿名さん
施工トラブルだと、売主は施工会社や部品納入業者にやり直させるわけだから、一度問題を起こしたところが補修ってことに抵抗ある人もいるでしょ。
横浜の杭不足の建て替えで同じ業者にってのが問題になってた。ちなみにあそこの建て替えって現地に施工会社が表示されてないんだよね。
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7742
マンション検討中さん
入居まで半年切ってるとなると、
家具やら内装の手配をしてる人も多い気がする。
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7743
匿名さん
どう考えても引き渡しまで交換できないよ。
倍返しでスカイグランドタワーに乗り換えたほうがいいかもね。
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7744
匿名さん
免震で、同じ施工会社。スカイグランドタワーもアウトのリスク高いけど。そうしたら販売中止でしょ。
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7745
マンション検討中さん
杭打ちのような根本的に住めないような状況ではないので、東洋ゴムの時の状況に近くなるでしょうね。一旦住めてしまい、取り替えもするという状況で、解約がどこまでスムーズにできるか。泥沼裁判化は避けて欲しいですね。
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7746
購入経験者さん
国土交通省が倒壊しないってアナウンスしてるのが謎。物件ごとに影響度って違うはずだし免震って時系列解析しないとわからないはず。免震って変位が許容範囲を超えると、建物と周囲の地盤がぶつかって倒壊するリスクがあるって熊本地震の長周期パルスの解析で出てるんだけど。
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7747
匿名さん
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7748
匿名さん
3・11の前までは原発は安全って言ってたのと一緒かな。お役所の得意技。
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7749
検討板ユーザーさん
>>7746 購入経験者さん
恐らくそれは、免震が機能しなくても、建物の構造自体が震度7に耐えられるということだと思います。
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