幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>13058 マンション掲示板さん
新浦安を不便と思うならそもそもベイパークも向かない気ぐしますが、、、。

>>13060 マンション検討中さん

ベイパークはまだ駅まで歩いて行けますが、新浦安の殆どは車社会の街だし、駅周辺以外駅まで歩いていけませんよ

ベイパークとは全然違うと思います。

>>13061 マンコミュファンさん
目くそ鼻くそ

>>13043 マンション検討中さん
新浦安と海浜幕張か。海浜幕張の世帯年収は1000万軽く超えてますよ。千葉県では有名な話。津田沼、浦安はどうでしたか？

>>13063 マンション検討中さん
こらこらやめなって。
また顔文字大好き君とか、めんどくさいのが現れるよ。

疑問だったのですが、世帯年収が高い人達が住んでるとなんか良いことあるのでしょうか？

>>13061 マンコミュファンさん
新浦安と海浜幕張のコンセプトは似てると思うけどねー。価格は段違いで新浦安のが上だけど。

>>13065 匿名さん
優越感とかじゃない？ただ海浜幕張が世帯年収高いのはベイタウンのおかげであって今後はベイパークのマンションが乱立するから下がると思われる。

>>13063 マンション検討中さん
海浜幕張の方たちは年収の話が大好きなんですね。品がないとは思いませんか。

>>13061 マンコミュファンさん
海浜幕張知ってます？新浦安を車社会とするならもちろん海浜幕張も車社会でしょ。ベイパークだって現に悪天候の日には駅までバスでしょ？コストコやイオンモールなどもまさか歩いて行くの？リタイヤ世代だけでしょ徒歩で生活が完結するのは。

新浦は駅周辺が幕張より劣ってると思う。ダイエーもモナもイマイチだし、アトレぐらいしかない。ヨーカ堂は遠いしさ。オーケーが駅前にあればいいのに

幕張と稲毛ってどっちが良さそうですか？

>>13070 口コミ知りたいさん
その分幕張と違って立地が段違いに良いけどね。

軟弱地盤だけどね

>>13069 マンション検討中さん
住民ですが、ベイパークの場合車持って無くても不便無いので、どちらでもいけると思いますよ。
新浦安ですか？駅周辺以外は完全に車が無いと生活できなくないですか？
ベイパークに比べて海浜公園や若葉公園みたいな緑や、クロスポートのようなコミュニティ施設もイベントもなく、開発から30年位経っており駅周辺もそんなに魅力的には見えませんが、好みは人それぞれなので住みたい人は住んだらいいのではないかと思いますが、、　

>>13074 住民さん
因みに私は車持ってますが、コストコなど行ったこともないし、別に行きたいとも思いませんが不便さは感じません。
2011年、新浦安はだいぶ液状化が激しく、海浜幕張もネットで駅周辺は激しかったようですが、ベイパークはまだ新浦安や海浜幕張ベイタウンよりは内陸で液状化は対策してあるのでマシだと思ってます。

検討の足しにでもどうぞ、、

>>13075 住民さん
本当に住民ですか？ベイパークで車なしで不便ないなら新浦安でも不便さなんて感じないですよ。
単身者なら構わないんでしょうが家族持ちにはコストコに限らず、大きな買い物をしたりとか夏場、冬場なんて悲惨です。新浦安を車社会とするなら海浜幕張も世間一般では車社会なんですよ、ベイタウンの車所有率からも明らかです。

車所有なら＋2000万は用意が必要ですよね。
マンションの価値下落と合わせると痛い出費かもです。
寝落ちせず車無しで環境も抜群のところありませんか？

>>13076 マンション検討中さん
世間一般の基準などどうでも良くないですか？
そんな事いちいち気にしないと生きていけないんですか？

ベイパークには老夫婦なども少なからず住んでますし、車ない方も現にいますよ。。人それぞれです。
新浦安は確実に車社会だし、古い街で液状化リスクがベイパークよりあるというのが、私が調べて出した結論でした。
別にそう思わない方はそう思わなければ良いのでは？

津田沼の次は新浦安かいな

>>13078 住民さん
世間一般はどうでもいいのに私見で新浦安は確実に車社会なんですね。笑
なんかもう矛盾過ぎて言葉もありません。

>>13016に加えて>>13078も私のお気に入りのハチャメチャコメント集に追加しておきます。

>>13078 住民さん
巨大ブーメランやん。

>>13081 マンション住民さん
相当な暇人やね。
もっと人並みの趣味を見つけた方が良いと思いますよ。

>>13083 検討板ユーザーさん

ここに書き込んでる時点でみんな暇人で一緒やない？

>>13084 マンション検討中さん
ホンマやで関西人

>>13080 マンション検討中さん
新浦安が車社会というのは、この人の私見というだけじゃないですか？
世間一般がどうかは別として。

>>13077 マンション検討中さん
この人の言ってることはよくわかりません。
車所有なら＋2000万は用意が必要とは何を言ってるのでしょうかね？
寝落ちせず車無しで環境も抜群のところというのも、意味不明です。

ここのスレは過激な幕張信者がいらっしゃるようですね。
他の地区の話題が出るとなんとしてでも、落として、幕張上位と決め付けたがる。
普段の生活でもマウンティグを取りながら生きているようなタイプなんですかね。

新浦安は徒歩圏内に何でも揃うイメージです。
街並みは電柱地中化で綺麗で道も広く、ベイタウンをもっと広くしたような感じですかね。
ベイパークは公園の周りにタワーが6本という漠然としたイメージしかなく、今後どのようなお洒落な街になるか気になるところです。

>>13087 マンコミュファンさん

これの軽バージョンじゃないでしょうか。
https://allabout.co.jp/gm/gc/12701/

私もFPに相談した際に車持つと2000万円かかりますからねって言われました。

ただ、後段の寝落ち云々はよくわかりません。

>>13090 匿名さん
もつ車と車の使い方にもよりますが、結局のところ現実は人によって金額は異なるのでは。。？
私の場合、車はキャッシュで買いましたから今債務は無し。2年毎に車検が14万、年間重量税等は3万5千円。この二つでざっくり年間11万としましょう。月ガソリン代は1回給油位しか乗りませんから5千円で年間6万円。クロス駐車場年間18万円。保険が年8万円。計年43万円とすると、10年で430万。35年同じ車として1505万ですか。
ずっと同じ車はあり得ないので途中500万の車に買い変えれば2000万円くらいですか。

買換えの車代を安いもの300万くらいにして超燃費と耐久性の良い車すれば1800万円位で済むかも。日産のePowerシリーズのセレナとかかな?。調子に乗ってベンツのAクラスとかミニやBMWなんかにしたら2000万円ちょい超えるかな。。

ここで車を40年維持するのに2000万?3000万。
マンションの維持管理費40年間で約2000万。
固定資産税で、、、
リフォーム代で、、、
40年後の評価額で、、、

みなさんお金持ちですね^_^

>>13091 マンコミュファンさん
皆さん車っ何歳まで乗ります？
流石に70歳には乗りたくないと思いますよ。

その辺考えると、後25年しか乗らないと決めておけば、前述の年間43万円は、維持費計1075万円になり買換え1回にすればベンツやセレナ1台でも1600万円位ですか？
ガソリン無茶喰いのアルファードやスカイラインプロパイロットなどにすると維持費が高くなりますが、、1年乗ってすぐ売りエコカーに乗り換えればダメージ少なくいけるかもしれません。

何にしても2000万は当たらずとも遠からずですが、私の場合は25年でベンチマーク1500万円位ですよ
残価格有りなどの買い方もあり、300万以下の安い車なら2回買換えできます。

>>13089 マンション比較中さん
新浦安で楽しく暮らしているなら、海浜幕張などわざわざ気にしなくても良いのではと思いますが、、
現時点では誰もがベイパークが公園周りにタワー6本と適当なお店等がある駅から15分程度の開発地域という位しか情報と認識はありませんよ。。

そして、その完成形も後10年がかりです。2029終わるくらいに分かります。
気の長い人向けなんですかね、気の短い方には向かないかもしれませんが、他の地域と違い、向こう10年は陳腐化しない街とも言えるかもしれないと個人的には考えてます。

>>13090 匿名さん
電車通勤で寝ちゃうくらい遠いってことかな？
勤務先最寄りの住宅を検討すれば良いのに
なんでわざわざベイパークにくるのか意味不明ですね

ベイパークにしても、海浜幕張にオフィスがある方なら徒歩通勤ですよ

本当は新浦のジ・アイルズって戸建ての団地が欲しかったんだよね。駅まで徒歩30分だけど。高くて買えんかった。
今にして思うと、ここ買ってたら本当に車でしか出かけられなくなってたと思う。

>>13096 口コミ知りたいさん
海そばの戸建てなんか東京湾の2.7メートル津波が来たら水没するんじゃないですか？
新浦安に関わらず、海間際物件は塩害がキツい気がします。

ベイタウンやベイパークでも、室外機や車など塩害と無縁というわけでは無いですよ。
海風も強いし、共用部の金属製構築物、エントランスひさしや駐車場含み、クロスタワーやスカイグランドタワーでも塩害は管理修繕費にもろに受けると覚悟ですよ

こんな記事見つけました。ベイパークに風が吹くとよいですね。

https://news.goo.ne.jp/article/itmedia_business/trend/itmedia_business...

>>13098 マンション検討中さん
本当にその風が吹くとしたら恩恵を得るのは今まで都心から遠いと言われて土地が激安のとこじゃない？

ここまだ売れ残り部屋あり？

中古で出てるのってもしかして新築価格以上ですか？
もしそうなら売れる訳ないですよね。
スカイがあるのに築古で手垢の付いた中古なんて。
売れたらラッキー程度なのでしょうか？

駅距離や価格に不満の方は一駅おとなりにいけばお悩み解決すると思いますよ

>>13102 デベにお勤めさん
検見川浜マンションって、田の字型のかわり映えしない感じじゃ？

クロスレジデンスは全戸完売したんですね。タワー棟の家具つき住戸販売中とありました。

>>中古で出てるのってもしかして新築価格以上ですか？
人気があって買いたかった人向けの中古物件なら、買い手はいるかもしれません。今のこの状況でマンション売買できる人はよほどお金に余裕があると思いますので・・・

今は来場人数2人までとありました。これは、例えば家族4人での来場はダメなんでしょうか。
キッズコーナーが利用できないことはわかりますが、2人までなら大人1人が代表で行くか、どこかに子供を預けていかなくてはいけないんですよね…ちょっと大変。

別のとこですが、なるべく少人数でお越し下さいって書いてありましたが止むを得ず子供3人連れて家族全員で行きました。特に何も言われませんでしたよ。

ここのkybの免震装置って交換するんでしょうか？

家具付き販売の住戸、家具なしなら400万ほど値引きって説明されました！
モデルルームの家具ってそんなにいいお値段のやつ使ってるんですか？
自分ならこのご時世いろんな人がMRで触った家具よりも、値引きしてもらって自分好みの家具購入した方がいいかなと思い悩みました。

>>13107 匿名さん
永住なら高価な家具はありだけど子供が傷つけるし、ルンバも使えないし、引越しの時も大変。

ここは富士山の眺望はどうですか？
アパタワーが重なりますか？

>>13107 匿名さん
400万引、角部屋ですか？

>>13110 マンション掲示板さん

完成後1年で400万円引きが本当なら定価で購入した住民よりかなりお得ですね。
もちろん部屋の階数や眺望は余り物だったわけなのでリセール時はもっと値が落ちると思いますが、永住目的なら気に入って購入する分にはお得ですよね。

>>13111 検討板ユーザーさん

どの部屋なんですかね？
マンションミュージアムに聞いてみようかな

おそらく、高齢者施設と向い合せになる低層の部屋ですよね

１部屋でも値引きがあったという事実は大きいですね。スカイの売れ残りは数が多いので、竣工後に家具付きは難しく値引きで対応しそうですね。

>>13114 マンション検討中さん

契約者のキャンセル増えるのでは？

>>13114 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは、津田沼タワー並に売れ残るでしょうか？

>>13116 スミスさん

津田沼ザ･タワーは入居予定1年4ヵ月前に完売しました。しかし全759戸と多く、コロナの影響でキャンセル住戸も何件かでました。投資家、給与所得者の先々のリスク回避と見てます。

クロスタワーの北東向きの部屋（ベッドルームは北向き）を検討しております。
冬場の室内の温度感について質問です。
私たち家族はエアコンを使用しないので、エアコンなしでもすごせそうでしょうか？
感覚については個人差があるかと思いますが、率直なご意見をご教示いただけましたら幸いです。

>>13118 職人さん

北東角ですか？
上層階でしたら日照も十分ですし気密性が高いので冬場北東だから特別に寒いということはないと思います。最近の夏は35度を超える猛暑のため、北東向きは良いと思います。

何があった？

救助情報 2020年07月09日12時37分頃発生した、千葉市美浜区若葉３丁目１番　幕張ベイパーク　クロスタワー付近の事故による活動は終了しました。

>>13118 職人さん
東側に住んでおりますが、全く問題無いです。

>>13115 匿名さん

手付け放棄してキャンセルするなら、残債割れを我慢しながら住み続けるのでは？

>>13118 職人さん
クロスタワー北側のベランダは狭く、加工されていないコンクリート剥き出しですので、あまりお勧めしません

13119 検討中様
はい、北東角の19階か23階を検討しています。
北向き⇒日が当たらない⇒冬は寒い　という固定観念がありましたので、
検討中さまのアドヴァイスで安心しました。

13121 なばはさん
入居者様のご意見はとても参考になります。

13123 マンション掲示板さん
ご意見いただきありがとうございます。

過去に有明シティタワーズ東京ベイの北向き（実際の部屋）を内見した時に、
ダウンを着ていてもとても寒かったので、心配しておりましたが
前向きに検討しようと思います。

どうもありがとうございました。

＞13116
SGTがでかすぎたよ売れ残ります　津田沼タワーは売れてないの？　
ベイパーク３棟目も今日現地で確認したけど着工してません

>>13124 職人さん

角部屋なんですね。
角住戸ならではのコーナーガラス、素敵だと思います！
19階も23階も十分な高さなので眺望も良いですね！
クロスはAEONもコンビニも近くて便利で良いと思います。エントランスも明るく過ごしやすそうです。

>>13126 検討中さん
23階は、、上の階が事件があった場所なので、、

>>13127 マンション掲示板さん
もう少し低層ですが同じく北東角部屋を検討しております。
事件とは何でしょうか？！とても気になります。
教えていただければ幸いです。

>>13120 通りがかりさん
http://business4.plala.or.jp/chiba119/web/chiba/annai_pastlist.html

何の事件があったんですか？
または偽情報？

>>13131 マンション検討中さん
何の事件ですか？以前24階に警察が沢山来ていると投稿みましたが。

質問させてください。
上階の足音等は聞こえますか？

子供が走り回る音が響いてきますね。
乾式壁でしたっけ？その影響もあるんですかね。

足音きこえるんですね。
私も検討していましたが聞いておいてよかったです。

あんま適当なこと書いて売主から訴えられても知りませんよ

>>13142 住民板ユーザーさん

真相ご存知なら教えていただけませんか

>>13143 匿名さん
知りたければ、営業に直接聞けば良い。
こんなところでペラペラ話することではない。

https://totibaikyaku.com/2018/09/kougai-tawaman.html
価値は右肩下がり？

>>13139 匿名さん

どういうことですか？削除されて見れませんでした。教えてください。
我々には知る権利がある。

我々って、誰ですか？　

>>13148 通りがかりさん

そう思うなら三井の担当に聞けばいい。
住んでもない検討者に住民情報を知る権利なんかありませんよ。

>>13148 通りがかりさん
そんなどうでもよい他人事より、ベイパークの水害対策にでも着目した方が良くないですか？

マグニチュード7以上の直下型地震の場合の東京湾の津波予想は、千葉市や国土交通省のハザードマップでは2.8メートルくらいの予想です。

ベイパークは海抜3.8メートルくらいで、ほとんどゼロメートルに近い為、14号線ふきんまでは２メートルくらいは津波が押し寄せるリスクはある想定となります。

検討者ならばこうした想定も考慮に含めて購入すべきだと考えます。

納得されるまで徹底的に調べるべき では？

>>13149 匿名さん さん

我々って誰なんでしょうね？

13151さん
スカイグランドタワーの掲示板にも同じ話題出してる方ですか？

>>13153 マンション検討中さん

怖すぎます。

温泉がプレオープンで半額で利用できてよかったよ。

>13155 通りがかりさん
このスレの趣旨とは関係ないって言われそうですけど、温泉どうでした？
やっぱり東京湾岸の天然温泉にありがちな塩辛い系ですか。

＞13156
周辺の街の話題はあった方が良いです
新駅周辺でも何か再開発の動きがあったようですが
ホテルを建設するような噂も

>>13157 買い替え検討中さん
ホテル多いですね。

>>13158 匿名さん

ホテルが多いというのは実に良い情報です。

>>13155 通りがかりさん
これはどちらの施設なのでしょうか？
とても興味があります！

>13160 マンション掲示板さん
横から失礼します。7月15日(水)オープンの「湯楽の里 幕張」です。歩いて行けるので湯上りのビール、とても楽しみにしています。
https://www.yurakirari.com/makuhari/

>>13162 匿名さん

いいですよね！
海を見ながら温泉。それもマンションから歩いて行けるなんて最高！

>>13163 通りがかりさん
クロスタワーから歩いて行けますね

しかも明日オープン！
これは素晴らしい

>>13156 匿名さん

そうですね、塩辛い感じでした。

2階のリクライニングチェアから撮影したので参考まで。

>>13166 通りがかりさん
ありがとうございます！
海が目の前、良いですね～
しばらくの間は混むのかな。

あと二部屋で念願の完売！

最終期！
この掲示板も終わりが見えてきましたね

>>13168 マンコミュファンさん
あと2部屋なんですか！ソースはどちらでしょうか？

>>13169 匿名さん
いやー
おめでとう？なのかな？

おめでとう！

>>13132 名無しさん

結局警察が沢山来ているのは何だったのでしょうかね

とても気になります

>>13170 口コミ知りたいさん
全くのデマですね。売れてると信じたい住民の気持ちはわかりますが、嘘はよくないです。最終期は9戸あります。優先順位も残ってるので10戸ぐらいはありますね。まだこんなに残ってるとはある意味すごいですね。

コロナのなか５０戸からよく４０戸近く売ったと思うけどね

>>13175 マンション検討中さん

あたかもコロナになってからの数ヶ月で売ったみたいに書いてますが、2019年4月の街開き時点で残り50だったんで、かなりヤバイですよ。

マンマニさんもおすすめしてない3棟目以降って売れるんですかね

>>13177 マンション検討中さん

難しいでしょうね。コロナを言い訳に当面延期しながらやってくんじゃないですかね。ここも残り10戸とはいえ、今までの売れ行きを見ると年内売りきりは絶望かな。掲示板が閉まるのはまだまだ先のようです。

スカイグランドタワーの販売用に空いてるのは良いんじゃない？
売り出し中のタワマンはほぼ完成後でも現地モデルルームやってるし。ここに限らずだよ。

もしくはチラシに出てる２戸以外は業者に売っちゃうのかもね

>>13179 通りがかりさん

このマンションを買うつもりのない人が出入りするのって、住民としてはどうなんでしょうね。

>>13180 マンション検討中さん
マンションミュージアムでイシューされている現段階の価格表では15戸募集中ですよ。

どなたか買われませんか？
家具付きの家具はどんなものなのでしょうかね。。

家具付きで値引きもして売ってるんじゃないの？
中古と一緒で現物見れるから価格が折り合えば買う人もいると思うけどね

>>13185 マンション検討中さん

坪50万引きからだね。話聞いてやるのは。

＞13177
そのマンション評論家みたいな人物は3棟目を内廊下にして価格も下げて
なんてこと言ってお勧めですみたいな動画上げてましたよ

>>13184 マンション検討中さん

瑕疵担保切れの部屋を買うって状態は、どういう状態になるのでしょうか？
カスタマーサービスが、3回受けられる内の2年目点検の3回目しか受けられないという点ですか？

竣工新築から、1年経過しているので、床暖房や食洗機などのメーカー保証も1年経過ですでに切れているという部分も含めてですか？


他に何かありますかね？？

>>13187 評判気になるさん

動画ってどちらですか？
リンク貼りつけてもらえませんか？

ユーチューブで
「幕張ベイパーク　街びらき前の現地レポート」検索
8：50～

3棟目以降は駅から遠くなるので
価格を抑えて内廊下にして魅力を出さないと（厳しいかも）と言ってますね。
おすすめとは言っておらず「期待したいですね」とのこと。

>>13191 マンション比較中さん

それなら私も期待したいです。。
と言いたいところですが、、昨今の新型コロナウィルスやインフルエンザを考えると、内廊下には否定的な世の中になりそうです。

売れ残りの部屋
坪100で買います！

>>13193 マンション検討中さん

それだと半額になりますよ。笑
ありえないでしょう。。
今ある部屋で良いとおもうのは北西角かな。。

じこのことが揉み消されている
余計に怪しむし、おそろしいことです。
住むからには知る権利ありますよね？

>>13195 マンコミュファンさん
もし何かあれば大島てるとかに載るのでは？

>>13195 マンコミュファンさん

そんなに気になるなら売主に聞くなり、マスコミなどに調べてもらうなりするのがいいと思います。

>>13195 マンコミュファンさん
揉み消されているとは、どういうことですか？
何処から消されていることでしょうか？

>>13195 マンコミュファンさん
知る権利？
何を言ってんだコイツは

>>13195 マンコミュファンさん

この人、絶対住まないでしょ。
ただの知りたがりやさん。

>>13200 通りがかりさん

いや、事故物件という匂わせをする悪質なネガです。
本当に気になってるなら三井に聞くでしょ。
検討板で聞いたって検討者かネガしかいないんだから聞く意味が無い。

週末に北西角部屋見に行きました
眺望が半端無く良かったです
海から津田沼まで180度全て見渡せます　西南角部屋より眺望優れてるんじゃないかな？

でもその分価格が。。。
支払いギリになるから迷う

>>13202 マンション検討中さん

何階ですか？
角部屋は良いですよね！

>>13203 通りがかりさん
23階に決まってんじゃないですか？
あまり部屋の価格表見ましたか？
今残ってるのは、残りものスペシャルで15戸ありますよ


絶賛発売中ですー
2階西側、三階西側、あとは低層北西、北東角のオンパレードですよ。
魔の23階北西と、存在する13階の北東角。。

事故の事実もないのに書き込みましたか。通報しました。法的処置をします。

今の時代誰かに聞いた話や想像で批判書き込むと事実と違った場合、すぐに損害賠償請求されるから皆も気を付けてね

>>13210 匿名さん

大賛成です。
未完売住戸もあるので明らかな販売の阻害要因。
そして住民資産への悪質な風評被害。
これは物件評価にもダイレクトに繋がる。

投稿者の情報開示請求事案の対象です。

自ら削除依頼をかけない限り法的処置しましょう！！

>>13212 匿名さん

個々で売主へも連絡しましょう。一人でも多くの人から連絡が入れば動くでしょう。

当方でも知り合いの弁護士に依頼します。費用はかかりますが戦います。

>>13213 匿名さん

そうですね。
この投稿はずっとしつこく書き込みされていますが、削除されないのが疑問。
悪質だと思います。

家具付きでモデルルームが販売されています。
これで最終になるみたいです。
家具、照明、カーテンなどが付いていて、それらの使用期間も明記されていますから、
それを承諾の上で検討することになるでしょう。
お値段的にはどうなんでしょう、モデルルームとして使用した分お安くなっているのでしょうか。
モデルルーム販売は1戸だけかと思ったら4戸ほど販売しているようです。
どのプランもゆとりを感じる良さそうなプランに思えます。

家具や装飾で500万以上かけた部屋もあるみたいです　月内に一度内覧しようと思ってます

今日みたいな暑さのときの外廊下ってどんな感じなのか、外廊下の風通しは実際どうなのか住んでる方教えてください。

>>13217 匿名さん

板マンと違って直射日光を浴びる時間が殆どないし、午後は割と風が吹き込んでるので、高層階はそれほど暑く無いと思う。中低層階はしりません。

>>13218 匿名さん

そうですよね。
風通しも良さそう！

>>13210 匿名さん

こちらにはどの様な事が書かれていたのですか？

>>13220 マンコミュファンさん

煽りはやめましょう。
根拠の無い誹謗中傷で通報や法的処置されるような内容です。という事を察する事できませんか？

>>13220 マンコミュファンさん
気になりますね

>>13217 匿名さん
中低層階も日陰になるので、暑くならないですよ

>>13221 マンション検討中さん
どの様な内容だったのでしょうか？
に対して、答えになってませんが
何故煽りになるのでしょうか？

>>13227 匿名さん
こちらは、住民版が非常に荒れていますね。

>>13228 マンコミュファンさん

ホントですね。こちらの板も痛々しい指摘が続いてますが、そんな感じの地域なんでしょうか。子どもが迷惑かけるのは当たり前みたいな考え方の人が多いようですね。

>>13229 マンション掲示板さん

すごいですね、マナー守る人がなじられ、マナー守らない人からお前の我慢が足りないとか言われてるようです。住むと心が荒むんですかね。売れないわけだ。

やっぱり人気ないんですかね。ずーっと売ってる気がします。家具付きのは間取りも高さも悪くなさそうなので単純に売れないんですね。竣工前に完売すると騒いでいた人たちでにぎわっていたころが懐かしいですね。やっぱスカイのがダントツでいいもんなー。

>>13231 マンション検討中さん

タ同然で売ったら、あなたが買われるのでは？

>>13232 匿名さん

タダ同然の誤記ですかね？　もちろんタダならいいですよね。タダと言わなくても５割引きぐらいでも良いかと思います。ここの新築値段は相場的には３割程度の割高だったので、半額ぐらいで魅力が出てくるぐらいかなとは思います。コロナ禍なのでもっと価値が下がってるかもしれませんけどね。

見ましたが、若葉3丁目での花火は許可されているので、マナーを守って楽しみましょうね。と言ってる方が多数でしたが、どうしても禁止と主張されたい方が
禁止だと暴れていましたね。
花火はマナーを守った上で楽しみたいと思っていたので、若葉3丁目公園でできるとわかり良かったです。

>>13240 マンション検討中さん
私も見つけました！住民版では名前を変えて投稿してる 笑

すみませんが、妻と私は他の方とは別人ですよ。

ここ、まだ売れていなかったんだ・・・

売れ残りは僅かなのか、ちらほら売れてないのか分からないけど。
マンション建てすぎなんでしょうね？

家具付きモデルルームってまだ残ってるんですかね？
モデルルーム契約しても駐車場はもう満車なんですよね？

>>13259 検討板ユーザーさん
先週MRに行きましたがまだ家具付きモデルルームはいくつか残っているようでしたよ。ホームページにも載っていたと思います。

駐車場はうちも以前クロスを検討していましたが7月？の抽選で全て埋まってしまったようで現在は空きがないようで諦めました。
現在はスカイで検討中です。

扱いとしては、中古物件になりますね。
新築の保証はなくなってしまうんでしょうか。

保証もあって、新築の劣化してないスカイを購入するのがベター
売れ残りにするメリットは？

>>13262 マンション検討中さん

家具が付きますよ 笑

家具なんかいらないから駐車場付けて欲しいわ　

駐車場ないのと、すでに築2年、わりだかなのがネックですね。住人レス見ると情けなくなりますし。

>>488

まだ、完売していなかったとは
この辺、いっぱい建つんでしょ？そんなに立てて大丈夫？

供給過多で、中古マンション価格も下落しそう。

>>13266 買い替え検討中さん

このままいくと三棟目の売り出し時に一棟目が売れ残ってるのか。
これはさすがに、、、

2年近くも売れない売れ残り物件って
かなりやばみじゃないですか？
ホント大丈夫？
暴落するでしょうね

>>13265 マンション検討中さん

駐車場なくて諦めたと投稿した者です。
そして何よりも私も住人スレを見て完全に無いなと思いました、、、

ファミリー向けのマンションなのにロビーはまだしも公園までもうるさいだなんてびっくりしました。

もちろん検討中のスカイもそのような苦情を言う方がいないとは限りませんが、少なくともクロスの住民スレを見るととても買う気にはなれませんよね、、、

現在都内の比較的大規模マンション住まいですが、全くそのような苦情やトラブルを聞いたことがないので尚更驚きました。

マンションによってはもっとひどい住民スレもありますよ。
それに住民以外の人も書き込んでいるだろうし。

このマンションはタワマンなのに駅遠で京葉線なので、餅つき名人さんの評価が散々だったのですが、タワマンにしては安いし、コロナで在宅勤務が増えたことで駅遠のデメリットが通勤に関しては小さくなった。
今は条件の悪い部屋しか残っていないけど、いい部屋を買えた人は結果的にラッキーでしたね。

駐車場は隣に月極駐車場新設されるみたいですね。

>>13271 匿名さん

まじですか。それは朗報ですね。
営業さん情報ですか？

>>13270 匿名さん

条件があまりよくなくても売れるようなマンションだったらラッキーだと思いますけど、これだけずーっと売れ残りがあるマンションだと普通に考えるならラッキーとは言えないと思いますけどね。
人気のあるマンションの中で、条件の良いところが買えるのがラッキーだと思います。青田買いというのは、マンションが人気かどうか考えて、良い条件の部屋を前もって契約するものですからね。

>>13270 匿名さん
安い？どこが？千葉なのに価格が都内並み。
かと言ってそんな駅チカでもない。駐車場もない。みんども低い。どうなんでしょうね？

幕張ベイパークの価格は、昨今の新築タワマンの中では安い方じゃないですかね。
タワマンに住みたいけど津田沼ザタワーは予算オーバーという人も、駅距離を妥協して幕張ベイパークを買っているのではないですか。

都内といってもいろいろな場所があり、タワマンに限らなければ幕張ベイパークよりも安い物件はあるでしょう。
幕張ベイパークは駅遠のデメリットを考慮して抑えめの値付けになっているので、平日のうち週何日か在宅勤務できるのであれば、駅遠があまりデメリットでなくなるわけで、いい部屋を買えた人はラッキーだったと思います。
コロナ前に予算的に無理をして駅近の他のタワマンを買った人にとっては、（コロナで勤務形態が変わるのだったら）幕張ベイパークを買っておけばよかったとなるかもしれませんね。

クロスタワーの民度が特に低いとは思いません。書き込まれている内容は、他のマンションでもありそうなことです。
それに、幕張ベイパークが高いというのだったら、もっと安いマンションを買ったら民度の問題がありますよ。
一般的に、マンションの価格と住人の民度は相関関係があるでしょうから。

新築スカイが絶賛販売中なのにあえて販売2年経過のこちらを選ぶ理由がみあたりません。

まあこのスレには購入者もいるだろうし、ラッキーだと思うって言っておかないとね！

今後は定期代だけでなく一般運賃も上がるだろうし、終電時間の繰り上げのように間引き運転もありそう。
コロナの影響をラッキーと捉えるのはちょっと、、、

ベイタウンの中古物件のほうが、全然お買い得だし、リスクも低いかも。

ベイパークがただの雑草だらけの原っぱ。
中心となる憩いの場なのだから、もっと整備すればよいのでは？おしゃれな風車小屋とか一つシンボル、ランドマークになるものを置けば人気や知名度も上がりますよ。
今後立つ棟への注目度合い、売れ行きにもかなり影響すると思います。インパクトあることを一点集中でつくりましょう。

>>13276 マンション比較中さん
やはり中古より新築ですよね。スカイそんな売れてるんですか？ また、完成したはいいが売れ残りって
ことになりませんかね？

来年4月になれば分かるから安心しろ

>>13282 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは、余りまくるんじゃないでしょうか？
線路の目の前低層階は誰が買うんですか？

一棟目も二棟目も売れ残ったまま、三棟目に、、、
せめて、一棟目くらいは売り切ってください

>>13279 マンション検討中さん

ベイタウンなんてシータワー、ベイフロントタワー以外皆借り暮らしのアリエッテイ状態じゃないですか？
しかも中古の何処がいいのですか？

幕張ベイタウンはサイコーでしょ?
日本であんなに綺麗でおしゃれな街はないよ
街並み、環境、民度の高さ、ステータス、
色々良いところありますねー

>13285
ベイフロントも借地権なのでベイタウンの所有権はシータワーだけかと。
ただ期限が来たら有無を言わさず取り壊して更地にされちゃう定期借地とは違うので所有権か借地権かは住民は気にしてないよ。

>>13286 マンション検討中さん
良い処、シータワー位じゃないですか？

ベイタウンは企業庁->千葉市の借地権でしたっけ？
固定資産税の代わりに借地料を払うだけで、初期費用が抑えられて、
価格の割に広く住めてむしろ良いのでは？

マインションの土地って、所有といっても所詮、区分所有で何も手出しできないのだから、土地を所有する意味が無いといえばない。

マンションは、住む権利みたいなものといか、、、
そして、固定資産税徴収源のほかに、管理費という名の管理会社の搾取事業だとも。

ベイタウンのマンションなら固定資産税も割安ですし、平米単価はここの半分くらい。
街並みや環境も良いので、中古買ってリホームすればお買い得！

>>13289 買い替え検討中さん
年間比較では、パークタワーの借地料、クロスの固定資産税より高いですよ。。若干。

>>13291 マンション掲示板さん
でも物件の価格がちゃいますよ。トータルしたら圧倒的にここは高杉くん。
都内のマンション買えます。

>>13291 マンション掲示板さん
固定資産税は当初5年間(物件により7年)は1/2に軽減されているからね。都市計画税は軽減措置は無い。

じゃあ?もう築2年以上だから軽減はあと2年だけ？固定資産税もあがるわーマンションの価値はさがるわーリスキーですね。
ベイタウンの中古をリホームして買ったほうが安心ですかね。

若葉地区は、大学を誘致していたけど、来てくれず、企業の需要も無いからマンションにした場所でしたよね。
大学用の敷地ということで広大で、そこに何棟かのタワーを建てると計画されましたが、それなりの価格で、この後、需要がそこまであるのか？

マンションの建てすぎはリセール時に価格面で所有者が困るのでは？
この辺で新規で建てるの止めたほうがいいのかも。

都心まで30分以上の郊外でなおかつ駅徒歩10分以上かかってもタワマンに住みたいという層には需要があると思います。その分お安いですしね。

>>13296 匿名さん
その需要をはるかに上回ってるから問題なんですよね。1棟目からこの不振ぶり。6棟なんて夢のまた夢でしょうね。失敗したタワマン開発の代表格と呼ばれそうですね。

>>13297 マンション検討中さん

私からしたら、六棟もたたなくてもいいんですよね。たたないから失敗とは限らないw
なんかその分違う事して欲しいなーって子供から大人が楽しめるなにか(^^)

>>13298 口コミ知りたいさん

延期、延期でゆっくり人口増えて終わりだと思います。
一棟目の人にはデメリットのほうが多いのではないかな。

>1棟目からこの不振ぶり。
私は、むしろ駅遠のタワマンとしては健闘してる方だと思いますよ。
駅徒歩15分といっても、タワマンなので住戸からは20分くらいかかりそうな物件が果たして売れるのかと疑問視していましたが、好評でしたね。
デベも予想外に売れてると内心思っているのではないかな。
値付け次第ですが、6棟目までいくかもしれないですね。

>>13295 買い替え検討中さん
少子高齢化でなければ早稲田大学も来てくれたかもしれませんね。。しかし、これからの時代、実力が今どれだけあるかという時代において、長期的には余り学歴は関係無くなると思います。大学でも、何処で学んだかではなく何を学んだか、何ができるか？では？
早稲田大学や東大出ても、なかずとばすの方も多いですよ。

>>13292 住民板ユーザーさん1さん
え？ベイタウンのパークタワーが高すぎるって？？？

>>13301 マンション掲示板さん

？？
なんか論点ずれてる。

>>13302 マンコミュファンさん
ちゃいますよーここのマンションが高すぎるってこと。都内並みってこと。

>>13294 マンション検討中さん

ベイタウンの中古でも築20年以上は検討外。
ビーチテラス、アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナ、ベイフロン限定ですね。
海眺望で設備も良い。

>>13288 マンション掲示板さん

シータワーいっぱい出てますね。
1度見学しましたがエントランスから古さを感じ、エレベーターを見た瞬間から無いな…と。室内もフローリングや建具の色が古さを感じ、サッシ等もスカイグランドやクロスと比べたら…モニターホンなどの一つひとつに歴史を感じました。
良い意味で実家の感覚。
個人的には設備、建具全てが最新の新築タワマンにします。

ここも2～30年後にはシータワーのように「古臭い」と言われるようになるのですね。
中古もシータワーとは比べ物にならないくらいの数（6棟分）が出るでしょうし。

>>13307 匿名さん

購入時に既に20年以上経過した建築物よりも新築を選択するということを言ってるのであって、新築入居した後、自分の思い出と共に経年変化するのは良い事。
我が家も他人の暮らした痕跡が見た目と匂いで隠せない建築物と新築は比較対象にしていません。
あくまでも個人の感覚であり、シータワーを中傷するつもりはありません。

>>13305
>ビーチテラス、アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナ、ベイフロン

？？

アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナは海沿いじゃ無いよ？
アクアテラスはベイフロントにより、ブエナはビーチによりオーシャンフロントじゃ無い。
あってもパーシャルですね。

ビーチ、マリンフォート、ベイフロントの海側部屋はオーシャンビューで富士山も花火も見えるはずですが

グリーナって中途半端な場所で、人気なかったと思いますが

>>13306 匿名さん

20年後には、ここのマンションも古臭くなっていて、その頃にはシータワーと周りの板状マンションを統合した大規模タワマンに建て直すだろうから、西側の眺望は悪くなって大変そうだね。いずれにしても、どのマンションも入居した時点から古くなっていくが、マンションの立地だけは変えられないんだよな。

>13309
アクアテラスに関してはちょっと違う。ベイフロントによって海眺望が遮られるようになったのはほんの一部の住戸。
B棟、C棟は影響ないし(但し海眺望と言ってももともと千葉みなと～京葉工業地帯方面の海)、A棟も低層階がベイフロントのレジデンス棟に遮られるだけ。花火も良く見えますよ。海沿いの未利用地も2階建て以上の建造物はできないようなので、千葉県(市?)の方針変更がない限りは今後も変わらないと思います。

タワマンに住むのは築13年までだと思ってるしそうしてきた
修繕積立金が上がる前に住みかえるのが基本
修繕積立金がデカすぎて長期住むのはもったいない

修繕積立金が高くなってる築古のタワマンをわざわざ購入する意味はよくわからない

タワマンは新築以外は意味が分からない

>>13312

お金だけの話なら
修繕積み立て金が高いか、消費税が高いかと言うのもありますね。
買い換えの度に、8千万のマンションならその分の税金をとられるわけです。

利権者にとって、庶民（私を含め）は搾取の対象・労働力の対象でしかないといことですね。

>>13304 高杉くん
？都内にもよりますが、奥多摩や八王子も都内ですよ？
いわゆる都内港区などはもっと高いのでベイパークは激安な気がしますが？

>>13310 通りがかりさん
ベイタウンの話はベイタウンの掲示板でしたら良いと思いますが、何故ベイタウンの話に？
ベイタウンの建て替えですが、かなり難航を極めると思いますよ。あれは。。
ただところ処に空き地や、第二公園のような大きな公園があるので、市により行政大執行による建て替え決議はできるでしょうね。。それでも住んでるものの権利が高い日本は難しそうです。

>>13312 匿名さん
このご意見大賛成ですね。当たり前ですが

>>13312 匿名さん

築13年？
修積は5年、10年で値上がりするので13年までって買い換えエアプだろ？

>>13315

>何故ベイタウンの話に？

少し遡れば直ぐ分かるのでは？

こちら、ベイタウン隣接というイメージ引きずっている立地だから、なまじ、とんちんかんでも無いと思うけど（他地域の街の話しに及んでいたら、脱線）。

そして、割高感があるとか、新築か中古の検討で、中古で近所のベイタウンのマンションが比較になってくるのも分からんではない。

自分で振りたい話題を振れば良いと思う。それを他人に遠巻きにしてもらおうとしている。

>>13317
修繕積立金が5年目でアップするような物件は聞いた事ない
10年目でもない

>>13319
13317とは別人ですが、6年目と11年目は割と多いはずだけど。つまり満5年と10年でしょ。
要は13年って中途半端じゃない？って事だから、そこポイントじゃないよ。

>>13319 匿名さん

これは恥ずかしい。
ホントに買い換えしたことないんですね。

>>13318 買い替え検討中さん
ただ単に、ベイタウンの話がウザいと言っただけですよ
ベイタウンの話が出てきた理由が本気で分からないわけがない

11322
確かに直接には関係ないけど、ベイタウンから住み替えてこちらに来た(来る)人も相当数いるだろうし、何と言ってもお隣りの街だし、みなさんそれなりにベイタウンにも関心はあるのでは？そもそも私立に行かない限りここの住民の子弟が通学する小中学校はベイタウンですよ。

>>13323 匿名さん
4年後には幕張総合高校隣に千葉市立の小学校ができる予算が可決されていますが

>>13322

「何故ベイタウンの話に？」って貴方書きましたよね。
ただ単に、ウザいと言っただけってそんなこと書いてないですよ？

自分の頭の中を違約して受け取って、自分のしたい話題しろよって
何様なのか？

したい話題を自分で振れば？
話題がないのに、座談会に参加して「気に入らない。俺がしたい話題しろよ」って文句言ってるだけだね。

>13324
4年後? お子さんが小3以上だったら4年後は関係ないですよね。で、中学校はやっぱりベイタウン。

>>13326 匿名さん
クロスレジの子、9割以上まだ幼稚園児ばかりですよ。。
中学は私立校が多いのでは？
ベイタウン中学校は少し遠いですね

電光掲示板ができたので、一期は今の形ですか？
二期が楽しみですねー

●第1期(2019年~2024年予定)

・映画館、飲食店等施設の一部を改装。

・デジタル掲示板等の導入。

?

●第2期(2027年下半期予定～)

・（現施設の建替え）映画館、飲食店、ホテル、温浴施設等の複合型商業施設の建設・運営。

https://makumemo.com/shop/5427/

こんな人口統計の状況下で、学校増設・・・
頭悪すぎ
数字弱い市議会議員さん達と市長さん達に任せてたら大変な事になるけど、残念ながら地方自治に興味ある人材ってそういないんだよな

>>13329 マンション住民さん
多分、あなたよりはあたま悪くないと思うよ。
少なくとも短絡的ではない。

>>13330
まあ、そうカリカリしないで
事実を言ってるだけだからさ
数字弱い市長さんや市議会議員さん達を崇拝出来ちゃうのは勿論君の自由だよ
それも含めて千葉市だから

>>13329 マンション住民さん
今後は人口減。今までの環境とは異なります。老人はバタバタ死んで、アメリカの様にコンパクトシティしか無くなっていきますよ。だからコンパクトシティには小学校を！それ以外からは廃校を！簡単な事です

>>13327

海浜幕張付近にＳ・Ｍ中学校ありますが、偏差値が高いので、打瀬中学校に行って高校受験組もありですね。
Ｓ・Ｓは中学からお弁当のみ、入り口やや高めだけど出口がいまいちで、男の子はS・Ｓだと打瀬中学校を選ぶのでは？女の子に人気なのかな？

その次に近い私立は、Ｔ，Ｉもありますが、交通の便悪し。
Ｉも偏差値そこそこ高い。Ｔは学食あり。

給食か学食が欲しいですね、今のご時世。

追記です。
Ｓ・Ｍには入れる子は羨ましいし、近いしいいですね。
（学食がある）人気校。

都内の私立は学食当たり前だけどね。

>>13333 買い替え検討中さん
Ｔは何処ですか？
海浜幕張から通える目標に値する学校、、市川、千葉校、SM.、SS. これら以外良く分からない

この場合実名を書いても問題ないと思う。別にネガってる訳でもないし。

>>13335 マンション掲示板さん
東邦大東邦だと思います。

渋幕、秀英など私立難関校も近いですが、徒歩や自転車で通える公立高が複数あり、その点でも良い立地と思います。

>>13333 買い替え検討中さん
Iは市川ですか？

>>13339

私立だけをあげました。
なので千葉校ではなく東邦大東邦のつもりです（学食あり）
公立は高校、どこも学食無いですからね、

↑の訂正

（正）公立高校は何処も

住民板見る限り、fix窓の管理費でもめてるようですね。もともと決まってた2回も、角部屋だけで払えとか言ってる無茶苦茶な人が多いようです。角部屋まだ売ってるようですが、買わない方が良さそうですね。角部屋が売れない悲惨なマンションですね。

>>13342 マンション検討中さん

そうそう、自宅の窓の掃除代に年間数万円も払えない人は、角部屋なんて最初から買わない方がいいですよね。
開かない窓なんだから掃除にお金かかるのは当然でしょう。それを管理費にたかるなんて。他の部屋の人にいい迷惑。

渋幕は近々高校入試廃止する。
秀英はポジショニングがよくわかんない。何度も入試方式いじくって偏差値上げただけで、進学実績微妙。公立高行った方がまし。
ただ、打瀬のGPAは他校より低く出るから、公立高入試は不利。
市川と東邦通うの不便だから、さっさと中学入試で都内に出ちゃうのが良い。

>>13344 匿名さん
渋谷学園高校幕張は近々高校入試廃止するとしたら非常に残念ですね。
現役の子供達が、どんな気持ちで頑張っているのか、全く教育を担う法人としては共感できませんね。
渋谷幕張の学校理事は、何を考えて生きているんでしょうか？

>>13345 eマンションさん
前広に発表すれば問題ないんじゃないでしょうか。例えば4年後から高校受験廃止します、とすれば高校受験で渋幕を目指していた子供が報われないという事態にはならないかと思います。

>>13343 名無しさん

というより、最初から管理費に組み込まれてる分まで今さら文句言う住民はこすくて、怖い。自分のことしか考えず何でも文句言ってきそう。ただ、みんなの金で清掃回数増やそうってのも勝手な話。つまりここの住民みんなが自分勝手。

>>13347 マンション検討中さん

全員が利益を享受できない設計なのがそもそもの問題。
角部屋が偉いとか、最上階が偉いとか、特にない。
大して値段も違わないんだし、だったら最初からFIX窓なんて作らなければ良かっただけ。
管理費の使い方は状況に即してどんどん見直すべきと思う。

>>13347 マンション検討中さん

まさに御名答、正解です。

議案に上がっているのは、単にみんなの金で角部屋だけ回数倍にしろ、と自己中極まりない議案が管理会社の三井レジデンシャルからの提案であがっており、紛糾しているだけです。

角部屋に限って窓ガラス清掃を管理費から支出というのは、ほかのタワマンでも一般的なことなんですか。それとも、幕張ベイパーク独自の取決めですか。

>13351
一般的には角部屋の窓ガラスを清掃する時に全住戸のバルコニー手摺外側も清掃、つまり自分で清掃できないガラスは同じ扱いということではないですか。

普通はそうですよね。それが公平ですよね。
管理費を使って角部屋の窓ガラスだけを清掃するのなら、角部屋の管理費単価がその清掃費分だけ中住戸の管理費単価よりも高くなっていないと不公平なような気がします。
もともと決まっていたのは年2回の清掃ということですが、クロスタワーの角部屋の管理費単価はその分高くなっているのでしょうか。

管理費上がってもいいからバルコニーガラス掃除して欲しいのにFIXだけ回数上がるの納得いかぬ

この物件の管理費と修繕積立金が築20年のシータワーより高い理由はなんでしょうか？
これだと、20年後は凄い金額になりそうですね。

たしかに！築15年以上のパークタワーの管理費と修繕費より高いってどういうこと。
数年後のランニングコストがこわいです。
掲示板見る限りだと、住人の方もマンションの管理費や清掃に不満をもってますし、同じ住人どおし喧嘩してますし。
この先が思いやられます。情けない。

不公平マンションなのか・・・

入居開始1年半で残りと中古も合わせると15戸近く売りに出ている

スカイはもっと大量になりそうで。

そもそも、この辺は窓ガラスなんて掃除した1週間後にはもう汚くなるでしょ。

窓ふき増やしても金かかるだけ。最初の規定回数でいいんじゃ。

修繕費上げるときとかめちゃくちゃ揉めそうなマンションですね。

売れ残りと中古は分けとけ

1年以上経過してるしもはや一緒

全く違うだろ
売れ残りが全部売れて完売と言えるのと言えないのとでは
新規契約分は駐車場優先になればもう少し販売も動くのかね

>>13356 マンション検討中さん

築25年の老朽化マンションと比較するのはどうかと思います。
ジムやエスカレーター等、余計な設備が無い分、他のタワマンと比較して十分安いと思います。
ベイタウンのタワーは共有施設が板マンションと変わらないから安価。
あそこは機械式駐車場なのになんであそこまで安いのか逆に不思議だし不安になる。

開発が進んで町ができれば資産価値が維持できると考えてる方は間違っていたということか。
後発は安くないと売れない。ただ人口が局所的に増えるだけなので普段使いの店が使いづらくなる。
先発を買うメリットあります？

待てるなら資産価値が分かってくる後発がいいでしょ
期待より低ければ別の場所買えばいいだけだし
買えない買わない言い訳だけどね
今が買うタイミングなら待つんじゃなくて今価値がありそうなマンションを買うのが正解でしょ

>>13361 匿名さん

築25年のタワマンより管理費と修繕積立金が高いのは異常だよね。5年後、10年後に値上がりするわけだしね。ここって、たいした共有施設がないはずだけど、受付嬢や各階ゴミ置き場、Fix窓の清掃が原因なのかな？

>>13365 通りがかりさん

築25年のマンションと比べたがる人がいますが、誰も比較対象になんかしていない。
シータワーの売れ残りが多数出てるから、売却を早めたいためにここのスレを利用して誘導しようとしているのが分かります。
新築マンションの検討板まできてやめて欲しいですね。

管理費については、クロス住民スレ見れば色々な意見が出てますよ

>>13366 匿名さん

シータワーって築25年も経ってないだろ？
そもそも、シータワーの話題も出してないし、ここのタワマンは管理費と修繕積立金が高いってこと言ってるだけだろ。

え？ここって駐車場借りれないんですか？
駐車場借りれないマンションってどういうこと？ここ買うメリットあります？
2年以上経過した中古をわざわざ、、、
スカイ買ったほうがいいですね。

>>13369 マンション検討中さん
借りられますよ。
来るのが遅過ぎたり、あきがなければ借りられないかもしれませんというだけです。スカイグランドタワーでも一緒ですよ。

>>13368 通りがかりさん

タワマンの割に総戸数も多いので管理費等は安いほうかと思います。高いですか？
それと、「築25年のタワマン」は近隣タワマンであるベイタウンのタワーのことでは？23年も25年も変わらないと思いますが…。

>>13371 通りがかりさん

1平方メートルあたりの管理費/修繕積立金は築25年のベイタウンのタワマンと比較すると高いよ!

>>13372 通りがかりさん

同じ共有部や設備等にもよりますよね。
タワマンにしてはかなり考えて建設してるだけあって安いと思う。割と2～3階まで吹き抜けでエスカレーターが入るようなマンションやジム、温泉、噴水等あるタワマンは倍近いからね。
無駄が無く良いと思いますが。

ここが高いと思う方は板マンションをオススメします。

>>13373 匿名さん
温泉があるタワマンがあるんですか？

>>13374 eマンションさん

ありますよ。
ネット検索してみてください。
プール付きなども高いですよね。

>>13373 匿名さん

ここは目立った共有施設が無いのに高い

>>13375 匿名さん
熱海のタワマンですか？

ここに限らず、マンション販売、苦戦しているんじゃないでしょうかね。
投資家の買いで維持していた都心エリアなんかの物件も、借り手がいなければ厳しくなってきているんじゃないかと。

実体経済とかけ離れた管制相場で指数だけ上げてますが、サラリーマンは買いにくいでしょうね。

このエリアの予定建築物件、保留をかけた方がいいんじゃないでしょうか？
それとも空室残したまま、次々建て続けるのか？

人口は減っていくのに箱物だけ作ってもねぇ。

>>13377 匿名さん

都内にもありますよ。
ブリリアマーレ有明なんかは、温泉かはわかりませんが屋上露天風呂、プール、ジム等豪華施設です。
中古価格は割安感があり以前検討したこともありますが、ランニングコストの高さも要因の一つとなり除外しました。
でもそれらが必要な人には良いでしょうね。

>>13379

有明は都内に違いないですが、立地が魅力的ではないために
温泉を持ってきたんでしょう。
東京湾付近の温泉、泉質も問えない、掘れば出るただの温かい地下水。

硫黄泉とか湯治の泉質とは全く異なる。
不要な施設に思う。

>>13380 買い替え検討中さん

それでいて、維持コストかかりまくり
終わってますね。。

マンションに温泉要らないという意見は賛成ですが「東京湾付近の温泉がただの温かい地下水」は言い過ぎ。湯楽の里幕張はまさしく東京湾の温泉で金取ってるよ。

施設・レジャー要素でお金取っているのであって、取るのは当たり前（営利団体）
効力があるから取っているわけではないので、金額を取る取らないは、泉質に関係ない。
湯治の温泉で、野営で無料のところもあれば、1，2ヶ月泊まってできる安いところもある。
湾岸エリアにそんな泉質のいいお湯が出たところは無い（事実）。

東京湾でそれなりの泉質のものが出るなら、草津ではなく、湾岸エリアに温泉旅館が建っているでしょう。

地下深く掘れば、地球内部は高温なので温かい水が出る。当たり前のことそれは、華の湯なんてとれない　ただの温かい地下水。

マンションに共同お風呂（温泉？）のメリットを探せば、自宅の浴室を洗わなくて済むのと広いお湯につかれることか？
面倒だし、なんかの感染リスクはあるかもしれないけど。

湯の華ね

湯の華でした。

塩辛くてお世辞にも「やわらかい湯」とは言えないけど、温泉は温泉。ただの温かい水で温泉を謳ったらそれは詐欺です。

>>13388

>ただの温かい水で温泉を謳ったらそれは詐欺です。

正解ならいいけど、嘘を書いて　決めた法律で、詐欺じゃないのに詐欺と言っている。
世の中知らないのに、言い切れば正しいと思われると思っている？

「温泉（おんせん）は、地中から湯（熱水泉）が湧き出している現象や場所、湯そのものを示す用語である。」

と定義されているよ。
水道水100%じゃ駄目ってだけ。

地下からくみ上げた温かいお湯を混ぜて温泉ってやってるところもあるけど
詐欺っていわれてないよね。

>>13385 買い替え検討中さん
この方が言及される論点は草津などと同等の泉質か？という点であって、温泉かどうかはでは無いのでは？

全くの横になって恐縮ですが、日本の「温泉」は温泉によって定義されています。

以下環境省のホームページより引用
温泉は、昭和２３年に制定された「温泉法」により、地中からゆう出する温水、鉱水及び水蒸気その他のガス（炭化水素を主成分とする天然ガスを除く。）で、表１の温度又は物質を有するものと定義されています。（表１：省略）
引用終わり

したがって、湧出温度が２５度以上ならなんでも温泉、２５度以下でも一定のミネラルが含まれていれば日本では温泉と名乗って構いません。ですから、そこら中のビジネスホテルやスーパー銭湯が「天然温泉」を名乗っているわけです。それぞれの「温泉」に効能があるかないかは、船室を調べて自分で考えるしかないかと。

温泉によって定義→温泉法によって定義でした、すみません、

>13389
何言ってんの?日本語の読解力ある?
「ただの温かい水」という人に対し「温泉は温泉」と言ってるだけ。湯楽の里は温泉なので詐欺ではない。

>>13389

>何言ってんの?日本語の読解力ある?

その言葉そっくり貴方のもの。
私は、一言も、地下からくみ上げたただの温かい水であっても温泉と呼べてしまう。
サギなど一言も言っていない。詐欺といった人に反抗した者です。

>湯楽の里は温泉なので詐欺ではない

貴方（か他の人か知らないけど）が、自分で詐欺って言ってるんじゃ無いの？

ボーリングして地下水にぶち当たれば、温かい水は何処でも出る。
それを温泉って言って提供しているとろもある（違法など一言も言っていない）。

一方、火山性の硫黄などが含まれた泉質のいいものがボーリングしなくとも湧き出す、
”効能がある”といわれる温泉がある。

東京湾岸の温泉は、水道水ではなくても、地下水の温かいもので、効能の期待できるものではないといっている。

レジャー施設。

泉質の良い温泉だったら維持管理は大変、パイプの傷みも早い。
地下からのただの温たかい水

救いようがない人だ。
「ただの温かい水で温泉を謳ったら詐欺」→仮定の話
事実は温泉なので詐欺ではない。
誰も詐欺とは断定していない。もう1回小学校で日本語勉強して来なさい。

千葉は、世界最大のヨウ素田。
掘ればお湯が出てくる。普通に温泉です。
硫黄だけが温泉と思ってたら大間違いですよ。

温泉について沢山学べました。
皆さんありがとうございます。
もうそろそろ、温泉話題やめませんかー？
そもそも、スカイグランドタワーには温泉はついてないのですから。

湯楽の里、眺めが良いようなので効能は抜きにして温まりに行きたいな。

>>13397 マンション検討中さん

スカイグランドタワーではなくクロスタワーでした。失礼しました。

>>13397 マンション検討中さん
湯楽の里にクロスタワーから直通バスが出ても良いですよね！自治会で企画あがりませんかねー

>>13399 eマンションさん

大賛成！！
良いですね～。湯冷めせず帰れますね！

完売まだなんですねー
一体いつになることやら…笑

>>13399 eマンションさん
住民や区分所有者からの要望が多数ある場合には、毎年予算から期間限定としたりして可能かもしれませんよ。

お風呂くらい自家用車で行きますよ
マンション住民で一緒にお風呂行くんですか？？？？

>>13403 匿名さん
自分で運転して行ったら、台無しですよ。
酒も飲めないし、大体風呂上がりで運転なんて危険だし、湯ざめして風邪ひきますよ。

ご飯食べて、ビール飲んだり、マッサージ受けたり、温泉？入って、バスの時間に合わせて上がれば楽に帰れて便利ですよね！！！！！

悩ましいですね。
車→酒飲めない
自転車→やっぱり酒飲めない(厳密には)
徒歩→若葉からはちょっと遠い(気候によっては気持ちいいかも)
シャトルバス→駅までは徒歩、バスの場合は乗り換えが面倒

>>13405 匿名さん

コンシェルジュいますし、トータルでタクシー利用が一番リーズナブルで便利ではないでしょうか。

>>13406 eマンションさん
だから無料バスが良いのではないですか！
幕張温泉自体がバス出してくれても良いくらいです。
バスなんか出たら幕張温泉回数券買って毎日行きますよ。

幕張温泉運営側にとってもクロスタワー、レジデンス、サ高齢者住宅オウカス、スカイグランドタワー住民と利用者が見込めるのでかなりの売上増と考えますが、、

ビーパムなどから営業かけてもらいたいですね。笑

ベイパーク/ベイタウン巡回シャトルバスができたらいいですね。イオンやイトーヨーカドーも似たようなサービスがあるので可能性は無くはないですね。

スーパー銭湯って車で行くものだと思ってました。
風呂上がりのスッピンでバスに乗るのはちょっと・・・しかも同じマンション住民さんと同席とか・・・。男性は気にならないでしょうけど。

なるほど。女性はそういう意見の方が多いんでしょうね。うちの家内は普段使いのスーパーならスッピンで行っちゃいますけど。

>>13409 マンション検討中さん
今は皆さんマスクもしてますし、スーパー銭湯に行くのに化粧して車で行くなんて、面倒ですよ。

オープンの頃以来久々に行きましたがなかなかいいですよ。ナトリウム泉、、大昔の熟成された海水の温泉と書いてありますよ。
まぁ眺め良く、露天風呂でビールで和食も食べれて良いのでは？

>>13411 口コミ知りたいさん
幕張の浜にも、稲毛海岸と同じオーストラリア産アルバニーの白い砂を！

温泉とか、浜の話になっている。
最早、マンションのことは頭にない（苦笑）

>>13412 マンション掲示板さん

賛成です！

>>13415 マンション検討中さん

私はまだ行っていませんが、どなたかのTwitterで見た画像は白浜が一面に広がりステキでしたよ。
幕張の浜も同じようにアルバニーの白砂にして欲しいと思いました。

>>13416 匿名さん

ありがとうございます。私が行った時がたまたま汚かったのですかね…まだ未完成なのかな？と思っていたので。また違う日に行ってみます！

9月末のいなげの浜

>>13418 ご近所さん
右側の白い砂がアルバニーの砂。画面中央は地元の砂。

>>13418 ご近所さん
どうせやるなら、折角浸食されたのに蘇我から無駄にもってきた黒い砂は捨てて、波打ち際まで全てオーストラリア連邦アルバニーの砂にしたらよいのに。。なんでこんなセンスの無い中途半端なことにしたんでしょうか？

全部できないなら、やらない方がマシと思います。

稲毛の浜の白砂は千葉市が下手こいたという事で、TBSにとりあげれてましたよ、つい先月
オーストラリアの軽い白砂なんてアホな事考えちゃいけませんよ
軽いのは風で飛んでいくんですから