幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

ホテルスプリングスの奥の駐車場、
どんなお店がはいるのでしょうね。

30代前半、子無しの夫婦です。東側の低層階61Kを検討しているのですが、マンション購入は初めてで悩んでいます。いまは夫婦二人だけなので十分な広さですが、将来家族が増えるかもしれないことを考えて3LDKにするか、夫婦二人だけの可能性もあるので、家族が増えたとしても、子供が大きくなる頃に買い換えるか。
こちらのマンションは、やはりファミリーが多いのでしょうか？

>>3743 マンション検討中さん
家族が増えて狭くなったら2棟目以降に住み替えもよろしいかと思います。

>>3743 マンション検討中さん
正直な話、ここの特に狭い間取りは資産価値が厳しいので買い替え前提だと苦労しますよ。ここは資産価値を犠牲にして広さと環境を買うマンションです。狭い間取りだとファミリー層の需要がなくDINKS相手になりますが彼等は利便性を最重視するので売るのが大変です。買い替え前提で当座は狭くてよいなら利便性の高く売りやすい都心よりにしなくてはいけません。専門家に相談しても多分同じことを言うでしょう。

桜が一気に満開ですね。
皆楽しそう。
まだ先だけど、
ここを家族で散歩するのが楽しみです。

ここは、DINKSへの転売を考えるより、シニアへの転売を考えるべし。2DKにリフォームした時のイメージが大切。

>>3747 マンション検討中さん
シニアにしても利便性を重視するので売りにくいのは同じことです。

リセールは期待できないです。
うちは永住覚悟で購入します。

初心者なのでご意見とても参考になります。ありがとうございます。海浜幕張は、駅徒歩15分程のマンションでも大きく値崩れせずに販売されている印象です。それでもやはり、こちらのマンションですとリセールは難しいのでしょうか？営業の方には、住替えを考えるのであれば賃貸に出すとしても転売でも、2LDKだと希望者の幅が広がるのでお勧めと言われました。

この辺りは車所有の世帯が多く、街も広がっていくので住替えるとしても需要はあるだろう。と甘い考えと期待でおりました。。

>>3750 マンション検討中さん

ここで色々言う人は主観。
営業の人はセールストーク。
どちらが正しいのやら。。

>>3750 マンション検討中さん

専門家に聞いてみてはいかがでしょうか。

>>3750 マンション検討中さん
少し調べるとわかると思いますがベイタウンには60平米前半の分譲物件はほぼ皆無で大抵は80平米以上です。100平米以上もめずらしくありません。これはこの地の需要層がファミリーであることを示しています。61では2LDKだろうが3LDKだろうがこの地を志向するファミリー層には狭すぎて受け入れられないでしょうね。2L DKだから売りやすい貸しやすいというのは迷言ですね。

もちろん絶対に売れないということは言えませんが、客観的には住み替え前提はかなりリスキーに見えますよ。

しかも駅15分で駐車場も借りれないんだから、セカンダリーでニーズがあるはずない。

>>3748
シニアはＤＩＮＫＳほど、利便性を重視しませんよ。

確かにリタイアして車所有にもこだわらない60代夫婦なんかには需要ありそうじゃないですか。

>>3750 マンション検討中さん

ごく一般的には2LDKよりも3LDKの方が需要が高いといいますよね。
リセールすることを考えているなら無理に2LDKとかに間取りは変更しない方がいいですよと言われたことがあります。
まぁエリアにもよるかもしれませんが、このエリアは3LDKの方がニーズは高いと思います。

>>3758 匿名さん

いかに多いことかといいますが、不動産屋とか業界の方ですかね？？

>>3750 マンション検討中さん
他の物件が大きく値崩れしてないのは、昔と今の相場の違いが大きいと思います。

私も同年代で、ココを前向きに検討してます。狭めの3LDKをすでに一件買っており、子供が増えたので広い部屋に買い替えです。

そもそもココを買うかどうかは、
最終的にはリセールに期待せずとも住みたいと思えるかどうかなのかな？と思います。

広さに関しては、迷いますねー。
私は2LDKもありかなと思います。おっしゃるように2人なら狭くない。もし売る事になっても値段下げればまあ買い手は見つかりますし、東低層は安いのでそこまで損が大きくなるような物件じゃないと思うので。(儲けは期待しちゃいけないというのは皆さんの意見に同意です)

一件目からこういう所なら、(通勤的に辛くなければ)賃貸物件と比べたらすごく満足出来るんじゃないかと思います。

ベイタウンでリセールが維持できているとしても、ベイパークで維持できるとは限らんよ。そもそも別の街だし、海から遠いし、学校遠いし、開発が予定通り進む保証はないし、そもそも分譲価格が土地権利の差では説明できないくらい超割高だし。