匿名さん
[更新日時] 2022-11-04 18:11:15
グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。
売主:相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:五洋建設株式会社 東京建築支店
???所在地:東京都三鷹市下連雀3丁目307-4(地番)他
交通:JR中央線「三鷹」駅(南口)より徒歩1分
?総戸数:184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア
??構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上26階地下2階建
間取り:1LDK~3LDK
?専有面積:40.06平米~90.66平米
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2017-03-15 23:35:34
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀3丁目307-4他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩1分 (南口より) 総武線 「三鷹」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上26階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月中旬予定 入居可能時期:2019年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー三鷹口コミ掲示板・評判
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563
匿名さん
立地に合わせた建物ってあると思うんですよね
立地と建物がミスマッチ過ぎです
この価格帯になるなら、今の価格より高くなってもアッパー層向けに最低限納得できる建物にすべきだと思います
なぜ、こんな計画にしたのか理解できません
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564
決算賞与
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565
匿名さん
>>562 マンション検討中さん
妥当な価格になったね
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566
マンション検討中さん
>>561
そんな事はありません。三鷹も国分寺も首都圏での認知度は変わりませんよ。吉祥寺ならともかくブランド力なんてありませんって!
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567
通りがかり
>>561 eマンションさん
駅前繁華街は、国分寺の方が賑やかですね。賑やかな繁華街が好きなら国分寺、比較的静かな駅直結が好きなら三鷹と言うことでしょうか。
駅までの距離重視なら国分寺ウエスト、都心までの所要時間重視なら三鷹ですね。
建物自体のグレードはどうでしょうか?
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568
マンション検討中さん
>>563 匿名さん
割引調整してるんですか?たしかに前見たHPに記載の価格より、下がっています。単に安い間取りを紹介してるからなのかと、思っていました。事実なら俄然、ほしいです。ただ第1期前に駅近物件を値下げしてるとなると、市況を読めないデベに不安を覚えます。さらに待てば安くなるかとも思ってしまいます。人生の決断、迷いますね。武蔵小山の2期か駒沢の2期で迷い中です。
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569
匿名さん
モデルルーム見て来ましたが、寝室の下り天井酷すぎて笑った。
ここまで心踊らないモデルルームも珍しいですよね。
ゴミ出し一ヶ所、安っぽい作り、制震と挙げたらキリがありませんが立地だけはいいのでそこに9000万出せるかどうかでしょう。
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570
匿名さん
うーん、検討してましたがやはり中身と価格が釣り合ってないと感じざるを得ないですね。
立地自体は申し分ないし、直結してるのがこれまた人気+利便性も高い+住環境としてもGood
な三鷹駅。まぁこれだけで十分な価値がある、と言うのはこれは事実だし希少価値も高いですね、実際。
三鷹駅周辺は駅近どころか徒歩10分圏内ですら地主が土地を手放さないので借地権が多いし。
マンションで大事なのは立地8割と言われるが、その大部分は文句なしなので合格ラインは余裕で突破。
うーんだがなぁ、せっかく駅直結タワーに住まうのだから設備も含めて豪華さがほしかった。。。
これは売主の問題なきがするなぁ。。。三井とか地所がデベをしてくれたらよかったのにっておもっちゃう。
もったいない。せっかくの希少価値物件なんだから下限の価格帯を一気に引き上げて高級に仕立ててくれると
多くの人が買ったと思うのに。
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571
匿名さん
>>569 匿名さん
ここは耐震だったような
>>570 匿名さん
完全に客層を見誤りましたよね
富裕層狙いでよかった
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572
匿名さん
今後南口のURが所有してる土地で駐車場、駐輪場の有る地域に、三鷹市・UR・大手不動産(参加デベは入札で決める)でタワーマンション計画有るし。(1階~5階迄商業施設予定(地下は約800台の市営駐輪場併設)、低層から中層階UR賃貸予定、中層階から上層階分譲予定)中目黒アトラスタワーみたいな。
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573
匿名さん
>>571
うん、どのみち三鷹の駅直結ってだけで購入できる層は著しく限られたはず
なので素直に富裕層狙いでの作りにしてくれてよかった。
っていうかこれが都心の湾岸とか浜松町とかみたいなところならまだしも、
場所が三鷹なだけにこのエリアにゆかりがある富裕層しか買わないので余計に
中途半端な仕様は逆効果かなと。
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574
匿名さん
>>572
そういう貧乏くさいマンション入らないかな、正直。
間にURとか行政とかはいるとろくなマンションにならない。
ただでさえ共同住宅(建物)なのにそんなわけがわからん不特定多数が
入り込んでくるような所には価格以前に住みたくないわ
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575
匿名さん
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576
匿名さん
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577
匿名さん
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578
匿名さん
確かにURと一緒はいやだな。
玉石混交でマンションの格も質も下がる。
あそこはそれがネック
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579
匿名さん
>>578 匿名さん
しかも安くなっちゃうしね、価格。
行政が入るとほんとろくなことにならん。
どっかの区が再開発タワービルで区役所と一緒に入ったが区役所ってヤバい人も普通にくるらしいから嫌だよ。
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580
匿名さん
>>575 匿名さん
根拠が全く示されてないけど過去最低のタワマン呼ばわりされてるね
中古の検討者がマンション名で検索するとこのレビューが見つかるのも資産価値に悪影響あり
しかし他のマンションのレビュー見ても全体の半分がコピペなんですがこれで金いくら取られるんだ
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581
匿名さん
>>580 匿名さん
違うなら違う根拠を出して説明していただければと思います
そのレポートは抜粋版で正式なものは平均28ページあると書いてありますよ
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582
匿名さん
>>580 匿名さん
過去最低のくだりはどこに書いてあるの?
上のページ内には見つけられなかったのだけど。
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583
匿名さん
素朴な疑問なんですが、ここを検討する人はどのエリアで会社を経営してるんですかね?
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584
匿名さん
>>583 匿名さん
検討者の過半数以上がサラリーマンだと思いますが。
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585
マンション検討中さん
>>584 匿名さん
経営者というのは個人事業主だけではなく、雇われ社長や役員も含むのでは?
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586
匿名さん
>>584 匿名さん
サラリーマンの方が多いんですね。
ここを買える方なら港区・千代田区・中央区あたりも検討出来るでしょうし、なぜ三鷹なのかなぁと。。。
勤務地は新宿か渋谷なんですかね?
三鷹から東京駅周辺に通勤するのは結構時間が掛かってしまいますよね。
個人的には以前武蔵境に住んでいたので、三鷹も自転車でよく来ていた好きな町なんですけどね。
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587
匿名さん
今日、1期1次から郵便で価格表を送ってきた。
こんなの初めて見た。
高すぎて相当売れないのか必死だな、さすがに呆れた。
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588
匿名さん
>>587 匿名さん
スゴく楽しみに待ってた私が、仕様と予定価格発表でドン引きしてモデルルームすら行かなかったからな-、、、
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589
口コミ知りたいさん
ここって買える人には羨ましい仕様ですね(^_^;)
●キッチン、洗面の天板が御影石
●お風呂の物置台が御影石(っぽく写真では見える)
●ドアが突き板仕上げ
●イタリア製建具
モデルルームに行ってないので躯体部分の仕様は分かりませんが、窓ガラスの仕様からしてしっかりした設計になってそう。
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590
マンション検討中さん
ここを購入される方は投資目的や相続税対策が多いのですか?
運良く購入できたとしても、ファミリー世帯にとっては居心地はよくないのでしょうか?
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591
匿名
>>587 匿名さん
相鉄はほかの物件の時も価格表送ってきてましたよ。
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592
通りがかりさん
高いよなぁ
いくら三鷹駅近とは言っても高すぎる
間取りとか仕様も価格なりならいいけど、ほかの同価格帯の物件と比べると見劣りする。
専有部分が価格なりならこの値段でもわかるんだが
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593
匿名さん
仕様が満足できないという書き込みがありますが具体的にどのようなことですか?
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594
マンション検討中さん
こちらの地下駐輪場についてですが、直通のエレベーターがなく、エントランス階で乗り換えが必要らしいのです。
ちょっと面倒くさいかなぁと感じたのですが、こういうマンションも多いものなんでしょうか…。
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595
マンション検討中さん
このご時世にこの立地でこの値段なら値段なら安いでしょ。買いだと思うけどな、、西側なんてめちゃリーズナルやん。高いって人は、2012年頃と比較しての発言なのでしょうか?それともただのヒガミなのでしょうか。真意を図りかねています。。。本当に高いと思います??
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596
匿名さん
高いと思います。先日恵比寿のスミフのタワーマンションを見に来た。三鷹のタワーと恵比寿のタワーと同じ価格設定なんで、あり得ないよね。
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597
匿名さん
>>596 匿名さん
シティタワー恵比寿はここよりさらに坪単価100万以上上でしょ。本当に見たの?
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598
匿名さん
シティタワー恵比寿の営業マンが笑ってましたよ。三鷹であんな価格って、、、
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599
匿名さん
>>598 匿名さん
それシティタワー国分寺の営業マンの前で言えんの?(笑)
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600
匿名さん
無駄にプライドの高い武蔵野市民以外は三鷹でこの値段(笑)って思ってると思いますよ。
自分の職場の人間にも笑われました。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
三鷹でのこんな価格を見たら、笑うしかないじゃない?
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603
ご近所さん
一期で半分以上申し込み入ったようですね。
これって好調なのかそうでないのか?
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604
匿名さん
>>602 匿名さん
シティタワー国分寺イースト 南24F 71.12平米 8098万円
グレーシアタワー三鷹 南25F 65.22平米 8888万円
シティタワー恵比寿 南東14F 65.12平米12390万円
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605
匿名さん
8000以上なら、田舎の国分寺が論外。プラス2000でも恵比寿する。
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606
匿名さん
>>605 匿名さん
同じような条件ならプラス3000は必要よ?
キャッシュで払えないなら金利も考えるとさらに必要。
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607
マンション検討中さん
>>603 ご近所さん
これだけの注目物件で1期即完しなければまずいと思います。
売れいきが悪いのは皆さんが言うように価格かと。
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608
匿名さん
同じ条件ってなに?クチャクチャしてる三鷹南口とお洒落な恵比寿とは比べても仕方がないよね。そもそも三鷹には8000以上の価値はないと言ってます。
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609
マンション掲示板さん
1期1次で40-50戸の登録って事は地権者床除いた販売戸数でみたら、3割程度ですよね。ローンネックで落ちる住戸もあるでしょうから、ちょっと苦しいですね。
私はあと1割安かったら、手が届いたんですが…
プラン的には西北角が1番良いので狙ってたんですが残念です。
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610
匿名さん
>>609 マンション掲示板さん
販売個数の9割以上要望書提出されたよ。
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611
マンション掲示板さん
>>610 匿名さん
って事は150戸のうち、70戸以上がそれってことですね。1期での刈取りが半分なら大成功ですね!掲示板とか各種ネットに上がる論調は必ずしもポジティブではないですが。
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612
通りがかりさん
ここって地権者住居が多すぎません?
184戸中、39が地権者って、、、
地権者はお金を出しているのですか?それとも非地権者が地権者の分まで払っていることになるんでしょうか?
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