匿名さん
[更新日時] 2022-11-04 18:11:15
グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。
公式URL:http://mitakatower1.com
売主:相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:五洋建設株式会社 東京建築支店
???所在地:東京都三鷹市下連雀3丁目307-4(地番)他
交通:JR中央線「三鷹」駅(南口)より徒歩1分
?総戸数:184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア
??構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上26階地下2階建
間取り:1LDK~3LDK
?専有面積:40.06平米~90.66平米
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2017-03-15 23:35:34
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀3丁目307-4他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩1分 (南口より) 総武線 「三鷹」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上26階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月中旬予定 入居可能時期:2019年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー三鷹口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
三鷹と吉祥寺が人気ない、なんて冗談でも思いつかない嘘。笑える。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
価格調整って社内の決裁取り直すわけだから普通に1、2ヶ月延びるのでは
私も親しい不動産屋から同じような話聞きましたよ
もともと相鉄ってリーズナブルな価格で早く売り切りたいデベですので
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284
匿名さん
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
地元富裕層だけで瞬殺だよ。立川や国分寺のようにね。
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288
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
吉祥寺も三鷹も住みたい街ランキングの常連だよ。
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289
eマンションさん
>>287 匿名さん
国分寺は瞬殺ではないでしょ。吉祥寺、三鷹、立川と違って住みたい街ランキングでも圏外。
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290
検討中
>>284 匿名さん
この前電話で聞いたら、耐震とのことです。あり得ないですね。この時代にタワーで耐震?
コスト下げて高く売ろうだなんて、どんだけ儲けたいんかい、て思っちゃいます。
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291
評判気になるさん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
>>291 評判気になるさん
お互い様というのは、誰と誰のお互い?
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294
eマンションさん
ところで、五洋建設てあまり知らないですが。どうなんでしょうか?
あと、また、今回のタワーの南方面に大規模なマンション建つて聞いたりネットにも情報ありますが、あまり眺めは良くなさそうだし、ボコボコこれから建つのでは過多になって資産性とか気になります。
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295
匿名さん
>>294 eマンションさん
タワーの南方面の大規模なマンションとは、具体的にどの敷地ですかね?
タワーの眺望にかぶさるってこと?
また時期は見えているのでしょうか。
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296
eマンションさん
>>295 匿名さん
ここは地権者主体のマンション、計画の場所は現在URの賃貸住宅などが有る徒歩2~3分位の所、三鷹市、UR、複数デベとの再開発事業でここから南東方面に約800戸(URなので賃貸と分譲に分かれる予定)と商業施設など併設のツインタワー計画有り(建築主はUR)。URの建物が築約50年以上経ってるから来年にも事業認可降りる可能性有る。計画の場所は全てUR所有の土地、現在の建物は耐震問題も有るから100%作るよ。
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297
匿名さん
なるほどあそこですか。相当古そうですからね。
東急ストアが一新して、より便利なスーパーが出来るといいなぁ。
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298
匿名さん
三鷹通りのコインパーキングだった場所に
鉄骨造のモデルルームぽい感じのする建物作ってますね、
関係ないかもしれませんけど。
ここかガーラのモデルルームなのかなぁと。
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299
匿名さん
三鷹駅に直結しているマンションって凄い!
通勤や通学で中央線を利用している人は買いたいなと思う人が多いはずです。
特に中央線は人気の路線だと聞きますので、来年に販売開始になったら
希望者や見学者が殺到するんだろうと思いました。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
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302
名無しさん
>>293 匿名さん
なるべく安く買いたい人と、一定以上の利益を出さないといけな売る側。お互い様でしょ?コストダウンしないと、三鷹で良いやと思う層が買える値付けにならない。
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304
eマンションさん
[NO.303と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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305
口コミ知りたいさん
間取りがかなりイケてないですね。柱が邪魔で、家具置きにくそうな気がします。柱もそうですが、耐震構造みたいですし、建築費かけないでコスト落として少しでも安く売らないと誰も手が届かないてとこか?
雑誌に、建築費落とすような間取りが出回っていると書いてあったが、そういうことかな。内装は変えれるけど、構造は変えれないから、しっかりしたところが良いという点では、ここはちょっと厳しいかな。
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306
名無しさん
好条件な立地には違いないから、希望者や見学者は沢山来るでしょ。検討するだけなら、お金も一切掛からないしね。そこから実際に買うかどうかは別問題。
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307
名無しさん
>>305 口コミ知りたいさん
そうだね、我々が買わなくても、売れちゃうとは思うけど。
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308
検討板ユーザーさん
国分寺の直結も順調だしね。やっぱこれからは駅近の時代かな。
でも国分寺は、まだ私たちでも手が届きそう。こっちのほうが遥かに高い、でも売れるんだろうね。もう、ここは、かなりの富裕層にしか買えないし、無理して買っても、周りの方々との生活水準が違いすぎて肩身狭いかも。。
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309
eマンションさん
国分寺と三鷹なら三鷹がいいなあ。駅直結であっても、国分寺は所詮は国分寺。
駅から遠いけど、プラウドシティならちゃんと三鷹と言えるし。難しい選択ですね。
ここの値段が知りたいですl
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310
匿名さん
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311
通りがかりさん
>>310 匿名さん
来年1月販売開始だから価格出るの11月位じゃないの。
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312
匿名さん
国分寺の方の価格、覗いてみました。
国分寺より確実に高いはずですが、あの価格より高いってことですか。。。
まあ、三鷹駅徒歩10分以内だとタワーでなくてもかなりの価格ですから、ここはかなりのお値段というのは予想できますが。
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313
匿名さん
南海トラフ前に耐震とはガッカリ
高くても免震が良かったな
駅直結しか売りがない
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314
匿名さん
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315
eマンションさん
>>313 匿名さん
本当に残念。耐震構造のタワーて最近あんの?駅直結たから、まぁいいでしょ的な?周りに制震や免震ができたら、資産落ちるだろうに。折角の直結なのに、隙があるなー。
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316
匿名さん
何かあったら駅や周りの建物に影響でちゃうんでしょうか。駅前で耐震とは。怖いですね。
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317
匿名さん
南海トラフぐらいなら耐震でも大丈夫でしょ。地震で怖いのはどちらというと首都直下とか相模トラフ。
免震でも長周期がどこまで大丈夫かは未知数なんで、どちらにせよ高層階は家具とかの耐震対策は必要だと思うよ。
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318
マンション検討中さん
>>315 eマンションさん
コストの関係でしょうね。土地代や建築費が高騰してるので、免震にしたらさらに価格が上がって買う人がいなくなりますし。
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319
匿名さん
本当に耐震なんでしょうか?
だったら諦めます。
オフィスも入るのに今時耐震だなんてありえないんですけど!って感じです。
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320
匿名さん
駅直結でただでさえ取得費用かかってんのにその上免震にしたら一般庶民には買えない価格になるでしょ。
耐震は価格を上げたくないデベの優しさだと思って下さいな。
直下型地震が来ない事を祈りましょうw
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321
匿名さん
直下で地震があったら免震装置そのものが壊れるでしょ。
免震は想定内の揺れなら吸収できるだけで万能ではないからね。
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322
匿名さん
直下型が来ないように祈るって、大なり小なり地震が来るのは確実なんですよ。タワーの大揺れを想像すると、恐ろしいです。。。
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323
匿名さん
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324
通りががりさん
>>319 匿名さん
本当に「耐震」構造なんですかね???
「耐震」= 揺れが激しく、特に建物の上部ほど激しく揺れる
そんなのタワーで使うのかな?本当に
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325
匿名さん
皆さん免震が万能とでも思っているのかね?
たかが26階、耐震構造で十分でしょ。
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326
名無しさん
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327
匿名さん
>>325 匿名さん
最近のタワー物件でも、耐震構造は沢山あるの???
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328
匿名さん
>>327 匿名さん
制震は地震にはあまり効果無い。風揺れには効果あるけど。
三鷹駅北口のタワーも制震だけど東日本大震災で被害はあったらしいし。
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329
名無しさん
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330
匿名さん
>>328 匿名さん
最近のタワー物件でも、耐震構造は沢山あるの???という質問に答えてね
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