契約済みさん
[更新日時] 2024-04-26 12:42:43
シエリアタワー千里中央の契約者・住民専用スレッドです。
有意義な情報交換をしましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388074/
売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2017-02-28 16:43:24
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
552戸(他ホール1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有、月額地代敷金 : 222,000円(一括)、解体準備金 : 6,500円(月額)、支払地代 : 9,250円(月額)、前払地代 ※販売価格に含む : 7,873,863円(一括)、借地期間 : 引渡日より、2090年(平成102年)2月28日まで) 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]関西電力株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]プレジオコーポレーション株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ライフステージ [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 大阪本店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判
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421
住民でない人さん
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422
住民板ユーザーさん8
ここは高級マンションでもなんでもない。
巨大な公営団地。
管理会社のずさんな管理体制。これだけの世帯規模なのにエレベーター業者、住人、お客全て一緒
夜は管理人1人体制。共用フロワーマンション内全てに虫も飛んでいる。
三菱等大手に慣れている人達からは団地扱い
今後問題がかなりでてくるであろうと思います
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423
住民板ユーザーさん3
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424
匿名さん
別のタワーマンション高層階住民ですが,うちも窓ガラスにカメムシがくるんですよ。カメムシはタワマンの窓ガラスが好きなんですかね?
それと結構鳩がくるんですよ。
マンション管理規約に違反して,隣のベランダでたばこ吸う人がいます。窓あけると煙いんですよ。お宅はそんなことありませんか。
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425
住民板ユーザーさん6
>>424 匿名さん
全く同じ事を思っていたのでコメントさせて頂きました。
ここの目の前のマンションの高層階在住なのですが、うちもカメムシが夜になると窓ガラスについてきます。知り合いの西町在住の一軒家の方も仰っていましたのでこの界隈で異常発生しているのかと思います。
後、タバコの匂い気になりますよね!シエリアは知りませんがうちのマンションも数年前からずっと改善されず気になっております。
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426
住民板ユーザーさん8
>>425 住民板ユーザーさん6さん
カメムシは広域で異常発生していますよ。私の知る範囲では、東灘でも高槻でもです。とにかく明かりや暖かい所に寄ってくるようです。
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427
匿名
住人です。タバコの臭い気になってどこから臭いがしてるのかわからずどこへ相談していいものか困ってます…
カメムシもほんと困ってます…
それと別件で困った事があり管理人さん(年配の方)へお話ししたら管理会社へ話して連絡下さるとの事でしたが3週間以上連絡がなくてどうしたものか…
困ってます。
皆さんはどうされてますか?
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428
住民板ユーザーさん5
誰が廊下でタバコ吸ってるのでしょうか。。酷いですね。
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429
住民板ユーザーさん2
>>428 住民板ユーザーさん5さん
少なくとも共用廊下でその様なにおいや人を見かけたことはないですが、特定の階のうち廊下でしょうか?事実なら火災の原因にもなりかねないので、管理人へ相談頂いた方が良いかと思います。
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430
匿名
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431
匿名
そもそもこのマンションて高級マンションですか?
管理、配達してくれてるおかげで、暮らせているのに、区別、差別する必要がないのでは?
住人は特別やと勘違いはどうかと思います。
住人がいるおかげで業者は働ける。
業者がいるおかげで住人は住める。
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432
匿名
>>422 住民板ユーザーさん8さんへの投稿の返信です。
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433
中古マンション検討中さん
賃貸に出されている方が多いようですが、借り手がつかずに随分余っているようですね
適正な価格はいくらくらいなんでしょうか
中層階の北向きです
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434
住民板ユーザーさん8
需要も少ないし大阪市内と相当差をつけないとだめでしょうね
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435
住民板ユーザーさん1
来年そちらへ引っ越すことを考えていますが、虫が非常に苦手で、このスレを見て引っ越しを迷っています。何階に住んでますがカメムシ出ます!や、出ませんというご意見教えてください。
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436
住民板ユーザーさん7
>>435 住民板ユーザーさん1さん
30階ですが、カメムシは確かにいます。
ただ、見たのはせいぜい数匹くらいで、大量発生という感覚はありません。全てバルコニーの手すり下で見かけました。実家が市内のタワーマンションですが、同じよーな感じでしたね。
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437
マンション住民さん
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438
住民板ユーザーさん1
参考になります、ありがとうございます。
隙間をぬって、室内に入ってくるというのは無いですかね??
梅田などのホテルに泊まって見かけたことはないですが、その辺は緑も多そうなので多いんですかね。
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439
入居済み
>>438 住民板ユーザーさん1さん
42階のスカイガーデンに植樹があり虫がいる様です。
こんな高さまで来るのかと驚きました。
そのため、42階以上でもカメムシなど窓の外に発生しますが、窓を開けない限り入ってくることはありません。
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440
中古マンション検討中さん
カメムシよりも、新御堂筋を走る**バイクの方が迷惑
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441
中古マンション検討中さん
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442
匿名さん
再開発が進めば、賃貸の需要も活発になってくるのでしょうか。そういう意味でもパチンコ店に早く退いてもらいたいもんです。
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443
住民板ユーザーさん6
>>442 匿名さん
もう少し具体的な計画が発表されるだけでも全然違うのにね。もう少し?辛抱しましょう。
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444
名無しさん
マンション下のコーヨー前の駐停車車両がかなり気になるのは私だけでしょうか?
小さい子供もいるので、安全面等も考えて凄く嫌だと感じています。
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445
匿名さん
駐車は確かに迷惑だけど、センリトの駐車場スロープがガタガタで使う気しない上に料金高い、さらに1時間単位だし。一帯の開発思想がスマートじゃないね。
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446
住民板ユーザーさん7
パチンコ屋が立ち退かない限り厳しいですね。来年も通常通り営業すると言ってるし。。
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447
評判気になるさん
投資目的で購入したのですが、なかなか入居者がつきません。家賃を下げるべきなのでしょうか
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448
通りがかりさん
家賃を下げ続ければいつかは入ります。
月の賃料が10万以上ではまず検索すらされないと思います。
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449
住民
結露が思った以上にひどいのです。何か良い対策はありますか?
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450
入居済み
>>449 住民さん
どちら向きのお部屋でしょうか?
ちなみに24時間換気システムを止められていたり、加湿器、燃焼で水が生成する灯油ファンヒーターなど(こちらは使用禁止ですが)を使用されていると結露しやすいと思います。
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451
住民
東北向きです。
24時間換気システム、恥ずかしながら存じませんでした。
どこで操作するのですか?教えていただければ幸いです。
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452
入居済み
>>451 住民さん
こちらも北東ですが、結露は全くありません。
むしろ乾燥が強いくらいで、ダイキンの加湿機能付きのエアコンにしていますが、結露は全くない状況です。
24時間換気システムは、浴室乾燥機のコントローラーと一体になっていると思います。
こちらを付けますと、別途各部屋の壁面についております換気口から空気を取り入れますので、冬季は寒気が入りますが、上記のコントローラーに流量を減らすボタンも有りますので、結露の状況を見られながら切り替えてられると良いかと思います。
詳しくは入居時に部屋に置いてあった分厚いファイルのシエリアタワー千里中央取扱い説明書も参考になると思います。
以前賃貸で冬にはいつも結露に悩まされました。カビも出ますし、拭き取りも大変でしたので、早く改善されると良いですね。
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453
住民
>>452さん
大変良くわかりました。
ありがとうございます。
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454
住民2
>>452さん
知らなかった・・・。
ありがとうございますっ。
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455
契約済みさん
せっかく購入したのに、転勤になってしまいました。
単身赴任か、賃貸に出すか、、、、、、
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456
中古マンション検討中さん
>>447 評判気になるさん
賃貸物件が大量に積みあがっていますね。
相当家賃を下げない限り、入居者は出てこないでしょう。
投資目的で購入したのが大失敗だったと思いますよ。
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457
中古マンション検討中さん
バブル崩壊後の1990年代、勤務する会社にワンルーム経営の営業電話がしつこく掛かってきたのを思い出す。
結局、あの時は投資マンションで多くの人が大損したんだよな。
ここ数年、税金対策や資産形成のために投資用でマンションを購入する人がたくさんいるけど、そのうち地獄を見るだろうな。
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458
マンション住民さん
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459
住民板ユーザーさん1
今は我慢の時だよ。再開発と延伸事業がある程度先が見えてきたら、また活気付くよ。特に再開発は早く着工してもらいたいね。
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460
評判気になるさん
昔と今は違って、バブルは崩壊しないから安心して投資して大丈夫ですよ
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461
マンション住民さん
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462
住民でない人さん
収益還元法で計算したら、25万円の家賃だと、利回り5%で資産価値は
25*12ヶ月?0.05=6000万円
買った時の価格よりも低いのですが、、、、、
これが不動産バブルってやつなのですか
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463
匿名さん
>>462 住民でない人さん
分譲ならまだしも、それで定借ってヤバヤバですな…。
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464
評判気になるさん
まあ 出口がしっかり決まっているのはメリットかなとは思いますが
借地料も払って
それにここ管理料が高くないですか
良いのは駅近というだけの
あとはデメリットが多い
76平米でどの程度が適性学と思いますか
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465
評判気になるさん
76m だと、今のバブル相場だと5000とかつくけど
10年前なら3000くらいかな
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466
評判気になるさん
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467
住民板ユーザーさん8
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468
通りがかりさん
再開発が完了した後は転売価格が跳ね上がり、賃貸需要も途切れることがなくなると思います。
その日を夢見て今月もローンを払い続けます。
がんばります!
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469
入居予定さん
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470
匿名さん
いつまでも居座ってるパチンコ屋が千里中央の発展の足を引っ張ってる。
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