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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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1768
マンション検討中さん
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1769
匿名さん
>>1767 通りがかりさん
豊島丘墓地と雑司ヶ谷霊園が南と南西側に広がっているね
少し離れているけれどタワマンだとよく見えるだろうなあ
でも墓地というより緑地にしか見えないだろうしそんなに気にならないと思うけどねえ
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1770
匿名
1766>>角部屋なら(AタイプやHタイプ等)そちらの眺望いいですよ!このタイプだと、新宿の新都心の夜景も望めていいいですね!
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1771
通りがかりさん
>>1769 匿名さん
ああ、なるほど。見え方としては緑地ですね。
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1772
匿名さん
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1773
通りがかりさん
南向きなら、神宮の花火大会とか、ばっちり見えそうだけど、どうなのかな?
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1774
匿名
東池袋は、小さなビルのイメージしか無いな。
生活したいと思わない。
まあ、価格の問題で、贅沢なことは言えないのだが。
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1775
匿名さん
東池袋は、どちらかというとタワマンのイメージ。これからなら、ますます。
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1776
匿名さん
東池袋駅周辺はね。まあタワマン街がいいかどうかはわからんが。
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1777
匿名さん
>>1764 匿名さん
傾向として、池袋、新宿、北千住、赤羽など、これまでは(良い意味で)雑多でカオスで活気はあるけど、住むにはちょっと…と思われてた街が、ここ最近、便利で楽しく住みやすい街と認知され、その魅力が評価されて順位を上げてきてるような気がしますね。
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1778
マンション比較中さん
旧造幣局地区は
防災公園(1.7ha、2020竣工)、東京国際大学(1ha、22階建て、2023竣工)
市外地B区画(0.5ha、造幣局南地区の再開発に合わせて整備、低層部商業、高層部住宅の方向)
造幣局南地区は
西エリア(1.7ha、法定事業で決定だが細かい内容は検討中、超高層1棟?)
東エリア(1ha、西エリアと共同で事業を行うか検討中、再開発無しの可能性もあり)
こんな感じ
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1779
匿名さん
造幣局南地区の情報が違いますね。
造幣局跡の一部(TIUの隣りの敷地)と東エリアと西エリアの一体の再開発に決まりました。ただ、地権者の転居時期をエリアでずらすため同一の再開発事業でもビルにより竣工時期が異なります。
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1780
マンション検討中さん
ここは、住みたい街の池袋とイメージ違いますよね。サンシャイン側のタワマンの人たちも都電挟んで南側は、昭和レトロな木造密集地域と思ってますよね。
だから安くて売れ残りも多くて、池袋のタワマンと違って手の届く価格帯なんじゃないかな。
値上がりする価値のあるマンションならこの時期に完売でしょ。
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1781
匿名さん
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1782
マンション検討中さん
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1783
周辺住民さん
ここ以外に81号線沿いの開発の計画ってありますかね?
特に造幣局跡地の東側と81号線の間は、古い建物が密集していて道も入り組んでいるので、個人的には綺麗になると良いなと思います。
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1784
マンション比較中さん
東西でまちづくりを一体として「検討すること」が決定しただけ
都市計画決定はおろか都市計画案すらまだ出てない状況で
適当なことを書き込まない方がいい
結果として一体開発になる可能性もあるけどそれが決まるのは早くとも2年以上先
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1785
匿名さん
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1786
匿名さん
>西エリア(1.7ha、法定事業で決定だが細かい内容は検討中、超高層1棟?)
これこそ適当ですよね?
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1787
マンション検討中さん
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1788
マンション検討中さん
このままいけば、おそらく次回が最終期だろうと営業さんが言ってた。
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1789
匿名さん
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1790
ご近所さん
>1187 先着順っとか語るの売れてないマンションの証明だよな??
野村苦戦マンション、
ここ、キャピタルゲインもないだろうし
賃貸利回りもたいしたこたとないから
苦戦必至
それをわかっていて、買いたい人だけ買って??
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1791
マンション検討中さん
道路が16時から18時車両進入禁止だと車持っていると買う気がおきない。日曜日に買い物もその時間車で行けない。
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1792
匿名さん
>>1791 マンション検討中さん
詳細まで見ないで文句言う方はトラブルの元凶になりかねないので、購入意欲が湧かないとのことで大変助かります。
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1793
匿名
>>1791
住民のかたは、道路通行許可書が発行されますよ。法律知らない無知な書き込みはやめなさい!
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1794
匿名さん
>>1790 ご近所さん
ご近所さんのくせにこのマンションのポジショニングも知らないで語るとか、無知を晒してて恥ずかしいですよ?
マンションマニアさんのブログでも100回読み直してから、初心者マーク取れるように頑張ってください。
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
>1794
ここの営業、必死なのが伝わっていて
かえって痛いな!
売れてないんだね~
やっぱり感あるな(笑)
ノムラも竣工しても、売り続ければいいんじゃない?
すみふとかゴクレ方式、
でも、次のマンションに影響するか~
次の次もあるしね!
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1797
マンション検討中さん
>>1795 匿名さん
「住宅の価格は地価、建設費、購入者の資金の3要素から成り立つ。地価は上昇が続くが、天井知らずで上がる局面ではない。五輪を見据えた再開発も一巡し、建設費上昇も落ち着いた。販売価格上昇はピークを過ぎた印象だ。日本経済が堅調で所得水準は少しずつ上昇する状況。価格は横ばいで推移するだろう」
新築マンションの供給量はしばらく変わらないので、上がりもしないが下がりもしない、と読める。
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1798
eマンションさん
ずっと高原状態 ってやつですね。
高いまま上がりも下がりもしない。。
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1799
マンション検討中さん
現地から歩いてみたら、大人の男性で、丸ノ内線新大塚駅まで7分、JR大塚駅まで9分くらい。ちょっと遠いかなと思ってたけど、意外と普通に3路線使えそう。補助81号線の完成に期待。
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1800
口コミ知りたいさん
モデルルームにいくと人気のホットプレート貰えるという案内がきていた。売れていないのかな?
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1801
マンション検討中さん
近くに遊具のある公園ないけど、道幅の狭く車が通れない路地ばかりで子育ては安心できますね。
フェンスに囲まれた豊島区の買い取っている敷地は解放してくれないのでしょうか?
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1802
通りがかりさん
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1803
匿名さん
23区坪単価トップ1000で、ブリリアタワー池袋は495万、さすが。
グランドミレーニアが460ぐらいだったか。築20年の池袋パークタワーでも380万というのはちょっとびっくり。やはり南池袋は強いね。
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1804
匿名
ホームページによると残り7戸で低層階だけでしょうか?
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1805
マンション検討中さん
池袋に近いマンションは良いですね。ここは大塚駅圏内の東池袋の外れだから、大塚のマンションで比較した方が良いですね。
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1806
匿名さん
低層階を中心に販売中ということでいいのかな?多少の値下げがあれば、賃貸用にと思って動く層もいそうなものですが、
とくにディスカウントはされている様子はない、ということなのかもしれないですね。
池袋って言う感じの街じゃないかもですが、
池袋の街で働いているんだったら、電車に乗らなくて済むのは楽でしょう。
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1807
検討板ユーザーさん
先着順も含めれば、低層3L 8500万台から高層4L 1.3億まで幅広くありますね。近隣エリアの物件と比較すると、中低層階は案外狙い目なんじゃないかな。
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1808
ご近所さん
>1807
近隣エリアの物件
どこと比べましたか?
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1809
検討板ユーザーさん
>>1808 ご近所さん
江戸川橋とか早稲田とか。直近だと、ザ・パークハウス早稲田など。あちらは5階から7階くらいの70㎡台の3Lで坪420万前後だけど、こちらは400万未満。北千住のタワーでも400近くしそうだし、実需で考えれば悪くないんではないでしょうか。
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1810
匿名
>>1809 検討板ユーザーさん
流石に地位が違いすぎで比較対象として適当ではないのでは?江戸川橋も早稲田も山手線より内側です。
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1811
検討板ユーザーさん
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1812
名無しさん
>>1810 匿名さん
田舎者なんだな、早稲田とか江戸川橋みたいな低地は一昔前は人気なかったんだけどなぁ。神楽坂とか、西片とか高台はいいと思うが、長い目で見たら、今低地で売ってる新築は資産価値低いと思う。
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1813
匿名さん
江戸川橋ってグランドメゾン目白新坂でしょ。椿山荘至近。
パークハウス早稲田は公園隣接。
どちらもとてもいい物件だと思う。
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1814
匿名さん
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1815
匿名さん
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1816
匿名さん
保守的な住環境かお好みの方は早稲田や江戸川橋わ選べば良いんじゃないかな。
東池袋は再開発の楽しみがあるから、そもそも選択する層の嗜好がそれらのエリアと全然違うもん。交通の便も全然違うし。
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1817
匿名さん
ご近所マンション
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