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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
最近投稿が全くないですね。
ここの向かい(商店街側)にUR?が再開発用の土地を取得している
みたいですが、気になりますね。
区画的にはマンションは建たないと思われます。
公園かなにかでしょうかね。
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102
匿名さん
動いているのはURで、木密の解消と道路拡張ですね。都電が走る道路に面してないので容積率が低く、集合住宅になったとしてもコーポラティブハウスや低層マンションでしょう。そのうち住民を集めて勉強会もやるんじゃないでしょうか。不燃化特区エリアなので区の公園も配置されるはずです。
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103
匿名さん
それにしても坂下商店街(日の出商店街)が活気ある商店街に
生まれ変わってほしい。
折角近くに造幣局公園ができるから、豊島区再開発お願いします。
現状は青果店や精肉鮮魚店の個人商店が多いですが
活気がなく正直寂れた商店街です。
店舗を市場のような施設にして集約。
緑地化や地域に密着したお店の誘致など。
今後東池袋は人口が増えると思うので
再開発をする価値はあると思う。
それによって若い人材も流入してくる。
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104
匿名さん
戦後からしばらく大いに賑わっていましたが、
西友とサンシャインができて流れが変わってしまいましたからね。
でもこのエリアににぎわいが必要なのには同意です。
でもこれからは新しい都電沿いの道に動線が移っていくでしょう。
都電ビューのおしゃれなオープンカフェとかセレクトショップで、
例えば桜並木とLED電飾で人気急上昇の目黒川沿いのように。
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105
匿名さん
>バスの操車場跡地にMRの建設看板が立ったら即察知できるじゃないですか
そんなに早く察知して何かメリットがあるのでしょうか?
ネット見てればわかるんじゃない?
私もモデルルームの場所なんてあまり興味ありません。
一時期価格予想でちょっと盛り上がったいましたが、価格の発表はまだまだ先でしょうから、書くこと無いですね。
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106
匿名さん
そうですね。ご自分に興味ないことはスルーすればいいんですよ。
クヤクションの時と同じように駐車場を短期利用するかもしれないし、
野村は近隣の広めのオフィス一室を借りて突然MRに改装したりするんで、
不動産を買う集めることを生業にしてる人はナゾナゾ感覚で楽しんでるだけ。
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107
匿名さん
そうなんですよ。
なぞなぞ感覚ならわかるんですが、MRの開設場所があたかも重要なことみたいに書いてるからちょっと意味不明な感じがしました。
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108
匿名さん
106ですが、あたかも重要とは読めませんでしたが?
逆にどこにできようが関係ないと一刀両断する意味はあるのでしょうか?
プロジェクトを待ち遠しくしている方々にダメ出しするくらいならスルーが平和的です。
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109
通りがかりさん
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110
匿名さん
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111
匿名さん
さあ、そろそろスケジュール等のアウトラインが発表されるころです。
価格はまだまだ先にならないとわからないだろうけど、
ここから近い最近のマンションは「シティハウス東池袋」で、坪340~353万。
階毎の価格差があまりなかった。
そこが、「資産性の保たれやすいマンション(沖式)」の23区西・北で第1位になっている。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000060.000007875.html
つまり常にチャレンジ価格のスミフが坪350万をつけても、その価格が堅いと評されたエリア。
それなら野村も安く出さないと思う。
今後は、南のB、C地区、造幣局跡地と、武蔵小杉バリのレジデンスエリアに成長する上に
山手線の内側となると、ここも坪350万は堅いか。メトロに近い四丁目のほうは坪400万~でしょう。
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112
匿名さん
同じ山手線内側で駅までの距離も同じ程度の近隣の物件で、
グローベル南大塚桜並木
第2期 2,998万円~4,438万円 26.53m2~40.03m2
スミフ価格 坪400~478万。
そこと比べて、野村のここは広い防災公園ができるし、
今後も再開発がたくさんあって発展性もある場所だから、
野村価格で坪400万平均でも全く驚かないよ。
駅直結の四丁目の方は平均坪450万、
南池C地区野村は平均坪470万、
南池C地区スミフは平均坪500万以上だね。
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113
匿名さん
シティハウス東池袋の建設前にも既に防災公園や南池袋の開発計画は明確になっていたので、
そんなに大差ないと思いますが、シティハウス東池袋より高級路線である事は確かなので、
東池袋に近い分+建物価格で多少は高くなるかな~
またジックリと待つしかないよね~。
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114
匿名さん
シティハウス発売の1年半後に、造幣局南地区が新たに動き出しています。東池袋駅東側の木密が一掃されることになり、ここ周辺の上昇相場感は更にギアシフトしたと思われます。また、湾岸では五輪会場が各地に分散されたり市場移転問題で熱量が下がり、南大塚の新築に限らず内陸に安定した価値を求めるようにベクトルが向いてきている気がします。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
日の出商店街とサンシャインは高低差があり、
元々は都電沿いに川が流れていましたので、高台にあるマンション(アウルとか)とは
比較対象にはならないかな~。
昔を知っている人からすれば、場所は悪くないけど
シティハウスとこっちならば、シティハウスの方が良いと思うけど、
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117
匿名さん
>>113
C地区の国家戦略特区入り発表もシティハウスが残り1戸くらいのときですから
状況は色々変わっています。
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118
名無しさん
そうそう、ここは窪地なんだよね~。
だから商店街があって、昔(30年近く前)は夕方なんかほんと賑わってましたね。
補助81号沿いに、また新しい形でお店ができるといいですね。
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119
匿名さん
昔は魚屋さんも数件あったな~。
また色々と出来るといいな~
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120
買い替え検討中さん
ホームページが新しく公開された「プラウドタワー東池袋」はここのことですか?
最大で83㎡と、意外と広くないですね。
それも、あまりいい間取りとは思えず・・・
それでも、とてもお高い値段になるんですよね・・・
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121
マンション検討中さん
購入検討しているものです。現地見てきました。
住宅地の中にあり、近くには昔ながらの肉屋さん、豆腐屋さんなどがチラホラあるものの、あまり何もありませんでした。再開発で、店などもできてくるかもしれませんが…。
線路に面していますが、線路沿いは歩道が整備されるようです。
近隣は住宅地ですが、少し歩くと大きな道路がたくさんあり、小さな子供がいるので危ないかなと感じました。
公開されている間取りイマイチですよね。
大塚のシティハウスと迷っています。こちらは、利便性抜群。東池袋は将来性に期待。
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122
匿名さん
防災上も景観上も、
商店街ー都電ースミフがある道
・・・の三角地帯全体を再開発して欲しいけど、文京区との境界が入り組んでるし難しいだろうな。
このマンションが東池袋再開発の東端になる予感・・・。
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123
マンション比較中さん
副都心線の東池袋駅開業がいつになるかだなあ
乗り換え駅になれば更に商業も増えると睨んでるけど
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124
匿名さん
再開発があるにしても、シティハウス大塚は山手線まで近いので
資産価値としてはシティハウスの方が上だと思います。
価格が同じであれば、私はシティハウスを選びますね。
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125
匿名さん
良い点
・サンシャイン、西友が近く買い物が便利
・補助81号が終われば歩道のある道で駅まで行ける
・文京区側には高い建物がなく、眺望が期待できる
・新しい防災公園への期待
懸念材料
・窪地である
・商店街が寂れている
・都電と開発による補助81号が近く振動、音
・シティーハウスが意外と近く、向か合わせになる住戸も
・造幣局跡地のタワマンの影響(日影など)
という事ですでに分譲されているシティーハウス東池袋の方が
リッチは良いでしょう。
上物のこちらの方がよいかな。おそらく内廊下のエレベーター2機と予想
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126
匿名さん
>・窪地である
地盤は高台よりは弱いでしょうが、杭基礎で問題ないのでは?
それと都電の下に何年もかけて大規模な下水道を築造中で来年完成します。
人口が増えていくエリアに必要なインフラですからね。
なので雨水による冠水は心配ないですよ。
>・商店街が寂れている
昔からの動線ではそうですね。今後は補助81号沿いに店舗ができていくでしょう。
>・都電と開発による補助81号が近く振動、音
都電は車道上に移され、枕木の軌道が消えて振動も車並みになりますよ。
>・シティーハウスが意外と近く、向か合わせになる住戸も
都心でそういう心配はあるでしょうね。でも70mは離れてます。
>・造幣局跡地のタワマンの影響(日影など)
現在の計画では、それはありませんね。
タワマンと言っても高さ100m程度。しかも北西に建ちますから。
夏の西日が日没時に少々遮られるくらいでしょう。
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127
匿名さん
最寄りの東池袋駅が割と使い勝手の悪い有楽町線というのが懸念材料かな。
価格帯も同じくらいでしょうし
利便性と資産価値なら大塚徒歩3分のシティハウス大塚
ファミリー世帯なら公園真近のここですかね
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128
名無しさん
窪地と言っても早稲田なんかの低地よりもずっと高いし、サンシャイン防災公園のあたりと比べるとってことだから、あまりネガティブな要素ではないかなー、正直買える人であれば高くても損はない物件なんでしょう。
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129
通りがかりさん
現地見ればわかるけどシティハウス東池袋は気にするほど近い距離じゃないよ。形状的にもそっち側向く住戸はごく少ないはず。もし気になるとしたら全戸プラウドタワー向きのシティハウス側でしょ。(とはいえ距離あるし向きもずれてるからそれほどではないと思うけど)
125さんが言ってるのはいいとこも悪いとこもほとんどシティハウスにも当てはまる条件なのになんでここより立地がいいって話になるのか不思議。しかも駅距離遠いのに。
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130
通りがかりさん
あと、近隣住民として情報書いとくと、商店街は確かに寂れてるけどちゃんと現役で使える店もありますよ。肉のマルサン、なりた、魚光、豆腐のなぐも、丹羽あたりは僕はちょいちょい使ってます。日曜休みで夜も早いのが難点だけど。
あと飯屋だと蕎麦のあさひ、居酒屋の伊東食堂、牛タンの多津よしあたりはちゃんとした店なので一度覗いてみてもいいんじゃないかな。
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131
匿名さん
後発のタワーが明らかにここより条件が良いのでここは価格次第
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132
マンション検討中さん
>>124 匿名さん
シティハウス大塚ステーションコートではなく、シティハウス大塚ということですよね?
シティハウス大塚は、ファミリータイプではないので検討外でした。
ステーションコートは、南東向きの部屋しか既に空きがなく、向かいがタワマン、隣に築40年の古いマンションがあり眺望が悪いので迷っています。
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133
マンション検討中さん
>>131 匿名さん
後発タワーとは、四丁目のプラウドでしょうか?
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134
マンション検討中さん
坪350以下ってありえるの?東池袋そんなに微妙な場所なの?
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135
マンション検討中さん
北向きが悪条件なので、低層階の3LDKにパンダ部屋として7000万を切る部屋があるような
南向きは好条件なので、坪350万スタート予想
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136
匿名さん
>>134 マンション検討中さん
350スタートな予感
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137
マンション検討中さん
350万下回るとかどれだけ楽観的なんだ。。
山手線内側の新築で400万下回る物件はほぼ皆無。東池袋の中古タワーでもそんな価格ないよ。
ましてや四丁目プラウドなんて、ここより相当な金額吊り上げるはず。同じ野村なんだし。
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138
周辺住民さん
ここはどうなんですかね?
巣鴨プリズン側で色々噂ある場所だし。周りに何も無いのがねぇ
どちらかというと大塚よりか都電だしね。単価高そうだしう~ん。
正直、造幣局後に建てたら売れるけど場所が場所でなんとも・・・
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139
匿名さん
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140
匿名さん
今は微妙そうな場所ですね。
でも計画目白押しなので、リーマンが買える最後の物件でしたねってことになるかも
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141
匿名さん
この辺も10年後にはセレブタウン化してるんだろうな
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142
匿名さん
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143
マンション検討中さん
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144
名無しさん
現地見てきましたが、これはいいですね。
直結とかでは無いけど静かだし、周辺も戸建多いから日当たりも良さそう。
何よりこれから出来る防災公園にも近いのが魅力的です。再開発後はもっと価格上がるんでしょうね。マンションマニアさんが絶賛してましたが、400万下回ると抽選で買えないのも問題ですし悩ましいです。
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145
匿名さん
>>144 名無しさん
ここは目の前都電&車道開通工事中じゃありませんでしたっけ?
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146
匿名さん
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147
匿名さん
>>146 匿名さん
物件の西側が都電&道路なので、一定の影響はありますね。
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148
マンション検討中さん
今後出てくる物件も含めて周辺で明らかに格下だよね。ここ。
いくらで売るつもりなんだろ?
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149
マンション検討中さん
仮に同じ坪単価だったとしても
新築のここより築10年以上のエアライズの方が欲しいと感じるもん。
理由は豊富な直結施設と池袋までの徒歩距離。
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150
マンション検討中さん
エアライズは今中古で坪単価400万から420万くらいで出てますね。私も見学しましたが、築12年で交通量もあるため検討辞めたので、ここのプラウドタワーに絞っています。エアライズはさすがに仕様が古臭すぎて。。結局重視するポイント次第で判断分かれそうですね。
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