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買い替え検討中さん
[更新日時] 2018-07-17 16:44:20
プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。
どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。
所在地:東京都江東区東陽二丁目2番27(地番)
交通:東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数:97戸
間取:3LDK~4LDK
面積:68.23平米~97.25平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-09 12:28:54
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽二丁目2番27(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド東陽町サウス口コミ掲示板・評判
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327
検討板ユーザーさん
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328
匿名さん
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329
マンション検討中さん
凄い売行きいいんですね。竣工前完売しそうですね。シティテラスとお値段もそう変わらなさそうなのに。仕様が良かったのかな?
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330
匿名さん
>>329 マンション検討中さん
多分シティテラスよりは良い仕様にしてきたのでは。野村は近隣の競合より少し上の仕様にしてアピールするのが絶妙に上手いらしいから。
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331
マンション検討中さん
販売した分、ってのがミソだね。
全体の何割さばいてんのよ
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332
検討板ユーザーさん
今週で一期は終わって
来週からは二期になるのかな
西側はほぼ完売してるね西側は安いからかな
かなりの価格差があるのか戦略だね
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333
匿名さん
間取りアップされていましたね。南向きが中心のタイプ。そして、無償、有償のプランがありました。セレクトメニューだけは無償メニューで、オーダーチョイス、プランコーディネーターと相談のオーダーメイドは有償、インテリアセレクションも有償。
追加料金を取られたくないなら、セレクトメニューにして、オーダーチョイスなどは有償で気になるところだけお願いするといいかな。
インテリアセレクションは、値段との比較ですがインテリアショップで依頼してもいいかも。コンランショップ、ユニコ、アクタスなどやっていませんでしたっけ?インテリアコーディネートも人によって趣味が違うので、合う人と出会わないといけない気がしました。
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334
マンション検討中さん
今契約するとインテリアオプション50万円貰えるんでしょ?
契約するなら今かな。一期で契約した人には申し訳ないけど。
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335
検討板ユーザーさん
インテリアオプション50万貰えるって、どこにアップされてるの?
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336
マンション検討中さん
これかな?
3.ご成約特典
2017年7月15日(土)~7月30日(日)までにキャンペーン対象物件に来場いただき、
2017年8月6日(日)までに物件をご契約いただき、各物件所定の日程でお引き渡しを受けていただける方が対象
OWNER'S INTERIOR TICKET
オーナーズ インテリアチケット
”家族キャンペーン”ご成約特典
インテリア商品購入チケット 最大50万円分(税込)
江東区はプラウド東陽町サウス、プラウド清澄白河リバーサイド、プラウドタワー木場公園が対象
https://www.proud-web.jp/2017summercp/
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337
検討板ユーザーさん
東陽町サウスは、成約特典のキャンペーン対象ではないみたいだね
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338
マンション検討中さん
残念、プラウド東陽町サウスは来場キャンペーンのみ対象だね。
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339
マンション検討中さん
サウスは対象にせずとも売れる!と判断したのですね。つまり順調。清澄白河は竣工前なのに対象にしてますね。不調の証なのか。
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340
マンション検討中さん
>>339 マンション検討中さん
清澄白河が売り切れなくて値引、オプションでテコ入れしているのは事実だけど、
ここは販売開始してそれ程経っていないから、
まだどうなるかわからないでしょ。
特に東陽町は競合の供給も多いし、三菱レジの物件も控えているからどうなるかわからない。
状況によっては清澄白河の二の舞になるかもよ。
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341
通りがかりさん
第1期3次はどうなってるんですかね?行かれた方はいますか?
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342
検討板ユーザーさん
完売したようなことを聞いたけど
違うのかな
確か、10戸くらいだよね
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343
検討板ユーザーさん
いよいよ2期に入ったね
さあ、あとどれくらい残ってるのかな
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344
マンション掲示板さん
なんだかんだプラウドだし立地も悪くないからさっさと売れそう
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345
匿名さん
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346
マンション検討中さん
単価の安い部屋から売れて、高い部屋が残っているなら危ないね。
それだと、価値に見合っていない、割高と思われているってことだからね。
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347
カツヲ
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348
検討板ユーザーさん
書き込みが無くなっちゃったね
後は、先着順になるのかな
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349
通りがかりさん
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350
住民板ユーザーさん1
優先工事として認められたみたいだから
10年以内にできるよ
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351
マンション検討中さん
10年以内は無理です。事業化の目処がたってません。
20年以内にできればーといったところ。
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352
マンション検討中さん
東陽7丁目の地所物件、かなり気になります。この物件、長谷工なのが本当に悩みます。結構後々大変だったという話をきくので。少し高めだろうけど、まとうかな。北側ですし。
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353
検討板ユーザーさん
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354
検討板ユーザーさん
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355
匿名
東陽7丁目の地所物件の情報持っている方、詳細を教えてください。
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
ザ パークハウス東陽町翠賓閣のスレで聞けば?
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357
匿名さん
とても駅近で住みやすそうな物件ですね。
セレクトメニューは無料でしてくれますし、
有償ですが、オーダーチョイスやワンポイントオーダーメイドなど、
好きな形にアレンジしていけるサービスはとても嬉しいことです。
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358
検討板ユーザーさん
二期からの状況はどうなんでしょうね
マンションギャラリーは賑わってるのかな
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359
マンション検討中さん
野村不動産、値引きすらって聞きますが、交渉しだいですか?本当にあるんですか?
それと、値引きがあると、もし売りたいとか、高く売れない気がしてしまって。
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360
マンション検討中さん
>>359 マンション検討中さん
野村なんであるでしょうけど、ここは流石にまだ早いでしょ。
末期になればなれば交渉の余地はあると思いますよ。
特にここは安い部屋はともかく、高い部屋はそれほど売れていないようですから、そこ狙いならいいんじゃないですか。
末期だと部屋選ぶ余地が少なかったり、完売する可能性もゼロではないので、まあ自己責任で。
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361
検討板ユーザーさん
野村は値引くような手法は取っていないって
ハッキリと言われたけどな
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362
匿名さん
>>361 検討板ユーザーさん
立地もよく、中規模で戸数もそんなになく、完成前には余裕で売り切りそうな物件で値引き提案なんてしないよね。まだ一期終わったばかりで、よほど大量に売れ残るか、残り僅かで販売を切り上げたい時に、モデルルーム扱いで下げるのが常套手段。
価格スレ見る限りだと、安い西向きは5000万後半~6000万前半、南向きは6000万後半から7000万前半がボリュームゾーン。買える人は限られるけど、大手町あたりの金融・証券などに勤務する人なら普通に買えそう。
やっぱ立地はいいから条件悪いけど安い部屋から売れてるのかな?
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363
匿名さん
案内来たけど、7割くらい分譲済みみたい。
高い部屋はほぼ埋まったみたいですよ。
2期でほぼ9割、残った部屋が割引対象。
にしても、結局は当初の価格より7〜800万くらい安く売りに出たね。
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364
匿名さん
>>363 匿名さん
さすがに近隣の住友より高くは出せないでしょ。住友のほうが規模が大きいから管理費などのランニングコストも安いし。
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365
通りがかりさん
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366
マンション検討中さん
割引対象物件があるのですね~ただ、駅から3分の物件もでてきたし、いざ売ろうとする時、割引物件だど想定の価格で売れないことが多いので、悩みますな~
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367
匿名さん
>>366 マンション検討中さん
まだ出てないよ。今の時点では売れ残りはそんなに想定されてない。
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368
匿名さん
場所がよく、マンションのクオリティもそこそこ高いですね。
こういう良質な物件は自然とお客さんが集まってくれそうですので、
そうなると値引きの対応もほとんど取り合ってくれないものでしょうか。
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369
匿名さん
>>368 匿名さん
値引きしなくても立地でそこそこ売れる物件で、かつ竣工は1年後だよね。野村と言えども簡単にはひかないっしょ。
価格が高すぎてあまりに売れないか、部屋の条件があまりに悪いか、はたまた残り少ないので販売員を早く他の現場に移すために少しサービスするか位じゃない?完成前に値引きするときって。
ただ、ここは立地は良くて100戸位と少ないので最後の残りを待ってたら買えない可能性はあるけどね。
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370
検討板ユーザーさん
>>368 匿名さん
マンションギャラリーの人は
野村はそもそも新築で値引きするような営業手法はしていないって、ハッキリと言ってたけどね
する事あるのかな?
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371
匿名さん
売れない部屋は1000万くらいは引くでしょ。
内緒でね。
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372
検討板ユーザーさん
>>371 匿名さん
そんなに?引くんだ
先に決めて買った人は価値が下がるしバカをみるね
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373
マンション検討中さん
えっそんなに引くこともあるんですか。でも内緒だから結局のところわからないんでしょうが。。我が家は今週申し込みに行こうと思っていましたが、同じ通りにできる物件のホームページをみたら、3LDKが5500万円台からあるみたいで、ここより駅に近いのに意外と高くなくて正直今決めていいものか悩んできてしまいました。間取りも良さそうだし話だけでも聞いてみようか。家探しって難しいですね・・・。
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374
匿名さん
>>373 マンション検討中さん
ブランド料プラス南向きだから。
もう1つは、東向で竹中ビルの壁ビューだからねえ。
単に駅距離だけみるならどっちでもいいが。
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375
通りがかりさん
ブランド料プラス南向きは確かにあるかもね。でも確かプラウドの南向きって低層階でも6500万前後くらいしてなかったっけ?1000万くらい差があるとしたら、ブランド料って結構なもんだな。お隣も南東角部屋らしいから、条件的にはそこまで変わらないみたいだし。
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376
マンション検討中さん
あちらは一番広くて、67平米。3LDKで67って狭すぎ。住むならDINKSか小さい子供1人まででしょう。価格帯も安いしファミリー層が違うと思う。
あと、工場跡地っていうのもマイナス。
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